孝感市孝南區(qū)天紫湖西片區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書

孝感市孝南區(qū)天紫湖西片區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書XiaoGanShiXiaoNanQuTianZiHuXiPianQuKongZhiXingXiangXiGuiHuaShuoMingShu孝感市孝南區(qū)天紫湖西片區(qū)控制性詳細規(guī)劃說明書一、概況(一)規(guī)劃背景2012年4月24日，孝南區(qū)區(qū)委書記楊軍安在肖港鎮(zhèn)主持召開了關于支持肖港鎮(zhèn)加快發(fā)展專題辦公會議。會議指出，今年乃至今后一段時間，肖港鎮(zhèn)要按照實施“雙輪驅(qū)動”戰(zhàn)略要求，堅持新型城鎮(zhèn)、漢十園區(qū)、天紫湖景區(qū)、特色農(nóng)業(yè)“四位一體”的發(fā)展思路，進一步搶前爭先，真抓實干，全力爭創(chuàng)省級旅游名鎮(zhèn)，盡早擠入全省鎮(zhèn)級市試點，努力把肖港鎮(zhèn)建設成為武漢城市圈副中心城市重要組團。會議要求，區(qū)直相關部門要全力支持肖港鎮(zhèn)的建設與發(fā)展，對于肖港鎮(zhèn)提請協(xié)助解決的問題，要靈活運用政策，不折不扣支持落實到位，為肖港鎮(zhèn)加快發(fā)展營造良好環(huán)境。肖港鎮(zhèn)要抓住這一機遇發(fā)展鎮(zhèn)域經(jīng)濟社會，這也給天紫湖的發(fā)展帶來了契機。隨著肖港鎮(zhèn)沿107國道（漢十高速—107國道天紫湖路口）改造整治規(guī)劃的基本完成，城鎮(zhèn)面貌煥然一新，肖港鎮(zhèn)天紫湖旅游區(qū)以其獨特的景點、文化、功能吸引了大批的游客。據(jù)統(tǒng)計，天紫湖年均接待游客和會務人員10萬人次，年創(chuàng)稅收250萬元，當?shù)丶{稅過百萬。2008年，天紫湖風景區(qū)通過了國家“4A”級風景區(qū)驗收。2009年，該項目二期工程開建。目前，投資10億元的天紫湖三期——中華敬老園項目也已敲定，并即將動工，一個以弘揚孝文化為主的生態(tài)旅游度假區(qū)呼之欲出。肖港通往天紫湖的旅游大道也在建設當中，將進一步助推天紫湖旅游區(qū)的發(fā)展，也與肖港總規(guī)“養(yǎng)生肖港”的主題相契合。（二）區(qū)位分析天紫湖西片區(qū)位于孝南區(qū)肖港鎮(zhèn)東北部，東部與孝感市孝昌縣相接，本次規(guī)劃地塊南至安一村，北接小周村，東臨天紫湖（八汊洼水庫），西至堰邊村。規(guī)劃總用地面積為66.74公頃。二、總體規(guī)劃定位《孝感市孝南區(qū)肖港鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（2012-2030）對本地塊的功能定位為旅游區(qū)?？傮w規(guī)劃要求近期推進天紫湖旅游度假區(qū)的建設，保證天紫湖三期工程“中華敬老園”項目的順利實施，做好天紫湖旅游度假區(qū)硬件設施、軟件服務和經(jīng)營模式的持續(xù)提高和改善，配合天紫湖旅游度假區(qū)的建設。天紫湖西片區(qū)主要為天紫湖三期工程“中華敬老園”項目用地范圍，承擔居住和綜合服務配套功能。三、控規(guī)編制理由1、《孝感市孝南區(qū)肖港鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（2012-2030）對本地塊的功能定位為旅游區(qū)，天紫湖西片區(qū)主要為天紫湖三期工程“中華敬老園”項目用地范圍，用地性質(zhì)需根據(jù)實際的功能定位做出細化。2、根據(jù)新的建設形勢，為天紫湖西片區(qū)的下一步建設提供更具針對性管理依據(jù)。用地性質(zhì)及路網(wǎng)需要根據(jù)實際情況進行布置，以適應建設形勢。3、控規(guī)需要在上位規(guī)劃的基礎上進一步對片區(qū)的建設活動作出合理的引導、控制。包括土地使用控制和環(huán)境容量控制、公共設施配套和市政設施配套、建筑控制和城市設計引導、交通活動和環(huán)境保護控制。四、現(xiàn)狀分析(一)土地利用現(xiàn)狀1、公用設施用地1）供水用地規(guī)劃范圍內(nèi)供水用地為肖港水廠，用地面積1.30ha。2、道路與交通設施用地道路與交通設施用地為現(xiàn)狀道路用地，主要為天紫線（6米寬瀝青路）和水廠路（3.5米寬水泥路），道路用地面積為1.60，占總用地比例2.40%，比重較低。3、非建設用地1）水域規(guī)劃范圍內(nèi)水域主要為河流及坑塘溝渠，用地面積為2.46ha。2）農(nóng)林用地規(guī)劃范圍內(nèi)其他非建設用地主要為農(nóng)林用地，用地面積為61.38ha。(二)道路交通現(xiàn)狀現(xiàn)狀范圍內(nèi)道路主要為天紫線（6米寬瀝青路）和水廠路（3.5米寬水泥路），大部分道路質(zhì)量較差，需要進行改造，有待整修拓寬。本區(qū)的道路網(wǎng)尚未形成，應按照規(guī)劃逐步拓寬升級，使整個區(qū)域的道路網(wǎng)更加完善。（三）現(xiàn)狀用地統(tǒng)計表序號用地代碼用地名稱用地面積占地比例1U公用設施用地1.301.95%其中U11供水用地1.301.95%2S道路與交通設施用地1.602.40%其中S1城市道路用地1.602.40%3E非建設用地63.8495.65%其中E1水域2.463.69%E2農(nóng)林用地61.3891.96%4合計66.74100.0%五、開發(fā)建設條件分析1．有利條件（1）、區(qū)位性優(yōu)勢片區(qū)位于天紫湖片區(qū)西部，，擁有較好的區(qū)位優(yōu)勢；北接小周村（規(guī)劃重點建設的旅游名村），東臨天紫湖，處于天紫湖片區(qū)主導發(fā)展方向，擁有政策支持。（2）、交通優(yōu)勢該區(qū)西距107國道1公里，天紫線貫穿地塊北部，水廠路貫穿地塊南部，天紫湖旅游公路與水廠路在地塊南部交匯，交通優(yōu)勢更明顯。（3）環(huán)境優(yōu)勢地塊東臨天紫湖，南部有河流穿過，有一定的環(huán)境優(yōu)勢。2．不利因素由于該區(qū)距離肖港鎮(zhèn)區(qū)較遠，基礎設施建設相對滯后。道路通行能力低，甚至不能滿足消防、救護等緊急需要。給水、排水、供電等市政基礎設施缺乏完善的系統(tǒng)，基礎設施服務水平較差。六、規(guī)劃依據(jù)和規(guī)劃原則（一）規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008年)《城市規(guī)劃編制辦法》(建設部2006年)《城市用地分類和規(guī)劃建設用地標準》（GB50137–2011）《湖北省控制性詳細規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》試行《孝感市孝南區(qū)肖港鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（2012-2030）城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（2002年版）（GB50180-93）1：1000航測地形圖8、《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282-98）9、《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50318-2000）10、《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB150293-1999）（二）規(guī)劃原則1、以肖港鎮(zhèn)總體規(guī)劃為依據(jù)，配合建設的進程及相關項目的入駐，對該區(qū)的現(xiàn)狀環(huán)境進行整治。2、對該區(qū)的用地布局，路網(wǎng)骨架，市政系統(tǒng)進行深化；組織良好的生活居住空間，完善居住功能，改善配套設施，加強市政基礎設施和公共服務設施建設。3、結(jié)合規(guī)劃的城市干道走向，形成結(jié)構(gòu)清晰、交通便捷、功能明確的道路網(wǎng)絡，充分利用現(xiàn)有道路，合理組織交通。4、合理確定土地開發(fā)容量，保證社會、經(jīng)濟和環(huán)境效益的統(tǒng)一。為了便于規(guī)劃實施的合理性和可操作性，應堅持統(tǒng)一規(guī)劃，分期實施的原則。綜合各單位用地界線，實施的可操作性，及各地塊的緩急輕重等因素，建議分期進行實施。6、根據(jù)總體規(guī)劃，對于用地功能進行適當?shù)募毞?，完善整合用地功能。加強?guī)劃的彈性和可操作性，為城市建設管理部門提供科學管理的依據(jù)。七、土地利用規(guī)劃（一）規(guī)劃目標該區(qū)的規(guī)劃發(fā)展目標為：功能完備、布局合理、具有鮮明特點,服務設施完善，交通快捷通達，生態(tài)環(huán)境平衡的現(xiàn)代化養(yǎng)老居住與商務休閑區(qū)。1．調(diào)整用地功能，強化片區(qū)養(yǎng)老居住與商業(yè)服務功能；2．改造居住條件，提供合理的居住空間，改善配套設施，提高居住水平，完善居住功能，適應現(xiàn)代化的需要；3．加強社區(qū)規(guī)劃建設，改善人居環(huán)境。4．增強公共活動空間和綠化用地，強調(diào)片區(qū)環(huán)境；5．注重強化基礎設施建設，改善環(huán)境，完善公共配套項目。（二）規(guī)劃特色1、從整體規(guī)劃的角度考慮天紫湖片區(qū)建設正蒸蒸日上，為了便于管理和避免片區(qū)規(guī)劃的盲目性，規(guī)劃首先從宏觀的角度深入研究并確定片區(qū)的主要職能，環(huán)境容量，整體布局，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)等。2、調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，補充留足公共設施項目用地。以居住、商業(yè)商務服務為主，在確定主要職能的前提下，對用地結(jié)構(gòu)進行合理調(diào)整，留足公共設施用地。（三）用地布局1、居住用地規(guī)劃居住用地內(nèi)建立完善的住宅供給體系，確保各項設施和綠地的配置，全面調(diào)整人居環(huán)境，科學確定容量指標，創(chuàng)建環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、密度適宜的宜居宜養(yǎng)老片區(qū)。居住區(qū)內(nèi)用地以一類居住用地、二類居住用地為主，規(guī)劃人口約0.75萬人，居住用地面積為32.85ha。1）、一類居住用地規(guī)劃設施配套的現(xiàn)代化養(yǎng)老居住社區(qū)，用地面積為19.46ha。2）、二類居住用地規(guī)劃沿天紫線設置的養(yǎng)生公寓用地，用地面積為13.39ha。2、公共管理與公共服務用地規(guī)劃公共管理與公共服務用地主要為商業(yè)設施用地，用地面積為0.98ha，占地比例1.46%。2、商業(yè)服務業(yè)設施用地規(guī)劃商業(yè)服務業(yè)設施用地主要為商業(yè)設施用地，用地面積為2.08ha。商業(yè)用地主要集中在地塊中部和天紫湖旅游公路兩側(cè)，形成商業(yè)服務中心，來滿足片區(qū)的需求。3、公用設施用地規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)公用設施用地為供水用地，用地面積為1.36ha。供水用地為肖港水廠用地。4、道路與交通設施用地規(guī)劃道路與交通設施用地主要為城市道路用地和社會停車場用地，總用地面積為6.48ha，合理組織和規(guī)劃城市道路網(wǎng)。其中，城市道路用地面積為6.20ha，占總用地的9.29%，社會停車場用地面積為0.28ha，占總用地的0.42%。5、綠地與廣場用地規(guī)劃1）、公園綠地規(guī)劃公園綠地主要為沿湖綠地、片區(qū)北部生態(tài)公園、南部的河流、中部的中心廣場及兩旁綠地，總用地面積為22.99ha。6、規(guī)劃用地統(tǒng)計表孝感市孝南區(qū)天紫湖西片區(qū)控制性詳細規(guī)劃用地平衡表序號用地代碼用地名稱用地面積占地比例1R居住用地32.8549.22%其中R1一類居住用地19.4629.16%R2二類居住用地13.3920.06%2A公共管理與公共服務用地0.981.46%其中A2文化設施用地0.981.46%3B商業(yè)服務業(yè)設施用地2.083.12%其中B1商業(yè)設施用地2.083.12%4U公用設施用地1.362.04%其中U11供水用地1.362.04%5S道路與交通設施用地6.489.71%其中S1城市道路用地6.209.29%S42社會停車場用地0.280.42%G綠地與廣場用地22.9934.45%6其中G1公園綠地22.6333.91%G3廣場用地0.360.54%7合計66.74100.0%（四）公共服務設施規(guī)劃：按照醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務、社區(qū)服務、市政公用這五大方面來布局?？紤]到本次規(guī)劃人口約為0.75萬人，公共服務設施按小區(qū)級的標準來布置。以政府為主導，根據(jù)人口規(guī)模及合理的服務半徑，以及充分利用市場的調(diào)節(jié)作用，將已有和規(guī)劃增加公共服務設施的設施規(guī)模，以足夠滿足該地區(qū)的需求。1、醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)療康復中心：按服務半徑設置一處，可結(jié)合文化設施用地或者社區(qū)服務中心設置。2、文化體育孝文化展示中心：地塊內(nèi)按服務半徑設置一處，與社區(qū)服務中心合設。居民健身設施：結(jié)合綠地及小區(qū)綠化設置一處，用地面積400-1500㎡。老年活動中心：可結(jié)合文化設施用地或者社區(qū)服務中心設置3、商業(yè)服務商業(yè)設施：包括便利店、綜合超市、再生資源回收點、銀行儲蓄所等。4、社區(qū)服務社區(qū)綜合服務中心：規(guī)劃一處，建筑面積200-300㎡，建議沿街單獨設置。社區(qū)居委會：規(guī)劃一處，建筑面積200-300㎡，與社區(qū)服務中心合設。5、市政公用配電室：每2-3萬㎡設一處，建筑面積6㎡。中低壓燃氣調(diào)壓站：一般按負荷半徑≤500米來設置，每處建筑50㎡，規(guī)劃結(jié)合用地布局設有一處；公廁：按服務半徑300—500米設置，每處一般規(guī)模建筑面積30—60㎡，規(guī)劃主要沿道路建筑裙樓設置。公共服務設施配建表公共服務設施配建表類別序號項目配置位置配置規(guī)?？刂品绞皆O置規(guī)定醫(yī)療衛(wèi)生1醫(yī)療康復中心A-10——點位控制可結(jié)合文化設施用地或者社區(qū)服務中心設置文化體育2孝文化展示中心A-06——點位控制可包括文化娛樂(多功能影視廳、文娛藝術(shù)等)，圖書閱覽，科技活動，青少年活動，康樂(健身房、棋牌室、室內(nèi)體育活動等)等設施?？膳c有關項目合設3室外文化活動場A-06400-1500㎡/處(共1處)點位控制可包括戶外娛樂、集會、露天表演、兒童游戲、綜合健身、籃球、門球等場地。4老年活動中心A-06——點位控制可結(jié)合文化設施用地或者社區(qū)服務中心設置商業(yè)服務5商業(yè)設施A-09——點位控制可包括便利店、綜合超市、再生資源回收點、銀行儲蓄所等。A-16A-17社區(qū)服務6社區(qū)綜合服務中心A-06200-300㎡/處點位控制可包括優(yōu)撫服務、社會福利、咨詢服務、婚姻服務、計生宣傳咨詢、家庭勞務服務等及相應管理用房和社區(qū)服務信息網(wǎng)絡中心。7社區(qū)居民委員會A-10200-300㎡/處點位控制還可包括其它便民服務目。與有關項目組合。8物業(yè)管理用房A-17150-300㎡/處點位控制可與有關項目組合或設于住宅底層。市政公用8配電室——6㎡/處點位控制建筑面積6㎡。9燃氣調(diào)壓站A-1750㎡/處點位控制10電信設備房A-036-10㎡/處點位控制11小型垃圾轉(zhuǎn)運站A-03不小于100㎡點位控制每0.7-1km2范圍內(nèi)設置1座小型垃圾轉(zhuǎn)運站。12公共廁所A-1050㎡/處（共2處）點位控制A-14注：考慮到片區(qū)主要為養(yǎng)老居住用地，規(guī)劃區(qū)內(nèi)不設置教育設施，具體公共服務設施參見（控制單元分圖則）。（五）地塊劃分根據(jù)用地性質(zhì)，以及城市用地分類標準把地塊分為各類用地性質(zhì)。根據(jù)使用性質(zhì)的不同，綜合考慮功能、開發(fā)強度、空間布局等因素，根據(jù)道路及現(xiàn)狀情況進行劃分，按照編制單元和地塊進行二級編碼。八、道路交通規(guī)劃1、道路系統(tǒng)規(guī)劃片區(qū)干道路網(wǎng)骨架依次為天紫湖旅游公路、天紫線、水廠路、規(guī)劃一路、規(guī)劃二路、規(guī)劃三路。天紫湖旅游公路、天紫線、水廠路、規(guī)劃三路為片區(qū)主干道，規(guī)劃一路、規(guī)劃二路為片區(qū)次干道。片區(qū)路網(wǎng)以上述路網(wǎng)骨架為依托，對已有的現(xiàn)狀道路進行拓寬并規(guī)劃新的城市支路，增加城市路網(wǎng)密度。規(guī)劃道路一覽表路名道路性質(zhì)寬度（m）天紫湖旅游公路片區(qū)主干道20水廠路片區(qū)主干道14天紫線片區(qū)主干道14規(guī)劃三路片區(qū)主干道16規(guī)劃一路片區(qū)次干道7規(guī)劃二路片區(qū)次干道72、道路豎向規(guī)劃本片區(qū)道路豎向規(guī)劃主要根據(jù)片區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀城市道路標高、城市最低漬水位及規(guī)劃路下城市排水管、溝埋深及而綜合確定。3、靜態(tài)交通分析片區(qū)內(nèi)停車系統(tǒng)由地面停車系統(tǒng)和地下停車系統(tǒng)組成，停車位的配置緊緊與片區(qū)內(nèi)建設項目相結(jié)合。九、給排水工程規(guī)劃（一）給水工程規(guī)劃1、給水現(xiàn)狀尚未形成給水管網(wǎng)，本次規(guī)劃主要控制規(guī)劃路網(wǎng)的給水狀況。2、給水水源該規(guī)劃區(qū)生活用水水源主要來自肖港水廠供水。遠期肖港水廠廢棄，接至天紫旅游公路供水。3、規(guī)劃用水量計算下表指標已包括管網(wǎng)漏失水量和未預計水量，規(guī)劃區(qū)最大日用水量為5000m3/d。消防用水按同時火災次數(shù)2次，每次用水量25升/秒。消火栓間距120米。4、給水管網(wǎng)布置片區(qū)給水干管沿主次干路布置，片區(qū)內(nèi)部給水管徑為DN150—DN200。給水管網(wǎng)道規(guī)劃成環(huán)狀管。（二）、排水工程規(guī)劃1、排水體制排水體制采用雨污分流制。2、污水管網(wǎng)規(guī)劃地塊內(nèi)部污水管徑為DN300~DN600。具體排水方式見污水詳細規(guī)劃圖污水量：平均日污水量按最高日給水量的90％計。3、雨水流量計算公式⑴孝感市采用漢口暴雨強度公式：q=983(1+0.65lgP)/(t+4)0.56式中:q－設計暴雨強度（L/s·ha）;P－表示設計降雨的重現(xiàn)期(a)；t－表示降雨歷時（min）。⑵本規(guī)劃設計降雨重現(xiàn)期取1年。⑶徑流系數(shù)：綜合徑流系數(shù)：ψ＝0.64、雨水量計算Q=ψqF（L/s）Q-雨水量（L/s）q－設計暴雨強度（L/s·ha）F－匯水面積（ha）5、雨水管網(wǎng)規(guī)劃：片區(qū)內(nèi)部排水管徑為DN300~DN800。雨水排水方向為北向中和南向中匯集，排入八汊洼水庫；污水排水方向為南向中和北向中匯集，沿天紫線接入107國道排放（具體排水方式見排水規(guī)劃圖）。十、電力通信規(guī)劃（一）電力規(guī)劃1、供電指標根據(jù)區(qū)內(nèi)用電負荷密度分析，規(guī)劃區(qū)內(nèi)用電負荷總量5000KW。2、線路敷設區(qū)內(nèi)主電源接107電網(wǎng)，380/220V線路均采用電力電纜，原則敷設在道路東、南側(cè)。（二）通信規(guī)劃1、電信指標電話總量為3000部。2、線路敷設通信線路主接線接自107國道通信網(wǎng)，線路均采用PVC管保護直埋，原則敷設在道路西、北側(cè)。3、有線電視有線電視收視率取100%，線路敷設同電信線路。十一、燃氣規(guī)劃（一）、規(guī)劃氣源規(guī)劃區(qū)氣源引自107國道。（二）、用氣量預測天然氣耗用負荷采用生活耗氣量為85立方米/人?年，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)共有人口約0.75萬人，民用用氣量為63.75萬立方米/年；公建用氣量按民用用氣量的40%計，用氣量為25.5萬立方米/年；不可預見用氣量按民用用氣量的10%計，預測規(guī)劃區(qū)燃氣總負荷為95.63萬立方米/年。十二環(huán)衛(wèi)、公廁(一)、環(huán)衛(wèi)設施規(guī)劃1、沿道路每隔80－100m設垃圾箱。2、根據(jù)該片區(qū)的垃圾產(chǎn)生量及收集路線，在該片區(qū)設置一處小型垃圾轉(zhuǎn)運站，用地面積不小于100㎡。(二)、公廁按服務半徑300—500米設一處，每處一般規(guī)模建筑面積50㎡，規(guī)劃主要沿道路建筑裙樓設置，共規(guī)劃了2處公廁。十三綜合綜合防災規(guī)劃1、根據(jù)戰(zhàn)時留城人口，按人均1.5m2計，確定人防工程面積。2、居住區(qū)內(nèi)，按總建筑面積的2％設置人防工程，或按地面建筑總投資的6％左右進行安排。3、八汊洼水庫（天紫湖）屬中型水庫，在澴水支流八汊河上，是一座以灌溉為主的中型水庫，總庫容2335萬立方米，承雨面積25.9平方公里，設計洪水位50.52米，有效灌溉面積4.7萬畝，年平均輸出灌溉水量為337.3萬立方米，灌區(qū)受益范圍為朋興、肖港以及孝昌縣的鄒崗鎮(zhèn)。十四、綜合控制規(guī)劃1、用地分類本輪規(guī)劃用地分類按照《城市用地分類與規(guī)劃建設用地標準》（出版稿）（2012.1.1）劃分至中、小類，并根據(jù)規(guī)劃需要確定了部分細分類，2、地塊劃分及編碼.單位地塊劃分按城市道路的組織，總體將整個天紫湖片區(qū)劃分為1個管理單元，在管理單元的基礎上再對用地進行細分控制。本輪規(guī)劃采用編制單元——基本地塊二級編碼方式。組字母表示編制單元，后組數(shù)字表示基本地塊編號。3、土地使用控制指標體系控制指標分為規(guī)定性和指導性兩類。規(guī)定性指標包括用地性質(zhì)、建筑密度、容積率、建筑高度控制、綠地率、交通出入口方位、停車泊位及其他需要配置的公共設施。指導性指標包括人口容量、建筑體量、風格要求等。其中規(guī)定性指標：用地性質(zhì)：本輪控規(guī)的用地性質(zhì)在《孝感市城市總體規(guī)劃（2010—2030）》的指導下進行定性。容積率：一類和二類居住用地容積率為0.7-1.8，商業(yè)設施用地容積率為1.5，文化設施用地容積率為1.0。建筑密度：一類和二類居住用地建筑密度25—30%，商業(yè)設施用地建筑密度為35%，文化設施用地建筑密度為35%。考慮城市景觀形象，局部節(jié)點位置建筑控制高度放寬為60米以下。綠地率：一類和二類居住用地綠地率30%-35%，商業(yè)設施用地綠地率為30%，文化設施用地建筑密度為30%。停車位：考慮到本次規(guī)劃在老城區(qū)，停車位配置要求：住宅按照每戶1.0輛，商業(yè)及辦公按照建筑面積每百平方米1.0輛。機動出入口方位：地塊內(nèi)允許設置機動車出入口的方向與位置。每一地塊必須設置獨立的交通出入口，同時對城市干道上的開口數(shù)量有所限制。規(guī)定出入口方位至道路交叉口的安全距離，自道路紅線交叉點量起，與主干路的交叉口主干路取80米，其他交叉口的各次干路與支路取50米。城市主干道上機動車出入口間距不小于150米，次干道上機動車出入口間距不小于80米，支路上機動車出入口間距不小于30米。其中指導性指標：人口容量：片區(qū)規(guī)劃控制人口按照3.2人/戶，戶均建筑面積150㎡計算，人口容量約0.75萬人。建筑體量與風格：（1）建筑體量：居住及公共設施區(qū)域應考慮到系統(tǒng)和層次的關系，充分考慮以人為本的設計原則，建筑高度按圖則控制高度執(zhí)行，住宅建筑群體空間設計應符合景觀特征與地方氣候要求，公共建筑的體量控制還應考慮地塊周邊環(huán)境協(xié)調(diào)；（2）建筑風格：建筑色彩與風格依據(jù)孝感市城市色彩控制要求執(zhí)行。本片區(qū)為引導發(fā)展區(qū)，片區(qū)整體色調(diào)以暖灰色為主，色調(diào)范圍：。4、建筑后退規(guī)定為保證片區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，規(guī)劃對建筑后退道路紅線的要求較高，建筑后退紅線表示建筑物可以建設的最大范圍?？刂平ㄖ笸司€的目的是為了組織地塊內(nèi)部交通、日照、救災等要求。建筑退讓天紫線、天紫湖旅游公路、規(guī)劃二路、規(guī)劃三路、水廠路均不得小于3米（其中不包括天紫線、天紫湖旅游公路、水廠路道路兩側(cè)的綠化帶）。同時道路兩側(cè)新建建筑按H≤1.5（W+S）規(guī)定測算，即沿城市道路兩側(cè)建筑物的高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S）的1