臺灣省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)組織結(jié)構(gòu)形式考試題

臺灣省2016年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)組織結(jié)構(gòu)形式考試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意）1、下列調(diào)查項目中，屬于房地產(chǎn)消費動機調(diào)查內(nèi)容的是

A：地段要求

B：購買意向

C：戶型要求

D：經(jīng)濟收入水平

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備2、房屋租金中，市場租金是在的基礎(chǔ)上，根據(jù)供求關(guān)系而形成的。

A：成本租金

B：合同租金

C：商品租金

D：標(biāo)準(zhǔn)租金

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、市、縣人民政府土地行政主管部門對材料齊全、符合條件的建設(shè)用地申請，在收到申請之日起日內(nèi)擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補充耕地方案、征收土地方案和供地方案，報市、縣人民政府批準(zhǔn)。

A：60

B：35

C：45

D：30

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托4、存量房買方代理業(yè)務(wù)流程中，的目的是讓委托人對房源狀況進行了解，激發(fā)委托人對房源的購買興趣，促成交易．

A：推薦房源

B：交易談判

C：看房

D：物業(yè)交驗

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、下列選項中，是成功獲得房源委托的關(guān)鍵一步，經(jīng)紀(jì)人須熟練掌握委托營銷工具，通過使用簡單而專業(yè)化的表格，更加容易地實現(xiàn)超過顧客愿望的目標(biāo)。

A：展示房地產(chǎn)

B：篩選購房客戶

C：營銷展示

D：洽商議價

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、下列用地中，可以采取協(xié)議方式出讓國有建設(shè)用地使用權(quán)的是。

A：商業(yè)用地

B：商品住宅用地

C：非營利的社會團體用地

D：娛樂用地

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、綜合布線系統(tǒng)的是指在不改變布線敷設(shè)物理結(jié)構(gòu)情況下，可以重新組織網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)。

A：可靠性

B：靈活性

C：重構(gòu)性

D：先進性

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信8、購房抵押貸款一般采取分期償還的方式，貸款期限一般為年。

A：5～35

B：6～20

C：5～30

D：6～40

E：客戶資金代收代付風(fēng)險9、項目總平面圖之后，通常附。

A：完整的戶型資料

B：各種戶型平面圖

C：建筑風(fēng)格的介紹

D：項目整體效果圖

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、西方室內(nèi)裝飾裝修的傳統(tǒng)風(fēng)格中，主要以豪華、壯麗為特色，在兩柱之間形成一個券洞，通過券、柱結(jié)合以及極富興味的裝飾性柱式，成為西方室內(nèi)裝飾中最鮮明的特征。

A：古羅馬風(fēng)格

B：洛可可風(fēng)格

C：意大利風(fēng)格

D：哥特式風(fēng)格

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信

11、違規(guī)預(yù)售商品房行為的，由責(zé)令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處已收取的預(yù)付款1％以下的罰款。

A：縣級以上人民政府工商行政管理部門

B：縣級以上人民政府負(fù)責(zé)土地管理工作的部門

C：原資質(zhì)審批部門

D：縣級以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、新建商品房銷售中，最主要的宣傳資料是項目樓書和。

A：宣傳展板

B：銷控表

C：置業(yè)計劃

D：戶型手冊

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備13、未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項，或者服務(wù)未達到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)。

A：不得收取傭金

B：可酌情收取傭金

C：可根據(jù)完成情況按比例收取傭金

D：可與委托人協(xié)商確定是否收取傭金

E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、有意向在近期購房，前來咨詢了解市場行情的客戶屬于。

A：引導(dǎo)型

B：試探型

C：加強型

D：成熟型

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備15、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的名稱、法定代表人、住所、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員等備案信息發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)在變更后日內(nèi)，向原備案機構(gòu)辦理備案變更手續(xù)。

A：12

B：15

C：28

D：30

E：客戶資金代收代付風(fēng)險16、不屬于按現(xiàn)房租賃房屋的用途進行分類的是。

A：居住用房租賃代理

B：商業(yè)用房租賃代理

C：農(nóng)業(yè)用房租賃代理

D：商品房先租后售代理

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備17、在市場營銷控制的類型中，戰(zhàn)略控制的手段是。

A：銷售分析、市場份額分析

B：贏利能力分析

C：營銷效益等級評核、營銷審計

D：市場營銷費用的效果及效率分析

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)合同應(yīng)當(dāng)約定內(nèi)容的是。

A：發(fā)票的樣式和內(nèi)容

B：傭金的支付標(biāo)準(zhǔn)

C：投訴方式和渠道

D：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)流程

E：客戶資金代收代付風(fēng)險19、房地產(chǎn)估價機構(gòu)按照專業(yè)人員狀況、經(jīng)營業(yè)績和注冊資本等條件，資質(zhì)等級分為。

A：一級、二級、三級

B：甲、乙、丙級

C：一級、二級、三級、四級

D：甲、乙、丙、丁級

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托20、房地產(chǎn)預(yù)告登記的審核時限中，登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自受理預(yù)告登記及其注銷登記申請之日起日內(nèi)完成審核。

A：4

B：5

C：6

D：7

E：客戶資金代收代付風(fēng)險21、對于新建商品房，建筑面積90m，以上的住宅，抵押貸款比例最高為。

A：30％

B：40％

C：50％

D：70％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備22、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢這一類型的投資，最常見的投資咨詢服務(wù)就是提供。

A：房地產(chǎn)開發(fā)項目的可行性研究報告

B：房地產(chǎn)細(xì)分市場供求分析

C：房地產(chǎn)細(xì)分市場需求預(yù)測

D：房地產(chǎn)最高最佳使用分析

E：客戶資金代收代付風(fēng)險23、根據(jù)我國《城市房地產(chǎn)管理法》，設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)匦姓芾聿块T申請設(shè)立登記，領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照。

A：工商

B：稅收

C：建設(shè)

D：房地產(chǎn)

E：權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、某商品房在建設(shè)過程中總投資4200萬元，建設(shè)期1年，完工后用于商業(yè)出租，從投資開始到投資全部收回的預(yù)期年限為8年，則該項目的預(yù)期投資收益率為。

A：12．5％

B：13％

C：14．3％

D：14．7％

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備25、在寫字樓銷售中，是最直接有效的推廣手段。

A：網(wǎng)絡(luò)推廣

B：電臺廣告

C：直郵短信

D：樓體廣告

E：工廠的生產(chǎn)設(shè)備二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得0.5分）1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定應(yīng)當(dāng)定期確定并公布的房地產(chǎn)價格包括。

A：政府定價

B：基準(zhǔn)地價

C：房屋重置價格

D：標(biāo)定地價

E：計稅價值2、通過制定MLS系統(tǒng)內(nèi)以及系統(tǒng)運行規(guī)則，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。

A：資源共享

B：信息共享

C：管理模式共享

D：管理流程共享

E：客戶資金代收代付風(fēng)險3、根據(jù)《房屋登記辦法》的規(guī)定，不予登記的情形包括。

A：申請登記事項與房屋登記簿記載一致的

B：申請登記房屋具有獨立利用價值的

C：房屋已被依法征收、沒收，原權(quán)利人申請登記的

D：違法建筑申請登記的

E：申請人不能提供合法、有效的權(quán)利來源證明文件或者申請登記的房屋權(quán)利與權(quán)利來源證明文件不一致的4、關(guān)于統(tǒng)計數(shù)據(jù)的圖形敘述正確的是。

A：對數(shù)圖是對變量的絕對數(shù)值取對數(shù)后繪制而成

B：直方圖主要用來反映組距式連續(xù)型變量數(shù)列或組距式離散型變量數(shù)列

C：圓形圖是用象形圖片來表現(xiàn)已分組的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，圖片的尺寸大小或重復(fù)次數(shù)表示相對數(shù)量

D：折線圖是在平面直角坐標(biāo)系中，用橫坐標(biāo)軸表示時間，縱坐標(biāo)軸表示數(shù)量，根據(jù)變量值的時間和數(shù)量大小描出對應(yīng)的各點，再用線段將其連接起來

E：條形圖主要用來反映組距式離散型變量數(shù)列5、在當(dāng)事人意思表示一致后，仍須有實際交付標(biāo)的物的行為才能成立的合同是指。

A：諾成合同

B：有償合同

C：實踐合同

D：無償合同

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信6、對工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害，下列屬于工程地質(zhì)病害的是。

A：地震

B：沖溝

C：滑坡

D：泥石流

E：地下溶洞7、下列關(guān)于物業(yè)服務(wù)的表述中，正確的有。

A：物業(yè)服務(wù)合同按委托人的不同和簽訂的先后順序可分為前期物業(yè)服務(wù)合同和物業(yè)服務(wù)合同

B：物業(yè)服務(wù)收費應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點，分別實行政府指導(dǎo)價和市場調(diào)節(jié)價

C：物業(yè)企業(yè)代收水、電和有線電視等費用可以向業(yè)主收取適當(dāng)?shù)氖掷m(xù)費

D：業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式收取物業(yè)服務(wù)費用

E：根據(jù)相關(guān)規(guī)定，購買商品房者應(yīng)按購房款的1％～1．5％繳交物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項維修基金8、關(guān)于房屋租賃市場稅收的規(guī)定，說法正確的是。

A：對個人出租住房取得的所得，減按20％的稅率征收個人所得稅

B：對個人出租、承租住房簽訂的租賃合同，免征房產(chǎn)稅

C：對個人出租住房，不區(qū)分用途，在3％稅率的基礎(chǔ)上減半征收營業(yè)稅，

D：對個人出租住房，按4％的稅率征收房產(chǎn)稅，免征城鎮(zhèn)土地使用稅

E：對企事業(yè)單位按市場價格向個人出租用于居住的住房，減按4％的稅率征收房產(chǎn)稅9、物業(yè)管理中公共性的管理和服務(wù)工作通常包括。

A：維修資金的代管服務(wù)

B：物業(yè)檔案資料的管理

C：房屋共用與私有部位的維護與管理

D：物業(yè)裝飾裝修管理服務(wù)

E：環(huán)境衛(wèi)生、綠化管理服務(wù)10、住宅項目價格制定中，價格確定步驟包括。

A：了解自己所有的產(chǎn)品

B：分析現(xiàn)在與未來的市場競爭情況

C：將產(chǎn)品根據(jù)戶型、資源及客戶需求進行分類，并進行細(xì)分

D：結(jié)合產(chǎn)品分類、客戶需求和銷售目標(biāo)確定價格策略

E：收集競爭項目銷售與價格信息

11、按照需要的起源，人的需要分為。

A：生理需要

B：社會需要

C：物質(zhì)需要

D：精神需要

E：生存需要12、建筑物折舊中的物質(zhì)折舊可進一步從來認(rèn)識和把握。

A：設(shè)備、設(shè)施陳舊落后

B：正常使用的磨損

C：自然經(jīng)過的老化

D：意外破壞的損毀

E：延遲維修的損壞殘存13、當(dāng)房地產(chǎn)行情變化會直接影響到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)的經(jīng)營情況時，體現(xiàn)了企業(yè)風(fēng)險中的風(fēng)險。

A：政策

B：市場

C：經(jīng)營

D：決策

E：客戶資金代收代付風(fēng)險14、依據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，違反房地產(chǎn)交易管理規(guī)定行為的處罰標(biāo)準(zhǔn)，說法正確的是。

A：未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，由縣級以上房地產(chǎn)行政主管部門責(zé)令停止銷售活動，處1萬元以上5萬元以下的罰款

B：采取售后包租或者變相售后包租方式銷售未竣工商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款

C：一房地產(chǎn)中介機構(gòu)代理銷售不符合銷售條件的商品房的，處以警告，責(zé)令停止銷售，并可處以2萬元以上3萬元以下罰款

D：分割拆零銷售商品住宅的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以下的罰款

E：委托沒有資格的機構(gòu)代理銷售商品房的，處以警告，責(zé)令限期改正，并可處以1萬元以上3萬元以下的罰款15、消費者思維的特點有。

A：思維的獨立性

B：思維的靈活性

C：思維的敏感性

D：思維的創(chuàng)造性

E：思維的主動性16、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店選址的原則包括。

A：要同有良好商業(yè)配套的居住區(qū)毗鄰

B：保證充足的房源和客源

C：保證良好的展示性

D：保證順暢的交通和可達性

E：確?？沙掷m(xù)性經(jīng)營17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人因承諾不當(dāng)，可能引起的風(fēng)險包括。

A：偽造客戶簽名風(fēng)險

B：房源保管風(fēng)險

C：簽署服務(wù)協(xié)議風(fēng)險

D：產(chǎn)權(quán)瑕疵風(fēng)險

E：產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移風(fēng)險18、我國《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，房地產(chǎn)交易的基本制度包括。

A：房地產(chǎn)成交價格申報制度

B：房地產(chǎn)價格評估制度

C：房地產(chǎn)中介服務(wù)管理制度

D：房地產(chǎn)內(nèi)部規(guī)章制度

E：房地產(chǎn)價格評估人員資格認(rèn)證制度19、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的收集渠道中，直接渠道一般包括。

A：門店接待

B：溝通有房源的單位

C：上門服務(wù)

D：媒體廣告

E：網(wǎng)絡(luò)信息20、按照外匯管理情況的不同，匯率分為。

A：基本匯率

B：官方匯率

C：市場匯率

D：浮動匯率

E：套算匯率21、房地產(chǎn)銷售人員必須具備的最基本素質(zhì)有。

A：熱情

B：業(yè)務(wù)熟練

C：心態(tài)樂觀平和

D：團隊協(xié)作

E：獨立的工作和解決問題的能力22、申請核定房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級，應(yīng)當(dāng)如實向資質(zhì)許可機關(guān)提交的材料包括。

A：所有估價師身份證正、副本復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)

B：法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復(fù)印件(加蓋申報機構(gòu)公章)

C：房地產(chǎn)估價機構(gòu)原資質(zhì)證書正本復(fù)印件、副本原件

D：隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)申報機構(gòu)所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復(fù)印件(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)

E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)資質(zhì)等級申請表(一式兩份，加蓋申報機構(gòu)公章)23、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和機構(gòu)在進行任何房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動時，都應(yīng)當(dāng)遵循、自愿、公平、誠信等原則。

A：合法

B：平等

C：保密

D：收益

E：回避24、當(dāng)房屋供應(yīng)充足、價格下跌時，消費者一般有。

A：搶購心理

B：待購心理

C：擇優(yōu)心理

D：逆反心理

E：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會環(huán)境不誠信25、房地產(chǎn)市場營銷的基本特征有。

A：受區(qū)域影響很大

B：具有固定性

C：消耗時間較短

D：受政策法律影響較大

E：受消費者心理預(yù)期影響較大577100180309001209557903682285963308257710018030900123865761373997357606965771001803090013594578077579902515512577100180309001238757716498260181805