【設(shè)計(jì)管理】房地產(chǎn)施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)(建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電氣、小市政)

PAGE4PAGE版號(hào)：頁(yè)碼：第1頁(yè)共頁(yè)XXX項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)（建筑、結(jié)構(gòu)、水暖、電氣、小市政）XXX房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司XX年XX月第一章項(xiàng)目概況項(xiàng)目名稱(chēng)：XXX項(xiàng)目概況：項(xiàng)目位置：位于______________;用地組成、用途：住宅用地；用地面積：總用地約____________畝；項(xiàng)目四至：

東至：南至：西至：北至：中間：樣圖比例1：____項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容及規(guī)模：項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容:主要為聯(lián)排、高層和配套建筑；本次施工圖設(shè)計(jì)范圍:包括一期和二期總計(jì)建筑面積約10.276萬(wàn)平米；項(xiàng)目分____期開(kāi)發(fā)，此次為_(kāi)____期的施工圖設(shè)計(jì)。關(guān)于停車(chē)：地面停車(chē)為主，社區(qū)內(nèi)停車(chē)位應(yīng)最短可達(dá)路徑原理。車(chē)位戶(hù)數(shù)比例：如1：2停車(chē)位（一個(gè)車(chē)庫(kù)車(chē)位和一個(gè)室外停車(chē)）其他內(nèi)容詳見(jiàn)《產(chǎn)品策劃定位》附件。第二章設(shè)計(jì)內(nèi)容設(shè)計(jì)服務(wù)范圍深化甲方提供的設(shè)計(jì)方案，按照國(guó)內(nèi)相應(yīng)規(guī)范對(duì)設(shè)計(jì)方案提出修改建議，配合結(jié)構(gòu)水暖電各專(zhuān)業(yè)形成正式建筑單體設(shè)計(jì)方案（相當(dāng)于初步設(shè)計(jì)）。按照國(guó)家現(xiàn)行施工圖設(shè)計(jì)規(guī)范及甲方具體要求，完成甲方所委托設(shè)計(jì)內(nèi)容。作為設(shè)計(jì)總包單位配合各設(shè)備專(zhuān)業(yè)廠商完成專(zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)，包括并不限于異型結(jié)構(gòu)、室外裝修（幕墻、鋼結(jié)構(gòu)雨篷、石材、木花架等）、燃?xì)狻崃Φ葘?zhuān)項(xiàng)設(shè)計(jì)，完成審核，直至蓋章出圖。配合室外配套工程、室外環(huán)境工程，完成與主體設(shè)計(jì)的銜接。針對(duì)政府強(qiáng)制要求，配合甲方完成對(duì)新材料新技術(shù)應(yīng)用的研究。配合甲方完成報(bào)審報(bào)建工作，直至報(bào)批完成。完成甲方要求的銷(xiāo)售資料制作。完成施工圖交底及施工現(xiàn)場(chǎng)技術(shù)服務(wù)至竣工驗(yàn)收。設(shè)計(jì)內(nèi)容紅線范圍內(nèi)的建筑物及構(gòu)筑物等各專(zhuān)業(yè)的施工圖設(shè)計(jì)，包括住宅及配套建筑（配套商業(yè)、幼兒園、小學(xué)、會(huì)所、物業(yè)用房、居委會(huì)、醫(yī)療站、公廁、換熱站、配電室、消防和安防控制室、泵房、消防水池等）；住宅入戶(hù)大堂、電梯廳的精裝修設(shè)計(jì)；總平面、豎向（須與景觀設(shè)計(jì)配合）、室外道路、室外管網(wǎng)的施工圖設(shè)計(jì)；小區(qū)開(kāi)閉站、配電室、箱變及高壓路由的電氣設(shè)計(jì)；單體及外網(wǎng)的燃?xì)饴酚稍O(shè)計(jì)；銷(xiāo)售階段的資料配合設(shè)計(jì)以及現(xiàn)場(chǎng)工程配合服務(wù)。第三章設(shè)計(jì)依據(jù)及標(biāo)準(zhǔn)政府有關(guān)規(guī)定和批文參見(jiàn)河北省廊坊市政府相關(guān)規(guī)定參見(jiàn)河北省廊坊市政府相關(guān)批文設(shè)計(jì)依據(jù)用地范圍1：500測(cè)繪圖該項(xiàng)目紅線外管線配套圖用地范圍內(nèi)地質(zhì)堪察報(bào)告國(guó)家、行業(yè)及地方現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范公司要求《產(chǎn)品策劃定位》--附件4《方案技術(shù)審查、施工圖中期、后期審查支持文件》--附件7附件8簽字確認(rèn)的溝通函等文件；配合銷(xiāo)售相關(guān)資料、圖紙制作限額設(shè)計(jì)見(jiàn)下表（片區(qū)根據(jù)實(shí)際填寫(xiě)并征求大區(qū)意見(jiàn)）指標(biāo)名稱(chēng)9~21層

（24m≤60m）22~28層

（60m≤80m）29~34層

（80m≤100m）1~8層（＜24米）小高層T形短外廊T型短外廊T型短外廊別墅5~8層地上結(jié)構(gòu)鋼筋含量

（Kg/㎡）地上結(jié)構(gòu)砼含量

（m3/㎡）地下室鋼筋含量

（m3/㎡）地下車(chē)庫(kù)鋼筋含量普通車(chē)庫(kù)機(jī)械車(chē)庫(kù)5級(jí)人防6級(jí)人防窗地比地下車(chē)庫(kù)層高（m）地下室車(chē)位平均面積（㎡/車(chē)）注：樓板厚應(yīng)符合國(guó)家及地方標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范、規(guī)程相關(guān)要求。第四章主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)本項(xiàng)目規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：容積率_____、地上建筑面積______、、、、、、技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)表：（注：數(shù)據(jù)指標(biāo)以建筑工程規(guī)劃許可證為準(zhǔn)）配套設(shè)施要求主要配套考慮在_____期中建設(shè)，在規(guī)劃設(shè)計(jì)中進(jìn)行了預(yù)留，此次只考慮_____預(yù)留條件。第五章總圖設(shè)計(jì)要求總體布局需按照國(guó)家日照規(guī)范要求進(jìn)行日照測(cè)算，滿(mǎn)足大寒日日照小時(shí)?？倛D中應(yīng)做好消防車(chē)道及消防車(chē)登高面設(shè)計(jì)，注意人車(chē)分流。對(duì)地形復(fù)雜的項(xiàng)目，需對(duì)場(chǎng)地的標(biāo)高進(jìn)行詳細(xì)的設(shè)計(jì)，減少土方量；垃圾中轉(zhuǎn)站、公廁等應(yīng)設(shè)在小區(qū)的下風(fēng)向，減少對(duì)住戶(hù)的干擾。對(duì)小區(qū)內(nèi)綜合管線進(jìn)行有機(jī)組織。應(yīng)將檢查井、雨水井、通風(fēng)井等設(shè)于隱蔽處或結(jié)合景觀設(shè)計(jì)巧妙處理，避免“出門(mén)跳井”問(wèn)題出現(xiàn)。小區(qū)主要公共部位設(shè)計(jì)方便老年人設(shè)施和無(wú)障礙設(shè)施。提供小區(qū)生活垃圾的處理設(shè)計(jì)。垃圾中轉(zhuǎn)站設(shè)計(jì)考慮水、電、通風(fēng)和方便裝卸、易于清理等因素?？倛D豎向設(shè)計(jì)及小區(qū)綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)總圖豎向設(shè)計(jì)：應(yīng)提供項(xiàng)目整體豎向方案，并明確與周邊的豎向關(guān)系（包括周邊市政標(biāo)高、與相鄰社區(qū)的豎向關(guān)系等）。應(yīng)提供項(xiàng)目整體防排水方案，并明確與大市政道路排水關(guān)系（包括市政接口位置和標(biāo)高、與相鄰社區(qū)關(guān)系等）。社區(qū)四周與相鄰大市政高差不低于300mm，尤其社區(qū)出入口處。場(chǎng)地與現(xiàn)狀的周邊連接界面必須進(jìn)行地形設(shè)計(jì)，規(guī)劃要求的建筑紅線退縮等問(wèn)題必須考慮周詳?？倛D中需表達(dá)地面消防車(chē)道、隱形消防車(chē)道、地下室輪廓線。道路豎向排水坡度不得小于2‰；避免采用折返坡做法，如無(wú)法避免時(shí)相鄰折返段高差不得大于150mm。準(zhǔn)確表達(dá)地下車(chē)庫(kù)出入口的位置及出地面的頂蓋范圍。地下室出入口（如車(chē)庫(kù)等）坡道反坡高差不小于500mm，設(shè)置雨篷。特殊情況高差不小于300mm。防止雨水倒灌。不能將小市政道路最低點(diǎn)設(shè)置在地下車(chē)庫(kù)出入口處。庭院最低點(diǎn)高于相鄰道路標(biāo)高不小于100mm，庭院地面排水坡度不小于1%。建筑室內(nèi)外高差不小于450mm，商業(yè)室內(nèi)外高差不小于300mm（當(dāng)市政條件良好時(shí)，可不小于150mm）。嚴(yán)禁出現(xiàn)室外地坪高于室內(nèi)地面的情況。雨水應(yīng)分區(qū)就近排放，減小匯水面積，盡端路不應(yīng)成為路面雨水收集最低點(diǎn)。準(zhǔn)確表達(dá)擋土墻、護(hù)坡位置及高度（平面布置謹(jǐn)慎設(shè)置擋墻，場(chǎng)地高差以放坡處理為主）。表達(dá)每戶(hù)庭院圍墻范圍、院門(mén)車(chē)庫(kù)門(mén)位置。地面小院進(jìn)深不小于4米，且面積標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)達(dá)到以下要求：聯(lián)排別墅中戶(hù)型：不小于20㎡；聯(lián)排別墅端戶(hù)型：不小于40㎡；類(lèi)獨(dú)棟別墅：不小于50㎡；非別墅類(lèi)各住宅產(chǎn)品首層小院不小于10㎡力求不出現(xiàn)高邊坡或擋土墻，遇到避免不了的高邊坡、擋土墻，必須表達(dá)擋土墻及其支護(hù)的位置，并結(jié)合景觀充分做好園林處理，景觀平衡應(yīng)一起出圖。小區(qū)綜合管網(wǎng)設(shè)計(jì)：對(duì)分期報(bào)建開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，調(diào)壓箱、換熱站、消防及給水泵房、變配電所等的設(shè)置應(yīng)充分結(jié)合近遠(yuǎn)期項(xiàng)目，與物業(yè)管理模式相適應(yīng)，杜絕重復(fù)設(shè)置。綜合排布雨水、污水、給水、強(qiáng)弱電、燃?xì)?、熱力、消防等管線，避免各類(lèi)管線與樹(shù)木、圍墻等沖突，要求社區(qū)內(nèi)雨污分流排水。提供各專(zhuān)業(yè)市政管網(wǎng)綜合圖（含燃?xì)猓?明確標(biāo)注外源引入位置、標(biāo)高、管徑及站房定位（包括但不限于：調(diào)壓箱、化糞池、換熱站、水泵房、生消水池、消防水箱、箱變、發(fā)電機(jī)房、弱電機(jī)房等），并滿(mǎn)足安全防火規(guī)范要求。應(yīng)提供小市政管網(wǎng)綜合圖與庭院、停車(chē)、道路、豎向、景觀圖等疊圖,確保各專(zhuān)業(yè)無(wú)沖突。明確物業(yè)管理模式（表達(dá)與之配套的社區(qū)圍墻范圍、社區(qū)出入口管理系統(tǒng)等）箱變、發(fā)電機(jī)房、弱電機(jī)房位置應(yīng)放置在公共空間；箱變距住宅建筑距離不小于6米，應(yīng)避免正對(duì)住宅主要入口、門(mén)窗等客戶(hù)敏感部位且隱蔽布置化糞池位置應(yīng)遠(yuǎn)離樓棟出入口、住戶(hù)窗口開(kāi)啟方向，避開(kāi)庭院、重要景觀空間等，距建筑不小于5米，且便于清掏。應(yīng)避免燃?xì)庵袎汗艿涝陧?xiàng)目用地范圍內(nèi)敷設(shè)，無(wú)法避免時(shí)應(yīng)盡量縮短敷設(shè)距離確定地下車(chē)庫(kù)覆土平均厚度不大于1.2m，應(yīng)提供最不利點(diǎn)管線綜合剖面圖雨水排水檢查井及雨水口間距不得大于40米小區(qū)雨水設(shè)計(jì)重現(xiàn)期不小于2年避免井蓋置于小區(qū)道路上。室外人行步道，景觀步道均設(shè)置排水管道，采用有組織排水方式。封閉庭院有雨水排除措施，并采用有組織排水方式。下沉庭院標(biāo)高高于室外道路時(shí)，且高度小于300mm時(shí)，在院墻上留過(guò)水洞，雨水自然排放。當(dāng)庭院與院外道路高差大于300mm時(shí)，院內(nèi)雨水應(yīng)采用管道排出，不得直接采用地面散流排放。變配電室設(shè)計(jì)位置、數(shù)量應(yīng)合理，嚴(yán)禁設(shè)在住戶(hù)的正上正下方、貼臨和住宅建筑疏散出口的兩側(cè)，各變電室供電范圍要滿(mǎn)足最大供電半徑的要求。根據(jù)規(guī)范規(guī)定，按最低要求設(shè)置火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、漏電火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、安防監(jiān)控等影響人身安全、火災(zāi)安全的系統(tǒng)。室外的強(qiáng)、弱電井原則上避免設(shè)置在小區(qū)主干硬質(zhì)道路及住戶(hù)入口道路上，盡量設(shè)在綠化帶中。交通道路系統(tǒng)地下車(chē)庫(kù)出入口設(shè)置在社區(qū)外圍，營(yíng)造人車(chē)分流交通系統(tǒng)。減少社區(qū)主環(huán)路的曲折，與社區(qū)外網(wǎng)匹配，較少各類(lèi)井的數(shù)量。智能化小區(qū)管理小區(qū)建立封閉式管理模式，主出入口設(shè)置崗?fù)?、門(mén)禁和停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)，次要出入口或消防口設(shè)計(jì)鐵藝大門(mén)。小區(qū)設(shè)置物業(yè)管理服務(wù)中心，對(duì)小區(qū)進(jìn)行五重智能化安防管理，包括設(shè)置停車(chē)場(chǎng)管理系統(tǒng)、電子脈沖圍欄防越系統(tǒng)、攝像頭監(jiān)控系統(tǒng)、樓宇對(duì)講系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)等安防系統(tǒng)，及小區(qū)火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)。第六章各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)要求住宅建筑專(zhuān)業(yè)要求：住宅產(chǎn)品類(lèi)型：產(chǎn)品類(lèi)型建筑層數(shù)高層12層~34層小高層8~11層洋房5~7層別墅1~4層住宅層高設(shè)計(jì)：地下室層高：基礎(chǔ)埋深無(wú)特殊要求時(shí)，可按建筑物主體高度的1/18設(shè)置，地下室層高要求如下：建筑總高H基礎(chǔ)埋深筏板厚度(m）地下室層高（m）地基形式有地下室（m）無(wú)地下室（m）80m<H≤100mH≤6.30.85-0.102.7+3CFG60m<H≤80m3.3<H≤4.50.60-0.903.0<H≤4.1CFG24m<H≤60mH≤3.31/180.40-0.603.0CFG或天然地基H≤24m1.50.35-0.503.0天然地基本項(xiàng)目高層地下室二層，地下一層層高3m，地下二層層高2.7m；洋房地下室一層，層高3m；別墅地下室一層，層高3m；標(biāo)準(zhǔn)層層高高層、小高層、洋房層高：標(biāo)準(zhǔn)層2800；別墅：首層3.3m,二層3.1m,三層四層3m；坡屋面最低層高不小于2.6m高層、小高層、洋房住宅地面裝修層厚度：散熱器采暖按80mm取值；地面熱輻射采暖按100mm取值。別墅地面裝修層厚度：地面熱輻射采暖按130mm取值。衛(wèi)生間降板高層、小高層、洋房：產(chǎn)品類(lèi)型地面面層厚度衛(wèi)生間上下對(duì)位衛(wèi)生間上下不對(duì)位備注全部地板采暖100降板60靠墻邊條形降板300門(mén)口高差20廳室地板采暖衛(wèi)生間散熱器100不降板靠墻邊條形降板不大于300全部散熱器80降板60靠墻邊條形降板不大于300別墅：產(chǎn)品類(lèi)型地面面層厚度衛(wèi)生間上下對(duì)位衛(wèi)生間上下不對(duì)位備注全部地板采暖130降板80靠墻邊條形降板300門(mén)口高差20廳室地板采暖，衛(wèi)生間散熱器130不降板靠墻邊條形降板不大于300建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明《建筑設(shè)計(jì)總說(shuō)明》為京東大區(qū)標(biāo)準(zhǔn)格式，各項(xiàng)目施工圖設(shè)計(jì)說(shuō)明需按此執(zhí)行，設(shè)計(jì)院可根據(jù)具體項(xiàng)目要求，進(jìn)行選擇調(diào)整。建筑裝修做法具體要求以甲方提供的《交房標(biāo)準(zhǔn)》和《建筑室內(nèi)外裝修做法表》為準(zhǔn)。《建筑室內(nèi)外裝修做法表》為京東大區(qū)標(biāo)準(zhǔn)格式，各項(xiàng)目需按此執(zhí)行，特殊情況設(shè)計(jì)院可根據(jù)具體項(xiàng)目要求，進(jìn)行選擇調(diào)整，并報(bào)片區(qū)設(shè)計(jì)部批準(zhǔn)。住宅單體設(shè)計(jì)住宅統(tǒng)一技術(shù)要求：(尺寸單位為mm)墻體、梁結(jié)構(gòu)布局合理，在廳室等主要空間上方不能出現(xiàn)結(jié)構(gòu)梁。電梯廳上空不應(yīng)有梁內(nèi)外墻：鋼筋混凝土墻體、BM砌塊預(yù)留洞：內(nèi)外墻上所有留洞均應(yīng)有水平和豎向定位；門(mén)窗高層、小高層、洋房：入戶(hù)及戶(hù)內(nèi)門(mén)洞口尺寸（寬×高）類(lèi)別高層、小高層、洋房戶(hù)型入戶(hù)門(mén)1000×2200（單扇平開(kāi)門(mén)）臥室門(mén)900×2200(單扇平開(kāi)門(mén))廚房800×2200(單扇平開(kāi)門(mén))1500×2200(雙扇推拉門(mén))衛(wèi)生間800×2200(單扇平開(kāi)門(mén))入戶(hù)門(mén)垛尺寸以100－150為宜，且不應(yīng)小于50公共空間防火疏散門(mén)：（單位：mm）門(mén)洞尺寸（寬x高）1000×22001200×22001000×22001200×2200門(mén)扇類(lèi)型單扇平開(kāi)門(mén)子母平開(kāi)門(mén)雙扇平開(kāi)門(mén)單扇平開(kāi)門(mén)子母平開(kāi)門(mén)雙扇平開(kāi)門(mén)門(mén)樣式鋼質(zhì)防火門(mén)鋼質(zhì)防火門(mén)帶框玻璃防火門(mén)帶框玻璃防火門(mén)門(mén)垛尺寸以100－150為宜，且不應(yīng)小于50設(shè)備電氣管井防火門(mén)：（單位：mm）門(mén)洞尺寸（寬x高）600×2000900×20001200×20001500×2000門(mén)扇類(lèi)型單扇平開(kāi)門(mén)雙扇平開(kāi)門(mén)雙扇平開(kāi)門(mén)雙扇平開(kāi)門(mén)門(mén)樣式丙級(jí)木質(zhì)防火門(mén)丙級(jí)木質(zhì)防火門(mén)丙級(jí)木質(zhì)防火門(mén)丙級(jí)木質(zhì)防火門(mén)門(mén)洞底標(biāo)高H+200H+200H+200H+200別墅：入戶(hù)及戶(hù)內(nèi)門(mén)洞口尺寸（寬×高）類(lèi)別別墅入戶(hù)門(mén)1200×2400(單扇平開(kāi)門(mén))1500×2700(雙扇平開(kāi)門(mén))臥室門(mén)900×2200(單扇平開(kāi)門(mén))廚房800×2200(單扇平開(kāi)門(mén))1500×2200(雙扇推拉門(mén))衛(wèi)生間800×2200(單扇平開(kāi)門(mén))入戶(hù)門(mén)垛尺寸以100－150為宜，且不應(yīng)小于50窗地比滿(mǎn)足對(duì)標(biāo)要求（高層≤0.17，TH≤0.23）CZ系產(chǎn)品須采用集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化窗型。其他系產(chǎn)品優(yōu)先采用集團(tuán)標(biāo)準(zhǔn)化窗型，特殊情況片區(qū)可采用大區(qū)標(biāo)準(zhǔn)化窗型。滿(mǎn)足規(guī)范要求的通風(fēng)面積前提下，盡可能設(shè)計(jì)為單開(kāi)啟扇，減少型材、五金含量。窗護(hù)欄的設(shè)置需滿(mǎn)足規(guī)范要求。窗間墻寬度、窗檻墻高度滿(mǎn)足規(guī)范要求，除特殊情況，避免設(shè)置防火窗。別墅入戶(hù)門(mén)須注明安裝門(mén)吸或地吸廚房燃?xì)獗趻鞝t通風(fēng)洞的洞口為Ф150mm鋼管，洞中心距地2200mm；平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。燃?xì)馀艢饪诰嚯x臨近室外側(cè)墻不應(yīng)小于500mm，距離過(guò)近造成側(cè)墻被烤變色。排煙道：預(yù)留洞口中心距上層板底250，預(yù)留Ф200洞口。廚房預(yù)留排煙道選用表(華北標(biāo)圖集10BJZ8)樓層1~6層7~12層13~18層19~24層25~33層排氣道型號(hào)CACBCCCDCE排氣道尺寸(mm)300×250300×250400×300500×300500×400樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留洞尺寸（mm）350×300350×300450×350550×350550×450樓層1~4層排氣道型號(hào)CA排氣道尺寸(mm)300×250樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留洞尺寸（mm）350×300衛(wèi)生間衛(wèi)生間應(yīng)最多設(shè)置兩個(gè)地漏，洗衣機(jī)考慮合用地漏。衛(wèi)生間預(yù)留排煙道選用表(華北標(biāo)圖集10BJZ8)樓層1~18層19~33層單獨(dú)衛(wèi)生間相鄰衛(wèi)生間共用單獨(dú)衛(wèi)生間相鄰衛(wèi)生間共用排氣道型號(hào)WAWCWBWD排氣道尺寸(mm)250×250400×300300×250500×300樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留洞尺寸(mm)300×300450×350350×300550×350樓層1~4層單獨(dú)衛(wèi)生間相鄰衛(wèi)生間共用排氣道型號(hào)WAWC排氣道尺寸(mm)250×250400×300樓板結(jié)構(gòu)預(yù)留洞尺寸(mm)300×300450×350排氣口預(yù)留洞：中心距上層板底250，預(yù)留Ф200洞口；屋面、陽(yáng)露臺(tái)每一匯水面積內(nèi)的屋面或天溝、陽(yáng)露臺(tái)不少于兩個(gè)排水口，雨水管注明采用Ф110mmUPVC圓管（高層、小高層、洋房）、80×100mmUPVC方管（別墅）；排水管、泄水孔、地漏處周邊均降50mm，要求其按照毛坯房標(biāo)高安裝。所有較大露臺(tái)、陽(yáng)臺(tái)不設(shè)置兩戶(hù)共用過(guò)水洞，須各自設(shè)置2個(gè)泄水口?？照{(diào)板（倉(cāng)）空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮便于安裝及維修的可能性，靠近窗洞口開(kāi)啟扇設(shè)置，空調(diào)室外機(jī)位應(yīng)考慮窗的開(kāi)啟方向?？照{(diào)板須進(jìn)行防水及排水設(shè)計(jì)。開(kāi)敞空調(diào)板不應(yīng)設(shè)置反坎?？照{(diào)位設(shè)在凹槽內(nèi)時(shí)，應(yīng)避免死機(jī)。CZ系空調(diào)倉(cāng)內(nèi)壁取消涂料做法?？照{(diào)預(yù)留孔的規(guī)定：柜機(jī)空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為Ф80mm，洞口預(yù)留PVC套管，管中距地100mm；平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。掛機(jī)空調(diào)冷媒管穿外墻的洞口為Ф80mm，洞口預(yù)留PVC套管，管中心距地2150mm，向外傾斜，并盡量減少內(nèi)外墻面暴露較長(zhǎng)空調(diào)管。平面圖中應(yīng)詳細(xì)標(biāo)明留洞定位。冷凝水管尺寸：十八層及十八層以下為Ф50mmPVC管，十八層以上為Ф75mmPVC管，別墅為Ф32mmPVC管。防水做法屋面：屋面防水材料使用3+3厚SBS防水卷材；衛(wèi)生間防水采用聚氨酯防水涂膜防水涂料。電梯須有電梯詳圖，準(zhǔn)確表達(dá)電梯洞口尺寸、呼梯盒及控制箱位置、吊鉤下高度。建筑立面高層采用新古典風(fēng)格，聯(lián)排采用英式風(fēng)格。外立面設(shè)計(jì)要求清楚表達(dá)所有立面，對(duì)較復(fù)雜的部位需提供剖面圖或詳圖，尤其內(nèi)院立面。外立面設(shè)計(jì)需將各種材料的飾面畫(huà)出詳細(xì)的分割設(shè)計(jì)圖,詳細(xì)標(biāo)注各種尺寸、顏色、材料、做法；尤其需注意轉(zhuǎn)角處與不同材料交界處的細(xì)部處理。立面10類(lèi)重要節(jié)點(diǎn)（包括不限于入口雨篷及門(mén)頭、主要墻身細(xì)部、屋脊及擋瓦、檐口、山墻及邊瓦、線腳、門(mén)窗套和門(mén)窗分格、欄桿欄板、空調(diào)機(jī)位及其護(hù)欄、主要裝飾構(gòu)件、石材及拼磚墻面分縫圖等）出詳細(xì)構(gòu)造節(jié)點(diǎn)CAD圖。商業(yè)建筑專(zhuān)業(yè)要求：技術(shù)要求：底商開(kāi)間不小于4.2m，獨(dú)立商業(yè)開(kāi)間6.0～8.0m，，進(jìn)深均宜15m（不超過(guò)20m）；按照商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)布置，商鋪面積不大于300㎡，避免設(shè)計(jì)噴淋。層數(shù)控制為兩層，局部不超過(guò)三層，層高標(biāo)準(zhǔn)為首層4.2m～4.8m，對(duì)應(yīng)二層層高為3.6m～4.2m。獨(dú)立商業(yè)距離住宅大于20m時(shí)需考慮預(yù)留餐飲條件（包括預(yù)留燃?xì)?、上下水點(diǎn)、排煙道等）。商鋪首層衛(wèi)生間放置在樓梯平臺(tái)下部（頂層可設(shè)在樓梯上空部位）。避免商業(yè)女兒墻高度遮擋同層相鄰住宅外窗采光及視線。地下車(chē)庫(kù)設(shè)計(jì)要求：技術(shù)要求：結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)要求：詳見(jiàn)附件13：結(jié)構(gòu)專(zhuān)業(yè)施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。水暖專(zhuān)業(yè)要求：詳見(jiàn)附件13：水暖專(zhuān)業(yè)（含小市政）施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。電氣專(zhuān)業(yè)要求：詳見(jiàn)附件13：電氣專(zhuān)業(yè)（含小市政）施工圖設(shè)計(jì)任務(wù)書(shū)。第八章設(shè)計(jì)階段成本規(guī)劃限額設(shè)計(jì)符合成本對(duì)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)，若超出限額設(shè)計(jì)指標(biāo)，需向業(yè)主說(shuō)明情況，分析原因，并得到業(yè)主的確認(rèn)。部品材料的選擇應(yīng)兼顧外觀效果、耐久性、維護(hù)保養(yǎng)和材料成本等方面的因素，并提供部品材料清單。第九章設(shè)計(jì)成果要求項(xiàng)目成果內(nèi)容包含但不限于以下內(nèi)容：設(shè)計(jì)說(shuō)明總設(shè)計(jì)說(shuō)明（含建筑、結(jié)構(gòu)、水暖通風(fēng)、強(qiáng)弱電、外網(wǎng)專(zhuān)業(yè)等）分項(xiàng)說(shuō)明，包括各專(zhuān)業(yè)設(shè)計(jì)說(shuō)明總經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、詳細(xì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)總圖設(shè)計(jì)總平面圖（含箱變、化糞池、燃?xì)庹{(diào)壓箱、垃圾收集點(diǎn)、消防水池、機(jī)房控制室、物業(yè)用房等配套）豎向圖、建筑定位圖、庭院定位圖各專(zhuān)業(yè)外網(wǎng)圖及綜合圖、燃?xì)馔饩W(wǎng)圖（包括入戶(hù)支路設(shè)計(jì)）房源編號(hào)圖、車(chē)位圖及庭院面積圖（含對(duì)應(yīng)房號(hào)）總經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、詳細(xì)經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)道路設(shè)計(jì)道路定位圖道路分級(jí)及道路斷面（含綜合管線布置意向）建筑設(shè)計(jì)重要節(jié)點(diǎn)大樣、門(mén)窗大樣圖建筑設(shè)計(jì)圖紙（包含平、立、剖面、說(shuō)明等）立面細(xì)部CAD詳圖、材質(zhì)與分縫圖和按施工圖建模的效果圖（須與施工圖一致）立面10類(lèi)重要節(jié)點(diǎn)（包括不限于入口雨篷及