關(guān)于居住小區(qū)設(shè)置商業(yè)步行街的思考

關(guān)于居住小區(qū)設(shè)置商業(yè)步行街的思考

自20世紀(jì)80年代以來，中國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展速度、住宅建筑數(shù)量、住宅和相關(guān)設(shè)施達(dá)到了前所未有的新水平。在居住小區(qū)的創(chuàng)作上,諸如道路骨架、組團(tuán)配置、住宅單元選型、公建配置、景觀綠化、物業(yè)管理等大都朝著“以人為本”、“可持續(xù)發(fā)展”、“注重生態(tài)環(huán)境”的方向不斷發(fā)展,住宅建設(shè)取得了舉世矚目的成就。通過幾年來的調(diào)研、考察與實(shí)踐,筆者發(fā)現(xiàn)仍有不少課題有待于深入研究,其中之一就是居住小區(qū)在區(qū)位、定位確定以后,如何選擇商業(yè)服務(wù)建筑的規(guī)劃布局方式以及協(xié)調(diào)小區(qū)與城市的關(guān)系等等。在小區(qū)內(nèi)設(shè)置商業(yè)步行街也是近年來常用的方法之一,現(xiàn)將有關(guān)問題作以分析探討以供交流。一、商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)建設(shè)是業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)的重要作用。在相關(guān)眾所周知,城市商業(yè)系統(tǒng)的規(guī)劃依據(jù)早期的“分級、對口、配套”原則,通常采取用“服務(wù)半徑”畫圈圈的方法,這對于方便生活、形成各類商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)起到了一定的作用。以往,住宅建設(shè)難以形成規(guī)模,商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)見縫插針,隨意性較強(qiáng),市場化的發(fā)展又導(dǎo)致了一度街市充斥,街道面貌被分隔得支離破碎,難以整合。城市化進(jìn)程的加速,私家車的擁有量與街道機(jī)動(dòng)車交通的飽和度超乎了人們的預(yù)料,傳統(tǒng)小區(qū)商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的布局顯然無法適應(yīng)高度發(fā)展的生活水平要求。商業(yè)服務(wù)作為城市生活質(zhì)量“窗口”的重要組成部分,在居住小區(qū)的規(guī)劃布局中,地位作用也益發(fā)顯得重要。二、紅地利用發(fā)電、食品物質(zhì)、水民構(gòu)造等多層住宅底層設(shè)置難傳統(tǒng)商業(yè)街、市的布置形式主要有兩種,一是街道兩側(cè)帶狀住宅設(shè)置沿街底層商店,二是集中片狀的集貿(mào)市場。它們存在的主要問題是:1.人流、車流混雜,街道往往被分道線的欄桿阻隔,導(dǎo)致兩側(cè)商店可望而不可及。集貿(mào)市場更是人車爭行,車輛亂停亂放,嚴(yán)重影響安全衛(wèi)生。2.商店設(shè)于住宅低層受上部建筑結(jié)構(gòu)開間、進(jìn)深的制約,在規(guī)模及行業(yè)選擇上受到限制,在多層住宅底層設(shè)置商店還受到規(guī)劃以及上部住宅造型比例、尺度等方面的制約。3.商店設(shè)于住宅底層相互干擾大,尤其是餐飲服務(wù)業(yè)使樓層居民生活苦不堪言,一些城市甚至立法規(guī)定餐飲業(yè)不準(zhǔn)設(shè)于住宅底層。4.房地產(chǎn)開發(fā)商追求住宅與商店房價(jià)差額利潤,規(guī)劃中,沿街滿布商店,致使各路段形成屏風(fēng)式街道空間,南北走向行列式住宅中插入商店,人行視線所及的高度下被封閉,小區(qū)內(nèi)部景觀綠化難以達(dá)到“透綠”,缺少街道空間層次以及滲透交融。三、適應(yīng)多種活動(dòng)需要,適應(yīng)明確的群體聚合活動(dòng)為保持傳統(tǒng)商業(yè)街市的集聚效應(yīng),作到人車分流,提供良好的現(xiàn)代購物環(huán)境,滿足居民“購、逛、娛、飲”等多方面生活、文化活動(dòng)的需要,在居住小區(qū)中設(shè)置步行商業(yè)街既可適應(yīng)居民的群體聚合活動(dòng),又能體現(xiàn)不同小區(qū)的空間場所特征,也起到了“人(居民)、商業(yè)、環(huán)境之間互動(dòng)的交替作用”,為人們活動(dòng)增加了安全感、認(rèn)同感以及對小區(qū)的歸屬感。因此,步行商業(yè)街在一些小區(qū)規(guī)劃建設(shè)中受到了重視,常采用的布局方式有下列三種:1.小區(qū)南入口水景沿小區(qū)步行人流入口縱深方向兩側(cè)布置,結(jié)合環(huán)境小品,設(shè)置小型廣場通過街道界面的曲直、寬度的收放(線面的節(jié)奏、錯(cuò)列)方式做到有序、有景。以小區(qū)南入口布置步行街的上海新時(shí)代花園小區(qū)、鄭州鑫苑名家小區(qū)為例,雖然前者步行街不長,但通過層迭式水景形成小區(qū)的特色(圖1,圖2);后者作為小區(qū)步行街主入口,通過兩側(cè)高低不同層數(shù)的住宅形成公共空間,輔以環(huán)境綠化、小品,提高了小區(qū)的品位(圖3,圖4)。鄭州順馳淘珍街是貫通小區(qū)南北的步行街,通過街道轉(zhuǎn)折、小型廣場、水景以及不同類型、主次商店的搭配,成為小區(qū)銷售的亮點(diǎn)(圖5,圖6)。2.形成獨(dú)立地段在街道圍合的小區(qū)一側(cè)布置商業(yè)步行街,小區(qū)規(guī)模適中,并且商業(yè)服務(wù)設(shè)施完善,形成獨(dú)立地段的商業(yè)中心。上海東苑半島(圖7,圖8)、都市宜家(圖9)、鄭州大學(xué)新教工居住園區(qū)均屬此例。前二者住宅采用二三層的高度,街道、綠化配置尺度親切宜人,通過入口標(biāo)志、塔樓顯示不同的風(fēng)格。3.規(guī)定了棧道入口在居住區(qū)的中心位置布置商業(yè)步行街,并與城市地下或高架交通網(wǎng)絡(luò)的出入口相結(jié)合。如香港美孚新村商業(yè)步行街,在步行街兩端設(shè)置了地鐵站入口,為大型居住區(qū)結(jié)合城市交通合理規(guī)劃提供了有益經(jīng)驗(yàn)。香港仔中心在地處繁華的城市組團(tuán)中心和密集的高層住宅群中辟出步行街,避免了過于喧鬧,并留出了一片較安全而休閑的場所。一般小區(qū)也可結(jié)合中心綠地、休閑、健身場地布置商業(yè)及居民活動(dòng)場所,但這種布置規(guī)模應(yīng)有所控制,不宜過大,以免人流過于集中、嘈雜。四、小區(qū)的步行系統(tǒng)步行商業(yè)街的構(gòu)成要素涉及社會(huì)、經(jīng)濟(jì)、功能、行為文化、空間、環(huán)境、形態(tài)等要素。它雖具共性,但如何在此基礎(chǔ)上彰顯個(gè)性,使小區(qū)的步行街各具特色是規(guī)劃、設(shè)計(jì)的創(chuàng)新課題。在市場經(jīng)濟(jì)條件下,諸要素也是千變?nèi)f化的,加之策劃、開發(fā)、管理、審批部門以及設(shè)計(jì)人員達(dá)成共識(shí)往往是一個(gè)