經(jīng)典名作欣賞學(xué)習(xí)與欣賞-昆山科技大學(xué)ePortfolio

臺(tái)南市中正淺草商圈五條巷文化園區(qū)崑山科技大學(xué)不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營(yíng)系商圈理論與應(yīng)用平時(shí)作業(yè)班級(jí)：四不動(dòng)產(chǎn)三A指導(dǎo)老師：黃幹忠

老師學(xué)號(hào)：4970T014姓名：賴冠瑋目錄臺(tái)南淺草商圈地理位置商圈歷史地理位置交通路線臺(tái)南淺草商圈商店街介紹淺草內(nèi)部分商店介紹臺(tái)南淺草商圈業(yè)種業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)與特性消費(fèi)者的特性與習(xí)慣SWOT分析發(fā)展?jié)摿Σ粍?dòng)產(chǎn)相關(guān)資訊臺(tái)南淺草商圈地理位置商圈歷史古蹟再生的小型商場(chǎng)

民國(guó)2004年7月7日開(kāi)始的第一期工程(經(jīng)費(fèi)1億400萬(wàn))歷經(jīng)一年半時(shí)間的擘畫(huà)及90幾次的協(xié)調(diào)會(huì)後定案，在攤商的期待及鼓掌聲中，整建工程終於2007年10月完工大菜市西側(cè)建造了吸引年輕族群駐足的「淺草新天地」，企圖重振大菜市與淺草(Asakusa)商場(chǎng)昔日的繁華景象所有商家們也都卯足了勁準(zhǔn)備再次奮戰(zhàn)；之後市政府更積極進(jìn)行第二期整建工程(經(jīng)費(fèi)1億5000萬(wàn))，預(yù)定在民國(guó)101年完工屆時(shí)將改善空間的單調(diào)、設(shè)施的缺失及入口的意象，增加文化創(chuàng)意空間，以創(chuàng)造一個(gè)新的夢(mèng)幻購(gòu)物天地，重振繁華的新天地。臺(tái)南淺草商圈地理位置地理位置地址：臺(tái)南市中西區(qū)中正路與國(guó)華街臺(tái)南淺草商圈地理位置交通路線A.崑山科技大學(xué) B.臺(tái)南市淺草新天地位於中正商圈附近－淺草青春新天地臺(tái)南淺草商圈商店街介紹創(chuàng)意流行格子鋪創(chuàng)意格臺(tái)南淺草商圈商店街介紹特別的服飾店Dorothy桃樂(lè)絲臺(tái)南淺草商圈商店街介紹戀愛(ài)甜蜜感鞋店Sweet臺(tái)南淺草商圈商店街介紹雜亂中帶有條理精品店雜貨舖臺(tái)南淺草商圈商店街介紹國(guó)華不朽老店丐幫滷味臺(tái)南淺草商圈商店街介紹中正商圈臺(tái)南淺草商圈商店街介紹充滿人潮的國(guó)華街臺(tái)南淺草商圈商店街介紹知名品牌服飾JOJO臺(tái)南淺草商圈商店街介紹非常清爽乾淨(jìng)的國(guó)華街道臺(tái)南淺草商圈商店街介紹連接國(guó)華街與中正路的橋梁精品街臺(tái)南淺草商圈商店街介紹國(guó)華街與中正路淺草商圈攻略祕(mì)笈逛街路線圖臺(tái)南淺草商圈商店街介紹臺(tái)南淺草商圈業(yè)種業(yè)態(tài)結(jié)構(gòu)與特性

位於中正路與國(guó)華街的淺草新天地，有著多種業(yè)種業(yè)態(tài)的組合結(jié)構(gòu)，由於淺草商圈與中正路直接連結(jié)海安路，在這種結(jié)構(gòu)下，形成一個(gè)範(fàn)圍極廣的大商圈。在這個(gè)大商圈裡，有各式各樣的知名品牌服飾、具有特色的鞋店、浪漫的餐廳，以及露天茶飲店。

淺草新天地商圈的結(jié)構(gòu)，多為精品服飾居多，商圈保有了原來(lái)的市場(chǎng)延續(xù)的特性，延伸在國(guó)華街上，也連結(jié)許多不同形態(tài)的商家。由於街道較窄小，導(dǎo)致運(yùn)輸交通教不便利，但是仍然是臺(tái)南具歷史意義的八大文化園區(qū)之一。消費(fèi)者的特性與習(xí)慣家庭需求逛市場(chǎng)國(guó)華街上市以往的大市場(chǎng)，附近居民會(huì)來(lái)此逛菜市場(chǎng)。學(xué)生逛精品玩遊戲的好地方淺草商圈較多精品服飾，也有大型遊樂(lè)場(chǎng)，許多中學(xué)生在放學(xué)時(shí)會(huì)前往逛街購(gòu)物，休閒娛樂(lè)。情侶約會(huì)逛街的浪漫之地國(guó)華街與中正路連結(jié)海安路，形成較大的商圈特性，海安藝術(shù)街也是相當(dāng)繁華的商圈之一，來(lái)到淺草商圈逛街也可以接連逛到海安與中正的商圈。SWOT分析發(fā)展?jié)摿?yōu)勢(shì)Strengths劣勢(shì)Weakness緊鄰中正路與海安路商業(yè)發(fā)展型態(tài)不均海安路工程造成此地區(qū)人民對(duì)政府規(guī)劃失去信心現(xiàn)況商業(yè)營(yíng)運(yùn)不佳2.臺(tái)南小吃傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)聚集3.海安路可及性高停車位多4.離市區(qū)近人潮多5.古蹟保存及再

用,環(huán)境改造,美化市容機(jī)會(huì)Opportunities威脅Threats1.許多店家移居淺草將帶動(dòng)人潮1.百貨公司等新型態(tài)商業(yè)提供優(yōu)2.未來(lái)將是有特色的精品商圈質(zhì)的商業(yè)環(huán)境影響舊有的商圈3.政府積極推動(dòng)更新之附近地區(qū)4.綠色商機(jī)興起不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)資訊臺(tái)南市中西區(qū)成屋市場(chǎng)分析引用：信義房屋.tw/news/article.php/894中西區(qū)因靠近安平港，為臺(tái)南市較早發(fā)展的地方，生活機(jī)能完善，在臺(tái)南市八大文化園區(qū)中，中西區(qū)占有四處，含四大文化園區(qū)：孔廟、赤崁樓、五條港、民生綠園文化園區(qū)，相當(dāng)具有歷史意義。近年來(lái)臺(tái)南市政府積極推動(dòng)中西區(qū)的文化、觀光、景觀及市容改善，造就中西區(qū)的房市活化的現(xiàn)象。另外，海安路藝術(shù)造街和臺(tái)南淺草青春新天地計(jì)畫(huà)，使沈寂許久的中正商圈開(kāi)始出現(xiàn)轉(zhuǎn)機(jī)。在商業(yè)活化的同時(shí)，搭配運(yùn)動(dòng)休閒中心開(kāi)發(fā)案，除提供武術(shù)、舞蹈、籃球、羽球等各項(xiàng)競(jìng)技及運(yùn)動(dòng)比賽外，?規(guī)劃可作為運(yùn)動(dòng)休閒、工商展售、藝文表演等活動(dòng)場(chǎng)所。除可發(fā)展全民體育風(fēng)氣，?可帶動(dòng)中西區(qū)商機(jī)，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。此外，中西區(qū)的西湖里內(nèi)的「湖美社區(qū)」，是臺(tái)南最早發(fā)展透天別墅的區(qū)域，目前景觀雖有新舊?陳的不協(xié)調(diào)，但豪門(mén)宅院的氣勢(shì)依舊可見(jiàn)，社區(qū)建築物造型美觀以二層別墅為主，且各個(gè)時(shí)期不同型式的建築風(fēng)格，述說(shuō)著別墅建築型式的演變。因此、中西區(qū)內(nèi)的住宅產(chǎn)品新舊、等級(jí)差異甚大，也呈現(xiàn)在房?jī)r(jià)的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)之上。不動(dòng)產(chǎn)相關(guān)資訊相較於2007年，臺(tái)南市中西區(qū)之平均成交總價(jià)於2008年下滑到446萬(wàn)元，主要是透天住宅產(chǎn)品交易比重降低所致。至於單價(jià)由07年的每坪10.2萬(wàn)降到08年的7.1萬(wàn)，也是受到成交產(chǎn)品屋齡、地段、建築條件差異所致，?非該區(qū)房?jī)r(jià)實(shí)際上有這麼劇烈的波動(dòng)。觀察單位成交總價(jià)之配比結(jié)構(gòu)，08年中西區(qū)高價(jià)產(chǎn)品顯然受到景氣衝擊，交易比重降低，45坪以上住宅比重僅有