01、建筑面積計(jì)算規(guī)范演示課件

國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《建筑工程建

筑面積計(jì)算規(guī)范》簡(jiǎn)介日照市建設(shè)工程標(biāo)準(zhǔn)定額管理站2007年06月101、建筑面積計(jì)算規(guī)范演示

《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》是對(duì)《全國(guó)統(tǒng)一建筑工程預(yù)算工程量計(jì)算規(guī)則》（GJAGZ—10195）中的“建筑面積計(jì)算規(guī)則”修訂而成。1995年以來，我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)蓬勃發(fā)展，建筑業(yè)發(fā)展迅速，建筑的新結(jié)構(gòu)、新技術(shù)、新材料層出不窮，舊的“建筑面積計(jì)算規(guī)則”顯然不適應(yīng)工程建設(shè)事業(yè)發(fā)展的需要，為此，有必要對(duì)舊的計(jì)算規(guī)則進(jìn)行修改補(bǔ)充和完善。01、建筑面積計(jì)算規(guī)范演示《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范》是根據(jù)建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額司2003年工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)定額制訂、修訂項(xiàng)目合同的“關(guān)于修訂建筑面積計(jì)算規(guī)則”的要求，由建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所負(fù)責(zé)主編并組織有關(guān)專家進(jìn)行修訂。修訂工作是從2002年初開始，建設(shè)部標(biāo)準(zhǔn)定額研究所組織專家對(duì)1995年版的“建筑面積計(jì)算規(guī)則”的實(shí)施進(jìn)行了深入的調(diào)查研究，總結(jié)了我國(guó)各地實(shí)施以來的經(jīng)驗(yàn)和存在的問題，經(jīng)過初稿、征求意見稿和送審稿等階段的工作，并經(jīng)反復(fù)修改，數(shù)易其稿，完成了《建筑工程面積計(jì)算規(guī)范》（以下簡(jiǎn)稱計(jì)算規(guī)范）報(bào)批稿及條文說明，2005年4月15日經(jīng)建設(shè)部和國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢疫總局聯(lián)合批準(zhǔn)為國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)GB∕T50353－2005，自2005年7月1日起實(shí)施。01、建筑面積計(jì)算規(guī)范演示一修訂原則及依據(jù)二修訂工作概況三《計(jì)算規(guī)范》的主要內(nèi)容

01、建筑面積計(jì)算規(guī)范演示一、修訂原則及依據(jù)

（一）修訂原則

堅(jiān)持科學(xué)、合理的原則;

既要保持建筑面積計(jì)算的連續(xù)性，又要考慮滿足這些年來建設(shè)工程技術(shù)發(fā)展的需要，對(duì)原建筑面積規(guī)則中不適應(yīng)的部分進(jìn)行修訂，并補(bǔ)充和完善新技術(shù)的建筑面積計(jì)算；

滿足建筑工程計(jì)價(jià)的需要；

考慮我國(guó)建筑面積計(jì)算的習(xí)慣做法又要盡可能適當(dāng)考慮國(guó)際通用做法；

與相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)協(xié)調(diào)一致。01、建筑面積計(jì)算規(guī)范演示（二）修訂依據(jù)

95年版《建筑面積計(jì)算規(guī)則》；《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50096－1999）；《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》（GB／T7986-2000）；近年來建設(shè)工程技術(shù)的科研成果。01、建筑面積計(jì)算規(guī)范演示二、修訂工作概況1、調(diào)查研究，起草初稿

2002年初，我們組織專家共同對(duì)1995年“建筑面積計(jì)算規(guī)則”進(jìn)行了深入的調(diào)查研究，分析了1995年版“建筑面積計(jì)算規(guī)則”中與現(xiàn)實(shí)情況不適應(yīng)所存在的問題，并對(duì)相關(guān)的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》和《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》進(jìn)行了研究分析。著手起草初稿。一是明確適用范圍；二是明確計(jì)算建筑面積的建筑物高度；三是補(bǔ)充和修訂建筑外保溫厚度計(jì)算建筑面積和坡屋頂建筑物、電梯井、立體倉(cāng)庫(kù)、臨時(shí)簡(jiǎn)易建筑、吊腳架空層等計(jì)算建筑面積等。01、建筑面積計(jì)算規(guī)范演示2、編制征求意見稿并廣泛征求意見在初稿基礎(chǔ)上，編制征求意見稿。為使“計(jì)算規(guī)范”準(zhǔn)確可行，2002年6月至7月印發(fā)征求意見稿在全國(guó)書面征求意見,共收到20多個(gè)省、市40多條意見；2003年6月7日和17日分別在北京市和黑龍江省召開了兩次征求意見會(huì)議；2004年4月17日在北京召開了第三次征求意見會(huì)議。01、建筑面積計(jì)算規(guī)范演示3、編制送審稿并召開審查會(huì)

我們將所征求的意見進(jìn)行了歸納整理，組織專家對(duì)征求意見的內(nèi)容進(jìn)行了深入細(xì)致的分析認(rèn)證，提出處理意見，修改征求意見稿，完成了送審稿。2004年元月召開了審查會(huì)議,就有關(guān)適用范圍、面積計(jì)算范圍和征求意見處理等，提出了審議和修改意見。01、建筑面積計(jì)算規(guī)范演示4、編制報(bào)批稿并報(bào)批發(fā)布我們根據(jù)審查會(huì)議的意見，組織專家按國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的編寫要求作了進(jìn)一步的修改，完成了報(bào)批稿和相關(guān)報(bào)批文件。歷時(shí)三年于2005年4月15日經(jīng)建設(shè)部和國(guó)家質(zhì)量監(jiān)督檢驗(yàn)檢疫總局批準(zhǔn)發(fā)布。01、建筑面積計(jì)算規(guī)范演示三、《計(jì)算規(guī)范》的主要內(nèi)容

《計(jì)算規(guī)范》包括總則、術(shù)語(yǔ)、計(jì)算建筑面積的規(guī)定，共計(jì)三章五十三條。01、建筑面積計(jì)算規(guī)范演示第一章總則包括制定計(jì)算規(guī)范的目的與作用、適用范圍和科學(xué)合理的計(jì)算原則等。第二章術(shù)語(yǔ)建筑面積計(jì)算中涉及的名詞術(shù)語(yǔ)，包括層高、架空層、走廊、挑廊、檐廊、回廊、門斗、建筑物通道、架空走廊、勒腳、圍護(hù)性幕墻、裝飾性幕墻、落地櫥窗、陽(yáng)臺(tái)、雨蓬、地下室、半地下室、變形縫、永久性頂蓋、飄窗、騎樓、過街樓等。01、建筑面積計(jì)算規(guī)范演示第三章計(jì)算建筑面積的規(guī)定規(guī)定了應(yīng)計(jì)算建筑面積和不應(yīng)計(jì)算建筑面積的范圍以及如何計(jì)算的要求。該章內(nèi)容共設(shè)條文二十四條。

（一）關(guān)于計(jì)算建筑面積的規(guī)定。規(guī)定了單層建筑物、多層建筑物計(jì)算建筑面積應(yīng)具備的高度，利用坡屋頂內(nèi)空間計(jì)算建筑面積的凈高，計(jì)算建筑面積應(yīng)具備有圍護(hù)結(jié)構(gòu)及永久性頂蓋的條件。01、建筑面積計(jì)算規(guī)范演示

（二）關(guān)于計(jì)算全面積的范圍。規(guī)定應(yīng)是人們生產(chǎn)、生活中經(jīng)?；顒?dòng)和保證人們正?；顒?dòng)的建筑空間部位。包括下列內(nèi)容：

單層建筑物高度超過2.20ｍ者。（3.0.1條）

單層建筑物中利用坡屋頂內(nèi)空間，其凈高超過2.10ｍ部位。（3.0.1條）

單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層的，層高超過2.20ｍ者。（3.0.2條）

多層建筑物，層高超過2.20ｍ者。（3.0.3條）多層建筑坡屋頂和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用其凈高超過2.10ｍ的部位。（3.0.4條）01、建筑面積計(jì)算規(guī)范演示地下室、半地下室（車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等），層高超過2.20ｍ者。（3.0.5條）坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層、設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高超過2.20ｍ的部位。（3.0.6條）建筑物的門廳、大廳，層高超過2.20ｍ者。（3.0.7條）建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊、層高超過2.20ｍ者。（3.0.8條）

立體書庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù)，層高超過2.20ｍ者。（3.0.9條）01、建筑面積計(jì)算規(guī)范演示有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室,層高超過2.20ｍ者。建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、檐廊、層高超過2.20ｍ者。（3.0.11條）建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高超過2.20ｍ者。（3.0.13條）設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，層高超過2.20ｍ者（3.0.14條）建筑物的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物自然層計(jì)算其全面積。（3.0.15條）01、建筑面積計(jì)算規(guī)范演示（三）關(guān)于折算建筑面積（計(jì)算50%）的范圍。規(guī)定了設(shè)計(jì)加以利用但層高或凈高不能滿足人們正?；顒?dòng)的建筑空間部位，或不能完全起擋風(fēng)遮雨作用，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)雖有永久性頂蓋的建筑空間部位。包括下列內(nèi)容：?jiǎn)螌咏ㄖ锔叨鹊陀?.20ｍ者。（3.0.1條）

單層建筑物利用坡屋頂內(nèi)空間，其凈高在1.20ｍ至2.10ｍ的部位。（3.0.1條）單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層的，層高低于2.20ｍ者。（3.0.2條）多層建筑物，層高低于2.20ｍ者。（3.0.3條）01、建筑面積計(jì)算規(guī)范演示多層建筑物坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)加以利用時(shí)，凈高在1.20ｍ至2.10ｍ的部位。（3.0.4條）地下室、半地下室、(車間、商店、車站、車庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)等)層高低于2.20ｍ者。（3.0.5條）坡地的建筑物吊腳架空層、深基礎(chǔ)架空層、設(shè)計(jì)加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，其層高低于2.20ｍ的部位；設(shè)計(jì)加以利用，雖無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1／2計(jì)算建筑面積。（3.0.6條）建筑物的門廳、大廳，層高低于2.20ｍ者。（3.0.7條）建筑物間有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊，層高低于2.20ｍ者。（3.0.8條）01、建筑面積計(jì)算規(guī)范演示建筑立體書庫(kù)、倉(cāng)庫(kù)、車庫(kù),高層低于2.20ｍ者。有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺(tái)燈光控制室，層高低于2.20ｍ者。(3.0.9條)建筑物外有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊、其層高低于2.20ｍ者；對(duì)于其有永久性頂蓋雖無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，也應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1／2計(jì)算建筑面積。（3.0.11條）

有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的場(chǎng)館看臺(tái)，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1／2計(jì)算建筑面積。（3.0.12條）本章修改了財(cái)務(wù)盈利能力評(píng)價(jià)判定的要求，使項(xiàng)目評(píng)價(jià)結(jié)論回歸其應(yīng)有的地位。建筑物頂部有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，層高低于2.20ｍ者（3.0.13條）01、建筑面積計(jì)算規(guī)范演示設(shè)有圍護(hù)結(jié)構(gòu)不垂直于水平面而超出底板外沿的建筑物，層高低于2.20ｍ者。（3.0.14條）雨蓬結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10ｍ者，應(yīng)按雨蓬結(jié)構(gòu)板水平投影面積的1／2計(jì)算建筑面積。(3.0.16條)有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1／2計(jì)算建筑面積（3.0.17條）建筑物的陽(yáng)臺(tái)均應(yīng)按其水平投影面積的1／2計(jì)算建筑面積（3.0.18條）有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺(tái)、加油站、收費(fèi)站等，應(yīng)按頂蓋水平投影面積的1／2計(jì)算建筑面積(3.0.19條)01、建筑面積計(jì)算規(guī)范演示（四）關(guān)于不計(jì)算建筑面積的范圍。人們不經(jīng)?；顒?dòng)或不能夠提供人們正?；顒?dòng)的建筑空間部位和形成公共道路的組成部分，以及突出在建筑物外的裝飾性構(gòu)配件等。包括下列內(nèi)容：

單層建筑物利用坡屋頂內(nèi)空間時(shí)，其凈高低于1.20ｍ的部位。（3.0.1條）多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下，當(dāng)設(shè)計(jì)不利用或室內(nèi)凈高低于1.20ｍ的部位。（3.0.4條）設(shè)計(jì)不利用的深基礎(chǔ)架空層、坡地吊腳架空層、多層建筑坡屋頂內(nèi)和場(chǎng)館看臺(tái)下的空間部位。（3.0.6條）建筑物通道（騎樓、過街樓的底層）。（3.0.24－1條）01、建筑面積計(jì)算規(guī)范演示建筑物內(nèi)的設(shè)備管道夾層。（3.0.24－2條）建筑物內(nèi)分隔的單層房間，舞臺(tái)及后臺(tái)懸掛幕布、布景的天橋、挑臺(tái)等。（3.0.24－3條）屋頂水箱、花架、涼棚、露天游泳池。（3.0.24－4條）建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)、上料平臺(tái)、安裝箱和罐體的平臺(tái)。（3.0.24－5條）勒腳、附墻柱、垛、臺(tái)階、墻面抺灰、裝飾面鑲貼塊料面層、裝飾性幕墻、空調(diào)室外機(jī)擱板(箱)、構(gòu)件、配件、寬度在2.1