農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園建設(shè)項目可研報告

2010年11月22日洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告第一章總論 第二章項目背景與必要性 第三章市場分析 第四章項目選址與建設(shè)條件 第五章項目建設(shè)方案 第六章環(huán)境保護(hù)與安全衛(wèi)生 第七章項目組織及運營 第八章投資估算及資金籌措 第九章經(jīng)濟(jì)社會效益評價 項目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司2項目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司3陽火車站3公里，北距連霍高速5公里，東距二廣高速7公里，距離洛陽市瀍河區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)分別為3-5公里。項目地塊區(qū)域優(yōu)勢顯著，交通通達(dá)性好。袁新木(聯(lián)系電話。洛陽市唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司是一家新組建的主要從事農(nóng)產(chǎn)品物流倉儲、批發(fā)流通等實業(yè)投資公司，注冊資金3000萬元人民幣。目前，公司正全力以赴、精心籌備打造洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)這一投資項目(以下簡稱該項目),對該項目的策劃論證、手續(xù)辦理、資金籌措、建設(shè)實施、生產(chǎn)經(jīng)營等環(huán)節(jié)進(jìn)行了全過程的精心準(zhǔn)備和籌劃。秉承發(fā)展經(jīng)濟(jì)、造福社會的理念，公司正以勇于探索的膽略和氣魄，大膽創(chuàng)新的觀念和頭腦，引進(jìn)國內(nèi)外先進(jìn)的經(jīng)營實踐和管理技術(shù)，建立高效的組織機(jī)構(gòu)和規(guī)范的運營機(jī)制，以嶄新的形象在國內(nèi)物流界木秀于林，必將贏得社會各界及項目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司4145號);9、《河南省人民政府關(guān)于河南省農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)規(guī)劃(2006-2010)》10河南省商務(wù)廳、河南省財政廳《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代流通網(wǎng)絡(luò)項目建設(shè)的通知》營業(yè)態(tài)多樣化、誠信便民的零售等商貿(mào)服務(wù)；積極發(fā)展物流配送等現(xiàn)代流通方式和組織形式；按照優(yōu)化城市功能、疏解交通的要求，合理調(diào)整城市商業(yè)網(wǎng)點結(jié)構(gòu)和布局。打破壟斷，放寬準(zhǔn)入領(lǐng)域，建立公開、平等、規(guī)范的行業(yè)準(zhǔn)入制度。采取積極的財稅、土地、價格等政策，支持服務(wù)業(yè)關(guān)鍵領(lǐng)域、薄弱環(huán)節(jié)、新興產(chǎn)業(yè)和新型業(yè)態(tài)的發(fā)展；健全服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)體系，推進(jìn)服務(wù)業(yè)標(biāo)準(zhǔn)化；大城市要把發(fā)展服務(wù)業(yè)放在2、按照國家經(jīng)貿(mào)委等六部委《關(guān)于加快我國現(xiàn)代商貿(mào)服務(wù)業(yè)發(fā)展的若干意見》3、根據(jù)河南省和洛陽市“十二五”計劃，融入?yún)^(qū)域6、項目建設(shè)以國內(nèi)外農(nóng)產(chǎn)品需求為依據(jù)，以現(xiàn)7、項目建設(shè)積極采用國際國內(nèi)先進(jìn)技術(shù)和設(shè)備，采購工作實行招標(biāo)采購及比該項目可行性研究報告研究范圍包括：必要性分析、市場分析、選址分析、建設(shè)方案、技術(shù)方案及組織結(jié)構(gòu)、投資估算及財務(wù)分析等方面的內(nèi)容。根據(jù)上述內(nèi)容項目依托便利的對外交通條件以及巨大的產(chǎn)能支撐，具有打造中原地區(qū)農(nóng)產(chǎn)品產(chǎn)地市場的條件。項目以建設(shè)社會主義新農(nóng)村為己任，以推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整，推進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營，完善農(nóng)業(yè)服務(wù)為目標(biāo)。以洛陽優(yōu)質(zhì)特色農(nóng)產(chǎn)品，在洛陽市邙對接1000個農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，推廣1000個農(nóng)產(chǎn)品品牌，吸引培養(yǎng)1000個農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷大戶，形成60億農(nóng)產(chǎn)品交易額，并可提供3萬個就業(yè)崗位。建成以蔬菜、果品為項目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司5洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項目規(guī)劃總占地面積1500畝，其中物流園區(qū)用地600畝，觀光農(nóng)業(yè)用地900畝，總建筑面積30萬m2。項目建成后將輻射濟(jì)源、三門峽、山西晉城等周邊地區(qū)，成為洛陽市乃至豫、陜、晉等地區(qū)功能最健全、配套設(shè)施最綜合技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號指標(biāo)名稱計算單位設(shè)計指標(biāo)1總投資億元6建設(shè)投資億元流動資金億元2占地面積畝3建筑面積萬平方米4進(jìn)駐農(nóng)產(chǎn)品商戶家5項目運營經(jīng)濟(jì)效益運營收入億元成本費用億元利潤總額億元上繳稅金億元營業(yè)稅及附件億元所得稅億元凈利潤億元6園區(qū)經(jīng)濟(jì)效益銷售交易額億元成本費用億元利潤總額億元上繳稅金億元銷售稅及附件億元所得稅億元凈利潤億元7項目投資利潤率%8項目投資利稅率%9項目投資回收期年洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項目可行性研究報告項目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司8項目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司99一、項目背景國家"十二五"規(guī)劃綱要中提出大力發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)：推廣現(xiàn)代物流管理技術(shù)，促進(jìn)企業(yè)內(nèi)部物流社會化，實現(xiàn)企業(yè)物資采購、生產(chǎn)組織、產(chǎn)品銷售和再生資源回收的系列化運作。培育專業(yè)化物流企業(yè)，積極發(fā)展第三方物流。建立物流標(biāo)準(zhǔn)化體系，加強(qiáng)物流新技術(shù)開發(fā)利用，推進(jìn)物流信息化。加強(qiáng)物流基礎(chǔ)設(shè)施整合，建設(shè)大國務(wù)院物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃認(rèn)為物流業(yè)是融合運輸業(yè)、倉儲業(yè)、貨代業(yè)和信息業(yè)等的復(fù)合型服務(wù)產(chǎn)業(yè)，是國民經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，涉及領(lǐng)域廣，吸納就業(yè)人數(shù)多，促進(jìn)生產(chǎn)、拉動消費作用大，在促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式和增強(qiáng)國民經(jīng)濟(jì)競爭力等方面發(fā)揮著重要作用。實施物流業(yè)的調(diào)整和振興、實現(xiàn)傳統(tǒng)物流業(yè)向現(xiàn)代物流業(yè)的轉(zhuǎn)變，不僅是物流業(yè)自身結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)升級的需要，也是整個國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的必然要求，提出九大物流區(qū)域、十大物流通道、全國性物流節(jié)點九大物流區(qū)域分布為：以北京、天津為中心的華北物流區(qū)域，以沈陽、大連為中心的東北物流區(qū)域，以青島為中心的山東半島物流區(qū)域，以上海、南京、寧波為中心的長江三角洲物流區(qū)域，以廈門為中心的東南沿海物流區(qū)域，以廣州、深圳為十大物流通道為：東北地區(qū)與關(guān)內(nèi)地區(qū)物流通道，東部地區(qū)南北物流通道，中部地區(qū)南北物流通道，東部沿海與西北地區(qū)物流通道，東部沿海與西南地區(qū)物流通道，西北與西南地區(qū)物流通道，西南地區(qū)出海物流通道，長江與運河物流通道，煤全國性物流節(jié)點城市包括：北京、天津、沈陽、大連、青島、濟(jì)南、上海、南京、寧波、杭州、廈門、廣州、深圳、鄭州、武漢、重慶、成都、南寧、西安、蘭州、烏魯木齊共21個城市。區(qū)域性物流節(jié)點城市包括：哈爾濱、長春、包頭、呼和浩特、石家莊、唐山、太原、合肥、福州、南昌、長沙、昆明、貴陽、?？凇⑽鲗?、銀川、拉薩共17個城3、河南省十二五發(fā)展規(guī)劃支持農(nóng)產(chǎn)品精深加工，提高農(nóng)產(chǎn)品加工能力，延長農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈條，挖掘農(nóng)產(chǎn)品增值潛力。大力發(fā)展農(nóng)村二、三產(chǎn)業(yè)，繼續(xù)扶持農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化龍頭企業(yè)，支持其建立原料基地，開發(fā)新產(chǎn)品，拓展國內(nèi)外市場。推廣龍頭帶基地、公司連農(nóng)戶、產(chǎn)加銷一條龍等多種模式，建立健全企業(yè)與農(nóng)戶利益共享、風(fēng)險共擔(dān)的經(jīng)營機(jī)制，使農(nóng)民更多地分享農(nóng)產(chǎn)品加工、流通環(huán)節(jié)的收益。發(fā)展各種新型專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織，提高支持黃淮地區(qū)的商丘、信陽、周口、駐馬店市充分發(fā)揮自身優(yōu)勢，大力發(fā)展農(nóng)畜產(chǎn)品精深加工，培育龍頭企業(yè)，建成全國重要的糧食和畜產(chǎn)品加工基地；加快工業(yè)化、城鎮(zhèn)化步伐，重點發(fā)展醫(yī)藥、煤化工、能源、輕紡、食品等產(chǎn)業(yè)，壯大工業(yè)規(guī)模和經(jīng)濟(jì)實力，實現(xiàn)跨越式發(fā)展；支持文化旅游資源開發(fā)和紅色旅游景區(qū)景點建要依據(jù)洛陽市城市總體規(guī)劃和分區(qū)規(guī)劃，以增強(qiáng)和完善城市商業(yè)功能為核心，對中心商務(wù)區(qū)、市級商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心、社區(qū)商業(yè)及專業(yè)特色街進(jìn)行科學(xué)規(guī)劃，合理定位，初步形成功能明確、分工合理的多層次商業(yè)格局，發(fā)揮城市在擴(kuò)大"十二五"洛陽現(xiàn)代物流建設(shè)，應(yīng)以逐步建成與鄭洛工業(yè)走廊相銜接、帶動豫西地區(qū)及輻射周邊省份的區(qū)域現(xiàn)代物流中心為目標(biāo)，發(fā)揮現(xiàn)有區(qū)位、交通和資源優(yōu)勢，優(yōu)化、升級流通結(jié)構(gòu)，推進(jìn)商品流通總量快速增長，提高信息化水平，積極發(fā)加快農(nóng)產(chǎn)品流通體系建設(shè)。盡快改變農(nóng)產(chǎn)品流通環(huán)節(jié)多、流通成本高、市場秩序混亂的狀況，建立暢順高效、便捷安全的農(nóng)產(chǎn)品流通體系。"十二五"期間，要逐步取消露天攤檔式農(nóng)貿(mào)市場。積極鼓勵和引導(dǎo)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場和農(nóng)產(chǎn)品加工企業(yè)項目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司10直接向綜合超市、食品超市、社區(qū)菜市場、便利店配送產(chǎn)品。鼓勵有條件的大型超市、食品超市和便利店的經(jīng)營企業(yè)直接從產(chǎn)地采購，與農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地建立長期的間，以中原蔬菜、李樓蔬菜、白馬寺水果、偃師農(nóng)貿(mào)、上戈蘋果、宜陽錦花、伊川水寨等農(nóng)貿(mào)市場為骨干，培育8—10家影響力大、經(jīng)濟(jì)效益好的區(qū)域性批發(fā)市場。發(fā)展現(xiàn)代物流業(yè)是洛陽市在"十二五"期間的重點。洛陽市加大對現(xiàn)代物流業(yè)1、響應(yīng)國家產(chǎn)業(yè)政策，發(fā)展區(qū)域物流中心國家“十二五”規(guī)劃綱要明確提出完善農(nóng)村流通體系，推進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場建設(shè)與改造，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量等級化、包裝規(guī)格化，完善鮮活農(nóng)產(chǎn)品“綠色通道”網(wǎng)農(nóng)產(chǎn)品是有生命的動物性與植物性產(chǎn)品，在物流過程中存在包裝難、裝卸難、運輸難、倉儲難等問題。農(nóng)產(chǎn)品物流技術(shù)要求較高，比如水產(chǎn)品的冷凍運輸，分割肉的冷藏運輸，牛奶等制品的恒溫運輸?shù)鹊取?新鮮"是農(nóng)產(chǎn)品的生命和價值所在，但由于鮮活農(nóng)產(chǎn)品的含水量高，保鮮期短，極易腐爛變質(zhì)，大大限制了運輸半徑和交易時間，因此對運輸效率和流通保鮮條件提出了很高要求。我國農(nóng)產(chǎn)品物流業(yè)由于起步較晚，以分散的小農(nóng)經(jīng)濟(jì)為主，重生產(chǎn)、輕流通，在我國建立生鮮農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)鏈非常困難，環(huán)節(jié)過多、成本高、損耗大，找不到大的供應(yīng)商，致使一些農(nóng)產(chǎn)品的進(jìn)出口物流還必須達(dá)到國際標(biāo)準(zhǔn)，影響了農(nóng)民出口貿(mào)易。目前，我國農(nóng)產(chǎn)品物流是以常溫物流或自然物流形式為主，農(nóng)產(chǎn)品在物流過程中損失很大。據(jù)統(tǒng)計，我國水果蔬菜等農(nóng)產(chǎn)品在采摘、運輸、儲存等物流環(huán)節(jié)上的損失率達(dá)25%—35%左右，而發(fā)達(dá)國家的果蔬損失率則控制在5%以下，美國水果蔬菜在物流環(huán)節(jié)的損耗率僅有現(xiàn)代物流以物流配送的規(guī)模大、速度快、輻射面廣、效率高見長。因此，發(fā)展現(xiàn)代物流對于開拓農(nóng)村市場意義重大，不僅能為經(jīng)營主體提供真實、準(zhǔn)確的有效信項目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司11項目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司12息，減少市場運營過程中的不確定性和盲目性，并能有效地提高農(nóng)產(chǎn)品流通速度，還可以降低農(nóng)產(chǎn)品流通的成本，使農(nóng)產(chǎn)品在流通過程中實現(xiàn)增值，有利于保障農(nóng)民4、促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)升級換代物流業(yè)的發(fā)展對促進(jìn)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級具有推動作用。第一，發(fā)達(dá)的物流業(yè)能更好地推動物資合理流動，從而加速資金的周轉(zhuǎn)，有利于服務(wù)業(yè)的發(fā)展，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)合理化。第二，發(fā)達(dá)的物流業(yè)能更好地服務(wù)于農(nóng)產(chǎn)品的流通，從而將農(nóng)民的更多精力和資金集中在發(fā)展特色農(nóng)業(yè)、精品農(nóng)業(yè)上，促進(jìn)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)升級。第三，發(fā)達(dá)的物流能夠促進(jìn)新型商業(yè)企業(yè)和業(yè)態(tài)形式發(fā)展，加速傳統(tǒng)運輸、倉儲和零售等物流條件和運作模式落后是農(nóng)民增產(chǎn)不增收的重要原因，改善農(nóng)村物流條件，采用新的物流理念和技術(shù)，是建設(shè)社會主義新農(nóng)村的重要措施。要改善基礎(chǔ)條件，加強(qiáng)農(nóng)產(chǎn)品物流體系的建設(shè)，建立以農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場為節(jié)點的適合我國國情的農(nóng)產(chǎn)品物流網(wǎng)絡(luò)體系。要加快農(nóng)產(chǎn)品物流信息化建設(shè)，整合農(nóng)產(chǎn)品物流分散運作資源，推廣網(wǎng)上訂單、拍賣、配送等物流方式。加快城市郊區(qū)農(nóng)產(chǎn)品加工配送基地建設(shè)，加強(qiáng)產(chǎn)后的包裝、加工和配送管理，做好食品安全監(jiān)管工作。要打破地區(qū)封鎖，建立農(nóng)產(chǎn)品物流的"綠色通道"。產(chǎn)品的物流特別要求"綠色物流",在物流過程中做到不污染、不變質(zhì)。美國埃森哲于750億美元。我國在食品的常溫流通中水果蔬菜約損失20%--30%、糧油15%、蛋30%-60%。三是由于農(nóng)產(chǎn)品流通涉及到保證與提高農(nóng)民的收入。因此，在物流過程項目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司13山楂、板栗、蘋果、柿子等。還是重要的藥材產(chǎn)地，種類多達(dá)1480余種。洛陽是河南小麥重要產(chǎn)區(qū)，偃師的小麥栽培技術(shù)馳名全國，畝產(chǎn)高達(dá)千斤以上。經(jīng)濟(jì)作物主要有棉花、煙葉、油料等。土特產(chǎn)品遠(yuǎn)近聞名，主要有偃師的泡桐，孟津的梨和黃河鯉魚，新安的柿子和櫻桃，洛寧綠竹和獼猴桃等等。孟津的奶山羊和伊川的大尾2009年洛陽市全年糧食作物播種面積782.1萬畝，比上年增長1.5%;蔬菜面積81.5萬畝，油料面積68.0萬畝，棉花面積6.6萬畝，中藥材面積41.6萬畝，花卉苗木面積5.0萬畝；煙葉面積36.5萬畝，增長7.2%;優(yōu)質(zhì)專用小麥143.6萬畝，優(yōu)質(zhì)玉米200萬畝。全年糧食總產(chǎn)量達(dá)到235.14萬噸，比上年增產(chǎn)1.9%,連續(xù)七年總產(chǎn)量保持在200萬噸以上。其中，夏糧產(chǎn)量110.08萬噸，增產(chǎn)1.5%;秋糧產(chǎn)量125.06萬噸，增產(chǎn)2.3%。全年完成畜牧業(yè)產(chǎn)值88.9億元，占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的比重達(dá)30.8%,比上年回落1.1個百分點。肉蛋奶產(chǎn)量保持穩(wěn)定增長。全市肉類總產(chǎn)量23.3萬噸，增長5.3%;禽蛋總產(chǎn)量13.7萬噸，增長5.8%;奶類總產(chǎn)量41.1萬噸，增長5.5%。全年完成造林面積66.8萬畝，退耕還林面積9.5萬畝，零星植樹997萬株。年末全市農(nóng)業(yè)機(jī)械總動力達(dá)405萬千瓦，比上年末增長3.9%;農(nóng)用拖拉機(jī)和農(nóng)用運輸車分別達(dá)18.1萬臺和6.8萬輛，分別比上年增長10.5%和0.2%;全年農(nóng)村用電量20.1億千瓦時，比上年增長5.1%;農(nóng)田有效灌溉面積139.4千公頃，比上年增長0.9%,其中，節(jié)水灌溉面積77.7千公頃，增長2.9%。全年累計實現(xiàn)社會消費品零售總額687.3億元，比上年增長19.1%。分城鄉(xiāng)看，城市消費品零售額378.1億元，增長19.0%;縣及縣以下消費品零售額309.2億元，增長19.2%。分行業(yè)看，批發(fā)和零售貿(mào)易業(yè)零售額569.2億元，增長17.7%;住宿和餐飲業(yè)零售額110.7億元，增長26.1%。今世界各國都面臨著"綠色世紀(jì)"和"綠色革命"的嚴(yán)峻挑戰(zhàn)。隨著高科技的發(fā)展，通過多層次加工的健身滋補(bǔ)食品、強(qiáng)力美容食品、野生植物食品、轉(zhuǎn)基因食品等脫穎而出，將以其獨特的品質(zhì)和特性，搶占綠色食品市場。由此可見，新世紀(jì)綠色食品市場競爭將更加激烈。洛陽市作為河南省農(nóng)業(yè)大市之一，綠色食品資源豐富，開發(fā)潛力巨大，綠色市場銷售前景看好。綠色產(chǎn)業(yè)發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存，注重標(biāo)本兼項目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司14治為發(fā)展之根本。綠色食品如要超常規(guī)發(fā)展：首先，要增加市民的環(huán)境保護(hù)意識，減少污染源，依靠科技增加有機(jī)肥和開發(fā)"綠色"農(nóng)藥，減少化學(xué)肥，為開發(fā)綠色食品創(chuàng)造良好的綠色環(huán)境。其次，食品加工部門要注重人才、技術(shù)、設(shè)備、資金的投入，依靠科技開展創(chuàng)新，在提高食品質(zhì)量上做文章，在研究開發(fā)綠色食品上下功夫，把爭創(chuàng)綠色名牌作為立足點、著眼點，領(lǐng)取進(jìn)入國內(nèi)外市場的"綠色通行證"。只有讓更多、更好、更優(yōu)的綠色食品走向市場，走向家庭餐桌，才能給世人的生活多添一份"綠色"。物流是一個控制原材料、制成品、產(chǎn)成品和信息的系統(tǒng)，從供應(yīng)開始經(jīng)各種中物流業(yè)已成為國際經(jīng)濟(jì)體系的重要組成部分?，F(xiàn)代物流是經(jīng)濟(jì)全球化的產(chǎn)物，也是推動經(jīng)濟(jì)全球化的重要服務(wù)業(yè)。近年來，世界現(xiàn)代物流業(yè)呈穩(wěn)步增長態(tài)勢，歐中國物流行業(yè)起步較晚，隨著國民經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，物流業(yè)的市場需求持續(xù)擴(kuò)大。進(jìn)入21世紀(jì)以來，在國家繼續(xù)加強(qiáng)和改善宏觀調(diào)控政策的影響下，中國物流行2007年中國物流業(yè)持續(xù)快速發(fā)展，物流需求規(guī)模進(jìn)一步擴(kuò)大，社會物流總費用2008年，受國際金融危機(jī)的沖擊，中國物流業(yè)增速放緩，但行業(yè)總體發(fā)展仍保持增長。2008年12月，國家海關(guān)總署、財政部、國家稅務(wù)總局和外匯局聯(lián)合發(fā)文，正式批準(zhǔn)設(shè)立上海西北物流園區(qū)等17個保稅物流中心，進(jìn)一步推動國內(nèi)物流園區(qū)的呈現(xiàn)出明顯的季節(jié)性和結(jié)構(gòu)性變化。在國家擴(kuò)大內(nèi)需政策的推動下，汽車、家電、電子產(chǎn)品物流高速增長；基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)、災(zāi)后重建等物流需求大幅增長；農(nóng)產(chǎn)品、食品和日用消費品等物流需求穩(wěn)定增長；與此相關(guān)的城市配送、倉儲中轉(zhuǎn)、貨運快增速放緩；中西部地區(qū)以內(nèi)需為主，加上產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，物流行業(yè)仍然保持了較快的增《物流業(yè)調(diào)整和振興規(guī)劃》把促進(jìn)物流業(yè)發(fā)展納入應(yīng)對國際金融危機(jī)的"一攬項目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司15子計劃",進(jìn)一步提升了其在國民經(jīng)濟(jì)中的基礎(chǔ)性支撐作用，為物流業(yè)發(fā)展創(chuàng)造了良好的外部環(huán)境。隨著政府各類"擴(kuò)內(nèi)需、保增長"政策的陸續(xù)出臺，中國經(jīng)濟(jì)有望繼續(xù)保持平穩(wěn)較快增長，物流行業(yè)的市場前景逐步好轉(zhuǎn)，農(nóng)村物流、零售業(yè)物流等未來中國物流產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入更高層次的發(fā)展階段，并呈現(xiàn)一些新的發(fā)展趨勢與特征。伴隨著國民經(jīng)濟(jì)的快速穩(wěn)定發(fā)展，物流產(chǎn)業(yè)規(guī)模將繼續(xù)快速擴(kuò)張；與經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)和產(chǎn)業(yè)布局調(diào)整相適應(yīng)，物流產(chǎn)業(yè)的集中度將進(jìn)一步提升；隨著物流市場的不斷擴(kuò)大，物流產(chǎn)業(yè)內(nèi)的分工將越來越細(xì)；物流產(chǎn)業(yè)發(fā)展的制度環(huán)境將日趨規(guī)范，市場秩生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為載體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的發(fā)展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為的加快以及競爭的日益激烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)—觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運而生，拓現(xiàn)代社會，人們渴望能在優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，回歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美國等發(fā)達(dá)國家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，進(jìn)入90年代，隨著我國人民生活水平的提高觀光休閑農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園主要是以發(fā)展養(yǎng)殖、種植園為最主要的經(jīng)營項目，養(yǎng)殖和種植品種力求做到新、奇、特。在養(yǎng)殖品種中，可引入市場銷售情況較好、人人愛吃的動物及特色品種。種植項目應(yīng)引進(jìn)速生、抗病豐產(chǎn)、好看、好吃，或外觀奇特的產(chǎn)在生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)游客不但可吃到各種山珍野味，品嘗到珍奇水果、蔬菜，還能看到各種動物表演，同時還能燒烤、垂釣、采果、制作栩栩如生的標(biāo)本，使農(nóng)產(chǎn)品在各種休閑、參與的項目中就地消費。利潤和效益是普通種養(yǎng)業(yè)的5至10倍。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園不是人們通常所述的與生態(tài)農(nóng)業(yè)、旅游農(nóng)業(yè)、高效農(nóng)業(yè)等同意義上的生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光，它是在現(xiàn)代農(nóng)業(yè)基礎(chǔ)上，集合現(xiàn)代農(nóng)業(yè)建設(shè)的實踐經(jīng)驗，迎項目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司16項目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司17以區(qū)域優(yōu)勢為基礎(chǔ)，以高新示范園區(qū)為橋梁，以產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營為主線，融直接效益與的核心。更加廣泛的和大量的第三產(chǎn)業(yè)組織會全面介入和滲透于生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，4.高新化。高密度的資金投入，高新技術(shù)的集中采用，是生產(chǎn)高品位高效益產(chǎn)品的必備條件。生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園對高新化的要求更高，因為它不僅要生產(chǎn)人們喜歡5.示范與觀賞性。這是生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園區(qū)別于傳統(tǒng)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)的最基本和最主要生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園是現(xiàn)代農(nóng)業(yè)發(fā)展的一個趨勢，有著豐厚的社會基礎(chǔ)。隨著社會經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，人們收入水平迅速提高。在解決溫飽之后，人們對吃穿以外的生活追求日益增多，日趨多樣，這是觀光農(nóng)業(yè)發(fā)展的主要基礎(chǔ)。與此同時，節(jié)假日的增多，雙休日的實行，為人們外出休閑、觀光旅游提供了大量的時間。從人們旅游情趣多向性來看，追求田園式的生活情趣是一個重要的發(fā)展趨向。而現(xiàn)實中，這樣的景點場所顯得相對匱乏，這就為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的快速發(fā)展提供了廣闊的發(fā)展市場；而張家界市永定區(qū)豐富的山川和多樣的農(nóng)業(yè)資源，則為生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園的發(fā)展該項目搶抓國家實施西部大開發(fā)和中部崛起機(jī)遇，決定在洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村投資建設(shè)洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)，總規(guī)劃占地1500畝，其中物流園區(qū)用地600畝，觀光農(nóng)業(yè)用地900畝。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園內(nèi)總體規(guī)劃為建設(shè)五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)、特種養(yǎng)殖區(qū)、特色作物區(qū)、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)、經(jīng)濟(jì)效益"并進(jìn)的觀光、休閑、度假觀光園，為洛陽旅游事業(yè)上新臺階作出應(yīng)有的一、項目選址南鄰南陽市、平頂山市，北界焦作市。市境東西最大橫距170公里，南北最大縱距168公里，總面積1.52萬平方公里，占全省總面積的9%,其中耕地面積554萬畝。轄1市8縣6區(qū)，總面積15209平方公里，總?cè)丝?46萬；市區(qū)面積544平方公里，人口145萬。洛陽不僅以千年古都的輝煌歷史和燦爛深厚的文化底蘊(yùn)著稱于世，也經(jīng)有關(guān)專家現(xiàn)場勘察和綜合分析，該項目擬選址洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村，310國道與洛吉快速通道交界處西北方，南距離洛陽火車站3公里，北距連霍高速5公里，東距二廣高速7公里，距離洛陽市瀍河區(qū)、西工區(qū)、澗西區(qū)分別為3-5公里。氣候：溫帶大陸性季風(fēng)氣候，四季分明；年平均氣溫14.7c年平均降雨量：600.16mm;年平均相對濕度：65%年無霜期：218天；年平均日照時間：2300小時；年平均風(fēng)速：1.6m/秒地質(zhì)：濕陷性土埋深度小于4米，自然承載力14-15t/平方米，地震基本烈度屬7度設(shè)防區(qū)，最大凍結(jié)深度為30厘米。水文：境內(nèi)河渠密布，分屬黃河、淮河、長江三大水系，黃河、洛河、伊河、清河、磁河、鐵灤河、澗河、瀍河等10余條河流蜿蜒其間，有"四面環(huán)山六水并流、八關(guān)都邑、十省通衢"之稱。項目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司18項目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司19洛陽市森林植物中有高等植物173科、830屬、2308種及198個變種、6個變型。洛陽市野生動物資源豐富，全市有陸棲脊椎動物342種，其中有珍稀動物190余種，天然藥物480余種。水資源也很豐富，境內(nèi)有黃河、洛河、伊河、瀍河、澗河等河流和陸渾、故縣兩座大型水庫。2009年，洛陽完成生產(chǎn)總值2075億元，按可比價格計算，同比增長13%。位居全省第2位，中部第5位，中西部第7位，增速全國第6位，其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值173.8億元，增長4.3%;第二產(chǎn)業(yè)增加值1240億元，增長13.5%;第三產(chǎn)業(yè)增加值661.2億元，增長14.1%。分季度看，經(jīng)濟(jì)增長逐季加快。一季度增長8.6%,二季度增長10.7%,三季度增長14.1%,四季度增長17.5%。2009年，全市糧食總產(chǎn)量達(dá)到235.14萬噸，同比增長1.9%,連續(xù)7年總產(chǎn)量超過200萬噸，再創(chuàng)歷史新高。2009年，全市規(guī)模以上工業(yè)實現(xiàn)增加值830億元，同比增長15.9%。全市規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)累計實現(xiàn)主營業(yè)務(wù)收入3008.3億元，同比增長12.5%;實現(xiàn)利稅277.3億元，同比增長24.6%;實現(xiàn)利潤137.6億元，同比增長18.1%。2009年，全市城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)投資1280.5億元，同比增長31.4%,增速比上年加快0.4個百分點。其中，第一產(chǎn)業(yè)完成投資57.6億元，同比增長60.3%;第二產(chǎn)業(yè)完成投資808.5億元，同比增長34.6%,其中工業(yè)完成投資798.3億元，同比增長35%;第三產(chǎn)業(yè)完成投資414.4億元，同比增長22.8%。交通便捷通暢。隴海、焦柳兩大鐵路干線和鄭西客運專線，連霍、二廣等高速公路，310、207國道等干線公路在洛陽交匯。境內(nèi)高速公路通車?yán)锍?48公里，干線公路通車?yán)锍?830公里。擁有國內(nèi)凈空條件最好的二級機(jī)場，辟有10余條航線。遵循"以企業(yè)為主體、市場為導(dǎo)向、政府引導(dǎo)、多方參與、共同推進(jìn)"為原則，按照"保護(hù)第一，開發(fā)第二"的基本方針，從戰(zhàn)略高度大力推進(jìn)自主品牌建設(shè)。根據(jù)市場發(fā)展的情況和洛陽市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的需求，該項目擬建于洛陽市老城區(qū)邙山鎮(zhèn)營莊村，建設(shè)一個交易規(guī)模大、商品品種多、市場輻射廣、對接力度強(qiáng)、倉儲能力大、辦公條件好、服務(wù)功能齊全、交通便利、高標(biāo)準(zhǔn)、現(xiàn)代化、超大型的農(nóng)產(chǎn)洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)項目規(guī)劃總占地面積1500畝，其中物流園區(qū)用地600畝，觀光農(nóng)業(yè)用地900畝，總建筑面積30萬m2。物流園區(qū)規(guī)劃蔬菜區(qū)占地100畝，建筑面積4.5萬m2;干果調(diào)料區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬m2;鮮瓜果區(qū)占地40畝，建筑面積2萬m2;糧油區(qū)占地100畝，建筑面積4.5萬m2;海鮮區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬m2;熟食冷鮮區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬m2;凈菜區(qū)占地35畝，建筑面積2萬m2;包裝區(qū)占地10畝，建筑面積0.5萬m2;制冰廠占地20畝，建筑面積1萬m2;時令蔬菜配送區(qū)占地20畝，建筑面積1萬m2;廚具、酒店用品區(qū)占地20畝，建筑面積2萬m2;質(zhì)檢中心及服務(wù)樓群占地20畝，建筑面積4萬m2;冷庫占地100畝，建筑面積4萬m2;停車場(三個)占地60畝。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)占地150畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)占地150畝、特種養(yǎng)殖區(qū)占地150畝、特色作物區(qū)占地150畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)占地150畝、一村一廊為民俗文化新村占地100畝和綠色長廊占地50畝。項目建成后將輻射濟(jì)源、三門峽、山西晉城等周邊地區(qū)，成為洛陽市乃至豫、項目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司20項目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司21洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)建設(shè)項目將對接1000個農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)基地，推廣1000個農(nóng)產(chǎn)品品牌，吸引培養(yǎng)1000個農(nóng)產(chǎn)品經(jīng)銷大戶，形成60億農(nóng)產(chǎn)品交易額，并可提供3萬個就業(yè)崗位。該項目以構(gòu)筑農(nóng)產(chǎn)品安全標(biāo)準(zhǔn)化、信息服務(wù)網(wǎng)絡(luò)化、一站式聯(lián)運供應(yīng)鏈為主要特色，建成以蔬菜、果品為主產(chǎn)品，集水產(chǎn)、肉食、副食品、糧油等農(nóng)產(chǎn)品的倉儲、配送、批發(fā)、儲運、信息、檢測、綜合服務(wù)一體化的多功能農(nóng)根據(jù)項目發(fā)展目標(biāo)定位、服務(wù)主體、以及專業(yè)市場本身的特點，該項目的功能經(jīng)營布局：糧棉油、副食、干貨土特產(chǎn)、水果、蔬菜、水產(chǎn)、肉蛋禽等農(nóng)產(chǎn)品1)交易品種：蔬菜、果品、肉類、水產(chǎn)(凍品)、冰鮮制品、南北干貨、糧油等的批發(fā)交易。2)優(yōu)先條件：3)必要條件：國家對交易農(nóng)產(chǎn)品有明文規(guī)定的，需出具種源、生產(chǎn)、加工、運輸?shù)确矫娴南喔鶕?jù)農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)季節(jié)性強(qiáng)、地區(qū)性強(qiáng)的特點，配套建設(shè)好儲藏、運輸?shù)任锪髟O(shè)施，發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品現(xiàn)代物流服務(wù)體系，促進(jìn)農(nóng)產(chǎn)品的跨區(qū)域流通和錯季供應(yīng)，保證市項目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司22物流園區(qū)規(guī)劃蔬菜區(qū)占地100畝，建筑面積4.5萬m2;干果調(diào)料區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬m2;鮮瓜果區(qū)占地40畝，建筑面積2萬m2;糧油區(qū)占地100畝，建筑面積4.5萬m2;海鮮區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬m2;熟食冷鮮區(qū)占地25畝，建筑面積1.5萬m2;凈菜區(qū)占地35畝，建筑面積2萬m2;包裝區(qū)占地10畝，建筑面積0.5萬m2;制冰廠占地20畝，建筑面積1萬m2;時令蔬菜配送區(qū)占地20畝，建筑面積1萬m2;廚具、酒店用品區(qū)占地20畝，建筑面積2萬m2;質(zhì)檢中心及服務(wù)樓群占地20畝，建筑面積4萬m2;冷庫占地100畝，建筑面積4萬m2;停車場(三個)占地60畝。生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)園區(qū)規(guī)劃五區(qū)一村一廊，五區(qū)為優(yōu)質(zhì)林果花卉區(qū)占地150畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)區(qū)占地150畝、特種養(yǎng)殖區(qū)占地150畝、特色作物區(qū)占地150畝、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)示范區(qū)占地150畝、一村一廊為民俗文化新村占地100畝和綠色長廊占地50畝。洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品物流園區(qū)交易管理系統(tǒng)是將根據(jù)國家發(fā)改委對農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場的要求，按照統(tǒng)一經(jīng)營、統(tǒng)一管理、統(tǒng)一結(jié)算、統(tǒng)一服務(wù)、統(tǒng)一品牌的“五個統(tǒng)一”1)交易產(chǎn)品的安全保證：入場農(nóng)產(chǎn)品要經(jīng)過安全抽檢方能進(jìn)行交易；交易產(chǎn)品2)嚴(yán)格的會員制和統(tǒng)一結(jié)算：保證場內(nèi)所有交易均納入管理范圍，交易的信息3)交易終端的易用性：傻瓜型的操作界面，為賣方、買方、裝卸隊、倉儲等各類會員，提供買賣交易、裝卸服務(wù)、訂餐服務(wù)等自主交易；會員可以自主進(jìn)行各種4)全方位的服務(wù)功能：提供裝卸服務(wù)、場內(nèi)短駁服務(wù)、衛(wèi)生服務(wù)、第三方物流服務(wù)、用餐服務(wù)、上網(wǎng)服務(wù)、短信告知服務(wù)等，并1)網(wǎng)上交易功能：農(nóng)產(chǎn)品供應(yīng)商和采購商能通過網(wǎng)站進(jìn)行實時交易，并通過配2)物流配送：完善的配送功能，既能完成網(wǎng)上交易的配送，也能接收會員的其3)定制加工：根據(jù)會員的要求，進(jìn)行產(chǎn)品的深加工和配套加工，再經(jīng)配送系統(tǒng)4)基地管理：對大供應(yīng)商的生產(chǎn)基地進(jìn)行遠(yuǎn)程管理和監(jiān)控。全方位日夜監(jiān)控的攝像機(jī)，及訓(xùn)練有素的保安隊伍，確保交易環(huán)境的規(guī)范和安各交易大廳全部安裝大屏幕顯示屏，及時播報交易產(chǎn)品的安全抽檢信息、產(chǎn)品1)質(zhì)量安全管理系統(tǒng)入場產(chǎn)品供應(yīng)商方向(包括全程)的安全追溯；2)內(nèi)部管理系統(tǒng)將企業(yè)內(nèi)部的信息管理、營銷管理、企業(yè)管理等統(tǒng)一在一個平臺上，并實現(xiàn)它3)倉儲管理系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)化的倉儲管理系統(tǒng)，可以勝任諸如冷庫、倉儲、香蕉催熟等各類倉庫及系4)物流配送系統(tǒng)支持貨物運輸、倉儲的全局組織、協(xié)調(diào)、跟蹤和控制，有效保障農(nóng)產(chǎn)品流通過程的質(zhì)量安全，及較低的物流成本。會員可在網(wǎng)上隨時查詢貨物配送情況，對于大5)基地管理、監(jiān)控系統(tǒng)6)大型供應(yīng)商生產(chǎn)基地的產(chǎn)品生產(chǎn)過程的監(jiān)控。項目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司24該項目的技術(shù)方案依照項目區(qū)的經(jīng)濟(jì)、社會條件、遵循自然、社會和經(jīng)濟(jì)系統(tǒng)協(xié)調(diào)發(fā)展的原則，以充分利用當(dāng)?shù)氐淖匀缓腿宋馁Y源，建立具有鮮明地域特色的生態(tài)農(nóng)業(yè)系統(tǒng)為目的，運用生態(tài)學(xué)的物質(zhì)循環(huán)轉(zhuǎn)化原理、生態(tài)位原理、邊緣效應(yīng)原理 "種---養(yǎng)---沼---加"生態(tài)利用模式。針對項目區(qū)水土流失現(xiàn)象較為嚴(yán)重的情況，對重力侵蝕造成的水土流失地段開展以工程措施為主的改造與修復(fù)工作，對坡耕地和裸露坡地采用生物與農(nóng)藝措施相結(jié)合進(jìn)行改造，控制土壤侵蝕、降低地表徑流、提高生物生產(chǎn)量，形成土涵水、水養(yǎng)土、生物生長旺盛的高效利用模式。在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)上，推廣應(yīng)用新型高效生態(tài)利用模式，把養(yǎng)殖所產(chǎn)生的糞便，人類的生活垃圾及污水通過沼氣池發(fā)酵，沼氣作為能源再利用，沼液澆灌果園、沼渣作為肥料施入農(nóng)推廣無性繁殖技術(shù)、種苗的培育技術(shù)及高效栽培模式。選擇當(dāng)?shù)剡m種的樹種，通過早期混交密集栽培的方法，并采用適當(dāng)?shù)恼{(diào)節(jié)技術(shù)、確定種間關(guān)系，加速綠化山頂?shù)锐け∩降?。同時，采用秸稈覆蓋和水土保持技術(shù)保持水份，提高幼林成活率和森利用項目區(qū)土壤、空氣、水無污染的優(yōu)勢，引進(jìn)、推廣無公害農(nóng)產(chǎn)品的生產(chǎn)技術(shù)。在改造農(nóng)田、園地的基礎(chǔ)上實施沃土工程，引進(jìn)、推廣平衡施肥技術(shù)，秸稈快速催腐返田技術(shù)，提高土壤肥力。在生產(chǎn)過程中，實施生態(tài)綜合防治病蟲害工程，采用現(xiàn)代栽培技術(shù)，引進(jìn)防病蟲害能力強(qiáng)的農(nóng)作物品種，推廣使用物理、生物防治病蟲害技術(shù)，推廣使用高效生物農(nóng)藥，降低病蟲害的危害，同時要引進(jìn)有毒殘留快根據(jù)項目的自然、經(jīng)濟(jì)條件，選擇庭院生態(tài)模式。重點引進(jìn)立體農(nóng)業(yè)種植技術(shù)發(fā)展"經(jīng)濟(jì)林果——蔬菜——家禽"生態(tài)模式；引進(jìn)推廣花卉、水果高效種植技術(shù)，項目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司25項目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司26發(fā)展"經(jīng)濟(jì)林果——花卉——養(yǎng)殖業(yè)";引進(jìn)、推廣生態(tài)養(yǎng)殖技術(shù)，發(fā)展"養(yǎng)殖業(yè)一一經(jīng)濟(jì)林果"生態(tài)模式。一個以上專業(yè)生產(chǎn)項目的生態(tài)庭院，使其環(huán)境更加優(yōu)美、1)設(shè)計依據(jù)及范圍2)供電方案該項目用電電源由市供電所統(tǒng)一考慮，在交易中心范圍內(nèi)新建5個變電房，用電設(shè)備總?cè)萘考s為5000KW,其中消防應(yīng)急負(fù)荷1400KW。按規(guī)范規(guī)定，本工程除消防照明配電電源引自邙嶺變電站，正常照明采用密集型母線槽供電，事故照明采防雷部分按三類防雷物設(shè)置，利用土建基礎(chǔ)做接地裝置。計算機(jī)系統(tǒng)接地單獨設(shè)置：接地采用TN-C-S系統(tǒng)，接地電阻小于4歐姆。該項目通訊、電視與網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)采用綜合布線，系統(tǒng)接入電視網(wǎng)，每小區(qū)分接箱裝于交易棚內(nèi)，每戶裝3個插座，穿管線在土建施工時埋設(shè)，安裝由市電信及有線1)研究依據(jù)2)給水方案3)排水方案室外采用污水、雨水分流制排系統(tǒng)，所有雨水、污水均集中排入市政下水道，根據(jù)國家《建筑設(shè)計防火規(guī)范》GPJ16—81)消防給水系統(tǒng)設(shè)消防儲水池及泵房一座，可利用原有的消防儲水池及泵房，設(shè)置智能型變頻在各防火單元均設(shè)置室內(nèi)消火栓，每個消火栓處設(shè)有火災(zāi)報警按鈕，信號送至2)急救消防設(shè)施各防火單元內(nèi)均配置手提式干粉滅火器，并在變配電室等處配置手提式二氧化根據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計規(guī)范》及國家和地區(qū)的有關(guān)規(guī)定，設(shè)置適當(dāng)?shù)?、節(jié)能措施選用低損耗高效變壓器，合理選擇變壓器電容，使變壓器在經(jīng)濟(jì)方選用節(jié)能型電容、光源和燈具，合理進(jìn)行無功補(bǔ)償，減少無功損耗。干果調(diào)料區(qū)、時令蔬菜配送、冷庫區(qū)、園區(qū)質(zhì)檢中心及服務(wù)樓群及道路、管網(wǎng)等與園區(qū)配套的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，用時12個月；二期工程包括海鮮區(qū)、熟食冷鮮區(qū)、凈菜區(qū)、包裝區(qū)、制冰廠、廚具、酒店用品區(qū)、生態(tài)農(nóng)業(yè)觀光園，用時12個月。項目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司27項目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司28項目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司29整個園區(qū)各建筑間距均滿足規(guī)范要求，交通組織設(shè)計滿足消防通道的要求，各綠色大廈、辦公樓、賓館全部設(shè)有自動噴灑系統(tǒng)；每層設(shè)有一個防火分區(qū)，各選用高性能、低能耗產(chǎn)品(包括動力機(jī)械照明燈具等)合理配置設(shè)備和燈具的數(shù)量及位置，在滿足使用和照明的前提下盡量減少設(shè)備建筑物設(shè)計滿足通風(fēng)、采光要求，及避免由于暫時沒用采用空調(diào)設(shè)備所帶來的采用節(jié)水措施。加強(qiáng)自來水管網(wǎng)的管理，及時排除管網(wǎng)泄露現(xiàn)象；采用感應(yīng)式根據(jù)《中華人民共和國農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全法》第六章第三十三條規(guī)定一下農(nóng)產(chǎn)品1)含有國家禁止使用的農(nóng)藥、獸藥或者其他化學(xué)物質(zhì)的；2)農(nóng)藥、獸藥等化學(xué)物質(zhì)殘留或者含有的重金屬等有毒有害物質(zhì)不符合農(nóng)產(chǎn)品3)含有的致病性寄生蟲、微生物或者生物毒素不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的；5)其他不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的。項目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司30農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場設(shè)立或者委托農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全檢測機(jī)構(gòu)，對進(jìn)場銷售的農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全狀況進(jìn)行抽查檢測；發(fā)現(xiàn)不符合農(nóng)產(chǎn)品質(zhì)量安全標(biāo)準(zhǔn)的，要求銷售者立即農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場違反本法第三十七條規(guī)定的，責(zé)令停止銷售，追回已經(jīng)銷售的農(nóng)產(chǎn)品，對違法銷售的農(nóng)產(chǎn)品進(jìn)行無害化處理或者予以監(jiān)督銷毀；沒收違法所得，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場中銷售第三十七條規(guī)定的農(nóng)產(chǎn)品，消費者可以向農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場要求賠償；屬于生產(chǎn)者、銷售者責(zé)任的，農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場有權(quán)追償。消費者也可該項目的勞動安全控制依照《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》的有關(guān)規(guī)定擁有健第七章項目組織及運營一、項目運營模式該項目采用"政府引導(dǎo)、企業(yè)運作"的管理模式，項目承辦單位——洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司，負(fù)責(zé)整個項目建設(shè)和建成后的經(jīng)營管理，包括規(guī)劃、設(shè)計、拆遷、建設(shè)、管理、招商、融資事務(wù)的組織、協(xié)調(diào)、運作。組織架構(gòu)見下圖：項目建成后，該項目公司將按項目要求安排管理人員100人，市場人員200人，其它服務(wù)人員200人，共500人。班運轉(zhuǎn)制，保衛(wèi)實行三班運轉(zhuǎn)制。該項目所配備的人員，必須經(jīng)培訓(xùn)并考核合格后方能上崗。人員培訓(xùn)要制定具體實施計劃，指定專人負(fù)責(zé)組織落實，可根據(jù)不同層次、不同專業(yè)分類、分批進(jìn)行。人員的培訓(xùn)和考核擬在該項目試運營前完成。1)明確以“政府引導(dǎo)、企業(yè)運作”的原則，由項目承辦單位負(fù)責(zé)對項目進(jìn)行運項目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司312)通過與政府相關(guān)部門進(jìn)行充分溝通，尋求政府部門的政策支持和優(yōu)惠條件，3)為適應(yīng)現(xiàn)代物流園區(qū)發(fā)展的需要，項目的建設(shè)遵循“高起點、高標(biāo)準(zhǔn)”的原4)嘗試以多種方式進(jìn)行融資，為項目的資金支持尋找最佳支撐；5)嘗試多種形式的激勵政策，為項目管理和運營人才的引進(jìn)創(chuàng)造良好的條件；6)堅持"信譽(yù)和服務(wù)第一"宗旨，力求樹立"優(yōu)質(zhì)、獨特、忠誠"的專業(yè)市場經(jīng)營布局：糧棉油、副食、干貨土特產(chǎn)、水果、蔬菜、水產(chǎn)、肉蛋禽等各大農(nóng)網(wǎng)絡(luò)體系：與國內(nèi)規(guī)模的農(nóng)產(chǎn)品生產(chǎn)、流通企業(yè)、批發(fā)市場形成信息共享、物暢其流的快速、高效、雙贏的網(wǎng)絡(luò)體系，與國內(nèi)外優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品實現(xiàn)贏利模式：優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品基地、品牌農(nóng)業(yè)加工企業(yè)、大型農(nóng)產(chǎn)品批發(fā)市場、大型經(jīng)營目標(biāo)：成為國內(nèi)中部地區(qū)大宗農(nóng)產(chǎn)品交易、物流配送中心，價格形成、信親商富商：秉持"讓農(nóng)民笑起來、讓客商富起來"的理念，讓全體客商享盡當(dāng)多元合作：租賃經(jīng)營、經(jīng)營權(quán)買斷、投資入股、合資建設(shè)。搶占商機(jī)、入圍就共同經(jīng)營：服務(wù)是園區(qū)第一要素。園區(qū)盡力為客商搞好服務(wù)，造好環(huán)境，幫好項目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司32百兆寬帶接入，實時發(fā)布商品的供求、交易與物流信息，促進(jìn)客商財源；讓客從經(jīng)營業(yè)務(wù)、質(zhì)量安全、資金管理、物業(yè)管理、數(shù)據(jù)管理、數(shù)據(jù)分析、信息發(fā)全方位市場服務(wù)。提供商品信息、價格發(fā)布、計量包裝、委托購銷、倉儲配送項目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司33嚴(yán)謹(jǐn)?shù)氖袌龉芾怼＼婈牷芾淼陌脖ｊ犖?，確保交易環(huán)境公開、公平、公正；一條龍社會服務(wù)(二期)。銀行、保險、郵電、票務(wù)、加油、汽修、食宿、超市市場建有營銷分析系統(tǒng)和專業(yè)營銷指導(dǎo)隊伍，為客商提供快速、高效的市場通利用市場自有的信息平臺和廣告陣地，為客商提供品牌推廣服務(wù)，提升品牌聲項目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司341)土地費用：采取租用農(nóng)民土地方法，每畝每年2200元，租用30年；2)建筑工程費：參考河南省2010年目前同類工程造價估算；3)設(shè)備購置費：設(shè)備價格，參考廠家提供的2010年目前市場價格估算；該項目投資需要6億元(人民幣)。其中：建設(shè)投資5.5億元，流動資金0.5億1)一期投資2億元土地租用0.3億元建筑工程1.0億元設(shè)備購置0.3億元輔助工程0.2億元其它費用0.2億元2)二期投資4億元土地租用0.2億元建筑工程2.2億元設(shè)備購置0.3億元輔助工程0.4億元其它費用0.4億元流動資金0.5億元項目承辦單位：洛陽唐都農(nóng)產(chǎn)品有限公司35序號投資項目投資額度1建設(shè)投資5.5億元土地征用0.5億元建筑工程3.2億元設(shè)備購置0.6億元輔助工程0.6億元其它費用0.6億元2流動資金0.5億元3合計6億元1.5億元3.5億元其他資金1億元項目總投資6億元人民幣，計劃用5.5億元投資固定資產(chǎn)，流動資金投資0.5億元，分二期分批次建設(shè)完成。其中一期投資2億元，包括固定資產(chǎn)投資2億元；二期投資4億元，包括固定資產(chǎn)投資3.5億元，流動資金投資0.5億元。