2007年土地出資專項(xiàng)審計(jì)重點(diǎn)問(wèn)題及建議

2007年土地出資專項(xiàng)審計(jì)重點(diǎn)問(wèn)題及建議

政治出資依據(jù)基金預(yù)算管理財(cái)政部金仁清部長(zhǎng)在19日召開的全國(guó)金融工作會(huì)議上表示。12月，萬(wàn)里在全國(guó)金融活動(dòng)會(huì)議上表示，他將加強(qiáng)收入和租金的監(jiān)督管理。目前,土地出讓收入管理辦法還沒(méi)有公布,但權(quán)威人士表示,其主要內(nèi)容將包括:提高征用土地的補(bǔ)償費(fèi)用,土地出讓收入納入地方財(cái)政預(yù)算,實(shí)現(xiàn)管理的透明化和公開化。取消固定空間的范圍國(guó)稅總局日前下發(fā)通知指出:土地增值稅涉及的“普通標(biāo)準(zhǔn)住宅”認(rèn)定,要在前期頒布的《建設(shè)部等部門關(guān)于做好穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格工作意見的通知》中關(guān)于“普通住房標(biāo)準(zhǔn)”的范圍內(nèi)從嚴(yán)掌握。這意味著,將取消其中原有的20%浮動(dòng)空間。很多專家猜測(cè),國(guó)稅局的這個(gè)通知是政府將全面對(duì)非普通住宅征收土地增值稅的一個(gè)信號(hào)。土地面積土地出資收入問(wèn)題的專項(xiàng)審計(jì)2006年12月15日,國(guó)家審計(jì)署透露,2007年將會(huì)針對(duì)各地土地出讓金收入存在的問(wèn)題開展一次專項(xiàng)審計(jì)。另?yè)?jù)透露,2007年的土地出讓金專項(xiàng)審計(jì)并不是全國(guó)鋪開,而是選取一些重點(diǎn)城市進(jìn)行,來(lái)信舉報(bào)反映的問(wèn)題比較多和比較突出的城市將會(huì)成為此次審計(jì)關(guān)注的重點(diǎn)。3住宅用地比重逐年增加國(guó)土資源部副部長(zhǎng)李元12月21日表示,2006年以來(lái)國(guó)務(wù)院關(guān)于加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控的有關(guān)政策得到了認(rèn)真落實(shí),全國(guó)普通商品房土地供應(yīng)量在住宅用地中的比重不斷增加,第3季度已達(dá)到71%。根據(jù)2006年5月國(guó)務(wù)院辦公廳轉(zhuǎn)發(fā)的《關(guān)于調(diào)整住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)穩(wěn)定住房?jī)r(jià)格的意見》,各地應(yīng)優(yōu)先保證中低價(jià)位、中小套型普通商品住房(含經(jīng)濟(jì)適用住房)和廉租住房的土地供應(yīng),其年度供應(yīng)量不得低于居住用地供應(yīng)總量的70%。北京開和北京建聯(lián)合體北京“準(zhǔn)地王”廣渠路36號(hào)地的爭(zhēng)奪已于2006年11月29日落下帷幕,其出讓過(guò)程中的激烈競(jìng)爭(zhēng)和戲劇化的結(jié)果,在年末已經(jīng)逐漸歸于平靜的京城樓市掀起又一輪波瀾。北京城開和北京城建聯(lián)合體最終以26億元的出讓價(jià)格獲得該塊土地。與該地塊2005年被眾多開發(fā)商追捧、并被業(yè)內(nèi)估價(jià)高達(dá)60個(gè)億的京城“地王”相比,在經(jīng)過(guò)1年的沉默之后,一分為二的廣渠路36號(hào)地最終以“沉沒(méi)”的姿態(tài)收?qǐng)?。市?chǎng)北京住宅閑置面積和變化北京市商品房空置面積3年內(nèi)首次跌入900萬(wàn)平方米以下。來(lái)自北京市統(tǒng)計(jì)局、國(guó)家統(tǒng)計(jì)局北京調(diào)查總隊(duì)的最新統(tǒng)計(jì)顯示,截至2006年11月,北京市商品房空置面積891.2萬(wàn)平方米,比2005年末減少483萬(wàn)平方米,其中住宅空置面積457.7萬(wàn)平方米,減少342萬(wàn)平方米。若按90平方米標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算,到2006年11月末,北京已有38000套空置住房被消化。金融銀行監(jiān)獄房地產(chǎn)企業(yè)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)首次下降2006年12月7日,央行發(fā)布《2006年金融穩(wěn)定報(bào)告》,對(duì)國(guó)內(nèi)金融業(yè)現(xiàn)狀及貨幣政策的執(zhí)行情況等進(jìn)行闡述。在這份長(zhǎng)達(dá)169頁(yè)的長(zhǎng)篇報(bào)告中,央行首次以專欄形式對(duì)房?jī)r(jià)下跌可能引發(fā)的金融風(fēng)險(xiǎn)作出預(yù)警。此報(bào)告還指出,在房?jī)r(jià)攀升和房地產(chǎn)信貸規(guī)模較大的情況下,需關(guān)注房地產(chǎn)市場(chǎng)波動(dòng)帶來(lái)的潛在風(fēng)險(xiǎn)。當(dāng)前房地產(chǎn)價(jià)格走向尚不明朗,如果房地產(chǎn)價(jià)格出現(xiàn)大幅下跌,那么銀行自身持有的房產(chǎn)抵押價(jià)值將會(huì)降低,沖抵銀行資本,進(jìn)而影響到房地產(chǎn)的信貸投放,而這也將推動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格更大幅度的下跌。行業(yè)建筑能耗將增全國(guó)政協(xié)人口資源環(huán)境委員會(huì)建筑節(jié)能專題調(diào)研組最近就建筑節(jié)能問(wèn)題進(jìn)行了專題調(diào)研,調(diào)研顯示:我國(guó)目前既有的近400億立方米城鄉(xiāng)建筑中,99%屬于高能耗建筑。雖然建筑能耗高,但節(jié)能潛力大。目前建筑能耗在我國(guó)能源總消費(fèi)量中所占比例已達(dá)27%(約為3.5億噸標(biāo)準(zhǔn)煤);單位建筑面積能源消耗為發(fā)達(dá)國(guó)家的3倍多。按目前趨勢(shì)發(fā)展,到2020年我國(guó)建筑能耗將達(dá)到10.9億噸標(biāo)準(zhǔn)煤。調(diào)研組提出,我國(guó)應(yīng)盡快為建筑節(jié)能立法。中小套型住宅設(shè)計(jì)大賽。在中國(guó)建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司、工程質(zhì)量安全監(jiān)督與行業(yè)發(fā)展司和中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)日前共同向社會(huì)推薦65個(gè)90平方米中小套型住宅設(shè)計(jì)優(yōu)秀方案。在建設(shè)部支持下,有關(guān)單位于2006年7月中旬啟動(dòng)中小套型住宅設(shè)計(jì)競(jìng)賽,得到了全國(guó)住宅、設(shè)計(jì)行業(yè)的積極響應(yīng)。在競(jìng)賽組委會(huì)實(shí)際收到的614份參賽方案中,經(jīng)由專家評(píng)審團(tuán)評(píng)審,共有65個(gè)方案被評(píng)為優(yōu)秀獎(jiǎng)。這65個(gè)獲獎(jiǎng)設(shè)計(jì)方案集中展示了不同類別的優(yōu)秀中小套型住宅設(shè)計(jì)成果,對(duì)建設(shè)中小套型住宅具有較高的借鑒與參考價(jià)值。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局12月2日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示,2005年,我國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資產(chǎn)負(fù)債率為72.7%,比2004年下降1.4個(gè)百分點(diǎn)。2005年,全國(guó)有5.6萬(wàn)多個(gè)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè),共實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)利潤(rùn)1109億元,同比增長(zhǎng)29.3%。2005年,全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資1.59萬(wàn)億元,其中,住宅投資占68.3%。2005年房屋竣工面積為5.34億平方米,商品房銷售面積為5.55億平方米。動(dòng)態(tài)二北京住宅與房地產(chǎn)司行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)公開會(huì)2006年12月6日,由中原地產(chǎn)和深圳發(fā)展銀行聯(lián)合組織的“北京二手房交易‘資金監(jiān)管實(shí)施方案’研討會(huì)”在北京昆泰嘉華酒店召開,建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司副司長(zhǎng)侯浙珉先生、建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司產(chǎn)權(quán)與市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)楊佳燕女士、北京市建委副主任苗樂(lè)如先生、中國(guó)估價(jià)協(xié)會(huì)柴強(qiáng)博士、北京市建委租賃市場(chǎng)管理處處長(zhǎng)羅洪京先生、北京市中介行業(yè)協(xié)會(huì)會(huì)長(zhǎng)陳同順先生等就這一課題進(jìn)行了深入的交流與探討。(張紅娜)德勝公司的成立2006年12月12日,由《安家》、中關(guān)村德勝科技園管委會(huì)、中國(guó)指數(shù)研究院、金融街建設(shè)集團(tuán)德勝投資公司共同舉辦的“聚變德勝·城市新地標(biāo)價(jià)值高峰論壇”在北京金融街維斯汀大酒店拉開帷幕。德勝區(qū)域是目前北京二環(huán)最后的商務(wù)領(lǐng)地,也將是金融街建設(shè)集團(tuán)繼金融街之后,又一個(gè)大規(guī)模開發(fā)的區(qū)域。其巨大的投資潛力和價(jià)值“洼地”的地位,吸引了各方專家學(xué)者的關(guān)注。為此成立的金融街建設(shè)集團(tuán)德勝公司作為金融街建設(shè)集團(tuán)的全資子公司,承擔(dān)了區(qū)域基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、項(xiàng)目開發(fā)的城市運(yùn)營(yíng)使命。(程凱)200企業(yè)與平臺(tái):發(fā)展、創(chuàng)新、營(yíng)銷為深入探討后小戶型時(shí)代的現(xiàn)狀及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì),2006年12月7日,武漢房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)協(xié)會(huì)和武漢晨報(bào)聯(lián)合舉辦了“2006’武漢中小戶型發(fā)展論壇暨房地產(chǎn)發(fā)展藍(lán)皮書發(fā)布儀式”。本次論壇由武漢青年國(guó)民經(jīng)濟(jì)研究所、武漢德思勤房地產(chǎn)顧問(wèn)有限公司、《購(gòu)房指南》雜志承辦。論壇以小戶型為主要研究對(duì)象,中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)兼秘書長(zhǎng)張?jiān)说葘＜揖椭行粜驼咧贫鞍l(fā)展方向、小戶型空間創(chuàng)新與營(yíng)銷創(chuàng)新手段以及未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)等問(wèn)題做了精彩發(fā)言。論壇還對(duì)2006年度武漢房地產(chǎn)獲獎(jiǎng)企業(yè)和個(gè)人進(jìn)行了表彰。(王濤)2006年12月10日,旭輝集團(tuán)股份有限公司創(chuàng)立大會(huì)暨第一屆董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)第一次會(huì)議在上海召開。本次會(huì)議的召開,是旭輝集團(tuán)由一個(gè)私有公司向公眾公司邁出的重要一步,是旭輝集團(tuán)發(fā)展道路上的一個(gè)重要里程碑。股份公司的成立,標(biāo)志著旭輝集團(tuán)將向著更為公開、公平、公正的方向發(fā)展。旭輝集團(tuán)領(lǐng)導(dǎo)層在會(huì)議上表示,集團(tuán)將以高度的責(zé)任感接受公眾的監(jiān)督,努力成為一家高度透明、誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、優(yōu)秀的、受人尊敬的公眾性企業(yè)。(熊小燕)樹立開集團(tuán)新形象2006年12月8日,被業(yè)界譽(yù)為全國(guó)房地產(chǎn)業(yè)實(shí)力最強(qiáng)的首開集團(tuán)成立一周年。對(duì)此,北京城市開發(fā)股份有限公司特意邀請(qǐng)了總政歌舞團(tuán)的老師和指揮精心排練了大合唱,為首開集團(tuán)獻(xiàn)上自己最真摯的厚禮。在此慶祝會(huì)議上,公司全體員工表示,將按照“超越、獨(dú)特、發(fā)展、挑戰(zhàn)”的企業(yè)精神,不斷追求品牌卓越,創(chuàng)建出更多更好的成績(jī),建設(shè)出更多更好的精品樓盤,全力以赴地為首開集團(tuán)的發(fā)展打下堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。(王建群宋敏)建設(shè)萬(wàn)柳購(gòu)物中心在中國(guó)購(gòu)物中心國(guó)際論壇第四屆年會(huì)上,萬(wàn)貿(mào)購(gòu)物中心榮獲“中國(guó)購(gòu)物中心創(chuàng)新獎(jiǎng)”,受到業(yè)內(nèi)的廣泛關(guān)注。萬(wàn)貿(mào)購(gòu)物中心是由北京萬(wàn)貿(mào)置業(yè)有限責(zé)任公司開發(fā)的大型shoppingmall。萬(wàn)貿(mào)置業(yè)由北京中關(guān)村科學(xué)城建設(shè)股份有限公司、北京萬(wàn)柳置業(yè)集團(tuán)有限公司兩家大型國(guó)有企業(yè)共同投資組建,負(fù)責(zé)開發(fā)建設(shè)萬(wàn)柳購(gòu)物中心項(xiàng)目。公司注冊(cè)資金1億元,項(xiàng)目計(jì)劃總投資10億元人民幣。購(gòu)物中心已于2006年6月動(dòng)工,預(yù)計(jì)2007年12月竣工,2008年5月1日前開業(yè)。(程凱)泛珠三角房地產(chǎn)合作模式的社會(huì)意義由泛珠三角九省區(qū)和房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)共同主辦,為期3天的第二屆泛珠房博會(huì)于2006年12月9日在廣州