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文檔簡介
1/12023年物業(yè)協(xié)議書簡單人的記憶力會(huì)隨著歲月的流逝而衰退,寫作可以彌補(bǔ)記憶的不足,將曾經(jīng)的人生經(jīng)歷和感悟記錄下來,也便于保存一份美好的回憶。那么我們?cè)撊绾螌懸黄^為完美的范文呢?下面我給大家整理了一些優(yōu)秀范文,希望能夠幫助到大家,我們一起來看一看吧。
物業(yè)協(xié)議書物業(yè)協(xié)議書有作用篇一承判人:
承判工程:
經(jīng)xx物業(yè)管理(s)有限公司和承判人雙方核對(duì)并同意:
1、完成合約工程金額:
2、額外工程金額:
3、代工金額:
4、其它金額:
共計(jì)總金額:
1、公司代支付材料及墊付等金額:
2、其它扣款:
截至20年月日止支付承判金額:
其中:第一次:第二次:
尚有保固金額:
上述保固金額將于年月日保養(yǎng)期滿驗(yàn)收后發(fā)還。
雙方對(duì)上述結(jié)算數(shù)據(jù)今后不得提出異議,特立此據(jù)。
立協(xié)議人:xx物業(yè)管理(s)有限公司代表:
承判人:代表:
日期:20年月日
物業(yè)協(xié)議書物業(yè)協(xié)議書有作用篇二甲方:荊州市zzxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(服務(wù)委托方)
乙方:天津zz物業(yè)管理有限公司荊州分公司(服務(wù)提供方)
1、乙方負(fù)責(zé)組織員工充分利用客戶資源推銷甲方所開發(fā)的房屋,甲方負(fù)責(zé)對(duì)乙方員工進(jìn)行相應(yīng)的培訓(xùn)。
2、凡由乙方員工介紹購房成功甲方按每套房屋(普通類別)給予600元獎(jiǎng)勵(lì)。
3、乙方員工介紹購房甲方在其他同等優(yōu)惠基礎(chǔ)上再給予總額1%的優(yōu)惠,并減免一年物業(yè)管理費(fèi)用。
4、乙方所介紹客戶必須在第一時(shí)間由乙方帶至銷售現(xiàn)場(chǎng),由現(xiàn)場(chǎng)銷售人員接待并登記確認(rèn),否則不計(jì)為乙方聯(lián)動(dòng)業(yè)績,不享受聯(lián)動(dòng)售房獎(jiǎng)勵(lì)。
甲方:荊州市zzxx房地產(chǎn)開發(fā)有限公司
代表人:
年月日
乙方:天津zz物業(yè)管理有限公司荊州分公司
代表人:
年月日
物業(yè)協(xié)議書物業(yè)協(xié)議書有作用篇三甲方:
乙方:
第一條物業(yè)的基本情況
物業(yè)名稱:物業(yè)類型:
座落位置:市區(qū)路
第二條前期費(fèi)用結(jié)算
1、鑒于乙方在本協(xié)議簽訂之前對(duì)物業(yè)已完成的依法騰房前期工作及進(jìn)行的部分資產(chǎn)看管工作,甲方支付乙方勞務(wù)費(fèi)用人民幣元。
2、甲方支付該款項(xiàng)后,甲乙雙方就此前對(duì)物業(yè)進(jìn)行的依法騰房前期工作等已完成的相關(guān)工作的費(fèi)用結(jié)清,雙方責(zé)任、權(quán)利清結(jié)。
3、乙方收到該款項(xiàng)后,應(yīng)退還甲方所提供的書面文書等相應(yīng)資料。
第三條委托管理事項(xiàng)
1、本協(xié)議簽訂后,乙方可依甲方書面要求,對(duì)物業(yè)從事以下工作:
(1)依法騰房
(2)物業(yè)管理
(3)資產(chǎn)看管
(4)其他應(yīng)甲方要求的工作
2、本協(xié)議簽訂后,以乙方經(jīng)甲方認(rèn)可的實(shí)際工作量,由甲乙雙方協(xié)商一致,甲方向乙方結(jié)算勞務(wù)費(fèi)用。
3、甲方結(jié)算勞務(wù)費(fèi)用的總限額為元。
第四條損失承擔(dān)
1、乙方的各項(xiàng)工作必須依照法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行,乙方應(yīng)甲方書面要求依照法律、法規(guī)的規(guī)定進(jìn)行的工作所產(chǎn)生的損失由甲方承擔(dān)。
2、乙方違反法律、法規(guī)的規(guī)定,擅自進(jìn)行的工作所造成的損失由乙方自行承擔(dān)。
第五條爭(zhēng)議解決
1、乙方未按甲方的書面要求展開的工作或者展開的工作未達(dá)到甲方的要求,應(yīng)向甲方退還相應(yīng)的費(fèi)用。
爭(zhēng)議提交青島市市南區(qū)人民法院。
第六條其他
1、本合同一式兩份,甲、乙雙方各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
2、本合同自簽訂之日起生效。
甲方:乙方:(章戳)(章戳)代表:代表:地址:地址:簽訂地點(diǎn):
年月日
物業(yè)協(xié)議書物業(yè)協(xié)議書有作用篇四一、安全防火責(zé)任人(產(chǎn)權(quán)人/使用人):
二、安全防火責(zé)任區(qū):z城市花園號(hào)樓房(商鋪);
三、安全防火責(zé)任人對(duì)小區(qū)的安全防火工作具有以下權(quán)利及義務(wù):
1.監(jiān)督、執(zhí)行公共場(chǎng)所和設(shè)施設(shè)備的安全使用制度及實(shí)施,并參與小區(qū)安全防火應(yīng)急救援工作。
2.安全防火責(zé)任人不得將住宅物業(yè)改為商業(yè)用途,商戶不得將經(jīng)營場(chǎng)地、設(shè)備設(shè)施出租、轉(zhuǎn)讓給不具備安全生產(chǎn)條件和經(jīng)營資格的單位、個(gè)人。
3.商業(yè)物業(yè)安全防火責(zé)任人須保障經(jīng)營場(chǎng)所、設(shè)備設(shè)施、應(yīng)急疏散通道達(dá)到相關(guān)安全規(guī)定要求,不得存儲(chǔ)易燃易爆、化學(xué)危險(xiǎn)物品等于物業(yè)內(nèi)。
4.物業(yè)在發(fā)生安全防火事故時(shí),安全防火責(zé)任人須及時(shí)組織人員搶救、積極協(xié)助安全事故的調(diào)查善后處理工作。
5.商業(yè)、物業(yè)安全防火責(zé)任人須在經(jīng)營場(chǎng)所配備相應(yīng)的有效消防器材。
6.負(fù)責(zé)入戶門內(nèi)自用區(qū)域的安全防火管理。
7.安全防火責(zé)任人在出租、轉(zhuǎn)讓物業(yè)時(shí),須告知物業(yè)服務(wù)中心。
9.安全防火責(zé)任人須掌握防火消防知識(shí)、安全操作規(guī)程等知識(shí)。
10.保護(hù)好小區(qū)原有的消防設(shè)施,不發(fā)生意外情況,嚴(yán)禁使用消防器材。
11.認(rèn)真遵守、貫徹和執(zhí)行《中華人民共和國消防法》及地方政府相關(guān)消防法規(guī)。
12.凡因違反規(guī)定所發(fā)生的安全消防事故,由安全防火責(zé)任人按規(guī)定承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)及法律責(zé)任。
四、本協(xié)議書一式兩份,物業(yè)服務(wù)中心、區(qū)域防火責(zé)任人各一份。
五、本協(xié)議書經(jīng)雙方代表簽字蓋章確認(rèn)后生效。
z物業(yè)服務(wù)有限公司安全防火責(zé)任人:
z城市花園物業(yè)服務(wù)中心電話:
物業(yè)服務(wù)中心電話:xxxx簽署日期:年月日
物業(yè)協(xié)議書物業(yè)協(xié)議書有作用篇五法定代表人:
地址:
聯(lián)系電話:
乙方:
法定代表人:
資質(zhì)等級(jí):
證書編號(hào):
地址:
聯(lián)系電話:
甲、乙雙方在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,就(物業(yè)名稱)的前期物業(yè)管理服務(wù)事宜,訂立本合同。
物業(yè)名稱:__________
物業(yè)類型:__________
四至范圍(規(guī)劃平面圖):
總建筑面積:________平方米其中住宅________平方米。
物業(yè)構(gòu)成見附件一,物業(yè)規(guī)劃平面圖見附件二。
乙方為本物業(yè)管理區(qū)域的業(yè)主、物業(yè)使用人提供下列物業(yè)管理服務(wù)事項(xiàng)。
(一)物業(yè)共用部位的維護(hù)
(二)物業(yè)共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行和維護(hù)
(三)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù)
(四)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)
(五)公共秩序的維護(hù)服務(wù)
(七)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù)
物業(yè)專有部分的自用部位、自用設(shè)備損壞時(shí),業(yè)主、物業(yè)使用人可以向乙方報(bào)修,也可以自行維修。經(jīng)報(bào)修由乙方維修的,維修費(fèi)用由業(yè)主、物業(yè)使用人承擔(dān)。
甲方按規(guī)定向乙方提供位于路號(hào)室(建筑面積平方米)的房屋作為物業(yè)管理辦公用房,在合同履行期間供乙方無償使用,但不得改變其用途。
(二)公共綠化養(yǎng)護(hù)服務(wù),詳見附件四
(三)物業(yè)公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù),詳見附件五
(四)公共秩序的維護(hù)服務(wù),詳見附件六
(五)物業(yè)使用禁止性行為的管理,詳見附件七
(六)物業(yè)其他公共事務(wù)的管理服務(wù),詳見附件八
甲方將物業(yè)交付業(yè)主前,應(yīng)會(huì)同乙方對(duì)物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗(yàn),并按規(guī)定向乙方移交物業(yè)管理所必需的相關(guān)資料。
甲、乙雙方辦理物業(yè)查驗(yàn)、移交手續(xù),對(duì)查驗(yàn)、移交中發(fā)現(xiàn)的問題及相應(yīng)解決辦法應(yīng)采用書面方式予以確認(rèn)。具體內(nèi)容詳見附件九。
乙方根據(jù)下述約定,按建筑面積向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
高層________元/月平方米多層________元/月平方米
(二)辦公樓:______元/月平方米
(三)商業(yè)用房:________元/月平方米
1、綜合管理服務(wù)費(fèi):
2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:
3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:
4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:
5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:
1、綜合管理服務(wù)費(fèi):
2、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常運(yùn)行、保養(yǎng)、維修費(fèi)用:
3、公共區(qū)域的清潔衛(wèi)生服務(wù)費(fèi)用:
4、公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用:
5、公共區(qū)域秩序維護(hù)服務(wù)費(fèi)用:
自本合同生效之日的當(dāng)月至物業(yè)出售并交付物業(yè)買受人之日的當(dāng)月發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由甲方承擔(dān)自物業(yè)交付物業(yè)買受人之日的次月起至本合同終止之日發(fā)生的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用,由甲方和物業(yè)買受人按照物業(yè)出售合同的約定承擔(dān)。物業(yè)出售合同未約定或者約定不明確的,由甲方承擔(dān)。
已竣工但尚未出售的物業(yè)以及甲方未交付給業(yè)主的物業(yè),由甲方依照本合同第七條約定的標(biāo)準(zhǔn)向乙方交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)。
物業(yè)協(xié)議書物業(yè)協(xié)議書有作用篇六乙方(委托付款人):________________
丙方(委托銀行):xx銀行股份有限公司x開發(fā)區(qū)支行
一、甲乙丙三方共同遵守中國xx銀行關(guān)于"委托收款結(jié)算辦法"的規(guī)定,由甲方向乙方委托的托收銀行(即丙方)提供收款所依據(jù)的單證及電子數(shù)據(jù)后,丙方于每月________日前將款項(xiàng)從乙方在丙方的委托付款帳號(hào)中直接劃入甲方帳號(hào),而不必再事先征得乙方重復(fù)同意。
二、乙方同意統(tǒng)一選擇中國xx銀行x開發(fā)區(qū)支行繳交物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。
三、乙方帳戶應(yīng)于每月________日前按物業(yè)服務(wù)合同中的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)保持足夠金額,交納本月度的物業(yè)服務(wù)費(fèi)。如乙方帳戶不足支付,甲方按雙方約定,逾期每天按應(yīng)收費(fèi)用總額的________‰收取滯納金。
四、物業(yè)服務(wù)費(fèi)以人民幣結(jié)算,通過委托銀行委托收款方式付款。
五、因乙方自身原因?qū)е聨ぬ?hào)變更時(shí),乙方需在每月________日前辦理協(xié)議變更手續(xù),同時(shí)需重新簽訂新的代收協(xié)議,原協(xié)議作廢。
六、用戶辦理本業(yè)務(wù)時(shí),若乙方帳號(hào)為個(gè)人儲(chǔ)蓄帳號(hào)則須出示個(gè)人存折原件和身份證原件,并提供復(fù)印件一份;單位帳號(hào)須加蓋單位財(cái)務(wù)章。
七、甲方有義務(wù)接受乙方的查詢和咨詢,托收過程如出現(xiàn)疑問,請(qǐng)到甲方客戶服務(wù)中心或丙方營業(yè)網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行咨詢或撥打xxx查詢。
八、對(duì)甲方提供收款所依據(jù)的單證及電子票據(jù)存在瑕疵,導(dǎo)致丙方扣劃出現(xiàn)錯(cuò)誤時(shí),由甲乙方核對(duì)一致后雙方協(xié)商解決,丙方不承擔(dān)因此造成的任何損失。
九、乙方應(yīng)如實(shí)填寫下表內(nèi)容,其內(nèi)容構(gòu)成本協(xié)議的組成部分。乙方需保證所填內(nèi)容的真實(shí)、準(zhǔn)確和有效性。如因乙方填寫內(nèi)容不正確而造成的損失,甲方和丙方對(duì)此不負(fù)責(zé)任。下表內(nèi)容如有變更,三方可重新簽訂托收協(xié)議,在重新簽訂協(xié)議之前,本協(xié)議繼續(xù)有效。
十、本協(xié)議未盡事宜,由三方共同協(xié)商解決,本協(xié)議一式________份,甲、乙、丙各執(zhí)________份,均具有同等法律效力。
甲方:________________
乙方:________________
丙方:________________
____________年______月______日
物業(yè)協(xié)議書物業(yè)協(xié)議書有作用篇七乙方:_______________
地址:_______________
依據(jù)中華人民共和國有關(guān)法律法規(guī)等相關(guān)規(guī)定,本著誠實(shí)信用、平等互利的原則,甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商,就乙方為甲方提供保安服務(wù)事項(xiàng)達(dá)成一致意見,簽訂本合同。
一、合同期限:_______________
本合同自________年________月_____日起至________年________月_____日止,雙方若無異議,本合同自動(dòng)延續(xù),雙方簽字后生效。
二、服務(wù)內(nèi)容:_______________
乙方派駐安保人員實(shí)行全天_____小時(shí)負(fù)責(zé)廠區(qū)內(nèi)的安全護(hù)衛(wèi)工作,按照乙方的保安工作職責(zé)規(guī)定,并結(jié)合甲方的相關(guān)管理制度,對(duì)甲方轄區(qū)內(nèi)進(jìn)出人員、車輛、物品等進(jìn)行嚴(yán)格管制,做好安全防范工作。
(一)保安工作職責(zé)
1、嚴(yán)格執(zhí)行門衛(wèi)訪客登記制度,防止無關(guān)人員擅自入內(nèi),確實(shí)保障好甲方的正常工作、生活秩序。
2、嚴(yán)格執(zhí)行車輛登記制度,準(zhǔn)確維護(hù)好車輛的進(jìn)出、停放秩序。
3、嚴(yán)格執(zhí)行物品進(jìn)出管理制度,出廠物品必須認(rèn)真核對(duì)及檢查,以防甲方財(cái)產(chǎn)的流失。
4、嚴(yán)格執(zhí)行防盜巡邏制度,認(rèn)真做好夜間財(cái)產(chǎn)安全的守護(hù)工作。
5、嚴(yán)格執(zhí)行安全隱患巡查制度,發(fā)現(xiàn)問題及時(shí)向甲方主管匯報(bào)以及提出合理化建議。
(二)工作班次及崗點(diǎn)安排:_______________
共配備保安人員____名,每班配備保安人員_____名,按____班____小時(shí)工作制,輪休____人,確保無脫崗、空崗現(xiàn)象。
三、費(fèi)用:_______________
甲方支付乙方安保服務(wù)費(fèi)每人每月______元,共計(jì)每月人民幣_(tái)______元。安保人員工資、福利、保險(xiǎn)等由乙方負(fù)責(zé),甲方不承擔(dān)安保工作人員的其它任何費(fèi)用。
四、付款方式:_______________
乙方的安保人員的費(fèi)用實(shí)行按月結(jié)付,甲方在每月底收到乙方服務(wù)收據(jù)后,在次月的20號(hào)前向乙方支付服務(wù)費(fèi)用。在未得到乙方書面認(rèn)可的條件下,甲方不得以任何理由拒付或延期支付乙方的保安費(fèi)用。
五、甲方的責(zé)任、權(quán)利與義務(wù):_______________
(一)甲方為乙方的安保人員提供必備的工作條件,包括值班室、辦公桌椅,有線電話、組織訓(xùn)練學(xué)習(xí)和場(chǎng)所等,并為乙方的安保人員提供服裝、器材等。
(二)甲方指定一名專職或兼職人員負(fù)責(zé)管理安保人員,向安保人員明確指出安保任務(wù)和工作要求等。
(三)甲方應(yīng)制定并執(zhí)行完善的內(nèi)部安全防范規(guī)章制度,教育本廠區(qū)人員配合和支持乙方安保人員履行安保職責(zé)。
(四)甲方如發(fā)現(xiàn)不合格安保人員,有權(quán)向乙方提出調(diào)換,乙方應(yīng)及時(shí)派員到位。如遇人員不能及時(shí)補(bǔ)充的情況,由乙方安排加班并支付加班費(fèi)用,確保不缺崗、空崗。
(五)在乙方安保人員進(jìn)駐甲方擔(dān)負(fù)安全護(hù)衛(wèi)工作期間,甲方配備符合國家要求的消防器材,重點(diǎn)區(qū)域應(yīng)安裝防盜報(bào)警裝置,做到人防技防結(jié)合,確保財(cái)物安全。
(六)甲方應(yīng)按合同約定的時(shí)間和方式向乙方支付服務(wù)費(fèi)。
六、乙方的責(zé)任、權(quán)利和義務(wù)
(一)乙方派駐的安保人員應(yīng)有良好的素質(zhì),穿著規(guī)范,能與甲方人員和睦相處,溝通合作,做好甲方的各項(xiàng)安全保衛(wèi)工作。
(二)安保人員應(yīng)嚴(yán)格履行規(guī)定的崗位職責(zé)要求,并遵守甲方保安管理辦法規(guī)章制度。
(三)乙方有權(quán)根據(jù)乙方公司任務(wù)要求,調(diào)換安保人員。
(四)每名安保人員全年可休假52天,需由乙方視情況安排休息。
(五)如甲方轄區(qū)發(fā)生安全事故(偷盜、火災(zāi)、自然災(zāi)害、人員傷亡、斗毆等),乙方安保人員必須立即采取緊急措施并報(bào)110、119、120及有關(guān)部門,并在第一時(shí)間報(bào)公司專(兼)職主管人員,并聽從指揮,同時(shí)協(xié)同甲方保護(hù)現(xiàn)場(chǎng),向警方及有關(guān)部門提供事故發(fā)生情況。
(六)乙方發(fā)現(xiàn)轄區(qū)存在不安全的因素(包括不限于圍墻破損、路燈損壞或燈光不足、門窗、玻璃破損等),有權(quán)要求甲方及時(shí)答復(fù)和改進(jìn),如甲方不作相應(yīng)回復(fù)或未采取整改措施,則由此而發(fā)生的事故乙方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
(七)因甲方的內(nèi)部管理不當(dāng)(包括但不限于1、因甲方內(nèi)部的管理漏洞,流失物品是以甲方單位制定的正常出門程序,值勤保安依據(jù)制度或物品流轉(zhuǎn)憑證將物品放行或傳遞的。2、非外來偷竊事件發(fā)生,因甲方內(nèi)部的管理制度不嚴(yán),甲方保管人員未盡保管責(zé)任所造成的倉庫保管物品盤點(diǎn)缺失。)及其它一切屬于甲方的原因而出現(xiàn)的財(cái)產(chǎn)流失,乙方不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
(八)如甲方所發(fā)生失竊事件,經(jīng)公安機(jī)關(guān)偵查后證實(shí)是由乙方安保人員監(jiān)守自盜而造成,則所造成無法追回的損失由乙方負(fù)責(zé)按照原價(jià)扣除相應(yīng)折舊費(fèi)給予全額賠償。
(九)如甲方所發(fā)生失竊事件,經(jīng)現(xiàn)場(chǎng)查實(shí),失竊地點(diǎn)在保安巡查區(qū)域內(nèi),失竊過程中存在門、窗、鎖、防盜欄等被人為破壞的跡象,而保安人員未在失竊過程中發(fā)現(xiàn)并采取措施的,由此確定是因保安人員未執(zhí)行夜間巡查工作或保安人員巡查不力等工作失職而造成甲方失竊損失的,所造成無法追回的損失應(yīng)由乙方負(fù)責(zé)按照原價(jià)扣除拆舊費(fèi)給予賠償。
(十)本合同中上述條款所約定損失賠償,只限為甲方的物品類有形財(cái)產(chǎn)的損失,但該經(jīng)濟(jì)損失不包含:_______________甲方現(xiàn)金、珠寶、有價(jià)證券、商業(yè)資料和其它難以確定價(jià)值的物品、其他任何第三方的財(cái)產(chǎn)損失以及因甲方員工內(nèi)部偷盜造成的員工私人財(cái)物的損失。乙方工作人員失職賠償最高限額為全年服務(wù)費(fèi)的百分之二十。
本合同中所定賠償范圍:只限為發(fā)現(xiàn)財(cái)物失竊時(shí)間與報(bào)案時(shí)間不超過24小時(shí)內(nèi)的上述財(cái)產(chǎn)報(bào)損。
本合同中所定賠償認(rèn)定方式:
2、如失竊事故的在發(fā)生存在保安人員的工作失職過錯(cuò),甲乙雙方應(yīng)在發(fā)生事故后的十五天內(nèi)積極處理,協(xié)商后確定賠償金額,乙方于確定后三個(gè)工作日內(nèi)以書面形式向甲方認(rèn)定賠償款項(xiàng)。
本合同中所定賠償付款方式:_
1、經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)賠償金額后,乙方在保安服務(wù)費(fèi)發(fā)票中直接扣除賠款部分并在發(fā)票上注明賠款金額的,甲方不需出具收款發(fā)票給乙方。
2、經(jīng)甲乙雙方書面確認(rèn)賠償金額后,乙方在三個(gè)工作日內(nèi)以轉(zhuǎn)帳支票或匯款方式向甲方支付賠款的,甲方在收到款項(xiàng)后應(yīng)出具收款發(fā)票給乙方。
(十一)在確定甲方財(cái)產(chǎn)損失數(shù)額過程中,甲乙雙方必須按以下條件執(zhí)行:
1、在發(fā)現(xiàn)事故后甲方必須在第一時(shí)間內(nèi)(工作日內(nèi)不超過24小時(shí))向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案并同時(shí)通知到乙方管理人員。
2、對(duì)于事故現(xiàn)場(chǎng),甲方應(yīng)不作任何移動(dòng)、破壞或抹掉痕跡,以利于警方的勘察及乙方對(duì)于事故發(fā)生確認(rèn),乙方必須在接到甲方有關(guān)事故發(fā)生的通知后24小時(shí)內(nèi)派員前來協(xié)助處理,在處理事件中甲方及甲方的有關(guān)人員應(yīng)配合警方及乙方的咨詢、詢問。對(duì)于事故現(xiàn)場(chǎng)已遭破壞,以致公安機(jī)關(guān)無法確定是否發(fā)生有關(guān)盜竊案件,乙方有權(quán)不承擔(dān)任何賠償責(zé)任。
3、如失竊事故涉及保安監(jiān)守自盜或失職過錯(cuò)的賠償事宜,甲方必須在乙方人員到達(dá)后,立即向乙方提供有關(guān)進(jìn)貨單和出貨單等有關(guān)單證,并與乙方人員一起立即對(duì)有關(guān)倉庫進(jìn)行盤點(diǎn),以便確定有關(guān)損失清單。如甲方拒絕進(jìn)行盤點(diǎn)的,乙方有權(quán)對(duì)此次失竊事故拒絕進(jìn)行賠償。
4、經(jīng)乙方書面確定甲定甲方財(cái)物損失后,甲方于三天內(nèi)將損失清單以及能證明相關(guān)的財(cái)產(chǎn)價(jià)格的發(fā)票及其他合法單證和報(bào)案證明交給乙方。
5、乙方在收到甲方相關(guān)單據(jù)以及了解財(cái)務(wù)的市場(chǎng)價(jià)格后,按本合同第六條(十)項(xiàng)的最高賠償限額范圍內(nèi),根據(jù)保安失職情況會(huì)同甲方協(xié)商賠償金額,協(xié)商一致后以書面形式向甲方認(rèn)定賠償款項(xiàng)。
6、對(duì)于公安機(jī)關(guān)已偵破的案件,乙方將根據(jù)公安機(jī)關(guān)確定的犯罪分子犯罪數(shù)額及本合同第六條第(十)項(xiàng)的最高賠償限額范圍內(nèi)確定有關(guān)賠償數(shù)額。
(十二)服務(wù)期間,如乙方安保人員在其保安工作職責(zé)范圍內(nèi)的值勤中遇到自身意外安全事故,由乙方負(fù)責(zé)處理并承擔(dān)醫(yī)療費(fèi)用;如乙方安保人員在正常保安執(zhí)勤工作中遭受甲方內(nèi)部員工或受內(nèi)部員工指使的暴力傷害事故,由甲乙雙方共同負(fù)責(zé)處理并各自承擔(dān)50%的醫(yī)療費(fèi)用;如乙方安保人員值勤中因搶救甲方生命財(cái)產(chǎn)而致傷、致殘或死亡,甲乙雙方按國家有關(guān)規(guī)定協(xié)商處理;如乙方安保人員因執(zhí)行甲方非保安職責(zé)范圍內(nèi)的工作任務(wù)而發(fā)生意外事故或造成其他第三方人身財(cái)產(chǎn)損失的,乙方可負(fù)責(zé)或配合處理,由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。
七、合同變更及違約責(zé)任
(一)在合同有效期內(nèi),經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致,可變更本合同。
(二)在合同有效期內(nèi)如單方提出終止合同的,必須提前一個(gè)月以書面形式通知對(duì)方,否則需向?qū)Ψ街Ц?實(shí)際使用人數(shù))一個(gè)月的安保服務(wù)費(fèi)作為違約賠償金。
(三)本合同期內(nèi),如乙方安保人員違法違紀(jì)嚴(yán)重而導(dǎo)致甲方重大負(fù)面影響,甲方可以單方面終止合同,不承擔(dān)違約責(zé)任。
(四)本合同期內(nèi),如因乙方的過錯(cuò)或嚴(yán)重失職,導(dǎo)致甲方財(cái)產(chǎn)重大損失的,甲方有權(quán)單方面終止合同,不承擔(dān)違約責(zé)任。
(五)甲方逾期支付安保服務(wù)費(fèi),需向乙方支付每日千分之五的逾期付款違約金。甲方逾期三十天未支付安保服務(wù)費(fèi),乙方有權(quán)單方終止合同,并立即撤離隊(duì)伍,同時(shí)追究甲方的違約責(zé)任。
八、爭(zhēng)議的解決方式:_______________
(一)甲方追究乙方安保工作失職的賠償責(zé)任,應(yīng)向被告方所在地人民法院提起訴訟,乙方的賠償責(zé)任依據(jù)法院的生效判決來確定。但甲方的經(jīng)濟(jì)損失小于人民幣壹萬元的,雙方可以協(xié)商確定賠償責(zé)任。
(二)甲乙雙方因合同履行發(fā)生其他爭(zhēng)議時(shí),雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成可向被告方所在地人民法院提起訴訟。
九、本合同一式兩份,甲乙雙方各執(zhí)一份。本合同未盡事宜,由甲乙雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議確定。
十、甲乙雙方所訂保安規(guī)章制度等文件作為本合同附件。
十一、雙方特別約定:_______________未經(jīng)乙方書面授權(quán),甲方不得接受乙方保安人員的任何承諾,乙方保安人員個(gè)人對(duì)甲方所作的任何責(zé)任承諾,不構(gòu)成對(duì)乙方的任何約束。
物業(yè)協(xié)議書物業(yè)協(xié)議書有作用篇八第一條本合同當(dāng)事人
委托方(以下簡稱甲方):
組織名稱:_________
代表人:_________
地址:_________
聯(lián)系電話:_________
受委托方(以下簡稱乙方):
企業(yè)名稱:_________
法定代表人:_________
注冊(cè)地址:_________
聯(lián)系電話:_________
根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)、在自愿、平等、協(xié)商一玫的基礎(chǔ)上,甲方將_________(物業(yè)名稱)委托乙方實(shí)行物業(yè)管理,訂立本合同。
第二條物業(yè)基本情況
物業(yè)類型:_________
四至:_________
占地面積:_________平方米
建筑面積:_________平方米
第三條乙方提供服務(wù)的受益人為本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人,本物業(yè)的全體業(yè)主和物業(yè)使用人均應(yīng)履行本合同,承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。
第二章委托管理事項(xiàng)
第四條房屋建筑共用部位的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括:樓蓋、屋頂、外墻面、承重墻體、樓梯間、走廊通道、門廳、庭院、_________。
第五條共用設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)、運(yùn)行和管理,包括:共用的上下水管道、落水管、污水管、共用照明、中央空調(diào)、供暖鍋爐房、樓內(nèi)消防設(shè)施設(shè)備、電梯、_________。
第六條公共設(shè)施和附屬建筑物、構(gòu)筑物的維修、養(yǎng)護(hù)和管理、包括道路、室外上下水管道、化糞池、泵房、自持車棚、停車場(chǎng)、_________。
第七條公共綠地的養(yǎng)護(hù)與管理。
第八條附屬配套建筑和設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)和管理,包括商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)、文化體育場(chǎng)所、_________。
第九條公共環(huán)境衛(wèi)生,包括房屋共用部位的清潔衛(wèi)生,公共場(chǎng)所的清潔衛(wèi)生、垃圾的編寫、_________。
第十條交通與車輛停放秩序的管理。
第十一條維持公共秩序,包括安全監(jiān)控、巡視、門崗執(zhí)勤、_________。
第十二條管理與物業(yè)相關(guān)的工程圖紙、住用戶檔案與竣工驗(yàn)收資料。
第十三條負(fù)責(zé)向業(yè)主和物業(yè)使用人收取下列費(fèi)用:
1.物業(yè)管理費(fèi):_________
2.保潔費(fèi):_________
3.保安費(fèi):_________
4.房屋設(shè)備運(yùn)行費(fèi):_________
5.維修養(yǎng)護(hù)費(fèi):_________
第十四條業(yè)主和物業(yè)使用人房屋自用部位、自用設(shè)備及設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù),在當(dāng)事人提出委托時(shí),乙方須接受委托并合理收費(fèi)。
第十五條對(duì)業(yè)主牧業(yè)使用人違反《業(yè)主公約》的行為,針對(duì)具體行為并根據(jù)情節(jié)輕重,采取批評(píng)、規(guī)勸、警告、制止、_________等措施。
第十六條其他委托事項(xiàng)_________。
第三章委托管理期限
第十七條委托管理期限為_________年。自_________年_________月_________日_________時(shí)起至_________年_________月_________日_________時(shí)止。
第四章雙方權(quán)利義務(wù)
第十八條甲方權(quán)利義務(wù)
1.代表和維護(hù)產(chǎn)權(quán)人、使用人的合法權(quán)益;
2.制定《業(yè)主公約》并監(jiān)督業(yè)主和物業(yè)使用人遵守公約;
3.審定乙方制定的物業(yè)管理方案;
4.檢查監(jiān)督乙方管理工作的執(zhí)行情況;
5.審議乙方年度管理計(jì)劃、資金使用計(jì)劃及決算報(bào)告;
(1)無償使用;
(2)按建筑面積每月每平方米_________元租用,其租金收入用于_________。
9.協(xié)調(diào)、處理本合同生效前發(fā)生的管理遺留問題:_________;
10.協(xié)助乙方做好牧業(yè)管理工作和宣傳教育、文化生活。
第十九條乙方權(quán)利義務(wù)
1.根據(jù)有關(guān)法律、法規(guī)及本合同的約定,制定牧業(yè)管理方安;
2.對(duì)業(yè)主和物業(yè)使用人違反法規(guī)、規(guī)章的行為,提請(qǐng)有關(guān)部門處理;
9.本合同終止時(shí),乙方必須向甲方移交全部管理用房及物業(yè)管理的全部檔案資料。
第五章物業(yè)管理服務(wù)要求標(biāo)準(zhǔn)
1.房屋外觀:_________
2.設(shè)備運(yùn)行:_________
3.房屋及設(shè)施、設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù):_________
4.公共環(huán)境:_________
5.綠化:_________
6.交通秩序:_________
7.保安:_________
8.急修:_________
9.小修:_________
第六章物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用
5.管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的調(diào)整,按_________調(diào)整;
6.對(duì)業(yè)務(wù)和物業(yè)使用人逾期交納物業(yè)管理費(fèi)的,乙方可以從逾期之日起按應(yīng)繳費(fèi)用千分之三加收滯納金。
第二十二條住宅區(qū)域的非居住用房管理服務(wù)費(fèi)按居住收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的_________倍收取。
第二十三條車位和使用管理費(fèi)用由乙方按下列標(biāo)準(zhǔn)向車位使用人收取:
1.露天車位:_________
2.車庫車位:_________
第二十四條乙方對(duì)業(yè)主或物業(yè)使用人的房屋自用部位、自用設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)及其他特約服務(wù),由業(yè)主或物業(yè)使用人按實(shí)際發(fā)生的費(fèi)用計(jì)付。
第二十五條乙方向業(yè)主和物業(yè)使用人提供的其他服務(wù)項(xiàng)目的收取標(biāo)準(zhǔn)約定如下:_________。
第二十六條房屋共用部位、共用設(shè)備、設(shè)施、公共設(shè)施的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主按照各自擁有的住宅區(qū)建筑面積比例共同承擔(dān),在物業(yè)維修基金中列支或直接向業(yè)主收取。
第七章違約責(zé)任
第二十七條甲方違反本合同第十八條第_________款的約定,使乙方未完成規(guī)定管理目標(biāo),乙方有權(quán)要求甲方在一不定期限內(nèi)解決,逾期未解決的乙方有權(quán)終止合同;造成乙方經(jīng)濟(jì)損失的,甲方應(yīng)給予乙方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十八條乙方違反本合同第五章的約定,不能完成管理目標(biāo),甲方有權(quán)要求乙方限期整改,逾期未整改的,甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失,乙方應(yīng)給予甲方有權(quán)終止合同;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第二十九條乙方違反本合同第六章的約定,擅自提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的,甲方有權(quán)要求乙方清退;造成甲方經(jīng)濟(jì)損失的,乙方應(yīng)給予甲方經(jīng)濟(jì)賠償。
第三十條甲乙雙方任何一方無法律依據(jù)提前終止保同的違約方應(yīng)賠償對(duì)方_________元的違約金;造成對(duì)方經(jīng)濟(jì)損失的,應(yīng)給予經(jīng)濟(jì)賠償。
第八章附則
第三十一條雙方約定自本合同生效之日起_________天內(nèi),根據(jù)甲方委托管理事項(xiàng),辦理接管驗(yàn)收手續(xù)。
第三十二條雙方可對(duì)本合同的條款進(jìn)行補(bǔ)充,以書面形式簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議與合同具有相同等效力。
第三十三條本合同之附件均為合同有效組成部分。在合同及其附件內(nèi),空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力,但不得修改本合同印制條款的本意。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事宜,均遵照中華人民共和國有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章執(zhí)行。
第三十四條本合同正本連同附件_________頁,一式三份,甲乙雙方及物業(yè)管理行政主管部門(備案)各執(zhí)一份,具有同等法律效力。
第三十五條因房屋建造質(zhì)量、設(shè)備設(shè)施質(zhì)量或安裝技術(shù)等原因,達(dá)不到使用功能,造成重大事故的,由甲方承擔(dān)責(zé)任并作善后處理。產(chǎn)生質(zhì)量右故的直接原因,以政府主管部門的鑒定為準(zhǔn)。
第三十六條本合同執(zhí)行期間,如遇不可抗力,致使合同無法履行時(shí),雙方應(yīng)按有關(guān)法律規(guī)定及時(shí)協(xié)商處理。
第三十七條本合同在履行中如發(fā)生爭(zhēng)議,雙方應(yīng)協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),提請(qǐng)_________市仲裁委員會(huì)裁決(當(dāng)事人雙方?jīng)]有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可以向人民法院起訴)。
第三十八條合同期滿,本合同自然終止,雙方如續(xù)訂合同,應(yīng)在該事同期滿_________天前向?qū)Ψ教岢鰰嬉庖姟?/p>
第三十九條本合同自簽訂之日起生效。
甲方(蓋章):_________乙方(蓋章):_________
簽訂地點(diǎn):_________簽訂地點(diǎn):_________
附件
一、本物業(yè)構(gòu)成細(xì)目
二、木物業(yè)管理質(zhì)量目標(biāo)
三、本物業(yè)的管理方案
物業(yè)協(xié)議書物業(yè)協(xié)議書有作用篇九甲方:
甲方電話:
乙方:深圳市萬科物業(yè)管理有限公司佛山分公司
乙方電話:xxxxxxx
甲方所購房屋銷售(預(yù)售)合同編號(hào):
甲方所購房屋基本情況:
類型:
座落位置:
建筑面積:平方米。
根據(jù)國家《物業(yè)管理?xiàng)l例》以及有關(guān)政府法律、法規(guī),在自愿、平等、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上,甲、乙雙方就前期物業(yè)管理服務(wù)達(dá)成如下協(xié)議。本協(xié)議適用于自房屋出售之日起至本物業(yè)業(yè)主大會(huì)與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的物業(yè)管理服務(wù)合同生效時(shí)止的物業(yè)管理。
下列詞語在本協(xié)議中所賦予的定義是:
專有部分——指甲方在本物業(yè)中依法取得獨(dú)立使用并具有排他性的獨(dú)立空間或區(qū)域,包括上述空間或區(qū)域內(nèi)專用的計(jì)量設(shè)施和管線接駁端以內(nèi)的相關(guān)設(shè)施設(shè)備。
共用部位——指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋⒖拐鸾Y(jié)構(gòu)部位、戶外墻面、門廳、樓梯間、公共通道、共用設(shè)備和共用設(shè)施使用的房屋等。
共用設(shè)備——指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),共用上下水和地下排水管道、水箱、加壓水泵、電梯、天線、共用線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、共用智能化設(shè)備、其它機(jī)電設(shè)備等。
共用設(shè)施——指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi),公共綠地、道路、路燈、溝、渠、池、井、公益性文體設(shè)施等。
房屋交付使用——指甲方收到開發(fā)商交付使用書面通知并辦理完結(jié)開發(fā)商指定的相應(yīng)手續(xù);甲方收到交付使用書面通知后在限定期限內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,視為房屋已交付使用。
第一條雙方的權(quán)利和義務(wù)
一、甲方的權(quán)利義務(wù)
1.參加業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì),享有選舉權(quán)、被選舉權(quán)和監(jiān)督權(quán)。
2.監(jiān)督乙方的物業(yè)管理服務(wù)行為,就物業(yè)管理的有關(guān)問題向乙方提出意見和建議。
3.遵守本物業(yè)內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度和業(yè)主臨時(shí)公約。
4.依據(jù)本協(xié)議在房屋交付使用后按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)資金,按照政府相關(guān)規(guī)定交納專項(xiàng)維修資金。
5.裝飾裝修房屋時(shí),應(yīng)事先書面告知乙方,遵守政府房屋裝飾裝修的相關(guān)規(guī)定,與乙方簽訂《裝修管理服務(wù)協(xié)議書》并嚴(yán)格遵守。
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