買賣合同簽訂履行中注意事項及風(fēng)險防范1

買賣合同簽訂履行中

注意事項及風(fēng)險防范當(dāng)代經(jīng)濟是法治經(jīng)濟、契約經(jīng)濟，合同是商品經(jīng)濟的產(chǎn)物，是商品交換的法律表現(xiàn)形式。在現(xiàn)代企業(yè)的經(jīng)濟往來中，企業(yè)交易更多的是通過合同實現(xiàn)的。簽訂合同是合同成立并發(fā)生法律約束力的前提，沒有這一法律行為．當(dāng)事人之間的權(quán)利和義務(wù)關(guān)系就不能發(fā)生，合同也就不可能存在。因此．簽訂合同是建立合同法律關(guān)系的基礎(chǔ)，它對于確定合同是否有效，能否履行，至關(guān)重要。

一、合同主要條款根據(jù)《合同法》第12條、第131條等條款的規(guī)定，買賣合同應(yīng)當(dāng)包括以下條款：（1）當(dāng)事人的名稱或姓名和住址；（2）買賣標的物的名稱、品質(zhì)、數(shù)量及包裝方式；（3）標的物的價格、金額、貨幣及價格術(shù)語；（4）價款的支付方式、時間、地點；（5）標的物交付的方式、時間、地點；（6）標的物的保險及運輸方式；（7）檢驗標準和方法；（8）結(jié)算方式；（9）糾紛解決方式、管轄機構(gòu)及適用的法律；（10）合同的份數(shù)，使用的文字及其效力；（11）訂立合同的時間、地點及當(dāng)事人簽字。二、買賣合同簽訂前應(yīng)注意事項

1、了解合作方的基本情況。如果對方是以企業(yè)名義簽訂的，應(yīng)要求對方提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；如果對方當(dāng)事人是自然人，則應(yīng)要求其提供身份證復(fù)印件。

2、代理人或代表人是否有權(quán)簽訂合同對方當(dāng)事人是法人或其他組織，其行為必須通過代理人或代表人完成。如果代理人或代表人沒有代理權(quán)、超越代理權(quán)或代理權(quán)終止，仍以企業(yè)名義對外簽訂合同，這樣可能導(dǎo)致合同無效。所以在簽訂合同時，如果代理人或代表人不是企業(yè)的法定代表人（或負責(zé)人）的話，應(yīng)要求其提供企業(yè)的授權(quán)委托書，以證明代理人或代表人有權(quán)代表企業(yè)簽訂合同。

（一）、簽訂前審查合作對象3、審查合作方有無簽約資格。我國法律對某些行業(yè)的從業(yè)資格做了限制性規(guī)定，沒有從業(yè)資格的單位和個人不得從事特定的業(yè)務(wù)，如果我方與沒有資格的主體簽訂此類合同將給我方帶來經(jīng)濟損失。（無效合同的處理方法：合同法第五十八條，合同無效，因該合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或者沒有必要返還的應(yīng)當(dāng)折價補償。有過錯的一方應(yīng)當(dāng)賠償對方因此所受的損失，雙方都有過錯的，應(yīng)當(dāng)各自承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任）。

4、作必要的資信調(diào)查

合同的訂立，當(dāng)事人都希望能實現(xiàn)合同的目的。也就是說，在訂立合同時，當(dāng)事人不僅要有締約的能力，還要有履行的能力。在當(dāng)事人提供營業(yè)執(zhí)照的前提下，可憑企業(yè)名稱（全稱）在工商行政管理部門查詢電腦資料，可查詢到企業(yè)登記、變更情況、注冊資本、經(jīng)營范圍、成立時間等。如果有可能的話，盡量了解企業(yè)的財產(chǎn)狀況，這樣可以審查訂立的合同是否在企業(yè)的經(jīng)營范圍內(nèi)，標的是否在現(xiàn)有資產(chǎn)狀況承受能力下，即合同的簽訂是合法的，并有能力履行。這樣可以防止當(dāng)事人借訂立合同行騙。（二）審查合同主要條款規(guī)格條款：對于多規(guī)格產(chǎn)品尤其要注意。我們在與客戶協(xié)商的時候，要對各型號產(chǎn)品的具體規(guī)格做出說明，同時詳細了解客戶的需要。避免供需之間出現(xiàn)差錯。質(zhì)量標準條款：根據(jù)我方的產(chǎn)品質(zhì)量情況明確約定質(zhì)量標準，并約定質(zhì)量異議提出的期限。同時應(yīng)認真審查合同中約定的標準和客戶的需求是否一致。

（二）審查合同主要條款價格條款：注意列明商品的單價。有些企業(yè)在購銷合同中，標的是多類商品，但卻只在合同中明確各類商品的總價款，無法確定具體每種商品的單價，一旦合同部分履行后發(fā)生爭議，就難以確定尚未履行的部分商品的價款。

（二）審查合同主要條款包裝條款：對于購貨方提出的特殊包裝方法應(yīng)當(dāng)引起足夠的重視。

（二）審查合同主要條款交付方式條款（送貨條款）：如果貨物送往本地，當(dāng)明確約定送貨地點，這關(guān)系到糾紛處理時法院的管轄（合同履行地）。如果貨物送往外地，則盡量不要寫明，而應(yīng)爭取約定由本地法院管轄。此外，合同中應(yīng)列明收貨方的經(jīng)辦人的姓名。這樣做的目的是防止經(jīng)辦人離開后，對方不承認收貨的事實，給訴訟中的舉證帶來困難。施工企業(yè)人員的變動較為頻繁，當(dāng)對方更換新的經(jīng)辦人時，應(yīng)當(dāng)要求對方提供授權(quán)委托書。

（二）審查合同主要條款付款條款：應(yīng)明確約定付款的時間。模棱兩可的約定會給合作方找到拖延付款的理由。

（二）審查合同主要條款違約責(zé)任條款：如果合同由合作方草擬，則應(yīng)當(dāng)注意審查有無不平等的違約責(zé)任條款和加重我方責(zé)任的違約責(zé)任條款。合同中明確違約金和賠償金計算方法。

《合同法》規(guī)定，當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當(dāng)減少。

（二）審查合同主要條款（二）審查合同主要條款爭議處理條款（1）約定訴訟管轄地，爭取在我方所在地法院起訴。

《中華人民共和國民事訴訟法》第25條，對此做了明確規(guī)定。只有以下五個地方的法院可供當(dāng)事人協(xié)議管轄：

1、原告所在地；

2、被告所在地；

3、合同簽訂地；

4、合同履行地；

5、標的物所在地；但是不得違反專屬管轄和級別管轄的規(guī)定。約定管轄常見的錯誤有：

1、表述不清楚，容易產(chǎn)生岐義；

2、約定由上述五個地方以外的法院管轄；

3、約定違反了級別管轄的規(guī)定；

4、約定違反了專屬管轄的規(guī)定；（2）如果采用仲裁的方式，仲裁條款要明確約定某一個仲裁機構(gòu)，而且該仲裁機構(gòu)必須客觀存在，否則將導(dǎo)致條款無效：

三、買賣合同簽訂時應(yīng)注意事項（三）、簽訂時的注意事項

1、一份有效的合同能對當(dāng)事人之間產(chǎn)生法律約束力，必須要經(jīng)當(dāng)事人認可。簽名、蓋章就是對合同認可的表現(xiàn)形式，對合同落款部分簽名或蓋章后，表明已接受合同的內(nèi)容，除非能證明合同的簽名、蓋章是受脅迫的。如果締約當(dāng)事人是自然人的，則落款部分須由本人親自書寫，并且是本人的真實姓名（身份證、戶口簿上的姓名）。如果締約當(dāng)事人是法人或其他組織，則應(yīng)由法人或其他組織蓋章，并由法定代表人或代理人簽名。當(dāng)事人也可以約定采取落款的方式，選擇蓋章加簽名或只蓋章不簽名的形式。一般情況下，法人或其他組織在簽訂合同時，必須加蓋公章，而簽名則可選擇。合作方應(yīng)加蓋其單位的公章；或者合作方的經(jīng)辦人應(yīng)提供加蓋了其單位公章的簽約授權(quán)委托書。2、加蓋的公章應(yīng)清晰可辨。3、合同文本經(jīng)過修改的，應(yīng)由雙方在修改過的地方蓋章確認。4、爭取取得合作方的營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件。四、買賣合同履行中應(yīng)注意事項履行中刑事風(fēng)險

刑事詐騙：近些年來，犯罪分子利用合同進行詐騙的案件逐年增多，公司在經(jīng)營過程中應(yīng)當(dāng)予以注視。刑事詐騙的預(yù)防要求業(yè)務(wù)人員時刻提防，切記勿貪小便宜。

《刑法》第二百二十四條合同詐騙罪：有下列情形之一，以非法占有為目的，在簽訂、履行合同過程中，騙取對方當(dāng)事人財物、數(shù)額較大的，處3年以下有期徒刑或者拘役，并處或者單處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其它特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。（一）以虛構(gòu)的單位或者冒用他人名義簽訂合同的；（二）以偽造、變造、作廢的票據(jù)或者其他虛假的產(chǎn)權(quán)證明作擔(dān)保的；

（三）沒有實際履行能力，以先履行小額合同或者部分履行合同的方法，誘騙對方當(dāng)事人繼續(xù)簽訂和履行合同。

（四）收受對方當(dāng)事人給付的貨物、貨款、預(yù)付款或者擔(dān)保財產(chǎn)后逃匿的；（以上兩條須注意）（五）以其他方法騙取對方當(dāng)事人財物的。

1、特別注意長期合作對象的信譽欺詐：一直有著很好的合作關(guān)系，但是近期出現(xiàn)了遲延付款現(xiàn)象，并增加了訂貨量，此時應(yīng)引起重視。很可能對方出現(xiàn)嚴重資金困難、面臨破產(chǎn)等情況。應(yīng)盡量到其公司實地考查，不能僅聽其一面之辭。

履行中民事風(fēng)險

2、第三人代為履行和向第三人履行風(fēng)險防范：

第三人代債務(wù)人向我方履行的情況下，一般的相當(dāng)于我方多了一個保障，因此應(yīng)樂于接受。但是有的時候，債務(wù)人會要求將其債務(wù)全部轉(zhuǎn)讓給第三人，轉(zhuǎn)讓后其不再承擔(dān)任何責(zé)任。這時候應(yīng)充分了解該第三人的履約能力。不能草率答應(yīng)。合作方要求我方向第三人履行時，應(yīng)取得債權(quán)人的書面通知書。

履行中民事風(fēng)險

遇到法定條件或者合作方違約可能損害到我方利益的情況時，可以采取中止履行和解除合同的方法來保護己方的權(quán)益。

履行中發(fā)生民事風(fēng)險的應(yīng)對措施中止履行的條件：

《合同法》第六十八條：有確切證據(jù)證明對方有下列情況之一的，可以中止履行：一、經(jīng)營狀況嚴重惡化；二、轉(zhuǎn)移財產(chǎn)、抽逃資金，以逃避債務(wù)；三、喪失商業(yè)信譽；有喪失或者可能喪失履行債務(wù)能力的其他情形。對于分批送貨分批付款方式，如果對方某批貨款沒有如期支付時應(yīng)以充分的重視，如果繼續(xù)送貨，可能會受到更大的損失。當(dāng)然，是否中止合同的履行應(yīng)視具體情況而定，不能一概而論。中止履行解除合同解除合同的條件：