南寧商鋪?zhàn)赓U合同

南寧商鋪?zhàn)赓U合同

合同編號(hào)：___________________

出租方：___________________佛山市________公司

承租方：___________________

依據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在同等、自愿的基礎(chǔ)上，就甲方將商鋪出租給乙方運(yùn)用，乙方承租甲方商鋪事宜協(xié)商一樣，并明確雙方權(quán)利義務(wù)，特訂立本合同。

第一條出租商鋪狀況甲方出租給乙方的商鋪主要狀況如下：___________________

座落：__________________________________。。

建筑面積：________________________;土地用途：__________________________;結(jié)構(gòu)：__________________________。

樓層：________________________________________。

裝修狀況：_________________________________。

該商鋪的公用或合用部位的運(yùn)用范圍、條件和要求：___________________現(xiàn)有裝修、附屬設(shè)施、設(shè)備狀況和甲方同意乙方自行裝修和增設(shè)附屬設(shè)施的內(nèi)容、標(biāo)準(zhǔn)及需約定的有關(guān)事宜，由甲、乙雙方分別在本合同附件中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該商鋪和本合同終止時(shí)乙方向甲方返還該商鋪的驗(yàn)收依據(jù)。

其次條租賃用途

甲方租賃該商鋪?zhàn)鳛橐曳姐遄?、保健推拿?jīng)營(yíng)運(yùn)用，乙方應(yīng)辦理相關(guān)合法手續(xù)及變更，甲方協(xié)作辦理相關(guān)證照，費(fèi)用乙方自理，乙方保證根據(jù)國(guó)家的有關(guān)規(guī)定合法經(jīng)營(yíng)，否則，乙方自行擔(dān)當(dāng)相關(guān)的法律責(zé)任。

乙方保證在租賃期內(nèi)未征得甲方書(shū)面同意以及按規(guī)定須經(jīng)有關(guān)部門(mén)審批而未核準(zhǔn)前，不擅自變更上述約定的商鋪運(yùn)用用途。

甲方保證所出租的本商鋪擁有肯定產(chǎn)權(quán)，并在租賃期間不得干預(yù)乙方的合法經(jīng)營(yíng)。

甲方供應(yīng)經(jīng)營(yíng)所需的一切有關(guān)供水、用電、消防、冷氣、暖氣等設(shè)施的在正常運(yùn)用，所產(chǎn)生的費(fèi)用由乙方自行擔(dān)當(dāng)。

租賃期間，乙方應(yīng)執(zhí)行當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門(mén)有關(guān)防火平安、門(mén)前三包、綜合治理及平安保衛(wèi)等方面規(guī)定并擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任同時(shí)協(xié)作甲方監(jiān)督檢查。

第三條交付日期和租賃期限

甲乙雙方約定，乙方于_______年_______月_______日進(jìn)入甲方場(chǎng)地進(jìn)行裝修，房租從_______年_______月_______日起先計(jì)算。

租賃期滿，甲方有權(quán)收回該商鋪，乙方應(yīng)如期返還。若乙方需接著承租該商鋪，則應(yīng)于租賃期屆滿前六個(gè)月，向甲方提出續(xù)租書(shū)面懇求，經(jīng)甲方同意后重新簽訂租賃合同，租金等租賃條件均依據(jù)當(dāng)時(shí)的實(shí)際狀況作相應(yīng)調(diào)整。

第四條保證金、租金、支付方式和期限

為保證本合同的順當(dāng)履行，甲、乙雙方約定，乙方于本合同簽訂之日向甲方支付人民幣壹拾萬(wàn)元整作為履約保證金。待本合同期滿后，經(jīng)甲方驗(yàn)收?qǐng)龅?，并無(wú)任何違約行為后，甲方將該保證金無(wú)息全額退還乙方。

乙方應(yīng)每月向甲方支付租金，總計(jì)為人民幣_(tái)_____________元，其中含空調(diào)主機(jī)費(fèi)______________元，乙方經(jīng)營(yíng)中的水電費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)另計(jì)。

乙方應(yīng)于每月5號(hào)前向甲方支付商鋪?zhàn)饨?。逾期壹個(gè)月未支付的，經(jīng)甲方催告仍未支付的，視為乙方違約，甲方可終止合同，并有權(quán)拒絕退還履約保證金。

該商鋪?zhàn)赓U期內(nèi)租金二年不變，自_______年_______月_______日起，至_______年_______月_______日止。

租賃期間，如遇到市場(chǎng)改變，雙方可另行協(xié)商調(diào)整租金標(biāo)準(zhǔn);除此之外，出租方不得以任何理由隨意調(diào)整租金。

乙方以現(xiàn)金的方式支付房租，詳細(xì)帳號(hào)如下：___________________全稱(chēng)：___________________;帳號(hào)：__________________________;開(kāi)戶行：__________________________。

第五條其他費(fèi)用的繳納

水電費(fèi)：每月_______號(hào)由甲方派員抄表，經(jīng)雙方人員簽字確認(rèn)當(dāng)月運(yùn)用數(shù)量后，乙方需在1日內(nèi)支付該筆費(fèi)用，其中熱水價(jià)格為每立方_______元，按順德地區(qū)規(guī)定的價(jià)格收取。逾期六天不支付水電費(fèi)的，甲方有權(quán)停止乙方的水電運(yùn)用。

修理費(fèi);租賃期間，由于乙方導(dǎo)致租賃商鋪的質(zhì)量或商鋪的內(nèi)部設(shè)施損毀，包括門(mén)窗、水電設(shè)施等，所產(chǎn)生的修理費(fèi)由乙方負(fù)責(zé)。

運(yùn)用該商鋪進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)產(chǎn)生的其它各項(xiàng)費(fèi)用均由乙方繳納，。

在租賃期，假如發(fā)生政府有關(guān)部門(mén)征收本合同未列出項(xiàng)目但與乙方經(jīng)營(yíng)該商鋪有關(guān)的費(fèi)用，均由乙方支付。

乙方在租賃經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)期間，所發(fā)生的一切債權(quán)債務(wù)由乙方自行負(fù)責(zé)，與甲方無(wú)關(guān)。

第六條商鋪運(yùn)用要求和修理責(zé)任

租賃期間，乙方發(fā)覺(jué)本商鋪及其附屬設(shè)施有損壞或故障時(shí)，應(yīng)剛好通知甲方修復(fù);甲方對(duì)本商鋪進(jìn)行檢查、養(yǎng)護(hù)時(shí)，乙方應(yīng)予以協(xié)作。

租賃期間，乙方應(yīng)合理運(yùn)用并愛(ài)惜本商鋪及期附屬設(shè)施。因乙方運(yùn)用不當(dāng)，致使本商鋪及其附屬設(shè)施損壞或發(fā)生故障的，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)修理。乙方拒不修理，甲方可代為修理，費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)。對(duì)乙方的裝修裝飾部分甲方不負(fù)有修繕的義務(wù)。

租賃期間，乙方若另需裝修或者增設(shè)設(shè)施設(shè)備的，應(yīng)事先征得甲方的書(shū)面同意后，方可進(jìn)行。乙方增設(shè)的設(shè)施設(shè)備其修理責(zé)任由乙方負(fù)責(zé)。

第七條商鋪返還時(shí)的狀態(tài)

除甲方同意乙方續(xù)租外，乙方應(yīng)在本合同的租期屆滿后的當(dāng)日內(nèi)歸還該商鋪，未經(jīng)甲方同意逾期返還商鋪的，每逾期15日，乙方應(yīng)按本合同所規(guī)定的租金標(biāo)準(zhǔn)的倍向甲方支付該商鋪占用運(yùn)用費(fèi)。

乙方返還該商鋪應(yīng)當(dāng)符合正常運(yùn)用后的狀態(tài)。返還時(shí)，應(yīng)經(jīng)甲方驗(yàn)收認(rèn)可，并相互結(jié)清各自應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)?shù)馁M(fèi)用。

屬于乙方的移動(dòng)家具、電器等設(shè)備由乙方負(fù)責(zé)搬走。乙方增加的裝修乙方不得拆除，以免破壞室內(nèi)的裝修狀況。

第八條轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓和交換

乙方在租賃期內(nèi)，非經(jīng)甲方的書(shū)面同意，不得將商鋪部分或全部轉(zhuǎn)租給他人。

第九條違約責(zé)任

乙方違約責(zé)任

租賃其間，乙方有下列行為之一的，應(yīng)向甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)一切經(jīng)濟(jì)損失。

乙方未按時(shí)交付租金，經(jīng)甲方催告后二十日內(nèi)仍未交付的;

乙方未征得甲方同意變更商鋪用途的;

乙方擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)讓、交換或中途退租商鋪的;

損壞承租商鋪，在甲方提出的合理期限內(nèi)仍未修復(fù)的。

甲方違約責(zé)任：___________________

租賃期間，甲方不剛好履行本合同約定的修理、養(yǎng)護(hù)責(zé)任，致使商鋪損壞，造成乙方財(cái)產(chǎn)損失或人身?yè)p害的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)一切經(jīng)濟(jì)損失。

租賃期間，非本合同規(guī)定的狀況甲方擅自解除本合同，提前收回該商鋪的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)一切經(jīng)濟(jì)損失。

甲方因本商鋪權(quán)屬瑕疵或非法出租商鋪而導(dǎo)致本合同無(wú)效時(shí)，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)一切經(jīng)濟(jì)損失。

甲方因產(chǎn)權(quán)不明及債權(quán)、債務(wù)致使乙方不能正常營(yíng)業(yè)，則甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)一切經(jīng)濟(jì)損失。

第十條免責(zé)條件

若商鋪因不行抗力的自然災(zāi)難導(dǎo)致?lián)p毀或造成承租人損失的，雙方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

因國(guó)家政策須要拆除或改造已租賃的商鋪，使甲、乙雙方造成損失的，互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

因上述緣由而終止本合同的，租金經(jīng)雙方協(xié)商解決或免租、減租。

不行抗力系指"不能預(yù)見(jiàn)、不能避開(kāi)并不能克服的客觀狀況"。

第十一條爭(zhēng)議的解決方式

甲、乙雙方在履行本合同過(guò)程中發(fā)生爭(zhēng)議，應(yīng)通過(guò)協(xié)商解決，并簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)充協(xié)議與本合同同等法律效力;協(xié)商解決不成的，雙方同意選擇向人民法院順德區(qū)起訴方式解決。

第十二條其他條款

若合同到期，甲方同意在原合同條款不變的狀況下，優(yōu)先租給乙方，但若其次次繼簽合同房租按每年____________遞增。

本合同未盡事宜，經(jīng)甲、乙雙方協(xié)商一樣，可訂立補(bǔ)充條款。本合同補(bǔ)充條款及旁邊均為本合同不行分割的一部分，本合同及其補(bǔ)充條款和附件內(nèi)空格部分填寫(xiě)的文字與鉛印文字具有同等效力。

本合同共五頁(yè)，一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，均具同等法律效力。

甲方：___________________乙方：___________________

電話：___________________電話：___________________

地址：__