社區(qū)步行街的多元化發(fā)展

社區(qū)步行街的多元化發(fā)展

1社區(qū)時(shí)代1.1提高消費(fèi)者的成熟和穩(wěn)定該社區(qū)由具有相同文化遺產(chǎn)、生活背景和文化氛圍的居民組成。其建設(shè)包括商務(wù)、學(xué)校、醫(yī)療等方面。社區(qū)不僅僅代表住宅單元,它更多地體現(xiàn)了人與人之間友好、理解、共同進(jìn)步的和諧關(guān)系。社區(qū)作為居住區(qū)發(fā)展的一種趨勢(shì),與土地政策的實(shí)施、房地產(chǎn)開發(fā)商開發(fā)理念的轉(zhuǎn)變、消費(fèi)者的成熟和穩(wěn)定有著密不可分的關(guān)系。首先,土地實(shí)行招標(biāo)拍賣掛牌后,土地成本上升,開發(fā)商必須生產(chǎn)出高質(zhì)量的樓盤,才有可能在競(jìng)爭(zhēng)中取勝。其次,社區(qū)的精神價(jià)值對(duì)消費(fèi)者具有巨大的吸引力,社區(qū)規(guī)劃改變了以往小區(qū)規(guī)劃根據(jù)規(guī)范要求配套公共設(shè)施的情況,而是針對(duì)生活需求,創(chuàng)造文化環(huán)境。文化是社區(qū)形成的標(biāo)志,社區(qū)文化形成的過程就是人們尋找歸屬感的過程。再次,消費(fèi)者突破單純的物質(zhì)性指標(biāo),不僅關(guān)注交通、單價(jià)、戶型、環(huán)境等物質(zhì)性元素,而且愈來愈對(duì)這些元素組成的生活方式,以及“在社區(qū)里什么樣的人和我住在一起”更加關(guān)心。1.2第二,社區(qū)里的人與人間的距離關(guān)系社區(qū)概念的本質(zhì)是一種文化概念,社區(qū)文化賦予冰冷的建筑以生命和人文內(nèi)涵。社區(qū)文化不單豐富了小區(qū)的內(nèi)容、人們的生活,更重要的是它拉近了社區(qū)里人與人之間的距離,使鄰里關(guān)系融洽。社區(qū)不同于街區(qū),也不同于傳統(tǒng)的小區(qū)。社區(qū)有街區(qū)的部分內(nèi)容,如零售店、美容美發(fā)店、餐飲店等,更重要的是社區(qū)提供了一個(gè)平臺(tái),借助這個(gè)平臺(tái),社區(qū)內(nèi)部可以實(shí)現(xiàn)廣泛的交流和溝通,可以實(shí)現(xiàn)良性互動(dòng),進(jìn)而使整個(gè)社區(qū)具有濃郁的文化氛圍。從某種意義上說,社區(qū)已經(jīng)承載了部分社會(huì)文化功能,成為城市文化生態(tài)系統(tǒng)的重要組成部分。2在社區(qū)時(shí)代，社區(qū)購(gòu)物街2.1第二,必須滿足人們的消費(fèi)需求現(xiàn)代商業(yè)街的形成,大體上需要兩個(gè)條件:一個(gè)是市場(chǎng)條件,另一個(gè)是市政條件。一般認(rèn)為,當(dāng)人均年收入在800美元到2000美元之間時(shí),人們的消費(fèi)是一種滿足消費(fèi),即追求商品的量和品質(zhì);當(dāng)人均年收入在2000美元至4000美元之間時(shí),人們的消費(fèi)是一種情感消費(fèi),包括物質(zhì)消費(fèi)和精神消費(fèi)。這時(shí)只有商業(yè)街才能滿足這種需求。比如在物質(zhì)消費(fèi)方面,人們可以到一般商店去買東西,超市的商品價(jià)格是最便宜的,綜合百貨店的商品是最齊全的;但是在精神消費(fèi)方面,這些經(jīng)營(yíng)模式就沒有辦法滿足需求,而商業(yè)街在某些方面解決了這個(gè)問題。2.2社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施結(jié)構(gòu)不合理、不完善任何一個(gè)社區(qū)從新建到發(fā)展成熟都需要一定的時(shí)間。從調(diào)查中可以看到,現(xiàn)有社區(qū)的商業(yè)服務(wù)設(shè)施均是按完整形態(tài)的社區(qū)進(jìn)行規(guī)劃的,而多數(shù)社區(qū)則是分期建設(shè)、分批入住,因而達(dá)到規(guī)劃的終級(jí)狀態(tài)需要一定的時(shí)間。在此期間,商業(yè)服務(wù)設(shè)施結(jié)構(gòu)的不合理、不完善將給居民生活帶來諸多不便。此外,隨著社會(huì)的進(jìn)步、生活水平的提高,住區(qū)發(fā)展成熟后,可能原有規(guī)劃已經(jīng)落伍,不能適應(yīng)新的需求。因此,社區(qū)商業(yè)街的建設(shè)應(yīng)是動(dòng)態(tài)發(fā)展的,應(yīng)在規(guī)劃上留有余地,兼顧前瞻性和現(xiàn)實(shí)性,以實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展。2.3社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃與現(xiàn)實(shí)需求嚴(yán)重錯(cuò)位通過調(diào)查可以發(fā)現(xiàn),大多數(shù)社區(qū)都存在同一種現(xiàn)象,即在同一個(gè)社區(qū)中,一方面,增建、改建商鋪的現(xiàn)象屢見不鮮,另一方面,原有的規(guī)劃商鋪卻不同程度地被空置或改作他用。這一現(xiàn)象說明社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的規(guī)劃與現(xiàn)實(shí)需求嚴(yán)重錯(cuò)位,在造成社會(huì)資源浪費(fèi)的同時(shí)還給社區(qū)環(huán)境帶來了不容忽視的負(fù)面影響。產(chǎn)生這種現(xiàn)象的原因是社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施經(jīng)營(yíng)主體的多元化、社區(qū)文化的多樣化,使得商業(yè)服務(wù)設(shè)施的商圈相互交錯(cuò)、重疊,社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的布局呈現(xiàn)出多模式、多樣化的趨向,且社區(qū)的使用時(shí)間越久,這種現(xiàn)象越明顯。2.4不認(rèn)同社區(qū)是城市結(jié)構(gòu)的一部分現(xiàn)行規(guī)范在規(guī)定社區(qū)商業(yè)服務(wù)設(shè)施的項(xiàng)目配置、布局、數(shù)量時(shí),往往將社區(qū)作為一個(gè)孤立存在的體系來考慮,而忽視了社區(qū)是城市結(jié)構(gòu)的一部分這一事實(shí)。社區(qū)的商業(yè)服務(wù)設(shè)施與整個(gè)城市的商業(yè)有著千絲萬縷的聯(lián)系,社區(qū)的區(qū)位及其周邊商業(yè)環(huán)境的優(yōu)劣直接影響到社區(qū)商業(yè)街的規(guī)劃設(shè)計(jì)。當(dāng)社區(qū)周邊商業(yè)設(shè)施充足,社區(qū)商業(yè)街的建設(shè)可改變單一、傳統(tǒng)的配套功能,只作為區(qū)域內(nèi)商業(yè)的補(bǔ)充;反之則應(yīng)該有完備的配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施。3社區(qū)商業(yè)行為研究3.1擴(kuò)張承租者:因競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系與比選擇社區(qū)商業(yè)街不僅要為消費(fèi)者提供舒適的空間環(huán)境,也要為經(jīng)營(yíng)者提供符合經(jīng)營(yíng)行為需求的空間,使經(jīng)營(yíng)活動(dòng)能夠順利進(jìn)行。相關(guān)研究表明,商鋪規(guī)模與位置、經(jīng)營(yíng)類別與數(shù)量、消費(fèi)者的流量與流速等因素決定著承租者的實(shí)際經(jīng)營(yíng)效益和人氣指數(shù)。商業(yè)街的承租者十分關(guān)注店鋪的單元設(shè)計(jì)、空間結(jié)構(gòu)、貨流組織通道,以及櫥窗設(shè)計(jì)、店面風(fēng)格。前三項(xiàng)主要是為了滿足商業(yè)使用功能,后兩項(xiàng)主要是為了吸引顧客,以爭(zhēng)取更多的商業(yè)利潤(rùn)。有競(jìng)爭(zhēng)關(guān)系和比選效益的商鋪可以適量集中,形成集聚效應(yīng),以便產(chǎn)生更多的人流量,增添商機(jī);而互相關(guān)聯(lián)的商鋪可放在同一區(qū)域,這樣每家店鋪都能受益于其他店鋪的客流。3.2社區(qū)商業(yè)的功能消費(fèi)者行為就是“消費(fèi)者尋找、購(gòu)買、使用和評(píng)價(jià)用以滿足需求的商品和勞務(wù)所表現(xiàn)出的一切體腦活動(dòng)”。在社區(qū)商業(yè)街區(qū)中,消費(fèi)者行為不僅包括消費(fèi)行為,而且還包括與消費(fèi)行為相關(guān)的娛樂、休閑等行為。社區(qū)商業(yè)街最主要的功能還是為社區(qū)服務(wù)。因此,社區(qū)內(nèi)部居民的教育水平、文化層次等對(duì)社區(qū)商業(yè)的服務(wù)內(nèi)容與文化內(nèi)涵具有很大的影響力。由于消費(fèi)者行為受環(huán)境影響較大,作為社區(qū)文化生活的主要場(chǎng)所,社區(qū)商業(yè)街提供了人與人交往的機(jī)會(huì),可多設(shè)置一些休息、娛樂的活動(dòng)空間,以引發(fā)人們的交往行為。4案例研究4.1社區(qū)商業(yè)設(shè)計(jì)規(guī)劃的社區(qū)位于無錫市濱湖區(qū)馬山十里明珠堤的西側(cè),馬山東北角,東靠太湖,屬于與太湖旅游度假區(qū)核心區(qū)相連的十里明珠堤區(qū)域。社區(qū)規(guī)劃面積為78.04hm2。商業(yè)街位于社區(qū)的南部,緊鄰長(zhǎng)青路,是社區(qū)與外部的主要聯(lián)系(圖1)。該社區(qū)商業(yè)街具有區(qū)域性商業(yè)服務(wù)的功能。如何使該商業(yè)街在具有區(qū)域性商業(yè)服務(wù)功能的同時(shí)又不影響社區(qū)內(nèi)部的正常生活是本次設(shè)計(jì)的一個(gè)難點(diǎn)。規(guī)劃師設(shè)計(jì)了內(nèi)外兩條商業(yè)街,以一條寬20m左右的河道來分割商業(yè)區(qū)北側(cè)與社區(qū)居住部分,既確保了社區(qū)內(nèi)部環(huán)境的安靜,又增加了商業(yè)街的濱水岸線,增加了環(huán)境設(shè)計(jì)的生動(dòng)性。規(guī)劃在河岸邊設(shè)計(jì)雙層商鋪,兩面開店,使之出現(xiàn)內(nèi)外濱水商業(yè)文化街的格局。內(nèi)部濱水商業(yè)街尺度較小,強(qiáng)調(diào)休閑、娛樂功能,通過人性化的尺度與建筑立面處理創(chuàng)造舒適的文化空間(圖2);外部商業(yè)街尺度相對(duì)較大,強(qiáng)調(diào)商業(yè)服務(wù)的標(biāo)志性,通過豐富的立面形式、大尺度的空間變換塑造社區(qū)的門戶,增強(qiáng)商業(yè)的吸引力,用于集會(huì)、展示等(圖3)。規(guī)劃以內(nèi)部商業(yè)街為過渡,連接社區(qū)內(nèi)部與外部區(qū)域,并以其為緩沖帶,減小商業(yè)街對(duì)社區(qū)內(nèi)部的影響。本社區(qū)以別墅為主,以多層高級(jí)公寓為輔,其商業(yè)街除了具有基本的商業(yè)服務(wù)功能以外,更強(qiáng)調(diào)綜合性與文化性。因此,如何創(chuàng)造街區(qū)特色,體現(xiàn)社區(qū)文化是本次商業(yè)街設(shè)計(jì)的一大重點(diǎn)。根據(jù)社區(qū)的整體規(guī)劃,延續(xù)社區(qū)“荷蘭水城”的文化主題,規(guī)劃為商業(yè)街注入了歐洲風(fēng)格元素——寬窄變換的街道、序列化的商業(yè)廣場(chǎng)空間及商住的局部混合。規(guī)劃沿長(zhǎng)青路北側(cè)布置不規(guī)則帶狀分布的2層～3層的商業(yè)建筑,局部設(shè)置4層～5層的高級(jí)公寓。規(guī)劃在長(zhǎng)青路的街角及路段中部都有相應(yīng)的后退處理,后退空間結(jié)合內(nèi)街形成各種廣場(chǎng),在為社區(qū)住戶提供休閑與居住的雙重便利的同時(shí),豐富了商業(yè)街的天際線。規(guī)劃還在社區(qū)入口形成具有很強(qiáng)的向心性的廣場(chǎng),有效地聚集人氣,吸引沿街人流進(jìn)入社區(qū)購(gòu)物、休閑。如何延長(zhǎng)人們逗留的時(shí)間,吸引人流相對(duì)固定在某一區(qū)域是本次商業(yè)街設(shè)計(jì)的另一大重點(diǎn)。如果說人流傾向于出現(xiàn)在空間中心或梯道平臺(tái)上,那么閑坐、看熱鬧和聊天的人群則傾向于聚集在空間邊緣。因此,規(guī)劃師將社區(qū)商業(yè)內(nèi)街設(shè)計(jì)成一條多功能的步行道,通過彎彎的道路弧度、窄窄的小溪流,以及花壇、臺(tái)階、樹木、廣告牌、邊界等的細(xì)微處理,為人們提供多種形式的休息場(chǎng)所。通過內(nèi)外過街橋、廣場(chǎng)來連接主要商業(yè)活動(dòng)區(qū)及附近主要的交通網(wǎng)絡(luò),增加商業(yè)街區(qū)內(nèi)的人流(圖4)。4.2多元的社區(qū)空間建筑立面風(fēng)格設(shè)計(jì)充分考慮現(xiàn)代人購(gòu)物的心態(tài),運(yùn)用玻璃幕墻、磚墻等材料營(yíng)造歐洲商業(yè)街購(gòu)物休閑氛圍。建筑的整體造型充滿動(dòng)感,營(yíng)造符合生活情趣的環(huán)境氛圍,為“文化多元化”的社區(qū)增添極具時(shí)代感的元素。規(guī)劃還借助輪廓線與細(xì)部的變化,并從建筑色彩等多方面綜合考慮建筑形象。根據(jù)以往的經(jīng)驗(yàn),規(guī)劃依據(jù)柱網(wǎng)將商業(yè)空間劃分為60m2左右的店鋪,相鄰店鋪可以依據(jù)業(yè)主情況合并出租、出售。商業(yè)內(nèi)街利用帳篷等臨時(shí)性設(shè)施延續(xù)商業(yè)建筑空間,創(chuàng)造商業(yè)、娛樂混合空間(圖5)。內(nèi)部設(shè)置鮮花攤位、圖書市場(chǎng)、古玩市場(chǎng)、糖果和比薩餅店鋪,以及水果、爆米花攤位。商業(yè)內(nèi)街旁的市場(chǎng)可經(jīng)營(yíng)書法繪畫作品、雕塑、手工藝品、古董珠寶、電腦、影像和音樂制品、器具等的買賣。4.3景觀廣場(chǎng)空間人的活動(dòng)、行為的連續(xù)性特征能使相鄰、相近的空間產(chǎn)生連接,從而使商業(yè)空間以人的活動(dòng)次序?yàn)檩S線演化為一系列空間的組合,把商業(yè)空間單元組織成一個(gè)可連續(xù)感知的整體景觀序列空間。景觀序列空間是商業(yè)街中具有統(tǒng)治性的要素,能夠從時(shí)間和空間上賦予商業(yè)街明確的方向性,從而加強(qiáng)商業(yè)街的可識(shí)別性。這樣的空間能起到豐富多變、引人入勝的效果。根據(jù)商業(yè)序列空間來設(shè)計(jì)景觀廣場(chǎng)空間是本次景觀設(shè)計(jì)的一大特點(diǎn)。規(guī)劃通過多個(gè)放大的廣場(chǎng)及內(nèi)外廊把各個(gè)商業(yè)文化區(qū)域有機(jī)地組織在一起,強(qiáng)調(diào)方向感和人性化的比例,并拓寬或收窄街道,以強(qiáng)化街內(nèi)空間感覺,產(chǎn)生豐富的空間效果(圖6)。趣味性是商業(yè)景觀設(shè)計(jì)的重點(diǎn)。規(guī)劃通過對(duì)過橋、樓梯、扶梯、臺(tái)階、墻體、花壇及噴泉池等景觀元素的精心設(shè)計(jì)組合,營(yíng)造最富趣味的商業(yè)街空間。在整個(gè)空間構(gòu)成中,景觀設(shè)計(jì)充分利用動(dòng)靜對(duì)比、幾何穿插等造型手法,精心揣摩人們的活動(dòng)心態(tài),創(chuàng)造極具魅力的商業(yè)文化街空間。通過植物創(chuàng)造出的紋理、色彩、密度和芳香等不同效果能夠極大地促進(jìn)人們對(duì)空間的使用,因此,在下沉的小型廣場(chǎng)中,景觀設(shè)計(jì)選擇羽狀葉、半開敞形態(tài)的樹木,使人們能夠透過它