合同范本之江蘇省房屋買賣合同

江蘇省房屋買賣合同【篇一：二手房買賣合同】二手房買賣合同甲方(出賣人)：乙方(買受人)：身份證：身份證：聯(lián)系電話：聯(lián)系電話：通信地址：通信地址：根據(jù)國家、江蘇省及常州市法律、法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就下列房地產(chǎn)買賣達成如下協(xié)議：第一條房屋的基本情況甲方房屋(以下簡稱該房屋)地址_________；位于第_________層，共______(套/間)，房屋建筑面積_________平方米，房屋用途為_________；該房屋平面圖見本合同附件一，該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二；(房屋所有權(quán)證號、土地使用權(quán)證號/房地產(chǎn)權(quán)證號)為。第二條房屋面積的特殊約定1、本合同第一條所約定的面積為(甲方暫測/原產(chǎn)權(quán)證上標明/房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定)面積。如暫測面積或原產(chǎn)權(quán)證上標明的面積(以下簡稱暫測面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定的面積有差異的，以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)實際測定面積(以下簡稱實際面積)為準。第三條土地使用權(quán)性質(zhì)1、該房屋相應的土地使用權(quán)取得方式為________。2、土地使用權(quán)年限自______年____月____日，至_______年____月____日止。第四條價格按(總建筑面積/實際建筑面積)計算，該房屋售價為人民幣每平方米_________元，總金額為人民幣元整。第五條付款方式1、乙方應于本合同生效之日向甲方支付定金人民幣元整，并應于本合同生效之日起_________日內(nèi)將該房屋全部價款付給甲方。2、已付定金將在最后一期付款時沖抵，支付方式為以下第_________種：(1)現(xiàn)金_________；(2)支票_________；(3)匯款_________，甲方銀行賬號，開戶行。第六條交付期限甲方應于本合同生效之日起_________日內(nèi)，將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方，并應收到該房屋全部價款之日起_________日內(nèi)，將該房屋付給乙方。第七條乙方逾期付款的違約責任1、乙方如未按本合同第五條規(guī)定的時間付款，甲方對乙方的逾期付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應付款限期之第二天起至實際付款之日止，月利息按_________計算。2、逾期超過_________天后，即視為乙方不履行本合同。屆時，甲方有權(quán)按下述第_________種約定，追究乙方的違約責任。(1)終止合同，乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金。甲方實際經(jīng)濟損失超過乙方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由乙方據(jù)實賠償。(2)乙方按累計應付款的_________%向甲方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第八條甲方逾期交付房屋的違約責任1、除人力不可抗拒的自然災害等特殊情況外，甲方如未按本合同第六條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用，乙方有權(quán)按已交付的房價款向甲方追究違約利息。按本合同規(guī)定的交付期限的第二天起至實際交付之日止，月利息在_____個月內(nèi)按_________利率計算；自第_________個月起，月利息則按_________利率計算。2、逾期超過_________個月，則視為甲方不履行本合同，乙方有權(quán)按下列第_________種約定，追究甲方的違約責任。(1)終止合同，甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金。乙方實際經(jīng)濟損失超過甲方支付的違約金時，實際經(jīng)濟損失與違約金的差額部分由甲方據(jù)實賠償。(2)甲方按乙方累計已付款的_________%向乙方支付違約金，合同繼續(xù)履行。第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定在乙方實際接收該房屋之日起，甲方協(xié)助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過失造成乙方不能在雙方實際交接之日起_________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書，乙方有權(quán)提出退房，甲方須在乙方提出退房要求之日起_________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方，并按已付款的_________%賠償乙方損失。第十條保證2、甲方同意乙方向工商銀行銀行申請個人住房抵押貸款，總額為人民幣（小寫）560000元，（大寫）伍拾陸萬元，用于支付房屋轉(zhuǎn)讓價款的余款。乙方同意于2007年9月15日前與貸款銀行簽訂借款合同。同時委托銀行將貸款資金全部劃入南京市房地產(chǎn)交易市場托管資金專用賬戶。若乙方不能按計劃貸足或者銀行不同意貸款申請的，則轉(zhuǎn)讓價款的不足部分，乙方同意在銀行貸款批準或者不批準之日起3日內(nèi)以現(xiàn)金解交托管賬戶。3、甲方同意乙方自留尾款無元，不存入托管賬戶，在房屋交付時，甲、乙雙方自行交割。（注：不辦理房屋轉(zhuǎn)讓價款資金托管的交易雙方可選中該項，并商議填寫相關(guān)內(nèi)容）經(jīng)紀機構(gòu)及其人員均應嚴格執(zhí)行國家和地方政府有關(guān)規(guī)定，不得以任何形式代收代付房屋轉(zhuǎn)讓價款。乙方未按規(guī)定支付房價款的，則按下列約定承擔違約責任：√乙方逾期支付房價款的，每逾期一天，按應付到期房價款的萬分之四支付違約金?！桃曳接馄谥Ц斗績r款超過十天，且所欠應付到期房價款超過伍仟元的，甲方有權(quán)解除本合同。甲方在解除合同后三天內(nèi)將已收房價款退還乙方，所收定金不予退還；并有權(quán)要求乙方支付占總房價款百分之五的賠償金。第五條甲、乙雙方定于2007年9月20日時正式交付該房屋；甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于2007年9月30日前向有關(guān)部門申請辦理相關(guān)附屬設(shè)施和相關(guān)權(quán)益的更名手續(xù)。甲方應在房屋產(chǎn)權(quán)過戶前將其落戶于該房屋的戶籍關(guān)系遷出。甲方未按規(guī)定履行以上義務的，則按下列約定承擔違約責任：√甲方逾期交付房屋的，每逾期一天，按總房價款的萬分之四支付違約金。√甲方逾期交付房屋超過十天的，乙方有權(quán)解除本合同。甲方應在乙方解除合同后三天內(nèi)將已收房價款和雙倍定金返還乙方，并按總房價款的百分之五支付賠償金。第六條甲、乙雙方確認，雖然房屋所有權(quán)證未作記載，但依法對該房屋享有共有權(quán)的權(quán)利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。第七條甲、乙雙方同意，在本合同生效后十日內(nèi)，共同向房屋權(quán)屬登記機關(guān)申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記：√（經(jīng)紀機構(gòu)促成的交易適用）經(jīng)紀機構(gòu)應在甲乙雙方申請辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記前，按《南京市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》的規(guī)定為甲乙雙方房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記申請書的網(wǎng)上操作服務。甲乙雙方應在經(jīng)紀機構(gòu)的網(wǎng)上操作服務后3日內(nèi)持申請書及其它登記資料向房屋權(quán)屬登記機構(gòu)申請房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記。乙方領(lǐng)取《房屋所有權(quán)證》后，雙方應按有關(guān)規(guī)定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權(quán)變更手續(xù)。第八條該房屋毀損、滅失的風險自√房屋正式交付之日√權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給乙方。第九條該房屋自權(quán)利轉(zhuǎn)移之日起三個月內(nèi)被依法拆遷的（拆遷時間以乙方搬遷時間為準），雙方按下列約定處理：√房屋拆遷補償款高于（含本數(shù)）本合同約定房價款的，甲、乙雙方之間不因房屋拆遷產(chǎn)生新的權(quán)利義務；房屋拆遷款低于本合同約定房價款的，乙方有權(quán)要求甲方給予占差額％的經(jīng)濟補償。第十條該房屋正式交付時，物業(yè)管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關(guān)雜費，按下列約定處理：甲方結(jié)清已發(fā)生的費用，甲方已經(jīng)預繳的費用，其權(quán)益由乙方享有，雙方不再另行結(jié)算。第十一條甲方、乙方、經(jīng)紀機構(gòu)均自愿遵守《鹽城市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》有關(guān)規(guī)定，一方因違反《鹽城市存量房網(wǎng)上交易管理辦法》有關(guān)規(guī)定給他方合法權(quán)益造成損害的，應承擔相應的賠償責任。第十二條本合同未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協(xié)議。補充條款或補充協(xié)議以及本合同的附件均為本契約不可分割的部分。之日起生效。第十五條本合同一式伍份。其中甲方留執(zhí)貳份，乙方留執(zhí)貳份，為申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記提交房屋權(quán)屬登記機關(guān)一份。第十六條甲、乙雙方約定補充條款如下：附件一房屋平面圖和四至范圍（略）附件二租賃、抵押、相鄰等關(guān)系及其處理辦法1、房屋出賣前已出租給王五，甲方負責在房屋交付前解除租賃關(guān)系，有關(guān)責任和費用由甲方承擔。2、房屋出賣前已設(shè)定抵押權(quán)，擔保債務貳拾萬元。甲方負責在乙方支付第一期房款前解除抵押，并注銷相應的抵押登記，有關(guān)責任和費用由甲方承擔。3、房屋陽光權(quán)受華僑路52號大樓妨害，其標準低于政府規(guī)定最低標準，乙方取得房屋后無權(quán)提出異議。附件三室內(nèi)附屬設(shè)施和裝修情況（一）附屬設(shè)施：1、水市政直供，戶外獨立水表2、電8kw，戶外磁卡電表3、燃氣管道煤氣4、有線電視南京有線電視網(wǎng)5、通訊南京電信固定電話一門，網(wǎng)通10兆寬帶到戶6、其他①單元可視對講門禁②與物管連接戶內(nèi)緊急求救系統(tǒng)等（二）裝修情況：擇其要點簡要描述(略)（此頁無正文）甲方（簽章）：乙方（簽章）：證照|身份證號碼：證照|身份證號碼：法定代表人：法定代表人：【篇三：無錫市存量房買賣合同范本】使用須知一,本協(xié)議是無錫市房產(chǎn)管理局依據(jù)國家和本省,本市有關(guān)政策法規(guī),制定的存量房買賣協(xié)議示范文本.無錫市區(qū)范圍內(nèi)存量房買賣應當采用本協(xié)議文本.二,存量房買賣是一種民事法律行為,買賣雙方簽訂本協(xié)議之前,應當閱讀并了解本協(xié)議內(nèi)容,對本協(xié)議中固定內(nèi)容及專業(yè)用詞理解不一致的,可向無錫市房產(chǎn)管理局咨詢.三,協(xié)議所稱存量房專指已經(jīng)依法取得房屋所有權(quán)證和國有土地使用權(quán)證的房屋.四,本協(xié)議中的固定內(nèi)容不得修改,下劃線處和附件空白處的文字輸入,【】的內(nèi)容選擇,應當由協(xié)議雙方自行約定.五,協(xié)議雙方就存量房買賣事宜協(xié)商一致后,應當依托無錫市存量房交易網(wǎng)上管理系統(tǒng),在線擬訂,修改,校對協(xié)議電子文本具體內(nèi)容,確認無誤后由網(wǎng)上簽約受理點提交網(wǎng)上備案并即時打印協(xié)議文本,經(jīng)買賣雙方簽章生效.六,本協(xié)議文本固定內(nèi)容和網(wǎng)上簽約操作事項由無錫市房產(chǎn)管理局負責解釋.協(xié)議備案號:備案日期:房屋代碼:(協(xié)議編號:)協(xié)議各方當事人:出賣方:證件類別:證件號:(共有人信息見附件)法定代表(負責)人/監(jiān)護人:證件類別:證件號:聯(lián)系電話:聯(lián)系地址:郵政編碼:代理人:證件類別:證件號:聯(lián)系電話:聯(lián)系地址:郵政編碼:買受方:證件類別:證件號:(共有人信息見附件)法定代表(負責)人/監(jiān)護人:證件類別:證件號:聯(lián)系電話:聯(lián)系地址:郵政編碼:代理人:證件類別:證件號:聯(lián)系電話:聯(lián)系地址:郵政編碼:根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》,《中華人民共和國協(xié)議法》,《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》,《江蘇省城市房地產(chǎn)交易管理條例》等有關(guān)法律法規(guī)之規(guī)定,買賣雙方遵循平等,自愿,公平,守法和誠實信用原則,經(jīng)協(xié)商一致,就該房屋買賣事宜訂立本協(xié)議.第一條:房屋基本情況【1】房屋所有權(quán)證號:土地使用證號:【2】房屋所有權(quán)人:共有人:【3】坐落:區(qū)【4】建筑面積:【5】房屋用途:【6】其他情況說明:第二條:房屋價款該房屋(包括本協(xié)議附件一明確的房屋附屬物品)的成交單價為人民幣每平方米元,總價為人民幣元,即億仟佰拾萬仟佰拾元整.第三條:房屋價款的支付方式房屋價款具體支付方式約定為下列第款.(選一項)一次性付款:買受方于年月日前,按本協(xié)議第二條約定房屋價款,一次性支付人民幣$元,即億仟佰拾萬仟佰拾元整.分期付款:買受方于年月日前,支付人民幣$元,即億仟佰拾萬仟佰拾元整.買受方于年月日前,支付人民幣$元,即億仟佰拾萬仟佰拾元整.買受方于時,支付按本協(xié)議第二條約定的剩余房屋價款人民幣$元,即億仟佰拾萬仟佰拾元整.貸款付款:買受方于年月日前,首付人民幣$元,即億仟佰拾萬仟佰拾元整.買受方于年月日前,辦理完相關(guān)貸款手續(xù),人民幣$元,即億仟佰拾萬仟佰拾元整.買受方于時,支付按本協(xié)議第二條約定的剩余房屋價款人民幣$元,即億仟佰拾萬仟佰拾元整.其他方式:第四條:房屋交付出賣方應當在前,將房產(chǎn)交付給買受方.房屋移交時,該建筑物范圍內(nèi)的土地使用權(quán)一并轉(zhuǎn)移給買受人.第五條:按下列第款辦理登記手續(xù)(選一項),選擇第【1】項的第六條不生效.【1】買,賣雙方應當共同到房屋登記機構(gòu)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù).【2】買賣雙方在簽訂協(xié)議后日內(nèi)共同向房屋登記機構(gòu)申請預告登記.【3】買賣雙方在簽訂協(xié)議后日內(nèi)由買受方單方向房屋登記機構(gòu)申請預告登記.第六條:關(guān)于預告登記的約定1,預告登記自內(nèi)有效(約定的預告登記有效期最長不超過自預告登記之日起一年).2,雙方共同申請預告登記的,則在有效期內(nèi)出賣方同意買受方單方辦理該房屋預告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù);單方申請預告登記的,在預告登記有效期內(nèi)買賣雙方共同辦理該房屋預告登記轉(zhuǎn)為房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù).3,買賣雙方因故終止存量房買賣協(xié)議時,預告登記的申請人應在日內(nèi)向房屋登記機構(gòu)辦理預告登記注銷手續(xù).第七條:關(guān)于房產(chǎn)份額的約定買受方約定共有人之間的房產(chǎn)份額.具體為:第八條:關(guān)于車庫(車位)歸屬的約定第九條:關(guān)于國有土地使用權(quán)變更登記的約定該房屋國有土地取得方式為房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記完成以后,買,賣雙方應當按規(guī)定共同向土地登記機構(gòu)申請辦理該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)變更登記.該土地使用權(quán)變更登記時如需要繳納土地出讓金,土地收益金或土地增值稅等稅費的,可按下列第項方式處理:(選一項)出賣方承擔.第十條:關(guān)于買賣稅費,傭金的約定1,房屋買賣過程中應當繳納的有關(guān)稅費,按下列第項方式處理:(選一項)買,賣雙方各自按國家和省,市相關(guān)規(guī)定分別繳納.【出賣方/買受方】自愿承擔本應雙方繳納的稅費.2,房屋買賣代理傭金,按下列第項方式處理:(選一項)買,賣雙方未曾委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理本房屋買賣事宜,無須承擔房屋買賣代理傭金.買,賣雙方各自按與房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)簽訂的代理協(xié)議約定支付傭金.第十一條:違約責任出賣方應保證上述房產(chǎn)的權(quán)屬清楚,若發(fā)生與出賣方該房產(chǎn)有關(guān)的產(chǎn)權(quán)糾紛或債權(quán)糾紛,概由出賣方承擔,由此給買受方造成的經(jīng)濟損失,由出賣方負責賠償.若出賣方不能按協(xié)議規(guī)定期限交付房產(chǎn)或買受方不能按協(xié)議規(guī)定期限支付房款,每逾期一日,則由違約一方按日向?qū)Ψ街Ц哆`約金.買賣雙方簽訂協(xié)議后,若買受方悔約,應書面告知出賣方,出賣方應在日內(nèi)將買受方的已付購房款(不計利息)返還給買受方,但買受方應同時支付違約金給出賣方.若