商鋪?zhàn)赓U合同版本

商鋪?zhàn)赓U合同甲方（出租人）：乙方（承租人）：根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方就景泰?香都購(gòu)物廣場(chǎng)商鋪?zhàn)赓U事宜，協(xié)商一致，訂立本合同。一、商鋪的位置甲方同意將坐落于_____________________________________________（下列簡(jiǎn)稱商場(chǎng)）的第層/區(qū)第號(hào)鋪位出租給乙方作為商業(yè)經(jīng)營(yíng)使用（下列簡(jiǎn)稱商鋪，其位置參見(jiàn)附件一平面圖顏色所示，附圖只作普通識(shí)別之用，并不顯示商鋪面積的大?。６?、商鋪的面積及租賃條件商鋪建筑面積為平方米。套內(nèi)建筑面積為平方米。商鋪面積誤差的解決：商鋪交付后，實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積與合同商定計(jì)價(jià)面積發(fā)生差別的，面積誤差比絕對(duì)值在±0.6％以內(nèi)（含本數(shù)）的，租金不作任何調(diào)節(jié)；面積誤差比絕對(duì)值超出±0.6％（不含本數(shù)）的，租金按實(shí)測(cè)計(jì)價(jià)面積進(jìn)行調(diào)節(jié)。商鋪經(jīng)營(yíng)商品品牌名稱為：,經(jīng)營(yíng)范疇為：,經(jīng)營(yíng)的商號(hào)為：，經(jīng)營(yíng)時(shí)間為：商場(chǎng)統(tǒng)一經(jīng)營(yíng)時(shí)間。乙方承諾按上述條件租賃該商鋪，其對(duì)商鋪?zhàn)魅魏巫兏毇@甲方的書面同意，若變更需經(jīng)工商行政管理部門同意的，乙方還應(yīng)獲得該同意。三、租賃期限、交付日期商鋪的租賃期限為月，即從年月日起至年月日止。租賃期滿，乙方如需續(xù)租，應(yīng)于租賃期滿前三個(gè)月書面告知甲方，并須得到甲方的同意，租金和其它租賃條件以雙方訂立的新合同為準(zhǔn)。在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。商鋪開(kāi)業(yè)日定為年月日。乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)前來(lái)辦理收鋪和進(jìn)場(chǎng)裝修并準(zhǔn)時(shí)開(kāi)業(yè)。四、租金及管理費(fèi)租金從商鋪的免租期屆滿之次日（即年月日）起計(jì)，該日期簡(jiǎn)稱為起租日；但若甲方告知的商鋪開(kāi)業(yè)日遲于起租日的，則商鋪?zhàn)饨鹱约追礁嬷纳啼侀_(kāi)業(yè)日起計(jì)。租金租賃期每年度（即年月日至年月日）年租金為人民幣萬(wàn)仟佰拾元整（￥）；（以上租金原則為不含稅價(jià)，若乙方規(guī)定開(kāi)具發(fā)票，則稅費(fèi)由乙方承當(dāng)。）商鋪綜合管理服務(wù)費(fèi)（下列簡(jiǎn)稱“管理費(fèi)”）自年月日起計(jì)，綜合管理服務(wù)費(fèi)的收費(fèi)原則由甲方或甲方委托的管理公司（簡(jiǎn)稱“管理公司”）制訂，乙方同意甲方或管理公司根據(jù)市場(chǎng)變化狀況對(duì)管理費(fèi)的收費(fèi)原則進(jìn)行調(diào)節(jié)，并按調(diào)節(jié)后的收費(fèi)原則繳交管理費(fèi)。管理費(fèi)由物業(yè)管理費(fèi)、公攤水電費(fèi)、中央空調(diào)費(fèi)、宣傳推廣費(fèi)等構(gòu)成，商鋪現(xiàn)時(shí)管理費(fèi)暫按建筑面積每平方米人民幣_(tái)___元的原則收取，月管理費(fèi)小計(jì)為人民幣萬(wàn)仟佰拾元整（￥）。在本合同訂立生效之日，乙方須向甲方支付首月租金人民幣萬(wàn)仟佰拾元整（￥）、管理費(fèi)人民幣萬(wàn)仟佰拾元整（￥）。租金、水電費(fèi)等費(fèi)用按月結(jié)算。乙方須于每月5日前繳付下月租金、下月管理費(fèi)、上月水電費(fèi)給甲方，以現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)帳支付至甲方指定帳戶（賬戶為：）。五、履約確保金及其它有關(guān)費(fèi)用乙方應(yīng)在與甲方簽定本合同時(shí)一次性向甲方繳交履約確保金（按二個(gè)月的首年月租金計(jì)）共人民幣萬(wàn)仟佰拾元整（￥），以現(xiàn)金支付或銀行轉(zhuǎn)帳支付至甲方指定帳戶。該履約確保金在本合同終止時(shí)乙方無(wú)違約無(wú)賠償狀況且不違反甲方的各項(xiàng)規(guī)章制度，并結(jié)清應(yīng)繳費(fèi)用的狀況下，由甲方于乙方辦理完畢離場(chǎng)手續(xù)后十五個(gè)工作日內(nèi)無(wú)息退還給乙方。商鋪內(nèi)的用水、用電、電話費(fèi)及其它一切費(fèi)用由乙方自行承當(dāng)；商鋪用水、用電等費(fèi)用由甲方代收代交（含分?jǐn)偟乃姄p耗）。乙方須按政府規(guī)定向有關(guān)部門繳交租賃合同的登記費(fèi)、印花稅、工商行政管理費(fèi)等一切稅費(fèi)(提供發(fā)票的稅費(fèi)由乙方承當(dāng))。乙方如需甲方協(xié)助辦理有關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)、裝修申報(bào)審批手續(xù)的，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承當(dāng)。乙方若在裝修時(shí)涉及的水電、消防、通信、防盜、空調(diào)及排污等系統(tǒng)的接駁、使用，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)。六、商鋪免租期與裝修商鋪免租裝修期為天，自商鋪交付之日起計(jì)，即年月日起至年月日止，供乙方鋪內(nèi)裝修。在免租裝修期間乙方免交租金，但須繳交水電費(fèi)、裝修管理費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等其它應(yīng)繳的費(fèi)用。免租期只屬一次性的優(yōu)惠，并不合用于任何續(xù)約或延長(zhǎng)租期。經(jīng)甲方同意乙方可根據(jù)其經(jīng)營(yíng)需要對(duì)商鋪進(jìn)行裝修，并自行承當(dāng)對(duì)應(yīng)費(fèi)用。乙方裝修商鋪時(shí)必須恪守甲方或管理公司制訂的有關(guān)裝修管理的守則、規(guī)定和規(guī)定，并接受甲方的監(jiān)管。七、甲方的權(quán)利和義務(wù)甲方應(yīng)按本合同的商定交付商鋪及附屬設(shè)施予乙方使用，并承當(dāng)商鋪主體構(gòu)造的維修責(zé)任和支付費(fèi)用。甲方負(fù)責(zé)保持廣場(chǎng)之建筑物、設(shè)備及渠道良好及與其有關(guān)的維修保養(yǎng)（消防甲方提供現(xiàn)狀給乙方使用）。甲方確保其是該物業(yè)正當(dāng)?shù)臋?quán)利人。甲方或委托管理公司為商場(chǎng)提供專業(yè)的物業(yè)管理服務(wù)及專業(yè)經(jīng)營(yíng)策劃推廣服務(wù)，為乙方的正常經(jīng)營(yíng)活動(dòng)提供便利。甲方對(duì)乙方在商鋪內(nèi)正當(dāng)守章的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)不得進(jìn)行干涉妨礙。甲方及發(fā)展商擁有重新命名商場(chǎng)和在任何時(shí)候變化、替代或取代原有名稱的權(quán)利，而不必對(duì)乙方做出任何賠償，并不因此構(gòu)成本合同的終止或合同條件的變化。但甲方在行使該項(xiàng)權(quán)利時(shí)，應(yīng)提前告知乙方。甲方或管理公司有權(quán)在預(yù)先發(fā)出書面告知的狀況下進(jìn)入該商鋪以檢查乙方有否違反本合同或管理規(guī)章之規(guī)定，檢查或修理該商鋪的設(shè)施和設(shè)備，以及增設(shè)管井、管道等設(shè)施。因增設(shè)設(shè)施造成商鋪套內(nèi)建筑面積減少的，甲方應(yīng)按比例減少租金和管理費(fèi)，在增設(shè)過(guò)程中，甲方應(yīng)酌情減免施工期間乙方的租金和管理費(fèi)。甲方或管理公司有權(quán)以書面形式向乙方公布介紹、修改或廢除任何有關(guān)使用商場(chǎng)及該商鋪所需要恪守的規(guī)章，并按所公布生效的規(guī)章制度對(duì)乙方進(jìn)行管理。于本合同期滿前三個(gè)月內(nèi)，甲方在預(yù)先告知乙方的狀況下，有權(quán)帶其它故意承租者進(jìn)入乙方承租的商鋪視察，并有權(quán)于甲方認(rèn)為適宜的地點(diǎn)張貼有關(guān)出租該商鋪的通告或在傳媒上發(fā)表廣告。甲方保存改善、擴(kuò)充、增加或減少該商場(chǎng)單位用途、數(shù)目或面積的權(quán)利，但不能在租期內(nèi)更改乙方承租商鋪的用途或面積，在行使該權(quán)利時(shí)，甲方盡量減少給乙方經(jīng)營(yíng)上帶來(lái)不便。甲方能夠讓任何人或組織根據(jù)其認(rèn)為適宜的條件在該廣場(chǎng)的公共區(qū)域舉辦活動(dòng)、展覽或商品展銷等活動(dòng)。八、乙方的權(quán)利和義務(wù)乙方對(duì)其承租的商鋪，除本合同商定的限制之外，享有充足的使用權(quán)。甲方對(duì)乙方在商鋪內(nèi)正當(dāng)守章的經(jīng)營(yíng)管理活動(dòng)不得進(jìn)行干涉妨礙。乙方應(yīng)恪守國(guó)家和地方的有關(guān)法律、法規(guī)、政策，恪守本合同的各項(xiàng)條款，恪守甲方或管理公司制訂的《租戶管理公約》及各項(xiàng)規(guī)章制度，正當(dāng)依法正當(dāng)使用商鋪，自主經(jīng)營(yíng)，自負(fù)盈虧。乙方應(yīng)在獲得有關(guān)正當(dāng)經(jīng)營(yíng)的證照后方能正式開(kāi)業(yè)。乙方與別人發(fā)生的債權(quán)債務(wù)、經(jīng)濟(jì)糾紛等均與甲方無(wú)關(guān)。乙方應(yīng)合理使用商鋪及附屬設(shè)施，承當(dāng)除主體構(gòu)造外的該商鋪的全部設(shè)施、設(shè)備的日常維修與養(yǎng)護(hù)，并負(fù)擔(dān)對(duì)應(yīng)的費(fèi)用。同時(shí)配合甲方或管理公司對(duì)商鋪主體構(gòu)造維修維護(hù)活動(dòng)及在商鋪內(nèi)鋪設(shè)管井、管道等活動(dòng)。乙方應(yīng)按本合同商定準(zhǔn)時(shí)向甲方繳交租金、管理費(fèi)及水電費(fèi)等其它應(yīng)繳之費(fèi)用。如果超出應(yīng)付租金日3日未付的，將從第4日起計(jì)收滯納金，每延遲一天按拖欠總金額的3‰每天向甲方繳納滯納金，逾期超出30日的按本合同第三十八條第2項(xiàng)執(zhí)行。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將承租商鋪的使用權(quán)全部或部分直接或間接轉(zhuǎn)租、分租、變相抵押、贈(zèng)予或舍棄交予別人。乙方應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照第三公商定的租賃條件使用商鋪，并不得有任何賭博或允許別人賭博的行為。租賃期間乙方應(yīng)購(gòu)置鋪內(nèi)人員及商鋪財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)，保費(fèi)由乙方承當(dāng)。對(duì)所租商鋪及有關(guān)人員（含流動(dòng)人員）的計(jì)劃生育、衛(wèi)生防疫、防火、防爆、治安、防盜、綜合治理和勞資糾紛承當(dāng)全部責(zé)任，并承當(dāng)有關(guān)費(fèi)用，乙方租賃商鋪的消防責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)，乙方為其所租賃商鋪的消防安全負(fù)責(zé)人。九、甲方的責(zé)任商鋪內(nèi)的主體構(gòu)造如因自然損壞或甲方的過(guò)失而損壞，甲方負(fù)責(zé)支付維修費(fèi)用，若商鋪在此期間不能營(yíng)業(yè)，甲方同意免收乙方此期間的租金和管理費(fèi)。在甲方出現(xiàn)以下?tīng)顩r，乙方可單方解除合同，并規(guī)定甲方支付與履約確保金同等金額的違約金：（1）、甲方無(wú)正當(dāng)理由在初定的商鋪交付日的六個(gè)月后仍不能交付商鋪的；（2）、商鋪內(nèi)的主體構(gòu)造如因自然損壞或甲方的疏忽而損壞，造成乙方持續(xù)三個(gè)月無(wú)法使用商鋪的。下列事項(xiàng)非甲方及其雇員的過(guò)失或故意所致，甲方毋須對(duì)乙方承當(dāng)責(zé)任。1．該商鋪或廣場(chǎng)任何部分被損壞或因水滿溢流，或溝渠滿溢，或甲方在該商鋪內(nèi)所設(shè)之固定裝置與設(shè)備被損壞而造成乙方或其別人的人身、財(cái)產(chǎn)的傷害及損失。2．該商鋪由于電、煤氣和水供應(yīng)上的損失、故障、爆炸及停止使用而造成的損害或損失。3.有關(guān)該商鋪及商鋪內(nèi)的人身或物品的安全，乙方應(yīng)自行采用適宜的保安方法及向保險(xiǎn)公司投保，甲方不負(fù)責(zé)乙方由此帶來(lái)的損失。第三十七條、在本合同期內(nèi)如商鋪發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移或業(yè)主更換，甲方應(yīng)確保乙方繼續(xù)推行該合同所商定條款。十、乙方的責(zé)任第三十八條、1、如乙方逾期7日未能繳足租金、管理費(fèi)及各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用（獲正式告知催繳日起計(jì)），甲方有權(quán)停止該商鋪的水、電、煤氣、空調(diào)的供應(yīng)。乙方逾期30日未能繳足租金、管理費(fèi)及各項(xiàng)應(yīng)繳費(fèi)用（獲正式告知催繳日起計(jì)），甲方有權(quán)單方面解除本合同，收回商鋪，乙方的履約確保金當(dāng)作違約金甲方不予退回。若違約金局限性彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追索。第三十九條、乙方未準(zhǔn)時(shí)繳清履約確保金的，甲方有權(quán)隨時(shí)終止本合同收回該商鋪，停止該商鋪的水、電、煤氣、空調(diào)等的供應(yīng)，乙方已交納的全部費(fèi)用（涉及預(yù)交費(fèi)用）當(dāng)作違約金不予退回，若違約金局限性彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追索。第四十條、乙方如違反本合同第三十條、第三十一公商定時(shí)，甲方有權(quán)解除本合同，乙方的履約確保金不予退還，由此造成甲方的損失由乙方負(fù)責(zé)賠償。第四十一條、乙方如違反本合同第二十八條、第三十二條的有關(guān)商定的，有違法行為被工商、公安、技術(shù)質(zhì)量監(jiān)督等執(zhí)法部門查處的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，收回商鋪，不予退回乙方的履約確保金，并保存追訴乙方由此給甲方造成的直接或間接損失的權(quán)利。第四十二條、若乙方違反本合同第五條的商定，自甲方告知規(guī)定的最遲收鋪日期起7日內(nèi)仍未收鋪、進(jìn)場(chǎng)裝修或開(kāi)業(yè)的，甲方有權(quán)單方面終止本合同，收回商鋪，沒(méi)收履約確保金。第四十三條、乙方未經(jīng)甲方同意私自關(guān)門停業(yè)超出三日的，甲方有權(quán)隨時(shí)終止本合同收回該商鋪，停止該商鋪的水、電、煤氣、空調(diào)等的供應(yīng)，乙方已交納的全部費(fèi)用當(dāng)作違約金不予退回，若違約金局限性彌補(bǔ)甲方損失的，甲方有權(quán)向乙方追索。第四十四條、乙方在無(wú)本合同商定其可解除合同之情形下單方解除合同的，其所交的履約確保金轉(zhuǎn)為違約賠償金甲方不予退還。如違約賠償金局限性彌補(bǔ)因乙方的上述行為給甲方造成的損失的，甲方有權(quán)向乙方追索。第四十五條、除本合同第三十八條至第四十五公商定的情形外，乙方不推行本合同商定的義務(wù)、或不恪守甲方或管理公司制訂的《租戶管理公約》、各項(xiàng)規(guī)章制度，并在甲方告知乙方改正的期限內(nèi)仍未改正，甲方有權(quán)終止合同，并隨時(shí)收回該商鋪，停止該商鋪的水、電、煤氣、空調(diào)等的供應(yīng)，乙方的履約確保金不予退回；如果乙方的違約行為給甲方帶來(lái)?yè)p失的，乙方還須承當(dāng)賠償責(zé)任。第四十六條、在擬定乙方的違約行為時(shí)，乙方之雇員或獲準(zhǔn)使用人之任何過(guò)失或違約行為即構(gòu)成乙方本身之過(guò)失或違約行為。十一、合同的變更和解除第四十七條、合同的變更和解除均須采用書面形式，合同的變更經(jīng)雙方簽章后生效。因出現(xiàn)本合同商定的單方可解除合同的情形時(shí)，有解除權(quán)的一方應(yīng)當(dāng)書面告知對(duì)方，合同在告知送達(dá)至對(duì)方時(shí)解除。第四十八條、甲乙雙方在推行本合同期間，有關(guān)合同的增加、減少或修改，均須獲得雙方的協(xié)商一致，達(dá)成書面補(bǔ)充合同方可生效。十二、合同的終止第四十九條、有下列情形之一的，合同終止：1、合同期滿；2、合同提前解除。第五十條、在合同終止的當(dāng)天內(nèi)，乙方須按甲方的有關(guān)規(guī)定騰空商鋪，并將商鋪大門等全部鎖匙及商鋪內(nèi)的固定裝置等設(shè)備在完好無(wú)缺（正常損耗除外）可供使用狀況下交回甲方，經(jīng)甲方代表檢查后，發(fā)出同意離場(chǎng)告知書方可搬離。若乙方未按甲方規(guī)定將其全部物件搬離商鋪，視為乙方自動(dòng)放棄其全部權(quán)。第五十一條、乙方在未結(jié)清租金、綜合管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、違約金、滯納金、賠償金等各項(xiàng)費(fèi)用之前，乙方不得將其財(cái)物搬離商鋪；若乙方自合同終止之日起7天內(nèi)仍未結(jié)清上款所述費(fèi)用的，乙方同意甲方有權(quán)以乙方擱置在商鋪內(nèi)的資產(chǎn)抵償乙方欠繳的費(fèi)用。若乙方資產(chǎn)局限性抵償其所欠甲方費(fèi)用的，甲方有權(quán)繼續(xù)向其追償。第五十二條、合同終止時(shí)，甲方對(duì)乙方用于商鋪裝修的投資及在商鋪內(nèi)的添附物品不予賠償，乙方拆卸加設(shè)于該商鋪內(nèi)之固定裝置、裝修時(shí)，須按甲方規(guī)定進(jìn)行，對(duì)未獲甲方書面同意拆除的，乙方不得拆除，甲方對(duì)此也不作任何賠償或承頂。對(duì)甲方書面規(guī)定拆除的固定裝置、裝修，乙方須自費(fèi)拆除；乙方不予拆除的，由甲方派員拆除，費(fèi)用由乙方承當(dāng)。第五十三條、合同終止時(shí)，甲方有權(quán)規(guī)定乙方對(duì)商鋪固定設(shè)施變動(dòng)部分復(fù)原；如果乙方損壞商鋪設(shè)施的，乙方須向甲方賠償損失。第五十四條、因不可抗力，如臺(tái)風(fēng)、地震、水災(zāi)等自然災(zāi)害或其它不可抗事件造成物業(yè)不能正常使用的，雙方能夠協(xié)商解除合同。十三、爭(zhēng)議解決方式第五十五條、因推行本合同及其構(gòu)成部分產(chǎn)生的爭(zhēng)議，雙方應(yīng)和諧協(xié)商解決，協(xié)商不成，應(yīng)向租賃物業(yè)所在地的人民法院提起訴訟。十四、告知第五十六條、凡涉及雙方權(quán)利、義務(wù)的事宜，雙方應(yīng)以書面形式告知?？山?jīng)專人遞交，或以公認(rèn)的快遞服務(wù)、傳真發(fā)至另一方在合同中列明的地址。第五十七條、合同中所列甲乙雙方的通訊地址如有變更，變更方應(yīng)在變更事宜發(fā)生之日起十天內(nèi)書面告知對(duì)方。變更方如未按前款商定推行告知義務(wù)，相對(duì)方按原通訊地址發(fā)出的告知?jiǎng)t為有效送達(dá)的告知。第五十八條、甲方除能夠采用上述告知方式外，還能夠在乙方承租商鋪的顯要位置張貼告知，告知自張貼的第二日為有效送達(dá)的告知。十五、其它第五十九條、本合同訂立后，乙方同意甲方因經(jīng)營(yíng)需要以任何方式將商場(chǎng)交給其它公司經(jīng)營(yíng)，并由甲方將其在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)整體轉(zhuǎn)移給該公司。甲方應(yīng)在該項(xiàng)變更發(fā)生前15天書面告知乙方，并確保乙方在本合同項(xiàng)下的權(quán)利義務(wù)不作任何調(diào)節(jié)。該項(xiàng)變更不構(gòu)成甲方的違約，甲方不必就該項(xiàng)變更對(duì)乙方承當(dāng)任何違約責(zé)任和做出任何賠償。第六十條、乙方確認(rèn)在訂立本合同時(shí)，甲方已通過(guò)合理的方式提請(qǐng)乙方注意有關(guān)免去或者限制責(zé)任等條款，甲方已對(duì)合同全部條款的內(nèi)容向乙