銀行法律專題培訓(xùn)民法典清收信貸

銀行法律專題培訓(xùn)法規(guī)部第1期

目錄CONTENTS二

基礎(chǔ)法律知識(shí)三高頻法律咨詢一民法典司法解釋

第一部分：基礎(chǔ)法律知識(shí)

民法典總則、合同通則、物權(quán)篇、保證合同篇、保理合同民法典總則一、

自然人民事行為能力

1.完全民事行為能力：（1）十八周歲以上的自然人為成年人，具有完全民事行為能力。（2）十六周歲以上的未成年人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來(lái)源的，視為完全民事行為能力人。

2.限制民事行為能力：（1）八周歲以上的未成年人為限制民事行為能力人。（2）不能完全辨認(rèn)自己行為的成年人為限制民事行為能力人。實(shí)施民事法律行為由其法定代理人代理或者經(jīng)其法定代理人同意(純獲利益或者與其智力、精神健康狀況相適應(yīng)的除外)

3.無(wú)民事行為能力人：不滿八周歲的未成年人為無(wú)民事行為能力人。民法典總則

二、監(jiān)護(hù)人1.父母是未成年子女的監(jiān)護(hù)人：未成年人的父母已經(jīng)死亡或者沒有監(jiān)護(hù)能力的，按順序確定：①祖父母、外祖父母；②兄、姐；③其他依法確定的愿意擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的個(gè)人或者組織

2.無(wú)民事行為能力或者限制民事行為能力的成年人：由下列有監(jiān)護(hù)能力的人按順序擔(dān)任監(jiān)護(hù)人：①配偶；②父母、子女；③其他近親屬；④他依法確定的愿意擔(dān)任監(jiān)護(hù)人的個(gè)人或者組織民法典總則

三、監(jiān)護(hù)人職責(zé)

監(jiān)護(hù)人應(yīng)當(dāng)按照最有利于被監(jiān)護(hù)人的原則履行監(jiān)護(hù)職責(zé)。監(jiān)護(hù)人除為維護(hù)被監(jiān)護(hù)人利益外，不得處分被監(jiān)護(hù)人的財(cái)產(chǎn)。監(jiān)護(hù)人不履行監(jiān)護(hù)職責(zé)或者侵害被監(jiān)護(hù)人合法權(quán)益的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)法律責(zé)任。民法典總則

四、法人1.法人以其全部財(cái)產(chǎn)獨(dú)立承擔(dān)民事責(zé)任。法人應(yīng)當(dāng)依法成立。法人應(yīng)當(dāng)有自己的名稱、組織機(jī)構(gòu)、住所、財(cái)產(chǎn)或者經(jīng)費(fèi)。

2.法人的種類：（1）營(yíng)利性法人。包括有限責(zé)任公司、股份有限公司和其他企業(yè)法人等。（2）非營(yíng)利性法人。包括事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、基金會(huì)、社會(huì)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。（3）特別法人。機(jī)關(guān)法人、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織法人、城鎮(zhèn)農(nóng)村的合作經(jīng)濟(jì)組織法人、基層群眾性自治組織法人。民法典總則

五、非法人組織

非法人組織是不具有法人資格，但是能夠依法以自己的名義從事民事活動(dòng)的組織。包括個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)、不具有法人資格的專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)等。民法典總則

六、有效的民事行為

具備下列條件的民事法律行為有效：（一）行為人具有相應(yīng)的民事行為能力；（二）意思表示真實(shí)；（三）不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定，不違背公序良俗。民法典總則

七、無(wú)效的民事行為

1.無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。

2.行為人與相對(duì)人以虛假的意思表示實(shí)施的民事法律行為無(wú)效。（以虛假的意思表示隱藏的民事法律行為的效力，依照有關(guān)法律規(guī)定處理）。

重點(diǎn)：行為人與相對(duì)人雙方通謀

3.違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的民事法律行為無(wú)效。但是，該強(qiáng)制性規(guī)定不導(dǎo)致該民事法律行為無(wú)效的除外。（效力性規(guī)定、管理性規(guī)定之分）違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

4.行為人與相對(duì)人惡意串通，損害他人合法權(quán)益的民事法律行為無(wú)效。民法典總則

八、可撤銷的民事行為

1.重大誤解

2.趁人之危、顯示公平

3.欺詐、脅迫欺詐分類：

（1）一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思；（2）第三人實(shí)施欺詐行為，使一方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，對(duì)方知道或者應(yīng)當(dāng)知道該欺詐行為的。違背公序良俗的民事法律行為無(wú)效。

民法典總則

九、撤銷權(quán)

1.除斥期間:不適用中止、中斷規(guī)定（后有專講）

2.一般規(guī)定：當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起一年內(nèi)行使

3.特別規(guī)定：重大誤解，當(dāng)事人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷事由之日起九十日行使撤銷權(quán)；4.最長(zhǎng)除斥期間：自民事法律行為發(fā)生之日起五年內(nèi)沒有行使撤銷權(quán)的，撤銷權(quán)消滅。民法典總則

十、附條件、附期間的民事行為

1.民事法律行為可以附條件、附期間

2.附生效條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)生效。附解除條件的民事法律行為，自條件成就時(shí)失效。3.附生效期限的民事法律行為，自期限屆至?xí)r生效。附終止期限的民事法律行為，自期限屆滿時(shí)失效。民法典總則

十一、債權(quán)及債權(quán)種類

債權(quán)是因合同、侵權(quán)行為、無(wú)因管理、不當(dāng)?shù)美约胺傻钠渌?guī)定，權(quán)利人請(qǐng)求特定義務(wù)人為或者不為一定行為的權(quán)利。

1.合同之債

2.侵權(quán)之債3.無(wú)因管理之債

4.不當(dāng)?shù)美畟穹ǖ淇倓t

十二、訴訟時(shí)效1.一般規(guī)定：向人民法院請(qǐng)求保護(hù)民事權(quán)利的訴訟時(shí)效期間為三年。

2.最長(zhǎng)訴訟訴訟時(shí)效：自權(quán)利受到損害之日起超過(guò)二十年的，人民法院不予保護(hù)。

例：甲公司向銀行貸款100萬(wàn)元，貸款期間為2015年6月1日至2017年6月1日，訴訟時(shí)效從2017年6月1日起算，即訴訟時(shí)效為2017年6月1日至2020年7月1日民法典總則

十三、不適用訴訟時(shí)效情形民法典：（1）請(qǐng)求停止侵害、排除妨礙、消除危險(xiǎn)；（2）不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)和登記的動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的權(quán)利人請(qǐng)求返還財(cái)產(chǎn)；（3）請(qǐng)求支付撫養(yǎng)費(fèi)、贍養(yǎng)費(fèi)或者扶養(yǎng)費(fèi)；（4）依法不適用訴訟時(shí)效的其他請(qǐng)求權(quán)。（補(bǔ)充）最高人民法院關(guān)于審理民事案件適用訴訟時(shí)效制度若干問(wèn)題的規(guī)定：（1）支付存款本金及利息請(qǐng)求權(quán)；（2）兌付國(guó)債、金融債券以及向不特定對(duì)象發(fā)行的企業(yè)債券本息請(qǐng)求權(quán)；（3）基于投資關(guān)系產(chǎn)生的繳付出資請(qǐng)求權(quán)；（4）其他依法不適用訴訟時(shí)效規(guī)定的債權(quán)請(qǐng)求權(quán)。民法典總則

十四、訴訟時(shí)效中止、中斷區(qū)別1.訴訟時(shí)效中止：在訴訟時(shí)效期間的最后六個(gè)月內(nèi)，因法定障礙，不能行使請(qǐng)求權(quán)的，訴訟時(shí)效停止進(jìn)行。自中止時(shí)效的原因消除之日起滿六個(gè)月，訴訟時(shí)效期間屆滿。主要情形包括：不可抗力；法定代理人死亡、喪失民事行為能力、喪失代理權(quán)；權(quán)利人被義務(wù)人或者其他人控制等。

民法典總則

2.訴訟時(shí)效中斷：訴訟時(shí)效期間進(jìn)行過(guò)程中，權(quán)利人積極行使權(quán)利，從而使已經(jīng)經(jīng)過(guò)的訴訟時(shí)效歸于消滅，重新開始計(jì)算訴訟時(shí)效。主要情形包括：（一）權(quán)利人向義務(wù)人提出履行請(qǐng)求；（二）義務(wù)人同意履行義務(wù)；（三）權(quán)利人提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁；（四）與提起訴訟或者申請(qǐng)仲裁具有同等效力的其他情形。

民法典總則

例：甲公司向銀行貸款100萬(wàn)元，貸款期間為2015年6月1日至2017年6月1日，訴訟時(shí)效從2017年6月1日起算，即訴訟時(shí)效為2017年6月1日至2020年7月1日。但是，銀行于2017年8月1日向甲公司發(fā)出書面貸款到期催收通知書（當(dāng)日已簽收），則2017年8月1日發(fā)生了訴訟時(shí)效中斷，從2017年8月1日開始重新計(jì)算訴訟時(shí)效，為2017年8月1日至2020年8月1日民法典總則

十五、期間計(jì)算

按照年、月計(jì)算期間的，到期月的對(duì)應(yīng)日為期間的最后一日；沒有對(duì)應(yīng)日的，月末日為期間的最后一日。主要涉及月末。期間的最后一日的截止時(shí)間為二十四時(shí)；有業(yè)務(wù)時(shí)間的，停止業(yè)務(wù)活動(dòng)的時(shí)間為截止時(shí)間。最高額期間合同通則

二、合同通則篇

（一）合同訂立

（二）合同效力

（三）合同履行（四）合同變更、轉(zhuǎn)讓及終止

（五）違約責(zé)任：定金、違約金

邀約：希望與他人訂立合同的意思表示邀約邀請(qǐng)：希望他人向自己發(fā)出要約的表示承諾：受要約人同意要約的意思表示抗辯權(quán)：同時(shí)履行抗辯權(quán)、不安抗辯權(quán)、后履行抗辯權(quán)情勢(shì)變更、不可抗力合同成立無(wú)權(quán)代理合同、越權(quán)代理合同免責(zé)條款、格式條款債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知、從權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓債務(wù)轉(zhuǎn)移、債務(wù)加入終止情形、法定解除、約定解除合同通則

一、合同訂立1.要約是希望與他人訂立合同的意思表示，該意思表示應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）內(nèi)容具體確定；（二）表明經(jīng)受要約人承諾，要約人即受該意思表示約束。2.要約邀請(qǐng)是希望他人向自己發(fā)出要約的表示。拍賣公告、招標(biāo)公告、招股說(shuō)明書、債券募集辦法、基金招募說(shuō)明書、商業(yè)廣告和宣傳、寄送的價(jià)目表等為要約邀請(qǐng)。商業(yè)廣告和宣傳的內(nèi)容符合要約條件的，構(gòu)成要約。3.承諾是受要約人同意要約的意思表示承諾生效時(shí)合同成立，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。

合同通則

二、合同效力

1.依法成立的合同，自成立時(shí)生效，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，依照其規(guī)定。未辦理批準(zhǔn)等手續(xù)影響合同生效的，不影響合同中履行報(bào)批等義務(wù)條款以及相關(guān)條款的效力。應(yīng)當(dāng)辦理申請(qǐng)批準(zhǔn)等手續(xù)的當(dāng)事人未履行義務(wù)的，對(duì)方可以請(qǐng)求其承擔(dān)違反該義務(wù)的責(zé)任。依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定，合同的變更、轉(zhuǎn)讓、解除等情形應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)等手續(xù)的，適用前款規(guī)定。合同通則

二、合同效力

2.無(wú)權(quán)代理：無(wú)權(quán)代理人以被代理人的名義訂立合同，被代理人已經(jīng)開始履行合同義務(wù)或者接受相對(duì)人履行的，視為對(duì)合同的追認(rèn)。合同通則

二、合同效力

3.越權(quán)代理：法人的法定代表人或者非法人組織的負(fù)責(zé)人超越權(quán)限訂立的合同，除相對(duì)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道其超越權(quán)限外，該代表行為有效，訂立的合同對(duì)法人或者非法人組織發(fā)生效力。合同通則

二、合同效力

4.合同中的下列免責(zé)條款無(wú)效：（一）造成對(duì)方人身?yè)p害的；（二）因故意或者重大過(guò)失造成對(duì)方財(cái)產(chǎn)損失的。合同通則

二、合同效力

4.格式條款：格式條款是當(dāng)事人為了重復(fù)使用而預(yù)先擬定，并在訂立合同時(shí)未與對(duì)方協(xié)商的條款。采用格式條款訂立合同的，提供格式條款的一方應(yīng)當(dāng)遵循公平原則確定當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)，并采取合理的方式提示對(duì)方注意免除或者減輕其責(zé)任等與對(duì)方有重大利害關(guān)系的條款，按照對(duì)方的要求，對(duì)該條款予以說(shuō)明。提供格式條款的一方未履行提示或者說(shuō)明義務(wù)，致使對(duì)方?jīng)]有注意或者理解與其有重大利害關(guān)系的條款的，對(duì)方可以主張?jiān)摋l款不成為合同的內(nèi)容。合同通則

二、合同效力

對(duì)格式條款的理解發(fā)生爭(zhēng)議的，應(yīng)當(dāng)按照通常理解予以解釋。對(duì)格式條款有兩種以上解釋的，應(yīng)當(dāng)作出不利于提供格式條款一方的解釋。格式條款和非格式條款不一致的，應(yīng)當(dāng)采用非格式條款。合同通則

三、合同履行

1.同時(shí)履行抗辯權(quán)：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，沒有先后履行順序的，應(yīng)當(dāng)同時(shí)履行。一方在對(duì)方履行之前有權(quán)拒絕其履行請(qǐng)求。一方在對(duì)方履行債務(wù)不符合約定時(shí)，有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請(qǐng)求。合同通則

三、合同履行

2.后履行抗辯權(quán)：當(dāng)事人互負(fù)債務(wù)，有先后履行順序，應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)一方未履行的，后履行一方有權(quán)拒絕其履行請(qǐng)求。先履行一方履行債務(wù)不符合約定的，后履行一方有權(quán)拒絕其相應(yīng)的履行請(qǐng)求。合同通則

三、合同履行

3.不安抗辯權(quán)：應(yīng)當(dāng)先履行債務(wù)的當(dāng)事人，有確切證據(jù)證明對(duì)方有下列情形之一的，可以中止履行：（一）經(jīng)營(yíng)狀況嚴(yán)重惡化；（二）轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；（三）喪失商業(yè)信譽(yù)；（四）有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。當(dāng)事人沒有確切證據(jù)中止履行的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。合同通則

三、合同履行

3.不安抗辯權(quán)：當(dāng)事人依據(jù)前條規(guī)定中止履行的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方。對(duì)方提供適當(dāng)擔(dān)保的，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)履行。中止履行后，對(duì)方在合理期限內(nèi)未恢復(fù)履行能力且未提供適當(dāng)擔(dān)保的，視為以自己的行為表明不履行主要債務(wù)，中止履行的一方可以解除合同并可以請(qǐng)求對(duì)方承擔(dān)違約責(zé)任。合同通則

三、合同履行

4.情勢(shì)變更：合同成立后，合同的基礎(chǔ)條件發(fā)生了當(dāng)事人在訂立合同時(shí)無(wú)法預(yù)見的、不屬于商業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的重大變化，繼續(xù)履行合同對(duì)于當(dāng)事人一方明顯不公平的，受不利影響的當(dāng)事人可以與對(duì)方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)結(jié)合案件的實(shí)際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。合同通則

三、合同履行

5.不可抗力：不可抗力是不能預(yù)見、不能避免且不能克服的客觀情況。因不可抗力不能履行民事義務(wù)的，不承擔(dān)民事責(zé)任。法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。當(dāng)事人一方因不可抗力不能履行合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或者全部免除責(zé)任，但是法律另有規(guī)定的除外。因不可抗力不能履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知對(duì)方，以減輕可能給對(duì)方造成的損失，并應(yīng)當(dāng)在合理期限內(nèi)提供證明。合同通則

四、合同變更、轉(zhuǎn)讓、終止

1.債權(quán)轉(zhuǎn)讓通知：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)，未通知債務(wù)人的，該轉(zhuǎn)讓對(duì)債務(wù)人不發(fā)生效力。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的通知不得撤銷，但是經(jīng)受讓人同意的除外。

2.從權(quán)利一并轉(zhuǎn)讓：債權(quán)人轉(zhuǎn)讓債權(quán)的，受讓人取得與債權(quán)有關(guān)的從權(quán)利，但是該從權(quán)利專屬于債權(quán)人自身的除外。受讓人取得從權(quán)利不因該從權(quán)利未辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)或者未轉(zhuǎn)移占有而受到影響。抵押權(quán)不得與債權(quán)分離而單獨(dú)轉(zhuǎn)讓或者作為其他債權(quán)的擔(dān)保。債權(quán)轉(zhuǎn)讓的，擔(dān)保該債權(quán)的抵押權(quán)一并轉(zhuǎn)讓，但是法律另有規(guī)定或者當(dāng)事人另有約定的除外。合同通則

四、合同變更、轉(zhuǎn)讓、終止

3.債務(wù)轉(zhuǎn)移：債務(wù)人將債務(wù)的全部或者部分轉(zhuǎn)移給第三人的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)債權(quán)人同意。債務(wù)人或者第三人可以催告?zhèn)鶛?quán)人在合理期限內(nèi)予以同意，債權(quán)人未作表示的，視為不同意。債務(wù)加入：第三人與債務(wù)人約定加入債務(wù)并通知債權(quán)人，或者第三人向債權(quán)人表示愿意加入債務(wù)，債權(quán)人未在合理期限內(nèi)明確拒絕的，債權(quán)人可以請(qǐng)求第三人在其愿意承擔(dān)的債務(wù)范圍內(nèi)和債務(wù)人承擔(dān)連帶債務(wù)。合同通則

四、合同變更、轉(zhuǎn)讓、終止

4.終止情形：有下列情形之一的，債權(quán)債務(wù)終止：（一）債務(wù)已經(jīng)履行；（二）債務(wù)相互抵銷；（三）債務(wù)人依法將標(biāo)的物提存；（四）債權(quán)人免除債務(wù)；（五）債權(quán)債務(wù)同歸于一人；（六）法律規(guī)定或者當(dāng)事人約定終止的其他情形。合同通則

四、合同變更、轉(zhuǎn)讓、終止

5.法定解除：有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（二）在履行期限屆滿前，當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務(wù)；（三）當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理期限內(nèi)仍未履行；（四）當(dāng)事人一方遲延履行債務(wù)或者有其他違約行為致使不能實(shí)現(xiàn)合同目的；（五）法律規(guī)定的其他情形。以持續(xù)履行的債務(wù)為內(nèi)容的不定期合同，當(dāng)事人可以隨時(shí)解除合同，但是應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知對(duì)方。

6.約定解除：當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。解除合同的事由發(fā)生時(shí)，解除權(quán)人可以解除合同。合同通則

五、合同違約責(zé)任

1.定金：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定；但是，不得超過(guò)主合同標(biāo)的額的百分之二十，超過(guò)部分不產(chǎn)生定金的效力。

2.違約金：當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以增加；約定的違約金過(guò)分高于造成的損失的，人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)可以根據(jù)當(dāng)事人的請(qǐng)求予以適當(dāng)減少。

3.當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時(shí)，對(duì)方可以選擇適用違約金或者定金條款。物權(quán)

三、物權(quán)（一）所有權(quán)

（二）用益物權(quán)

（三）擔(dān)保物權(quán)

按份共有：處分需經(jīng)2/3以上份額共有人同意共同共有：處分需經(jīng)全體共同共有人同意土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)居住權(quán)（新增）、地益權(quán)抵押：一般抵押、最高額抵押質(zhì)押：一般質(zhì)押、最高額質(zhì)押留置：優(yōu)先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)。（保管、運(yùn)輸、加工承攬合同）動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押權(quán)利質(zhì)押物權(quán)

一、居住權(quán)

定義：有權(quán)按照合同約定，對(duì)他人的住宅享有占有、使用的用益物權(quán)，以滿足生活居住的需要。1.居住權(quán)無(wú)償設(shè)立，但是當(dāng)事人另有約定的除外。2.設(shè)立居住權(quán)的，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)居住權(quán)登記。居住權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。3.居住權(quán)期限屆滿或者居住權(quán)人死亡的，居住權(quán)消滅。居住權(quán)消滅的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)辦理注銷登記。4.居住權(quán)不得轉(zhuǎn)讓、繼承物權(quán)

二、一般抵押

房地一體原則：

1.以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押。以建設(shè)用地使用權(quán)抵押的，該土地上的建筑物一并抵押。抵押人未依據(jù)前款規(guī)定一并抵押的，未抵押的財(cái)產(chǎn)視為一并抵押。2.建設(shè)用地使用權(quán)抵押后，該土地上新增的建筑物不屬于抵押財(cái)產(chǎn)。該建設(shè)用地使用權(quán)實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)時(shí)，應(yīng)當(dāng)一并處分。但是，新增建筑物所得的價(jià)款，抵押權(quán)人無(wú)權(quán)優(yōu)先受償。（詳細(xì)規(guī)定，見司法解釋）物權(quán)

下列財(cái)產(chǎn)不得抵押：（1）土地所有權(quán)；（2）宅基地、自留地、自留山等集體所有土地的使用權(quán)，但是法律規(guī)定可以抵押的除外；（3）學(xué)校、幼兒園、醫(yī)療機(jī)構(gòu)等為公益目的成立的非營(yíng)利法人的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他公益設(shè)施；（新增：非營(yíng)利性法人為必要條件，與民法典保證人規(guī)定一致。）（4）所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭(zhēng)議的財(cái)產(chǎn)；（5）依法被查封、扣押、監(jiān)管的財(cái)產(chǎn)；（6）法律、行政法規(guī)規(guī)定不得抵押的其他財(cái)產(chǎn)。物權(quán)

同一財(cái)產(chǎn)向兩個(gè)以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款依照下列規(guī)定清償：（1）已經(jīng)登記的，按照登記的時(shí)間先后確定清償順序；（2）已經(jīng)登記的先于未登記的受償；（3）抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償。其他可以登記的擔(dān)保物權(quán)，清償順序參照適用前款規(guī)定。（質(zhì)押）物權(quán)

三、抵押權(quán)與租賃權(quán)抵押權(quán)設(shè)立前，抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)出租并轉(zhuǎn)移占有的，原租賃關(guān)系不受該抵押權(quán)的影響。新增：轉(zhuǎn)移占有的物權(quán)

四、抵押期間轉(zhuǎn)讓抵押物效力抵押期間，抵押人可以轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)。當(dāng)事人另有約定的，按照其約定。抵押財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的，抵押權(quán)不受影響。新增；詳見司法解釋。

例：2017年6月1日，甲向乙公司貸款100萬(wàn)元，以自己名下住房做抵押，簽訂了抵押合同并辦理了抵押登記，合同未做特別約定。抵押期間甲可向丙轉(zhuǎn)讓住房，無(wú)需乙公司同意，轉(zhuǎn)讓有效，但是乙方仍就該住房享有抵押權(quán)。物權(quán)

五、最高額抵押

1.定義：為擔(dān)保債務(wù)的履行，債務(wù)人或者第三人對(duì)一定期間內(nèi)將要連續(xù)發(fā)生的債權(quán)提供擔(dān)保財(cái)產(chǎn)的，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當(dāng)事人約定的實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)的情形，抵押權(quán)人有權(quán)在最高債權(quán)額限度內(nèi)就該擔(dān)保財(cái)產(chǎn)優(yōu)先受償。

物權(quán)

例：甲以住房與銀行簽訂了最高額抵押合同，辦理抵押登記，為自身債務(wù)擔(dān)保，最高額限額1000萬(wàn)元，約定的期間為2017年6月1日至2019年6月1日。2017年8月1日銀行發(fā)放貸款600萬(wàn)元，期限3年。2017年11月1日銀行發(fā)放貸款400萬(wàn)元，期限3年。2017年12月1日，銀行收回貸款貸款600萬(wàn)元，并當(dāng)日發(fā)放貸款500萬(wàn)元，期限3年；2019年7月1日銀行發(fā)放貸款100萬(wàn)元。1.2017年12月1日發(fā)放貸款500萬(wàn)元，是否在最高額擔(dān)保范圍內(nèi)？為什么？2.2019年7月1日銀行發(fā)放貸款100萬(wàn)元，是否在最高額擔(dān)保范圍內(nèi)？為什么？

物權(quán)

2.最高額抵押權(quán)設(shè)立前已經(jīng)存在的債權(quán)，經(jīng)當(dāng)事人同意，可以轉(zhuǎn)入最高額抵押擔(dān)保的債權(quán)范圍。

例：2017年6月1日，甲在銀行貸款1000萬(wàn)元。2017年8月1日，甲與銀行簽訂最高額抵押合同，約定住房抵押，并辦理了抵押登記，約定為2017年8月1日至2019年8月1日期間發(fā)生的債務(wù)在2000萬(wàn)元最高額限額內(nèi)提供最高額抵押擔(dān)保。問(wèn)：2017年6月1日，甲在銀行貸款1000萬(wàn)元是否在最高額擔(dān)保范圍內(nèi)？為什么？怎么辦？物權(quán)

3.有下列情形之一的，抵押權(quán)人的債權(quán)確定：（1）約定的債權(quán)確定期間屆滿；（2）沒有約定債權(quán)確定期間或者約定不明確，抵押權(quán)人或者抵押人自最高額抵押權(quán)設(shè)立之日起滿二年后請(qǐng)求確定債權(quán)；（3）新的債權(quán)不可能發(fā)生；（4）抵押權(quán)人知道或者應(yīng)當(dāng)知道抵押財(cái)產(chǎn)被查封、扣押；（重點(diǎn)）（5）債務(wù)人、抵押人被宣告破產(chǎn)或者解散；（6）法律規(guī)定債權(quán)確定的其他情形。

確定后的效力：確定時(shí)已經(jīng)發(fā)生的主債權(quán)屬于最高額抵押擔(dān)保范圍，確定之后發(fā)生的債權(quán)不屬于擔(dān)保的范圍物權(quán)

六、質(zhì)押：質(zhì)權(quán)設(shè)立

1.動(dòng)產(chǎn)質(zhì)押，質(zhì)權(quán)自出質(zhì)人交付質(zhì)押財(cái)產(chǎn)時(shí)設(shè)立。

2.權(quán)利質(zhì)押1.以匯票、本票、支票、債券、存款單、倉(cāng)單、提單出質(zhì)的，自權(quán)利憑證交付質(zhì)權(quán)人時(shí)設(shè)立；沒有權(quán)利憑證的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立2.以基金份額、股權(quán)出質(zhì)的；注冊(cè)商標(biāo)專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)中的財(cái)產(chǎn)權(quán)出質(zhì)的；以應(yīng)收賬款出質(zhì)的，質(zhì)權(quán)自辦理出質(zhì)登記時(shí)設(shè)立。保證

三、保證

（一）一般保證：

（二）連帶責(zé)任保證：

保證方式在主合同糾紛未經(jīng)審判或者仲裁，并就債務(wù)人財(cái)產(chǎn)依法強(qiáng)制執(zhí)行仍不能履行債務(wù)前，有權(quán)拒絕向債權(quán)人承擔(dān)保證責(zé)任，但是有下列情形之一的除外。債權(quán)人可以請(qǐng)求債務(wù)人履行債務(wù)，也可以請(qǐng)求保證人在其保證范圍內(nèi)承擔(dān)保證責(zé)任。保證

一、保證期間

1.不發(fā)生中止、中斷和延長(zhǎng)的效力。

2.具體期間：債權(quán)人與保證人可以約定保證期間，

但是約定的保證期間早于主債務(wù)履行期限或者與主債務(wù)履行期限同時(shí)屆滿的，視為沒有約定；沒有約定或者約定不明確的，保證期間為主債務(wù)履行期限屆滿之日起六個(gè)月（新規(guī)）。

保證

二、保證期間與訴訟時(shí)效

在保證期間屆滿前請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任的，從債權(quán)人請(qǐng)求保證人承擔(dān)保證責(zé)任之日起，開始計(jì)算保證債務(wù)的訴訟時(shí)效。

保證

2017年6月1日，甲向銀行貸款1000萬(wàn)元，期限1年。乙方與銀行簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證。問(wèn)：1.如保證合同未約定保證期間，保證期間為多少個(gè)月？

2.保證期間如約定為3年，如何計(jì)算保證期間？

3.在保證期間內(nèi)，銀行向借款人催收，是否需要向保證人催收？效力？

4.如同時(shí)向保證人催收，對(duì)保證人的訴訟時(shí)效如何算？

保證

三、追償

保證人承擔(dān)保證責(zé)任后，有權(quán)在其承擔(dān)保證責(zé)任的范圍內(nèi)向債務(wù)人追償，當(dāng)事人另有約定除外。

2017年6月1日，甲向銀行貸款1000萬(wàn)元，期限1年。乙方、丙方各與銀行簽訂保證合同，提供連帶責(zé)任保證。貸款逾期后，乙方代償后，能否向甲追償？能否向丙追償？保理

四、保理

（一）有追索權(quán)保理：

（二）無(wú)追索權(quán)保理：

保理保理人（銀行）可以向應(yīng)收賬款債權(quán)人（融資申請(qǐng)人）主張返還保理融資款本息或者回購(gòu)應(yīng)收賬款債權(quán)，也可以向應(yīng)收賬款債務(wù)人主張應(yīng)收賬款債權(quán)。（區(qū)別于無(wú)追索權(quán)保理）保理人只能向應(yīng)收賬款債務(wù)人主張應(yīng)收賬款債權(quán)。保理

一般規(guī)定：1.虛構(gòu)應(yīng)收賬款：應(yīng)收賬款債權(quán)人與債務(wù)人虛構(gòu)應(yīng)收賬款作為轉(zhuǎn)讓標(biāo)的，與保理人訂立保理合同的，應(yīng)收賬款債務(wù)人不得以應(yīng)收賬款不存在為由對(duì)抗保理人，但是保理人明知虛構(gòu)的除外。2.多個(gè)保留人主張權(quán)利的順序：（1）已經(jīng)登記的先于未登記的取得應(yīng)收賬款；（2）均已經(jīng)登記的，按照登記時(shí)間的先后順序取得應(yīng)收賬款；（3）均未登記的，由最先到達(dá)應(yīng)收賬款債務(wù)人的轉(zhuǎn)讓通知中載明的保理人取得應(yīng)收賬款；（4）既未登記也未通知的，按照保理融資款或者服務(wù)報(bào)酬的比例取得應(yīng)收賬款。3.未盡規(guī)定：適用民法典第六章債權(quán)轉(zhuǎn)讓的有關(guān)規(guī)定。

第二部分：民法典司法解釋

民法典司法解釋

一、擔(dān)保合同獨(dú)立性約定無(wú)效

當(dāng)事人在擔(dān)保合同中約定擔(dān)保合同的效力獨(dú)立于主合同，或者約定擔(dān)保人對(duì)主合同無(wú)效的法律后果承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，該有關(guān)擔(dān)保獨(dú)立性的約定無(wú)效。主合同有效的，有關(guān)擔(dān)保獨(dú)立性的約定無(wú)效不影響擔(dān)保合同的效力；主合同無(wú)效的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定擔(dān)保合同無(wú)效，但是法律另有規(guī)定的除外。

因金融機(jī)構(gòu)開立的獨(dú)立保函發(fā)生的糾紛，適用《最高人民法院關(guān)于審理獨(dú)立保函糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定》民法典司法解釋

二、獨(dú)立保函適用專門司法解釋

因金融機(jī)構(gòu)開立的獨(dú)立保函發(fā)生的糾紛，適用《最高人民法院關(guān)于審理獨(dú)立保函糾紛案件若干問(wèn)題的規(guī)定》。保函分類從屬性保函民法典關(guān)于保證的規(guī)定獨(dú)立保函具有下列情形之一，但保函未載明據(jù)以付款的單據(jù)和最高金額的除外：（一）載明見索即付；（二）載明適用國(guó)際商會(huì)《見索即付保函統(tǒng)一規(guī)則》等獨(dú)立保函交易示范規(guī)則；（三）根據(jù)保函文本內(nèi)容，開立人的付款義務(wù)獨(dú)立于基礎(chǔ)交易關(guān)系及保函申請(qǐng)法律關(guān)系，其僅承擔(dān)相符交單的付款責(zé)任。區(qū)別：是否享有基礎(chǔ)交易的抗辯權(quán)民法典司法解釋

三、差額補(bǔ)足協(xié)議、流動(dòng)性支持函、承諾函等法律效力

1.具有提供擔(dān)保意思表示的應(yīng)當(dāng)依照保證的有關(guān)規(guī)定處理；2.具有加入債務(wù)或者與債務(wù)人共同承擔(dān)債務(wù)等意思表示的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為債務(wù)加入；3.難以確定是保證還是債務(wù)加入的，應(yīng)當(dāng)將其認(rèn)定為保證。4.承諾文件不符合以上的情形，債權(quán)人不得請(qǐng)求第三人承擔(dān)保證責(zé)任或者連帶責(zé)任，但是不影響其依據(jù)承諾文件內(nèi)容請(qǐng)求第三人履行約定的義務(wù)或者承擔(dān)相應(yīng)的民事責(zé)任。民法典司法解釋特別注意事項(xiàng)：1.如第三人為法人的，需同時(shí)出具符合法律和章程規(guī)定的同意提供擔(dān)?；騻鶆?wù)加入的有效內(nèi)部決議。例：公司出具流動(dòng)性支持函，仍需要根據(jù)章程規(guī)定提供股東會(huì)決議或董事會(huì)決議。2.授信審批時(shí)應(yīng)明確該類文書應(yīng)為保證，還是債務(wù)加入。民法典司法解釋案例（2019）最高法民終560號(hào)（一）基本案情2017年6月華融信托公司與凱迪能源公司簽訂《信托貸款合同》后，依約發(fā)放了貸款1億元。凱迪生態(tài)公司（上市公司，其中借款人持股29.08%）簽訂了差額補(bǔ)足合同，約定借款人未如期還款時(shí)，債權(quán)人無(wú)需經(jīng)任何前置程序可立即要求凱迪生態(tài)公司支付應(yīng)付未付債務(wù)。另凱迪生態(tài)公司出具了董事會(huì)決議，法人代表在差額補(bǔ)足協(xié)議中簽字。民法典司法解釋（二）法院判決經(jīng)湖北省高院、最高院審理認(rèn)為，一、差額補(bǔ)足合同構(gòu)成保證，適用保證相關(guān)法律規(guī)定；二、作為上市公司，對(duì)外擔(dān)保應(yīng)經(jīng)過(guò)股東大會(huì)表決，且根據(jù)公司法規(guī)定為關(guān)聯(lián)公司擔(dān)保需經(jīng)股東大會(huì)表決；三、凱迪生態(tài)公司構(gòu)成越權(quán)擔(dān)保，華融信托公司作為專業(yè)貸款機(jī)構(gòu)，根據(jù)法律及行業(yè)規(guī)定，未盡謹(jǐn)慎審查義務(wù)，不屬于善意第三人。判決結(jié)果：差額補(bǔ)足合同無(wú)效，凱迪生態(tài)公司是否應(yīng)當(dāng)承擔(dān)其他責(zé)任，由華融公司另行起訴。（見后續(xù)上市公司責(zé)任規(guī)定）民法典司法解釋

四、保證期間已過(guò)，即使保證人在履行擔(dān)保責(zé)任通知書等相關(guān)文件上簽字，也不用繼續(xù)承擔(dān)保證責(zé)任，但成立了新的保證合同的除外。

例：保證人甲為某企業(yè)在支行流動(dòng)資金貸款100萬(wàn)元提供連帶保證擔(dān)保，保證期間3年，支行未在保證期間向保證人主張權(quán)利，且保證期間于2021年3月屆滿。于2021年4月甲在支行履行擔(dān)保責(zé)任書中簽字，甲無(wú)需承擔(dān)責(zé)任。

民法典司法解釋

五、保證合同關(guān)于保證方式約定不明時(shí)的法律效力1.具有債務(wù)人應(yīng)當(dāng)先承擔(dān)責(zé)任的意思表示的，如約定保證人在債務(wù)人不能履行債務(wù)或無(wú)力償還債務(wù)時(shí)才承擔(dān)保證責(zé)任等類似內(nèi)容，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為一般保證。2.不具有債務(wù)人應(yīng)當(dāng)先承擔(dān)責(zé)任的意思表示的，如約定保證人在債務(wù)人未償還債務(wù)時(shí)即承擔(dān)保證責(zé)任、無(wú)條件承擔(dān)保證責(zé)任等類似內(nèi)容，應(yīng)認(rèn)定為連帶責(zé)任保證。民法典司法解釋

六、上市公司對(duì)外擔(dān)保情形不同，責(zé)任完全不同

1.相對(duì)人根據(jù)上市公司公開披露的關(guān)于擔(dān)保事項(xiàng)已經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)決議通過(guò)的信息，與上市公司訂立擔(dān)保合同，由上市公司承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

2.相對(duì)人未根據(jù)上市公司公開披露的關(guān)于擔(dān)保事項(xiàng)已經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)決議通過(guò)的信息，與上市公司訂立擔(dān)保合同，上市公司擔(dān)保合同對(duì)其不發(fā)生效力，且不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任或者賠償責(zé)任。前述案例（2019）最高法民終560號(hào)

3.相對(duì)人與上市公司已公開披露的控股子公司訂立的擔(dān)保合同，或者相對(duì)人與股票在國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)的其他全國(guó)性證券交易場(chǎng)所交易的公司訂立的擔(dān)保合同，適用前兩款規(guī)定。民法典司法解釋

七、有下列情形之一，雖然未依照公司法關(guān)于公司對(duì)外擔(dān)保的規(guī)定作出決議，擔(dān)保仍然有效：（一）金融機(jī)構(gòu)開立保函或者擔(dān)保公司提供擔(dān)保；（二）公司為其全資子公司開展經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供擔(dān)保；（三）擔(dān)保合同系由單獨(dú)或者共同持有公司三分之二以上對(duì)擔(dān)保事項(xiàng)有表決權(quán)的股東簽字同意。上市公司對(duì)外提供擔(dān)保，不適用前款第二項(xiàng)、第三項(xiàng)的規(guī)定。民法典司法解釋

八、金融機(jī)構(gòu)保函以外的對(duì)外擔(dān)保效力金融機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)未經(jīng)金融機(jī)構(gòu)授權(quán)提供保函之外的擔(dān)保，金融機(jī)構(gòu)或者其分支機(jī)構(gòu)不承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任，但是相對(duì)人不知道且不應(yīng)當(dāng)知道分支機(jī)構(gòu)對(duì)外提供擔(dān)保未經(jīng)金融機(jī)構(gòu)授權(quán)的除外。（新規(guī)；不承擔(dān)保責(zé)任，是否需承擔(dān)賠償責(zé)任？是否構(gòu)成刑事犯罪？）

民法典司法解釋

案例：裁判文書網(wǎng)披露，2015年江西某城商行支行行長(zhǎng)王某私自以支行名義為他人民間借款500萬(wàn)元提供擔(dān)保，加蓋支行行章及行長(zhǎng)私章。一、民事責(zé)任支行被判賠500萬(wàn)元本金及利息。二、刑事責(zé)任當(dāng)事人因構(gòu)成國(guó)有企業(yè)人員濫用職權(quán)罪，于2019年被判處有期徒刑5年，責(zé)令退賠886萬(wàn)元。民法典司法解釋

九、

擔(dān)保合同無(wú)效時(shí)，擔(dān)保人的責(zé)任比例

債權(quán)人

擔(dān)保人

擔(dān)保人賠償責(zé)任承擔(dān)主合同有效，擔(dān)保合同無(wú)效有過(guò)錯(cuò)有過(guò)錯(cuò)不超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的二分之一無(wú)過(guò)錯(cuò)有過(guò)錯(cuò)對(duì)債務(wù)人不能清償?shù)牟糠殖袚?dān)賠償責(zé)任有過(guò)錯(cuò)無(wú)過(guò)錯(cuò)不承擔(dān)賠償責(zé)任主合同無(wú)效導(dǎo)致?lián)：贤瑹o(wú)效

無(wú)過(guò)錯(cuò)不承擔(dān)賠償責(zé)任

有過(guò)錯(cuò)不超過(guò)債務(wù)人不能清償部分的三分之一民法典司法解釋

十、保證合同無(wú)效，銀行需在保證期間內(nèi)主張保證人承擔(dān)賠償責(zé)任保證合同無(wú)效，債權(quán)人需在約定或者法定的保證期間內(nèi)向保證人主張賠償責(zé)任，債權(quán)人未在約定或者法定的保證期間內(nèi)依法行使權(quán)利的，保證人可以主張不承擔(dān)賠償責(zé)任。民法典司法解釋

十一、反擔(dān)保業(yè)務(wù)中，如果擔(dān)保合同無(wú)效，擔(dān)保人承擔(dān)賠償責(zé)任后可以要求反擔(dān)保人承擔(dān)責(zé)任擔(dān)保合同無(wú)效，承擔(dān)了賠償責(zé)任的擔(dān)保人按照反擔(dān)保合同的約定，在其承擔(dān)賠償責(zé)任的范圍內(nèi)可以請(qǐng)求反擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。

民法典司法解釋

十二、同一債務(wù)的多個(gè)擔(dān)保人之間原則上不能相互追償，兩種情形除外。

例外情形：1.擔(dān)保人之間約定了相互追償及分擔(dān)份額。2.在同一份合同書上簽字、蓋章、按指印，擔(dān)保人之間可以相互追償，否則已承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的擔(dān)保人不能向其他擔(dān)保人追償民法典司法解釋

十三、同一債權(quán)既有債務(wù)人自己提供的物的擔(dān)保，又有第三人提供的擔(dān)保，承擔(dān)了擔(dān)保責(zé)任或者賠償責(zé)任的第三人，享有債權(quán)人對(duì)債務(wù)人享有的擔(dān)保物權(quán)。

案例：借款企業(yè)甲在支行貸款500萬(wàn)元，由甲企業(yè)廠房提供抵押擔(dān)保，企業(yè)乙提供保證擔(dān)保。經(jīng)企業(yè)乙代償（或擔(dān)保無(wú)效，乙承擔(dān)賠償責(zé)任）后，乙享有對(duì)該廠房的抵押權(quán)。民法典司法解釋

十四、債務(wù)人破產(chǎn)，債權(quán)人申報(bào)債權(quán)后，可又向人民法院起訴，要求擔(dān)保人承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。法院受理債務(wù)人破產(chǎn)案件后，主債務(wù)、擔(dān)保債務(wù)自法院受理破產(chǎn)申請(qǐng)之日起停止計(jì)息。民法典司法解釋

十五、抵押物被征收，銀行應(yīng)當(dāng)及時(shí)書面要求給付義務(wù)人向其給付相應(yīng)補(bǔ)償金，否則給付義務(wù)人已向抵押人支付的,不再承擔(dān)給付責(zé)任抵押權(quán)依法設(shè)立后，抵押財(cái)產(chǎn)毀損、滅失或者被征收的，如給付義務(wù)人已經(jīng)向抵押人給付了保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金，抵押權(quán)人請(qǐng)求給付義務(wù)人向其給付保險(xiǎn)金、賠償金或者補(bǔ)償金的，人民法院不予支持，但是給付義務(wù)人接到抵押權(quán)人要求向其給付的通知后仍然向抵押人給付的除外。銀行需加強(qiáng)貸后管理，密切關(guān)注抵押財(cái)產(chǎn)狀態(tài)，及時(shí)向給付義務(wù)人發(fā)出向抵押權(quán)人支付的書面通知，并留存相關(guān)證據(jù)材料。民法典司法解釋

十六、不動(dòng)產(chǎn)登記簿與抵押合同約定就抵押財(cái)產(chǎn)、被擔(dān)保的債權(quán)范圍等所作的記載不一致的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)登記簿的記載確定抵押財(cái)產(chǎn)、被擔(dān)保的債權(quán)范圍等事項(xiàng)。民法典司法解釋

十七、以土地使用權(quán)抵押的，抵押權(quán)效力及于土地上已有的建筑物以及正在建造的建筑物已完成部分，不及于正在建造的建筑物的續(xù)建部分以及新增建筑物。

案例：企業(yè)甲土地已有廠房1棟，甲以土地抵押貸款，抵押效力及于該廠房。抵押后，新建辦公樓1棟，抵押效力不及于該辦公樓，但可要求一并處置。民法典司法解釋

十八、當(dāng)事人約定禁止或者限制轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)效力1.未將約定登記，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)1.轉(zhuǎn)讓合同仍有效2.抵押財(cái)產(chǎn)已經(jīng)交付或者登記，抵押權(quán)人不能請(qǐng)求確認(rèn)轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力，但是有證據(jù)證明受讓人知道的除外；3.抵押權(quán)人可請(qǐng)求抵押人承擔(dān)違約責(zé)任2.已將約定登記，抵押人違反約定轉(zhuǎn)讓抵押財(cái)產(chǎn)1.轉(zhuǎn)讓合同仍有效2.抵押權(quán)人可主張轉(zhuǎn)讓不發(fā)生物權(quán)效力，但是因受讓人代替?zhèn)鶆?wù)人清償債務(wù)導(dǎo)致抵押權(quán)消滅的除外民法典司法解釋

十九、抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)在主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿前，主張行使抵押權(quán)。主債權(quán)訴訟時(shí)效期間屆滿前，債權(quán)人僅對(duì)債務(wù)人提起訴訟，經(jīng)人民法院判決或者調(diào)解后未在民事訴訟法規(guī)定的申請(qǐng)執(zhí)行時(shí)效期間內(nèi)對(duì)債務(wù)人申請(qǐng)強(qiáng)制執(zhí)行，其向抵押人主張行使抵押權(quán)的，人民法院不予支持。民法典司法解釋

二十、同一應(yīng)收賬款同時(shí)存在保理、應(yīng)收賬款質(zhì)押和債權(quán)轉(zhuǎn)讓，參照民法典第七百六十八條的規(guī)定確定優(yōu)先順序。即（1）已經(jīng)登記的先于未登記的取得應(yīng)收賬款；（2）均已經(jīng)登記的，按照登記時(shí)間的先后順序取得應(yīng)收賬款；（3）均未登記的，由最先到達(dá)應(yīng)收賬款債務(wù)人的轉(zhuǎn)讓通知中載明的保理人取得應(yīng)收賬款；（4）既未登記也未通知的，按照保理融資款或者服務(wù)報(bào)酬的比例取得應(yīng)收賬款。

民法典司法解釋

二十一、保證金債務(wù)人或者第三人為擔(dān)保債務(wù)的履行，設(shè)立專門的保證金賬戶并由債權(quán)人實(shí)際控制，或者將其資金存入債權(quán)人設(shè)立的保證金賬戶，債權(quán)人就賬戶內(nèi)的款項(xiàng)優(yōu)先受償。保證金賬戶內(nèi)的款項(xiàng)浮動(dòng)不影響優(yōu)先權(quán)。在銀行賬戶下設(shè)立的保證金分戶，參照前款規(guī)定處理。約定的保證金并非為擔(dān)保債務(wù)的履行設(shè)立，或者不符合前兩款規(guī)定的情形，債權(quán)人不能優(yōu)先受償，但是不影響當(dāng)事人依照法律的規(guī)定或者按照當(dāng)事人的約定主張權(quán)利。民法典司法解釋

二十二、銀行、出質(zhì)人與監(jiān)管人訂立三方協(xié)議，監(jiān)管人受出質(zhì)人委托監(jiān)管該貨物，或者雖然受銀行委托但未實(shí)際履行監(jiān)管職責(zé)，導(dǎo)致貨物仍由出質(zhì)人實(shí)際控制的，質(zhì)權(quán)未設(shè)立。

第三部分：高頻法律咨詢高頻法律咨詢

一、關(guān)于適用《民法典》時(shí)間效力的相關(guān)規(guī)定（節(jié)選）1.一般規(guī)定：法典施行后的法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，適用民法典的規(guī)定。民法典施行前的法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，適用當(dāng)時(shí)的法律、司法解釋的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。民法典施行前的法律事實(shí)持續(xù)至民法典施行后，該法律事實(shí)引起的民事糾紛案件，適用民法典的規(guī)定，但是法律、司法解釋另有規(guī)定的除外。2.保理：2021年前訂立的保理合同引起糾紛適用民法典的相關(guān)規(guī)定。高頻法律咨詢

二、仲裁

1.約定爭(zhēng)議可以向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁也可以向人民法院起訴的，仲裁協(xié)議無(wú)效；但一方向仲裁機(jī)構(gòu)申請(qǐng)仲裁，另一方未在仲裁庭首次開庭前提出異議的除外；2.約定的仲裁機(jī)構(gòu)不存在的仲裁條款無(wú)效；3.僅約定仲裁地點(diǎn)，不能確定仲裁機(jī)構(gòu)的條款無(wú)效。4.執(zhí)行（重點(diǎn)）：對(duì)仲裁裁決、仲裁調(diào)解書，由被執(zhí)行人住所地或被執(zhí)行人財(cái)產(chǎn)所在地的中級(jí)人民法院管轄。（經(jīng)上級(jí)法院批準(zhǔn)，如執(zhí)行標(biāo)的額屬于基層法院一審民商事案件級(jí)別管轄、被執(zhí)行人或財(cái)產(chǎn)所在地在基層法院轄內(nèi)，中院可指定基層法院管轄）高頻法律咨詢

三、持票人已逾期兩年的銀行承兌票據(jù)持票人因超過(guò)票據(jù)權(quán)利時(shí)效或者因票據(jù)記載事項(xiàng)欠缺而喪失票據(jù)權(quán)利的，仍享有民事權(quán)利，可以要求出票人或者承兌人返還其與未支付的票據(jù)金額相當(dāng)?shù)睦妗！睋?jù)此，票據(jù)利益返還請(qǐng)求權(quán)的行使不因持票人的票據(jù)權(quán)利消滅而喪失。

案例：2017年11月30日，我行某支行收到甲公司委托農(nóng)行寄來(lái)的一張2015年4月10日簽發(fā)的承兌匯票，到期日2015年10月10日，金額人民幣10萬(wàn)元，現(xiàn)要求我行兌付。高頻法律咨詢

四、持票人票據(jù)喪失時(shí)的救濟(jì)程序

1.掛失止付：失票人可在票據(jù)喪失后通知票據(jù)的付款人掛失止付。并不是申請(qǐng)法院救濟(jì)的前置程序。失票人應(yīng)當(dāng)在通知掛失止付后三日內(nèi)，依法向人民法院申請(qǐng)公示催告，或者向人民法院提起訴訟。高頻法律咨詢

四、持票人票據(jù)喪失時(shí)的救濟(jì)程序

2.公示催告程序：特別程序，公示催告實(shí)行一審終審，不得上訴。法院決定受理公示催告程序后，應(yīng)在三日內(nèi)發(fā)出公告，催促利害關(guān)系人申報(bào)權(quán)利，公告時(shí)間不得少于60天，且公示催告期間屆滿日不得早于票據(jù)付款日后十五日（新規(guī)）。公告期限內(nèi)如無(wú)利害關(guān)系人申報(bào)權(quán)利，或者申報(bào)被依法駁回的，申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)繼續(xù)向法院申請(qǐng)作出除權(quán)判決；而利害關(guān)系人申報(bào)權(quán)利依法獲得法院主張時(shí)，法院作出終結(jié)公示催告程序的裁定之后，申請(qǐng)人與申報(bào)權(quán)利的利害關(guān)系人就票據(jù)糾紛，應(yīng)當(dāng)另行提起訴訟處理。即公告期有利害關(guān)系人申報(bào)權(quán)利，形式上符合要求，終結(jié)公示催告程序，雙方糾紛另行通過(guò)訴訟處理。如無(wú)人申報(bào)，按規(guī)定作出除權(quán)判決。高頻法律咨詢

四、持票人票據(jù)喪失時(shí)的救濟(jì)程序

3.除權(quán)判決：公示催告期間屆滿后，無(wú)利害關(guān)系人申報(bào)權(quán)利或者申報(bào)被依法駁回的，人民法院應(yīng)根據(jù)申請(qǐng)人的申請(qǐng)，作出宣告票據(jù)無(wú)效的判決。申請(qǐng)除權(quán)判決必須在申報(bào)權(quán)利期間屆滿的次日起1個(gè)月內(nèi)提出，必須向原受理公示催告申請(qǐng)的人民法院提出。高頻法律咨詢

五、夫妻共同債務(wù)的確定規(guī)則夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認(rèn)等共同意思表示所負(fù)的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義為家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個(gè)人名義超出家庭日常生活需要所負(fù)的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。高頻法律咨詢

六、夫妻離婚協(xié)議，離婚判決書、調(diào)解書相關(guān)效力當(dāng)事人的離婚協(xié)議或者人民法院生效判決、裁定、調(diào)解書已經(jīng)對(duì)夫妻財(cái)產(chǎn)分割問(wèn)題作出處理的，債權(quán)人仍有權(quán)就夫妻共同債務(wù)向男女雙方主張權(quán)利。

案例：甲乙夫妻雙方在某支行辦理住房按揭貸款60萬(wàn)元，按揭貸款主體為甲。后雙方因感情不和產(chǎn)生糾紛，經(jīng)法院判決，準(zhǔn)予離婚，住房按揭由甲方負(fù)責(zé)。該判決對(duì)雙方有約束力，但支行仍可要求甲乙雙方共同承擔(dān)還款責(zé)任高頻法律咨詢

七、

繼承人以所得遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限清償被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)。超過(guò)遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值部分，繼承人自愿償還的不在此限。繼承人放棄繼承的，對(duì)被繼承人依法應(yīng)當(dāng)繳納的稅款和債務(wù)可以不負(fù)清償責(zé)任。

案例：借款人溫某與張某夫妻雙方在支行貸款100萬(wàn)元，以夫妻住房抵押，后溫某意外死亡。溫1、溫2繼承了相關(guān)財(cái)產(chǎn)，以所得遺產(chǎn)實(shí)際價(jià)值為限清償。高頻法律咨詢

八、稅收優(yōu)先權(quán)需滿足特定條件，并非一定優(yōu)先于擔(dān)保權(quán)

根據(jù)《稅收征管法》第四十五條第一款規(guī)定，稅務(wù)機(jī)關(guān)征收稅款，稅收優(yōu)先于無(wú)擔(dān)保債權(quán)，法律另有規(guī)定的除外；納稅人欠繳的稅款發(fā)生在納稅人以其財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵押、質(zhì)押或者納稅人的財(cái)產(chǎn)被留置之前的，稅收應(yīng)當(dāng)先于抵押權(quán)、質(zhì)權(quán)、留置權(quán)執(zhí)行。高頻法律咨詢

九、按揭貸款客戶因開發(fā)商違法從而起訴要求解除商品房買賣合同時(shí)，有權(quán)要求解除按揭貸款合同；貸款合同解除后按揭客戶不再負(fù)還款責(zé)任

根據(jù)《商品房買賣合同司法解釋》第二十條規(guī)定：因商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除，致使商品房擔(dān)保貸款合同的目的無(wú)法實(shí)現(xiàn)，當(dāng)事人請(qǐng)求解除商品房擔(dān)保貸款合同的，應(yīng)予支持。第二十一條規(guī)定：商品房買賣合同被確認(rèn)無(wú)效或者被撤銷、解除后，商品房擔(dān)保貸款合同也被解除的、出賣人應(yīng)當(dāng)將收受的購(gòu)房貸款和購(gòu)房款的本金及利息分別返還擔(dān)保權(quán)人和買受人。高頻法律咨詢

十、借款合同中未列明最高額擔(dān)保合同不等于擔(dān)保無(wú)效

最高額擔(dān)保是指在最高債權(quán)限額內(nèi)，對(duì)一定期間內(nèi)連續(xù)發(fā)生的債權(quán)作擔(dān)保。最高額擔(dān)保合同未列示于借款合同，或不在列明擔(dān)保合同中，不等于債權(quán)人放棄該未列明擔(dān)保合同中的擔(dān)保權(quán)利。案例：最高人民法院第57號(hào)指導(dǎo)性案例。雖然有指導(dǎo)性案例意見，但分支行在填寫合同仍應(yīng)當(dāng)正確，避免不必要的法律糾紛。高頻法律咨詢

十一、最高額擔(dān)保合同簽訂前的債權(quán)如何納入最高額擔(dān)保合同中

在最高額擔(dān)保系列合同中，已有表述“本合同簽訂前已經(jīng)存在的債權(quán)(幣種及金額大寫)

，對(duì)應(yīng)合同編號(hào)

，納入本次擔(dān)保的范圍?！睉?yīng)將合同簽訂前的債權(quán)金額和對(duì)應(yīng)合同編號(hào)填入空格處。高頻法律咨詢

十二、借款