2015香河房地產(chǎn)市場分析報告書

./WORD格式下載可編輯2015年香河房地產(chǎn)市場分析報告營銷管理部二O一六年一月制.摘要政策環(huán)境——利好政策持續(xù)釋放2015年上半年商品房市場整體回暖情況不佳,在此情況下,各機構出臺一系列鼓勵自住、改善需求的政策,甚至中央政治局工作會議都提出要"去庫存"的大戰(zhàn)略方針。政策利好主要圍繞四方面展開：一是央行年內(nèi)5次降準降息,降息購房者貸款壓力及降低房企資金成本等有效措施；二是"二孩政策"全部放開,增加改善型居住需求及未來人口紅利期許；三是降低首套房首付比例；四是北京市委確定了要聚焦通州,深化方案論證,加快市行政副中心的規(guī)劃建設；一系列措施有條不紊的落實開展,對香河樓市起到了一定的回暖升溫作用。土地市場——供需量同降樓面價走高供應與成交區(qū)域外溢2015年香河土地市場特征如下：1、供應量與成交量同比2014年較為平穩(wěn),其中土地供應面積同比上漲0.5%,規(guī)劃建筑面積同比上漲15.5%,土地成交面積同比2014年上漲0.5%,規(guī)劃建筑面積上漲15.5%；2、成交樓面價格上升,2015年樓面價大幅上升21%,同比上漲14%。3、成交區(qū)域向城北及城西南方向集中。商品房市場——供大于求價格穩(wěn)中有升住宅為供需主力2015年商品房總體供應面積較2014年有較大幅度上漲,總體供應面積271萬㎡,同比上漲35%,整體供過于求；成交價格略有波動,但總體平穩(wěn),銷售均價為6460.93元/㎡。.目錄一.政策環(huán)境3二.土地市場7〔一2015年土地總體供應與成交概況7〔二2015年香河土地供應、成交特征分析82015年土地成交一覽表12三．商品房市場22〔一商品房市場22四.2015總結&2016展望26報告說明28.一.政策環(huán)境1、全國政策：央行降準降息〔1.年內(nèi)五次降準降息,增加貨幣流動性,降低資金成本摘要：2015年3月1日金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.5%。2015年5月11日金融機構人民幣一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至5.1%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2.25%。2015年6月28日金融機構一年貸款基準利率下調0.25個百分點至4.85%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至2%。同時針對性地對金融機構實施定向降準。2015年8月26日金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.6%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.75%。2015年10月24日金融機構一年期貸款基準利率下調0.25個百分點至4.35%;一年期存款基準利率下調0.25個百分點至1.5%。。解讀：年內(nèi)五次降準降息主要有以下作用,第一是通過注入流動性,從而活躍貨幣市場和資本市場,這個時候會有部分資金借機撤出,進而流入房地產(chǎn)市場,"畢竟目前房地產(chǎn)市場的保值增值功能得到大家的認同"。第二是促使商業(yè)銀行房貸更趨于積極性,對于信貸發(fā)放和成本降低都有利好,最后活躍購房市場。第三是預期作用,此類降準政策反映了政策層面對于宏觀經(jīng)濟的關注,而房地產(chǎn)必須成為目前需要扶持的一個行業(yè)。2、全國政策：二孩政策全面放開摘要：黨的十八屆五中全會今天閉幕,會議決定：堅持計劃生育的基本國策,完善人口發(fā)展戰(zhàn)略,全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策,積極開展應對人口老齡化行動。這是繼2013年,十八屆三中全會決定啟動實施"單獨二孩"政策之后的又一次人口政策調整。解讀：二孩政策放開主要是由以下幾方面考慮,第一是單獨兩孩實踐遇冷,生育率低到危險；第二是"銀發(fā)危機",就是所謂的人口老齡化危機；第三是"劉易斯拐點",即勞動力過剩向短缺的轉折點,低生育率和老齡化是中國經(jīng)濟劉易斯拐點提前出現(xiàn)的關鍵誘因；第四是"失獨"社會之殤,,獨生子女家庭的生育、養(yǎng)老等基本功能有所弱化,而老人"失獨"不僅是家庭災難,也是社會之殤；第五是男女比例失衡。全面放開二孩政策的實施,將會對我國經(jīng)濟社會長遠發(fā)展帶來一定的積極影響,能夠在一定程度上緩解勞動力問題。短期來看,生育率的提高會對資本市場相關領域的企業(yè)經(jīng)營產(chǎn)生影響,并帶來相關投資機會。3、全國政策：降低首套房首付比例摘要：9月30日,中國人民銀行和銀監(jiān)會發(fā)布《關于進一步完善差別化住房信貸政策有關問題的通知》,規(guī)定在不實施"限購"的城市,對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個人住房貸款,最低首付款比例降至25%。截至目前,除了北京、上海、XX、XX和XX五個城市依然執(zhí)行樓市限購政策外,其余城市均已取消。同日,住建部、財政部和央行聯(lián)合發(fā)布《關于切實提高住房公積金使用效率的通知》,明確表示住房公積金將全面推行異地貸款業(yè)務。該通知內(nèi)容還包括提高實際貸款額度,設區(qū)城市統(tǒng)籌使用資金,拓寬貸款資金籌集渠道,簡化業(yè)務審批要件等。解讀：最低首付款比例降至25%是一種很典型的差異化的信貸調控政策,對于二線城市而言,目前房價上漲態(tài)勢比較明顯,房產(chǎn)投資價值依然存在,新政對二線城市的購房者會起到積極鼓勵的作用。雖然不一定會對存量住房的銷量產(chǎn)生大的影響,但是卻傳遞出國家層面穩(wěn)定樓市的信號。4、北京政策：聚焦通州,加快市行政副中心的規(guī)劃建設摘要：2015年7月10日至11日,中共北京市委十一屆七次全會召開。會議深入落實習近平總書記視察北京重要講話精神,學習貫徹《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》,謀劃加快建設國際一流的和諧宜居之都。市委書記郭金龍強調,有序疏解非首都功能、推動京津冀協(xié)同發(fā)展,是一場重大深刻的改革,是一項龐大的系統(tǒng)工程,是一個前所未有的攻堅克難過程,也是一場充滿機遇和挑戰(zhàn)的"大考"。要把思想和行動統(tǒng)一到中央部署要求上來,堅定不移地把貫徹落實《規(guī)劃綱要》、推動京津冀協(xié)同發(fā)展作為全市工作的頭等大事,以"不待揚鞭自奮蹄"的責任感、使命感,團結帶領人民群眾投身發(fā)展變革的偉大實踐,全力打好有序疏解非首都功能這場攻堅戰(zhàn),促進京津冀協(xié)同發(fā)展、協(xié)調發(fā)展、共同發(fā)展。市委副書記、市長王XX作關于《中共北京市委北京市人民政府關于貫徹〈京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要〉的意見〔審議稿》的說明。解讀：京津冀協(xié)同發(fā)展作為國家重大戰(zhàn)略,將步入政策密集落地期,主體功能區(qū)規(guī)劃調整作為其中的重要組成部分,也將獲得實質性推動。通州作為北京的行政副中心,有助于優(yōu)化首都城市布局,給當?shù)胤康禺a(chǎn)等行業(yè)帶來發(fā)展機遇。二.土地市場〔一2015年土地總體供應與成交概況1.2015年土地供應概況2015年香河共供應經(jīng)營性用地105宗,總建設用地面積164.41萬平方米,總規(guī)劃建筑面積335.33萬平方米。其中居住類用地供應63宗,總建設用地面積132.38萬平方米；商服金融類用地8宗,總建設用地面積12.09萬平方米；工業(yè)用地33宗,總建設用地面積43.73萬平方米。表：2015年香河經(jīng)營性用地供應情況土地宗數(shù)<塊>建設用地面積<萬平米>規(guī)劃建筑面積<萬平米>住宅用地63132.38310.24商業(yè)/辦公用地812.0912.61工業(yè)用地3343.7351.88其他用地11.732.60總計105200.41387.33數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)2．2015年土地成交概況2015年香河共供應經(jīng)營性用地105宗,總建設用地面積200.41萬平方米,總規(guī)劃建筑面積387.33萬平方米。其中居住類用地供應63宗,總建設用地面積132.38萬平方米；商服金融類用地8宗,總建設用地面積12.09萬平方米；工業(yè)用地33宗,總建設用地面積43.73萬平方米。表：2015年香河經(jīng)營性用地成交情況數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)〔二2015年香河土地成交特征分析1.住宅用地需求特征〔1住宅用地成交特征對比近5年土地市場,香河市經(jīng)營性用地成交量呈上升趨勢,樓面價以2013年為拐點,呈線性上漲態(tài)勢,同比2014年,建設用地成交面積上漲55.73%,規(guī)劃建筑面積上漲57.22%,樓面價上漲9.65%。數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)〔2住宅用地成交區(qū)域特征從住宅用地成交分布環(huán)線來看,2014年之后的土地成交著重在安平區(qū)域及城北區(qū)域集中成交,從土地成交方向也可看出整個城市發(fā)展重心逐步向城北西集方向、安平方向擴展。數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)2.商業(yè)用地供需特征〔1商業(yè)類用地供應特征對比近5年香河商業(yè)用地供應量,除2014/2012年較度之外,其他3年供應量較少。2012年總建設用地面積40萬平方米左右,2015年供應量為12.09萬平方米,規(guī)劃建筑面積12.61萬平方米,僅2012年達到75.27萬平方米。2010年34.988.492011年737.2859.282012年1540.5575.272013年31.875.112014年139.7911.982015年812.0912.61數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)〔2商業(yè)用地成交特征近5年香河商業(yè)用地成交量波動較大,2012年為成交量最高,成交樓面價整體呈平穩(wěn)上升的態(tài)勢。同比2014年,2015年商業(yè)用地成交總建設用地面積上漲23.5%,規(guī)劃建筑面積同比上升5%,樓面價同比上升30.85%。數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)2015年香河商業(yè)用地成交畝單價上漲較快,2015年基本保持在166萬/畝左右；近三年總體規(guī)劃建筑面積整體都較少。數(shù)據(jù)來源：中國土地市場網(wǎng)〔3商業(yè)、綜合用地成交區(qū)域特征從近幾年重點成交分布來看,2014年重點成交區(qū)域在城北區(qū)域,2015年重點商業(yè)成交區(qū)域在縣城區(qū)域附近。數(shù)據(jù)來源：北京市土地整理儲備中心.2015年土地成交一覽表序號項目名稱項目位置土地面積

〔公頃土地用途供地方式使用

年限成交價格

〔萬元土地使用人約定

容積率成交日期1居住用地府前街北側、永泰路西側0.587222其他普通商品住房用地掛牌出讓701730香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司2015年12月16日2居住用地規(guī)劃二路東側,蔣北路南側5.691564其他普通商品住房用地招標出讓7017295.76香河縣勝強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年11月17日3居住用地大香線西側、蔣北路南側5.486128其他普通商品住房用地招標出讓7016671.65香河縣勝強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年11月17日4居住用地大香線西側,蔣北路南側6.817112其他普通商品住房用地招標出讓7020717.78香河縣勝強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年11月17日5居住用地迎賓路東側,府前街南側0.15917其他普通商品住房用地掛牌出讓70492香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司2015年11月11日6居住用地新華大街北側,康平路東側0.136424其他普通商品住房用地掛牌出讓70400香河縣華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年11月11日7居住用地規(guī)劃富北路南側0.630288其他普通商品住房用地掛牌出讓701668香河京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年11月10日8居住用地大香線西側,蔣北路南側3.565166其他普通商品住房用地掛牌出讓709652香河縣勝強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年11月10日9居住用地大香線西側,寶海路南側1.821645其他普通商品住房用地掛牌出讓704953香河京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年11月10日10居住用地規(guī)劃富北路北側2.613717其他普通商品住房用地掛牌出讓706911香河京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年11月10日11居住用地大香線西側,寶海路北側4.112616其他普通商品住房用地掛牌出讓7011183香河京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年11月10日12居住用地大香線西側2.478142其他普通商品住房用地掛牌出讓706739香河京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年11月10日13居住用地匯文路西側,規(guī)劃S2路北側1.658493其他普通商品住房用地掛牌出讓704863香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司2015年11月9日14居住用地新華大街北側,康平路東側0.07908其他普通商品住房用地掛牌出讓70233香河縣華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年11月9日15居住用地新華大街北側,規(guī)劃永明路兩側0.873541其他普通商品住房用地掛牌出讓702549香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司2015年11月9日16居住用地大香線東側,規(guī)劃S2路北側0.57484其他普通商品住房用地掛牌出讓701684香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司2015年11月9日17居住用地繡水街北側,五一路西側1.265902其他普通商品住房用地掛牌出讓703714香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司2015年11月9日18居住用地富南路北側,河香北道東側0.646222其他普通商品住房用地掛牌出讓701742富力〔香河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年11月9日19居住用地新華大街北側,規(guī)劃永明路兩側3.544826其他普通商品住房用地掛牌出讓7010347香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司2015年11月9日20居住用地富南路北側、河香北道東側2.949574其他普通商品住房用地掛牌出讓707950富力〔香河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年11月6日21居住用地103國道西側、民康街北側0.951557其他普通商品住房用地掛牌出讓702494香河中商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年10月27日22居住用地中興后街北側,103國道西側2.090059其他普通商品住房用地掛牌出讓705477香河中商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年10月22日23居住用地中興后街南側,103國道西側1.114599其他普通商品住房用地掛牌出讓702920香河中商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年10月22日24居住用地規(guī)劃W1路西側、淑陽大街南側2.397789其他普通商品住房用地掛牌出讓706874香河忠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年10月22日25居住用地東干渠南側、康寧路東側1.306681其他普通商品住房用地掛牌出讓703536香河忠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年10月21日26居住用地康寧路東側、規(guī)劃S2路北側1.975333其他普通商品住房用地掛牌出讓705346香河忠信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年10月21日27居住用地規(guī)劃花園街南側、五一渠東側2.522367其他普通商品住房用地掛牌出讓707907香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司2015年9月25日28居住用地大香線西側、蔣北路南側6.36669其他普通商品住房用地掛牌出讓7016537香河縣勝強房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年9月17日29居住用地新華大街南側、規(guī)劃W2路東側0.443171其他普通商品住房用地掛牌出讓701269香河京御房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年9月17日30居住用地大香線西側、蔣北路北側0.041066其他普通商品住房用地掛牌出讓70105香河秀蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年9月9日31居住用地安平鎮(zhèn)區(qū)南側、103國道東側2.114942其他普通商品住房用地掛牌出讓705140香河中商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年9月9日32居住用地大香線西側、蔣北路北側0.327235其他普通商品住房用地掛牌出讓70810香河秀蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年9月9日33居住用地康寧路東側、東干渠北側3.576277其他普通商品住房用地掛牌出讓709724香河春城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年9月9日34居住用地大香線西側、蔣北路北側0.041066其他普通商品住房用地掛牌出讓70105香河秀蘭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年9月9日35居住用地大香線東側、蔣北路北側5.532789其他普通商品住房用地掛牌出讓7013970榮盛〔香河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年9月7日36居住用地大香線東側、蔣北路北側4.042518其他普通商品住房用地掛牌出讓7010200榮盛〔香河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年9月7日37居住用地大香線東側、蔣北路北側4.488703其他普通商品住房用地掛牌出讓7011330榮盛〔香河房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年9月7日38居住用地王譚路北側、規(guī)劃恒康路東側5.658066其他普通商品住房用地掛牌出讓7013682香河恒康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年9月1日39居住用地王譚路北側、規(guī)劃恒康路東側3.466667其他普通商品住房用地掛牌出讓708383香河恒康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年9月1日40居住用地規(guī)劃四路南側、規(guī)劃恒康路東側3.146853其他普通商品住房用地掛牌出讓707708香河恒康房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年9月1日41居住用地新開大街南側、永盛路東側0.985219其他普通商品住房用地掛牌出讓702970香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司2015年7月15日42居住用地康平路東側、新華大街北側0.96191其他普通商品住房用地掛牌出讓702742香河縣華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年7月15日43居住用地雙興路西側、新城街南側0.920621其他普通商品住房用地掛牌出讓702288香河縣鴻坤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年7月3日44居住用地大香線東側、蔣北路南側1.143565其他普通商品住房用地掛牌出讓702816香河孔雀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年7月3日45居住用地新開大街北側、規(guī)劃W1路東側0.101849其他普通商品住房用地掛牌出讓70283.203香河縣逸景房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年7月3日46居住用地花園街北側、永明路西側0.396371其他普通商品住房用地掛牌出讓701130香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司2015年5月28日47居住用地規(guī)劃花園街北側、永明路西側0.253438其他普通商品住房用地掛牌出讓70722香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司2015年5月28日48居住用地大香線東側、蔣南路西側0.733338其他普通商品住房用地掛牌出讓701748香河孔雀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年5月27日49居住用地大香線東側、蔣南路西側1.313434其他普通商品住房用地掛牌出讓703130香河孔雀城房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年5月27日50居住用地河香南道西側、寶海路南側0.546295其他普通商品住房用地掛牌出讓701350香河理想嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年5月27日51居住用地大香線東側、規(guī)劃S2路北側1.789835其他普通商品住房用地掛牌出讓704994香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司2015年4月7日52居住用地新華大街北側、康平路東側0.267093其他普通商品住房用地掛牌出讓70750香河縣華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年4月7日53居住用地規(guī)劃N7路南側、北運河東側0.393232其他普通商品住房用地掛牌出讓70903香河萬潤新元房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年3月27日54居住用地規(guī)劃永清路東側、規(guī)劃N3路北側2.536658其他普通商品住房用地掛牌出讓705822香河縣城鎮(zhèn)房地產(chǎn)綜合開發(fā)有限公司2015年1月22日55居住用地淑陽大街北側、規(guī)劃E5路東側2.613976其他普通商品住房用地掛牌出讓705685香河縣華宇房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年1月22日56居住用地103國道西側、規(guī)劃中興后街南側1.086431其他普通商品住房用地掛牌出讓702298香河中商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年1月22日57居住用地103國道西側3.47334其他普通商品住房用地掛牌出讓707346香河中商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年1月22日58居住用地103國道西側、規(guī)劃中興后街兩側0.114725其他普通商品住房用地掛牌出讓70243香河中商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年1月22日59居住用地103國道西側、規(guī)劃中興后街兩側1.68606其他普通商品住房用地掛牌出讓703566香河中商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年1月22日60居住用地103國道西側0.100383其他普通商品住房用地掛牌出讓70213香河中商房地產(chǎn)開發(fā)有限公司2015年1月22日61居住用地規(guī)劃N7路南側、規(guī)劃路西側6.542703其他普通商品住房用地掛牌出讓7013760榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司2015年1月16日62居住用地規(guī)劃N7路南側、規(guī)劃路西側5.51384其他普通商品住房用地掛牌出讓7011600榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司2015年1月16日63居住用地大香線東側、規(guī)劃N7路南側1.61073其他普通商品住房用地掛牌出讓702665榮盛房地產(chǎn)發(fā)展股份有限公司2015年1月8日小計132.381146344036.393.三．商品房市場〔一商品房市場1.商品房市場供應概況分析2015年供應面積規(guī)模2015年香河商品房總體供應面積271萬平方米,同比2014年201萬平方米增加34.8%。數(shù)據(jù)來源：市場調研數(shù)據(jù)2015年香河商品房市場波動較大,上半年受整體房地產(chǎn)市場下行影響,月均供應規(guī)模較?。幌掳肽晔芾谜哂绊?供應加大,10月、12月供應套數(shù)達全年最高值。數(shù)據(jù)來源：市場調研數(shù)據(jù)2.商品房市場成交概況分析〔12015年商品房成交走勢2015年商品房市場整體供應量與成交量呈上升態(tài)勢,2015年全年商品房供過于求,全年成交價格呈上漲趨勢,第四季度較為平穩(wěn),其中12月的供應量、成交量和成交均價為年內(nèi)最高。數(shù)據(jù)來源：市場調研數(shù)據(jù)〔22015年商品住宅成交戶型與面積特征2015年香河商品住宅仍以首置、首改為主,從成交主力戶型上看,集中在兩居、三居,其中兩居成交9300套,占比37%,三居成交8500套,占比34%,從成交面積區(qū)間看,成交主力面積為80-135㎡,其中80-95㎡成交9300套,占比37%,95-135㎡成交8500套,占比34%。數(shù)據(jù)來源：市場調研數(shù)據(jù)③成交單、總價特征2015年香河商品住宅成交單價主要集中在6000-7000元/㎡,成交11100套,占比44%,其次6000元/㎡以下,成交5000套,占比20%,單價8000元/㎡以上共成交3000套,占比12%。數(shù)據(jù)來源：市場調研數(shù)據(jù)2015年香河商品住宅成交總價主要集中在60-80萬元,成交13000套,占比52%,總價80萬元以上成交3000套,占比12%,總價50萬元以下成交5100套,占比20%。數(shù)據(jù)來源：市場調研數(shù)據(jù)〔32015年商品住宅存量特征2015年內(nèi)商品住宅存量持續(xù)增加,在11月底達到峰值,這使2016年去庫存壓力依舊,并在一定程度上抑制價格上漲。數(shù)據(jù)來源：市調調研數(shù)據(jù)〔4商品住宅排名表：2015年商品住宅銷售套數(shù)排名前5名名次項目名稱區(qū)域套數(shù)↓面積<㎡>均價<元/㎡>金額1富力新城城北區(qū)域4000390000600023.4億元2孔雀城溫莎郡城北區(qū)域3880329800580019.1億元3榮盛白鷺島城北區(qū)域2246202140585011.8億元4香汐安平區(qū)域1846157000750011.8億元5五礦萬科城城北區(qū)域1591143190850012.2億元數(shù)據(jù)來源：市場調研數(shù)據(jù)三.2015總結&2016展望〔一2015年樓市總結——北京市聚焦通州帶來區(qū)域成交爆發(fā)政策環(huán)境：今年政策利好數(shù)量是歷史之最。先后：放松限購、限貸、限價、限簽、限售、限外；降息、降準、降首付；放寬公積金、二套房,放開二孩等等等等。而政策力度也與08年相仿,唯一不同的是4萬億沒有再來,所以資金沒有到泛濫地步,樓市雖在眾多利好下復蘇,但房價卻沒被大幅推高。盡管全國大松綁,但一線城市仍非常謹慎,北上廣深+XX堅持限購,最終證明5個地方政府的選擇對了,至少2015年4地〔除XX房價都沒出現(xiàn)暴漲。而XX更是5個限購政策限制政策最嚴的,二套房首付統(tǒng)一7成,外地人購房須繳納3年以上社保等。所以XX復蘇也是相對緩慢,全年基本平穩(wěn)。土地市場：持續(xù)火熱,呈量價齊升態(tài)勢。2015年受到政策、市場等利好政策影響,土地市場放量進一步放大,價格也水漲船高,土地成交金額、住宅樓面單價均有較大上升幅度。商品房市場：理性回歸,先冷后熱,受政策利好各業(yè)態(tài)下半年出現(xiàn)反彈。去年930新政后樓市復蘇腳步就沒有停下,成交量和去年同比大幅攀升〔因去年太低,而今年上半年成交較低,下半年受政策利好影響,個月開始大幅反彈?？傮w而言全年消化情況較為理想,整體基本呈穩(wěn)定上漲態(tài)勢?！捕?016年樓市展望——銀根持續(xù)放松樓市持續(xù)穩(wěn)步回溫宏觀環(huán)境：經(jīng)濟下行壓力下,政策聚焦去庫存、促消費、保投資宏觀經(jīng)濟方面,2016年,在積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策作用下,經(jīng)濟結構繼續(xù)優(yōu)化、動力轉換有序推進,經(jīng)濟增速逐步筑底企穩(wěn)。貨幣信貸方面,央行將繼續(xù)保持穩(wěn)健的貨幣政策,維持市場資金合理充裕,并通過市場化手段引導中長期實際利率下行,降低企業(yè)融資成本,促進房地產(chǎn)需求持續(xù)釋放。房地產(chǎn)政策方面,短期堅持分類指導,鼓勵住房需求特別是農(nóng)