2015注冊規(guī)劃師考試實務(wù)整理答案解析

./首先再一次感謝秀才,如果不是秀才,我現(xiàn)在估計又回來復(fù)習(xí)原理了。2014年過了大年突然決定考規(guī)劃師,就開始瘋狂看書,從零開始,10塊錢找群友買了一個中大的課件,靠著中大的念書式講課幫我入門,然后看書、看書、做題、看書、看書、做題、看書、通宵背重點,走過了這個過程,考場上靠著紅牛堅持下來了,當(dāng)時想,不管怎么樣,我今年盡全力了,結(jié)果成績出來還行。應(yīng)實務(wù)群的要求,把自己的答案整理出來,我的答案本著寧濫勿缺的原則,大家不要鄙視,如果有幸能幫到大家,不要說謝我,可以的話請給秀才和各群友送一份祝福,祝愿大家下一年都能通過。再次謝謝所有的群友,我的所有資料都是群里下載的。以下答案分?jǐn)?shù)為78,如果加上逸之的客運站答案,正確率應(yīng)該在80以上,時間長了可能有所遺忘,僅供參考。1、體系結(jié)構(gòu)：城鎮(zhèn)體系結(jié)構(gòu)不合理,重點鎮(zhèn)數(shù)量過多,應(yīng)2-3個為宜。分布方面,西部重點鎮(zhèn)過多,西南部、西北部重點鎮(zhèn)既無資源又無一般鎮(zhèn),設(shè)重點鎮(zhèn)沒有必要。東部的重點鎮(zhèn)位置不合理,不能有效帶動周邊鎮(zhèn),應(yīng)將其西側(cè)一般鎮(zhèn)定位為重點鎮(zhèn)。2、城鎮(zhèn)化率：現(xiàn)狀城鎮(zhèn)化率為38%,未達(dá)到中國50%的標(biāo)準(zhǔn),而規(guī)劃城鎮(zhèn)化率卻75%,已達(dá)到發(fā)達(dá)國家標(biāo)準(zhǔn),在沒有明顯支撐條件的情況下,規(guī)劃城鎮(zhèn)化率明顯過高；3、城鎮(zhèn)規(guī)模：現(xiàn)狀人口為30萬,規(guī)劃期末人口達(dá)55萬,人口增長過快,不符合規(guī)范要求。4、布局方面：風(fēng)景名勝區(qū)內(nèi)設(shè)采礦點,不利于保護(hù),違反保護(hù)條例。煤礦工業(yè)離水源保護(hù)區(qū)過近,且位于河道上游,不利于保護(hù)水資源,且不能有效利用鐵路資源。5、定位方面：該縣水源保護(hù)區(qū)、有風(fēng)景名勝資源,不宜大力發(fā)展煤化工業(yè),應(yīng)以發(fā)展旅游為主。同時該縣,地處干旱缺水地區(qū),無法支撐高耗水的煤化工業(yè)。發(fā)展煤化工業(yè)會進(jìn)一步破壞脆弱的生態(tài)環(huán)境。6、交通：〔1鐵路方面,鐵路通過中心城區(qū)即可,不應(yīng)過分偏向風(fēng)景名勝區(qū),從而造成不利影響；如需經(jīng)過風(fēng)景名勝區(qū),宜設(shè)站以帶動旅游資源發(fā)展；〔左右逢源鐵路站與中心城區(qū)沒有直接連接道路,卻有一條道路橫穿該區(qū)域,交通抵達(dá)性不強、〔2高速公路方面,高速公路出口過多,一個即可；高速公路互通或出入口距離中心城區(qū)較遠(yuǎn),中間隔水源保護(hù)區(qū),不利于交通的便捷性；東北部出入口明顯沒有必要；高速公路不宜穿越風(fēng)景名勝區(qū),可避免?！?公路方面,一般公路成網(wǎng),沒有必要,方面抵達(dá)即可；應(yīng)有一般公路通向風(fēng)景名勝區(qū),支撐旅游發(fā)展；縣城南部一般公路應(yīng)通向B縣,不宜以鄰為壑；最西部一般公路沒有必要,應(yīng)取消,將其東側(cè)一般公路調(diào)整到連通西部三鎮(zhèn)即可。如需發(fā)展沿河旅游,亦應(yīng)調(diào)整其線路至沿河區(qū),方便抵達(dá)?！矊﹀e都有理部分公路與城鎮(zhèn)距離較遠(yuǎn),不利于城鎮(zhèn)相互間的聯(lián)系。7、其他方面：〔1缺乏市政基礎(chǔ)設(shè)施、防災(zāi)設(shè)施的規(guī)劃；〔2小城鎮(zhèn)規(guī)劃應(yīng)交代風(fēng)玫瑰；〔不一定對,本著答錯不扣分的原則答的〔3圖中應(yīng)有編制單位。答的有點多,本著答錯不扣分的原則答的,不要鄙視!總結(jié)1.要分類答,判卷老師判了很多卷子以后題中有幾個問題都已背的很熟,只會去找你的題點,你分的越清楚,他越好找,也就會原諒你亂答一些沒用的,因為你重要的在前面,他看見了就不往后看了；2.切忌一會答體系結(jié)構(gòu),一會答交通,一會答市政,太亂了老師會瘋掉；3.答題時候答完每項空兩行再答別的,如果想起來還可以補進(jìn)去,實在沒地方而你補的內(nèi)容又特別重要,要加重,或引線到他該在的地方；4.多答無害,但要主次分明；5.要體諒判卷老師,你對他好,他可能多給你1；6.答題字眼：宜,不應(yīng),不利于等。該總體規(guī)劃存在的問題主要有：1.城鎮(zhèn)規(guī)模方面,人口增長過快,現(xiàn)狀人口僅14.7萬,作為中西部的山間盆地縣城,其發(fā)展因素?zé)o法支撐如此高的人口增長速度;人均建設(shè)用地規(guī)劃不合理.現(xiàn)狀人均建設(shè)用地為106.1,按照規(guī)范,規(guī)劃應(yīng)屬于-15.0--0.1,而不應(yīng)增加至108平米;2.規(guī)劃布局方面,大量的一、二類工業(yè)布置在常風(fēng)向的上風(fēng)向,對縣城造成污染；部分工業(yè)與居住之間未布置綠化隔離帶；公園綠地分布不均,位置布置不合理；給水廠布置在河道的下游、而污水廠布置在河道的上游,不合理；高鐵站周邊布置太多商業(yè)會影響交通,步利于交通疏解；西部工業(yè)區(qū)緊鄰河道,未留出足夠岸線；綠地不成系統(tǒng)〔一般答上必有1分,沿河道兩側(cè)未控制綠化廊道；東北部高速路兩側(cè)亦未留有足夠的防護(hù)綠地；西部工業(yè)區(qū)和東北部高速路東側(cè)布置了大量工業(yè)而無居住用地,會造成上下班的"鐘擺"交通；3.道路交通方面：鐵路選線不合理,不應(yīng)穿越山體。東北部城市道路與高速公路距離太近,不符合交通視距要求；南側(cè)東西向道路和西北部道路穿越山體,選線不合理；西部住宅區(qū)路網(wǎng)密度不合理,且有多處丁字路口；道路交叉口交角小于45°。南北向跨河橋梁布局不合理,中部區(qū)域有兩處橋梁過近。東部與西北部工業(yè)區(qū)與居住區(qū)連通道路不足?！?東南部居住地塊道路彎曲,貫通性差。4.產(chǎn)業(yè)發(fā)展方面,依托高鐵建高新技術(shù)不合理,高新產(chǎn)業(yè)需要空港及高校支持。5.其他：〔1規(guī)劃年限2013-2030不合適,首先不應(yīng)超過20年為宜,第二全國的土地利用規(guī)劃一般只做到2020年,不利于與土地利用規(guī)劃銜接；〔2缺乏環(huán)衛(wèi)、供電等其他基礎(chǔ)設(shè)施用地布局?？偨Y(jié)：本體的答題點在歷年考題中基本都出現(xiàn)過,總規(guī)就那點問題,跑不了歷年考題,考前把歷年考題的題點歸類,答題的時候就不是盲目找錯誤,而是心中已經(jīng)有了50個錯誤點,然后一個個驗證題中有沒有出現(xiàn),一出現(xiàn),你就不需要著急總結(jié)怎么答,而是答案瞬間就出來了,一定要記住真題中是怎么答的,判卷的水平不一定高,你的意思對了他不一定給你分,只有字眼吻合了才可以哦。存在問題：該小區(qū)位于北方城市,不宜布置東西向住宅；北側(cè)1#、2#樓單體住宅超過80米未設(shè)人行通道,超過150米未設(shè)消防通道；1#、3#樓樓距過近,不滿足日照要求；7#、8#樓側(cè)向間距過近,不滿足13米的管線敷設(shè)要求；幼兒園與8#樓結(jié)合建設(shè)不合適,應(yīng)單獨建設(shè),且應(yīng)有活動場地,南側(cè)11#樓對其日照有影響；未設(shè)中心綠地、庭院綠地；11#樓壓占紫線,違反紫線管理規(guī)定；小學(xué)未設(shè)操場,且與停車場過近,交通存在相互影響；停車場出入口宜設(shè)兩個；9#樓東單元不滿足周邊1/4且有一個長邊底不能建設(shè)5米商業(yè),且應(yīng)有單獨出入口的要求。東側(cè)道路開口過多；北側(cè)車庫出入口離城市道路過近,影響交通；小區(qū)布局未有效利用西側(cè)城市綠帶的良好條件,形成良好的綠地系統(tǒng)；西側(cè)住宅未退綠線；未設(shè)地面停車場,可適當(dāng)布置10%；小區(qū)道路布置不合理,單調(diào)且未布置宅前道路；有一個樓高度超過45米的規(guī)定〔圖上看不清,且日照間距不足；小區(qū)布局未與文物保護(hù)單位的風(fēng)貌相協(xié)調(diào)?？偨Y(jié)：本題問題比較零碎,為了節(jié)約時間,不建議大家去歸類,看見就寫,先看文字里的內(nèi)容,把文字里能找到的錯誤先寫出來,然后看乳,從上到下看問題,看見一個寫一個,小學(xué)、幼兒園、小區(qū)道路、綠地、日照、出入口是必出題點,第10條我覺得應(yīng)該出,但第一次沒找到哪個樓,就先寫上有的樓座不滿足,返回來使勁找,才找到哪個,然后補上。所以,你應(yīng)該先背考點,如果卷子中有空格,就把考點往上寫,說不定能蒙對1、2分,但切記,蒙的東西要往最后寫。本題答爛了,基本沒得分,不能給意見,以免誤導(dǎo)大家方向?qū)懙乃膫€方向,理由說是充分。存在問題：選址占用基本農(nóng)田,離變電站過近,與鎮(zhèn)區(qū)隔著高速公路,交通不便,服務(wù)性不強,四級站規(guī)模不夠,不滿足旅客發(fā)送要求,應(yīng)提升級別。因房企擱置三年未動工建設(shè),依據(jù)相關(guān)規(guī)定,超過2年未動工的,政府可收回土地,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門履行程序如下：依法收回相關(guān)規(guī)劃許可；啟動控制性詳細(xì)規(guī)劃修改程序。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)對修改的必要性進(jìn)行論證,征求規(guī)劃地段內(nèi)厲害關(guān)系人的意見,并向原審批機關(guān)提出專題報告,涉及總體規(guī)劃強制性內(nèi)容的,應(yīng)修改總體規(guī)劃。經(jīng)原審批機關(guān)同意后,委托具有相應(yīng)資質(zhì)的編制單位修改編制控制性詳細(xì)規(guī)劃。公示30天,征求意見,報市政府同意后報本級人大和上一級人民政府備案；根據(jù)修改的控制性詳細(xì)規(guī)劃重提規(guī)劃條件,報土地主管部門備案。土地依法出讓后,城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門應(yīng)依法核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,待項目實施后,依法組織施工驗收。該選址方案的不合理之處在于：用地規(guī)模偏大,按照115㎡/床的用地規(guī)模,只需要2.76公頃用地,規(guī)劃占地5公頃,占地規(guī)模偏大；將綠化用地調(diào)整為醫(yī)療用地不合理,選址應(yīng)符合控制性詳細(xì)規(guī)劃；醫(yī)院選址不應(yīng)緊鄰學(xué)校,避免學(xué)生發(fā)育中的精神污染；該選址占用了河道的防護(hù)綠帶,違煩綠線管理辦法和控制性詳細(xì)規(guī)劃；該選址緊鄰防洪河道,影響行洪〔1分且有安全隱患〔1分；該選址為跨河兩塊用地,不利于內(nèi)部交通組織；醫(yī)院布置在通往景區(qū)的主要道路上,會對景區(qū)造成影響；該選址緊鄰山體,存在地質(zhì)災(zāi)害的安全隱患；醫(yī)院選址未充分結(jié)合輕軌及通往大城市的主要道路,不方便就醫(yī),同時不利于與大城市醫(yī)院的病患轉(zhuǎn)移；醫(yī)院位置較為偏僻,應(yīng)結(jié)合公共設(shè)施布置在組團(tuán)中心。1.該建設(shè)單位涉及違法建設(shè),屬于規(guī)劃違法；2.該建設(shè)單位違反了城鄉(xiāng)規(guī)劃法、文物法、居住區(qū)設(shè)計規(guī)范、紫線管理辦法和建筑設(shè)計規(guī)范。3.處理方案：〔1責(zé)令其停止違法建設(shè)；對違法建設(shè)立案,調(diào)查取證；告知當(dāng)事人的權(quán)利；〔2對于A2、A4兩棟樓,核實控制性詳細(xì)規(guī)劃,如不符合控制性詳細(xì)規(guī)劃,可以拆除超高部分；如符合控制箱詳細(xì)規(guī)劃,應(yīng)征求利害關(guān)系人意見同意后,要求建設(shè)單位重新辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證和建設(shè)工程規(guī)劃許可證,對北側(cè)住宅造成影響的依法予以賠償,同時沒收違法所得,對建設(shè)單位處違規(guī)部分工程造價5-10%的罰款,追究建設(shè)單位負(fù)責(zé)人的法律責(zé)任,依法處理?！沧ⅲ簩τ跊]有取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的罰款基數(shù)是工程的全部造價,對于未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證建設(shè)的罰款基數(shù)是違規(guī)部分的造價；〔3對于A1、A3兩棟樓,因其違反紫線的管理規(guī)定,建筑超高,應(yīng)限期改正,拆除超高部分,剩余建筑補辦建設(shè)工程規(guī)劃許可證。對建設(shè)單位處工程造價10%以下的罰款。追究建設(shè)單位負(fù)責(zé)人的責(zé)任。如不能拆除,應(yīng)沒收違法建筑,并處工程造價1倍以下的罰款；〔4在項目整改后依法組織驗收；〔5如建設(shè)單位拒不執(zhí)行,可申請法院強制執(zhí)行?？偨Y(jié)：熟讀規(guī)劃法,參考《城市規(guī)劃實務(wù)內(nèi)部資料》2012版答題套路。建議：字一定要好好寫,不要連筆,盡量帶細(xì)心筆,多帶幾支粗細(xì)不一樣的,如果發(fā)現(xiàn)自己有寫不好的現(xiàn)象,馬上換筆。要體諒判卷老師,讓他判著舒服,看的清楚,把不確定的問題盡量往后寫。一定要聽住建部的課件,里面有一些答題套路很有用。文字措詞一定要標(biāo)準(zhǔn),讓老師一看你就很專業(yè),說的很有理,不由自主地把分給你。把歷年的題都翻出來自己做,做完跟標(biāo)準(zhǔn)答案對,一個字一個字的對,看哪有問題,把問題列出來,就知道自己哪里錯