皂幕山景區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同

皂幕山景區(qū)商鋪?zhàn)赓U合同出租方（甲方）：佛山市高明區(qū)楊和皂幕山旅游開發(fā)有限公司住所：佛山市高明區(qū)楊和鎮(zhèn)坑美林場皂幕山旅游風(fēng)景區(qū)承租方（乙方）：住址：乙方通過佛山市高明區(qū)公共資源交易所，投標(biāo)取得佛山市高明區(qū)楊和鎮(zhèn)坑美林場皂幕山旅游風(fēng)景區(qū)商鋪使用權(quán)。為明確雙方的權(quán)利義務(wù)，依據(jù)《中華人民共和國民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)雙方共同協(xié)商一致，達(dá)成以下條款：商鋪位置及面積商鋪位于高明區(qū)楊和鎮(zhèn)坑美林場皂幕山旅游風(fēng)景區(qū)內(nèi)，7間商鋪和5臺自助售賣機(jī)的投放位于：佛山第一梯入口商鋪面積約30平方米、逐云亭路段（兩間）面積約40平方米、多岐亭商鋪（兩間）面積約50平方米、山頂旁邊小路商鋪約40平方米，山頂平臺商鋪5平方米，7間商鋪共約165平方米。甲方以現(xiàn)狀出租，乙方已到現(xiàn)場查看并清楚房屋狀況。第二條租期與用途甲方把上述房產(chǎn)租賃給乙方，租賃期限叁年，自2023年月日至2025年月日止，該商鋪及自助售賣機(jī)限定用于售賣食品（含預(yù)包裝食品、符合衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)的熟食）、日用品、玩具等。第三條履約保證金履約保證金20000元（人民幣大寫：貳萬圓整）。履約保證金在簽定合同當(dāng)天支付。合同期滿及無違反合同條款、或因客觀原因雙方協(xié)商解除合同的，甲方須將履約保證金全額無息退回給乙方。若因乙方尚有未結(jié)清的費(fèi)用，甲方有權(quán)從履約保證金中扣除，且對乙方履約保證金不足以結(jié)清的剩余部分費(fèi)用享有追索權(quán)；若乙方出現(xiàn)中途退出等違約情形的，履約保證金不予退回。第四條租金與支付方式（一）景區(qū)商鋪和自助售賣機(jī)投放的租金為元/月（大寫：）（含7處商鋪佛山第一梯、逐云亭、多岐亭、山頂面積約165平方米及5臺自助售賣機(jī)的投放），合同期限為3年，租金每年收取1次，實(shí)行先交租后使用原則，乙方須在本合同簽定當(dāng)日起5個工作日內(nèi)繳交首期租金（2023年8月日至2024年8月日，每12個月為一期），以后在每期應(yīng)繳租金期滿前5天內(nèi)繳交下一期租金，日期按公歷計(jì)算，租金以人民幣計(jì)收，租金具體如下：1.2023年月日至2024年月日每年元（大寫：）2.2024年月日至2025年月日每年元（大寫：）3.2025年月日至2026年月日每年元（大寫：）乙方須按照上述規(guī)定的日期支付租金，租金以轉(zhuǎn)賬方式支付。（三）乙方支付租金須轉(zhuǎn)入甲方賬號，開戶全稱：佛山市高明區(qū)楊和皂幕山旅游開發(fā)有限公司，賬號：80020000002734474，開戶銀行：佛山高明農(nóng)村商業(yè)銀行股份有限公司楊和支行（簡稱佛山農(nóng)商銀行）。（四）由于乙方原因未按時全額繳交租金及其他費(fèi)用的，則每逾期1天，按所欠租金及費(fèi)用總額的0.3%向甲方支付違約金。超期三十天繳交租金的，屬于乙方違約，甲方有權(quán)無條件收回上述商鋪。第五條雙方權(quán)利義務(wù)（一）甲方有權(quán)對該商鋪的使用進(jìn)行監(jiān)督，若乙方違反合同條款，甲方有權(quán)終止合同并無條件收回商鋪。（二）乙方在合同期內(nèi)有權(quán)依法使用該商鋪。（三）乙方須按照甲方的要求在商鋪門口指定位置投放5臺的自助售賣機(jī)，售貨機(jī)由乙方負(fù)責(zé)日常管理（維護(hù)），并自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧。自動售貨機(jī)所有權(quán)歸乙方所有。（四）乙方必須按招標(biāo)公告規(guī)定的用途使用該商鋪。（五）甲方以現(xiàn)狀出租，租賃期間乙方負(fù)責(zé)對商鋪進(jìn)行維護(hù)、保養(yǎng)，不得對商鋪有破壞行為。（六）合同簽訂后，乙方必須每月結(jié)清所產(chǎn)生的水費(fèi)、電費(fèi)等其他相關(guān)費(fèi)用。（七）乙方自行負(fù)責(zé)因使用該商鋪而產(chǎn)生的各種稅費(fèi)以及安全生產(chǎn)責(zé)任。（八）合同到期或因客觀原因雙方中途協(xié)商解除時，乙方需在合同終止之日起15天內(nèi)搬離商鋪并交回鎖匙，不按時清理的物品由甲方作廢品清理。第六條其他約定（一）乙方須遵守皂幕山旅游風(fēng)景區(qū)商鋪管理以下要求：1.經(jīng)營者不得開展或從事違法、違紀(jì)、違規(guī)活動，嚴(yán)禁出售假冒偽劣商品、非法音像制品，嚴(yán)禁售賣煙草制品等其他犯罪商業(yè)行為；2.經(jīng)營者室內(nèi)裝修不得改變及危害原建筑結(jié)構(gòu)；3.經(jīng)營者不得從事污染生態(tài)環(huán)境和噪聲影響周邊游客的商業(yè)行為；4.經(jīng)營者在商鋪外部、內(nèi)部嚴(yán)禁明火作業(yè)，不得在室內(nèi)經(jīng)營或存放易燃易爆物品及化學(xué)危險(xiǎn)品；5．經(jīng)營者必須到工商管理部門辦理營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記，合法經(jīng)營，經(jīng)營食品的商鋪必須辦理衛(wèi)生許可證、食品安全證件等；6經(jīng)營者必須嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)規(guī)定按照合同確定服務(wù)范圍。不得擅自擴(kuò)大經(jīng)營范圍；7.經(jīng)營者必須完善消防安全設(shè)施，按照規(guī)定配備消防器材，注意用電，嚴(yán)格按照安全管理規(guī)定，杜絕隱患；8經(jīng)營者需做好門前三包；9.經(jīng)營者一年時間內(nèi)因室外經(jīng)營等違反城市管理規(guī)定行為，被城管等管理部門處罰（書面決定）2次（不含2次）以上的，屬于違反合同；如乙方違反上述1-9項(xiàng)管理要求，由甲方發(fā)出書面通知要求乙方整改，乙方仍不糾正上述行為的屬于合同違約行為，甲方有權(quán)收回商鋪。（二）乙方應(yīng)依法經(jīng)營，并乙方自行負(fù)責(zé)稅金等一切稅費(fèi)用及國家有關(guān)部門收取的其他費(fèi)用。（三）不得在該房產(chǎn)內(nèi)經(jīng)營及儲存危險(xiǎn)、易燃、違禁物品，并不得利用該房產(chǎn)進(jìn)行違法活動。（四）甲方以商鋪現(xiàn)狀出租（乙方已實(shí)地查看），鐵閘（鐵門）、廁所等內(nèi)部設(shè)施由乙方負(fù)責(zé)自行安裝。乙方在租賃期間不得破壞房屋結(jié)構(gòu)、不得在商鋪外墻增加開設(shè)門、窗，租賃期間及期滿時房屋有損壞的乙方須負(fù)責(zé)維修及費(fèi)用。（五）商鋪已安裝水表、電表，未經(jīng)甲方同意乙方不得亂拉、亂接水電表。（六）租賃期屆滿時，乙方裝修的不動產(chǎn)歸甲方所有，乙方不得擅自拆除，可動產(chǎn)歸乙方所有。（七）遇上不可抗力因素導(dǎo)致本合同無法履行的，雙方均不追究對方的責(zé)任，但乙方必須及時將情況報(bào)告給甲方。（八）如本合同需作補(bǔ)充或變更的，甲、乙雙方可另行協(xié)商，協(xié)商同意后簽定補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。（九）本合同之訂立、變更、解除及訴訟均適用中華人民共和國法律，并受其約束，甲、乙雙方在本合同執(zhí)行過程中發(fā)生爭議，應(yīng)本著友好精神協(xié)商解決，如協(xié)商不成，可向高明區(qū)人民法院提起訴訟。第七條合同的生效本合同正本一式叁份，甲方執(zhí)兩份，乙方執(zhí)一份，各份具有同等法律效力，自雙方簽字（蓋章）之日起生效。第八條送達(dá)為聯(lián)絡(luò)和送達(dá)方便，各自確認(rèn)的送達(dá)地址如下：甲方：佛山市高明區(qū)楊和坑美林場皂幕山景區(qū)乙方：按上述地址的送達(dá)均視為合法有效的送達(dá)，任何一方地址變更的，應(yīng)在變更后五日內(nèi)書面通知對方。否則，對方依上述地址