新海商鋪?zhàn)赓U合同

商鋪?zhàn)赓U合同新海商鋪?zhàn)赓U合同出租方：?？谑形磥?lái)城市產(chǎn)業(yè)投資發(fā)展有限公司（下稱:甲方）法定代表人/負(fù)責(zé)人：王麗電話址：海南省?？谑行阌^(qū)秀英大道29號(hào)海秀商城五樓承租方：（下稱:乙方）法定代表人：地址：電話：第一條合同的訂立根據(jù)《中華人民共和國(guó)民典法》等有關(guān)法律法規(guī)，甲乙雙方本著互利互惠、平等自愿的原則，經(jīng)過(guò)友好協(xié)商，就新海商鋪之租賃事宜簽訂商鋪?zhàn)赓U合同（下稱：本合同），雙方共同遵守。第二條商鋪位置、面積和經(jīng)營(yíng)范圍2.1商鋪位置：位于?？谑行阌^(qū)濱海大道172號(hào)新海棚戶區(qū)改造回遷商品房商業(yè)鋪面，商鋪位置示意圖詳見《附件一》；2.2商鋪面積：甲方租賃給乙方的商鋪建筑面積為平方米（以實(shí)際測(cè)繪建筑面積為準(zhǔn)）。租金和其他費(fèi)用均按此建筑面積來(lái)計(jì)算。2.3商鋪經(jīng)營(yíng)范圍：乙方在該商鋪僅限于；2.4乙方的經(jīng)營(yíng)范圍僅限于本合同約定的內(nèi)容。未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將該商鋪用于其他任何經(jīng)營(yíng)或其他任何目的，不得改變租賃商鋪的用途及經(jīng)營(yíng)品牌或類別,不得將本合同的商鋪給任何第三人占有、使用等。2.5乙方在經(jīng)營(yíng)前須自行辦理為實(shí)現(xiàn)上述商鋪用途所需的全部有關(guān)證照，并將證照原件及復(fù)印件，提交甲方查驗(yàn)備案，原件經(jīng)核對(duì)后予以退還；2.6乙方須將法定代表人或負(fù)責(zé)人（非法人單位）身份證、任職證明以及相關(guān)證件原件及復(fù)印件一并提交甲方查驗(yàn)備案，原件經(jīng)核對(duì)后予以退還；2.7本條中乙方上述主體資格信息資料為本合同《附件二》。第三條租賃期限、租金、開業(yè)日3.1租賃期限：期限5年（包含裝修免租期限3個(gè)月），合同租賃起始時(shí)間及租金起付時(shí)間以商鋪移交確認(rèn)書時(shí)間為準(zhǔn)。第四條租金4.1租金標(biāo)準(zhǔn)：￥元/平方米/月，月租金為￥元（大寫：）每年租金在上一年租金的基礎(chǔ)上遞增5%，詳見附表：計(jì)租時(shí)間年租金額（幣種：人民幣）元小寫大寫年遞增年月日至年月日￥年月日至年月日￥年月日至年月日￥年月日至年月日￥年月日至年月日￥4.1.2為便于商業(yè)街租金繳納統(tǒng)一管理，從計(jì)租日所屬當(dāng)月起，乙方須于當(dāng)月5日前按如下方式支付租金：①月租金；②√季度租金（三個(gè)月）；③年租金；若遇公眾假日則順延，租金期限按自然月計(jì)算，其中計(jì)租期限不足一個(gè)月的，按計(jì)租天數(shù)除以當(dāng)月實(shí)際天數(shù)再乘以當(dāng)月月租計(jì)繳；租金不包括國(guó)家規(guī)定乙方應(yīng)繳納的任何稅費(fèi)；4.1.3本合同簽訂后，乙方應(yīng)向甲方提交租金開票名稱等資料，甲方收到乙方當(dāng)月租金時(shí)開具相應(yīng)發(fā)票；若乙方在租金繳納當(dāng)月內(nèi)未到甲方財(cái)務(wù)處領(lǐng)取租金發(fā)票的，視為乙方主動(dòng)放棄當(dāng)月租金發(fā)票，甲方有權(quán)自行處置；4.2租金支付方式：乙方應(yīng)以乙方名義（本合同簽訂主體）通過(guò)銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付款項(xiàng)，不得委托他人代付，若他人代付則視為乙方未按合同約定履行支付款項(xiàng)義務(wù)，甲方有權(quán)按照本合同有關(guān)約定追究乙方的違約責(zé)任，按該方式支付的款項(xiàng)均以甲方開戶銀行賬戶實(shí)際收到款項(xiàng)之日為付款日。甲方指定收款銀行及賬號(hào)信息：收款銀行：開戶名稱：銀行賬號(hào)：第五條物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)、用電周轉(zhuǎn)金等5.1物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)：乙方按物業(yè)管理公司要求支付物業(yè)管理費(fèi)；5.2水、電費(fèi)：乙方承租商鋪發(fā)生的水、電費(fèi)應(yīng)按政府有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和系統(tǒng)內(nèi)損耗（耗損費(fèi)依據(jù)商業(yè)街實(shí)際用電情況進(jìn)行分?jǐn)偅┦杖。唤痤~以收繳方送達(dá)的收費(fèi)賬單為準(zhǔn)，并及時(shí)支付。5.3因政府管理行為、水電部門、消防部門等要求的“新增費(fèi)用”由乙方承擔(dān)；5.4前述費(fèi)用外應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費(fèi)用，甲方不需承擔(dān)任何費(fèi)用；第六條租賃保證金6.1為確保乙方履行本合同項(xiàng)下約定租金的支付義務(wù)，雙方簽訂本合同時(shí)，乙方應(yīng)向甲方支付人民幣元（大寫：）作為租賃保證金（本合同期限最后一年租金標(biāo)準(zhǔn)的三個(gè)月租金）。甲乙雙方同意，租賃期限內(nèi)，如乙方單方解除/終止本合同或因乙方原因?qū)е潞贤獬?終止的，租賃保證金不予返還，商鋪裝修等費(fèi)用不予補(bǔ)償；6.2租賃保證金須于簽訂本合同后7個(gè)工作日內(nèi)全額繳交；6.3甲方收取租賃保證金應(yīng)向乙方開具收款收據(jù)；6.4滿足下述全部條件下,甲方返還乙方所繳納的保證金,甲方無(wú)需支付利息：6.4.1租賃期滿，乙方不再續(xù)租的，且乙方?jīng)]有拖欠租金、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)、水電費(fèi)等應(yīng)由乙方交付的費(fèi)用的；6.4.2乙方已支付應(yīng)付的違約金、賠償金、滯納金的。第七條商鋪的交付7.1簽訂合同后，甲方需對(duì)商鋪進(jìn)行全面排查和清理，確保商鋪達(dá)到通水、通電功能，具備入駐條件后，方與乙方移交商鋪，租賃起始時(shí)間及租金起付時(shí)間以商鋪移交確認(rèn)書時(shí)間為準(zhǔn)。乙方收鋪時(shí)間以甲方通知時(shí)間為準(zhǔn)，乙方須在甲方通知的期限內(nèi)前來(lái)辦理收鋪手續(xù)。乙方逾期未辦理收鋪手續(xù)的，則甲方有權(quán)單方面解除合同，將商鋪另行租與他人，租賃保證金不予返還。7.2商鋪交付后，乙方及任何第三方在商鋪內(nèi)（除因商鋪本身存在建筑結(jié)構(gòu)質(zhì)量問(wèn)題導(dǎo)致的責(zé)任外）受到的任何人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失，其責(zé)任和損失由乙方自行承擔(dān)和處理；7.3商鋪交付后，包括但不限于商鋪出現(xiàn)的任何損壞及自然磨損（建筑物本身的質(zhì)量問(wèn)題除外）均由乙方負(fù)責(zé)妥善修復(fù)并承擔(dān)修復(fù)費(fèi)用；7.4乙方應(yīng)負(fù)責(zé)保持該商鋪及甲方提供的裝修、設(shè)備設(shè)施處于良好和可使用狀態(tài)（自然損耗除外），該房屋內(nèi)易耗品(如燈泡)的更換或添置，應(yīng)由乙方自行負(fù)責(zé)并承擔(dān)費(fèi)用。第八條商鋪的裝修、維護(hù)和責(zé)任8.1乙方進(jìn)場(chǎng)裝修時(shí)，須向甲方交付裝修保證金20000元（大寫：貳萬(wàn)元整）；8.2乙方應(yīng)向甲方提供裝修方案以及施工圖紙，包括但不限于：所有間隔和地板覆蓋物的施工圖紙、平面圖；一切有關(guān)電力、消防報(bào)警、計(jì)算機(jī)系統(tǒng)、電話系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、電氣裝置的施工圖、平面圖，任何建議修改或增設(shè)電器、機(jī)械設(shè)備或其他設(shè)施的細(xì)節(jié)，乙方的獨(dú)立機(jī)電設(shè)備及用房的施工圖、平面圖；8.3甲方享有對(duì)乙方裝修工作進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)督管理的權(quán)利；8.4如乙方裝修需按照國(guó)家及?？谑杏嘘P(guān)規(guī)定辦理裝修報(bào)批手續(xù)的，由乙方自行辦理報(bào)批手續(xù)。乙方應(yīng)保證裝修施工單位從事本合同項(xiàng)下裝修工作時(shí)應(yīng)達(dá)到國(guó)家規(guī)定的資質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)；8.5乙方裝修中，為了便于通過(guò)二次消防驗(yàn)收，乙方必須按消防局認(rèn)可的消防施工單位來(lái)進(jìn)行相關(guān)的施工和配合，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；8.6乙方裝修不得影響商鋪的正常使用及破壞商鋪的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等，裝修過(guò)程中造成甲方物業(yè)損壞，乙方應(yīng)承擔(dān)全部賠償責(zé)任；8.7因甲方原因?qū)е卵b修延誤的，開業(yè)日、租賃期限相應(yīng)順延；8.8裝修完成后，如乙方?jīng)]有違反本合同及有關(guān)裝修管理規(guī)定，經(jīng)甲方和物業(yè)管理公司驗(yàn)收合格后30個(gè)工作日內(nèi)，應(yīng)向乙方無(wú)息返還裝修保證金；如對(duì)商鋪的主體結(jié)構(gòu)、公共設(shè)施等造成損害或違反本合同及有關(guān)裝修管理規(guī)定的，應(yīng)從裝修保證金中扣除相應(yīng)費(fèi)用后再返還裝修保證金給乙方，差額部分需乙方補(bǔ)齊；8.10乙方不得在所租鋪面外擺設(shè)任何物件，維持鋪面整潔。第九條保險(xiǎn)9.1乙方應(yīng)當(dāng)自費(fèi)為該商鋪的裝修、財(cái)產(chǎn)及整個(gè)租賃期間可能發(fā)生的各種風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買保險(xiǎn)；9.2若因乙方的原因，發(fā)生涉及甲方損失的保險(xiǎn)事故，乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款應(yīng)當(dāng)首先用于賠償甲方的損失；如果乙方從保險(xiǎn)公司獲得的賠款不足以賠償甲方的損失，則差額部分由乙方賠償。第十條特別約定10.1乙方的名稱發(fā)生變更或乙方發(fā)生并購(gòu)、重組、清算等事件時(shí)，乙方應(yīng)及時(shí)書面通知甲方，對(duì)本合同項(xiàng)下的乙方所享有權(quán)利與義務(wù)，乙方同意甲方視情況采取如下任何一種措施予以處理：10.1.1由變更或并購(gòu)、重組、清算后的第三方享有和承擔(dān)；10.1.2解除/終止合同，乙方即應(yīng)按照本合同第十五條約定交還商鋪；10.1.3要求乙方另行提供相關(guān)履約擔(dān)保后由變更或并購(gòu)、重組、清算后的第三方享有和承擔(dān)；10.2物業(yè)管理：10.2.1乙方接受物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)提供商鋪的物業(yè)管理服務(wù)，乙方在簽訂商鋪?zhàn)赓U合同及本合同的同時(shí)，必須與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理合同》、《物業(yè)管理公約》及《防火及安全責(zé)任書》，并服從物業(yè)管理公司的管理和遵守《物業(yè)管理合同》、《物業(yè)管理公約》等各種管理規(guī)定，且依據(jù)與物業(yè)管理公司的約定交納應(yīng)繳費(fèi)用；10.2.2甲、乙雙方解除本合同時(shí)，乙方還須同時(shí)與物業(yè)管理公司解除《物業(yè)管理合同》；10.2.3甲方有權(quán)根據(jù)物業(yè)管理的需要制定及修改《物業(yè)管理公約》等各種管理規(guī)定。第十一條商鋪的啟用、經(jīng)營(yíng)和管理11.1乙方不得損壞商業(yè)街的原有設(shè)備，不得經(jīng)營(yíng)污染環(huán)境的業(yè)務(wù)，商鋪裝修須符合政府有關(guān)部門的消防安全標(biāo)準(zhǔn)，并經(jīng)消防等有關(guān)政府專業(yè)部門驗(yàn)收后方可經(jīng)營(yíng)；11.2乙方與甲方簽訂本合同后，應(yīng)到物業(yè)管理公司辦理租賃場(chǎng)地的驗(yàn)收、移交等手續(xù)，并在開業(yè)日前進(jìn)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)；11.3乙方自合同簽訂之日起七日內(nèi)應(yīng)到甲方辦理檔案登記和從業(yè)人員登記手續(xù)；11.4乙方應(yīng)按照國(guó)家勞動(dòng)法律法規(guī)聘用從業(yè)人員，并對(duì)所雇請(qǐng)的從業(yè)人員進(jìn)行遵紀(jì)守法教育、職業(yè)培訓(xùn)和遵守商業(yè)街管理規(guī)定的教育、管理，并對(duì)從業(yè)人員的違法與侵權(quán)行為負(fù)有連帶責(zé)任；11.5乙方退租或解除/終止合同的，乙方不得擅自改動(dòng)、拆除自行裝修后嵌裝在建筑物結(jié)構(gòu)內(nèi)的設(shè)備、附屬設(shè)施；可移動(dòng)設(shè)備由乙方自行拆除；11.6乙方承租期間，必須依法經(jīng)營(yíng)，不得進(jìn)行違法活動(dòng)，不得在承租的商鋪內(nèi)安裝或使用超過(guò)電表容量的任何用電設(shè)備或存儲(chǔ)任何違禁、危險(xiǎn)、易燃、易爆物品，否則，由此造成的一切后果由乙方承擔(dān)；11.7乙方負(fù)責(zé)商鋪內(nèi)防火、防盜及衛(wèi)生工作，乙方法定代表人/負(fù)責(zé)人（個(gè)體工商戶）為防火責(zé)任人，因防范不善引起的一切損失由乙方負(fù)責(zé)；并按《防火及安全責(zé)任書》承擔(dān)責(zé)任，如導(dǎo)致甲方或其他承租人遭受損失的，乙方須負(fù)責(zé)賠償；如涉及違反政府有關(guān)法令或條例引致訴訟或處罰與甲方無(wú)關(guān)，由乙方自行承擔(dān)；11.8除經(jīng)物業(yè)管理公司書面同意外，乙方須按照物業(yè)管理公司所規(guī)定的營(yíng)業(yè)時(shí)間開門營(yíng)業(yè)；11.9乙方應(yīng)按照工商和稅務(wù)部門的要求：11.9.1懸掛營(yíng)業(yè)執(zhí)照及稅務(wù)登記證；11.9.2為每款出售的商品懸掛由物價(jià)局監(jiān)制的價(jià)格標(biāo)簽；標(biāo)簽上注明商品名稱、規(guī)格、產(chǎn)地、單價(jià)等內(nèi)容；11.10乙方應(yīng)守法經(jīng)營(yíng)、文明經(jīng)商、禮貌待客，不得強(qiáng)買強(qiáng)賣，不得在市場(chǎng)內(nèi)經(jīng)銷假冒偽劣商品；11.11乙方商鋪內(nèi)的商品陳列應(yīng)整齊有序；11.12乙方在商鋪外進(jìn)行各種宣傳推廣活動(dòng)，應(yīng)提前向甲方提出書面申請(qǐng)，經(jīng)批準(zhǔn)同意方可進(jìn)行，但乙方進(jìn)行的宣傳不得在商鋪的不銹鋼柱、卷閘門及通道玻璃上張貼宣傳品；未經(jīng)批準(zhǔn)的，不得在商鋪公共場(chǎng)所（包括外墻窗戶玻璃）張貼、派發(fā)宣傳物；11.13乙方如要求在商鋪安裝乙方之標(biāo)識(shí)或廣告，必須事先取得甲方及政府有關(guān)主管部門同意，乙方自費(fèi)安裝和維修標(biāo)識(shí)或廣告并應(yīng)購(gòu)買相應(yīng)的保險(xiǎn)；乙方安裝與放置的標(biāo)識(shí)或廣告，如發(fā)生安全事故，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任，且若甲方因該標(biāo)識(shí)或廣告的安裝與放置而遭受任何損失的，乙方負(fù)賠償責(zé)任。第十二條甲方的權(quán)利義務(wù)12.1甲方有權(quán)按照本合同規(guī)定按時(shí)收繳乙方的租金，管理費(fèi)和水電費(fèi)及其他應(yīng)由乙方支付的費(fèi)用；12.2甲方有權(quán)在商鋪的公共區(qū)域舉行各類商業(yè)、展銷、公益等活動(dòng)；12.3甲方協(xié)助乙方辦理工商及相關(guān)牌照?qǐng)?bào)批手續(xù)，有關(guān)費(fèi)用由乙方支付；12.4甲方定期或不定期對(duì)商鋪進(jìn)行檢查，有權(quán)因檢查商鋪結(jié)構(gòu)、檢修設(shè)備設(shè)施、衛(wèi)生、清潔、經(jīng)營(yíng)管理、救災(zāi)、排除危險(xiǎn)、維護(hù)安全、防火檢修、處理商品銷售服務(wù)質(zhì)量投拆等原因進(jìn)入乙方租賃商鋪范圍進(jìn)行工作；12.5甲乙雙方約定，下列事項(xiàng)對(duì)乙方或其租賃的商鋪造成影響的，甲方無(wú)需承擔(dān)任何經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任：12.5.1乙方違法經(jīng)營(yíng)；12.5.2乙方故意破壞或過(guò)失或非正常使用商鋪、商業(yè)街內(nèi)的設(shè)備和設(shè)施；12.5.3因任何第三方的不法侵害造成的損失、損害；12.5.4因外部公共事業(yè)供應(yīng)（如供電、供氣、供水、通訊、排污等）中斷；12.5.5因上級(jí)部門進(jìn)行消防安全檢測(cè)、演習(xí)等政府行政行為；12.5.6突發(fā)事件發(fā)生時(shí)甲方為維護(hù)商業(yè)街秩序而采取緊急措施；12.5.7非甲方故意或過(guò)失，或甲方無(wú)法控制的其它事件；12.6本合同期滿前三個(gè)月,甲方在事先通知乙方的情況下，有權(quán)帶有意承租者進(jìn)入商鋪視察，并有權(quán)于其認(rèn)為合適的地點(diǎn)張貼有關(guān)出租該商鋪的告示。第十三條乙方的權(quán)利義務(wù)13.1乙方須按時(shí)繳交租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)及甲方經(jīng)營(yíng)所需繳交的一切稅費(fèi)等應(yīng)繳的費(fèi)用；13.2乙方如需對(duì)商鋪進(jìn)行加建、改建、裝修或增加設(shè)備等時(shí)，必須提前向甲方出書面申請(qǐng)，經(jīng)甲方書面審批同意后方可進(jìn)行，其費(fèi)用由乙方全部承擔(dān)；如因乙方的業(yè)態(tài)不符合時(shí)，乙方需及時(shí)整改，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方承擔(dān)；13.3在合同期滿如甲、乙雙方不再續(xù)簽，乙方于七天內(nèi)須自覺拆卸加設(shè)于商鋪內(nèi)的裝置并將商鋪恢復(fù)原狀，否則每逾期一日，乙方承擔(dān)5000元違約金，超過(guò)10個(gè)日歷天，租賃保證金不予退還，并且乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)甲方為恢復(fù)原狀產(chǎn)生的所有費(fèi)用；13.4乙方同意并接受甲方或物業(yè)管理公司的指導(dǎo)和監(jiān)督；13.5甲方從事商鋪的推廣宣傳時(shí)，乙方同意甲方無(wú)償使用乙方享有所有權(quán)、使用權(quán)的包括但不限于商標(biāo)、字號(hào)、商號(hào)以及其他標(biāo)志、標(biāo)識(shí)等知識(shí)產(chǎn)權(quán)資料及信息；13.6乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方及物業(yè)管理公司已經(jīng)和將要制訂的各項(xiàng)經(jīng)營(yíng)管理制度、租戶守則，具體的管理制度和守則詳見附件《物業(yè)管理公約》；13.7乙方負(fù)責(zé)租賃范圍內(nèi)的衛(wèi)生等專用設(shè)施設(shè)備的清潔保修工作；13.8乙方應(yīng)向甲方提供至少兩名其租賃商鋪的鑰匙持有人的姓名，家庭住址和聯(lián)系方式等書面資料，并確保與甲方的24小時(shí)聯(lián)系；13.9在乙方因終止、解除或違反租賃合同或本合同實(shí)際撤場(chǎng)后，如有任何購(gòu)買過(guò)乙方銷售的產(chǎn)品或享受過(guò)乙方提供的服務(wù)的消費(fèi)者、客戶因?yàn)楫a(chǎn)品質(zhì)量或服務(wù)質(zhì)量問(wèn)題，以及與乙方有關(guān)的債權(quán)債務(wù)問(wèn)題與甲方產(chǎn)生爭(zhēng)議或糾紛，均應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)解決，或向消費(fèi)者、客戶承擔(dān)賠償責(zé)任；13.10乙方必須在接到任何地方政府或公共機(jī)構(gòu)針對(duì)商鋪發(fā)出的通知、指令、建議等3天內(nèi)通知甲方，以便雙方采取必要措施配合相關(guān)指令的實(shí)施；13.11乙方在經(jīng)營(yíng)中應(yīng)遵紀(jì)守法，遵守相應(yīng)的職業(yè)道德準(zhǔn)則，自覺維護(hù)甲方的信譽(yù)和形象，如因乙方原因造成甲方及第三方信譽(yù)受損、經(jīng)濟(jì)損失及人身傷害的，概由乙方承擔(dān)責(zé)任并賠償相應(yīng)損失；13.12如因乙方的下列行為和事件引起的損失和損害，乙方必須進(jìn)行賠償，該賠償包括但不限于任何修理、維修費(fèi)用，以及任何第三方因下述情形向甲方索賠或主張其權(quán)益而導(dǎo)致甲方支出的任何款項(xiàng)：13.12.1因乙方管理不善或乙方其它原因?qū)е略撋啼亙?nèi)任何電器裝置、電器用品、電線等的故障、失修、危險(xiǎn)而導(dǎo)致甲方及任何其他人或任何物品的損害；13.12.2因乙方原因?qū)е略撋啼伖艿?、通道發(fā)生堵塞、損壞或停止運(yùn)作而造成甲方及任何其第三方或任何物品的損失；13.12.3因乙方原因而導(dǎo)致火、煙霧在該商鋪內(nèi)擴(kuò)散或任何來(lái)源的水（包括風(fēng)暴或雨水）在該商鋪或其任何部分泄漏或滿泄而造成甲方及任何第三方或任何物品的損害。第十四條違約責(zé)任14.1由于甲方自身原因致使乙方延期進(jìn)場(chǎng)超過(guò)30天的，乙方可以在前述期限屆滿后五天內(nèi)選擇是否解除本合同：①乙方選擇解除合同的，甲方應(yīng)在合同解除之日起七天內(nèi)無(wú)息退回乙方租賃保證金；②乙方未選擇解除合同的，視為合同繼續(xù)履行，合同履行期間，乙方單方提出解除合同的，按本合同6.1條執(zhí)行；14.1.1甲方保證租賃房產(chǎn)不因被抵押、被查封或第三方主張權(quán)利的事宜導(dǎo)致乙方在承租期內(nèi)無(wú)法繼續(xù)承租，若出現(xiàn)上述情形，則甲方返還乙方租賃保證金并經(jīng)雙方協(xié)商一致后賠償裝修裝飾物現(xiàn)存價(jià)值損失；14.2在租賃期限內(nèi)，乙方逾期支付租金，每逾期一天，應(yīng)向甲方按日支付應(yīng)付未付費(fèi)用的0.1%的滯納金，直至所有應(yīng)付未付費(fèi)用全部支付完畢；如因甲方原因造成的延期支付，乙方不承擔(dān)違約責(zé)任；14.3在租賃期限內(nèi)，乙方逾期交納費(fèi)用，除支付本條14.2項(xiàng)中約定的滯納金外，同時(shí)甲方還有權(quán)采取停止供應(yīng)水、電、燃?xì)?、等措施，因此造成的一切后果由乙方自行承?dān)；14.4租賃期間，若出現(xiàn)下述情形之一的，甲方除追究乙方的違約行為，還有權(quán)單方解除本合同，沒收租賃保證金，甲方對(duì)乙方投入的裝修以及發(fā)生的費(fèi)用無(wú)需作任何補(bǔ)償，由此導(dǎo)致的一切損失由乙方自行承擔(dān)：14.4.1不按合同約定用途使用商鋪的；14.4.2擅自轉(zhuǎn)讓商鋪使用權(quán)給他人使用的；14.4.3乙方利用商鋪進(jìn)行非法活動(dòng)，損害公共利益或者他人利益的；14.4.4未經(jīng)甲方書面同意及有關(guān)部門批準(zhǔn)，對(duì)商鋪進(jìn)行裝修、擅自改變商鋪結(jié)構(gòu)或有其他破壞行為的；14.4.5乙方違法經(jīng)營(yíng)，不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)或嚴(yán)重?fù)p害消費(fèi)者權(quán)益，損害甲方商譽(yù)或給甲方造成其他嚴(yán)重?fù)p失；14.4.6乙方違反管理規(guī)定給甲方造成重大損失的；14.4.7乙方違反本合同第10.2.1條的約定不依期簽訂《物業(yè)管理合同》、《物業(yè)管理公約》或違反《物業(yè)管理公約》導(dǎo)致商鋪物業(yè)管理公司解除與乙方的該合同；14.4.8乙方無(wú)故拖欠租金、物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)等以及相關(guān)的違約金、賠償金、滯納金等其中任何一項(xiàng)超過(guò)十日；14.4.9乙方或乙方的從業(yè)人員在商鋪內(nèi)聚眾或參與鬧事、擾亂市場(chǎng)秩序，經(jīng)警告后仍不予改正的；14.4.10乙方違反合同的其它約定，甲方書面通知乙方限期改正，乙方在限期內(nèi)不予改正的；14.4.11未經(jīng)過(guò)甲方同意，乙方連續(xù)停止?fàn)I業(yè)超過(guò)30天或一年內(nèi)累計(jì)停止?fàn)I業(yè)超過(guò)60天的；租賃期間若乙方出現(xiàn)上述情形之一被甲方單方解除本合同的，本合同自甲方書面通知送達(dá)乙方之日起解除，解除合同日時(shí)，如乙方不配合則甲方有權(quán)自行清理商鋪內(nèi)的物品；14.5租賃期間，如乙方單方解除/終止本合同或因乙方原因?qū)е潞贤獬?終止的，甲方無(wú)需返還乙方租賃保證金及給予乙方任何補(bǔ)償；14.6甲方因向乙方催付租金或其他應(yīng)付費(fèi)用而發(fā)生的所有費(fèi)用（包括訴訟費(fèi)、律師費(fèi)），均由乙方承擔(dān)；14.7甲方的免責(zé)條款：14.7.1由于管道維修保養(yǎng)、損毀、設(shè)備安裝或機(jī)械故障等造成的水電服務(wù)中斷供應(yīng)而給乙方造成的損失或破壞；14.7.2由于乙方或其它第三方（市供水/電局所造成的停水、停電）的原因造成任何公共設(shè)施、服務(wù)管道受損、毀壞而中斷使用或需中斷使用進(jìn)行維修導(dǎo)致乙方損失的；14.7.3為進(jìn)行必要的商鋪及所屬物業(yè)維護(hù)保養(yǎng)，以及非甲方過(guò)錯(cuò)的原因致使公用設(shè)施(含突發(fā)性設(shè)施故障，包括供水、供燃?xì)狻⒐╇姷?停止使用導(dǎo)致乙方損失的；14.7.4由于乙方或其他第三方的原因發(fā)生火災(zāi)、漏水、漏電等原因?qū)е乱曳綋p失的；14.7.5由于乙方或該物業(yè)內(nèi)其他承租人及相關(guān)人員或任何第三方的原因造成承租人或第三方人身傷害或財(cái)產(chǎn)損失的；14.8鑒于甲方已將本條14.7項(xiàng)中免責(zé)條款充分向乙方解釋，乙方也經(jīng)認(rèn)真研讀，乙方同意上述免責(zé)條款的適用，不因此而主張任何權(quán)利。第十五條合同的變更、終止和期滿15.1租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲乙雙方書面協(xié)議，任何一方不得單方變更或解除合同，但本合同有明確約定的除外；15.2租賃期屆滿，如不續(xù)約，乙方須于合同終止90天前向甲方提出書面撤場(chǎng)通知后，按甲方相關(guān)的管理規(guī)定辦理退租手續(xù)；15.3租賃期滿，乙方憑甲方開具的租賃保證金收據(jù)原件辦理退保證金手續(xù)，如乙方繳清全部租金及其它一切應(yīng)繳費(fèi)用且無(wú)其它違約行為，經(jīng)甲方驗(yàn)收商鋪完好無(wú)損，自乙方遷出商鋪之日起十日內(nèi)，甲方將保證金無(wú)息退還給乙方；15.4租賃期滿，如乙方在租賃期內(nèi)無(wú)違約行為，甲方如果繼續(xù)出租商鋪的，乙方在同等條件下有優(yōu)先承租權(quán)；乙方如有續(xù)租意向，須于租賃期滿前90天書面通知甲方，經(jīng)雙方協(xié)商一致后另行簽訂租賃合同；如在期滿前一個(gè)月仍未達(dá)成續(xù)約合同，期滿時(shí)本合同及相關(guān)協(xié)議自然終止，視為乙方自動(dòng)放棄優(yōu)先承租權(quán)；15.5租賃期滿或提前解除/終止合同時(shí)，雙方須共同檢查和交接商鋪，如商業(yè)街、商鋪結(jié)構(gòu)或設(shè)備、設(shè)施有損壞或乙方有其它應(yīng)付費(fèi)用尚未支付的，甲方有權(quán)從租賃保證金中扣除相關(guān)金額，不足部分由乙方另行支付；15.6乙方須于租期屆滿7天內(nèi)遷出商鋪；如延期遷出商鋪，須在占用期間按本合同規(guī)定租賃費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的十倍向甲方繳納臨時(shí)租賃費(fèi)用，并同意甲方不予退還保證金；同時(shí)，甲方有權(quán)將商鋪內(nèi)屬于乙方的一切可移動(dòng)物品清點(diǎn)、清出及提存，清場(chǎng)所需費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)；逾期不搬遷的，逾期一個(gè)月的，視為乙方放棄租賃商鋪內(nèi)相關(guān)物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)采取任何其認(rèn)為適當(dāng)?shù)拇胧┻M(jìn)駐商鋪和處理商鋪內(nèi)的物品。第十六條不可抗力16.1由于不可抗力造成的對(duì)本合同執(zhí)行的延遲應(yīng)被視為可諒解的延遲；16.2因地震、臺(tái)風(fēng)、水災(zāi)、雷擊等自然現(xiàn)象，動(dòng)亂、戰(zhàn)爭(zhēng)、疾病流行等社會(huì)現(xiàn)象，政府行為及其它不可控制、不可預(yù)料的因素影響本合同履行或造成損失的，雙方互不向?qū)Ψ匠袚?dān)責(zé)任；16.3遭遇不可抗力的一方應(yīng)在不可抗力發(fā)生3日之內(nèi)通知另一方，并盡最大努力避免、消除或減輕該不可抗力事件的影響。同時(shí)，應(yīng)在不可抗力事件發(fā)生后10天內(nèi)，向合同他方提供發(fā)生不可抗力事件的有關(guān)證明；合同各方按事件對(duì)履行合同影響的程度協(xié)商決定是否解除合同，或者延期履行合同；16.4因不可抗力致使合同終止履行的，乙方應(yīng)無(wú)條件按甲方要求退租，所繳納的租賃保證金，由甲方在辦理退租手續(xù)時(shí)扣除乙方應(yīng)繳費(fèi)用后，將余額不計(jì)利息退還給乙方。第十七條通知17.1根據(jù)本合同需要發(fā)出的全部通知均須采用書面形式，甲乙雙方按本合同中列明的地址發(fā)送書面通知或其他文件；17.2甲方對(duì)乙方的通知，甲方可選擇當(dāng)面送達(dá)、按本合同所述通信地址（或乙方隨后書面通知乙方的通信地址）郵寄送達(dá)、或留置送達(dá)（即將信函置于該商鋪適當(dāng)位置后滿七日）等方式之一，均視為有效送達(dá)；乙方所租商鋪內(nèi)營(yíng)業(yè)人員的簽收行為應(yīng)視為乙方的簽收行為；17.3甲方在乙方商鋪門口或其他醒目位置張貼的與日常管理有關(guān)的通知或文件，即視為已經(jīng)合理通知乙方；乙方同意甲方可在指定的報(bào)紙上以公告的形式送達(dá)通知內(nèi)容；17.4本合同列明的甲乙雙方的地址即為雙方的通訊地址，如任何一方有變更的應(yīng)及時(shí)書面通知對(duì)方；否則，另一方發(fā)給該方原地址的通知，仍按本合同約定視為送達(dá)。第十八條爭(zhēng)議解決18.1本合同的簽訂、履行、解釋、爭(zhēng)議解決等均適用中華人民共和國(guó)法律；18.2甲乙雙方因本合同的履行而產(chǎn)生的任何爭(zhēng)議應(yīng)首先通過(guò)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，任何一方可向商鋪所在地的人民法院起訴。第十九條其他19.1乙方聲明本合同簽訂時(shí)，甲方指定的物業(yè)管理公司和乙方出示《物業(yè)管理合同》及其所有的相關(guān)文件資料，包括《物業(yè)管理公約》、《防火及安全責(zé)任書》及《裝修手冊(cè)》，乙方清楚了解全部?jī)?nèi)容并完全接受；19.2甲方向乙方發(fā)出的收鋪通知書為本合同的補(bǔ)充內(nèi)容；19.3本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方共同協(xié)商后，另行簽訂補(bǔ)充合同，補(bǔ)充合同與本合同具有同等法律效力；19.4本合同附件為本合同的組成部分，與本合同具有同等法律效力；19.5乙方確認(rèn)在簽訂本《租賃合同》時(shí)，甲方已通過(guò)合理的方式提請(qǐng)乙方注意免除或者限制責(zé)任等條款，甲方已對(duì)協(xié)議中有關(guān)條款的內(nèi)容向乙方作詳細(xì)說(shuō)明，乙方是在充分閱讀并理解條款之后與甲方簽訂《租賃合同》的；19.6本合同正本一式陸份，甲方執(zhí)貳份，西秀鎮(zhèn)政府執(zhí)壹份，新海村委會(huì)執(zhí)壹份，新海指揮部執(zhí)壹份，乙方執(zhí)壹份，自甲乙雙方簽約蓋章之日起生效。（以下無(wú)正文）甲方（出租方）：甲方簽約代表：簽約日期：年月日乙方（承租方）：承租人簽名：簽約日期：年月日附件一《商鋪位置示意圖》附件二乙方主體資格信息消防安全責(zé)任書為防止安全事故的發(fā)生、維護(hù)消防安全、創(chuàng)建和諧的經(jīng)營(yíng)環(huán)境，根據(jù)《中華人民共和國(guó)消防法》、《海南自由貿(mào)易港消防條例》、《海南省消防安全責(zé)任制規(guī)定》的有關(guān)規(guī)定，為切實(shí)加強(qiáng)人員密集場(chǎng)所的消防安全工作，進(jìn)一步落實(shí)“預(yù)防為主，消防結(jié)合”，保障出租人、承租人雙方的合法權(quán)益，確保各單位財(cái)產(chǎn)和人民生命安全，甲乙雙方簽訂本消防安全責(zé)任書，以資遵守。乙方應(yīng)成立消防安全領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，設(shè)專職消防安全員，有制度、有措施、有督促、有檢查地做好消防安全工作。乙方的法人或第一負(fù)責(zé)人為消防安全工作責(zé)任人：責(zé)任人對(duì)乙方消防工作全面統(tǒng)籌、負(fù)責(zé)