2022年《房地產(chǎn)基本制度與政策（含相關知識）》深度自測卷1

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單選題（共47題，共47分）

1.通風是把空氣作為介質(zhì)，使之在室內(nèi)的空氣環(huán)境中流通，用來消除環(huán)境中的危害的一種措施。通風方式一般不包括（）。

A.局部排風

B.局部送風

C.全面通風

D.局部通風

2.在城市規(guī)劃管理系統(tǒng)中，屬于前期管理工作的是（）。

A.城市規(guī)劃決策系統(tǒng)

B.城市規(guī)劃執(zhí)行系統(tǒng)

C.城市規(guī)劃反饋系統(tǒng)

D.城市規(guī)劃保障系統(tǒng)

3.下列屬于房地產(chǎn)部門規(guī)章的是（）。

A.資產(chǎn)評估法

B.土地管理法實施條例

C.城市房地產(chǎn)抵押管理辦法

D.國有土地上房屋征收評估辦法

4.拍賣人必須在拍賣前（）日內(nèi)，以廣告媒體或其他法律允許的形式，公開發(fā)布拍賣公告。

A.5

B.7

C.10

D.12

5.根據(jù)國家關于估價收費標準的一般規(guī)定，房地產(chǎn)估價收費一般按照（）收取。

A.評估總額的一定比例

B.采用差額定率分檔累進

C.一月成交租金額

D.口頭咨詢費和書面咨詢費

6.下列關于房屋征收評估原則和要求，表述正確的是（）。

A.被征收房屋價值時點為房屋征收公告決定之日

B.某房屋征收工程范圍較大，可以由三家房地產(chǎn)估價機構共同承擔

C.被征收房屋的價值包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)土地所有權價值

D.對于未經(jīng)登記的建筑，應當按照征收部門的認定、處理結果進行評估

7.以下金融工具屬于直接金融工具的是（）。

A.抵押契約

B.保險單

C.銀行券

D.存款單

8.作為不動產(chǎn)產(chǎn)權證書和房產(chǎn)檔案的附圖的是（）。

A.地籍圖

B.不動產(chǎn)登記簿

C.宗地圖

D.房產(chǎn)分戶圖

9.掛牌出讓的，出讓公告中規(guī)定的申請截止時間，應當為掛牌出讓結束日前（）天。

A.2

B.5

C.7

D.10

10.城市規(guī)劃的主要任務不包括（）。

A.確定城市的規(guī)模和發(fā)展方向

B.合理和有序的配置城市空間資源

C.增強城市發(fā)展的可持續(xù)性

D.實現(xiàn)城市的社會和文化發(fā)展目標

11.下列有關消費者均衡的表述，錯誤的是（）。

A.假定消費者的嗜好和偏好是既定的

B.假定消費者的收入是既定的，且完全消費

C.假定消費者購買的商品價格是既定的

D.基數(shù)效用論采用的分析方法是無差異曲線分析法

12.下列關于股票的表述中，錯誤的是（）。

A.股票可以作為買賣對象和抵押品

B.股票本身有價值

C.股票一經(jīng)認購，持有者不能以任何理由要求退本還股

D.股票持有者有權分享公司的利益，同時亦要分擔公司的責任和風險

13.建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營管理所需的費用為（）。

A.人工費

B.材料費

C.施工機具使用費

D.企業(yè)管理費

14.評估專家委員會對復核結果進行鑒定，選派成員組成專家組時，專家組成員應為（）人以上單數(shù)，其中房地產(chǎn)估價師不得少于（）。

A.3，1/3

B.5，1/2

C.3，1/2

D.5，1/3

15.根據(jù)我國現(xiàn)行規(guī)定，某普通商品住房項目的總投資為5000萬元，其資本金最低為（）萬元。

A.1000

B.1250

C.1500

D.3000

16.下列貨幣政策中，能夠抑制通貨膨脹的一般性政策工具為（）。

A.降低再貼現(xiàn)利率

B.降低法定存款準備金率

C.政府在公開市場上拋售有價證券

D.實施優(yōu)惠利率

17.我國中央銀行開展的逆回購業(yè)務，屬于（）。

A.一般性貨幣政策工具

B.選擇性貨幣工具

C.補充性貨幣工具

D.財政政策工具

18.預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起（）個月內(nèi)未申請登記的，預告登記失效。

A.1

B.2

C.3

D.6

19.資產(chǎn)證券化的理論基礎中，最核心的原理是（）。

A.基礎資產(chǎn)的現(xiàn)金流分析原理

B.資產(chǎn)重組原理

C.破產(chǎn)隔離原理

D.信用增級原理

20.下列各項中，不屬于工程建設其他費的事（）。

A.固定資產(chǎn)其他費用

B.無形資產(chǎn)費用

C.其他資產(chǎn)費用

D.預備費

21.企業(yè)會計的確認、計量和報告的基礎是（）。

A.借貸記賬法

B.增減記賬法

C.權責發(fā)生制

D.收付實現(xiàn)制

22.下列噪聲屬于工業(yè)噪聲中機械動源的是（）。

A.風機

B.高爐排氣

C.鉚槍

D.風扇

23.法院處置權限定原則本質(zhì)上是由強制拍賣（）決定的。

A.主體的特定性

B.標的的非自有性

C.權利義務的不對等性

D.目的的利他性

24.下列關于本登記的表述，正確的是（）。

A.設立登記是設立地役權的生效要件

B.權屬主體發(fā)生變化，應辦理變更登記

C.不動產(chǎn)面積發(fā)生變化，應辦理更正登記

D.抵押權已實現(xiàn)，應申請抵押權注銷登記

25.商業(yè)銀行資本充足率不低于（）。

A.5%

B.8%

C.10%

D.15%

26.對于暫定期內(nèi)的三級房地產(chǎn)估價機構，允許從事的估價業(yè)務是（）。

A.城鎮(zhèn)房屋征收估價

B.房地產(chǎn)一般抵押估價

C.公司上市的房地產(chǎn)估價

D.司法鑒定的房地產(chǎn)估價

27.股票是一種只適用于（）的證券。

A.無限公司

B.有限公司

C.兩合公司

D.股份有限公司

28.挑廊（）計算建筑面積。

A.按其圍護結構外圍水平投影面積的一半

B.按其外圍水平投影面積

C.一般不

D.按凈面積

29.下列關于房產(chǎn)稅的表述，錯誤的是（）。

A.房產(chǎn)稅采用比例稅率

B.個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)免征房產(chǎn)稅

C.企業(yè)擁有并運營管理的大型體育場館，免征收房產(chǎn)稅

D.房產(chǎn)稅按余值計征，稅率為1.2%，按房產(chǎn)租金收入計征的，稅率為12%

30.下列關于債券發(fā)行的表述中，正確的是（）。

A.若市場利率低于債券利率，則平價發(fā)行

B.若市場利率等于債券利率，則溢價發(fā)行

C.若市場利率等于債券利率，則折價發(fā)行

D.若市場利率高于債券利率，則折價發(fā)行

31.工程量清單計價方式反映了（）階段。

A.國家定價

B.國家指導價

C.市場定價

D.市場指導價

32.自物權是權利人對自己的物享有的權利，即（）。

A.所有權

B.抵押權

C.地役權

D.土地使用權

33.下列行為，屬于應予免征收契稅的是（）。

A.某社會團體承受房屋用于營銷

B.因不可抗力滅失住房而重新購買住房

C.繳納房屋產(chǎn)權調(diào)換差價的部分

D.個人購買家庭首套90m2以下住房

34.下列關于契稅計稅依據(jù)的說法，錯誤的是（）。

A.土地使用權出售以成交價格計

B.土地使用權贈與以成交價格計

C.房屋贈與由征收機關參照市場價格核定

D.土地使用權交換、房屋交換計稅以所交換的土地使用權、房屋的價格的差額為依據(jù)

35.下列關于質(zhì)權特征的表述中，錯誤的是（）。

A.質(zhì)權是一種擔保物權

B.質(zhì)權的標的物只能是不動產(chǎn)權利

C.質(zhì)權需轉移質(zhì)物的占有

D.質(zhì)權是就質(zhì)物優(yōu)先受償?shù)臋嗬?/p>

36.下列關于集體土地的表述中，正確的是（）。

A.宅基地屬于農(nóng)民集體所有

B.集體土地的使用權可以出讓、轉讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設

C.城市郊區(qū)的土地屬于國家所有

D.自留山和自留地屬于國家所有

37.城市干道的合理間距一般應是（）。

A.600～1000m

B.300～1000m

C.600～2000m

D.1000～2000m

38.冷軋鋼板按厚度分只有（）一種。

A.厚板

B.中厚板

C.中薄板

D.薄板

39.在混凝土拌合物中，一般會摻入外加劑，其摻入量一般不大于水泥質(zhì)量的（）。

A.3%

B.7%

C.10%

D.5%

40.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設2棟經(jīng)濟適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

關于王某購買經(jīng)濟適用住房的表述，正確的為（）。

A.不允許購買者使用公積金貸款

B.不向王某征收契稅

C.不向王某征收房產(chǎn)稅

D.不允許王某轉讓經(jīng)濟適用住房

41.某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負責征收具體工作。2022年5月4日，A部門作出征收決定，2022年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價機構接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核。

關于“C房地產(chǎn)估價機構接受委托，進行征收補償評估”的表述，正確的為（）。

A.C估價機構應當和市人民政府簽訂征收補償評估委托合同

B.C估價機構應當由A部門通過隨機抽選的方式確認

C.C估價機構應當保證所評估的補償款足額到位

D.C估價機構負責對被征收人產(chǎn)生的異議做出解釋

42.2022年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2022年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2022年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2022年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2022年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

該項目土地使用權出讓合同由（）與甲公司簽訂。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府

43.2022年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2022年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2022年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2022年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2022年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

甲公司應向土地管理部門繳納（）。

A.土地補償費

B.土地使用權出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費

44.2022年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2022年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2022年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2022年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2022年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

乙機構確定李某被征收房屋的性質(zhì)應遵循的原則為（）。

A.由城市房產(chǎn)管理部門認定

B.由城市規(guī)劃行政主管部門認定

C.一般以房屋權屬證書及權屬檔案的記載為準

D.由乙機構根據(jù)經(jīng)驗確定

45.2022年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2022年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2022年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2022年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2022年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

甲公司實施該項目的項目資本金不得少于（）萬元。

A.1200

B.1800

C.2100

D.3000

46.2022年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2022年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2022年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2022年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2022年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

該項目的工程竣工驗收工作由（）負責組織實施。

A.該區(qū)人民政府建設行政主管部門

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機構

C.甲公司

D.丙公司

47.2022年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2022年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2022年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2022年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2022年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

王某轉讓該住宅時隨增值稅附征的城市維護建設稅為（）元。

A.100

B.308

C.1100

D.1540

多選題（共23題，共23分）

48.房屋征收中給予的補償包括（）。

A.被征收房屋價值的補償

B.因征收房屋造成的搬遷的補償

C.因征收房屋造成的臨時安置的補償

D.因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

E.在征收房屋內(nèi)改建房屋的補償

49.1:10000的比例尺可以用于（）。

A.城市總體規(guī)劃

B.區(qū)域布置

C.方案比較

D.城市詳細規(guī)劃及開發(fā)項目初步設計

E.城市詳細規(guī)劃

50.10.下列控制性詳細規(guī)劃的控制體系指標中，屬于指導性指標的有（）。

A.容積率

B.人口容量

C.建筑體量

D.建筑限制高度

E.建筑紅線后退距離

51.下列關于住房公積金的表述，正確的有（）。

A.繳存比例不低于5%，不高于12%

B.住房公積金可以用于發(fā)放個人住房貸款

C.住房公積金可作為保障性住房建設的資本金

D.住房公積金管理中心可將住房公積金用于購買國債

E.需償還自住住房貸款本息時，可申請?zhí)崛∽》抗e金

52.下列建設用地，可依法采用劃撥方式提供土地使用權的有（）。

A.軍用營區(qū)用地

B.市檢察院辦公用地

C.限價商品住房用地

D.污水處理廠建筑用地

E.某圖書館展銷場所用地

53.政策保險一般可以分為（）。

A.農(nóng)業(yè)保險

B.信用保險

C.輸出保險

D.巨災保險

E.準入保險

54.下列屬于增值稅的附加稅的有（）。

A.房產(chǎn)稅

B.城市維護建設稅

C.教育費附加

D.地方教育費附加

E.印花稅

55.下列關于環(huán)境噪聲污染特征的表述中，正確的有（）。

A.環(huán)境噪聲污染是能量污染

B.環(huán)境噪聲污染是感覺公害

C.環(huán)境噪聲污染具有相對性

D.對環(huán)境噪聲污染的評價，不僅要考慮噪聲源的性質(zhì)、強度，還要考慮受害者的生理與心理狀態(tài)

E.環(huán)境噪聲污染具有集中性

56.拍賣品展示的方式包括（）。

A.固定展示

B.巡回展示

C.資料展示

D.網(wǎng)絡展示

E.電視展示

57.房地產(chǎn)經(jīng)紀人享有的權利包括（）。

A.依法發(fā)起設立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構

B.為委托人保守商業(yè)秘密

C.經(jīng)所在機構授權訂立房地產(chǎn)經(jīng)紀合同等重要文件

D.要求委托人提供與交易有關的資料

E.執(zhí)行房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務并獲得合理傭金

58.賬簿包括（）。

A.轉賬賬簿

B.憑證賬簿

C.序時賬簿

D.分類賬簿

E.備查賬簿

59.會計報表按照報表所反映的經(jīng)濟內(nèi)容可以分為（）、利潤分配表等。

A.資產(chǎn)負債表

B.現(xiàn)金流量表

C.匯總報表

D.商品銷售利潤明細表

E.損益表

60.工程索賠的主要原因有（）。

A.當事人違約

B.不可抗力

C.合同缺陷

D.市場波動

E.監(jiān)理人指令

61.下列建設工程必須實行監(jiān)理的有（）。

A.三峽水利工程

B.農(nóng)民個人出資自建住宅

C.利用亞洲開發(fā)銀行貸款的工程

D.利用外國政府援助資金的工程

E.成片開發(fā)建設的住宅小區(qū)工程

62.控制性詳細規(guī)劃的控制體系中屬于規(guī)定性指標的有（）。

A.用地性質(zhì)

B.用地面積

C.建筑密度

D.人口容量

E.綠地率

63.某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負責征收具體工作。2022年5月4日，A部門作出征收決定，2022年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價機構接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核。

關于“該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負責征收具體工作”的表述，正確的為（）。

A.該市人民政府應當組織征收工作

B.A部門不可以負責征收的組織工作

C.征收具體工作不得委托給開發(fā)企業(yè)

D.房屋征收實施單位不得以營利為目的

64.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設2棟經(jīng)濟適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

若甲企業(yè)在開發(fā)過程中，欲將項目A整體轉讓，則有關表述正確的為（）。

A.需經(jīng)乙銀行同意

B.需經(jīng)取得預售許可證

C.需先予辦理首次登記

D.需取得土地使用權證書

65.甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，開發(fā)一綜合地產(chǎn)項目A，項目總投資32000萬元。為獲得后續(xù)建設資金，開發(fā)企業(yè)于項目動工開發(fā)半年后向乙銀行抵押貸款，并辦理了登記。項目A動工開發(fā)一年后，開發(fā)企業(yè)另一住宅項目B竣工交付，該住宅小區(qū)配套建設2棟經(jīng)濟適用住房，王某獲得購買經(jīng)濟適用住房的資格，并以抵押貸款的方式購買一套經(jīng)濟適用住房，但王某發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生間滲水。

關于王某所購住房衛(wèi)生間滲漏，表述正確的為（）。

A.甲企業(yè)就質(zhì)量問題向王某負責

B.王某可以退房

C.王某可以依據(jù)合同提出索賠

D.若滲漏原因為設計單位責任，則費用由設計單位承擔

66.某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負責征收具體工作。2022年5月4日，A部門作出征收決定，2022年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價機構接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核。

關于“2022年5月4日，A部門作出征收決定，2022年5月7日，作出公告”的表述，正確的為（）。

A.做出征收決定的，應當是市縣級人民政府

B.2022年5月4日為征收補償評估的價值時點

C.征收補償評估的價值時點應為征收決定公告之日

D.征收部門應當在2022年5月4日前進行社會穩(wěn)定性評估

67.某城市根據(jù)城市總體規(guī)劃的要求，對某片區(qū)進行舊城區(qū)改造，征收國有土地上房屋，該市人民政府委托A部門組織征收工作，該部門委托B開發(fā)企業(yè)負責征收具體工作。2022年5月4日，A部門作出征收決定，2022年5月7日，作出公告。C房地產(chǎn)估價機構接受委托，進行征收補償評估。被征收王某對估價結果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核。

關于“被征收人王某對估價結果產(chǎn)生異議，故委托相同等級的估價機構進行復核”的表述，正確的為（）。

A.王某應直接向C機構申請鑒定

B.王某應直接向評估專家委員會申請復核

C.王某對鑒定結果仍有異議，可申請行政訴訟

D.王某可先向C估價機構咨詢，再向其申請復核

68.2022年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2022年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2022年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2022年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2022年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

下列關于房屋拆遷行政裁決的表述中，正確的為（）。

A.李某申請行政裁決，應提交被拆遷房屋的權屬證明

B.李某對行政裁決不服，可依法申請行政復議

C.因李某提出新的需要查認的事實，房屋拆遷管理部門中止裁決，中止時間計入裁決時限

D.李某對行政裁決不服，可向人民法院起訴

69.2022年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2022年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2022年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2022年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2022年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

在辦理商品房預購手續(xù)時，王某（）。

A.可以申請住房公積金貸款

B.可以在商品房預售合同中約定所購房屋面積誤差為5％

C.應將商品房預售合同分別報房產(chǎn)和土地管理部門登記備案

D.應當辦理預購商品房抵押登記

70.2022年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某市某區(qū)一塊國有土地的使用權，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱乙機構）對被征收房屋的市場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商一致。該項目于2022年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于2022年2月以5000元每平米的價格預購了一套80平米的住宅。該項目于2022年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2022年9月將該套住宅轉讓給他人，售房收入44萬元。

王某購買的住宅的產(chǎn)權登記面積為（）。

A.套內(nèi)建筑面積＋分攤的共有建筑面積

B.套內(nèi)房屋使用面積＋分攤的共有建筑面積

C.套內(nèi)建筑面積+套內(nèi)陽臺面積＋分攤的共有建筑面積

D.套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積＋套內(nèi)陽臺建筑面積＋分攤的共有建筑面積

判斷題（共40題，共40分）

71.統(tǒng)計中，只能間斷計數(shù)，每個時點指標值的大小與時間長短沒有直接關系，且各時點指標值不可以直接累加的綜合指標，屬于時期指標

72.根據(jù)《資產(chǎn)評估法》，評估行業(yè)應當打破專業(yè)分割，建立全國統(tǒng)一的評估行業(yè)協(xié)會。（）

73.廉租住房保障也采取發(fā)放租賃補貼、由低收入家庭在市場上自行承租住房的方式。（）

74.城市用地評價內(nèi)容包括三個方面，即社會條件評價、建設條件評價和經(jīng)濟評價。（）

75.重大的物業(yè)管理事項的決定不可以由業(yè)主大會作出。（）

76.國家的住房保障制度，僅指的是實物性保障，如廉租住房、經(jīng)濟適用住房等。（）

77.城鄉(xiāng)居民房屋保險的期限有1年、3年和5年三種。（）

78.物業(yè)服務費應當遵循合理、公開以及費用和服務水平相適應的原則。（）

79.因不可抗力導致超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，不屬于閑置土地。（）

80.會計主要以貨幣為計量單位，一般不會采用實物量和勞動量單位。（）

81.限制民事行為能力人，不能自行訂立合同，必須由其法定代理人代為訂立合同。（）

82.房地產(chǎn)合同必須采取書面形式，并且是不要物的諾成合同。（）

83.房地產(chǎn)司法拍賣中，為了保護被拍賣標的能以合理價格成交，可以由被執(zhí)行人（原產(chǎn)權人）確定拍賣保留價。（）

84.未封閉的陽臺，均按其外圍水平投影面積的一半計算建筑面積。（）

85.商業(yè)保險是一種強制性保險，任何符合國家規(guī)定條件的人都必須參加。（）

86.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按合同約定的動工開發(fā)期限1年動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權