附件22020年度揚(yáng)州市市區(qū)集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果

附件2：2020年度揚(yáng)州市市區(qū)集體建設(shè)用地基準(zhǔn)地價(jià)成果一、地價(jià)內(nèi)涵1、估價(jià)基準(zhǔn)日2021年1月1日。2、土地用途商服用地、工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地和宅基地。3、開(kāi)發(fā)水平根據(jù)各均質(zhì)區(qū)域內(nèi)同一用途現(xiàn)狀平均土地開(kāi)發(fā)程度或2/3以上面積已經(jīng)達(dá)到的宗地紅線外基礎(chǔ)設(shè)施平均水平、宗地紅線內(nèi)“場(chǎng)地平整”設(shè)定土地開(kāi)發(fā)水平。4、容積率依據(jù)各用地類型樣點(diǎn)的容積率平均數(shù)確定均質(zhì)區(qū)域設(shè)定容積率。5、土地使用年期商服用地40年，工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地50年、宅基地為無(wú)限年期。6、土地權(quán)利狀況商服用地和工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地地價(jià)界定為出讓土地使用權(quán)價(jià)格；宅基地地價(jià)界定為宅基地使用權(quán)流轉(zhuǎn)價(jià)格，它是宅基地在當(dāng)前政策法規(guī)約束條件和特定土地市場(chǎng)條件下形成的價(jià)格。二、級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)水平表表1揚(yáng)州市市區(qū)集體建設(shè)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)水平表（商服用地）土地級(jí)別一二三四地面基準(zhǔn)地價(jià)（元/㎡）310022001500800地面基準(zhǔn)地價(jià)（萬(wàn)元/畝）20714710053設(shè)定容積率1.41.41.21.2設(shè)定開(kāi)發(fā)程度六通一平六通一平六通一平六通一平樓面基準(zhǔn)地價(jià)（元/㎡）221015701250670表2揚(yáng)州市市區(qū)集體建設(shè)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)水平表（宅基地）土地級(jí)別一二三四地面基準(zhǔn)地價(jià)（元/㎡）20001400800500地面基準(zhǔn)地價(jià)（萬(wàn)元/畝）133935333設(shè)定容積率1.41.41.21.2設(shè)定開(kāi)發(fā)程度六通一平六通一平六通一平六通一平樓面基準(zhǔn)地價(jià)（元/㎡）14301000670420表3揚(yáng)州市市區(qū)集體建設(shè)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)水平表（工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地）土地級(jí)別一二三地面基準(zhǔn)地價(jià)（元/㎡）400240180地面基準(zhǔn)地價(jià)（萬(wàn)元/畝）271612設(shè)定容積率1.01.01.0設(shè)定開(kāi)發(fā)程度六通一平六通一平六通一平注：“六通”指宗地紅線外通路、通電、供水、排水、通氣、通訊，“一平”指宗地紅線內(nèi)場(chǎng)地平整。三、級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)范圍表表4揚(yáng)州市市區(qū)集體建設(shè)用地級(jí)別基準(zhǔn)地價(jià)范圍表土地用途土地級(jí)別級(jí)別范圍商服用地一級(jí)范圍一：東至京杭大運(yùn)河，南至橫東村、耿管營(yíng)村、孫集村村界，西至古運(yùn)河，北至滬陜高速公路；范圍二：東至古運(yùn)河，南至儀揚(yáng)河，西至揚(yáng)溧高速公路，北至滬陜高速公路；范圍三：東至槐泗河，南至寧啟鐵路，西至揚(yáng)溧高速公路，北至揚(yáng)溧高速公路。二級(jí)范圍一：東至京杭大運(yùn)河，南至寧啟鐵路，西至槐泗河，北至滬陜高速公路；范圍二：東至揚(yáng)溧高速公路，南至儀揚(yáng)河，西至區(qū)界，北至新?lián)P高速公路；范圍三：東至金灣河、芒稻河，南至滬陜高速公路，西至廖家溝、太平河，北至揚(yáng)溧高速公路；范圍四：東至弘揚(yáng)南路東，南至揚(yáng)菱路，西至揚(yáng)菱路，北至北澗水庫(kù)；范圍五：東至槐泗河，南至揚(yáng)溧高速公路，西至鄉(xiāng)巷水庫(kù)，北至新甘泉路；范圍六：東至育賢路北，南至揚(yáng)天公路，西至揚(yáng)天公路，北至久盟路西；范圍七：東至京杭大運(yùn)河，南至邗江河，西至臨江路，北至汪家路；范圍八：東至馬港河路，南至金山花園南，西至潤(rùn)揚(yáng)南路，北至邗江河；范圍九：東至古運(yùn)河，南至潤(rùn)揚(yáng)濕地森林公園，西至揚(yáng)溧高速公路，北至鞠莊中心河。三級(jí)范圍一：東至芒稻河，南至古運(yùn)河灣，西至金灣河，北至京杭大運(yùn)河；范圍二：東至金灣河，南至揚(yáng)溧高速公路，西至太平河，北至京杭大運(yùn)河；范圍三：東至太平河，南至揚(yáng)州樂(lè)園北，西至廖家溝，北至京杭大運(yùn)河；范圍四：東至新河，南至壁虎河，西至壁虎河，北至京杭大運(yùn)河；范圍五：二級(jí)外，東至京杭大運(yùn)河，南至揚(yáng)溧高速公路，西至新?lián)P高速公路，北至陳溝村、陳院村、林橋村等村村界；范圍六：東至揚(yáng)菱線，南至方巷村村界，西至方巷小運(yùn)河，北至正大路；范圍七：東至中港河，南至桑莊，西至新城北路，北至珠西路；范圍八：東至揚(yáng)菱線，南至九龍路南，西至柏樹(shù)路，北至揚(yáng)菱線；范圍九：東至人民河西，南至楊莊路南，西至太平路，北至楊莊路北；范圍十：東至芒稻河，南至廖家溝，西至廖家溝，北至滬陜高速公路；范圍十一：東至廖家溝，南至迎春河、高橋村村界；西至京杭大運(yùn)河，北至滬陜高速公路；范圍十二：二級(jí)外，東至京杭大運(yùn)河，南至長(zhǎng)江，西至瓜州鎮(zhèn)鎮(zhèn)界，北至儀揚(yáng)河、揚(yáng)子村、汪家村村界；范圍十三：東至天誠(chéng)路，南至主河路，西至河流，北至夾江；范圍十四：東至泰李路，南至東西大道，西至河流，北至悅來(lái)路；范圍十五：東至東一路，南至頭新線，西至連淮揚(yáng)鎮(zhèn)鐵路，北至橫三路；范圍十六：東至聯(lián)濟(jì)線、通達(dá)南路，南至紅旗河，西至江宜高速公路，北至主排河、朝陽(yáng)路。四級(jí)范圍一：三級(jí)外，東至廖家溝，南至長(zhǎng)江，西至京杭大運(yùn)河，北至中興村村界、夾江；范圍二：三級(jí)外，東至樸席鎮(zhèn)鎮(zhèn)界，南至長(zhǎng)江，西至樸席鎮(zhèn)鎮(zhèn)界，北至樸席鎮(zhèn)鎮(zhèn)界；范圍三：三級(jí)外，東至京杭大運(yùn)河，南至肖胡村、許巷村等村村界，西至邗江區(qū)界，北至邗江區(qū)界。宅基地一級(jí)范圍一：汊河街道薛樓村、許莊社區(qū)居委會(huì)、柏圩村、高橋村；范圍二：揚(yáng)子津街道監(jiān)莊村、二橋社區(qū)、呂橋社區(qū)、汊河村；范圍三：施橋鎮(zhèn)孫集村、耿管營(yíng)村、橫東村；范圍四：湯汪鄉(xiāng)橫溝村、九龍村、同心村、連運(yùn)村；范圍五：新盛街道雙墩村、果園村、七里店村、殷湖村、山河林場(chǎng)；范圍六：西湖鎮(zhèn)蜀崗村、經(jīng)圩村、司徒村、中心村、金槐村；范圍七：平山鄉(xiāng)朱塘社區(qū)、荷葉社區(qū)。二級(jí)范圍一：施橋鎮(zhèn)汪家村、揚(yáng)子村、施橋村、共和村、六圩社區(qū)、普照村、馬橋村、六圩村；范圍二：八里鎮(zhèn)全部轄區(qū)；范圍三：瓜洲鎮(zhèn)戚橋村、東石村、凍青村、蔣莊村、紅廟村、運(yùn)西村、鞠莊村、瓜洲村；范圍四：汊河街道徐集村、胡莊村；范圍五：蔣王街道悅來(lái)村、四聯(lián)村、何橋村；范圍六：楊廟鎮(zhèn)友誼村、楊廟村、新楊村、雙頡村、沿山河村；范圍七：西湖鎮(zhèn)胡場(chǎng)村、俞橋村；范圍八：甘泉街道香巷村、姚灣村、雙塘村、甘泉社區(qū)；范圍九：平山鄉(xiāng)丁魏村、雷塘村；范圍十：槐泗鎮(zhèn)沈營(yíng)村、龍尾村、風(fēng)來(lái)村、槐二村、槐子村、包家村、酒甸村、陳院村、團(tuán)結(jié)村、運(yùn)河村；范圍十一：城北鄉(xiāng)槐南村、三星村、瓦窯村；范圍十二：泰安鎮(zhèn)勤儉村、金泰村；范圍十三：灣頭鎮(zhèn)二橋村、夏橋村；范圍十四：杭集鎮(zhèn)王集村、龍王村、裔廟村、新生村、杭集村；范圍十五：產(chǎn)業(yè)園高橋村、大眾村、萬(wàn)壽村。三級(jí)范圍一：杭集鎮(zhèn)王橋村、夏莊村、雙隆村、新聯(lián)村、八圩村；范圍二：沙頭鎮(zhèn)中心村、邱卜村、潮龍村、強(qiáng)民村、五星村、三星村、陳祠村、晨興村；范圍三：李典鎮(zhèn)李典村、田橋村、伏固村、新壩村、秀清村；范圍四：頭橋鎮(zhèn)大同村、南華村、紅平村、迎新村；范圍五：瓜洲鎮(zhèn)明星村、建華村、軍橋村；范圍六：樸席鎮(zhèn)樸席村、街道社區(qū)、隆覺(jué)村、塔影村；范圍七：楊廟鎮(zhèn)趙莊村、花瓶村、雙廟村；范圍八：甘泉街道長(zhǎng)塘村、老山村、公路集村、五湖村、焦巷村、雙山村；范圍九：楊壽鎮(zhèn)寶女村；范圍十：方巷鎮(zhèn)曹莊村、陳花村、方巷村、錢沖村；范圍十一：槐泗鎮(zhèn)杭莊村、林橋村、許巷村、肖胡村、陳溝村；范圍十二：泰安鎮(zhèn)南江村、七里村、芒稻村、金灣村、鳳凰村、華豐村、山河村；范圍十三：公道鎮(zhèn)魁星居委會(huì)、花園居委會(huì)、歐陽(yáng)村、河西村、柏樹(shù)村。四級(jí)范圍一：沙頭鎮(zhèn)沙頭村、小虹橋村、人民灘村、育新村；范圍二：李典鎮(zhèn)黃橋村、聯(lián)橋村、伏業(yè)村、長(zhǎng)生村、小乾村、新灘村、沿江村、恩余村；范圍三：頭橋鎮(zhèn)安阜村、二橋村、頭橋村、安帖村、西城村、新橋村、九圣村、慶豐村、國(guó)玉村、福成村、新華村；范圍四：方巷鎮(zhèn)興灣村、沿湖村、合玉村、廟頭村、珠玉村、工農(nóng)村、聯(lián)合村、三里橋村、開(kāi)楊村、先進(jìn)村、花城村、裔家村、利民村、正大村；范圍五：公道鎮(zhèn)河?xùn)|村、湖濱村、赤岸村、桑園村、太平村、三界村、谷營(yíng)村、埝橋村；范圍六：楊壽鎮(zhèn)東興村、方集村、愛(ài)國(guó)村、新龍村、永和村、墩留村；范圍七：樸席鎮(zhèn)李橋村、土溝村、梁灣村、曹橋村、三聯(lián)村、雙橋村；范圍八：施橋鎮(zhèn)永順村。工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地一級(jí)東至古運(yùn)河，南至儀揚(yáng)河，西至揚(yáng)溧高速公路，北至滬陜高速公路。二級(jí)范圍一：東至芒稻河，南至夾江，西至廖家溝，北至京杭大運(yùn)河；范圍二：東至新河，南至壁虎河，西至壁虎河，北至京杭大運(yùn)河；范圍三：東