典型合同-建設(shè)工程合同

建設(shè)工程合同建設(shè)工程合同的概念、特征建設(shè)工程合同的訂立建筑施工工程合同的效力建筑施工工程合同的的無(wú)效及其法律效果1.2.4.3.建設(shè)工程合同的概念、特征一、建設(shè)工程合同的概念、特征（一）概念：建設(shè)工程合同是承包人進(jìn)行工程建設(shè)，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。建設(shè)工程合同包括工程勘察、設(shè)計(jì)、施工合同。建設(shè)工程合同的概念、特征一、建設(shè)工程合同的概念、特征（二）特征1、建設(shè)工程合同標(biāo)的具有限定性。2、建設(shè)工程合同主體具有特定性。3、建設(shè)工程合同實(shí)行全流程管理，且具有一定程度的強(qiáng)制性。4、建設(shè)工程合同的形式具有要式性，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

建設(shè)工程合同的概念、特征建設(shè)工程合同的種類：1、建設(shè)工程勘察合同：是承包方進(jìn)行工程勘察，發(fā)包人支付價(jià)款的合同。2、建設(shè)工程設(shè)計(jì)合同：是承包方進(jìn)行工程設(shè)計(jì)，委托方支付價(jià)款的合同3、建設(shè)工程施工合同：是工程建設(shè)單位與施工單位以完成商定的建設(shè)工程為目的，明確雙方權(quán)利義務(wù)的協(xié)議。建設(shè)工程合同的訂立二、建筑工程合同的訂立（一）建設(shè)工程的招標(biāo)投標(biāo)競(jìng)爭(zhēng)締約形式《招標(biāo)投標(biāo)法》第3條規(guī)定，下列工程建設(shè)項(xiàng)目的勘察、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理以及與工程建設(shè)有關(guān)的重要設(shè)備、材料等的采購(gòu)，必須進(jìn)行招標(biāo)：（1）大型基礎(chǔ)設(shè)施、公用事業(yè)等關(guān)系社會(huì)公共利益、公眾安全的項(xiàng)目；（2）全部或者部分使用國(guó)有資金投資或者國(guó)家融資的項(xiàng)目；（3）使用國(guó)際組織或者外國(guó)政府貸款、援助資金的項(xiàng)目。建設(shè)工程合同的訂立（二）建設(shè)工程的發(fā)包、承包、分包1.建設(shè)工程的發(fā)包和承包根據(jù)《民法典》第791條之規(guī)定，發(fā)包人可以在遵守規(guī)定的前提下，選擇由承包人采用建設(shè)工程總承包或者單項(xiàng)工程承包兩種承包方式?？偝邪侵赣煽偝邪素?fù)責(zé)工程的從勘察、設(shè)計(jì)到施工的全部建設(shè)工作，直至工程竣工，向發(fā)包人交付經(jīng)驗(yàn)收合格的建設(shè)工程；單項(xiàng)工程承包，是指發(fā)包人將建設(shè)工程中的勘察、設(shè)計(jì)、施工等不同工作任務(wù)，分別發(fā)包給勘察人、設(shè)計(jì)人、施工人。建設(shè)工程合同的訂立2.建設(shè)工程的分包分包有如下要求：作為分包人，必須具有相應(yīng)資質(zhì)，禁止承包人將工程分包給不具有相應(yīng)資質(zhì)條件的單位；建設(shè)工程主體結(jié)構(gòu)的施工不能分包，必須由承包人自行完成，承包人違反規(guī)定，將工程主體部分的施工任務(wù)分包給第三人的，該分包合同無(wú)效；法律還規(guī)定禁止分包單位將其承包的工程再分包，即只能分包一次。建筑施工工程合同的無(wú)效及其法律效果三、建筑施工工程合同的無(wú)效及其法律效果（一）建筑施工工程合同的無(wú)效1.因違反工程建設(shè)審批手續(xù)而無(wú)效《建設(shè)工程施工合同司法解釋（一）》第3條

當(dāng)事人以發(fā)包人未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)為由，請(qǐng)求確認(rèn)建設(shè)工程施工合同無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持，但發(fā)包人在起訴前取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證等規(guī)劃審批手續(xù)的除外。建筑施工工程合同的無(wú)效及其法律效果三、建筑施工工程合同的無(wú)效及其法律效果（一）建筑施工工程合同的無(wú)效2.因違反招投標(biāo)領(lǐng)域法律、行政法規(guī)導(dǎo)致施工合同無(wú)效根據(jù)《建設(shè)工程施工合同司法解釋（一）》第1條第1款第3項(xiàng)的規(guī)定，一是必須進(jìn)行招標(biāo)而未進(jìn)行招標(biāo)的建設(shè)工程施工合同無(wú)效，二是必須進(jìn)行招標(biāo)而中標(biāo)無(wú)效的，簽訂的建設(shè)工程施工合同無(wú)效。建筑施工工程合同的無(wú)效及其法律效果三、建筑施工工程合同的無(wú)效及其法律效果（一）建筑施工工程合同的無(wú)效《建設(shè)工程施工合同司法解釋（一）》第七條缺乏資質(zhì)的單位或者個(gè)人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義簽訂建設(shè)工程施工合同，發(fā)包人請(qǐng)求出借方與借用方對(duì)建設(shè)工程質(zhì)量不合格等因出借資質(zhì)造成的損失承擔(dān)連帶賠償責(zé)任的，人民法院應(yīng)予支持。建筑施工工程合同的無(wú)效及其法律效果三、建筑施工工程合同的無(wú)效及其法律效果（一）建筑施工工程合同的無(wú)效4.因轉(zhuǎn)包、違法分包而無(wú)效《建設(shè)工程施工合同司法解釋（一）》第一條司法解釋建筑施工工程合同的無(wú)效及其法律效果第一條建設(shè)工程施工合同具有下列情形之一的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)民法典第一百五十三條第一款的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效：（一）承包人未取得建筑業(yè)企業(yè)資質(zhì)或者超越資質(zhì)等級(jí)的；（二）沒(méi)有資質(zhì)的實(shí)際施工人借用有資質(zhì)的建筑施工企業(yè)名義的；（三）建設(shè)工程必須進(jìn)行招標(biāo)而未招標(biāo)或者中標(biāo)無(wú)效的。承包人因轉(zhuǎn)包、違法分包建設(shè)工程與他人簽訂的建設(shè)工程施工合同，應(yīng)當(dāng)依據(jù)民法典第一百五十三條第一款及第七百九十一條第二款、第三款的規(guī)定，認(rèn)定無(wú)效。建筑施工工程合同的無(wú)效及其法律效果三、建筑施工工程合同的無(wú)效及其法律效果（一）建筑施工工程合同的無(wú)效5.當(dāng)事人另行簽訂的背離中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容的合同無(wú)效《建設(shè)工程施工合同司法解釋（一）》第二條司法解釋建筑施工工程合同的無(wú)效及其法律效果第二條招標(biāo)人和中標(biāo)人另行簽訂的建設(shè)工程施工合同約定的工程范圍、建設(shè)工期、工程質(zhì)量、工程價(jià)款等實(shí)質(zhì)性內(nèi)容，與中標(biāo)合同不一致，一方當(dāng)事人請(qǐng)求按照中標(biāo)合同確定權(quán)利義務(wù)的，人民法院應(yīng)予支持。招標(biāo)人和中標(biāo)人在中標(biāo)合同之外就明顯高于市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買承建房產(chǎn)、無(wú)償建設(shè)住房配套設(shè)施、讓利、向建設(shè)單位捐贈(zèng)財(cái)物等另行簽訂合同，變相降低工程價(jià)款，一方當(dāng)事人以該合同背離中標(biāo)合同實(shí)質(zhì)性內(nèi)容為由請(qǐng)求確認(rèn)無(wú)效的，人民法院應(yīng)予支持。建筑施工工程合同的無(wú)效及其法律效果三、建筑施工工程合同的無(wú)效及其法律效果（二）建筑施工工程合同無(wú)效的法律后果1.折價(jià)補(bǔ)償

2.賠償損失《建設(shè)工程施工合同司法解釋（一）》第六條建設(shè)工程施工合同無(wú)效，一方當(dāng)事人請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的，應(yīng)當(dāng)就對(duì)方過(guò)錯(cuò)、損失大小、過(guò)錯(cuò)與損失之間的因果關(guān)系承擔(dān)舉證責(zé)任。司法解釋建筑施工工程合同的效力四、建筑施工工程合同的效力（一）承包人的合同義務(wù)1.按合同約定完成工程并對(duì)承擔(dān)瑕疵擔(dān)保責(zé)任《民法典》第八百零一條因施工人的原因致使建設(shè)工程質(zhì)量不符合約定的,發(fā)包人有權(quán)請(qǐng)求施工人在合理期限內(nèi)無(wú)償修理或者返工、改建。經(jīng)過(guò)修理或者返工、改建后,造成逾期交付的,施工人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。建筑施工工程合同的效力四、建筑施工工程合同的效力（一）承包人的合同義務(wù)2.接受發(fā)包人的監(jiān)督檢查第七百九十七條發(fā)包人在不妨礙承包人正常作業(yè)的情況下,可以隨時(shí)對(duì)作業(yè)進(jìn)度、質(zhì)量進(jìn)行檢查。建筑施工工程合同的效力四、建筑施工工程合同的效力（一）承包人的合同義務(wù)3.通知義務(wù)第七百九十八條隱蔽工程在隱蔽以前,承包人應(yīng)當(dāng)通知發(fā)包人檢查。發(fā)包人沒(méi)有及時(shí)檢查的,承包人可以順延工程日期,并有權(quán)請(qǐng)求賠償停工、窩工等損失。建筑施工工程合同的效力四、建筑施工工程合同的效力（二）發(fā)包人的合同義務(wù)1.協(xié)助義務(wù)一是發(fā)包人有為承包人提供施工條件的協(xié)助義務(wù)。二是對(duì)隱蔽工程驗(yàn)收的協(xié)助義務(wù)。建筑施工工程合同的效力四、建筑施工工程合同的效力（二）發(fā)包人的合同義務(wù)2.驗(yàn)收義務(wù)一是對(duì)隱蔽工程的驗(yàn)收義務(wù)二是對(duì)竣工工程的驗(yàn)收義務(wù)建筑施工工程合同的效力第七百九十九條建設(shè)工程竣工后,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)根據(jù)施工圖紙及說(shuō)明書(shū)、國(guó)家頒發(fā)的施工驗(yàn)收規(guī)范和質(zhì)量檢驗(yàn)標(biāo)準(zhǔn)及時(shí)進(jìn)行驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付價(jià)款,并接收該建設(shè)工程。建設(shè)工程竣工經(jīng)驗(yàn)收合格后,方可交付使用;未經(jīng)驗(yàn)收或者驗(yàn)收不合格的,不得交付使用。建筑施工工程合同的效力四、建筑施工工程合同的效力（二）發(fā)包人的合同義務(wù)3.支付工程價(jià)款的義務(wù)及責(zé)任第八百零六條第三款

合同解除后,已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量合格的,發(fā)包人應(yīng)當(dāng)按照約定支付相應(yīng)的工程價(jià)款;已經(jīng)完成的建設(shè)工程質(zhì)量不合格的,參照本法第七百九十三條的規(guī)定處理。建筑施工工程合同的效力第八百零七條發(fā)包人未按照約定支付價(jià)款的,承包人可以催告發(fā)包人在合理期限內(nèi)支付價(jià)款。發(fā)包人逾期不支付的,除根據(jù)建設(shè)工程的性質(zhì)不宜折價(jià)、拍賣外,承包人