商品房購買合同

第第頁商品房購買合同導(dǎo)讀：購買商品房協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確以下內(nèi)容：購買商品房協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確以下內(nèi)容：賣方及買方的信息，包括姓名、身份證號、住址等。購買商品房的地址、面積、交易價格等具體信息。

一、購買商品房協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確以下內(nèi)容：

1.賣方及買方的信息，包括姓名、身份證號、住址等。

2.購買商品房的地址、面積、交易價格等具體信息。

3.支付方式、結(jié)算時間等。

4.建筑物的拆遷情況及處理方式，以及在交易期間的注意事項(xiàng)等。

5.交易雙方的權(quán)利義務(wù)。

6.出售商品房的合法性和有效性，包括土地使用權(quán)、產(chǎn)權(quán)等。

7.其他交易有關(guān)的條款。

二、為了使購買商品房協(xié)議有效，雙方應(yīng)當(dāng)在協(xié)議中簽字或蓋章，并將協(xié)議復(fù)印件備案，同時雙方還應(yīng)當(dāng)?shù)椒康禺a(chǎn)登記部門辦理登記手續(xù)，以使購買商品房協(xié)議生效。

合同商品房購買應(yīng)包括的條款：

一、全款購買商品房協(xié)議的寫法要具體：

1.甲方（買家）的姓名、身份證號/組織機(jī)構(gòu)代碼號、等信息；

2.乙方（賣家）的姓名、身份證號/組織機(jī)構(gòu)代碼號、等信息；

3.商品房的交付時間、地址、面積、房屋類型、價格等信息；

4.購買資金的來源，如現(xiàn)金、銀行貸款、信用卡等；

5.甲方的還款承諾，以及乙方是否需要提供貸款服務(wù)；

6.本協(xié)議的簽署和生效日期；

7.其他相關(guān)事項(xiàng)，如擔(dān)保條款、抵押權(quán)登記、交易稅費(fèi)等。

二、全款購買商品房協(xié)議要求符合法律法規(guī)：

1.該協(xié)議應(yīng)遵守《中華大唐國房地產(chǎn)管理法》及其實(shí)施條例、《商品房銷售管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)；

2.雙方應(yīng)遵守《中華大唐國合同法》的有關(guān)規(guī)定，依法履行雙方的義務(wù)；

3.甲乙雙方應(yīng)當(dāng)遵守《中華大唐國物權(quán)法》的有關(guān)規(guī)定，就商品房的所有權(quán)、使用權(quán)及抵押權(quán)等進(jìn)行登記；

4.本協(xié)議各項(xiàng)內(nèi)容應(yīng)符合《中華大唐國合同法》及其實(shí)施細(xì)則等有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，且不得違背公序良俗。

合同商品房購買應(yīng)涵蓋如下條款：

購買商品房協(xié)議應(yīng)包括以下內(nèi)容：

一、雙方基本信息：包括買受人和出售人的姓名、性別、年齡、身份證號碼、聯(lián)系地址等。

二、物業(yè)信息：包括商品房的位置、面積、類型、年代、裝修情況等。

三、價格信息：包括買受人支付的總價格及每月支付的金額等。

四、交割時間：包括買受人支付全款的時間、交割的時間、取得產(chǎn)權(quán)證書的時間等。

五、違約責(zé)任：如果買受人違反協(xié)議，他/她將承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

六、協(xié)議生效：協(xié)議在雙方簽字之日起正式生效。

七、雙方簽字：雙方應(yīng)當(dāng)在此協(xié)議上簽字或者蓋章以資證明。

商品房購買合同范本示例

商品房購買合同

商品房購買合同

出賣人：____________________________________________________

注冊地址：__________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

企業(yè)資質(zhì)證書號：____________________________________________

法定代表人：__________________聯(lián)系電話：________________

郵政編碼：__________________________________________________

委托代理人：__________________地址：____________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________

委托代理機(jī)構(gòu)：______________________________________________

注冊地址：__________________________________________________

營業(yè)執(zhí)照注冊號：____________________________________________

法定代表人：__________________聯(lián)系電話：________________

郵政編碼：__________________________________________________

買受人：____________________________________________________

【本人】【法定代表人】姓名：__________國籍：____________

【身份證】【護(hù)照】【營業(yè)執(zhí)照注冊號】【】____________________

地址：______________________________________________________

郵政編碼：____________________聯(lián)系電話：________________

委托代理人】【】姓名：______________國籍：____________

地址：______________________________________________________

郵政編碼：____________________電話：____________________

根據(jù)《中華大唐國民法典》、《中華大唐國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)依據(jù)

出賣人以__________________方式取得位于_____________________、編號為_________________的地塊的土地使用權(quán)?！就恋厥褂脵?quán)出讓合同號】【土地使用權(quán)劃撥批準(zhǔn)文件號】【劃撥土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號】為_________________________。

該地塊土地面積為__________，規(guī)劃用途為_____________，土地使用年限自______年_____月_____日至_____年_____月_____日

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)商品房，【現(xiàn)定名】【暫定名】_______________。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為_______________，施工許可證號為______________________。

_________________________________________________________________________。

第二條商品房銷售依據(jù)

買受人購買的商品房為【現(xiàn)房】【預(yù)售商品房】。預(yù)售商品房批準(zhǔn)為____________，商品房預(yù)售許可證號為___________。

_________________________________________________________________________。

第三條買受人所購商品房的基本情況

買受人購買的商品房（以下簡稱該商品房，其房屋平面圖見本合同附件一，房號以附件一上表示為準(zhǔn)）為本合同第一條規(guī)定的項(xiàng)目中的：第__________【幢】【座】____________【單元】【層】____________號房。

該商品房的用途為____________，___________結(jié)構(gòu)，層高為__________，建筑層數(shù)地上________層，地下_________層。

該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。

該商品房【合同約定】【產(chǎn)權(quán)登記】建筑面積共__________平方米，其中，套內(nèi)建筑面積__________平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e________平方米（有關(guān)公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明見附件二）。

第四條計(jì)價方式與價款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房價款：

1．按建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（______幣）每平方米________元，總金額（_______幣）______千______百______拾______萬______千______百______拾______元整。

2．按套內(nèi)建筑面積計(jì)算，該商品房單價為（_______幣）每平方米__________元，總金額（_______幣）______千______百_______拾_______萬_______千_______百_______拾_______元整。

3．按套（單元）計(jì)算，該商品房總價款為（_________幣）________千________百_______拾_______萬_______千_______百_____拾_________元整。

4．____________________________________________________________________。

第五條面積確認(rèn)及面積差異處理

根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價方式，本條規(guī)定以【建筑面積】【套內(nèi)建筑面積】（本條款中均簡稱面積）為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

當(dāng)事人選擇按套計(jì)價的，不適用本條約定。

合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。

商品房交付后，產(chǎn)權(quán)登記面積與合同約定面積發(fā)生差異，雙方同意按第______種方式進(jìn)行處理：

1．雙方自行約定：______________________________________________________。

2．雙方同意按以下原則處理：

（1）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；

（2）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人權(quán)退房。買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給利息。

買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由出賣人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由出賣人返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。

面積誤差比＝(產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積)÷合同約定面積×100％

因設(shè)計(jì)變更造成面積差異，雙方不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

第六條付款方式及期限（略）

第七條買受人逾期付款的違約責(zé)任

買受人如未按本合同規(guī)定的時間付款，按下列第__________種方式處理：

1．按逾期時間，分別處理（不作累加）

（1）逾期在________日之內(nèi)，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________的違約金，合同繼續(xù)履行；

（2）逾期超過________日后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的，買受人按累計(jì)應(yīng)付款的________％向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續(xù)履行合同的，經(jīng)出賣人同意，合同繼續(xù)履行，自本合同規(guī)定的應(yīng)付款期限之第二天起至實(shí)際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之________（該比率應(yīng)不小于第（1）項(xiàng)中的比率）的違約金。

擴(kuò)展說明：商品房如何置換？

房屋置換的流程具體有六個步驟：

（一）置換登記：須攜帶原房屋的有效權(quán)證原件、業(yè)主的有效身份證原件和同住人同意置換的書面證明材料辦理置換