買賣合同-隨房奉送的閣樓未能列入買賣合同條款是否構(gòu)成重大誤解

買賣合同:隨房奉送的閣樓未能列入買賣合同條款是否構(gòu)成重大誤解

合同屋為您供應(yīng)2023最專業(yè)的買賣合同范本，寫合同的時候一點(diǎn)錯誤都是不能夠出現(xiàn)的，那么怎么寫合同才能夠不出現(xiàn)錯誤呢？下面是我為大家整理的買賣合同:隨房奉送的閣樓未能列入買賣合同條款是否構(gòu)成重大誤會，歡迎大家借鑒與參考，希望對大家有所幫助。

房地產(chǎn)開發(fā)商在售房宣揚(yáng)資料中所稱的隨房奉送的“閣樓”、“陽臺”等未列入買賣合同中或在產(chǎn)權(quán)證中未予體現(xiàn)，是否構(gòu)成重大誤會，應(yīng)結(jié)合雙方買賣合同中的房屋單價、面積及房屋買受人之前是否明知進(jìn)行綜合推斷。尤其要留意當(dāng)房價出現(xiàn)波動時，當(dāng)事人以此為由悔約的情形?！景盖楹喗椤可显V人(原審被告)上海美旋房地產(chǎn)有限公司(以下簡稱美旋公司)被上訴人(原審原告)金旭東、譚新眉、金悄昕美旋公司為本市紀(jì)翟南路香港花園的開發(fā)商。2006年8月27日，美旋公司在《上海樓市周刊》刊登廣告，載明“香港花園二房一廳(閣樓55.04平方米)，建筑面積74.73平方米，售價55.8萬元”。嗣后，美旋公司還曾在報刊刊登同類廣告，除售價調(diào)整為57.3萬元外，其余內(nèi)容與前述廣告基本一樣。另在美旋公司發(fā)布的樓書中亦載明“六層有閣樓”的內(nèi)容。2006年9月13日，金旭東、譚新眉、金悄昕實(shí)地查看了本市紀(jì)翟南路××弄香港花園××號×××室房屋。同日，金旭東、譚新眉、金悄昕與美旋公司簽訂《房屋定購協(xié)議書》，該協(xié)議載明：金旭東、譚新眉、金悄昕向美旋公司購買本市紀(jì)翟南路××弄香港花園××號×××室房屋，建筑面積74.73平方米，每平方米7,673元，總價款573,403元;金旭東、譚新眉、金悄昕在訂立本協(xié)議后，支付美旋公司定金10,000元等。協(xié)議還對其他事項(xiàng)作了載明。嗣后，金旭東、譚新眉、金悄昕支付了定金10,000元。2006年9月23日，雙方當(dāng)事人簽訂了《上海市商品房出售合同》，合同載明的房屋、建筑面積、價款與前述定購協(xié)議書一樣。合同內(nèi)未涉及有關(guān)閣樓面積的內(nèi)容。同日，金旭東、譚新眉、金悄昕向美旋公司支付了房款104,703元、辦證及貸款服務(wù)費(fèi)1,000元。經(jīng)審理查明，美旋公司的廣告及樓書中所稱之“閣樓”，其性質(zhì)為6層房屋的屋面部分。因?yàn)榇宋菝娌糠值囊蛩?，金旭東、譚新眉、金悄昕所購房屋的價格略高于小區(qū)同期同類型房屋的價格。2006年10月8日金旭東、譚新眉、金悄昕訴至法院，訴稱：美旋公司在售房過程中只提到閣樓的面積，對閣樓的性質(zhì)和形態(tài)沒有說明，且閣樓僅是六樓的屋面部分，不能納入運(yùn)用范圍，美旋公司承諾送閣樓卻未在合同中反映出來，當(dāng)事人存在重大誤會，故懇求判令撤銷金旭東、譚新眉、金悄昕與美旋公司于2006年9月23日簽訂的《上海市商品房出售合同》，美旋公司返還金旭東、譚新眉、金悄昕房款114,703元及服務(wù)費(fèi)1,000元。美旋公司則表示雙方當(dāng)事人對閣樓是六樓的屋面部分沒有誤會，對方是現(xiàn)場看了五樓、六樓房屋后才確定購房的，且在買賣合同及售房宣揚(yáng)資料中也未將閣樓面積納入房屋建筑面積中。對方懇求撤銷合同實(shí)際是悔約行為，懇求法院駁回對方的訴請?！緦徟薪Y(jié)論】一審判決：一、撤銷金旭東、譚新眉、金悄昕與上海美旋房地產(chǎn)有限公司就本市××弄香港花園××號×××室房屋簽訂的《上海市商品房出售合同》;二、上海美旋房地產(chǎn)有限公司于判決生效之日起十日內(nèi)返還金旭東、譚新眉、金悄昕房款114,703元及辦證、貸款服務(wù)費(fèi)1,000元。二審判決：一、撤銷一審法院民事判決;二、金旭東、譚新眉、金悄昕的訴訟懇求不予支持?！驹u析看法】一、應(yīng)正確認(rèn)定“隨房奉送”標(biāo)的物的權(quán)屬性質(zhì)本案中雙方當(dāng)事人爭吵的核心是“隨房奉送”的閣樓是否應(yīng)在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證中作為產(chǎn)權(quán)面積計算。在當(dāng)前的商品房買賣中，開發(fā)商推出隨房奉送的內(nèi)容有涉及全部權(quán)的，如送車、送裝修等，也有涉及運(yùn)用權(quán)的，如購別墅送花園等。要正確認(rèn)定本案“隨房奉送”標(biāo)的物的權(quán)屬性質(zhì)應(yīng)結(jié)合標(biāo)的物的種類、行業(yè)慣例等進(jìn)行綜合考慮。本案中，雙方當(dāng)事人對所送閣樓的權(quán)屬性質(zhì)未作明確約定;在開發(fā)商所發(fā)的宣揚(yáng)資料中也明確，系爭房屋的建筑面積并不包括閣樓面積，上訴人金旭東、譚新眉、金悄昕所支付房款中亦不包括閣樓的面積款;由于閣樓的層高不夠，依規(guī)定不能列入產(chǎn)權(quán)證，僅由房屋產(chǎn)權(quán)人運(yùn)用，這也是房地產(chǎn)行業(yè)一個公認(rèn)的慣例。閣樓面積不列入產(chǎn)權(quán)證，但其全部權(quán)隱含在房屋產(chǎn)權(quán)中，是房屋產(chǎn)權(quán)的一部分。故對本案系爭合同中所涉的“隨房奉送”的閣樓權(quán)屬性質(zhì)，應(yīng)認(rèn)定閣樓面積雖未列入產(chǎn)權(quán)證，但它是該房屋整體的一部分，房屋業(yè)主擁有其全部權(quán)。二、認(rèn)定“重大誤會”成立與否應(yīng)以誤會者利益受到較大影響或達(dá)不到訂立合同目的為評判依據(jù)所謂重大誤會，是指誤會者作出意思表示時，對涉及合同法律效果的重要事項(xiàng)存在著相識上的顯著缺陷，其后果是使誤會者利益受到較大的損失或達(dá)不到訂立合同的目的。其核心是：必需對合同的內(nèi)容構(gòu)成重大誤會，且合同的履行會使誤會者的利益受到損害。本案當(dāng)事人在購房前實(shí)地查看了系爭房屋，并了解了該房屋與其它樓層的區(qū)分，簽約時亦對房屋的建筑面積及所支付房款總價不包括閣樓有清楚的了解，故不存在對合同內(nèi)容存在重大誤會的事實(shí)。同時，該閣樓雖未列入合同內(nèi)容，但客觀上由上訴人金旭東、譚新眉、金悄昕運(yùn)用，并未給購房者利益造成損害，相反給其生活帶來了便利。故本案合同非因重大誤會而訂立，上訴人金旭東、譚新眉、金悄昕要求撤銷合同的訴請不符合法定構(gòu)成要件，故不應(yīng)獲得支持。三、要充分敬重房地產(chǎn)行業(yè)慣例，謹(jǐn)防引發(fā)群體性訴訟房地產(chǎn)開發(fā)商所推出的宣揚(yáng)資料“購別墅送花園”、“購頂層送閣樓”中所涉奉送部分均不包括全部權(quán)，僅為運(yùn)用權(quán)，這已是房地產(chǎn)行業(yè)的一種慣例，也已被社會所接受。如以合同中不標(biāo)明或產(chǎn)權(quán)證中未列明而撤銷雙方間的房屋買賣關(guān)系，將給房地產(chǎn)行業(yè)帶來震蕩，*長期以來形成的習(xí)慣做法。更為嚴(yán)峻的是，有可能出現(xiàn)部分悔約者以此為由懇求退房、從而引發(fā)群體性訴訟的后果。因此，對此類案件的審理，應(yīng)慎重對待，綜合法律規(guī)定及事實(shí)依據(jù)后作出正確認(rèn)定。

編輯舉薦

買賣合同:樂器銷售合同條款

一、定義1、“供方”指樂和琴弓坊；2、“需方”指供方購買樂和琴弓坊產(chǎn)品或服務(wù)的具有法律行為資格的自然人或法人；3、“銷售合同”指供方向需方出售產(chǎn)品或服務(wù)的合同，全部合同自動包含本條款的全部條件。

二、合同成立1、銷售合同自下列情形之一發(fā)生時（以最早發(fā)生者為準(zhǔn)）即成立：a、需方以信件、傳真等方式接受供方報價時；b、供方書面或口頭接受，并產(chǎn)品裝運(yùn)時。2、需方代理出售供方的產(chǎn)品或供應(yīng)的服務(wù)時，必需聽從本條款。本條款構(gòu)成代理銷售合同不行分割的部分，需方同意受其約束。

三、定單、價格和付款1、全部有規(guī)定期限的書面報價在報價單規(guī)定的期限有效。供方作出的口頭報價或沒有規(guī)定期限的書面報價單的有效期,僅截至作出報價的當(dāng)日24時為止。2、產(chǎn)品或服務(wù)的最終價格、付款條件和配在銷售合同內(nèi)書明，全部的價格均為福州FOB價。3、除非供方已明確書明付款條件，否則產(chǎn)品或服務(wù)的全部貨款應(yīng)在產(chǎn)品或服務(wù)實(shí)際交付前付清。在全部款項(xiàng)付清前，供方有權(quán)暫?；蛉∠桓懂a(chǎn)品或服務(wù)。對供方已交付的產(chǎn)品或服務(wù)，供方保留要求馬上付款的權(quán)利。

四、交付1、供方應(yīng)在交付期內(nèi)將產(chǎn)品交付給需方指定的處于交付地點(diǎn)的指定人士。2、指定人士、交付地點(diǎn)和交付期均應(yīng)在銷售合同書明確指定，并經(jīng)供方同意。

五、產(chǎn)品的接受產(chǎn)品送達(dá)交付地點(diǎn)并經(jīng)指定人士簽收，或在無指定人士的狀況下，供方可同意需方憑企業(yè)公章或其它法定授權(quán)章收貨，產(chǎn)品的交付已告結(jié)束，即視為已獲需方接受。

六、責(zé)任1、供方出具的銷售印刷品、報價單、價格表、訂單確認(rèn)書、發(fā)票或其它文件和資料的打螢?書寫或其它的錯漏可以更正，且供方對此類錯誤不擔(dān)當(dāng)任何責(zé)任。2、一方違約后，另一方可以要求違約方給與賠償。

七、管轄法律本條款受中華人民共和國法律管轄并按其說明。與本條款有關(guān)的爭議應(yīng)盡可能由雙方友好協(xié)商解決。如爭議無法經(jīng)協(xié)商解決，則任何一方均可向供方所在地?fù)碛泄茌牂?quán)的人民法院提請?jiān)V訟。

八、一般規(guī)定除非雙方另有書面約定，銷售合同的修改或變更必需以書面形式提出，并經(jīng)簽字或加蓋法定授權(quán)章確認(rèn)后方能生效。

有關(guān)二手房買賣合同條款有關(guān)二手房買賣合同條款

一、當(dāng)事人的名稱或姓名、居處：主要是指當(dāng)事人的詳細(xì)狀況、地址、聯(lián)系方法等，以免出現(xiàn)欺詐狀況；雙方應(yīng)向?qū)Ψ阶鼍唧w清晰的介紹或調(diào)查；應(yīng)寫明是否共有財產(chǎn)、是否夫妻共同財產(chǎn)或家庭共同財產(chǎn)。

二、標(biāo)的：本合同的標(biāo)的，就是雙方欲進(jìn)行買賣的二手房，這是本合同的關(guān)鍵，肯定要明確約定。

三、價款：這里也是很主要的內(nèi)容，主要寫明總價款；付款方式；付款條件；如何申請按揭貸款；訂金；尾款等。

四、履行期限、地點(diǎn)、方式：

這里主要寫明交房時間；條件；辦理相關(guān)手續(xù)的過程；協(xié)作與協(xié)調(diào)問題；雙方應(yīng)如何尋求中介公司、律師、評估機(jī)構(gòu)等服務(wù)；各種稅費(fèi)、其他費(fèi)用如何分?jǐn)偅挥鲇袃r格上漲、下跌時如何處理。

五、違約責(zé)任：這里主要說明哪些是違約情形；如何擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任；違約金、訂金、賠償金的計算與給付；在什么狀況下可以免責(zé)；擔(dān)保的形式；對違約金或訂金的選擇適用問題。

六、解決爭議的方式：這里主要約定解決爭議是采納仲裁方式還是訴訟方式。須要留意的是，假如雙方同意采納仲裁的形式解決糾紛，應(yīng)根據(jù)我國《仲裁法》的規(guī)定寫清明確的條款。

七、合同生效條款：雙方在此約定合同生效時間；生效或失效條件；當(dāng)事人不能為自己的利益不正值地阻撓條件成就或不成就；生效或失效期限；致使合同無效的情形；幾種無效的免責(zé)條款；當(dāng)事人要求變更或撤消合同的條件；合同無效或被撤消后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

八、合同中止、終止或解除條款：根據(jù)《合同法》第六十八條、第九十一條、第九十四條之規(guī)定，合同當(dāng)事人可以中止、終止或解除房屋買賣合同。有必要在此明確約定合同中止、終止或解除的條件；上述情形中應(yīng)履行的通知、幫助、保密等義務(wù)；解除權(quán)的行使期限；補(bǔ)救措施；合同中止、終止或解除后，財產(chǎn)如何進(jìn)行返還。

九、合同的變更與轉(zhuǎn)讓：在此約定合同的變更與轉(zhuǎn)讓的條件或不能進(jìn)行變更、轉(zhuǎn)讓的禁止條款。

十、附件：在此說明本合同有哪些附件；附件的效力等。

最終要特殊提示您的是，為了保證交易過程的順當(dāng)，建議您還是找一些有品牌有資質(zhì)的專業(yè)公司進(jìn)行詢問或是托付，以免奢侈不必要的財力、物力。

買賣合同:商品房買賣合同對標(biāo)的質(zhì)量條款的約定不明時的風(fēng)險

【案情】2003年10月10日，原告付某起訴至原審法院稱，原告于2001年9月13日購買位于北京市某路36號百朗園1810號商品房并和被告某公司簽訂了北京市內(nèi)銷商品房預(yù)售契約，約定被告交付房屋日期為2001年12月28日，交付地點(diǎn)為本契約標(biāo)的物所在地。簽訂合同后，原告依照合同約定，將全部購房款1,219,735元交付被告，但被告未能按期交付房屋。經(jīng)原告督促后，被告帶原告驗(yàn)收房屋時原告才知道購買的房屋處在管道比較集中的設(shè)備層，房屋內(nèi)多處分布有管道。對此，原告認(rèn)為被告有意隱瞞該商品房處于設(shè)備層這一事實(shí)，交付的房屋與樣板間很不一樣，嚴(yán)峻侵?jǐn)_了原告的知情權(quán)。原告為此找被告協(xié)商，要求對所購房屋進(jìn)行吊頂裝飾，被告多次拒絕原告的這一要求后最終同意，但要求原告在拿鑰匙前必需將2001年12月28日之后的物業(yè)管理費(fèi)交給物業(yè)公司。原告認(rèn)為：被告應(yīng)當(dāng)為該房安裝吊頂并盡快交付給原告，同時因被告的緣由逾期交房使原告遭到損失，被告應(yīng)擔(dān)當(dāng)逾期交房的違約責(zé)任，并擔(dān)當(dāng)該房自2001年12月28日至交付房屋之日期間的物業(yè)管理費(fèi)。原告遂提起訴訟，懇求判令被告將房屋交付給原告運(yùn)用，并為原告所購房屋安裝吊頂;假如被告不同意吊頂，則要求被告給付吊頂費(fèi)用2萬元;被告擔(dān)當(dāng)逾期交房的損失，參照合同約定的違約金數(shù)額，要求被告賠償78,342元;因被告交付的房屋有瑕疵，要求被告退還房款126,000元，并由被告擔(dān)當(dāng)本案訴訟費(fèi)。被告辯稱，原告知稱的延期交房不是事實(shí)，被告在2001年12月12日就向全部業(yè)主發(fā)出入住通知書，原告也是按該通知書的時間在2002年1月2日到被告處辦理的入住手續(xù)，被告認(rèn)為辦完入住手續(xù)后被告的交房工作就已經(jīng)完成了。被告和物業(yè)公司交接后，把鑰匙交給物業(yè)公司，原告應(yīng)當(dāng)去物業(yè)公司辦理其他驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)，原告自己沒有辦理其他驗(yàn)收等相關(guān)手續(xù)不應(yīng)當(dāng)向被告要求賠償損失。原告所訴稱的被告有意隱瞞其購買的商品房處于設(shè)備層不是事實(shí)，賣房時被告的業(yè)務(wù)員已經(jīng)告知原告該房處于設(shè)備層中，現(xiàn)在原告知稱被告隱瞞事實(shí)沒有證據(jù)證明，故不同意原告的訴訟懇求。原審法院經(jīng)審理認(rèn)定被告與原告確認(rèn)戶型及房產(chǎn)平面圖時沒有告知原告其所購買的商品房是管道層。由于被告交付原告的房屋屬于管道層，被告事先又未聲明，其交付的房屋與雙方確認(rèn)的房屋房產(chǎn)平面圖內(nèi)容不符，標(biāo)的物存在明顯的瑕疵。原告所購買的房屋內(nèi)公用管道和閥門占用了房屋的肯定空間，致房間內(nèi)可運(yùn)用空間削減，可利用高度降低，居住環(huán)境變差，并形成屬于公用面積的部分由原告?zhèn)€人擔(dān)當(dāng)?shù)慕Y(jié)果，損害了原告的個人利益，原告要求按房地產(chǎn)企業(yè)交易慣例對其購買的位于管道層的房屋削減價款的懇求合理，應(yīng)參考與其處于同一管道層的房屋售價酌情考慮。關(guān)于房屋的交付運(yùn)用問題，人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的說明》第n條規(guī)定，對房屋的轉(zhuǎn)移占有，視為房屋的交付運(yùn)用，即“交鑰匙”。被告沒有在約定的期間內(nèi)向原告交鑰匙屬于違約行為。依據(jù)雙方約定，每延期1日，甲方根據(jù)乙方已支付房價款金額的萬分之一向乙方支付違約金。原告要求被告擔(dān)當(dāng)逾期交房違約金78,342元的懇求沒有超出雙方約定的違約金數(shù)額，應(yīng)予以支持。原審法院于2004年4月19日判決：(1)本判決生效后10日內(nèi)，被告某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司將房屋鑰匙交給原告。(2)本判決生效后10日內(nèi)，被告支付原告吊頂費(fèi)7477it,,(3)本判決生效后10日內(nèi)，被告退還原告購房款121,973元。(4)本判決生效后10日內(nèi)，被告賠償原告逾期交房的違約金78,342元。判決后，被告不服，提起上訴，要求撤銷原判，駁回原告的訴訟懇求。理由是原判認(rèn)定事實(shí)不清，原告沒有在約定的期間取得鑰匙系原告自身緣由造成的，與被告沒有關(guān)系;確認(rèn)“該房屋內(nèi)公用管道和閥門占用了房屋的肯定空間，致房間內(nèi)可運(yùn)用空間削減，可利用高度降低，居住環(huán)境變差”沒有證據(jù)。原告認(rèn)為該房最低空間只有2.31米，法院的判決是客觀的，要求維持原判。二審法院經(jīng)審理認(rèn)為，付某所購房屋處于該樓管道層客觀存在，上訴人(即原審被告)沒證據(jù)證明其已向被上訴人(即原審原告)告知該事實(shí)，上訴人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。由于上訴人欲交付的房屋不符合合同的約定，被上訴人有權(quán)拒收房屋，在被上訴人拒收房屋期間，應(yīng)視為上訴人逾期交房，原判確認(rèn)上訴人違約并支付違約金是正確的。二審法院對上訴人之被上訴人沒有在約定的期間取得鑰匙系被上訴人自身緣由造成的說法不予采信。上訴人上訴稱原審法院確認(rèn)“該房屋內(nèi)公用管道和閥門占用了房屋的肯定空間，致房間內(nèi)可運(yùn)用空間削減，可利用高度降低，居住環(huán)境變差”沒有證據(jù)，經(jīng)二審法院實(shí)地勘察，該房屋室內(nèi)部分空間吊頂后不超過2.31米，不符合民用住宅設(shè)計規(guī)范。原審法院認(rèn)定事實(shí)客觀，上訴人上訴無理。二審法院認(rèn)為原判正確，遂作出了駁回上訴、維持原判的判決?！韭┒磁c風(fēng)險分析】本案中原告與被告之間對房屋的質(zhì)量狀況并未在商品房買賣合同中作出特殊約定，即被告所出售的房屋是設(shè)備層以及其裝修后的房屋高度都未在合同中作出明確約定。依據(jù)我國《合同法》的規(guī)定，出賣人與買受人訂立合同時，假如對標(biāo)的物的質(zhì)量沒有特殊約定，對質(zhì)量要求不明確的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。據(jù)此，本案中被告即開發(fā)商所出售的商品房應(yīng)當(dāng)符合國家有關(guān)住宅設(shè)計規(guī)范的規(guī)定。但是，本案中被告即開發(fā)商所出售的該房屋室內(nèi)部分空間吊頂后不超過2.31米，不符合民用住宅設(shè)計規(guī)范，因此，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任?！撅L(fēng)險提示】商品房出賣人與買受人訂立合同時，假如對商品房的質(zhì)量有特殊約定的，出賣人交付的商品房應(yīng)當(dāng)符合特殊約定;假如沒有特殊約定，對質(zhì)量要求不明確的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行;沒有國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，根據(jù)通常標(biāo)準(zhǔn)或者符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行。否則將構(gòu)成違約，并應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。人民法院《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的說明》第12條規(guī)定，因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付運(yùn)用，或者房屋交付運(yùn)用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人懇求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。第13條規(guī)定，因房屋質(zhì)量問題嚴(yán)峻影響正常居住運(yùn)用，買受人懇求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。交付運(yùn)用的房屋存在質(zhì)量問題，在保修期內(nèi)，出賣人應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)修復(fù)責(zé)任;出賣人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)的，買受人可以自行或者托付他人修復(fù)。修復(fù)費(fèi)用及修復(fù)期間造成的其他損失由出賣人擔(dān)當(dāng)。

買賣合同:公寓房買賣合同

1．房屋出賣方：_________________________（以下簡稱甲方）2．房屋買入方：_________________________（以下簡稱乙方）3．房屋買賣標(biāo)的（1）甲方同意將_________市“_________中心”大廈內(nèi)第_________樓_________室公寓房屋_________套（包括室內(nèi)裝修、設(shè)備、家具等等）賣給乙方。本買賣契約所規(guī)定的房屋面積（指建筑設(shè)計圖計算）共計_________平方米（附房屋平面示意圖，室內(nèi)用品清單各一份）。（2）本買賣契約所涉之“_________”大廈地址為_________市_________路_________號，該地塊是經(jīng)_________市土地局批準(zhǔn)，甲方以_________萬美元中標(biāo)，獲得五十年有償運(yùn)用權(quán)（截止公元_________年_________月_________日），因此乙方購入的公寓房屋連同相應(yīng)的_________平方米的土地運(yùn)用權(quán)一并購入。乙方擁有對本契約所規(guī)定的買賣范圍的房產(chǎn)權(quán)和_________平方米的土地運(yùn)用權(quán)截止期限為公元_________年_________月_________日。（3）如甲方的土地有償運(yùn)用權(quán)結(jié)束時，本合同即行終止。4．房屋買賣價格本契約所規(guī)定的公寓房買賣價格為_________美元，甲方已收妥由乙方支付的全部房屋買賣款項(xiàng)。5．房屋的移交（1）本房屋買賣契約簽訂后，乙方必需在一個月內(nèi)根據(jù)甲方銷售說明書規(guī)定的有關(guān)建筑和設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)及室內(nèi)家具用品的清單，對甲方交付的房屋與設(shè)備進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格雙方交接房屋鑰匙，房屋鑰匙交接完畢，即作為甲乙雙方房屋移交手續(xù)辦妥。（2）自房屋移交之日起，房屋在土地有償運(yùn)用期限內(nèi)的全部權(quán)即歸乙方。不論乙方住進(jìn)運(yùn)用與否，均應(yīng)從移交之日起由乙方擔(dān)當(dāng)該房屋的運(yùn)用、管理和修理責(zé)任。6．管理、修理和其他費(fèi)用（1）“_________中心”大廈管理修理等項(xiàng)工作，均由甲方負(fù)責(zé)管轄，并向各用戶進(jìn)行分?jǐn)偧笆杖∠鄳?yīng)費(fèi)用。（2）甲方暫定每月向乙方收取壹佰美元的大樓管理費(fèi)。大樓管理費(fèi)包括公用水費(fèi)、公用部位環(huán)境衛(wèi)生費(fèi)、公用部位綠化保養(yǎng)費(fèi)、平安保衛(wèi)費(fèi)、機(jī)械保養(yǎng)人員及大樓房管人員費(fèi)用等。（3）甲方每月向乙方收取大樓公共設(shè)施、設(shè)備大修、小修儲存費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)另議。大樓大修小修儲存費(fèi)的用途范圍如下：屬甲方管轄內(nèi)的公用的室內(nèi)外綠化園地、道路、給排水系統(tǒng)、供電供氣系統(tǒng)、弱電系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)、照明系列和消防設(shè)備、給排水設(shè)備、供電供水設(shè)備、空調(diào)設(shè)備的公用場所的全部的非人為損壞的建筑和裝飾的修復(fù)。（4）乙方所應(yīng)負(fù)擔(dān)的電費(fèi)、冷暖氣空調(diào)費(fèi)由甲方負(fù)責(zé)計算、分?jǐn)?，甲方將總費(fèi)按住戶、用戶面積平均分?jǐn)?，另加____％代辦手續(xù)費(fèi)（5）本買賣契約價格中不含停汽車的位置，乙方若需租用地下停車場車位，請與甲方協(xié)商，另簽訂停車場地租用合同。（6）本買賣契約價格中不含室內(nèi)清潔費(fèi)，若需清掃室內(nèi)衛(wèi)生，乙方請與甲方聯(lián)系，由甲方統(tǒng)一支配人員清掃，費(fèi)用另議。（7）上述各類費(fèi)用由甲方按月開出收款單，乙方在接到付款通知單后_____________天內(nèi)一次付清，逾期按日計收應(yīng)繳款額的千分之________（_________‰）滯納金。7．房屋修理本契約簽訂閱歷收后，房