上海市物業(yè)管理合同

上海市物業(yè)管理合同合同編號：XXX-XXX甲方：（物業(yè)公司名稱）地址：上海市XXX區(qū)XXX路XXX號法定代表人：XXX聯(lián)系電話：XXX乙方：（業(yè)主姓名）地址：上海市XXX區(qū)XXX路XXX號聯(lián)系電話：XXX根據(jù)《中華人民共和國合同法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)，甲、乙雙方在平等、自愿、公平、誠實守信的基礎(chǔ)上，達(dá)成如下合同：第一條定義1、物業(yè)服務(wù)：指甲方按照國家相關(guān)法律、法規(guī)，管理條例等規(guī)定，為乙方提供的物業(yè)管理服務(wù)。2、物業(yè)服務(wù)范圍：物業(yè)服務(wù)包括對小區(qū)內(nèi)綠化、照明、公共設(shè)施設(shè)備的維修、保養(yǎng)、管理，以及安全保衛(wèi)、環(huán)境保潔等服務(wù)。3、物業(yè)費(fèi)用：乙方應(yīng)按照規(guī)定向甲方繳納的物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用。4、業(yè)主委員會：為保障小區(qū)業(yè)主的合法權(quán)益，業(yè)主委員會是乙方的代表，具有監(jiān)督、協(xié)調(diào)、催收、支持等權(quán)利與職責(zé)。第二條服務(wù)內(nèi)容1、物業(yè)管理方案：甲方應(yīng)依據(jù)小區(qū)的實際情況，制定詳細(xì)的物業(yè)管理方案。2、安全保衛(wèi)：甲方應(yīng)加強(qiáng)小區(qū)內(nèi)各類安全管理工作，保障小區(qū)內(nèi)業(yè)主的人身財產(chǎn)安全。3、環(huán)境保潔：甲方應(yīng)保持小區(qū)內(nèi)環(huán)境的整潔、衛(wèi)生，進(jìn)行垃圾、污水、噪音管理等。4、綠化管理：甲方應(yīng)保持小區(qū)內(nèi)綠化的美觀、清潔，進(jìn)行綠化設(shè)施的維護(hù)、修剪、澆灌等。5、設(shè)施維修：甲方應(yīng)及時維修、保養(yǎng)小區(qū)內(nèi)各類設(shè)施設(shè)備，確保其正常運(yùn)轉(zhuǎn)。第三條費(fèi)用及支付1、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)用的計算：物業(yè)服務(wù)費(fèi)的計算以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，具體的計算方式及事項詳見《物業(yè)管理條例》等法規(guī)、規(guī)章和制度。2、物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)的支付方式：乙方應(yīng)按照公示的物業(yè)管理費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)期限，向甲方支付服務(wù)費(fèi)用。第四條保密與安全1、甲方應(yīng)對乙方提供的相關(guān)信息，進(jìn)行嚴(yán)格保密。2、乙方應(yīng)配合甲方加強(qiáng)對小區(qū)內(nèi)的安全管理工作。第五條違約責(zé)任1、因甲方原因造成的對乙方的損失，由甲方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。2、因乙方原因造成的對甲方、小區(qū)內(nèi)其他業(yè)主或第三方的損失，由乙方承擔(dān)全部賠償責(zé)任。第六條糾紛解決1、因解釋、履行本合同發(fā)生糾紛，雙方應(yīng)協(xié)商解決。2、協(xié)商無法解決的，應(yīng)提交上海仲裁委員會仲裁處理。第七條合同期限1、本合同自簽訂之日起生效，合同期限為三年。2、本合同期滿前一個月，雙方應(yīng)在書面形式上達(dá)成續(xù)簽合同的協(xié)議。第八條合同解除1、合同期滿，在協(xié)商一致的情況下，雙方續(xù)簽合同。2、在合同期限內(nèi)，如中途解除合同，應(yīng)提前提出書面申請，并經(jīng)雙方協(xié)商同意。第九條通知地址1、甲方地址：上海市XXX區(qū)XXX路XXX號聯(lián)系電話：XXX2、乙方地址：上海市XXX區(qū)XXX路XXX號聯(lián)系電話：XXX第十條附則1、除本合同約定之事項外，雙方還應(yīng)遵循《物業(yè)管理條例》等法律、法規(guī)、規(guī)章制度的相關(guān)規(guī)定。2、本合同未約定的事項或發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，并簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議。3、本合同一式三份，各方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。甲方（物業(yè)公司名稱）：（蓋章）法定代表人或授權(quán)代理人簽字：_____________________________日期：__________________乙方（業(yè)主姓名）：____