建筑工程預(yù)算造價(jià)的編制與分析

建筑工程預(yù)算造價(jià)的編制與分析

1該項(xiàng)目的主要功能1.1編制說(shuō)明與費(fèi)用表的內(nèi)容一般來(lái)說(shuō)，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)預(yù)算稱為圖紙預(yù)算，是指確定建筑工程成本的經(jīng)濟(jì)技術(shù)文件。主要通過(guò)設(shè)計(jì)圖紙、計(jì)價(jià)及費(fèi)用定額、施工組織設(shè)計(jì)以及機(jī)械、人工的使用預(yù)算價(jià)格進(jìn)行合理編制和確定,并且利用換算和正確套用預(yù)算單價(jià),通過(guò)預(yù)算定額規(guī)定的分項(xiàng)工程內(nèi)容等計(jì)算出單位工程預(yù)算造價(jià)。通常完整的單位工程施工圖預(yù)算書需要包括封面、編制說(shuō)明、費(fèi)用匯總表、材料匯總表、分部分項(xiàng)工程預(yù)算表以及工料分析表等幾個(gè)方面。施工圖預(yù)算的封面上,主要印有建設(shè)、工程、編制單位名稱,同時(shí)還要包括工程結(jié)構(gòu)類型、層數(shù)、建筑面積、以及編制人員、日期以及核算人員、日期和預(yù)算書編號(hào)等等。為了詳細(xì)記錄那些需要審核單位必須了解但在預(yù)算表中無(wú)法進(jìn)行表達(dá)的內(nèi)容,則需要進(jìn)行編制說(shuō)明。一般包含對(duì)于施工圖紙的重大修改,施工現(xiàn)場(chǎng)與圖紙說(shuō)明不符,以及特殊項(xiàng)目及材料補(bǔ)充單價(jià)的編制依據(jù)與計(jì)算說(shuō)明等,還有一些對(duì)施工圖紙上說(shuō)明不確定的地方,都是屬于編制說(shuō)明的內(nèi)容,需要進(jìn)行詳細(xì)記錄。費(fèi)用匯總表一般包括基價(jià)直接費(fèi)、綜合費(fèi)、利潤(rùn)以及材料價(jià)格調(diào)整和其他稅金等各項(xiàng)費(fèi)用,是組成單位工程預(yù)算造價(jià)更新費(fèi)用計(jì)算的匯總表。而材料匯總表則是單位工程所需材料上網(wǎng)表格匯總,主要包括材料的名稱、規(guī)格、數(shù)量和單位等方面。各項(xiàng)分部分項(xiàng)工程直接費(fèi)用的計(jì)算表采用分部分項(xiàng)工程預(yù)算表進(jìn)行,包括分部分項(xiàng)工程的名稱、計(jì)量單位,工程數(shù)量以及定額編號(hào)和預(yù)算單價(jià)、合價(jià)等方面,是施工圖預(yù)算中的重要組成部分。同時(shí),為了方便匯總后計(jì)算其他的支出費(fèi)用,有些區(qū)域還將人工、材料以及機(jī)械使用費(fèi)等都在本表中一一列出。工料分析表在一部分內(nèi)容上與分部分項(xiàng)工程預(yù)算表相同,通常與分部分項(xiàng)工程表結(jié)合在一起,指出分部分項(xiàng)工程中所需的人工、材料和機(jī)械的消耗,同時(shí)包括各分項(xiàng)工程的預(yù)算定額工料消耗量指標(biāo)和計(jì)算出相應(yīng)的工料消耗數(shù)量。工程預(yù)算中所涉及到的材料匯總表主要是包括材料的名稱、規(guī)格以及數(shù)量、單位等內(nèi)容。1.2堅(jiān)持以“力”為依據(jù)的工作計(jì)劃、材料、計(jì)劃以及工程結(jié)算和工程結(jié)算是一個(gè)好施工圖預(yù)算中的工程量,在一定情況下反應(yīng)了社會(huì)的平均消耗量,對(duì)于建筑施工編制勞動(dòng)力計(jì)劃、材料需求量計(jì)劃以及施工備料、統(tǒng)計(jì)和工程結(jié)算都是一個(gè)很好的依據(jù)材料。同時(shí),由于施工圖預(yù)算中的工程量是依據(jù)施工圖紙和現(xiàn)場(chǎng)的實(shí)際情況計(jì)算出來(lái)的,并且按照建筑施工企業(yè)生產(chǎn)消耗的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行直接費(fèi)用和綜合費(fèi)用的計(jì)算,對(duì)施工具有很強(qiáng)的指導(dǎo)意義。2圖紙預(yù)算的編制原則、基礎(chǔ)和步驟2.1工程計(jì)算的效性與一體的致進(jìn)設(shè)備施工圖預(yù)算的工作量非常大,是一項(xiàng)集政策性、技術(shù)性以及時(shí)效性與一體的細(xì)致性工作。其主要是實(shí)事求是的計(jì)算工程造價(jià),不多算、少算;深入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行情況了解,確保工程量的準(zhǔn)確性;還要符合國(guó)家有關(guān)規(guī)定,依據(jù)各項(xiàng)法律法規(guī)進(jìn)行實(shí)施。2.2建筑工程造價(jià)預(yù)算的兩基礎(chǔ)是利用預(yù)算資源和一般(1)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)圖和圖紙說(shuō)明。在進(jìn)行施工圖的預(yù)算時(shí),預(yù)算部門必須要有業(yè)主、設(shè)計(jì)單位以及承包商三方共同商定的全套施工圖紙、設(shè)計(jì)說(shuō)明書以及更改通知單和其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)文件。(2)確切的施工組織設(shè)計(jì)和施工方案。編制預(yù)算的進(jìn)行少不了施工組織設(shè)計(jì)以及施工方案的確定,只有了解和掌握了影響工程造價(jià)的各種因素,才可以更好的進(jìn)行施工預(yù)算工作。其中可能包括土壤的類別,地下水位的高低以及土方的開挖方式,地基和余土、缺土的處理方式等等,都是表現(xiàn)在具體的施工設(shè)計(jì)和施工方案中的。(3)區(qū)域材料和定額預(yù)算價(jià)格。各分項(xiàng)工程單價(jià)以及工程的直接費(fèi)用和人工、材料等一般消耗都是通過(guò)預(yù)算定額來(lái)確定的,而其中包含的工程量計(jì)算規(guī)則,分項(xiàng)工程內(nèi)容以及其他有關(guān)說(shuō)明,都是編制施工圖預(yù)算時(shí)計(jì)算工程量的依據(jù)。此外,還要加上地區(qū)材料的預(yù)算價(jià)格。(4)不同地區(qū)的材料、工程調(diào)整規(guī)定。施工圖的預(yù)算還要依據(jù)各地區(qū)頒布的關(guān)于建設(shè)工程費(fèi)用定額,以及材料差價(jià)調(diào)整規(guī)定執(zhí)行,合理編制預(yù)算價(jià)格。(5)相關(guān)資料和計(jì)算手冊(cè)的使用。在編制預(yù)算的時(shí)候,都缺少不了一些關(guān)于工程量計(jì)算和補(bǔ)充定額編制的資料和計(jì)算手冊(cè),主要是一些諸如鋼筋單位理論質(zhì)量、屋架桿件長(zhǎng)度系數(shù)、以及磚基礎(chǔ)大放腳折加高度等等的相關(guān)資料。2.3施工作業(yè)的檢查施工圖預(yù)算的編制首先要熟悉圖紙資料、了解現(xiàn)場(chǎng)情況,同時(shí)計(jì)算工程量、套用定額、工程綜合費(fèi)以及勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、利潤(rùn)和其他相關(guān)費(fèi)用,最后計(jì)算單位工程總造價(jià)和技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。圖紙的熟悉是對(duì)施工說(shuō)明、設(shè)計(jì)圖紙以及有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)內(nèi)容的讀取,要從圖紙上整體把握工程和設(shè)計(jì)意圖,并將各個(gè)獨(dú)立圖紙聯(lián)系起來(lái)。在讀圖的過(guò)程中,在做好問題記錄并深入施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察,了解實(shí)際施工情況與施工組織設(shè)計(jì)規(guī)定的措施和方法。工程量的計(jì)算是預(yù)算編制中最重要的一個(gè)部分,同時(shí)也是一項(xiàng)最基本的基礎(chǔ)性工作。工程量的計(jì)算主要是依據(jù)施工圖紙、計(jì)算量規(guī)則以及預(yù)算定額的工作內(nèi)容來(lái)進(jìn)行的,是整個(gè)預(yù)算編制工程中工程量最大的一個(gè)環(huán)節(jié)。所以,工程量計(jì)算的好壞與快慢也直接影響到了預(yù)算編制的實(shí)效性與準(zhǔn)確度,必須好好把握。在計(jì)算出工程量之后,隨之算出的就是各分項(xiàng)工程的直接費(fèi)用和工料的消耗數(shù)量,但這之間則需要按照定額分部分項(xiàng)順序逐項(xiàng)填入預(yù)算表格,套用相應(yīng)的定額單價(jià)和工料消耗指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算。工程綜合費(fèi)用是定額直接費(fèi)和地區(qū)規(guī)定的綜合費(fèi)費(fèi)率乘積的總和,是按照各地區(qū)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的。其中包括一些企業(yè)管理費(fèi)、現(xiàn)場(chǎng)管理費(fèi)以及一些臨時(shí)設(shè)施和其他財(cái)務(wù)費(fèi)用等。勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)和利潤(rùn)的計(jì)算都需要按照所在地區(qū)的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行。此外,一些定額測(cè)定費(fèi)、允許按實(shí)際算的費(fèi)用、材料價(jià)差調(diào)整及稅金等應(yīng)該列入工程造價(jià)的各項(xiàng)費(fèi)用,加上之前計(jì)算出的各項(xiàng)費(fèi)用的綜合就是該項(xiàng)工程的總造價(jià)。技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的計(jì)算,主要是包括單位平方米造價(jià)、單位平方米鋼材、木材、水泥消耗量等內(nèi)容。3直接關(guān)系到預(yù)算的