上海金光綠庭廣場(chǎng)項(xiàng)目推廣手冊(cè)

Date:2015.08.21金光綠庭廣場(chǎng)項(xiàng)目

案例分析1contentsPART3經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)PART5品牌入駐PART4定位與業(yè)態(tài)PART1開(kāi)發(fā)背景PART2區(qū)位交通PART6舒適環(huán)境PART7科技體驗(yàn)2開(kāi)發(fā)背景32006年拿地立項(xiàng)2008設(shè)計(jì)打樁2014年11月開(kāi)業(yè)開(kāi)發(fā)商：金光APP集團(tuán)全資持有外灘中心；白玉蘭廣場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)公司：約翰·波特曼建筑設(shè)計(jì)事務(wù)所（美國(guó)）和華東建筑研究院上海商城；銀泰中心；桃樹(shù)中心商業(yè)管理公司：第一太平戴維斯股權(quán)轉(zhuǎn)讓：2013年上海城投置地（集團(tuán)）有限公司和上海聯(lián)和物業(yè)發(fā)展有限公司，雙方各持有項(xiàng)目30%權(quán)益，以21.6億元的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給金光紙業(yè)（中國(guó)）投資有限公司。上海立信資產(chǎn)評(píng)估出具的評(píng)估報(bào)告，以2013年3月31日為基準(zhǔn)日，金虹橋公司評(píng)估值為人民幣35.87億元，評(píng)估增值23.97億元，增值率201.25%。區(qū)位交通4項(xiàng)目位于上海長(zhǎng)寧區(qū)婁山關(guān)路茅臺(tái)路，北臨天山百盛項(xiàng)目（正在業(yè)態(tài)調(diào)整中）。距離地鐵二號(hào)線婁山關(guān)路站（200m），距離內(nèi)環(huán)1km，中環(huán)1.5km，北有城市主干道天山路，南有延安路高架，交通極為便利。位于上?！案蝗藚^(qū)”虹橋古北地區(qū)。周邊住宅人口密集且高檔樓盤聚集，車流量大，各項(xiàng)配套成熟。經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)5項(xiàng)目檔案所在商圈長(zhǎng)寧天山商圈占地面積3．55萬(wàn)平方米總建面積26萬(wàn)平方米商業(yè)廣場(chǎng)面積8．5萬(wàn)平方米物業(yè)構(gòu)成一幢甲級(jí)5A辦公樓、一個(gè)內(nèi)街型開(kāi)放式的購(gòu)物中心商業(yè)樓層地上4層地下2層停車位1400個(gè)商業(yè)主入口寫字樓方向定位與業(yè)態(tài)6“GardenMall”體驗(yàn)式商業(yè)形態(tài)的時(shí)尚生活型購(gòu)物中心，以綠色自然的概念與商業(yè)結(jié)合作為亮點(diǎn)，服務(wù)于商辦人士及周邊家庭消費(fèi)。L4情調(diào)生活L3風(fēng)味盛宴L2生活休閑L1生活時(shí)尚LG1精品格調(diào)LG2風(fēng)尚生活品牌入駐LG2除APITA超市區(qū)域，以小食閣形式小吃為主，以生活家居配套類零售為輔。8品牌入駐LG1除APITA零售區(qū)，設(shè)置小面積餐飲和兒童類零售、娛樂(lè)。該項(xiàng)目地下商業(yè)區(qū)域基本滿足周邊家庭型消費(fèi)群體需求。9品牌入駐一樓確定整體項(xiàng)目零售基調(diào)，快時(shí)尚定位意味著該項(xiàng)目零售針對(duì)年輕時(shí)尚客群中檔消費(fèi)為主。餐飲靠近辦公樓設(shè)置，多元化口味滿足各國(guó)商辦人事需求。10品牌入駐二樓定位為娛樂(lè)空間，主力店V-SHOW為主題包間式KTV。11品牌入駐三樓以大面積餐飲為主，另有設(shè)置兒童教育和配套。12品牌入駐四樓設(shè)置餐飲，環(huán)境較好人均較高的時(shí)尚餐廳13舒適環(huán)境定義為由綠色樹(shù)木，水景、連廊、花草和搖曳的藤蔓植物組成的都市綠洲，綠化覆蓋率達(dá)80%。自然綠化是該項(xiàng)目最大賣點(diǎn)。綠化構(gòu)成：商業(yè)部分綠化面積9500㎡，公共面積綠化5000㎡，235株大喬木，420株中喬木，490多株大灌木和10000株藤本植物。14舒適環(huán)境辦公樓廣場(chǎng)中央，形成一個(gè)下沉式椎體玻璃漏斗，直至地下二層，深達(dá)12米，水流沿玻璃飛流直下，形成一處壯觀且別致的景色。地下二層商業(yè)部分也依靠從玻璃漏斗透射進(jìn)來(lái)的陽(yáng)光擁有了一個(gè)環(huán)保且自然的采光，更可以定時(shí)在地下二層觀賞到一組如夢(mèng)如幻多變的圓柱形水景表演。兩個(gè)長(zhǎng)方形的水池，位于主樓兩座塔樓的中間地面，且各有一道可變換出數(shù)十種造型的水簾直掛地下二層，與倒圓臺(tái)形（聚寶盆）的玻璃水幕遙相呼應(yīng)，也可利用多媒體技術(shù)將其作為水幕投影與顧客互動(dòng)。15科技體驗(yàn)二、擁有目前全上海最快的商業(yè)wifi速度，并歡迎年輕人來(lái)商場(chǎng)蹭網(wǎng)。其實(shí)高速wifi只是打造今后智慧型互動(dòng)消費(fèi)的點(diǎn)金石,今后將為消費(fèi)者更多網(wǎng)絡(luò)互動(dòng)體驗(yàn)。三、擁有1400個(gè)停車位總停車面積52000㎡的超大型地下車庫(kù)，利用先進(jìn)的車庫(kù)管理系統(tǒng)，與移動(dòng)互聯(lián)網(wǎng)緊密融合，諸如手機(jī)實(shí)時(shí)顯示車庫(kù)信息，甚至遠(yuǎn)程預(yù)定，讓顧客再無(wú)“車位