廣西2015年下半年房地產經(jīng)紀人《制度與政策》：閑置土地的處理考試試卷

廣西2015年下半年房地產經(jīng)紀人《制度與政策》：閑置土地的處理考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、房地產消費行為調研的內容不包括。

A：消費者對房地產價格的要求

B：消費者對房地產設計的要求

C：消費者的收入水平

D：購買行為主要決策者的情況

E：工廠的生產設備2、在一定的市場條件下，租賃經(jīng)營的費用支出常常是相對剛性的，因此是否能獲得合理利潤主要取決于。

A：能收到的全部租金收入

B：租賃經(jīng)營所支出的費用

C：實際能獲得的租金收入

D：租賃市場的供求關系

E：客戶資金代收代付風險3、根據(jù)我國《土地管理法》的規(guī)定，征收耕地的補償費，為該耕地被征收前3年平均年產值的倍。

A：3～5

B：4～7

C：5～8

D：6～10

E：權利型房地產投資信托4、物業(yè)管理市場的協(xié)調主體是。

A：物業(yè)服務企業(yè)

B：政府及其行業(yè)行政管理部門

C：物業(yè)使用人

D：業(yè)主

E：權利型房地產投資信托5、房地產經(jīng)紀信息具有正外部性，不會因為使用者的增加而減少每個使用者所獲得的信息的價值，體現(xiàn)了房地產經(jīng)紀信息的特征。

A：共享性

B：多維性

C：積累性

D：時效性

E：客戶資金代收代付風險6、衡量居住區(qū)公共服務設施配套建設水平的指標，主要是人均公建面積與。

A：人均占地面積

B：人均公建的用地面積

C：人均公共綠地面積

D：高層住宅比例

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信7、房地產抵押的特征是，這與質押、房地產設典有顯著的區(qū)別。

A：不轉移占有權

B：不轉移使用權

C：轉移占有權

D：轉移使用權

E：權利型房地產投資信托8、與計劃經(jīng)濟體制下的房屋管理體制相比，物業(yè)管理的基本特性不包括。

A：社會化

B：專業(yè)化

C：市場化

D：多元化

E：權利型房地產投資信托9、為無民事行為能力人或限制民事行為能力人行使權利、承擔義務而設立的制度是。

A：委托代理

B：指定代理

C：授權代理

D：法定代理

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信10、國有建設用地使用權出讓方式中，主要是針對現(xiàn)有國有企業(yè)使用的劃撥土地使用權需要改制時適用。

A：國有土地使用權出讓

B：國有土地使用權租賃

C：國有土地使用權抵押

D：國有土地使用權作價出資或入股

E：權利型房地產投資信托

11、某建設項目總投資1000萬元，建設期5年，建設完成后用于出租，從投資開始到投資全部收回的預期年限為10年。該項目的預期投資收益率為。

A：7％

B：10％

C：14％

D：20％

E：工廠的生產設備12、采用圖片及較容易產生聯(lián)想的感性語言來展示房地產項目賣點的書面資料屬于。

A：形象樓書

B：功能樓書

C：戶型手冊

D：銷控表

E：工廠的生產設備13、下列合同中，是指當事人取得權利必須支付相應代價的合同。

A：雙務合同

B：勞務合同

C：有償合同

D：要式合同

E：客戶資金代收代付風險14、土地增值稅的扣除項目不包括。

A：土地開發(fā)成本、費用

B：取得土地使用權時所支付的金額

C：與轉讓房地產有關的稅金

D：契稅

E：權利型房地產投資信托15、房地產買賣的房款支付最穩(wěn)妥的做法是。

A：開具收據(jù)后支付主要房款

B：拿到舊房產證復印件后支付全部房款

C：取得完稅憑證后支付主要房款

D：通過銀行辦理資金轉賬業(yè)務支付主要房款

E：工廠的生產設備16、城市化是一個必然過程，是世紀產業(yè)革命以后社會經(jīng)濟發(fā)展的世界性現(xiàn)象，世界各國先后開始從以農業(yè)為主的鄉(xiāng)村社會，轉向以工業(yè)和服務業(yè)為主的現(xiàn)代城市社會。

A：16

B：17

C：18

D：19

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信17、城鎮(zhèn)土地使用稅的政策性免稅中，經(jīng)批準開山填海整治的土地和改造的廢棄土地從使用的月份起免交土地使用稅年。

A：2～5

B：3～7

C：4～8

D：5～10

E：權利型房地產投資信托18、室內裝飾裝修風格中的的裝飾裝修費用較高，較缺乏現(xiàn)代氣息，在住宅中只能點綴使用。

A：傳統(tǒng)風格

B：自然風格

C：現(xiàn)代風格

D：后現(xiàn)代風格

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信19、房地產經(jīng)紀信息的整理程序中，是對房地產經(jīng)紀信息的準確性、真實性、可信性進行分析，判斷誤差的大小和時效的高低，剔除人為、主觀的部分，使之準確、客觀。

A：篩選

B：整序

C：鑒別

D：編輯

E：客戶資金代收代付風險20、房地產經(jīng)紀機構轉讓經(jīng)紀業(yè)務需要經(jīng)過。

A：房地產行政主管部門批準

B：原委托人書面同意

C：房地產經(jīng)紀行業(yè)自律組織批準

D：工商行政主管部門批準

E：客戶資金代收代付風險21、職工可以提取住房公積金的情形是。

A：遷往異地工作

B：大修自住住房

C：購買商鋪

D：支付物業(yè)管理費

E：權利型房地產投資信托22、關于職工住房公積金的查詢和對賬，說法錯誤的是。

A：住房公積金管理中心要為每一位繳存住房公積金的職工發(fā)放住房公積金的有效憑證

B：有效憑證是全面反映職工個人住房公積金賬戶內住房公積金的增減、變動和結存情況的證明

C：職工個人可以直接到住房公積金管理中心或受委托銀行查詢個人住房公積金繳存情況，也可以通過住房公積金磁卡、電話、網(wǎng)絡系統(tǒng)查詢

D：每年7月1日結息后，住房公積金管理中心要向職工發(fā)送住房公積金對賬單，與單位和職工對賬

E：權利型房地產投資信托23、向買方征收的稅收是。

A：土地增值稅

B：城市維護建設稅

C：營業(yè)稅

D：契稅

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信24、小城市土地使用稅為每平方米的年幅度稅額元。

A：1．5～30

B：1．2～24

C：0．9～18

D：0．6～12

E：權利型房地產投資信托25、根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對未取得房屋拆遷許可證自行拆遷的，由房屋拆遷管理部門責令停止拆遷，給予警告，并處已經(jīng)拆遷房屋建筑面積每平方米的罰款。

A：5元以上10元以下

B：10元以上30元以下

C：15元以上40元以下

D：20元以上50元以下

E：權利型房地產投資信托二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、房地產經(jīng)紀人應當具備的職業(yè)素養(yǎng)有。

A：自信

B：堅強的毅力

C：不斷自我激勵

D：不斷學習專業(yè)知識

E：對客戶察言觀色的能力2、選擇性購買的對象是消費者根據(jù)自己需要進行挑選的日用品，這類商品的特點有。

A：挑選性強

B：品牌差異小

C：品種差異大

D：購買頻率低

E：價值較高3、對最高額抵押權設立前已存在債權轉入最高額抵押擔保的債權范圍，申請登記的，申請人應當提交。

A：已存在債權的合同

B：其他登記原因證明材料

C：登記時間

D：抵押當事人、債務人的名稱

E：抵押人與抵押權人同意將該債權納入最高額抵押權擔保范圍的書面材料4、房地產經(jīng)紀活動中的平等原則，指在房地產經(jīng)紀活動中所有當事人平等，任何一方不得把自己的意志強加給對方。

A：社會地位

B：法律地位

C：經(jīng)濟地位

D：政治地位

E：客戶資金代收代付風險5、內墻面瓷磚規(guī)格尺寸很多，常見的有等。

A：250mm×350mm

B：150mm×250mm

C：100mm×100mm

D：200mm×300mm

E：3001mm×450mm6、消費者的價格心理表現(xiàn)包括。

A：習慣性心理

B：敏感性心理

C：跟風性心理

D：感受性心理

E：傾向性心理7、一般來說，房地產經(jīng)紀人可以根據(jù)若干個因素對房源成交概率以及成交周期進行比較，將房源分成不同的等級，其中A類房源的分類依據(jù)為。

A：地理位置較好

B：房源較多，供大于求

C：處于熱銷地段

D：業(yè)主心理價位合理

E：具備合法上市產權8、房屋區(qū)分所有權是指在整體的房屋建筑中有不同的所有者，該房屋建筑可由所有權人組成。

A：特有部分

B：綜合部分

C：專有部分

D：原始部分

E：共有部分9、售樓處選址應在售樓處功能要求與項目自身條件約束之間尋求平衡點。具體而言，其必須注意的事項包括。

A：保證售樓處的可視性

B：保證售樓處的通達性

C：保證售樓處的空間容納性

D：保證售樓處與項目(特別是樣板房)之間的便捷性

E：保證進出售樓處工作人員的安全性10、土地增值稅的扣除項目為。

A：通過繼承獲得的房地產的稅金

B：土地開發(fā)成本、費用

C：與轉讓房地產有關的稅金

D：取得土地使用權時所支付的金額

E：建房及配套設施的成本、費用

11、房地產銷售人員必須具備的最基本素質有。

A：熱情

B：業(yè)務熟練

C：心態(tài)樂觀平和

D：團隊協(xié)作

E：獨立的工作和解決問題的能力12、按照客戶因素，可以將客戶分為A、B、C三個等級的客戶群。

A：購買的時間范圍

B：經(jīng)濟承受能力

C：購買意向的強弱

D：對物業(yè)品質要求的程度

E：購買的區(qū)域范圍13、運用市場法估價房地產時，在對可比實例的成交價格進行適當?shù)奶幚憝h(huán)節(jié)，根據(jù)處理的內涵不同，分為。

A：價格比較

B：價格修正

C：價格換算

D：價格調整

E：價格考察14、下列關于房地產經(jīng)紀機構提供房地產居間業(yè)務售后服務的表述中，正確的有。

A：為買方提供裝修、家具購置等信息咨詢的延伸服務

B：對客戶不滿意的環(huán)節(jié)進行補救，提供改進服務

C：關注客戶新的需求意向，提供跟蹤服務

D：為買方提供檢驗房屋設備完好度的技術服務

E：為交易雙方提供結算房屋租金及物業(yè)管理費的財務服務15、房地產經(jīng)紀人為買方提供了購房信息和經(jīng)紀服務，可以起到的作用o

A：提高購房成交量

B：提高買方住房消費水平

C：減低搜尋時間

D：減低購買信息的費用

E：保證購房質量16、原租賃合同期滿，承租人如需繼續(xù)使用的應提前個月告知出租人，如果出租人同意續(xù)租，雙方要重新簽訂租賃合同并辦理登記手續(xù)。

A：1

B：2

C：3

D：6

E：客戶資金代收代付風險17、企業(yè)財務管理目標具有的特征包括。

A：財務管理目標具有可行性

B：財務管理目標具有層次性

C：財務管理目標具有排他性

D：財務管理目標具有相對穩(wěn)定性

E：財務管理目標具有可操作性18、房地產經(jīng)紀活動的主體包括房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員．所以說房地產經(jīng)紀行業(yè)規(guī)范應當是房地產經(jīng)紀機構和房地產經(jīng)紀人員的。

A：職業(yè)規(guī)范

B：執(zhí)業(yè)規(guī)范

C：服務規(guī)范

D：管理規(guī)范

E：客戶資金代收代付風險19、門店選址時，對客流量的分析包括方面的因素。

A：客流類型

B：客流的目的、速度和滯留時間

C：競爭因素

D：周邊環(huán)境

E：市場供需20、在知覺過程中，人們不是孤立地反映事物的個別部分和個別屬性，而是反映事物的整體和各部分之間的關系，這就是知覺的。

A：選擇性

B：整體性

C：理解性

D：恒常性

E：房地產經(jīng)紀服務的外部社會環(huán)境不誠信21、關于經(jīng)紀、行紀、經(jīng)銷以及包銷之間的區(qū)別，表述正確的有。

A：經(jīng)紀同交易主體之間是以自己的名義進行活動

B：經(jīng)銷同交易標的之間是不占有交易標的

C：行紀同交易主體之間是以自己的名義進行活動，但行為受到一定的限制

D：經(jīng)紀報酬的形式是差價+酬金

E：包銷同交易標的之間是不占有交易標的22、從一般意義上來說，信息是事物的的表現(xiàn)形式。

A：存在狀態(tài)

B：運動屬性

C：發(fā)展規(guī)律

D：市場價值

E：運動方向23、住房公積金