物業(yè)裝修管理規(guī)定

物業(yè)裝修管理規(guī)定前言本規(guī)定載列重要資料，只供貴戶設計師或承造商作為參考之用，而本規(guī)定內所有規(guī)則及條款亦旨在幫助貴戶更有效且迅速地對單元裝修工程進行規(guī)劃及組織施工作業(yè)。貴戶于祥閱本份規(guī)定后，請在本規(guī)定的承諾書上簽署遵章，并連同已填清楚的資料，交回物業(yè)公司客戶服務中心，以證明貴戶承諾遵守本規(guī)定內所列一切規(guī)則及條款。貴戶亦有義務，通知受雇于貴戶之設計師及承建商，同樣須遵守這些條款及規(guī)則。2、施工單位進場資格審定資料2．1廣州市室內裝修或建筑安裝企業(yè)營業(yè)執(zhí)照（復印件）2．2廣州市室內裝修或建筑安裝企業(yè)資質等級證書（復印件）3、圖紙及技術資料以下圖紙及技術資料有助于貴戶及貴戶所雇設計師開展工作。3.1.1平面圖3.1.2公制1:50或1:100的比例而制圖。3.2電力3.2.1各單位分電表由發(fā)展商提供,獨立設置于每個梯口的電表箱內,每戶配套千瓦用電量.3.2.2住宅樓已安裝供電線路連接貴單位的電源控制箱，為貴戶提供室內電力供應。3.3住宅設有電話系統(tǒng)、有線電視系統(tǒng)。3.3.1住宅樓預留電話直線訊號于貴戶,以方便貴戶向電信局申請直線電話.3.3.2住宅樓預留有線電視系統(tǒng)于貴戶以方便貴戶直接入網。3.4樓層承載3.4.1住宅樓各層之允許標準承載是:KN/M2。申請裝修程序4.1貴戶在裝修前請向物業(yè)公司客戶服務中心一式兩套比例1:50或1:100的設計圖，并提供依照下述要求的詳盡圖紙及技術資料說明，如有必要，閣下將被邀請與物業(yè)公司客戶服務中心進行磋商。以下為需經單元業(yè)主簽確后所遞交之單元裝修申報圖紙:裝修布局平面圖（平、立面）天花安裝布局圖電氣線路安裝布線圖電話線路安裝布線圖給、排水系統(tǒng)安裝圖（含純凈水）空調系統(tǒng)安裝布局圖網絡系統(tǒng)安裝布局圖（如自行安裝者提供）家居安防系統(tǒng)安裝布線圖（如自行安裝者提供）消防系統(tǒng)安裝布線圖（需經公安部門認可）4.2在接到貴戶所遞交圖紙及資料的五個工作日內,物業(yè)公司客戶服務中心將會以書面通知貴戶,批準與否或提交修改的要求，如物業(yè)公司客戶服務中心認為所遞交的資料不清楚或不完整或認為貴戶的方案需作出修改，貴戶必須另行遞交有關圖紙，并依有關程序重新辦理事項申請；如裝修項目含墻體或管線拆、改、移位等特殊改造要求時，則需相應延長審批時間。4.3在未收到物業(yè)公司客戶服務中心的書面批準前，貴戶不可開始裝修工作。而某些工程必須依法事先取得有關政府部門的審批，而物業(yè)公司所出具之有關書面審批文件，并不代表貴戶不需要取得有關政府部門的法定許可。4.4貴戶裝修工作開始前，必須清楚以下物業(yè)公司客戶服務中心之要求:裝修工程專項保險工人操作守則臨時水電使用方法動火作業(yè)規(guī)定運輸材料余泥及垃圾清運方法管理處與貴戶緊急聯(lián)絡方法裝修規(guī)定4.5審批及押金貴戶收到物業(yè)公司客戶服務中心書面批準后必須交付以下費用：裝修押金：洋房每單位人民幣1500元，別墅每棟人民幣3000元。單位施工完畢后，經物業(yè)公司專業(yè)人員檢查無誤，并確認簽字一個月后，上述裝修押金將全額退還。單元裝修押金由業(yè)主或施工單位支付。垃圾余泥清運費:按雙方面議之價格執(zhí)行。臨時出入證押金:每張人民幣30元，遺失者押金不予退還。出入證工本手續(xù)費：每張人民幣10元。裝修許可證工本費10元。（延期換證按同樣價格執(zhí)行）。以上費用均應以現(xiàn)金或支票形式，于單元裝修工程開始前向物業(yè)公司客戶服務中心繳納。4.6裝修押金4．6．1貴戶所繳納之裝修押金用以支付裝修過程中，貴戶所雇請之施工隊，未能于裝修工程完成后，清理遺留廢物所必須繳付的清理費用或因裝修工程而造成公共部位或相鄰單元受損之修補費用等；如果押金不足以支付所有費用,物業(yè)公司有權追收不足金額。4．6．2如無上述情況，經物業(yè)公司初驗及一個月后的復檢均合格后，押金予以退還。4.7裝修方案4.7.1裝修方案應包括4.1所列圖紙外，還需提供詳盡的施工方案。4.7.1.1總體布置包括所有安放隔墻的位置、厚度、門材料等，物業(yè)公司將不會批準阻礙通行走火門通道的布局設計。4.7.1.2地面裝修類型（入口處不能高于或低于公共走廊2cm以上）。4.7.1.3擺放重型設備和保險箱、防火文件、柜等的位置底部面積和重量需由結構工程師簽署確認，以便適應住宅樓樓層允許承載重量。4.7.2單位平面圖清楚顯示:4.7.2.1用料詳情4.7.2.2各立面詳情4.7.2.3各間隔及立面更改詳請4.7.3天花平面圖清楚顯示:4.7.3.1擬裝吊頂類型、布置及高度4.7.3.2照明位置4.7.3.3照明線路圖4.7.4空調安裝圖清楚顯示:4.7.4.1空調安裝位置4.7.4.2空調電力供應線路圖及線材規(guī)格4.7.5電力照明設計圖清楚顯示:4.7.5.1總開關的負荷容量及位置4.7.5.2最高用電電流/功率，以及分項功率計算4.7.5.3室內電器電源，插座的線路走向及線材規(guī)格4.7.5.4室內照明的線路走向及線材規(guī)格4.7.5.5電話有線電視插座位置4.7.5.6漏電開關的容量4.7.6給排水設計圖清楚顯示(如有需要)4.7.6.1給排水管道走向4.7.6.2給排水管道的材料規(guī)格4.7.6.3給排水管道的施工方法4.7.7平面設計圖清楚顯示:4.7.7.1各單位內間隔墻高度及材料4.7.7.2各門之物料、施動方向4.7.7.3各單位之擺設4.7.7.4地臺用料及其水平，如地臺填高請說明其填料之密度，如建設魚池請遞交其結構圖5.一般條例5.1所有涉及消防、空調安裝、給排水及與外墻有關部份的施工，必須在物業(yè)公司專業(yè)人員指導下進行。請貴戶將擬請施工單位報與物業(yè)公司客戶服務中心，以便審查其資質。5.2所有電器的安裝,必須遵照低壓用電規(guī)程和物業(yè)公司有關規(guī)定，并獲批準后才能施工。所有電線一定要保護在阻燃硬塑管或鍍鋅管內，未征得物業(yè)公司同意，絕對不得將電線直接鑲入住宅樓的任何部分。5.3所有單元入戶門不得伸展至公共地方,包括走廊等。5.4所有住戶不得安裝面向公共走廊或會對其它住戶造成騷擾或影響的音響設備。5.5未經批準，所有外墻不許安裝招牌及廣告，以免影響建筑物外觀，室內裝修不能凸出公共走廊。5.6所有自制吊頂必須涂上防火漆或防火涂料，或采用防火材料。5.7不可阻擋消防通道安全門，緊急出入口燈箱，消防栓。5.8貴戶在未獲得物業(yè)公司的書面特別批準下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板，拆、改結構墻，以及與相鄰單位共用之隔墻。任何施工程序：包括鑿刻、鉆洞等均不許危及地板、天面及墚、柱等結構。如果發(fā)現(xiàn)有任何違例，貴戶有責任自行支付修復損壞部份的所有費用，物業(yè)管理人員將要求立即停止該戶的一切裝修工作，直至對所有損失作出全面的評估為止。5.9任何物業(yè)公司之審批，并不代表對方案中技術參數(shù)承擔任何責任。同時，也不保證方案中所選之設計、材料、規(guī)格、性能及效果。倘若設備與材料發(fā)生問題而引起任何后果，概由貴戶負責。5.10貴戶應對貴單位完工后的情況負責，即使按審批方案完工后發(fā)現(xiàn)其它系統(tǒng)的變化情況，物業(yè)公司不負上述任何責任。5.11如有必要物業(yè)公司始終有權要求貴戶對已審批及已完成的工程作出改動。5.12貴戶裝修方案一經付諸實行，不論其全部或部份，皆視作貴戶同意接受本裝修規(guī)定所訂立之條款。5.13貴戶應預先通知物業(yè)公司實現(xiàn)施工日期，而物業(yè)管理人員將在施工期內作出例行檢查。在開始動工前須將參與施工人員的姓名、地址、《身份證》或其復印件等情況填報物業(yè)公司客戶服務中心備案。5.14所有施工項目必須嚴格按已審批圖紙及相關意見進行。施工期間如需對有關項目進行調整，必須預先知會物業(yè)公司，并獲得書面審批意見。5.15貴戶應確保承建商，不會對住宅設備、設施及公有的其它部位造成任何損壞。否則，無論意外否，將由物業(yè)公司安排修理，所發(fā)生的費用概由貴戶支付。5.16所有因貴戶的裝修工程及其后使用對公共部分或公共建筑結構及正常功能使用所造成的破壞，損傷及影響等（包括住宅樓的內、外），完全由貴戶負責賠償。5.17貴戶必須于施工前或施工期間，在單位外張貼由物業(yè)公司發(fā)出的批準《施工許可證》，以便物業(yè)管理人員檢查。5.18貴戶施工期內應對貴單位的消防、防盜等安全防范負責。5.19如需進行動火作業(yè)，請先到客戶服務中心辦理動火申請，并嚴格按消防管理制度及相關指引進行施工作業(yè)。對電器設備的使用，也應按規(guī)定操作。5.20施工過程中所有材料、工具、余泥、廢物等均須放置在所屬單位內。未經物業(yè)公司許可，任何材料、雜物或廢料均不得放置于公共走廊或任何公共地方。5.21所有發(fā)出噪音、震動或可能發(fā)出異味的施工作業(yè)，以及材料、廢物的運送及搬出，必須在物業(yè)公司指定的時間內進行，不得擾及住宅樓其它業(yè)主。5.22所有單位內的余泥必須在指定的時間內運送至指定地點。5.23裝修期間，單元入戶大門必須關閉。5.24所有裝入貴單位的家具，都應在小區(qū)外進行，預制組合和上漆，一切在貴單位內的油漆工作或其它施工，如物業(yè)公司認為此項工作可能會影響其它業(yè)主，必須將工作遷移出小區(qū)。5.25貴戶必須對所雇之裝修施工隊及工作人員的行為負責，并加以約束。5.26裝修施工人員在公共區(qū)域內必須穿著整齊，并在明顯位置佩帶《臨時出入證》。不得赤足、穿背心拖鞋，不得在非工作區(qū)域地點逗留，不得隨地吐痰，不得在公共的地方亂扔煙頭，不得高聲喧嘩，不得打鬧，絕對禁止賭博酗酒。5.27貴戶所雇施工人員，應與物業(yè)公司密切配合互相尊重；如發(fā)生矛盾，應由雙方協(xié)商解決，嚴禁在小區(qū)范圍內發(fā)生打罵行為。5.28裝修完成前一星期，貴戶必須以書面通知物業(yè)公司客戶服務中心，以便及時安排竣工檢查。5.29如發(fā)現(xiàn)裝修未依審批圖紙或未能符合物業(yè)公司要求，貴戶將獲得通知并須負責進行所需更改。5.30如貴戶的裝修工程經物業(yè)公司可滿意后，物業(yè)公司將在完工申報表上蓋章認可。貴戶將以此證明書在規(guī)定時間內到客戶服務中心辦理裝修押金退款手續(xù)。6.裝修程序檢索表6.1領取《裝修管理規(guī)定》、《裝修工程施工及安全指引》等資料。6.2如果有必要可安