抵押擔保合同

抵押擔保合同合同編號：_________抵押權人：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________抵押人：_________法定住址：_________法定代表人：_________職務：_________委托代理人：_________身份證號碼：_________通訊地址：_________郵政編碼：_________聯(lián)系人：_________電話：_________傳真：_________帳號：_________電子信箱：_________為確保_________合同（下列稱主合同）的推行，抵押人樂意以其有權處分的財產(chǎn)作抵押。抵押權人經(jīng)審查，同意接受抵押人的財產(chǎn)抵押。雙方經(jīng)協(xié)商一致，按下列條款訂立本合同。第一條貸款人同意向借款人發(fā)放下列內(nèi)容貸款1．貸款種類_________2．借款用途_________3．貸款金額_________4．貸款期限：自_________起至_________具體用款、還款計劃以下：分期用款計劃：_________日期_________年___月___日金額_________分期還款計劃：_________日期_________年___月___日金額_________5．貸款利率_________6.還款方式_________第二條抵押擔保的范疇本抵押擔保合同擔保范疇為主債權及利息、抵押人應支付的違約金和損害賠償金以及實現(xiàn)債權和抵押權的費用（涉及律師費和訴訟費）。第三條抵押物概況1．抵押物名稱：_________（1）抵押物數(shù)量：_________（2）抵押物質(zhì)量：_________（3）抵押物所在地：_________2．評定價值：抵押財產(chǎn)共作價（大寫）人民幣_________元整，抵押率為_________%，實際抵押額為_________元整。抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產(chǎn)抵押后，該財產(chǎn)的價值不不大于所擔保債權的余額部分，能夠再次抵押，但不得超出其它額部分。3．抵押期限為_________年，自_________年___月___日起，至_________年___月___日止。第四條抵押物登記1．抵押人授權抵押權人在本合同訂立后執(zhí)本合同、_________、_________及全套有關該抵押物的證明文獻到有關的房地產(chǎn)管理機關辦理抵押的登記備案手續(xù)。2．抵押人授權抵押權人在獲得該抵押物的正式產(chǎn)權證明后，依有關法律法規(guī)的規(guī)定，到有關的登記管理機關辦理該抵押物的正式抵押登記手續(xù)，并將該抵押物的他項權利證書及抵押登記證明交存于抵押權人。3．辦理抵押物登記的部門以下：（1）以無地上定著物的土地使用權抵押的，為核發(fā)土地使用權證書的土地管理部門；（2）以都市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村公司的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；（3）以林木抵押的，為縣級以上林木主管部門；（4）以航空器、船舶、車輛抵押的，為運輸工具的登記部門；（5）以公司的設備和其它動產(chǎn)抵押的，為財產(chǎn)所在地的工商行政管理部門。4．抵押人以其它財產(chǎn)抵押的，能夠自愿辦理抵押物登記，抵押合同自訂立之日起生效。5．未辦理抵押物登記的，不得對抗第三人。6．辦理抵押物登記，應當向登記部門提供下列文獻或者其復印件：（1）主合同和抵押合同；（2）抵押物的全部權或者使用權證書。第五條抵押物的使用和保管1．抵押期間，未經(jīng)抵押權人同意，抵押人不得將該抵押物轉(zhuǎn)讓、出租、變賣、再抵押、抵償債務、饋贈或以任何形式處置。由此引發(fā)抵押權人的任何損失，由抵押人承當責任。2．抵押人對該抵押物必須妥善保管，負有維修、保養(yǎng)、確保完好無損的責任，并隨時接受抵押權人的監(jiān)督檢查。對該抵押物造成的任何損壞，由抵押人承當責任。本合同項下抵押財產(chǎn)共作價人民幣（大寫）_________元整，抵押率為_________，實際抵押額為_________元整。第六條抵押物的保險1．抵押人須在獲得該抵押物_________日內(nèi)，到抵押權人指定的保險公司并按抵押權人指定的保險種類為該抵押物購置保險。保險的賠償范疇應涉及該抵押物遭受任何火災、水災、地震等自然災害及其它意外事故所造成的破壞及損毀；投保金額不得少于重新購置該抵押物的全部金額；保險期限至主合同到期之日，如抵押人不推行到期還款的義務，抵押人應繼續(xù)購置保險，直至主合同項下債務推行完畢為止。2．抵押人需在保險手續(xù)辦理完畢______內(nèi)，將保險單正本交抵押權人保管。保險單的第一受益人須為抵押權人，保險單不得附有任何損害或影響抵押權人權益的限制條件，或任何不負責賠償?shù)臈l款（除非抵押權人書面同意）。3．抵押期內(nèi)，抵押人不得以任何理由中斷或撤銷上述保險。否則，抵押人須無條件賠償?shù)盅簷嗳艘虼怂艿囊磺袚p失。4．抵押人如違反上述保險條款，抵押權人可根據(jù)本合同之保險條款的規(guī)定，代為購置保險，全部費用由抵押人支付。5．抵押期間，該抵押物發(fā)生保險責任以外的毀損，抵押人應就受損部分及時提供新的擔保，并辦理對應手續(xù)。6．抵押人負責繳付涉及該抵押物的一切稅費。抵押人因不推行該項義務而對抵押權人造成的一切損失，抵押人應負責賠償。第七條抵押權的實現(xiàn)1．發(fā)生下列狀況的，抵押人同意抵押權人有權提前處分抵押物：（1）根據(jù)主合同的商定主合同提前到期的；（2）當有任何糾紛、訴訟、仲裁發(fā)生，可能對抵押物有不利影響的。2．在抵押人不推行主合同商定條款時，抵押權人有權依法就處分該抵押物的價款優(yōu)先受償。抵押權人處分本抵押合同項下之款項，依下列次序解決：（1）用于繳付因解決該抵押物而支出的一切費用；（2）用于扣繳所欠的一切稅款及抵押人應付的一切費用；（3）扣還根據(jù)本合同抵押人應償還抵押權人的債務及其它一切款項。3．處分該抵押物的價款超出應償還部分，抵押權人應退還抵押人。4．如果抵押權人不適宜行使抵押權，抵押人或者其它利害關系人能夠向人民法院提出異議，造成利害關系人損失的，利害關系人能夠向人民法院起訴。5．如果債權未受清償是因抵押權人自己的過失造成的，則抵押權人不得行使抵押權。第八條權利義務1．抵押權人的權利義務：（1）在抵押人到期還清債務后，抵押權消失。（2）抵押權人有權檢查、監(jiān)督抵押財物的保管狀況，理解抵押人的計劃執(zhí)行、經(jīng)營管理、財務活動、物資庫存等狀況。抵押人對上述狀況應完整如實地提供。對抵押人違反主合同的行為，抵押權人有權按有關規(guī)定予以信用制裁。（3）發(fā)生下列狀況之一時，抵押權人有權中斷主合同的推行：（a）抵押人向抵押權人提供狀況、報表和各項資料不真實。（b）抵押人與第三者發(fā)生訴訟，經(jīng)法院裁決敗訴，償付賠償金后，無力向抵押權人推行債務。（c）抵押人的資產(chǎn)總額局限性抵償其負債總額。（d）抵押人的確保人違反或失去合同書中規(guī)定的條件。（4）抵押人的行為足以使抵押物價值減少的，抵押權人有權規(guī)定抵押人停止其行為。抵押物價值減少時，抵押權人有權規(guī)定抵押人恢復抵押物的價值，或者提供與減少的價值相稱的擔保。（5）抵押人對抵押物價值減少無過失的，抵押權人只能在抵押人因損害而得到的賠償范疇內(nèi)規(guī)定提供擔保。抵押物價值未減少的部分，仍作為債權的擔保。2．抵押人的權利義務：（1）應嚴格按照住合同規(guī)定時間主動推行債務。（2）確保在抵押期間抵押物不受抵押人破產(chǎn)、資產(chǎn)分割、轉(zhuǎn)讓的影響。如抵押權人發(fā)現(xiàn)抵押人抵押物有違反本條款的情節(jié)，抵押權人告知抵押人當即改正或可終止主合同。（3）抵押人應合理使用作為抵押物的，并負責抵押物的經(jīng)營、維修、保養(yǎng)及有關稅賦等費用。（4）抵押人因故意或過失造成抵押物毀損，應在______天內(nèi)向抵押權人提供新的抵押物，若抵押人無法提供新的抵押物或擔保時，抵押權人有權對應減少貸款額度，或解除本合同，追償已貸出的貸款本息。（5）抵押人未經(jīng)抵押權人同意不得將抵押物出租、出售、轉(zhuǎn)讓、再抵押或以其它方式處分。（6）抵押物由抵押人向中國人民保險公司分公司投保，以抵押權人為保險受益人，并將保險單交抵押權人保管，保險費由抵押人承當。投保的抵押物由于不可抗力遭受損失，抵押權人有權從保險公司的賠償金中收回抵押人應當償還的債務。（7）當?shù)盅喝藶橹鞯盅喝藭r，主抵押人采用欺騙的辦法，隱瞞事實真相，蒙蔽抵押權人相信其已經(jīng)提供抵押擔保而實質(zhì)上是重復抵押的，如果抵押權人的債權受到損害，有權追償?shù)盅喝顺盅何镆酝獾钠渌敭a(chǎn)，以清償其債權。第九條出現(xiàn)下列狀況之一時，乙方有權依法定方式處分抵押財產(chǎn)1．主合同商定的還款期限已到，借款人未依約償還借款本息或所延期限已到仍不能償還借款本息的；2．借款人死亡而無繼承人推行合同，或者繼承人放棄繼承的；3．借款人被宣布解散、破產(chǎn)的。處分抵押物所得價款，局限性以償還貸款本息和費用的，乙方有權另行追索；價款償還貸款本息尚有余的，乙方應退還給甲方。第十條違約責任1．抵押權人如因本身責任不按合同規(guī)定推行債務，給抵押人造成經(jīng)濟上的損失，抵押權人應負責違約責任。2．抵押人如未按主合同規(guī)定推行債務，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，抵押權人有權終止合同并加收_________%的罰息。3．抵押人如不按期推行債務，或有其它違約行為，抵押權人有權以抵押物折價或者以拍賣、變賣該抵押物所得的價款受償。第十一條抵押人聲明及確保抵押人在恪守本合同其它條款的同時還作聲明及確保以下：（1）向抵押權人提供的一切資料均真實可靠，無任何偽造和隱瞞事實之處；（2）準許抵押權人或其授權人，在任何合理的時間內(nèi)依法對抵押物進行檢查；（3）抵押人在工作單位、聯(lián)系方式等發(fā)生變化時，須在十日內(nèi)書面告知抵押權人；（4）抵押人在占有該抵押物期間，應恪守管理規(guī)定，準時付清該抵押物的各項管理費用，并確保該抵押物免受扣押或涉及其它法律訴訟。（5）當有任何訴訟、仲裁發(fā)生，可能對該抵押物有不利影響時，抵押人確保在十日內(nèi)以書面形式告知抵押權人。第十二條告知1．根據(jù)本合同需要一方向另一方發(fā)出的全部告知以及雙方的文獻往來及與本合同有關的告知和規(guī)定等，必須用書面形式，可采用_________（書信、傳真、電報、當面送交等）方式傳遞。以上方式無法送達的，方可采用公示送達的方式。2．各方通訊地址以下：_________。3．抵押權人或抵押人任何一方規(guī)定變更合同或本合同中的某一項條款，須在事前以書面形式告知對方，在雙方達成合同前，本合同中的各項條款仍然有效。第十三條合同的變更本合同推行期間，發(fā)生特殊狀況時，任何一方需變更本合同的，規(guī)定變更一方應及時書面告知對方，征得對方同意后，雙方在規(guī)定的時限內(nèi)（書面告知發(fā)出_________天內(nèi)）訂立書面變更合同，該合同將成為合同不可分割的部分。未經(jīng)雙方訂立書面文獻，任何一方無權變更本合同，否則，由此造成對方的經(jīng)濟損失，由責任方承當。第十四條合同的轉(zhuǎn)讓1．抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應當告知抵押權人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的狀況；抵押人未告知抵押權人或者未告知受讓人的，轉(zhuǎn)讓行為無效。2．轉(zhuǎn)讓抵押物的價款明顯低于其價值的，抵押權人能夠規(guī)定抵押人提供對應的擔保；抵押人不提供的，不得轉(zhuǎn)讓抵押物。3．抵押人轉(zhuǎn)讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人商定的第三人提存。超出債權數(shù)額的部分，歸抵押人全部，局限性部分由抵押人清償。4．抵押權不得與債權分離而單獨轉(zhuǎn)讓或者作為其它債權的擔保。第十五條爭議的解決1．本合同受中華人民共和國法律管轄并按其進行解釋。2．本合同在推行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當事人協(xié)商解決，也可由有關部門調(diào)解；協(xié)商或調(diào)解不成的，按下列第_________種方式解決：（1）提交_________仲裁委員會仲裁；（2）依法向人民法院起訴。3．爭議未獲解決期間，除爭議事項外，各方應繼續(xù)推行本合同規(guī)定的其它條款。第十六條不可抗力1．如果本合同任何一方因受不可抗力事件影響而未能推行其在本合同下的全部或部分義務，該義務的推行在不可抗力事件妨礙其推行期間應予中斷。2．聲稱受到不可抗力事件影響的一方應盡量在最短的時間內(nèi)通過書面形式將不可抗力事件的發(fā)生告知另一方，并在該不可抗力事件發(fā)生后_________日內(nèi)向另一方提供有關此種不可抗力事件及其持續(xù)時間的適宜證據(jù)及合同不能推行或者需要延期推行的書面資料。聲稱不可抗力事件造成其對本合同的推行在客觀上成為不可能或不實際的一方，有責任盡一切合理的努力消除或減輕此等不可抗力事件的影響。3．不可抗力事件發(fā)生時，雙方應立刻通過和諧協(xié)商決定如何執(zhí)行本合同。不可抗力事件或其影響終止或消除后，雙方須立刻恢復推行各自在本合同項下的各項義務。如不可抗力及其影響無法終止或消除而致使合同任何一方喪失繼續(xù)推行合同的能力，則雙方可協(xié)商解除合同或臨時延遲合同的推行，且遭遇不可抗力一方不必為此承當責任。當事人遲延推行后發(fā)生不可抗力的，不能免去責任。4．本合同所稱"不可抗力"是指受影響一方不能合理控制的，無法預料或即使可預料到也不可避免且無法克服，并于本合同訂立日之后出現(xiàn)的，使該方對本合同全部或部分的推行在客觀上成為不可能或不實際的任何事件。此等事件涉及但不限于自然災害如水災、火災、旱災、臺風、地震，以及社會事件如戰(zhàn)爭（不管曾否宣戰(zhàn)）、動亂、罷工，政府行為或法律規(guī)定等。第十七條合同的解釋本合同未盡事宜或條款內(nèi)容不明確，合同雙方當事人能夠根據(jù)本合同的原則、合同的目的、交易習慣及關聯(lián)條款的內(nèi)容，按照普通理解對本合同作出合理解釋。該解釋含有約束力，除非解釋與法律或本合同相抵觸。第十八條保密雙方確保對從另一方獲得且無法自公開渠道獲得的商業(yè)秘密（技術信息、經(jīng)營信息及其它商業(yè)秘密）予以保密。未經(jīng)該商業(yè)秘密的原提供方同意，一方不得向任何第三方泄露該商業(yè)秘密的全部或部分內(nèi)容。但法律、法規(guī)另有規(guī)定或雙方另有商定的除外。保密期限為_________年。一方違反上述保密義務的，應承當對應的違約責任并賠償由此造成的損失。第十九