孝感市孝南區(qū)天紫湖西片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書

孝感市孝南區(qū)天紫湖西片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書XiaoGanShiXiaoNanQuTianZiHuXiPianQuKongZhiXingXiangXiGuiHuaShuoMingShu孝感市孝南區(qū)天紫湖西片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃說明書一、概況(一)規(guī)劃背景2012年4月24日，孝南區(qū)區(qū)委書記楊軍安在肖港鎮(zhèn)主持召開了關(guān)于支持肖港鎮(zhèn)加快發(fā)展專題辦公會(huì)議。會(huì)議指出，今年乃至今后一段時(shí)間，肖港鎮(zhèn)要按照實(shí)施“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略要求，堅(jiān)持新型城鎮(zhèn)、漢十園區(qū)、天紫湖景區(qū)、特色農(nóng)業(yè)“四位一體”的發(fā)展思路，進(jìn)一步搶前爭(zhēng)先，真抓實(shí)干，全力爭(zhēng)創(chuàng)省級(jí)旅游名鎮(zhèn)，盡早擠入全省鎮(zhèn)級(jí)市試點(diǎn)，努力把肖港鎮(zhèn)建設(shè)成為武漢城市圈副中心城市重要組團(tuán)。會(huì)議要求，區(qū)直相關(guān)部門要全力支持肖港鎮(zhèn)的建設(shè)與發(fā)展，對(duì)于肖港鎮(zhèn)提請(qǐng)協(xié)助解決的問題，要靈活運(yùn)用政策，不折不扣支持落實(shí)到位，為肖港鎮(zhèn)加快發(fā)展?fàn)I造良好環(huán)境。肖港鎮(zhèn)要抓住這一機(jī)遇發(fā)展鎮(zhèn)域經(jīng)濟(jì)社會(huì)，這也給天紫湖的發(fā)展帶來了契機(jī)。隨著肖港鎮(zhèn)沿107國道（漢十高速—107國道天紫湖路口）改造整治規(guī)劃的基本完成，城鎮(zhèn)面貌煥然一新，肖港鎮(zhèn)天紫湖旅游區(qū)以其獨(dú)特的景點(diǎn)、文化、功能吸引了大批的游客。據(jù)統(tǒng)計(jì)，天紫湖年均接待游客和會(huì)務(wù)人員10萬人次，年創(chuàng)稅收250萬元，當(dāng)?shù)丶{稅過百萬。2008年，天紫湖風(fēng)景區(qū)通過了國家“4A”級(jí)風(fēng)景區(qū)驗(yàn)收。2009年，該項(xiàng)目二期工程開建。目前，投資10億元的天紫湖三期——中華敬老園項(xiàng)目也已敲定，并即將動(dòng)工，一個(gè)以弘揚(yáng)孝文化為主的生態(tài)旅游度假區(qū)呼之欲出。肖港通往天紫湖的旅游大道也在建設(shè)當(dāng)中，將進(jìn)一步助推天紫湖旅游區(qū)的發(fā)展，也與肖港總規(guī)“養(yǎng)生肖港”的主題相契合。（二）區(qū)位分析天紫湖西片區(qū)位于孝南區(qū)肖港鎮(zhèn)東北部，東部與孝感市孝昌縣相接，本次規(guī)劃地塊南至安一村，北接小周村，東臨天紫湖（八汊洼水庫），西至堰邊村。規(guī)劃總用地面積為66.74公頃。二、總體規(guī)劃定位《孝感市孝南區(qū)肖港鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（2012-2030）對(duì)本地塊的功能定位為旅游區(qū)?？傮w規(guī)劃要求近期推進(jìn)天紫湖旅游度假區(qū)的建設(shè)，保證天紫湖三期工程“中華敬老園”項(xiàng)目的順利實(shí)施，做好天紫湖旅游度假區(qū)硬件設(shè)施、軟件服務(wù)和經(jīng)營(yíng)模式的持續(xù)提高和改善，配合天紫湖旅游度假區(qū)的建設(shè)。天紫湖西片區(qū)主要為天紫湖三期工程“中華敬老園”項(xiàng)目用地范圍，承擔(dān)居住和綜合服務(wù)配套功能。三、控規(guī)編制理由1、《孝感市孝南區(qū)肖港鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（2012-2030）對(duì)本地塊的功能定位為旅游區(qū)，天紫湖西片區(qū)主要為天紫湖三期工程“中華敬老園”項(xiàng)目用地范圍，用地性質(zhì)需根據(jù)實(shí)際的功能定位做出細(xì)化。2、根據(jù)新的建設(shè)形勢(shì)，為天紫湖西片區(qū)的下一步建設(shè)提供更具針對(duì)性管理依據(jù)。用地性質(zhì)及路網(wǎng)需要根據(jù)實(shí)際情況進(jìn)行布置，以適應(yīng)建設(shè)形勢(shì)。3、控規(guī)需要在上位規(guī)劃的基礎(chǔ)上進(jìn)一步對(duì)片區(qū)的建設(shè)活動(dòng)作出合理的引導(dǎo)、控制。包括土地使用控制和環(huán)境容量控制、公共設(shè)施配套和市政設(shè)施配套、建筑控制和城市設(shè)計(jì)引導(dǎo)、交通活動(dòng)和環(huán)境保護(hù)控制。四、現(xiàn)狀分析(一)土地利用現(xiàn)狀1、公用設(shè)施用地1）供水用地規(guī)劃范圍內(nèi)供水用地為肖港水廠，用地面積1.30ha。2、道路與交通設(shè)施用地道路與交通設(shè)施用地為現(xiàn)狀道路用地，主要為天紫線（6米寬瀝青路）和水廠路（3.5米寬水泥路），道路用地面積為1.60，占總用地比例2.40%，比重較低。3、非建設(shè)用地1）水域規(guī)劃范圍內(nèi)水域主要為河流及坑塘溝渠，用地面積為2.46ha。2）農(nóng)林用地規(guī)劃范圍內(nèi)其他非建設(shè)用地主要為農(nóng)林用地，用地面積為61.38ha。(二)道路交通現(xiàn)狀現(xiàn)狀范圍內(nèi)道路主要為天紫線（6米寬瀝青路）和水廠路（3.5米寬水泥路），大部分道路質(zhì)量較差，需要進(jìn)行改造，有待整修拓寬。本區(qū)的道路網(wǎng)尚未形成，應(yīng)按照規(guī)劃逐步拓寬升級(jí)，使整個(gè)區(qū)域的道路網(wǎng)更加完善。（三）現(xiàn)狀用地統(tǒng)計(jì)表序號(hào)用地代碼用地名稱用地面積占地比例1U公用設(shè)施用地1.301.95%其中U11供水用地1.301.95%2S道路與交通設(shè)施用地1.602.40%其中S1城市道路用地1.602.40%3E非建設(shè)用地63.8495.65%其中E1水域2.463.69%E2農(nóng)林用地61.3891.96%4合計(jì)66.74100.0%五、開發(fā)建設(shè)條件分析1．有利條件（1）、區(qū)位性優(yōu)勢(shì)片區(qū)位于天紫湖片區(qū)西部，，擁有較好的區(qū)位優(yōu)勢(shì)；北接小周村（規(guī)劃重點(diǎn)建設(shè)的旅游名村），東臨天紫湖，處于天紫湖片區(qū)主導(dǎo)發(fā)展方向，擁有政策支持。（2）、交通優(yōu)勢(shì)該區(qū)西距107國道1公里，天紫線貫穿地塊北部，水廠路貫穿地塊南部，天紫湖旅游公路與水廠路在地塊南部交匯，交通優(yōu)勢(shì)更明顯。（3）環(huán)境優(yōu)勢(shì)地塊東臨天紫湖，南部有河流穿過，有一定的環(huán)境優(yōu)勢(shì)。2．不利因素由于該區(qū)距離肖港鎮(zhèn)區(qū)較遠(yuǎn)，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)相對(duì)滯后。道路通行能力低，甚至不能滿足消防、救護(hù)等緊急需要。給水、排水、供電等市政基礎(chǔ)設(shè)施缺乏完善的系統(tǒng)，基礎(chǔ)設(shè)施服務(wù)水平較差。六、規(guī)劃依據(jù)和規(guī)劃原則（一）規(guī)劃依據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》(2008年)《城市規(guī)劃編制辦法》(建設(shè)部2006年)《城市用地分類和規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（GB50137–2011）《湖北省控制性詳細(xì)規(guī)劃編制技術(shù)規(guī)定》試行《孝感市孝南區(qū)肖港鎮(zhèn)總體規(guī)劃》（2012-2030）城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范（2002年版）（GB50180-93）1：1000航測(cè)地形圖8、《城市給水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50282-98）9、《城市排水工程規(guī)劃規(guī)范》（GB50318-2000）10、《城市電力規(guī)劃規(guī)范》（GB150293-1999）（二）規(guī)劃原則1、以肖港鎮(zhèn)總體規(guī)劃為依據(jù)，配合建設(shè)的進(jìn)程及相關(guān)項(xiàng)目的入駐，對(duì)該區(qū)的現(xiàn)狀環(huán)境進(jìn)行整治。2、對(duì)該區(qū)的用地布局，路網(wǎng)骨架，市政系統(tǒng)進(jìn)行深化；組織良好的生活居住空間，完善居住功能，改善配套設(shè)施，加強(qiáng)市政基礎(chǔ)設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)。3、結(jié)合規(guī)劃的城市干道走向，形成結(jié)構(gòu)清晰、交通便捷、功能明確的道路網(wǎng)絡(luò)，充分利用現(xiàn)有道路，合理組織交通。4、合理確定土地開發(fā)容量，保證社會(huì)、經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效益的統(tǒng)一。為了便于規(guī)劃實(shí)施的合理性和可操作性，應(yīng)堅(jiān)持統(tǒng)一規(guī)劃，分期實(shí)施的原則。綜合各單位用地界線，實(shí)施的可操作性，及各地塊的緩急輕重等因素，建議分期進(jìn)行實(shí)施。6、根據(jù)總體規(guī)劃，對(duì)于用地功能進(jìn)行適當(dāng)?shù)募?xì)分，完善整合用地功能。加強(qiáng)規(guī)劃的彈性和可操作性，為城市建設(shè)管理部門提供科學(xué)管理的依據(jù)。七、土地利用規(guī)劃（一）規(guī)劃目標(biāo)該區(qū)的規(guī)劃發(fā)展目標(biāo)為：功能完備、布局合理、具有鮮明特點(diǎn),服務(wù)設(shè)施完善，交通快捷通達(dá)，生態(tài)環(huán)境平衡的現(xiàn)代化養(yǎng)老居住與商務(wù)休閑區(qū)。1．調(diào)整用地功能，強(qiáng)化片區(qū)養(yǎng)老居住與商業(yè)服務(wù)功能；2．改造居住條件，提供合理的居住空間，改善配套設(shè)施，提高居住水平，完善居住功能，適應(yīng)現(xiàn)代化的需要；3．加強(qiáng)社區(qū)規(guī)劃建設(shè)，改善人居環(huán)境。4．增強(qiáng)公共活動(dòng)空間和綠化用地，強(qiáng)調(diào)片區(qū)環(huán)境；5．注重強(qiáng)化基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，改善環(huán)境，完善公共配套項(xiàng)目。（二）規(guī)劃特色1、從整體規(guī)劃的角度考慮天紫湖片區(qū)建設(shè)正蒸蒸日上，為了便于管理和避免片區(qū)規(guī)劃的盲目性，規(guī)劃首先從宏觀的角度深入研究并確定片區(qū)的主要職能，環(huán)境容量，整體布局，路網(wǎng)結(jié)構(gòu)等。2、調(diào)整用地結(jié)構(gòu)，補(bǔ)充留足公共設(shè)施項(xiàng)目用地。以居住、商業(yè)商務(wù)服務(wù)為主，在確定主要職能的前提下，對(duì)用地結(jié)構(gòu)進(jìn)行合理調(diào)整，留足公共設(shè)施用地。（三）用地布局1、居住用地規(guī)劃居住用地內(nèi)建立完善的住宅供給體系，確保各項(xiàng)設(shè)施和綠地的配置，全面調(diào)整人居環(huán)境，科學(xué)確定容量指標(biāo)，創(chuàng)建環(huán)境優(yōu)美、配套齊全、密度適宜的宜居宜養(yǎng)老片區(qū)。居住區(qū)內(nèi)用地以一類居住用地、二類居住用地為主，規(guī)劃人口約0.75萬人，居住用地面積為32.85ha。1）、一類居住用地規(guī)劃設(shè)施配套的現(xiàn)代化養(yǎng)老居住社區(qū)，用地面積為19.46ha。2）、二類居住用地規(guī)劃沿天紫線設(shè)置的養(yǎng)生公寓用地，用地面積為13.39ha。2、公共管理與公共服務(wù)用地規(guī)劃公共管理與公共服務(wù)用地主要為商業(yè)設(shè)施用地，用地面積為0.98ha，占地比例1.46%。2、商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地規(guī)劃商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地主要為商業(yè)設(shè)施用地，用地面積為2.08ha。商業(yè)用地主要集中在地塊中部和天紫湖旅游公路兩側(cè)，形成商業(yè)服務(wù)中心，來滿足片區(qū)的需求。3、公用設(shè)施用地規(guī)劃規(guī)劃區(qū)內(nèi)公用設(shè)施用地為供水用地，用地面積為1.36ha。供水用地為肖港水廠用地。4、道路與交通設(shè)施用地規(guī)劃道路與交通設(shè)施用地主要為城市道路用地和社會(huì)停車場(chǎng)用地，總用地面積為6.48ha，合理組織和規(guī)劃城市道路網(wǎng)。其中，城市道路用地面積為6.20ha，占總用地的9.29%，社會(huì)停車場(chǎng)用地面積為0.28ha，占總用地的0.42%。5、綠地與廣場(chǎng)用地規(guī)劃1）、公園綠地規(guī)劃公園綠地主要為沿湖綠地、片區(qū)北部生態(tài)公園、南部的河流、中部的中心廣場(chǎng)及兩旁綠地，總用地面積為22.99ha。6、規(guī)劃用地統(tǒng)計(jì)表孝感市孝南區(qū)天紫湖西片區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃用地平衡表序號(hào)用地代碼用地名稱用地面積占地比例1R居住用地32.8549.22%其中R1一類居住用地19.4629.16%R2二類居住用地13.3920.06%2A公共管理與公共服務(wù)用地0.981.46%其中A2文化設(shè)施用地0.981.46%3B商業(yè)服務(wù)業(yè)設(shè)施用地2.083.12%其中B1商業(yè)設(shè)施用地2.083.12%4U公用設(shè)施用地1.362.04%其中U11供水用地1.362.04%5S道路與交通設(shè)施用地6.489.71%其中S1城市道路用地6.209.29%S42社會(huì)停車場(chǎng)用地0.280.42%G綠地與廣場(chǎng)用地22.9934.45%6其中G1公園綠地22.6333.91%G3廣場(chǎng)用地0.360.54%7合計(jì)66.74100.0%（四）公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃：按照醫(yī)療衛(wèi)生、文化體育、商業(yè)服務(wù)、社區(qū)服務(wù)、市政公用這五大方面來布局。考慮到本次規(guī)劃人口約為0.75萬人，公共服務(wù)設(shè)施按小區(qū)級(jí)的標(biāo)準(zhǔn)來布置。以政府為主導(dǎo)，根據(jù)人口規(guī)模及合理的服務(wù)半徑，以及充分利用市場(chǎng)的調(diào)節(jié)作用，將已有和規(guī)劃增加公共服務(wù)設(shè)施的設(shè)施規(guī)模，以足夠滿足該地區(qū)的需求。1、醫(yī)療衛(wèi)生醫(yī)療康復(fù)中心：按服務(wù)半徑設(shè)置一處，可結(jié)合文化設(shè)施用地或者社區(qū)服務(wù)中心設(shè)置。2、文化體育孝文化展示中心：地塊內(nèi)按服務(wù)半徑設(shè)置一處，與社區(qū)服務(wù)中心合設(shè)。居民健身設(shè)施：結(jié)合綠地及小區(qū)綠化設(shè)置一處，用地面積400-1500㎡。老年活動(dòng)中心：可結(jié)合文化設(shè)施用地或者社區(qū)服務(wù)中心設(shè)置3、商業(yè)服務(wù)商業(yè)設(shè)施：包括便利店、綜合超市、再生資源回收點(diǎn)、銀行儲(chǔ)蓄所等。4、社區(qū)服務(wù)社區(qū)綜合服務(wù)中心：規(guī)劃一處，建筑面積200-300㎡，建議沿街單獨(dú)設(shè)置。社區(qū)居委會(huì)：規(guī)劃一處，建筑面積200-300㎡，與社區(qū)服務(wù)中心合設(shè)。5、市政公用配電室：每2-3萬㎡設(shè)一處，建筑面積6㎡。中低壓燃?xì)庹{(diào)壓站：一般按負(fù)荷半徑≤500米來設(shè)置，每處建筑50㎡，規(guī)劃結(jié)合用地布局設(shè)有一處；公廁：按服務(wù)半徑300—500米設(shè)置，每處一般規(guī)模建筑面積30—60㎡，規(guī)劃主要沿道路建筑裙樓設(shè)置。公共服務(wù)設(shè)施配建表公共服務(wù)設(shè)施配建表類別序號(hào)項(xiàng)目配置位置配置規(guī)模控制方式設(shè)置規(guī)定醫(yī)療衛(wèi)生1醫(yī)療康復(fù)中心A-10——點(diǎn)位控制可結(jié)合文化設(shè)施用地或者社區(qū)服務(wù)中心設(shè)置文化體育2孝文化展示中心A-06——點(diǎn)位控制可包括文化娛樂(多功能影視廳、文娛藝術(shù)等)，圖書閱覽，科技活動(dòng)，青少年活動(dòng)，康樂(健身房、棋牌室、室內(nèi)體育活動(dòng)等)等設(shè)施。可與有關(guān)項(xiàng)目合設(shè)3室外文化活動(dòng)場(chǎng)A-06400-1500㎡/處(共1處)點(diǎn)位控制可包括戶外娛樂、集會(huì)、露天表演、兒童游戲、綜合健身、籃球、門球等場(chǎng)地。4老年活動(dòng)中心A-06——點(diǎn)位控制可結(jié)合文化設(shè)施用地或者社區(qū)服務(wù)中心設(shè)置商業(yè)服務(wù)5商業(yè)設(shè)施A-09——點(diǎn)位控制可包括便利店、綜合超市、再生資源回收點(diǎn)、銀行儲(chǔ)蓄所等。A-16A-17社區(qū)服務(wù)6社區(qū)綜合服務(wù)中心A-06200-300㎡/處點(diǎn)位控制可包括優(yōu)撫服務(wù)、社會(huì)福利、咨詢服務(wù)、婚姻服務(wù)、計(jì)生宣傳咨詢、家庭勞務(wù)服務(wù)等及相應(yīng)管理用房和社區(qū)服務(wù)信息網(wǎng)絡(luò)中心。7社區(qū)居民委員會(huì)A-10200-300㎡/處點(diǎn)位控制還可包括其它便民服務(wù)目。與有關(guān)項(xiàng)目組合。8物業(yè)管理用房A-17150-300㎡/處點(diǎn)位控制可與有關(guān)項(xiàng)目組合或設(shè)于住宅底層。市政公用8配電室——6㎡/處點(diǎn)位控制建筑面積6㎡。9燃?xì)庹{(diào)壓站A-1750㎡/處點(diǎn)位控制10電信設(shè)備房A-036-10㎡/處點(diǎn)位控制11小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站A-03不小于100㎡點(diǎn)位控制每0.7-1km2范圍內(nèi)設(shè)置1座小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站。12公共廁所A-1050㎡/處（共2處）點(diǎn)位控制A-14注：考慮到片區(qū)主要為養(yǎng)老居住用地，規(guī)劃區(qū)內(nèi)不設(shè)置教育設(shè)施，具體公共服務(wù)設(shè)施參見（控制單元分圖則）。（五）地塊劃分根據(jù)用地性質(zhì)，以及城市用地分類標(biāo)準(zhǔn)把地塊分為各類用地性質(zhì)。根據(jù)使用性質(zhì)的不同，綜合考慮功能、開發(fā)強(qiáng)度、空間布局等因素，根據(jù)道路及現(xiàn)狀情況進(jìn)行劃分，按照編制單元和地塊進(jìn)行二級(jí)編碼。八、道路交通規(guī)劃1、道路系統(tǒng)規(guī)劃片區(qū)干道路網(wǎng)骨架依次為天紫湖旅游公路、天紫線、水廠路、規(guī)劃一路、規(guī)劃二路、規(guī)劃三路。天紫湖旅游公路、天紫線、水廠路、規(guī)劃三路為片區(qū)主干道，規(guī)劃一路、規(guī)劃二路為片區(qū)次干道。片區(qū)路網(wǎng)以上述路網(wǎng)骨架為依托，對(duì)已有的現(xiàn)狀道路進(jìn)行拓寬并規(guī)劃新的城市支路，增加城市路網(wǎng)密度。規(guī)劃道路一覽表路名道路性質(zhì)寬度（m）天紫湖旅游公路片區(qū)主干道20水廠路片區(qū)主干道14天紫線片區(qū)主干道14規(guī)劃三路片區(qū)主干道16規(guī)劃一路片區(qū)次干道7規(guī)劃二路片區(qū)次干道72、道路豎向規(guī)劃本片區(qū)道路豎向規(guī)劃主要根據(jù)片區(qū)內(nèi)現(xiàn)狀城市道路標(biāo)高、城市最低漬水位及規(guī)劃路下城市排水管、溝埋深及而綜合確定。3、靜態(tài)交通分析片區(qū)內(nèi)停車系統(tǒng)由地面停車系統(tǒng)和地下停車系統(tǒng)組成，停車位的配置緊緊與片區(qū)內(nèi)建設(shè)項(xiàng)目相結(jié)合。九、給排水工程規(guī)劃（一）給水工程規(guī)劃1、給水現(xiàn)狀尚未形成給水管網(wǎng)，本次規(guī)劃主要控制規(guī)劃路網(wǎng)的給水狀況。2、給水水源該規(guī)劃區(qū)生活用水水源主要來自肖港水廠供水。遠(yuǎn)期肖港水廠廢棄，接至天紫旅游公路供水。3、規(guī)劃用水量計(jì)算下表指標(biāo)已包括管網(wǎng)漏失水量和未預(yù)計(jì)水量，規(guī)劃區(qū)最大日用水量為5000m3/d。消防用水按同時(shí)火災(zāi)次數(shù)2次，每次用水量25升/秒。消火栓間距120米。4、給水管網(wǎng)布置片區(qū)給水干管沿主次干路布置，片區(qū)內(nèi)部給水管徑為DN150—DN200。給水管網(wǎng)道規(guī)劃成環(huán)狀管。（二）、排水工程規(guī)劃1、排水體制排水體制采用雨污分流制。2、污水管網(wǎng)規(guī)劃地塊內(nèi)部污水管徑為DN300~DN600。具體排水方式見污水詳細(xì)規(guī)劃圖污水量：平均日污水量按最高日給水量的90％計(jì)。3、雨水流量計(jì)算公式⑴孝感市采用漢口暴雨強(qiáng)度公式：q=983(1+0.65lgP)/(t+4)0.56式中:q－設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（L/s·ha）;P－表示設(shè)計(jì)降雨的重現(xiàn)期(a)；t－表示降雨歷時(shí)（min）。⑵本規(guī)劃設(shè)計(jì)降雨重現(xiàn)期取1年。⑶徑流系數(shù)：綜合徑流系數(shù)：ψ＝0.64、雨水量計(jì)算Q=ψqF（L/s）Q-雨水量（L/s）q－設(shè)計(jì)暴雨強(qiáng)度（L/s·ha）F－匯水面積（ha）5、雨水管網(wǎng)規(guī)劃：片區(qū)內(nèi)部排水管徑為DN300~DN800。雨水排水方向?yàn)楸毕蛑泻湍舷蛑袇R集，排入八汊洼水庫；污水排水方向?yàn)槟舷蛑泻捅毕蛑袇R集，沿天紫線接入107國道排放（具體排水方式見排水規(guī)劃圖）。十、電力通信規(guī)劃（一）電力規(guī)劃1、供電指標(biāo)根據(jù)區(qū)內(nèi)用電負(fù)荷密度分析，規(guī)劃區(qū)內(nèi)用電負(fù)荷總量5000KW。2、線路敷設(shè)區(qū)內(nèi)主電源接107電網(wǎng)，380/220V線路均采用電力電纜，原則敷設(shè)在道路東、南側(cè)。（二）通信規(guī)劃1、電信指標(biāo)電話總量為3000部。2、線路敷設(shè)通信線路主接線接自107國道通信網(wǎng)，線路均采用PVC管保護(hù)直埋，原則敷設(shè)在道路西、北側(cè)。3、有線電視有線電視收視率取100%，線路敷設(shè)同電信線路。十一、燃?xì)庖?guī)劃（一）、規(guī)劃氣源規(guī)劃區(qū)氣源引自107國道。（二）、用氣量預(yù)測(cè)天然氣耗用負(fù)荷采用生活耗氣量為85立方米/人?年，規(guī)劃區(qū)域內(nèi)共有人口約0.75萬人，民用用氣量為63.75萬立方米/年；公建用氣量按民用用氣量的40%計(jì)，用氣量為25.5萬立方米/年；不可預(yù)見用氣量按民用用氣量的10%計(jì)，預(yù)測(cè)規(guī)劃區(qū)燃?xì)饪傌?fù)荷為95.63萬立方米/年。十二環(huán)衛(wèi)、公廁(一)、環(huán)衛(wèi)設(shè)施規(guī)劃1、沿道路每隔80－100m設(shè)垃圾箱。2、根據(jù)該片區(qū)的垃圾產(chǎn)生量及收集路線，在該片區(qū)設(shè)置一處小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，用地面積不小于100㎡。(二)、公廁按服務(wù)半徑300—500米設(shè)一處，每處一般規(guī)模建筑面積50㎡，規(guī)劃主要沿道路建筑裙樓設(shè)置，共規(guī)劃了2處公廁。十三綜合綜合防災(zāi)規(guī)劃1、根據(jù)戰(zhàn)時(shí)留城人口，按人均1.5m2計(jì)，確定人防工程面積。2、居住區(qū)內(nèi)，按總建筑面積的2％設(shè)置人防工程，或按地面建筑總投資的6％左右進(jìn)行安排。3、八汊洼水庫（天紫湖）屬中型水庫，在澴水支流八汊河上，是一座以灌溉為主的中型水庫，總庫容2335萬立方米，承雨面積25.9平方公里，設(shè)計(jì)洪水位50.52米，有效灌溉面積4.7萬畝，年平均輸出灌溉水量為337.3萬立方米，灌區(qū)受益范圍為朋興、肖港以及孝昌縣的鄒崗鎮(zhèn)。十四、綜合控制規(guī)劃1、用地分類本輪規(guī)劃用地分類按照《城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》（出版稿）（2012.1.1）劃分至中、小類，并根據(jù)規(guī)劃需要確定了部分細(xì)分類，2、地塊劃分及編碼.單位地塊劃分按城市道路的組織，總體將整個(gè)天紫湖片區(qū)劃分為1個(gè)管理單元，在管理單元的基礎(chǔ)上再對(duì)用地進(jìn)行細(xì)分控制。本輪規(guī)劃采用編制單元——基本地塊二級(jí)編碼方式。組字母表示編制單元，后組數(shù)字表示基本地塊編號(hào)。3、土地使用控制指標(biāo)體系控制指標(biāo)分為規(guī)定性和指導(dǎo)性兩類。規(guī)定性指標(biāo)包括用地性質(zhì)、建筑密度、容積率、建筑高度控制、綠地率、交通出入口方位、停車泊位及其他需要配置的公共設(shè)施。指導(dǎo)性指標(biāo)包括人口容量、建筑體量、風(fēng)格要求等。其中規(guī)定性指標(biāo)：用地性質(zhì)：本輪控規(guī)的用地性質(zhì)在《孝感市城市總體規(guī)劃（2010—2030）》的指導(dǎo)下進(jìn)行定性。容積率：一類和二類居住用地容積率為0.7-1.8，商業(yè)設(shè)施用地容積率為1.5，文化設(shè)施用地容積率為1.0。建筑密度：一類和二類居住用地建筑密度25—30%，商業(yè)設(shè)施用地建筑密度為35%，文化設(shè)施用地建筑密度為35%。考慮城市景觀形象，局部節(jié)點(diǎn)位置建筑控制高度放寬為60米以下。綠地率：一類和二類居住用地綠地率30%-35%，商業(yè)設(shè)施用地綠地率為30%，文化設(shè)施用地建筑密度為30%。停車位：考慮到本次規(guī)劃在老城區(qū)，停車位配置要求：住宅按照每戶1.0輛，商業(yè)及辦公按照建筑面積每百平方米1.0輛。機(jī)動(dòng)出入口方位：地塊內(nèi)允許設(shè)置機(jī)動(dòng)車出入口的方向與位置。每一地塊必須設(shè)置獨(dú)立的交通出入口，同時(shí)對(duì)城市干道上的開口數(shù)量有所限制。規(guī)定出入口方位至道路交叉口的安全距離，自道路紅線交叉點(diǎn)量起，與主干路的交叉口主干路取80米，其他交叉口的各次干路與支路取50米。城市主干道上機(jī)動(dòng)車出入口間距不小于150米，次干道上機(jī)動(dòng)車出入口間距不小于80米，支路上機(jī)動(dòng)車出入口間距不小于30米。其中指導(dǎo)性指標(biāo)：人口容量：片區(qū)規(guī)劃控制人口按照3.2人/戶，戶均建筑面積150㎡計(jì)算，人口容量約0.75萬人。建筑體量與風(fēng)格：（1）建筑體量：居住及公共設(shè)施區(qū)域應(yīng)考慮到系統(tǒng)和層次的關(guān)系，充分考慮以人為本的設(shè)計(jì)原則，建筑高度按圖則控制高度執(zhí)行，住宅建筑群體空間設(shè)計(jì)應(yīng)符合景觀特征與地方氣候要求，公共建筑的體量控制還應(yīng)考慮地塊周邊環(huán)境協(xié)調(diào)；（2）建筑風(fēng)格：建筑色彩與風(fēng)格依據(jù)孝感市城市色彩控制要求執(zhí)行。本片區(qū)為引導(dǎo)發(fā)展區(qū)，片區(qū)整體色調(diào)以暖灰色為主，色調(diào)范圍：。4、建筑后退規(guī)定為保證片區(qū)的環(huán)境質(zhì)量，規(guī)劃對(duì)建筑后退道路紅線的要求較高，建筑后退紅線表示建筑物可以建設(shè)的最大范圍?？刂平ㄖ笸司€的目的是為了組織地塊內(nèi)部交通、日照、救災(zāi)等要求。建筑退讓天紫線、天紫湖旅游公路、規(guī)劃二路、規(guī)劃三路、水廠路均不得小于3米（其中不包括天紫線、天紫湖旅游公路、水廠路道路兩側(cè)的綠化帶）。同時(shí)道路兩側(cè)新建建筑按H≤1.5（W+S）規(guī)定測(cè)算，即沿城市道路兩側(cè)建筑物的高度（H）不得超過道路規(guī)劃紅線寬度（W）加建筑后退距離（S）的1