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精品文檔就在這里-------------各類專業(yè)好文檔,值得你下載,教育,管理,論文,制度,方案手冊,應(yīng)有盡有-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------精品文檔---------------------------------------------------------------------2011-2012年土地估價師考試《土地估價實務(wù)基礎(chǔ)》模擬試卷(7)總分:160分及格:96分考試時間:150分一、單項選擇題(共30題,每題1分,共30分。選錯、多選不得分,不倒扣分;每題A、B、C、D四個備選項,其中只有1個符合題意。)(1)在估價中要特別注意估價目的、估價時點(diǎn)、估價對象狀況和()四者的內(nèi)在聯(lián)系。(2)不考慮交通等基礎(chǔ)設(shè)施的影響時,衡量基礎(chǔ)設(shè)施完善度是從三方面進(jìn)行的,其中不包括()。(3)下列不屬于影響土地價格的社會因素的是()。(4)根據(jù)某城市的基準(zhǔn)地價圖,市中心區(qū)商業(yè)、居住用地的土地級別分別為一級和三級,而城市邊緣某新興區(qū)域的商業(yè)、居住用地土地級別卻為二級、四級,從基準(zhǔn)地價評估的原理分析,對這種現(xiàn)象的正確評價為()。(5)土地定級必須充分考慮()對土地的影響,因地制宜地確定土地定級項目和標(biāo)準(zhǔn),提高土地質(zhì)量評定的針對性。(6)與道路有關(guān)但不體現(xiàn)土地通達(dá)度的要素是道路的()。(7)根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況,選擇()計算農(nóng)用地自然質(zhì)量分。(8)由政府組織或委托評估,并被政府所認(rèn)可,作為土地市場管理的依據(jù)是()。(9)專項規(guī)劃在土地利用規(guī)劃體系中具有()。(10)下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級調(diào)整與確定的原則是()原則。(11)定性研究與定量研究結(jié)合使用的前提條件是具備()的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。(12)下列屬于商品租金,卻不屬于成本租金的是()。(13)城鎮(zhèn)土地分等結(jié)果要符合城鎮(zhèn)本身的(),充分考慮城鎮(zhèn)的宏觀地理位置,與區(qū)域經(jīng)濟(jì)水平發(fā)展保持相對一致。(14)土地質(zhì)量即土地的(),其優(yōu)劣由土地位置和地塊的條件決定。(15)目前我國絕大多數(shù)城市的基準(zhǔn)地價都是在地產(chǎn)市場不健全、交易案例少的條件下采用()的方法評估而得出的。(16)一個單元加權(quán)計算各因素分值后的結(jié)果,作為劃定土地級別的基本依據(jù),其符號用“S”代表,稱為()。(17)不同的土地權(quán)利為購買者帶來的收益不同,因此其價格也不同,在實際中不可以表現(xiàn)為()價格。(18)土地估價過程中需根據(jù)市場關(guān)系和估價需要進(jìn)行一些基本條件設(shè)定,下列各項中,()屬于對土地價格的設(shè)定。(19)下列不屬于基準(zhǔn)地價評估資料圖的編制與整理的是()。(20)營銷分析是建立在對()的基礎(chǔ)上的,包括對競爭對手的分析。(21)在城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價評估過程中,下列關(guān)于基準(zhǔn)地價內(nèi)涵界定的說法中正確的是()。(22)下列不屬于城鎮(zhèn)土地等級調(diào)整與確定的原則是()原則。(23)土地利用總體規(guī)劃的本質(zhì)特征是()。(24)以下不屬于土地分等定級一般遵循的原則是()。A.綜合分析原則B.地域分異原則C.最有效使用原則D.土地收益差異原則(25)根據(jù)國土資源部《關(guān)于發(fā)布實施(全國工業(yè)用地出讓最低價標(biāo)準(zhǔn))的通知》規(guī)定,工業(yè)用地必須采用招標(biāo)拍賣掛牌方式出讓,其出讓底價和成交價格均不得()所在地土地等別相對應(yīng)的最低價標(biāo)準(zhǔn)。(26)不動產(chǎn)估價最初的目的就是為()服務(wù),以保證稅賦的公平性。(27)地方房地產(chǎn)統(tǒng)計指標(biāo)中的開發(fā)量不包括()面積。(28)下列不屬于單元劃分方法的是()。(29)確定還原利率時,通??蓞⒖嫉囊罁?jù)不包括()利率。(30)衡量因素的不同水平(不同總體)下各樣本數(shù)據(jù)的誤差,稱為()誤差。二、多項選擇題(共20題,每題2分,共40分。選錯、多選不得分,不倒扣分;少選但選擇正確的每選項得0.5分。每題A、B、C、D、E五個備選項,其中至少有2個符合題意。)(1)基準(zhǔn)地價評估所用數(shù)據(jù)以現(xiàn)實土地的()為主。(2)農(nóng)用地分等定級的原則有()原則。(3)地價是地租的資本化,是土地經(jīng)濟(jì)規(guī)律的反映,是()的購買價格。(4)用于基準(zhǔn)地價評估的房地交易、出租中包含的地價資料包括()。(5)<ahref="javascript:;"></a>以下關(guān)于基準(zhǔn)地價評估區(qū)段劃分的具體做法正確的是()。A.以道路、溝渠或其他明顯地物為界B.在確定有路線價標(biāo)準(zhǔn)的地價區(qū)段,以里地線為界C.區(qū)位條件、交通條件相似的地塊劃分為同一區(qū)段D.人流量、位置不能作為劃分區(qū)段的依據(jù)E.對商業(yè)街道的劃分可分成零售商業(yè)、服裝、飲食業(yè)、零售果雜、專業(yè)市場、農(nóng)貿(mào)市場等(6)在我國,()屬于宗地地價。(7)基礎(chǔ)資料匯編內(nèi)容應(yīng)涉及分等對象所在區(qū)域的()條件、因素因子評價指標(biāo)的原始數(shù)據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)化處理的數(shù)據(jù)、市場資料數(shù)據(jù)、有關(guān)文件和技術(shù)處理說明。(8)下列有可能影響不動產(chǎn)價格升降的有()。(9)<Ahref="javascript:;"></A>標(biāo)定地價的主要作用有()。(10)用于基準(zhǔn)地價評估的能直接反映出地租、地價的資料包括()資料。(11)在土地估價法中,以下屬于基本估價法的有()。(12)土地分等定級是在特定目的下對土地的()屬性進(jìn)行綜合鑒定,并使鑒定結(jié)果等級化的過程。(13)關(guān)于我國的城鎮(zhèn)基準(zhǔn)地價,下列說法中正確的有()。(14)<Ahref="javascript:;"></A>基準(zhǔn)地價的特點(diǎn)有()。(15)城鎮(zhèn)土地分等的城鎮(zhèn)用地投入產(chǎn)出水平因素包括()。(16)影響地價的交通條件主要有()。(17)在我國,政府可通過()等措施,促使不動產(chǎn)價格提高。(18)不動產(chǎn)市場分析的方法可分為()。(19)基準(zhǔn)地塊選擇質(zhì)量的優(yōu)劣,將會對農(nóng)用地基準(zhǔn)地價評估結(jié)果的科學(xué)性及成果應(yīng)用效果產(chǎn)生重要影響。按要求,基準(zhǔn)地塊的選擇應(yīng)該滿足的條件有()(20)下列既屬于商品租金,又屬于成本租金的有()。三、情景分析題(共2題,有相關(guān)10個小題。選錯、多選不得分,不倒扣分;每題A、B、C、D四個備選項。其中51-55至少一個符合題意,每小題2分)(1)根據(jù)案例,回答{TSE}題:(2)B宗地位于城市郊區(qū),為當(dāng)?shù)卣诙嗄昵罢魇辙r(nóng)村集體土地后劃撥給該企業(yè)使用,此后該區(qū)域未發(fā)生征地案例。在這種情況下,采用成本逼近法評估地價時,評估機(jī)構(gòu)應(yīng)收集作為評估依據(jù)的資料和標(biāo)準(zhǔn)包括()。(3)B宗地位于城市郊區(qū),為當(dāng)?shù)卣诙嗄昵罢魇辙r(nóng)村集體土地后劃撥給該企業(yè)使用,此后該區(qū)域未發(fā)生征地案例。以下運(yùn)用成本逼近法評估該宗地50年期的出讓土地使用權(quán)價格的步驟,排序正確的是()。(4)根據(jù)資產(chǎn)重組的需要,在土地資產(chǎn)的處置上,該國有企業(yè)擬選擇如下兩種處置方式:對A宗地的處置采取由企業(yè)辦理土地出讓手續(xù)后租賃給股價有限公司使用;對B宗地采取以國家作價人股的方式投入到股份有限公司。以下從產(chǎn)權(quán)關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系上說明A宗地的處置方式對國家、國有企業(yè)、股份有限公司的利弊,正確的有()。(5)<Ahref="javascript:;"></A>股份有限公司成立以后,由于城市的發(fā)展,B宗地變?yōu)榕R街地,所在區(qū)域的土地規(guī)劃為商業(yè)用途,平均容積率為1.5。股份有限公司擬對該宗地上原有建筑進(jìn)行改造,增加建筑層數(shù),使該宗地的容積率達(dá)到2,并全部用于出租。如對該宗地重新進(jìn)行評估,可選用的評估方法,包括()。(6)<ahref="javascript:;"></a>根據(jù)案例,回答{TSE}題:{TS}根據(jù)以上條件采用市場比較法(至少選擇三個比較案例)測算公司乙于2009年10月所占用土地的總價格為()萬元。A.282.9B.308.6C.265.8D.288.4(7){TS}按乙公司首層建筑面積占整座商場建筑面積的比例計算的乙公司應(yīng)分?jǐn)偼恋孛娣e為()m<sup>2</sup>。A.687.83B.654.67C.666.67D.676.83(8){TS}該商場第一層再出租時,測算其單位土地面積的市場年租金為()元/m<sup>2</sup>。A.290.20B.325.60C.285.60D.310.30(9){TS}采用市場比較法評估求得的土地價格,通常稱之為()價格。A.積算B.比準(zhǔn)C.交易D.參考(10){TS}建筑物的耐用年限有()耐用年限之分。A.主體建筑耐用年限和附屬建筑耐用年限B.物理耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限C.經(jīng)濟(jì)耐用年限和會計耐用年限D(zhuǎn).自然耐用年限和經(jīng)濟(jì)耐用年限四、計算題(共2題,每題30分,共60分。答案要求分別列出基本方法、解題思路、分步計算公式、代入數(shù)據(jù)計算式計算結(jié)果及單位,分項分步給分,但只有計算結(jié)果的不得分。計算中間結(jié)果均保留兩位小數(shù),單價為元/m2,總價為元;計算最終結(jié)果均保留證書,單價為元/m2,總價為萬元。(1)<Ahref="javascript:;"></A>(2)<Ahref="javascript:;"></A><Ahref="javascript:;"></A>答案和解析一、單項選擇題(共30題,每題1分,共30分。選錯、多選不得分,不倒扣分;每題A、B、C、D四個備選項,其中只有1個符合題意。)(1):D(2):D(3):C(4):B(5):B(6):B(7):B(8):B(9):C(10):C(11):A(12):B(13):A(14):D(15):B(16):D(17):D(18):B(19):D(20):A(21):C(22):C(23):B(24):C(25):B(26):D(27):C(28):A(29):D(30):C二、多項選擇題(共20題,每題2分,共40分。選錯、多選不得分,不倒扣分;少選但選擇正確的每選項得0.5分。每題A、B、C、D、E五個備選項,其中至少有2個符合題意。)(1):A,B,D(2):A,B,D(3):C,D(4):B,C,D(5):A,B,C,E(6):B,D,E(7):A,B,D(8):A,B,D,E(9):A,B,C,D(10):B,C,D,E(11):A,B,E(12):A,C(13):C(14):A,B,D,E(15):B,C,E(16):A,C(17):A,B,C,D(18):A,B,C(19):A,B,E(20):A,C,D三、情景分析題(共2題,有相關(guān)10個小題。選錯、多選不得分,不倒扣分;每題A、B、C、D四個備選項。其中51-55至少一個符合題意,每小題2分)(1):A,B,
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