證券投資綜合實(shí)驗(yàn)

實(shí)驗(yàn)四證券投資綜合實(shí)驗(yàn)指導(dǎo)書實(shí)驗(yàn)學(xué)時(shí)：6學(xué)時(shí)實(shí)驗(yàn)地點(diǎn)：蓮花街校區(qū)3＃317實(shí)驗(yàn)要求：學(xué)生通過模擬實(shí)驗(yàn)，可以把證券理論中所學(xué)的知識(shí)應(yīng)用到實(shí)踐中，提高其理論聯(lián)系實(shí)踐的能力，使他們能正確認(rèn)識(shí)理論和實(shí)踐相結(jié)合的重要性。通過模擬實(shí)務(wù)操作，使學(xué)生熟悉證券交易流程，了解證券交易的操作方法。熟悉證券投資的基本分析和技術(shù)分析方法的結(jié)合。要求學(xué)生在模擬過程中，學(xué)會(huì)開戶、下單、結(jié)帳；掌握證券的交易規(guī)則和結(jié)算規(guī)則以及計(jì)算浮動(dòng)盈虧的計(jì)賬方法；能夠利用行情演示，判斷分析證券行情走勢，進(jìn)而判斷交易結(jié)果，提高分析問題、解決問題的能力。實(shí)驗(yàn)內(nèi)容：熟悉投資程序：開戶――下單――結(jié)算。選擇1-3個(gè)證券品種，運(yùn)用基本分析和技術(shù)分析的方法進(jìn)行模擬操作，并按照下列要求完成內(nèi)容：證券品種的確定：基本面信息：基本面分析及預(yù)測：期間基本面變化：K線的選用及應(yīng)用：技術(shù)指標(biāo)的選用應(yīng)用：其他技術(shù)分析方法的運(yùn)用：交易記錄及交易結(jié)果投資小結(jié)證券品種的確定我選擇購買的股票是京能置業(yè)，我于2014年4月4日買入2000股京能置業(yè)的股票?；久嫘畔?.公司概況京能置業(yè)股份有限公司（英文BEIH—PROPERTYCO.,LTD）是一家在上海證券交易所掛牌交易的房地產(chǎn)類上市公司，股票簡稱為“京能置業(yè)”，證券代碼為“600791”。京能置業(yè)成立于1993年12月，原稱貴州華聯(lián)股份有限公司。1999年12月，北京市天創(chuàng)房地產(chǎn)開發(fā)公司成為第一大股東，使置業(yè)公司從一個(gè)地區(qū)性商貿(mào)旅游公司轉(zhuǎn)變成為全國性的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。京能置業(yè)參控股企業(yè)包括北京國電房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、北京天創(chuàng)世緣房地產(chǎn)開發(fā)有限公司等七家地產(chǎn)類公司，開發(fā)的項(xiàng)目有天創(chuàng)世緣住宅小區(qū)、國典華園、國典大廈、天創(chuàng)科技大廈等總建設(shè)開發(fā)規(guī)模近100萬平方米，公司確立了以實(shí)現(xiàn)規(guī)?；l(fā)展為中心，發(fā)揮上市公司優(yōu)勢，迅速擴(kuò)大企業(yè)資本規(guī)模和積極開拓土地市場業(yè)務(wù)的發(fā)展思路，保證了上市公司業(yè)績的穩(wěn)定上升和持續(xù)進(jìn)步，使公司在資本市場和證券市場上贏得了良好企業(yè)形象和資信聲譽(yù)。2.經(jīng)營范圍房地產(chǎn)開發(fā)；房地產(chǎn)信息咨詢；投資顧問；銷售商品房；高科技項(xiàng)目投資；房屋租賃。公司成功轉(zhuǎn)型為具有發(fā)展前景的房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)，正式成為北京的地產(chǎn)股，為其后續(xù)的發(fā)展奠定了穩(wěn)固的基礎(chǔ)。在置入的地產(chǎn)項(xiàng)目中，大量的土地儲(chǔ)備資產(chǎn)位于規(guī)劃中的奧運(yùn)村附近；自身介入的天元港國際中心項(xiàng)目地處北京涉外氣氛最濃的區(qū)域，項(xiàng)目包括辦公、商業(yè)金融及其它配套工程。3.公司經(jīng)營情況2012年，國家繼續(xù)堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控方向，面對(duì)調(diào)控政策以及復(fù)雜的經(jīng)濟(jì)環(huán)境，公司董事會(huì)及經(jīng)營層深入貫徹落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，以市場為導(dǎo)向，以科學(xué)決策和提高經(jīng)濟(jì)效益為中心，在全體員工的共同努力下較好地完成了公司的各項(xiàng)任務(wù)。報(bào)告期內(nèi)，實(shí)現(xiàn)利潤總額3.57億元，凈利潤2.67億元（含少數(shù)股東權(quán)益），實(shí)現(xiàn)凈資產(chǎn)收益率13.88%，以優(yōu)良的業(yè)績回報(bào)了股東。在融資方面，期內(nèi)公司積極拓展融資渠道，通過融資租賃、委托貸款、抵押貸款等多種融資方式獲取資金，為項(xiàng)目開發(fā)提供了資金保障。4.股本結(jié)構(gòu)

（3）基本面分析及預(yù)測京能置業(yè)歷史的市盈率在5倍到175倍之間，目前價(jià)值有所低估2008年公司PE處于所有上市公司PE從低到高排序前23.6%，處于合理的位置，2009年一致預(yù)期PE在所有有盈利預(yù)測的上市公司的PE從低到高排序前40.9%，處于合理的位置.（4）期間基本面變化自貿(mào)區(qū)試點(diǎn)和國企改革是新一輪改革開發(fā)的重頭大戲

十八屆三中全會(huì)中央提出自貿(mào)區(qū)試點(diǎn)和國企改革兩大改革措施,國企改革將對(duì)提高我國國有企業(yè)經(jīng)營效率,提高我國社會(huì)資源利用的整體效率有著重要的意義,我們認(rèn)為有大概率的可能是借鑒“淡馬錫”模式。自貿(mào)區(qū)的試點(diǎn)和推廣對(duì)中國經(jīng)濟(jì)、金融領(lǐng)域有著深遠(yuǎn)的影響,我們認(rèn)為除了上海自貿(mào)區(qū)試點(diǎn)之外,其他地區(qū)自貿(mào)區(qū)試點(diǎn)或?qū)㈥懤m(xù)推進(jìn)。

天津自貿(mào)區(qū)有望獲批,意義重大

2007年12月,天津東疆保稅港區(qū)一期封關(guān)后,天津政府就將自由貿(mào)易港區(qū)作為自己未來的發(fā)展方向,并提上議事日程。據(jù)媒體報(bào)道稱,天津?yàn)I海新區(qū)自由貿(mào)易區(qū)方案已向國務(wù)院申報(bào)。我們認(rèn)為天津自貿(mào)區(qū)獲批的概率極大,這對(duì)天津的城市發(fā)展有著重大的意義。

上海經(jīng)驗(yàn)表明,自貿(mào)區(qū)和國企改革對(duì)相關(guān)個(gè)股刺激明顯

從去年12月4算起至今,上海自貿(mào)區(qū)和國企改革概念各股漲幅遠(yuǎn)跑贏指數(shù),中華企業(yè)、浦東金橋、陸家嘴、張江高科、市北高新等分別大幅跑贏滬深300指數(shù)62.65、71.31、76.69、17.29、46.32個(gè)百分點(diǎn);而表現(xiàn)最為搶眼的是外高橋,累計(jì)漲幅高達(dá)454.6%,大幅跑贏滬深300指數(shù)440.2個(gè)百分點(diǎn)。

公司真正受益于天津自貿(mào)區(qū),但股價(jià)反映得仍不夠充分

公司目前土地儲(chǔ)備主要分布在北京、天津、大連、銀川等地,公司權(quán)益儲(chǔ)備建筑面積超過200萬方。值得注意的是,公司旗下海與城項(xiàng)目,權(quán)益60%,總建筑面積約80萬方,項(xiàng)目處于天津東疆港保稅區(qū)中央,與其他天津自貿(mào)區(qū)概念股相比,公司才是天津自貿(mào)區(qū)的真正受益者。相比其他天津自貿(mào)區(qū)概念股,公司股價(jià)反映仍不夠充分,預(yù)計(jì)后續(xù)有補(bǔ)漲的可能。

首次覆蓋,給予謹(jǐn)慎推薦評(píng)級(jí)公司直接受益于天津自貿(mào)區(qū)設(shè)立,由于公司實(shí)際控制人是北京國資委,還將受益于未來可以期待的國企改革,包括有望受益于“京七條”提出的“企業(yè)利用自有用地建設(shè)自住型商品房”的利好(因?yàn)榇蠊蓶|北京能源投資集團(tuán)就有大量工業(yè)用地)。公司基本面相對(duì)于其他同類概念股,更為扎實(shí)。我們預(yù)計(jì)2013-15年EPS分別為0.55/0.63/0.81元/股,NAVPS為11.5元/股,股價(jià)折讓近50%,首次覆蓋,給予謹(jǐn)慎推薦評(píng)級(jí)。（5）K線的選用及應(yīng)用2014-03-13到2014-03-19的京能置業(yè)出現(xiàn)了三白兵，發(fā)生在下降趨勢中，是市場中強(qiáng)烈反轉(zhuǎn)的信號(hào)。三白兵每天的開盤價(jià)較低，收盤價(jià)卻是最近的新高。這種價(jià)格運(yùn)動(dòng)行為非常看漲，不應(yīng)該忽視。（6）其他技術(shù)分析方法的運(yùn)用我對(duì)其財(cái)務(wù)進(jìn)行分析如下（7）投資小結(jié)在證券市場投資股票時(shí)，在買股票的時(shí)候一定要先做好準(zhǔn)備，對(duì)股票進(jìn)行全面的分析，并且結(jié)合新聞報(bào)告中找尋一些資料，根據(jù)股票市場行情進(jìn)行預(yù)測。對(duì)某只股票要根據(jù)它的K線圖和不同的技術(shù)指標(biāo)進(jìn)行分析，還需要結(jié)合與股票有關(guān)的財(cái)政政策、貨幣政策以及經(jīng)濟(jì)政策?？纯催@只股票的形態(tài)之類的。分析完之后還要根據(jù)自己實(shí)際能力去購買，盡量多選擇幾