物業(yè)管理部給排水設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)方案

物業(yè)管理部給排水設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)方案物業(yè)管理部給排水設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)方案一、總則為了保證給排水設(shè)施正常運(yùn)行，提升物業(yè)服務(wù)水平，特制定本方案。二、給排水設(shè)備養(yǎng)護(hù)（一）水泵機(jī)組的維修養(yǎng)護(hù)1．水泵的維修養(yǎng)護(hù)生活水泵、消防水泵、排污泵、潛水泵每半年進(jìn)行一次全面養(yǎng)護(hù)。其養(yǎng)護(hù)內(nèi)容如表10-3所示。物業(yè)管理部給排水設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)方案全文共1頁，當(dāng)前為第1頁。表10-3水泵養(yǎng)護(hù)內(nèi)容表物業(yè)管理部給排水設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)方案全文共1頁，當(dāng)前為第1頁。檢查項(xiàng)目反映現(xiàn)象應(yīng)對(duì)措施檢查水泵軸承是否靈活有阻滯現(xiàn)象加注潤滑油有異常摩擦聲響更換同型號(hào)規(guī)格軸承有卡住、碰撞現(xiàn)象更換同規(guī)格水泵葉輪軸鍵槽損壞嚴(yán)重更換同規(guī)格水泵軸檢查壓盤根處漏水成線加壓盤根，清潔水泵外表水泵脫漆或銹蝕嚴(yán)重徹底鏟除脫落層油漆，重新刷油漆檢查電動(dòng)機(jī)與水泵彈性聯(lián)軸器有損壞更換組螺栓是否緊固松弛擰緊2．控制柜的維修養(yǎng)護(hù)維修組對(duì)控制柜每半年進(jìn)行一次全面養(yǎng)護(hù)。維修養(yǎng)護(hù)內(nèi)容包括以下幾方面，如表10-4所示。表10-4控制柜養(yǎng)護(hù)內(nèi)容表檢查項(xiàng)目反映現(xiàn)象應(yīng)對(duì)措施所有元器件有積塵、污物清潔柜內(nèi)所有元器件，清潔外殼所有的接線頭銹蝕嚴(yán)重的接線頭更換所有的線頭的號(hào)碼管脫落及時(shí)整改交流接觸器表面有污物清除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒復(fù)位彈簧松動(dòng)擰緊所有緊固件熱繼電器的絕緣蓋板有破損更換自動(dòng)空氣開關(guān)電阻低于100ＭΩ烘干開關(guān)出現(xiàn)卡位觸頭表面清除干凈信號(hào)燈、指示燈不正常指示調(diào)整或更換3．電機(jī)的維修養(yǎng)護(hù)維修人員應(yīng)隨時(shí)做好電機(jī)的保養(yǎng)工作，其保養(yǎng)內(nèi)容包括以下項(xiàng)目。物業(yè)管理部給排水設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)方案全文共2頁，當(dāng)前為第2頁。（1）外觀檢查應(yīng)整潔，銘牌完好，接地線連接良好。物業(yè)管理部給排水設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)方案全文共2頁，當(dāng)前為第2頁。（2）用搖表檢測(cè)絕緣電阻，電阻應(yīng)不低于0.5ＭΩ，否則應(yīng)烘干處理。（3）電機(jī)接線盒內(nèi)三相導(dǎo)線及連接片應(yīng)牢固緊密。（4）電動(dòng)機(jī)軸承有無阻滯或異常聲響。（5）電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無碰殼現(xiàn)象，清潔外殼，外殼是否脫漆嚴(yán)重，若嚴(yán)重應(yīng)重新油漆。（二）水池、水箱的維修養(yǎng)護(hù)水池、水箱的維修養(yǎng)護(hù)每半年進(jìn)行一次，若遇特殊情況可增加清洗次數(shù)，清洗程序如下。1．2．泄水閥處于開啟位置，用鼓風(fēng)機(jī)向水池、水箱吹兩個(gè)小時(shí)以上，排除水池、水箱中的有毒氣體，吹進(jìn)新鮮空氣。3．用燃著的蠟燭放入池底進(jìn)行檢測(cè)，以確定空氣是否充足。4．打開水池、水箱內(nèi)照明設(shè)施或設(shè)臨時(shí)照明。5．清洗人員進(jìn)入水池、水箱后，對(duì)池壁、池底洗刷不少于三遍，并對(duì)管道、閥門、浮球按上述維修養(yǎng)護(hù)要求進(jìn)行檢修保養(yǎng)。6．清洗完畢后，排除污水，然后噴灑消毒藥水。7．關(guān)閉泄水閥，注入清水。三、給排水設(shè)備維修（一）室內(nèi)給排水設(shè)備設(shè)施維修程序?yàn)榱吮ＷC維修工作規(guī)范、合理及維修工作及時(shí)，室內(nèi)維修應(yīng)遵循以下程序。1．業(yè)主向服務(wù)中心申請(qǐng)。物業(yè)管理部給排水設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)方案全文共3頁，當(dāng)前為第3頁。2．服務(wù)中心工作人員填寫《報(bào)修登記表》。物業(yè)管理部給排水設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)方案全文共3頁，當(dāng)前為第3頁。3．維修主管派工，并填寫《派工單》。4．維修人員準(zhǔn)備好工具，帶上《派工單》上門維修，進(jìn)門時(shí)，應(yīng)首先出示工作牌，查看現(xiàn)場后，按企業(yè)規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)報(bào)價(jià)，經(jīng)業(yè)主同意后進(jìn)行維修。5．維修過程應(yīng)遵守操作規(guī)程，注意安全。6．維修完畢后，請(qǐng)業(yè)主驗(yàn)收，驗(yàn)收后，請(qǐng)業(yè)主在《派工單》上寫下意見，并簽名。7．《派工單》一式三份，維修組、業(yè)主、服務(wù)中心各保留一份。（二）室內(nèi)維修服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)1．維修時(shí)間本企業(yè)對(duì)室內(nèi)維修時(shí)間做出如下承諾，具體細(xì)則如表10-5所示。表10-5維修時(shí)間承諾明細(xì)表類型承諾事項(xiàng)到位時(shí)間有提前預(yù)約按業(yè)主制定時(shí)間到達(dá)無提前預(yù)約30分鐘內(nèi)到達(dá)維修完成時(shí)間小故障30分鐘內(nèi)完成修復(fù)一般故障2小時(shí)內(nèi)完成修復(fù)較難故障3天內(nèi)完成修復(fù)物業(yè)管理部給排水設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)方案全文共4頁，當(dāng)前為第4頁。2．提供材料物業(yè)管理部給排水設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)方案全文共4頁，當(dāng)前為第4頁。維修過程中提供的材料應(yīng)100％合格。3．服務(wù)態(tài)度維修人員上門