房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告

房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告房地產(chǎn)估價(jià)實(shí)習(xí)報(bào)告實(shí)習(xí)報(bào)告我實(shí)習(xí)的公司為遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司，實(shí)習(xí)時(shí)間從201*年4月份開始至今，所在的部門為房地產(chǎn)評(píng)定部，崗位是助理估價(jià)師。從本科到碩士始終學(xué)的都是房地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)與管理，再加上碩士導(dǎo)師在房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)卓越的成就，讓我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)產(chǎn)生了濃厚的愛好。能到遼寧最大的房地產(chǎn)估價(jià)公司實(shí)習(xí)是我的榮幸，并且實(shí)習(xí)期間不僅鞏固了學(xué)校學(xué)到的知識(shí)，更多的還是實(shí)踐能力得到的提高。首先來介紹一下我的實(shí)習(xí)單位。遼寧華鼎房地產(chǎn)土地估價(jià)有限公司于1998年11月成立，是我國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)一級(jí)機(jī)構(gòu)、土地估價(jià)A級(jí)機(jī)構(gòu)，是大連市現(xiàn)在唯一一家同時(shí)含有房地產(chǎn)估價(jià)和土地估價(jià)最高級(jí)別的機(jī)構(gòu)，并含有中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師協(xié)會(huì)、中國(guó)土地估價(jià)師協(xié)會(huì)會(huì)員資格，是符合當(dāng)代公司制度的專業(yè)評(píng)定公司。201*年，華鼎公司獲“遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)30強(qiáng)”第一名，遼寧省房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)年?duì)I業(yè)收入第一名；201*年，大連市國(guó)家稅務(wù)局、地方稅務(wù)局授予“納稅信用等級(jí)A級(jí)公司”，獲“大連市首批百項(xiàng)為中小公司服務(wù)的優(yōu)秀服務(wù)產(chǎn)品”稱號(hào)，中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)授予“出名房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)”榮譽(yù)牌匾，中國(guó)共產(chǎn)黨大連市委員會(huì)授予“先進(jìn)基層黨組織”榮譽(yù)牌匾；201*年，成為中國(guó)房地產(chǎn)估價(jià)師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會(huì)“理事單位會(huì)員”證書。華鼎公司辦公地址位于大連市核心區(qū)和諧廣場(chǎng)遠(yuǎn)洋大廈B座16層，辦公面積達(dá)1300多平方米。華鼎公司工作業(yè)務(wù)涵蓋了銀行、政府、公司、個(gè)人等廣大范疇，評(píng)定目的涉及到抵押貸款、拆遷賠償、土地掛牌、資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、房地產(chǎn)課稅、投資入股等類型。華鼎公司自成立伊始，就建立了完善的評(píng)定業(yè)務(wù)質(zhì)量控制制度、風(fēng)險(xiǎn)控制制度以及健全的內(nèi)部管理制度，為公司的良好發(fā)展提供了全方面的保障。隨著不停的進(jìn)步和發(fā)展，華鼎在實(shí)踐中總結(jié)經(jīng)驗(yàn)、吸取國(guó)際先進(jìn)的評(píng)定機(jī)構(gòu)管理理念，將質(zhì)量控制、風(fēng)險(xiǎn)控制、內(nèi)部管理制度化、科學(xué)化、先進(jìn)化、專業(yè)化，為多個(gè)類型的客戶提供了高質(zhì)量服務(wù)。數(shù)年來華鼎始終保持著“獨(dú)立、客觀、公正、誠(chéng)信”的執(zhí)業(yè)原則，在業(yè)內(nèi)有著良好的名譽(yù)。經(jīng)營(yíng)范疇：華鼎在全國(guó)范疇內(nèi)從事各類房地產(chǎn)評(píng)定、土地評(píng)定、房屋質(zhì)量缺點(diǎn)評(píng)定、房屋拆遷評(píng)定、項(xiàng)目管理、貸后監(jiān)管、項(xiàng)目可行性研究、投資咨詢、工程招標(biāo)代理、房地產(chǎn)開發(fā)可行性研究、投資顧問，同時(shí)公司還可從事房屋交易代理及有關(guān)信息咨詢等業(yè)務(wù)。華鼎擁有專業(yè)評(píng)定人員60多人，以注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師和注冊(cè)土地估價(jià)師為主，各專業(yè)技術(shù)人員構(gòu)造合理，擁有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師18人，注冊(cè)土地估價(jià)師11人，注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人4人，以及其它含有造價(jià)工程師、資產(chǎn)評(píng)定師等專業(yè)資質(zhì)的人員。其中含有中高級(jí)職稱的專業(yè)人員32人，從業(yè)人員所學(xué)專業(yè)涉及房地產(chǎn)、土地、建筑工程造價(jià)、機(jī)械、機(jī)電設(shè)備、會(huì)計(jì)等多個(gè)領(lǐng)域，并含有豐富的評(píng)定及咨詢工作經(jīng)驗(yàn)。華鼎內(nèi)部運(yùn)行機(jī)制健全，每年完畢房屋及土地估價(jià)項(xiàng)目千余份，評(píng)定金額數(shù)十億元。從業(yè)人員所學(xué)專業(yè)涉及房地產(chǎn)、土地、建筑工程造價(jià)、機(jī)械、機(jī)電設(shè)備、會(huì)計(jì)等多個(gè)領(lǐng)域，并含有豐富的評(píng)定及咨詢工作經(jīng)驗(yàn)。華鼎含有房地產(chǎn)估價(jià)一級(jí)資質(zhì)，證書編號(hào)為建房估證字[201*]025號(hào)；土地估價(jià)A級(jí)資質(zhì)，注冊(cè)編號(hào)為A201*21009。公司組織機(jī)構(gòu)健全，公司下設(shè)評(píng)定一部、評(píng)定二部、評(píng)定三部、信息技術(shù)部、市場(chǎng)部、綜合部、財(cái)務(wù)部。我的重要工作是現(xiàn)場(chǎng)查勘，下面我就對(duì)現(xiàn)場(chǎng)查勘談?wù)勎业捏w會(huì)?，F(xiàn)場(chǎng)查勘最重要的工作就是統(tǒng)計(jì)，涉及文字及影像統(tǒng)計(jì)。我認(rèn)為現(xiàn)場(chǎng)查勘工作應(yīng)當(dāng)把握好下列要點(diǎn)：1、估價(jià)人員去現(xiàn)場(chǎng)之前，可根據(jù)在訂立估價(jià)委托合同時(shí)雙方明確的估價(jià)基本領(lǐng)項(xiàng)，以及委托方提供的有關(guān)資料，先做好各項(xiàng)準(zhǔn)備：（1）選擇合用的現(xiàn)場(chǎng)查勘用表和現(xiàn)場(chǎng)工作裝備（如筆記本電腦、攝影機(jī)、地圖、測(cè)距儀、卷尺、文獻(xiàn)夾和書寫板等）。（2）擬定現(xiàn)場(chǎng)查勘計(jì)劃，擬定參加現(xiàn)場(chǎng)查勘的估價(jià)人員構(gòu)成和分工，預(yù)計(jì)所需工作時(shí)間和費(fèi)用，以及采用的交通工具盒交通路線等。準(zhǔn)備好有關(guān)表格，將需要理解的狀況悉數(shù)統(tǒng)計(jì)，現(xiàn)場(chǎng)查勘表格應(yīng)設(shè)計(jì)合理、使用方便和能夠滿足后來進(jìn)行室內(nèi)工作的規(guī)定。有一張好的現(xiàn)場(chǎng)查勘用表，估價(jià)人員在現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)就會(huì)比較從容，不至于忙亂和遺漏某些重要的查勘內(nèi)容，對(duì)后來的資料整頓及保存都會(huì)有利。2、多看、多問、勤記。在現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)，一定要多看、多問。一旦發(fā)現(xiàn)有疑問或者有搞不清的地方，一定要當(dāng)場(chǎng)看清晰、問明白，千萬不能由于圖快、怕麻煩而容易放過任何一種疑點(diǎn)。對(duì)于房屋構(gòu)造比較復(fù)雜、裝修比較高檔的建筑物和在建工程，以及某些比較特殊的構(gòu)筑物，應(yīng)盡量規(guī)定委托方提供有關(guān)的設(shè)計(jì)、建造、采用進(jìn)口設(shè)備和材料的比例以及竣工驗(yàn)收與財(cái)務(wù)決算等資料。在現(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)，一定要“勤記”，及時(shí)在現(xiàn)場(chǎng)查勘用表上和現(xiàn)場(chǎng)查勘底稿用紙上記下已理解清晰的各項(xiàng)狀況。某些在現(xiàn)場(chǎng)弄不清晰、需要后來與有關(guān)方面核對(duì)核算的狀況，也要及時(shí)記下來，以備后來再做工作、3、進(jìn)一步核算估價(jià)基本領(lǐng)項(xiàng)。在現(xiàn)場(chǎng)查勘過程中，估價(jià)人員往往有較多的機(jī)會(huì)與有關(guān)當(dāng)事人（涉及委托人、房地產(chǎn)權(quán)利人和租住人等）接觸、溝通，應(yīng)充分運(yùn)用這個(gè)機(jī)會(huì)，向他們理解核算有關(guān)估價(jià)對(duì)象（涉及估價(jià)對(duì)象范疇、實(shí)物狀況和權(quán)利狀況）等估價(jià)基本領(lǐng)項(xiàng)、在現(xiàn)場(chǎng)查勘過程中，有關(guān)當(dāng)事人還可能會(huì)對(duì)估價(jià)成果提出自己的但愿或規(guī)定，有的但愿或規(guī)定明顯不合理。對(duì)此，估價(jià)人員能夠耐心傾聽，但不要容易表態(tài)，必要時(shí)應(yīng)向他們解釋我們的估價(jià)作業(yè)程序、估價(jià)原則和行業(yè)自律規(guī)定，獲得他們的理解和配合。4、核算房地產(chǎn)權(quán)屬資料。委托方如提供估價(jià)對(duì)象房地產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件的，估價(jià)人員一定要見到權(quán)證原件，并將復(fù)印件與原件逐頁核對(duì)，確認(rèn)與否完全一致。估價(jià)人員應(yīng)在現(xiàn)場(chǎng)估價(jià)對(duì)象狀況與產(chǎn)證記載的內(nèi)容逐個(gè)進(jìn)行比對(duì)、核算，具體摸清有關(guān)狀況，并統(tǒng)計(jì)在案。5、重現(xiàn)現(xiàn)場(chǎng)工作底稿和影像資料。估價(jià)人員在現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)，應(yīng)高度重視現(xiàn)場(chǎng)工作底稿，認(rèn)真填好現(xiàn)場(chǎng)查勘用表，認(rèn)真寫好現(xiàn)場(chǎng)查勘底稿，應(yīng)盡量做到筆跡工整、紙面清潔，有些統(tǒng)計(jì)內(nèi)容如果需要有有關(guān)當(dāng)事人確認(rèn)，應(yīng)讓其當(dāng)場(chǎng)簽字為證。這些都是原始統(tǒng)計(jì)和估價(jià)工作證據(jù)，具體反映估價(jià)人員的估價(jià)思路脈絡(luò)，普通都是要將這些原件歸檔保存。在現(xiàn)場(chǎng)工作時(shí)，估價(jià)人員應(yīng)認(rèn)真拍攝能夠反映估價(jià)對(duì)象內(nèi)外部狀況的影像資料。如非因估價(jià)人員個(gè)人因素不能拍攝估價(jià)對(duì)象內(nèi)部狀況時(shí)，也要在估價(jià)報(bào)告中予以披露。6、注意對(duì)估價(jià)對(duì)象類似房地產(chǎn)進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查理解?，F(xiàn)場(chǎng)查勘時(shí)，通過向本地房住戶、租賃戶、物業(yè)管理人員和房屋中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行的市場(chǎng)調(diào)查詢問，對(duì)有關(guān)估價(jià)對(duì)象類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格（涉及掛牌價(jià)和實(shí)際成交價(jià)）、成交難易程度（變現(xiàn)能力）、租金水平、入住單位檔次以及租賃需求等狀況，進(jìn)行比較具體的理解，為后來對(duì)的合理地把握估價(jià)成果打下基礎(chǔ)。通過這一段時(shí)間的實(shí)習(xí)，我從中學(xué)到了諸多課本上沒有提及的知識(shí)，所獲得的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)將終身受益，在后來的工作中將得到體現(xiàn)，我會(huì)不停地理解和體會(huì)實(shí)習(xí)中所學(xué)到的知識(shí)，把所學(xué)到的理論知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)用到實(shí)際工作中來?？偟膩碚f，作為一種將近畢業(yè)的學(xué)生，通過這次實(shí)習(xí)我不僅僅學(xué)到了房地產(chǎn)估價(jià)有關(guān)的更多知識(shí)，把房地產(chǎn)估價(jià)的理論和實(shí)際緊密的聯(lián)系起來，獲得的更加貴重的東西就是經(jīng)驗(yàn)與自信，我不再膽怯社會(huì)激烈競(jìng)爭(zhēng)的到來，會(huì)真誠(chéng)的看待后來的每一件事和每一種人，相信有了這次實(shí)習(xí)的經(jīng)歷，我會(huì)在后來的工作和生活中做得更加好。擴(kuò)展閱讀：房地產(chǎn)估價(jià)公司實(shí)習(xí)報(bào)告房地產(chǎn)估價(jià)公司實(shí)習(xí)報(bào)告201*-06-3010:03:40作者：helen來源：瀏覽次數(shù)：471201*年7月我在××房地產(chǎn)估價(jià)有限公司實(shí)習(xí)。即使時(shí)間不長(zhǎng)，但通過這一段時(shí)間的實(shí)習(xí)，我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)這一行業(yè)無論是理論上還是感性上，都有了一定的認(rèn)識(shí)。首先，我先來談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)在理論上的認(rèn)識(shí)。房地產(chǎn)，是一種稀卻的資源、重要的生產(chǎn)要素和生活必需品，是人們最重視、最愛惜、最具體的財(cái)產(chǎn)形式。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展、社會(huì)進(jìn)步、人口增加，對(duì)其需求日益增加。在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)中，房地產(chǎn)還是一種商品，成為人們投資置業(yè)的良好對(duì)象。由房地產(chǎn)的投資開發(fā)、咨詢、估價(jià)、經(jīng)紀(jì)、物業(yè)管理等構(gòu)成的房地產(chǎn)業(yè)，是國(guó)民經(jīng)濟(jì)中的一種重要產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)是一種特殊的商品，房地產(chǎn)業(yè)是一種特殊的產(chǎn)業(yè)。當(dāng)代房地產(chǎn)業(yè)在我國(guó)的興起，即使是近一二十年的事，但其來勢(shì)迅猛，一波三折，富有生命力，為世人矚目。特別是1992年和1993年我國(guó)曾一度出現(xiàn)“房地產(chǎn)熱”，1993年后來開始實(shí)施“宏觀調(diào)控”，1998年提出把住宅建設(shè)哺育為新的經(jīng)濟(jì)增產(chǎn)點(diǎn)，等等。房地產(chǎn)業(yè)，在我國(guó)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展中越來越重要。房地產(chǎn)估價(jià)從表面上看，仿佛是估價(jià)人員在給房地產(chǎn)定價(jià)—估價(jià)人員認(rèn)為值多少錢就值多少錢。但事實(shí)上，房地產(chǎn)估價(jià)不應(yīng)是估價(jià)人員的主觀隨意定價(jià)，而應(yīng)是估價(jià)人員模擬市場(chǎng)形成價(jià)格的機(jī)制和過程，將客觀存在的房地產(chǎn)價(jià)格或價(jià)值揭示、顯示出來，是科學(xué)與藝術(shù)的有機(jī)結(jié)合。要做好房地產(chǎn)估價(jià)，不僅需要通曉房地產(chǎn)估價(jià)的理論、辦法和技巧，還需要含有房地產(chǎn)制度政策、開發(fā)經(jīng)營(yíng)，以及經(jīng)濟(jì)、建筑、都市規(guī)劃、法律等多方面的知識(shí)，需要理論與實(shí)踐高度結(jié)合。實(shí)習(xí)中，通過與科星有關(guān)估價(jià)人員的接觸，能夠理解到，他們?cè)瓉碛械氖菍W(xué)建筑設(shè)計(jì)的，有的是學(xué)建筑經(jīng)濟(jì)的，有的甚至是學(xué)會(huì)計(jì)的，但在實(shí)踐中他們則必須各方面的知識(shí)融會(huì)貫穿，只有這樣，才干將估價(jià)工作做得盡量的完善。房地產(chǎn)、房地、土地和建筑物的含義有所不同，其中：房地產(chǎn)可指土地，也可指建筑物，還可指土地與建筑物的合成體；房地指土地與建筑物的合成體；土地僅指土地部分，如說土地價(jià)格時(shí)，此價(jià)格不含地上建筑物的價(jià)格；建筑物僅指建筑物部分。在我國(guó)有人習(xí)慣將房地產(chǎn)估價(jià)稱為房地產(chǎn)評(píng)定，但這種叫法不夠確切。由于評(píng)定一詞的含義太廣，不僅能夠包含房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)定，還能夠包含房地產(chǎn)質(zhì)量、等級(jí)評(píng)定，甚至能夠包含房地產(chǎn)制度政策評(píng)定、房地產(chǎn)公司資信評(píng)定等，因此，稱為房地產(chǎn)價(jià)值評(píng)定、房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)定，或者簡(jiǎn)稱房地產(chǎn)估價(jià)，更為精確些。從專業(yè)角度來講，房地產(chǎn)估價(jià)是指專業(yè)估價(jià)人員，根據(jù)估價(jià)目的，遵照估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)辦法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和鑒定的活動(dòng)。房地產(chǎn)估價(jià)應(yīng)借助科學(xué)的估價(jià)辦法，不能單純依靠估價(jià)人員的經(jīng)驗(yàn)。在房地產(chǎn)估價(jià)上產(chǎn)生了三大基本辦法，即：比較法、成本法、收益法。除此之外，尚有某些其大的估價(jià)辦法，如假設(shè)開發(fā)法、長(zhǎng)久趨勢(shì)法、路線價(jià)法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等。但在實(shí)習(xí)中，通過某些案例，以及與估價(jià)人員的交談，能夠看到，無論那種辦法，最后還是由市場(chǎng)決定，任何一項(xiàng)房地產(chǎn)估價(jià)的案例，受市場(chǎng)這一因素的影響極大。影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素多而復(fù)雜，估價(jià)人員必須純熟地掌握多個(gè)影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素，以及它們是如何，及在何種程度上影響房地產(chǎn)價(jià)格的。現(xiàn)在影響房地產(chǎn)價(jià)格的因素重要有下列9類：1、本身因素；2、環(huán)境因素；3、人口因素；4、經(jīng)濟(jì)因素；5、社會(huì)因素；6、行政因素；7、心理因素；8、國(guó)際因素；9、其它因素。房地產(chǎn)估價(jià)程序，是指房地產(chǎn)估價(jià)全過程中的各項(xiàng)具體工作，按其內(nèi)在聯(lián)系性所排列出的先后進(jìn)行次序。普通來說，從獲取估價(jià)業(yè)務(wù)開始至完畢估價(jià)后的資料歸檔時(shí)止，一宗房地產(chǎn)估價(jià)活動(dòng)的全過程和環(huán)節(jié)以下：1、獲取估價(jià)業(yè)務(wù)；2、受理估價(jià)委托及明確估價(jià)基本領(lǐng)項(xiàng)；3、擬訂估價(jià)作業(yè)方案；4、收集估價(jià)所需資料；5、實(shí)地查勘估價(jià)對(duì)象；6、選定估價(jià)辦法計(jì)算；7、擬定估價(jià)成果；8、撰寫估價(jià)報(bào)告；9、交付估價(jià)報(bào)告；10、估價(jià)資料歸檔。房地產(chǎn)估價(jià)即使應(yīng)按照上述程序進(jìn)行，但在實(shí)際估價(jià)中各個(gè)環(huán)節(jié)之間并不是割裂的，互相之間回有某些交叉，甚至需要一定的重復(fù)。房地產(chǎn)估價(jià)總的規(guī)定是獨(dú)立、客觀、公正，在具體估價(jià)作業(yè)中應(yīng)遵照的原則重要有下列5項(xiàng)：1、正當(dāng)原則；2、最高最佳使用原則；3、替代原則；4、估價(jià)時(shí)點(diǎn)原則；5、公平原則。房地產(chǎn)估價(jià)原則是使不同的估價(jià)人員對(duì)估價(jià)的基本前提含有認(rèn)識(shí)上的一致性，對(duì)同一估價(jià)對(duì)象在同一估價(jià)目的、同一估價(jià)時(shí)點(diǎn)下的估價(jià)成果含有近似性。專業(yè)估價(jià)人員，是經(jīng)房地產(chǎn)估價(jià)人員資格考試合格，由有關(guān)主觀部門審定注冊(cè)，獲得執(zhí)業(yè)資格證書后專門從事房地產(chǎn)估價(jià)的人員。要成為一名合格的房地產(chǎn)專業(yè)估價(jià)人員，不僅要符合一定的規(guī)定，還應(yīng)遵照一定的職業(yè)道德。由于，估價(jià)人員的估價(jià)成果與否客觀公正，不僅取決于他對(duì)估價(jià)理論和辦法的掌握程度，他所含有的估價(jià)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，還取決于他的職業(yè)道德修養(yǎng)。在實(shí)習(xí)過程中，我理解到科星的估價(jià)人員，他們不僅有的含有注冊(cè)房地產(chǎn)估價(jià)師的資格，有的含有土地估價(jià)師的資格，有的還含有注冊(cè)會(huì)計(jì)師、注冊(cè)資產(chǎn)評(píng)定師的資格。在與他們短暫的兩個(gè)星期接觸中，我發(fā)現(xiàn)他們工作態(tài)度非常認(rèn)真，工作時(shí)極其認(rèn)真、專業(yè)，只有這樣，才干對(duì)估價(jià)對(duì)象負(fù)責(zé)。另首先，我再來談一談對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)在感性上的認(rèn)識(shí)。即使我和張老師只去兩個(gè)星期，但科星的估價(jià)人員卻說我們恰逢其時(shí)，由于這一階段正是一年中他們業(yè)務(wù)較忙的時(shí)段，每年夏天他們都是“天大熱，人大干”。每當(dāng)他們有評(píng)定項(xiàng)目時(shí)，我們都隨同一起去參觀、理解。通過實(shí)際的接觸，我對(duì)房地產(chǎn)估價(jià)的認(rèn)識(shí)更深一層。下列是我在實(shí)習(xí)中接觸到的幾個(gè)案例。案例一：201*年7月6日8點(diǎn)30分，我們隨同項(xiàng)目經(jīng)理**及其助手**，一同來到位于**的某工廠進(jìn)行評(píng)定。這是科星受**區(qū)法院的委托進(jìn)行的司法評(píng)定項(xiàng)目。該廠原先租用了**村的土地，由于該塊土地被征管，在該廠尚未與**村及土地管理全部關(guān)廠房、辦公樓等價(jià)值達(dá)成共識(shí)之前，對(duì)方就將該廠的廠房、辦公樓、宿舍等推倒，因此，雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，該廠將**村和土地管理所告上了法院?？菩欠康禺a(chǎn)估價(jià)有限公司受**法院的委托，對(duì)該廠已被拆除的廠房等的價(jià)值進(jìn)行估價(jià)。當(dāng)我們一行來到該廠的原址后，估價(jià)人員立刻開始了取證工作。由于廠房、辦公樓等已被拆除，他們首先拍照取證，另首先規(guī)定該廠及**村有關(guān)人員在場(chǎng)，進(jìn)行有關(guān)詢問，并按司法程序每一方簽字作證。在取證時(shí)，樓房的高度、占地面積，造樓所用的材料是紅磚還是空心磚，地基如何鋪墊的等內(nèi)容他們都詢問得非常認(rèn)真。有關(guān)廠房雙方發(fā)生了爭(zhēng)執(zhí)，為此，我們一行又驅(qū)車來到距離該廠原址12公里的新址取證，拿到了原廠房的照片。當(dāng)我們回到科星時(shí)，已是12點(diǎn)30分。案例二：201*年7月8日13點(diǎn)，我們隨同項(xiàng)目經(jīng)理**等四人，一同來到位于**的**有限公司進(jìn)行評(píng)定。該公司有辦公樓一幢，廠房部分以及接待所部分三處地方委托**裝潢公司進(jìn)行裝修，**裝潢公司由于業(yè)務(wù)繁忙，將該裝修工程再出包給其它公司，并預(yù)付給其10萬元。在工程已進(jìn)行了一段時(shí)間后，承包方提出資金不夠，規(guī)定**裝潢公司補(bǔ)付20萬元，雙方由此發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。科星房地產(chǎn)估價(jià)有限公司受**裝潢公司的委托，對(duì)已裝修的部分進(jìn)行估價(jià)。在我們達(dá)成后來,估價(jià)人員先將三處地方的裝修狀況做了一種總的理解,進(jìn)行了現(xiàn)場(chǎng)勘察,對(duì)裝修所用建材的種類、規(guī)格、數(shù)量等做到心里有底。然后，向?qū)Ψ剿魅×诉@三處地方的圖紙。由于測(cè)量工作非常復(fù)雜、耗時(shí)，因此雙方商定再安排時(shí)間測(cè)量。我們一行在晚上19點(diǎn)才回到了公司。案例三：201*年7月9日12點(diǎn)，我們隨同助理睬計(jì)師**等三人，一同來到位于**鎮(zhèn)的某套居民住宅進(jìn)行評(píng)定。這是科星受**法院的委托進(jìn)行的司法評(píng)定項(xiàng)目。這是一套建筑面積57平方米左右的居民住宅，樓層總的為6樓，該套住宅位于6樓，在1993年終進(jìn)行了裝修，至今已有十年左右的時(shí)間。當(dāng)事人由于離婚，規(guī)定進(jìn)行財(cái)產(chǎn)分割?？菩欠康禺a(chǎn)估價(jià)有限公司受**法院的委托，對(duì)該套住宅的房屋價(jià)值及房屋裝修進(jìn)行估價(jià)。我們來到6樓的住房?jī)?nèi)，估價(jià)人員首先查看了房產(chǎn)證等有關(guān)文獻(xiàn)，然后對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)量，對(duì)裝潢的新舊程度、所用的材料、裝潢時(shí)投入的物品等進(jìn)行統(tǒng)計(jì)，最后規(guī)定當(dāng)事人過目并簽字。本覺得這個(gè)估價(jià)項(xiàng)目非常簡(jiǎn)樸，但當(dāng)我們回到公司時(shí)，也已是16點(diǎn)了。案例四：實(shí)習(xí)的第一種星期，我們重要是隨同科星的估價(jià)人員出去做項(xiàng)目。實(shí)習(xí)的第二個(gè)星期，由于天氣炎熱，公司的估價(jià)人員都沒有出去做項(xiàng)目，我和張老師也就在公司理解某些狀況，看他們對(duì)估價(jià)項(xiàng)目做出來的評(píng)定報(bào)告。期間，我看到了這樣一種評(píng)定報(bào)告：科星房地產(chǎn)估價(jià)有限公司接受**法院的委托，對(duì)位于**路**號(hào)的**大廈806室、807室、808室進(jìn)行拍賣底價(jià)估價(jià)。**大廈由于位于**路，這是一種比較成熟的地區(qū)，周邊環(huán)境已較成熟，因此該次估價(jià)項(xiàng)目采用市場(chǎng)比較法。估價(jià)人員選用了**大