陜西省住宅分戶驗收指導書

-.z.省住宅工程質量分戶驗收作業(yè)指導書目錄第一節(jié)住宅分戶驗收規(guī)定3第二節(jié)驗收容及方法6一、戶驗收工程及方法61、空間尺寸62、門窗工程83、室地面94、室墻面、頂棚抹灰工程125、防水工程156、護欄和扶手工程177、室采暖系統(tǒng)188、給排水工程209、電氣工程2310、智能建筑25二、公共部位及節(jié)能工程驗收2711、樓梯2712、地下室2713、其他2813.1、煙道、透氣孔2813.2、通風道2813.3、室外墻面觀感質量2814、建筑節(jié)能29第三節(jié)住宅分戶驗收工作紀錄用表29室地面、室樓梯、室墻面、室頂棚抹灰、門窗驗收記錄表30給排水、室采暖、電氣、智能建筑工程驗收質量記錄表32公共部位工程驗收記錄表33墻體節(jié)能工程檢驗批質量驗收記錄表34幕墻節(jié)能工程檢驗批質量驗收記錄表35門窗節(jié)能工程檢驗批質量驗收記錄表36屋面節(jié)能工程檢驗批質量驗收記錄表37門窗節(jié)能工程檢驗批質量驗收記錄表38采暖節(jié)能工程檢驗批質量驗收記錄表39通風與空調節(jié)能工程檢驗批質量驗收記錄表40配電與照明節(jié)能工程檢驗批質量驗收記錄表42監(jiān)測與控制節(jié)能工程檢驗批質量驗收記錄表43第四節(jié)省住宅工程質量分戶驗收表44附表一住宅工程質量分戶驗收表〔戶〕45附表二住宅工程質量分戶驗收表〔公共部位〕46附表三住宅工程質量分戶驗收匯總表47工程標牌48前言我國最早實行住宅工程質量分戶驗收的城市是，2005年11月14日市建立委員會以京建質[2005]999號文件公布了市"住宅工程質量分戶驗收管理規(guī)定"和市建立委員會"關于實施住宅工程質量分戶驗收工作的指導意見"。2006年3月7日原建立部工程質量平安監(jiān)視與行業(yè)開展司以建質質函[2006]17號文件將市上述規(guī)定和指導意見轉發(fā)各省、自治區(qū)建立廳，直轄市建委，要求各地結合本地區(qū)實際以及建筑節(jié)能工作要求，逐步建立住宅工程“一戶一驗〞制度，進一步推動住宅工程質量〔包括建筑節(jié)能〕整體水平的提高。我省的住宅工程質量分戶驗收工作始于2010年12月27日〔市自2010年4月開場，就先行開場試點實行了分戶驗收新制度〕，省建立廳和質量技術監(jiān)視局于2010年12月27日聯合擬發(fā)陜建發(fā)[2010]280號文件，公布了省"住宅工程質量分戶驗收管理方法"。此前，國家實行的施工質量驗收規(guī)規(guī)定的是抽樣驗收，抽檢數量為全部竣工交付樓盤總戶數的1%～3%，這也就出現了一些整棟驗收合格的住宅工程對個體業(yè)主而言可能仍有質量缺陷，從而導致了消費者投訴不斷。市開場試點實行住宅工程質量分戶驗收以來，總體效果很好。業(yè)主反響非常好，試點住宅因房屋質量問題的投訴大大減少。一旦出現質量問題，責任主體也十清楚確，有利于問題及時有效解決。"住宅工程質量分戶驗收管理方法"規(guī)定：分戶驗收施行后，建立單位必須按戶出具"住宅工程分戶驗收表(戶)"，并作為"住房質量保證書"的，一同交給住戶。分戶驗收如果不合格，不能進展住宅的整體竣工驗收。參加驗收的建立、施工、監(jiān)理等單位要嚴格履行分戶驗收職責，對分戶驗收的結論進展簽字確認。為了使現場監(jiān)理人員盡快學習掌握"住宅工程質量分戶驗收管理方法"，適應新方法帶來的驗收工作變革，本指導書重點對住宅工程分戶驗收工程、驗收方法方面進展了梳理，依據現行規(guī)制訂了分戶驗收方法，設計了相應的工作用表，以便為大家更好地履行監(jiān)理職責提供幫助。住宅工程質量分戶驗收作業(yè)指導書第一節(jié)住宅分戶驗收規(guī)定1、成立驗收組織住宅工程質量分戶驗收由建立單位組織監(jiān)理、施工單位及有關分包單位進展，已選定物業(yè)管理公司的，物業(yè)管理公司也應參加。2、編制驗收方案建立單位應組織監(jiān)理和施工單位編制分戶驗收方案，明確各方職責，驗收方案容：〔1〕分戶驗收小組建立單位工程負責人擔任分戶驗收小組組長，監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師、施工單位工程負責人擔任副組長；成員：施工單位工程技術負責人、專業(yè)工長、專業(yè)監(jiān)理工程師、分包單位工程負責人、物業(yè)公司人員等為小組成員；已預售的商品住宅，應當有業(yè)主代表參加?！?〕檢查部位和數量確定檢驗部位和數量，并在施工圖紙上注明；〔3〕相關檢測工具針對檢測部位配備相關檢測工具，檢測儀器應經計量鑒定合格；〔4〕檢查方法分戶驗收應逐戶、逐間檢查，做好檢查記錄，發(fā)現工程觀感質量和使用功能不符合規(guī)或設計文件要求的，分戶驗收小組書面責成施工單位整改，整改后應重新組織驗收；〔5〕出具"住宅工程質量分戶驗收表"分戶驗收合格后，應當按戶出具由建立、施工、監(jiān)理單位負責人簽字確認的"住宅工程質量分戶驗收表"，并由建立單位在綜合驗收結論欄加蓋分戶驗收專用章。3、分戶驗收應具備的條件：〔1〕工程已完成設計和合同約定的工作容；〔2〕所含分部、分項工程的質量驗收均合格；〔3〕工程質量控制資料完整；〔4〕主要功能工程的抽查結果均符合要求；〔5〕有關平安和功能的檢測資料完整。對于精裝修住宅工程，分戶驗收應分兩個階段進展驗收，第一階段為土建工作量根本施工完畢，在交付精裝修前進展分戶驗收，形成土建毛胚房分戶驗收資料；第二階段為精裝修完成后，工程竣工驗收前進展分戶驗收，第二階段結合第一階段形成分戶驗收最終資料。4、分戶驗收檢查容〔1〕戶驗收：1〕室空間尺寸偏差；2〕門窗安裝質量；3〕地面、墻面和頂棚質量；4〕防水工程質量；5〕欄桿安裝質量；6〕采暖系統(tǒng)安裝質量；7〕給排水系統(tǒng)安裝質量；8〕室電氣工程安裝質量；9〕其他有關規(guī)定、標準中要求分戶檢查的容；10〕有關合同中規(guī)定的其他容。〔2〕公共部位驗收：1〕外墻面施工質量；2〕樓〔電〕梯、通道、地下室等公用局部的平安和使用功能；3〕建筑節(jié)能施工質量。5、分戶驗收資料〔1〕分戶驗收方案；〔2〕分戶驗收小組成員組成；〔3〕"住宅工程質量分戶驗收表〔戶〕"〔附表一〕；〔4〕"住宅工程質量分戶驗收表〔公共部位〕"〔附表二〕；〔5〕"住宅工程質量分戶驗收匯總表"〔附表三〕；〔6〕分戶驗收小組發(fā)出的整改通知及責任方的整改報告等。6、分戶驗收資料的保管及流向〔1〕分戶驗收資料應整理、組卷，由建立單位歸檔專項保存，存檔期限不應少于10年。〔2〕建立單位應在單位工程竣工驗收前，將分戶驗收方案、分戶驗收小組成員組成、住宅工程質量分戶驗收匯總表報監(jiān)視該工程的建立工程質量平安監(jiān)視機構備案?！?〕建立單位交付住宅時，應當將"住宅工程質量分戶驗收表〔戶〕"作為"住宅質量保證書"的，一同交給業(yè)主。7、分戶驗收和竣工驗收住宅工程未組織分戶驗收或出現分戶驗收質量不合格的，不得組織單位工程竣工驗收。單位工程竣工驗收合格后，施工單位應在建筑工程外墻制作工程標牌，標明工程名稱、開工竣工日期和建立、勘察、設計、施工、監(jiān)理單位全稱。8、分戶驗收核查住宅工程竣工驗收時，建立工程質量平安監(jiān)視機構應當對驗收過程進展監(jiān)視，并對分戶驗收工作進展隨機核查。第二節(jié)驗收容及方法〔同大監(jiān)理作業(yè)標準〕總則1、精裝修住宅工程質量分戶驗收，應分初裝修交接驗收和精裝修分戶驗收兩步進展。應由建立單位會同監(jiān)理、施工單位在分戶驗收前針對工程特點，制定精裝修住宅工程的專項驗收方案。2、合格標準每一檢查單元計量檢查的工程中有80%及以上檢查點在允許偏差圍，最大偏差不超過允許偏差的1.5倍。一、戶驗收工程及方法1、空間尺寸1.1詞語解釋1.1.1空間尺寸住宅工程室具有獨立使用功能的自然間部凈空尺寸，主要包括凈開間、凈進深和凈高度。推算值根據設計文件，由建筑設計層高、軸線等尺寸減去構造構件和裝修層等尺寸計算得出的數值。1.1.3偏差實測值與推算值之差。1.1.4極差同一自然間實測值中最大值與最小值之差。1.2驗收容凈開間、進深和凈高的測量；空間尺寸偏差和極差。1.3質量要求：空間尺寸的允許偏差值和允許極差值應符合表1規(guī)定。表1空間尺寸的允許偏差值和允許極差值工程允許偏差〔mm〕允許極差〔mm〕檢查方法初裝飾凈開間、進深±1520用激光測距儀輔以鋼卷尺檢查。凈高度－1520精裝飾偏差數據凈開間、進深±1015凈高度－10151.4檢查方法：1空間尺寸檢查前應根據戶型特點確定測量方案，并按設計要求和施工情況確定空間尺寸的推算值。2空間尺寸測量宜按以下程序進展：1〕在分戶驗收記錄所附的套型圖上標明房間編號。2〕凈開間、進深尺寸每個房間各測量不少于2處，測量部位宜在距墻角〔縱橫墻交界處〕50cm。凈高尺寸每個房間測量不少于5處，測量部位宜為房間四角距縱橫墻50cm處及房間幾何中心處。3〕每戶檢查時應按附錄A進展記錄，檢查完畢檢查人員應及時簽字。3特殊形狀的自然間可單獨制定測量方法。1.5檢查數量：自然間全數檢查。2、門窗工程2.1門窗開啟性能1驗收容：門窗開關使用性能。2質量要求：門窗應開關靈活、關閉嚴密，無倒翹。3檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關閉檢查。4檢查數量：全數檢查。2.2門窗配件1驗收容：門窗配件規(guī)格、數量、位置。2質量要求：門窗配件的規(guī)格、數量應符合設計要求，安裝應結實，位置應正確，功能應滿足使用要求。配件應采用不銹鋼、銅等材料，或有可靠的防銹措施。3檢查方法：觀察、手扳檢查；開啟和關閉檢查。4檢查數量：全數檢查。2.3門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條1驗收容：門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條。2質量要求：門窗扇的橡膠密封條或毛氈密封條應安裝完好，不應脫槽。鋁合金門窗的橡膠密封條應在轉角處斷開,并用密封膠在轉角處固定。3檢查方法：觀察、手扳檢查。4檢查數量：全數檢查。2.4門窗的排水及窗周的施工質量1驗收容：門窗的排水孔、流水坡度、滴水線〔槽〕。2質量要求：有排水孔的門窗，排水孔應暢通，位置數量應滿足排水要求。窗臺流水坡度，滴水線〔槽〕設置符合要求。3檢查方法：觀察、手模檢查。4檢查數量：全數檢查。2.5進戶門質量1驗收容：分戶門的種類、性能、開啟及外觀質量。2質量要求：分戶門的種類、性能應符合設計要求，開啟靈活，關閉嚴密，無倒翹，外表色澤均勻，無明顯損傷和劃痕。3檢查方法：檢查質保書及檢測報告，觀察、開啟檢查。4檢查數量：全數檢查。2.6戶門質量1驗收容：門種類、外觀質量。2質量要求：門種類應符合設計要求；門開關靈活，關閉嚴密，無倒翹，外表無損傷、劃痕。3檢查方法：觀察；開啟檢查。4檢查數量：全數檢查。2.7窗簾盒、門窗套及臺面1驗收容：窗簾盒、門窗套及臺面種類、外表質量。2質量要求：窗簾盒、門窗套種類及臺面應符合設計要求；門窗套平整、線條順直、接縫嚴密、色澤一致，門窗套及臺面外表無劃痕及損壞。3檢查方法：觀察；手摸檢查。4檢查數量：全數檢查。3、室地面3.1普通水泥樓地面〔混凝土、水泥砂漿樓地面〕3.1.1水泥樓地面面層粘結質量1驗收容：水泥樓地面面層粘結質量。2質量要求：面層與基層應結合結實，無空鼓。3檢驗方法：用小錘輕擊，沿自然間進深和開間兩個方向每間隔400~500mm均勻布點，逐點敲擊。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間〔標準間〕不多于2處可不計。4檢查數量：對所有布點全數檢查。3.1.2觀感質量1驗收容：面層觀感質量。2質量要求：水泥樓地面工程面層應平整，不應有裂縫、脫皮、起砂等缺陷，陰陽角應方正順直。3檢驗方法：俯視地坪觀察檢查。4檢查數量：逐間檢查。3.2板塊樓地面面層3.2.1板塊樓地面面層與基層粘貼質量1驗收容：板塊面層粘貼質量。2質量要求：板塊面層與基層上下層應結合結實、無空鼓。3檢驗方法：用小錘輕擊檢查。4檢查數量：對每一自然間板塊地坪按梅花形布點進展敲擊，板塊陽角處應全數檢查。注：單塊板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自然間〔標準間〕不超過總數的5%可不計。3.2.2觀感質量1驗收容：板塊樓地面面層觀感質量。2質量要求：板塊面層外表應干凈、平整，無明顯色差，接縫均勻、順直，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。3檢驗方法：俯視地坪檢查板塊面層觀感質量缺陷。4檢查數量：全數檢查。3.3木、竹樓地面面層3.3.1木、竹樓地面面層鋪設1驗收容：木、竹面層鋪設、粘貼、響聲等質量。2質量要求：木、竹面層鋪設應結實，粘結無空鼓，腳踩無響聲。3檢驗方法：觀察、腳踩或用小錘輕擊檢查。4檢查數量：對每一自然間木、竹地面按梅花形布點進展檢查。3.3.2觀感質量1驗收容：木、竹樓地面面層觀感質量。2質量要求：木、竹面層外表應干凈、平整，無明顯色差，接縫嚴密、均勻，面層無損傷、劃痕等缺陷。3檢驗方法：檢查木、竹面層觀感質量缺陷，俯視面層觀察檢查。4檢查數量：全數檢查。注：同房間每處劃痕最長不超過100㎜，所有劃痕累計長度不超過300mm。3.4室樓梯3.4.1樓梯尺寸1驗收容：樓梯踏步尺寸。2質量要求：室樓梯踏步的寬度、高度應符合設計要求，相鄰踏步高差、踏步兩端寬度差不應大于10mm。3檢驗方法：尺量檢查。4檢查數量：全數檢查。3.4.2室樓梯面層的施工質量按材質不同分別對應本章的質量驗收要求進展驗收。4、室墻面、頂棚抹灰工程4.1室墻面4.1.1室墻面抹灰面層4.1.1.1室墻面面層粘結質量1驗收容：室墻面面層與基層粘結質量。2質量要求：抹灰層與基層之間及各抹灰層之間必須粘結結實，不應有脫層、空鼓等缺陷。3檢驗方法：空鼓用小錘在可擊圍輕擊，間隔400~500mm均勻布點，逐點敲擊。注：空鼓面積不大于400cm2，且每自然間〔標準間〕不多于2處可不計。4檢查數量：全數檢查4.1.1.2室墻面觀感質量1驗收容：室墻面觀感質量。2質量要求：室墻面應平整，外表應光滑，干凈，顏色均勻，立面垂直度、外表平整度應符合"建筑裝飾裝修工程質量驗收規(guī)"GB50210—2001中表4.2.11的相關要求，陰陽角應順直。不應有爆灰、起砂和裂縫。3檢驗方法：距墻1.5m處觀察檢查。4檢查數量：全數檢查。4.1.2室墻面涂飾面層4.1.2.1涂飾面層粘結質量1驗收容：室墻面涂飾面層與基層粘結質量。2質量要求：涂飾面層應粘結結實，不得漏涂、透底、起皮、掉粉和反銹等缺陷。3檢驗方法：觀察、手摸檢查。4檢查數量：全數檢查。4.1.2.2室墻面涂飾面層觀感質量。1驗收容：室墻面涂飾面層觀感質量。2質量要求：室墻面涂飾面層不應有爆灰、裂縫、起皮，同一面墻無明顯色差；外表無劃痕、損傷、污染，陰陽角應順直。3檢驗方法：距墻1.5m處觀察檢查。4檢查數量：全數檢查。4.1.3室墻面裱糊及軟包面層4.1.3.1裱糊及軟包面層粘結、安裝質量1驗收容：室墻面裱糊及軟包面層與基層粘結、安裝質量。2質量要求：裱糊面層應粘結結實，不得有漏貼、補貼、脫層、空鼔和翹邊；軟包的龍骨、襯板、邊框應安裝結實，無翹曲，拼縫應平直。3檢驗方法：觀察、手摸檢查。4檢查數量：全數檢查。4.1.3.2室墻面裱糊及軟包面層觀感質量1驗收容：室墻面裱糊及軟包面層觀感質量。2質量要求：室裱糊墻面應平整、色澤一致，相鄰兩幅不顯拼縫、不離縫、花紋圖案吻合；同一塊軟包面料不應有接縫，四周應繃壓嚴密。3檢驗方法：手摸，距墻1.5m處觀察檢查。4檢查數量：全數檢查。4.1.4室墻面飾面板〔磚〕面層4.1.4.1室墻面飾面板〔磚〕面層粘貼質量1驗收容：室墻面飾面板〔磚〕面層粘貼質量。2質量要求：室墻面飾面板〔磚〕面層應結合結實、無空鼓。3檢驗方法：用小錘輕擊檢查。4檢查數量：對每一自然間400~500mm按梅花形布點進展敲擊，板塊陽角處應全數檢查。注：單塊板塊局部空鼓，面積不大于單塊板材面積的20%，且每自然間〔標準間〕不超過總數的5%可不計。4.1.4.2室墻面飾面板〔磚〕面層觀感質量1驗收容：室墻面飾面板〔磚〕面層觀感質量。2質量要求：室墻面飾面板〔磚〕面層外表應干凈、平整，無明顯色差，接縫均勻，板塊無裂縫、掉角、缺棱等缺陷。3檢驗方法：手摸，距墻1.50m處觀察檢查。4檢查數量：全數檢查。4.2室頂棚抹灰4.2.1室頂棚抹〔批〕灰4.2.1.1室頂棚粘結質量1驗收容：頂棚抹〔批〕灰與基層的粘結質量。2質量要求：頂棚抹〔批〕灰層與基層之間及各抹〔批〕灰層之間必須粘結結實，無空鼓。3檢驗方法：觀察檢查。當發(fā)現頂棚抹〔批〕灰有裂縫、起鼓等現象時，采用小錘輕擊檢查。4質量要求：全數檢查。4.2.1.2頂棚抹〔批〕灰觀感質量1驗收容：頂棚抹〔批〕灰觀感。3檢驗方法：觀察檢查。4檢查數量：全數檢查。4.2.2室頂棚涂飾面層4.2.2.1室頂棚涂飾面層的質量要求同4.1.2條。4.2.3室頂棚裱糊面層4.2.3.1室頂棚裱糊面層的質量要求同4.1.3條。5、防水工程5.1外墻5.1.1外墻防水1驗收容：外墻面的防滲漏功能。2質量要求：工程竣工時，墻面不應有滲漏等缺陷。3檢查方法：1〕進戶目測觀察檢查，對戶外墻體發(fā)現有滲漏水、滲濕、印水及墻面開裂現象的部位作醒目標記，查明滲漏、開裂原因，并將檢查情況作詳細書面記錄。2〕在按5.2.1做外窗淋水后進戶目測觀察檢查。4檢查數量：逐戶全數檢查。5.2外窗5.2.1外窗防水1驗收容：住宅外窗的防水性能。2質量要求：1〕建筑外墻金屬窗、塑料窗水密性、氣密性應由經備案的檢測單位進展現場抽檢合格。2〕門窗框與墻體之間采用密封膠密封。密封膠外表應光滑、順直，無裂縫。3〕住宅工程外窗及周邊不應有滲漏。3檢驗方法：1〕建筑外墻金屬窗、塑料窗的現場抽樣檢測報告。2〕淋水觀察檢查或雨后檢查。采用人工淋水試驗，每3～4層〔有挑檐的每1層〕設置一條橫向淋水帶，淋水時間不少于1小時后進戶目測觀察檢查，對戶外門、窗發(fā)現有滲漏水、滲濕、印水現象的部位作醒目標記，查明滲漏原因，并將檢查、處理情況作出詳細書面記錄。人工淋水試驗設備及方法：1宜選擇鍍鋅鋼管或PPR管等具有較好剛度的材料制作引水和淋水管件，引水管從外窗引出，并做有效固定和保證淋水管不變形〔每2米設置不少于1個引水管或固定管〕；2淋水管管徑宜為15～20mm，距窗〔墻〕外表距離宜為100～150mm，噴水孔可用手槍鉆等工具加工，噴水孔成直線均勻分布，噴水方向與水平方向角度宜為30°左右，孔徑4～5mm，孔間距100～150mm，水量為自來水正常水壓下最大量或采用增壓泵增壓取水，確保在外窗〔墻〕外表形成水幕；3淋水1小時后撤除至下一個淋水層，并觀察記錄該淋水帶圍外窗〔墻〕及周邊的滲漏情況。4檢查數量：1〕建筑外墻金屬窗、塑料窗現場抽樣數量按現行國家驗收規(guī)窗復驗要求的數量，現場檢測可代替窗進場抽樣復驗。同一單位工程、同一廠家、同一材料、同一工藝生產的外墻窗可按同一檢驗批進展抽檢。2〕人工淋水逐戶全數檢查。5.3防水地面5.3.1廚衛(wèi)間、開放式陽臺等有防水、排水要求的樓地面1驗收容：廚衛(wèi)間、開放式陽臺等有防水、排水要求的樓地面防水質量。2質量要求：防水地面不得存在滲漏和積水現象，排水暢通。3檢驗方法：蓄水、放水后檢查。蓄水深度不小于20㎜，蓄水時間不少于24小時。4檢查數量：全數檢查。5.4屋面5.4.1屋面防水1驗收容：住宅屋面防水性能及節(jié)點構造。2質量要求：1〕屋面不應留有滲漏、積水等缺陷。2〕天溝、檐溝、泛水、變形縫等構造，應符合設計要求。3檢查方法1〕對照設計文件要求，觀察檢查天溝、檐溝、泛水、變形縫和伸出屋面管道的防水構造是否滿足設計及規(guī)要求。2〕平屋面分塊蓄水,蓄水深度不低于20mm,24小時后目測觀察檢查戶頂棚，天溝、管道根部，不應有滲漏現象,。3〕坡屋面在雨后或持續(xù)淋水2小時后目測觀察檢查，不應滲漏。4檢查數量：住宅頂層逐戶全數檢查。6、護欄和扶手工程1驗收容：護欄和扶手的材質、造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝質量。2質量要求：護欄和扶手的材質、造型、尺寸、高度、欄桿間距應符合設計要求，安裝結實，無毛刺，并應符合以下規(guī)定：1〕護欄應以鞏固、耐久的材料制作，并能承受荷載規(guī)規(guī)定的水平荷載。2〕陽臺、外廊、天井及上人屋面等臨空處欄桿高度不應小于1.05m，中高層、高層建筑的欄桿高度不應低于1.10m。3〕欄桿應采用不宜攀登的構造。當采用花式護欄或有水平桿件時，應設置防攀爬〔設置金屬密網或鋼化玻璃肋〕措施。4〕樓梯扶手高度不應小于0.9m，水平段桿件長度大于0.5m時，其扶手高度不應小于1.05m。5〕欄桿垂直桿件的凈距不應大于0.11m。6〕外窗臺低于0.9m，應有防護措施。7〕護欄玻璃應使用公稱厚度不小于12mm的鋼化玻璃或鋼化夾層玻璃。當護欄一側距樓地面高度5m及以上時，應使用鋼化夾層玻璃。8〕當設計文件規(guī)定室樓梯欄桿由住戶自理時，應設置平安防護措施。3檢驗方法：觀察、尺量檢查；手扳檢查。4檢查數量：全數檢查。7、室采暖系統(tǒng)7.1管道及管配件安裝1驗收容：管材、閥門、伸縮裝置及配件的規(guī)格、型號，管道接口，管道坡度，管道支吊架，管道的防腐與保溫。2質量要求：⑴管材、管件、閥門、保溫材料的規(guī)格、型號符合圖紙及有關標準的要求，化學管材應為符合要求的熱水型產品。⑵供回水水平干管宜采用熱鍍鋅鋼管，鍍鋅層破害處應作防腐處理；保溫層應完整無缺損，無漏保材質、厚度、平整度符合要求。⑶供回水干管的固定與補償器的位置應符合要求；當散熱器支管＞1.5m時應設管卡固定。⑷供回水水平干管坡度和連接散熱器支管的坡度應滿足使用功能要求。⑸管道穿過墻壁和樓板，應設置金屬或塑料套管。安裝在樓板的套管，應設置金屬套管，其頂部高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房的套管，其頂部應高出裝飾地面50mm，底部應與樓板底面相平；安裝在墻壁的套管其兩端與飾面相平。套管與管道之間用柔性防水阻燃材料填實。⑹暗裝塑料管道不應有接頭，且宜在塑料管道外設塑料套管。立管過樓板處應設套管，防水要求的房間套管高度為50mm，其它為20mm，套管與管道之間封閉嚴密。⑺供、回水管道應有明顯標識。3檢驗方法：觀察、尺量檢查。4檢查數量：全數檢查。7.2采暖系統(tǒng)入口裝置及分戶熱計量系統(tǒng)入戶裝置1驗收容：各種閥門、熱量表、溫度計、壓力表、過濾器等的規(guī)格、型號、公稱壓力及安裝位置。2質量要求：⑴各種閥門、熱量表、溫度計、壓力表、過濾器等的規(guī)格、型號、公稱壓力符合圖紙及有關標準的要求，運行正常，安裝固定結實，接口無滲漏，外表無損傷和污染。⑵熱量表前宜有不小于5倍管道直徑的直管段，以免影響計量的準確性。⑶各種閥門及配件性能應符合要求，安裝位置應便于檢修、維護和觀察。3檢查方法：對照圖紙檢查。4檢查數量：全數檢查。7.3分、集水器1驗收容：分、集水器材料、規(guī)格、型號、公稱壓力及安裝位置、高度。2質量要求：⑴分、集水器材質宜為銅質，成型良好，規(guī)格、型號、公稱壓力符合圖紙及有關標準的要求。⑵安裝位置、高度符合設計要求。⑶固定牢靠，閥門及接頭連接嚴密無滲漏。3檢查方法：觀察、尺量檢查。4檢查數量：全數檢查。7.4散熱器1驗收容：散熱器材質，散熱器安裝。2質量要求：⑴散熱器的規(guī)格、型號、公稱壓力符合設計及相關產品的要求。⑵散熱器防腐及面漆附著良好，色澤均勻。⑶散熱器反面與裝飾后的墻面安裝距離宜為30mm，支架、托架埋設結實、安裝位置正確。3檢查方法：觀察檢查。4檢查數量：全數檢查。

8、給排水工程8.1給水管道安裝工程8.1.1室給水管道及配件安裝1驗收容：管材、管件、閥門的規(guī)格、型號，管道接口、位置、標高、坡度及支吊架。2質量要求：〔1〕管材、管件、閥門的規(guī)格、型號符合圖紙及有關標準的要求。給水管道必須采用與管材相適應的管件，生活給水系統(tǒng)所涉及的材料必須到達飲用水衛(wèi)生標準。同一系統(tǒng)的化學管材、管件、應為同一廠家同一批次的產品?！?〕管道位置、標高正確，支、吊架安裝平穩(wěn)結實，間距符合要求,接口連接符合要求，嚴密無滲漏?！?〕冷、熱水管道上、下平行安裝時熱水管應在冷水管上方；垂直平行安裝時熱水管應在冷水管左側；〔4〕閥門安裝位置、方向正確，便于使用檢修?！?〕管道穿過墻壁和樓板，應設置套管。安裝在樓板的套管，其頂部高出裝飾地面20mm；安裝在衛(wèi)生間及廚房的套管，其頂部應高出裝飾地面50mm，底部應與樓板底面相平；安裝在墻壁的套管其兩端與飾面相平。穿過樓板的套管與管道之間縫隙宜用阻燃密實材料填實，且端面應光滑。管道的接口不得設在套管?！?〕管徑小于或等于100mm的鍍鋅鋼管應采用螺紋連接，被破壞的鍍鋅層外表及外露螺紋局部應作防腐處理。3檢查方法及使用工具：觀察、尺量。4檢查數量：全數檢查。8.1.2功能試驗1試驗容：通水及壓力試驗。2質量要求:給水管道末端應保持水壓在0.05～0.35MPa圍不滲不漏；室各用水點放水通暢，水質清澈。3檢查方法：保壓24小時后每戶接通給水外網后逐一翻開用戶用水點，檢查衛(wèi)生器具、閥門及給水管管道及接口。4檢查數量：全數做壓力試驗并通水檢查。8.2排水管道安裝工程8.2.1室排水管道及配件安裝1驗收容：管材、管件、防火裝置的規(guī)格、型號，管道接口、位置、標高、坡度及支吊架。2質量要求：⑴管材、管件規(guī)格、型號符合圖紙及有關標準的要求，排水塑料管材、管件、應為同一廠家同一批次的產品。⑵用于室排水的水平管道與立管的連接，應采用45度三通或45度四通和90度斜三通或90度斜四通。立管與排出管端部的連接，應采用兩個45度彎頭。⑶排水塑料管必須按設計要求及位置設置伸縮節(jié)，頂層出墻〔屋面〕的管道應按規(guī)要求設置伸縮節(jié)。管道固定或滑動支吊架位置應設置合理，并應符合設計及規(guī)要求⑷管道坡度必須符合設計及規(guī)要求，不應有倒坡或平坡現象。⑸生活污水管道上設置的檢查口或清掃口應符合要求。⑹高層建筑中明設排水塑料管應按設計要求設置阻火圈或防火套管。⑺排水通氣管不得與風道或煙道連接，且應符合以下規(guī)定:①通氣管應高出屋面300mm，且必須大于最大積雪厚度。②在通氣管出口4m圍以有門、窗時，通氣管應高出門、窗頂600mm或引向無門、窗一側。③上人屋面通氣管應高出屋面2m，并應根據防雷要求設置防雷裝置。3檢查方法：:觀察和尺量檢查。4檢查數量：全數檢查。8.2.2地漏1驗收容：地漏水封高度。2質量要求：水封高度不小于50mm。3檢查方法：插入地漏尺量存水高度。4檢查數量：全數抽查。8.2.3排水管道系統(tǒng)功能試驗1驗收容：通水試驗，通球試驗。2質量要求：排水管道通水應暢通，管道及接口無滲漏。排水主立管及水平干管管道的通球應暢通。4檢查數量：全數抽查。8.3衛(wèi)生器具安裝工程8.3.1衛(wèi)生器具安裝2質量要求：⑴衛(wèi)生器具安裝尺寸、接收及坡度應符合設計及規(guī)要求；固定結實；接口封閉嚴密；器具外表無污染，無損傷、劃痕；支、托架等金屬件防腐良好。⑵衛(wèi)生器具給水配件應完好無損傷，接口嚴密，啟閉靈活。⑶地漏位置合理，低于排水外表，地漏水封高度不小于50mm。。3檢驗方法:觀察、尺量檢查。4檢查數量：全數檢查。8.3.2衛(wèi)生器具功能試驗1試驗容：衛(wèi)生器具滿水和通水試驗。2質量要求及檢驗方法：滿水后各連接件不滲不漏；通水試驗排水暢通。3檢查數量：全數檢查。9、電氣工程9..1分戶配電箱安裝1驗收容：終端器件規(guī)格、型號、回路功能標識、部接線。2質量要求：⑴配電系統(tǒng)的器件極數、參數及性能指標與設計圖紙一致。⑵除壁掛空調插座外其它插座回路應設置動作電流不大于30mA，動作時間不大于0.1s的剩余電流保護裝置，剩余電流保護應做模擬動作試驗。⑶回路功能標識齊全、準確。⑷導線分色符合要求，配線整齊、無絞接，導線不傷芯、不斷股，端子接線不多于2根。PE干線直接與PE排連接，零線和PE線經匯流排配出。⑸導線連接嚴密。3檢查方法：⑴對照規(guī)和設計圖紙檢查，核對斷路器、漏電保護的技術參數額定電流、極數。⑵剩余電流測試按剩余電流保護器的試驗按鈕三次和用漏電測試儀測量插座回路保護動作參數進展。⑶通過開關通、斷電試驗檢查回路功能標識。⑷觀察檢查導線分色、部配線、接線。4檢查數量：全數檢查。9..2開關、插座安裝1驗收容：開關插座型號、位置、PE線連串接。2質量要求：⑴開關為同一系列、通斷位置一致，安裝位置距門框邊15～20cm。⑵衛(wèi)生間防護0~2區(qū)，嚴禁設置電源插座。安裝高度在1.8m以下的電源插座應采用平安型插座；衛(wèi)生間電源插座、非封閉陽臺插座應采用防濺裂插座；洗衣機、電熱水器、空調電源插座應帶開關。⑶單相三孔插座左中性線、右相線、上接地；PE線不得串接。⑷面板安裝緊貼墻面，面板四周無縫隙。3檢查方法：⑴對照規(guī)和設計圖紙檢查開關、插座型號。⑵核查插座平安門。⑶通電后用插座相位檢測儀檢查接線。⑷翻開插座面板查看PE線連接。9..3導線連接1驗收容：接線可靠、絕緣處理。2質量要求：單股導線連接采用標準繞接、搪錫和絕緣處理；或用質量合格的壓線帽順直插入、填塞飽滿、壓接結實。3檢驗方法：翻開導線連接處檢查。4檢查數量：每戶抽查不少于兩處。并做已查標記。9..4等電位聯結1驗收容：端子排、與洗浴間插座PE線的連接、異種材料連接。2質量要求：設洗浴設備的衛(wèi)生間應作等電位聯結；聯結衛(wèi)生間圍的建筑物鋼筋〔構造施工時已連成一體用扁鋼引出〕和插座PE線；端子排銅質材料厚度應不小于4mm。異種材料搭接面應有防止電化學腐蝕措施。3檢查方法：觀察、尺量檢查。4檢查數量：全數檢查。10、智能建筑10.1多媒體箱安裝1驗收容：多媒體系統(tǒng)配置，線路〔管〕。2質量要求：⑴每套住宅應設置多媒體箱。⑵語音、數據、電視器件接口齊全。⑶語音、數據、電視進線〔管〕齊全。⑷弱電線纜符合設計要求。3檢查方法：⑴觀察檢查。⑵核查弱電線纜、標記、型號。4檢查數量：全數檢查。10.2信息插座面板安裝1驗收容：信息面板型號、接線。2質量要求：⑴在主臥室、起居室應設置通信、有線電視終端，符合設計要求。⑵線纜與信息插座面板連接可靠，與墻面貼合嚴密。3檢查方法：觀察檢查。翻開信息面板查看接線情況。4檢查數量：全數檢查，接線抽查不少于兩處，并做好已查標記。10.3CATV、網絡通信等傳輸導線1驗收容：線路2質量要求：⑴CATV、網絡通信等傳輸導線應通長布置,中間不得有接頭.⑵CATV、網絡通信等傳輸導線信號暢通.⑶CATV、網絡通信等傳輸導線與多媒體信息箱的接線正確,結實.3檢查方法：使用網絡電纜測試儀檢查;翻開多媒體信息箱查看接線.4檢查數量：全數檢查。10.4平安防系統(tǒng)安裝1驗收容：預留管線、信號清晰、操作靈活。2質量要求：⑴住宅應設置樓宇訪客對講和門鎖控制裝置，按系統(tǒng)要求預留管線。⑵開啟防盜門應靈活。⑶語音、視頻信號應清晰。3檢查方法：觀察檢查。模擬操作，試驗不少于三次。4檢查數量：全數檢查。10.5報警及聯動1驗收容：報警及聯動設備情況。2質量要求：報警、聯動應及時、準確、無誤。3檢查方法：機房一人，戶一人，模擬報警三次觀察檢查。4檢查數量：全數檢查。二、公共部位及節(jié)能工程驗收11、樓梯11.1樓層梯段踏步質量要求參照4.4.1。11.2樓梯護欄驗收容、質量要求、檢查方法參照6.2.1條的要求。檢查數量：按每個梯段各不少于1處。12、地下室本節(jié)適用于與住戶相關聯的地下室、車庫的分戶驗收，不適用于地下汽車庫等大空間地下室的驗收，地下室地面按照室地面進展驗收。12.1地下室防水1驗收容：地下室墻面、地面及天棚滲漏情況。2質量要求：地下室防水等級應符合設計要求,如設計無要求,應不低于2級。3檢查方法：觀察檢查。4檢查數量：全數檢查。12.2地下室通道凈高1質量要求：地下室通道的凈高不應小于2m。2檢查方法：用鋼尺或激光測距儀量測。3檢查數量：走道凈高按10延長米檢查1處，但不少于3處。13、其他13.1、煙道、透氣孔1驗收容：煙道安裝及。3檢查方法：觀察檢查和用鋼尺量測。4檢查數量：全數檢查。13.2、通風道1驗收容：通風道設置。2質量要求：廚房間及無外窗的衛(wèi)生間應預留通風設施的位置及排風機的位置和電源。3檢查方法：觀察檢查。4檢查數量：全數檢查。13.3、室外墻面觀感質量1驗收容：墻面、大角及外墻橫豎線條2質量要求：無裂縫〔無空鼓性龜裂〕，大角及外墻橫豎線條順直3檢查方法：距離外墻2m圍平視或仰視觀察檢查4檢查數量：全數檢查。14、建筑節(jié)能1.4.1建筑節(jié)能驗收工程墻體節(jié)能工程檢驗批質量驗收；幕墻節(jié)能工程檢驗批質量驗收；門窗節(jié)能工程檢驗批質量驗收；屋面節(jié)能工程檢驗批質量驗收；門窗節(jié)能工程檢驗批質量驗收；監(jiān)測與控制節(jié)能工程檢驗批質量驗收；通風與空調節(jié)能工程檢驗批質量驗收；空調與采暖系統(tǒng)冷熱及管網節(jié)能工程檢驗批質量驗收；配電與照明節(jié)能工程檢驗批質量驗收；采暖節(jié)能工程檢驗批質量驗收。1.4.2驗收記錄表節(jié)能驗收記錄表式樣見附表第三節(jié)住宅分戶驗收工作紀錄用表2、室地面、室樓梯、室墻面、室頂棚抹灰、門窗驗收記錄表；3、給排水工程、室采暖系統(tǒng)、電氣工程、智能建筑工程驗收質量記錄表；4、其他部位工程驗收記錄表；5、節(jié)能驗收用表JY表1~JY表10。室地面、室樓梯、室墻面、室頂棚抹灰、門窗驗收記錄表序號單位工程名稱驗收部位〔戶號〕現場檢查工程質量要求質量驗收記錄1室地面普通水泥樓面1、水泥樓地面層粘接質量第3.1.1條2、觀感質量第3.1.2條板塊樓地面面層1、板塊樓地面面層與基層粘接質量第3.2.1條2、觀感質量第3.2.2條木、竹樓地面面層1、木、竹樓地面面層鋪設第3..3.1條2、觀感質量第3..3.2條2室樓梯1、樓梯尺寸第3..4.1條2、樓梯面層質量第3..4.2條3室墻面1、室墻面面層粘接質量第4.1.1條2、室墻面觀感質量第4.1.2條3、室墻面涂飾面層粘接質量第4.1.3條4、室墻面涂飾面層觀感質量第4.1.4條5、室墻面裱糊及軟包面層粘接、安裝質量第4.1.5條6、室墻面裱糊及軟包面層粘接、觀感質量第4.1.6條7、室墻面飾面板〔磚〕面層粘接質量第4.1.7條8、室墻面飾面板〔磚〕面層觀感質量第4.1.8條4室頂棚抹灰1、室頂棚粘接質量第4.2.1條2、頂棚抹灰觀感質量第4.2.2條3、室頂棚涂飾面層的質量第4.2.3條4、室頂棚秣糊面層的質量第4.2.4條5門窗1、門窗開啟性能第2.1.1條2、門窗配件第2.1.2條3、門窗密封第2.1.3條4、門窗的排水第2.1.4條5、進戶門的質量第2.1.5條6、戶門的質量第2.1.6條7、窗簾盒、門窗套及臺面第2.1.7條室空間尺寸、護欄和扶手、玻璃安裝、櫥柜工程、防水工程驗收記錄表序號單位工程名稱驗收部位〔戶號〕6房間編號凈高推算值(mm)長寬推算值〔mm〕實測值〔mm〕計算值〔mm〕凈高凈開間HL1L2H1H2H3H4H5L1-1L1-2L2-1L2-2最大偏差極差最大偏差極差住宅分戶單元平面圖現場檢查工程質量要求7護欄和扶手護欄和扶手的造型、尺寸、高度、欄桿間距和安裝位置第6.2.1條8玻璃1、玻璃的品種、規(guī)格、尺寸、色彩、圖案和涂膜朝向第6.3.1條2、落地門窗、玻璃隔斷的平安措施第6.3.2條3、玻璃觀感質量第6.3.3條9櫥柜工程１、櫥柜安裝２、櫥柜觀感質量第6.４.2條10防水工程外墻外墻防水第5..1條外窗外窗防水第5..2條防水地面廚衛(wèi)間、開放式陽臺等地面防水效果第50.3條廁浴間、廚房和有排水〔或其他液體〕要求的建筑地面面層與相連接各類面層的標高差第5..4條屋面屋面防水第5..5條給排水、室采暖、電氣、智能建筑工程驗收質量記錄表序號單位工程名稱驗收部位〔戶號〕現場檢查工程質量要求質量驗收記錄11給排水工程給水管道安裝工程1、給水管道及配件安裝第8.1.1條2、功能試驗第8.1.2條排水管道安裝工程1、室排水管道及配件安裝第8.2.1條2、地漏第8.2.2條3、排水管道系統(tǒng)功能試驗第8.2.3條衛(wèi)生器具安裝1、衛(wèi)生器具安裝第8.3.1條2、衛(wèi)生器具功能試驗第8.3.2條12室采暖系統(tǒng)1、管道及管道配件安裝第7.1條2、分、集水器第7.2條3、散熱器第7.3條13電氣工程1、分戶配電箱安裝第9..1條2、開關、插座安裝第9..2條3、導線連接第9..3條4、等電位聯結第9..4條5、燈具安裝第9.5條6、插座接線連接第9.6條14智能建筑1、多媒體箱安裝第10.1條2、信息插座面板安裝第10.2條3、CATV、網絡通信等傳輸導線第10.3條4、平安防系統(tǒng)安裝第10.4條5、報警及聯動第10.5條公共部位工程驗收記錄表序號單位工程名稱驗收部位〔戶號〕現場檢查工程質量要求質量驗收記錄15公共部位1、樓梯第11項1、地下室防水第12.1條2、地下室通道第12.2條3、煙道第13.1條4、通風道第13.2條5、節(jié)能JY表1~JY表10驗收結果共檢查項，合格項，不合格項結論：建立單位〔工程〕負責人：年月日監(jiān)理單位總監(jiān)理工程師：年月日施工單位工程經理：質量檢查員〔章〕：年月日墻體節(jié)能工程檢驗批質量驗收記錄表GB50411-2007JY表--1單位〔子單位〕××工程分部工程名稱建筑節(jié)能工程驗收部位工程經理×××分包工程經理/施工執(zhí)行標準名稱及編號建筑節(jié)能工程施工工藝標準〔QB×××-2006〕施工質量驗收規(guī)的規(guī)定監(jiān)理〔建立〕單位驗收記錄主控項目材料、構件等進場驗收第條符合珍貴要求和相關標準規(guī)定保溫隔熱材料和粘接材料復驗及性能第條第條符合要求復驗合格嚴寒和寒冷地區(qū)外保溫粘結材料的凍融試驗結果第條凍融試驗結果符合使用要求基層處理第條符合保溫層施工方案的要求各層構造做法第條符合要求墻體節(jié)能工程施工第條符合要求預制保溫板澆注混凝土墻體第條/保溫漿料做保溫層時，保溫漿料的同條件試件應見證取樣送檢第條保溫砂漿的同條件養(yǎng)護試件送檢合格各類飾面層的基層及面層施工第條符合要求保溫砌塊砌筑的墻體施工第條/預制保溫板墻體施工第條/隔汽層的設置及做法第條/外墻或毗鄰不采暖空間墻體上的門窗洞口、凸窗四周的側面的保溫措施第條符合要求外墻熱橋部位的施工第條符合要求一般工程保溫材料與構件的外觀和包裝第條保溫材料與構件加強網的鋪貼和搭接第條符合設計和施工方案的要求設置空調的房間外墻熱橋部位第條符合要求采取融斷熱橋措施,不影響墻體熱工作性能穿墻套管、腳手眼、孔洞第條墻體保溫板材接縫方法第條符合施工方案要求墻體采用保溫漿料施工情況第條保溫漿料層連續(xù)施工陽角、門窗洞口及不同材料基體的交接處等特殊部位第條采用現場噴涂或模板澆注的有機類保溫材料做外保溫第條符合要求施工單位檢查評定結果專業(yè)工長〔施工員〕×××施工班組長×××經檢查，主控工程、一般工程均符合設計和"建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)"〔GB50411-2007〕的規(guī)定，評定合格。工程專業(yè)質量檢查員：×××年月日監(jiān)理〔建立〕單位驗收結論同意施工單位評定結果，驗收合格，同意進展下道工序施工。專業(yè)監(jiān)理工程師：×××〔建立單位工程專業(yè)技術負責人〕年月日幕墻節(jié)能工程檢驗批質量驗收記錄表GB50411-2007JY表--2單位〔子單位〕××工程分部工程名稱建筑節(jié)能工程驗收部位工程經理×××分包工程經理/施工執(zhí)行標準名稱及編號建筑節(jié)能工程施工工藝標準〔QB×××-2006〕施工質量驗收規(guī)的規(guī)定監(jiān)理〔建立〕單位驗收記錄主控項目用于幕墻節(jié)能工程的材料、構件等進場檢驗第條符珍貴要求和相關標準規(guī)定保溫隔熱材料、幕墻玻璃的性能第條符合要求保溫材料、幕墻玻璃、隔熱材料進場時應進展見證取樣送檢復驗第條復驗合格幕墻的氣密性能及抽樣檢測第條符合保溫層施工方案的要求使用的保溫材料的厚度及安裝第條厚度符合要求，安裝結實，不松脫遮陽設施的安裝第條遮陽設施的安裝位置滿足設計要求，遮陽設施安裝結實熱橋部位的隔斷熱橋及施工第條隔斷熱橋措施符合要求，斷熱節(jié)點連接結實幕墻隔汽層的施工第條完整、嚴密、位置正確，穿透隔汽層處的節(jié)點構造采取密封措施冷凝水的收集和排放應暢通，并不得滲漏第條通暢，不滲漏一般工程鍍〔貼〕膜玻璃及中空玻璃的施工第條中空玻璃采用雙道密封，中空玻璃均壓管應密封處理單元式幕墻板塊的組裝第條符合要求幕墻與周邊墻體間的接縫處理第條采取彈性閉孔材料填充飽滿，并采用耐侯密封膠密封伸縮縫、沉降縫、抗震縫的保溫或密封做法第條活動遮陽設計的調節(jié)機構第條靈活，能調節(jié)到位施工單位檢查評定結果專業(yè)工長〔施工員〕×××施工班組長×××經檢查，主控工程、一般工程均符合設計和"建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)"〔GB50411-2007〕的規(guī)定，評定合格。工程專業(yè)質量檢查員：×××年月日監(jiān)理〔建立〕單位驗收結論同意施工單位評定結果，驗收合格，同意進展下道工序施工。專業(yè)監(jiān)理工程師：×××〔建立單位工程專業(yè)技術負責人〕年月日門窗節(jié)能工程檢驗批質量驗收記錄表GB50411-2007JY表--3單位〔子單位〕××工程分部工程名稱建筑節(jié)能工程驗收部位工程經理×××/分包工程經理/施工執(zhí)行標準名稱及編號建筑節(jié)能工程施工工藝標準〔QB×××-2006〕施工質量驗收規(guī)的規(guī)定監(jiān)理〔建立〕單位驗收記錄主控項目建筑外門窗的進場檢驗第條符珍貴要求和相關標準規(guī)定外窗的性能參數及復驗第條復驗合格建筑門窗采用的玻璃品種及中空玻璃密封第條符合要求中空玻璃采用雙道密封金屬外門窗隔斷熱橋措施第條嚴寒、寒冷地區(qū)的建筑外窗采用推拉窗或凸窗的氣密性試驗第條對其氣密性做現場實體檢驗，檢測結果滿足設計要求外門窗與副框與洞口之間的密封；外門窗框與副框之間的密封第條與洞口之間的間隙采用彈性閉孔材料填充飽滿，并使用密封膠密封，外門窗框與副框之間的縫隙使用密封膠密封嚴寒、寒冷地區(qū)的外門安裝第條符合要求采取保溫、密封措施外窗遮陽設施的性能及安裝第條符合設計和產品標準要求，安裝位置正確、結實，滿足平安和使用功能要求特種門的性能及安裝第條/天窗安裝第條/一般工程門窗扇鑲嵌和玻璃的密封條性能和安裝第條性能符合相關標準的規(guī)定，安裝位置正確，符合規(guī)要求門窗鍍〔貼〕膜玻璃的安裝及密封第條中空玻璃均壓管密封處理外門窗遮陽設置調節(jié)應靈活、能調節(jié)到位第條調節(jié)靈活，能調節(jié)到位施工單位檢查評定結果專業(yè)工長〔施工員〕×××施工班組長×××經檢查，主控工程、一般工程均符合設計和"建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)"〔GB50411-2007〕的規(guī)定，評定合格。工程專業(yè)質量檢查員：×××年月日監(jiān)理〔建立〕單位驗收結論同意施工單位評定結果，驗收合格，同意進展下道工序施工。專業(yè)監(jiān)理工程師：×××〔建立單位工程專業(yè)技術負責人〕年月日屋面節(jié)能工程檢驗批質量驗收記錄表GB50411-2007JY表--4單位〔子單位〕××工程分部工程名稱建筑節(jié)能工程驗收部位工程經理×××/分包工程經理/施工執(zhí)行標準名稱及編號建筑節(jié)能工程施工工藝標準〔QB×××-2006〕施工質量驗收規(guī)的規(guī)定監(jiān)理〔建立〕單位驗收記錄主控項目保溫隔熱材料進場驗第條品種、規(guī)格符合要求和相關標準的規(guī)定，其性能復驗合格保溫隔熱材料的性能及復驗第條符合要求保溫隔熱層的施工第條符合要求通風隔熱架空層的施工第條采光屋面的性能及節(jié)點的構造做法第條/采光屋面的安裝第條/屋面的隔汽層位置應符合設計要求，隔汽層應完整、嚴密第條位置準確，隔汽層完整、嚴密一般工程屋面保溫隔熱層施工第條符合規(guī)規(guī)定金屬板保溫夾芯屋面的施工第條鋪裝結實，接口嚴密外表干凈，坡向正確坡屋面、架空屋面當采光敷設與屋面?zhèn)鹊谋夭牧献霰馗魺釋訒r的施工第條/施工單位檢查評定結果專業(yè)工長〔施工員〕×××施工班組長×××經檢查，主控工程、一般工程均符合設計和"建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)"〔GB50411-2007〕的規(guī)定，評定合格。工程專業(yè)質量檢查員：×××年月日監(jiān)理〔建立〕單位驗收結論同意施工單位評定結果，驗收合格，同意進展下道工序施工。專業(yè)監(jiān)理工程師：×××〔建立單位工程專業(yè)技術負責人〕年月日門窗節(jié)能工程檢驗批質量驗收記錄表GB50411-2007JY表--5單位〔子單位〕××工程分部工程名稱建筑節(jié)能工程驗收部位工程經理×××/分包工程經理/施工執(zhí)行標準名稱及編號建筑節(jié)能工程施工工藝標準〔QB×××-2006〕施工質量驗收規(guī)的規(guī)定監(jiān)理〔建立〕單位驗收記錄主控項目用于地面節(jié)能工程的保溫材料，其品種、規(guī)格應符合要求和相關標準的規(guī)定第條品種、規(guī)格性能符合要求和相關標準的規(guī)定保溫材料，其導熱系數、密度、抗壓強度或壓縮強度、燃燒性能應符合要求第條符合要求保溫材料進場進應進展見證取樣、送檢復驗第條復驗合格地面節(jié)能工程施工前，應對基層進展處理，使其到達設計和施工方案的要求第條地面保溫層、隔離層、保護層等各層的設置和構造做法以及保溫層的厚度應符合要求，并應按施工方案施工第條符合要求地面節(jié)能工程的施工質量應符合規(guī)規(guī)定第條符合要求第條不影響地面排水坡度，保溫層面不滲漏嚴寒、寒冷地區(qū)的建筑首層直接與土壤接觸的地面、采暖地下室與土壤接觸的外墻、毗鄰不采暖空間的地面以及底面直接接觸室外空氣的地面應按設計要求采取保溫措施第條/保溫層的外表防潮層、保護層應符合要求第條符合要求一般工程采用地面輻射采暖的工程，其地面節(jié)能做法應符合要求，并應符合"地面輔射供暖技術規(guī)程"JGJ142的規(guī)定第條符合要求施工單位檢查評定結果專業(yè)工長〔施工員〕×××施工班組長×××經檢查，主控工程、一般工程均符合設計和"建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)"〔GB50411-2007〕的規(guī)定，評定合格。工程專業(yè)質量檢查員：×××年月日監(jiān)理〔建立〕單位驗收結論同意施工單位評定結果，驗收合格，同意進展下道工序施工。專業(yè)監(jiān)理工程師：×××〔建立單位工程專業(yè)技術負責人〕年月日采暖節(jié)能工程檢驗批質量驗收記錄表GB50411-2007JY表--6單位〔子單位〕工程名稱***工程分部工程名稱建筑節(jié)能工程驗收部位施工單位工程經理分包單位分包工程經理施工執(zhí)行標準名稱及編號建筑節(jié)能工程施工工藝標準〔QB-***-2006〕施工質量驗收規(guī)的規(guī)定施工單位檢查評定記錄監(jiān)理〔建立〕單位驗收記錄主控項目1材料設備進場進展驗收第條資料齊全，符合要求2散熱器和保溫材料進場見證取樣送檢復驗第條復驗合格3采暖系統(tǒng)安裝第條符合要求4散熱器安裝第條符合要求5散熱器恒溫閥的安裝第條符合要求6低溫熱水地面輻射供暖系統(tǒng)安裝第條符合要求7采暖熱力入口裝置的安裝第條符合要求8采暖管道保溫層和防潮層的施工第條符合要求9采暖系統(tǒng)的隱蔽驗收記錄第條隱蔽驗收合格10采暖系統(tǒng)安裝完畢后的調試第條聯合試運轉和調試結果符合要求一般工程1過濾器等配件的保溫層第條密實、無空隙，不影響其操作功能施工單位檢查評定結果專業(yè)工長〔施工員〕施工組長經檢查，主控工程、一般工程均符合設計和"建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)"〔GB50411-2007〕的規(guī)定，評定合格。工程專業(yè)質量檢查員：年月日監(jiān)理〔建立〕單位驗收結論同意施工單位評定結果，驗收合格，同意進展下道工序施工。專業(yè)監(jiān)理工程師：〔建立單位工程專業(yè)技術負責人〕年月日通風與空調節(jié)能工程檢驗批質量驗收記錄表 GB50411-2007 JY表--7單位〔子單位〕工程名稱***工程分部工程名稱建筑節(jié)能工程驗收部位施工單位工程經理分包單位分包工程經理施工執(zhí)行標準名稱及編號建筑節(jié)能工程施工工藝標準〔QB***-2006〕施工質量驗收規(guī)的規(guī)定施工單位檢查評定記錄監(jiān)理〔建立〕單位驗收記錄主控項目1材料設備進場進展驗收第條符合設計有關國家現行標準和規(guī)定2風機盤管機組和絕熱材料復驗第條絕熱材料復驗合格3通風與空調系統(tǒng)安裝第條符合要求4封關的制作與安裝第條符合要求5組合式空調機組柜式空調組、新風機組、單元式空調機組的安裝第條符合要求6風機盤管機組的安裝第條符合要求7通風與空調系統(tǒng)風機的安裝第條符合要求8帶熱回收熱能的雙向換氣裝置和集中排風系統(tǒng)中的排風熱回收裝置的安裝第條符合要求9電動兩通調節(jié)閥、水力平衡閥、冷〔熱〕量計量裝置等自控閥門與儀表的安裝第條符合要求10空調風管系統(tǒng)及部件的絕熱層和防潮層的施工第條符合要求11空調水系統(tǒng)管道及配件的絕熱層和防潮層的施工第條符合要求12冷熱水管道與支架、吊架之間絕熱襯墊的設置第條符合要求13隱蔽部位的驗收及記錄第條符合要求14通風機和空調系統(tǒng)安裝完畢后調試情況第條一般工程1空氣風幕機的安裝第條符合要求2變風量末端裝置與風管的連接第條運行正常后封口施工單位檢查評定結果專業(yè)工長〔施工員〕施工組長經檢查，主控工程、一般工程均符合設計和"建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)"〔GB50411-2007〕的規(guī)定，評定合格。工程專業(yè)質量檢查員：年月日監(jiān)理〔建立〕單位驗收結論同意施工單位評定結果，驗收合格，同意進展下道工序施工。專業(yè)監(jiān)理工程師：〔建立單位工程專業(yè)技術負責人〕年月日空調與采暖系統(tǒng)冷熱及管網節(jié)能工程檢驗批質量驗收記錄GB50411-2007JY表--8單位〔子單位〕工程名稱***工程分部工程名稱建筑節(jié)能工程驗收部位施工單位工程經理分包單位分包工程經理施工執(zhí)行標準名稱及編號建筑節(jié)能工程施工工藝標準〔QB***-2006〕施工質量驗收規(guī)的規(guī)定施工單位檢查評定記錄監(jiān)理〔建立〕單位驗收記錄主控項目1材料設備進場進展驗收第條符合有關國家現行標準和規(guī)定2絕熱材料見證取樣送檢復驗第條復驗合格3空調與采暖系統(tǒng)冷熱源設備和輔助設備及其管網系統(tǒng)的安裝第條符合要求4隱蔽工程的驗收及記錄第條隱蔽驗收合格5冷熱原側的電動兩通調節(jié)閥、水力平衡閥及冷〔熱〕量計量裝置等自控閥門與儀表的安裝第條符合要求6鍋爐、熱交換器、電機驅動壓縮機的蒸氣壓循環(huán)冷水〔熱泵〕機組、蒸汽或熱水型溴化鋰吸收式冷水機組及直燃溴化鋰吸收式冷〔溫〕水機組等設備的安裝第條符合要求7冷卻塔水泵等輔助設備的安裝第條符合要求8空調冷熱水系統(tǒng)管道及配件絕熱層和防潮層的施工第條符合要求9非閉孔絕熱材料作絕熱層時，其防潮層與保溫層的施工第條完整，且封閉良好10冷熱原機房、換熱站部空調冷熱水管道與支、吊架之間絕熱襯墊的施工第條符合要求11空調與采暖系統(tǒng)冷熱源和輔助設備及其管道網系統(tǒng)安裝完畢后的調試第條符合要求一般工程1空調與采暖系統(tǒng)的冷熱源設備及其輔助設備、配件的絕熱層的施工第條不影響其操作功能施工單位檢查評定結果專業(yè)工長〔施工員〕施工組長經檢查，主控工程、一般工程均符合設計和"建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)"〔GB50411-2007〕的規(guī)定，評定合格。工程專業(yè)質量檢查員：年月日監(jiān)理〔建立〕單位驗收結論同意施工單位評定結果，驗收合格，同意進展下道工序施工。專業(yè)監(jiān)理工程師：〔建立單位工程專業(yè)技術負責人〕年月日配電與照明節(jié)能工程檢驗批質量驗收記錄表 GB50411-2007 JY表--9單位〔子單位〕工程名稱***工程分部工程名稱建筑節(jié)能工程驗收部位施工單位工程經理分包單位分包工程經理施工執(zhí)行標準名稱及編號建筑節(jié)能工程施工工藝標準〔QB-***-2006〕施工質量驗收規(guī)的規(guī)定施工單位檢查評定記錄監(jiān)理〔建立〕單位驗收記錄主控項目1照明光源、燈具及其附屬裝置的的選擇必須符合要求，進場要進展驗收，質量證明文件和相關技術資料應齊全，并應符合國家現行有關標準和規(guī)定第條符合要求2低壓配電系統(tǒng)選擇的電纜、電線截面不得低于設計值，進場時應對其截面和每芯導體電阻值進展見證取樣送檢、每芯導體電阻值應符合規(guī)表的規(guī)定第條截面不低于設計值,進場檢驗其截面和每芯導體電阻值,合格3工程安裝完成后應對低壓配電系統(tǒng)進展調試,調試合格后應對低壓配電電源質量進展檢測,并符合規(guī)規(guī)定第條指標均合格,調試合格后,檢測各項4在通電試運行中,應測試并記錄照明系統(tǒng)的照度和功率密度值,并符合規(guī)規(guī)定第條各功能均合格一般工程1母線與母線或母線與電器接線端子,當采用螺栓搭接連接時,當采用力矩扳手擰緊,制作應符合"建筑電氣工程施工質量驗收規(guī)"GB50303標準中有關規(guī)定第條采用力矩拒手擰緊，制作符合〔GB50303〕標準要求2交流單芯電纜或分相后的每相電纜宜品字型〔三葉型〕敷設，且不得形成閉合鐵磁回路第條字型敷設，經檢查不形成閉合鐵磁回路3三相照明配電干線的各相負荷宜分配平衡，其最大相負荷不宜超過三相負荷平均值的115%，最小相負荷不宜超過三相負荷平均值的85%第條分配平衡，其最大負荷不超過三相負荷平均值115%，最小相負荷不小于三相負荷平均值的85%施工單位檢查評定結果專業(yè)工長〔施工員〕施工組長經檢查，主控工程、一般工程均符合設計和"建筑節(jié)能工程施工質量驗收規(guī)"〔GB50411-2007〕的規(guī)定，評定合格。工程專業(yè)質量檢查員：年月日監(jiān)理〔建立〕單位驗收結論同意施工單位評定結果，驗收合格，同意進展下道工序施工。專業(yè)監(jiān)理工程師：〔建立單位工程專業(yè)技術負責人〕年月日監(jiān)測與控制節(jié)能工程檢驗批質量驗收記錄表 GB50411-2007 JY表--10單位〔子單位〕工程名稱***工程分部工程名稱建筑節(jié)能工程驗收部位施工單位工程經理分包單位分包工程經理施工執(zhí)行標準名稱及編號建筑節(jié)能工程施工工藝標準〔QB***-2006〕施工質量驗收規(guī)的規(guī)定施工單位檢查評定記錄監(jiān)理〔建立〕單位驗收記錄主控項目1材料設備進場進展驗收，質量證明文件和相關技術資料應齊全，并應符合國家現行有關標準和規(guī)定第條符合國家現行有關標準和規(guī)定2監(jiān)測與控制系統(tǒng)安裝質量應符合規(guī)的規(guī)定第條符合要求3對經過試運行的工程，其系統(tǒng)的投入情況、監(jiān)控功能、故障報警鏈鎖控制及數據采集等功能，應符合要求第條檢查全部進展過試運行的系統(tǒng)，正常4空調與采暖的冷熱源、空調水系統(tǒng)的監(jiān)測控制系統(tǒng)應成功運行，控制及故障功能應符合要求第條運行成功，控制及故障報警功能符合要求5通風與空調監(jiān)測控制系統(tǒng)的控制功能及故障報警功能應符合要求第條