萊茵體育：《萊茵達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目資產(chǎn)評估報告》

萊茵達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目萊菌達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茜達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目，評估報告 1 3 一、委托人、被評估企業(yè)和資產(chǎn)評估委托合同約定的其他資產(chǎn)評估報告使用人概況 5二、評估目的 9三、評估對象和評估范圍 四、價值類型及其定義 五、評估基準(zhǔn)日 六、評估依據(jù) 九、評估假設(shè) 十三、評估報告日 萊菌達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目，評估報告資產(chǎn)評估報告使用人和法律、行政法規(guī)規(guī)定的資產(chǎn)評估報告使用人使五、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員出具的評估報告中的分與相關(guān)當(dāng)事方?jīng)]有現(xiàn)存或者預(yù)期的利益關(guān)系，對相關(guān)當(dāng)事方不存在偏八、我們已對評估報告中的評估對象及其所涉及資產(chǎn)進行了現(xiàn)場調(diào)查；我們已對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬狀況給予了必要的關(guān)注，對評估對象及其所涉及資產(chǎn)的法律權(quán)屬資料進行了查驗，并對已經(jīng)發(fā)現(xiàn)的問題進行了如實披露。九、本資產(chǎn)評估機構(gòu)及資產(chǎn)評估專業(yè)人員遵守法律、行政法規(guī)和資產(chǎn)評估準(zhǔn)則，堅持獨立、客觀、公正的原則，并對所出具的資產(chǎn)評估報中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司第2頁 萊菌達體育發(fā)展殷份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目，評估報告杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目中聯(lián)評報字[2023]第2793號評估基準(zhǔn)日為2023年4月30日。 萊茵達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目，評估報告估程序，得出杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益在評估基準(zhǔn)日2023年4月30日的評估結(jié)論如下：公司股東權(quán)益賬面值為26,470.85萬元，評估值35,031.99萬元，評估增值8,561.14萬元，增值率32.34%。在使用本評估結(jié)論時，特別提請報告使用人使用本報告時注意報告中所載明的特殊事項以及期后重大事項。根據(jù)資產(chǎn)評估相關(guān)法律法規(guī)，涉及法定評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估報告，須委托人按照法律法規(guī)要求履行資產(chǎn)評估監(jiān)督管理程序后使用。本報告評估結(jié)果使用有效期一年，即自評估基準(zhǔn)日2023年4月30日至2024年4月29日使用有效，超過一年，需重新進行評估。以上內(nèi)容摘自資產(chǎn)評估報告正文，欲了解本評估業(yè)務(wù)的詳細情況和正確理解評估結(jié)論，應(yīng)當(dāng)閱讀資產(chǎn)評估報告全文。中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司第4頁 萊菌達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目，評估報告杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益在評估基準(zhǔn)日2023年4月30本次資產(chǎn)評估的委托人分別為成都文化旅游發(fā)展集團有限責(zé)任公(一)委托人1概況文旅”)注冊地址：成都市洗面橋街30號2樓第5頁第5頁 萊茵達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目.評估報告統(tǒng)一社會信用代碼：915101007978492890企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(國有獨資)營業(yè)期限：2007年03月30日長期經(jīng)營范圍：文化項目、體育項目、旅游項目(含游樂設(shè)施)的規(guī)劃、策劃、投資(不得從事非法集資、吸收公眾資金等金融活動)、建設(shè)、運營；第二類增值電信業(yè)務(wù)中信息服務(wù)業(yè)務(wù)(不含固定網(wǎng)電話信息業(yè)務(wù));營銷策劃、會議、演出服務(wù)及展覽服務(wù)；廣告設(shè)計、制作、代理；房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營；物業(yè)管理及自有房屋租賃；土地整理；酒店餐飲管理服務(wù)；旅行社服務(wù)；文創(chuàng)品設(shè)計、銷售。(經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)。(二)委托人2概況公司名稱：萊茵達體育發(fā)展股份有限公司(以下簡稱“萊茵體育”)注冊地址：浙江省杭州市文三路535號萊茵達大廈法定代表人：覃聚微注冊資本：128922.3949萬人民幣統(tǒng)一社會信用代碼：913300002434900169企業(yè)類型：其他股份有限公司(上市)營業(yè)期限：1988年03月31日至2026年10月15日經(jīng)營范圍：實業(yè)投資，體育活動的組織、策劃，體育場館的設(shè)計、施工、管理及設(shè)備安裝，體育用品的研發(fā)與銷售，化工原料(不含化學(xué)危險品和易制毒品)的銷售，體育經(jīng)紀(jì)代理業(yè)務(wù)，知識產(chǎn)權(quán)代理(除專利代理),會展服務(wù)，設(shè)計、制作、代理、發(fā)布國內(nèi)各類廣告，設(shè)備租賃，物業(yè)管理，經(jīng)濟信息咨詢，投資咨詢，建筑技術(shù)咨詢，企業(yè)管理咨中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司 萊菌達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目.評估報告詢，投資管理，倉儲服務(wù)(不含危險品),資產(chǎn)管理。(依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動)(三)被評估企業(yè)概況公司名稱：杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司(以下簡稱“楓潭置業(yè)”)注冊地址：浙江省杭州市拱墅區(qū)余杭塘路523號法定代表人：丁旻陽注冊資本：19600萬人民幣實繳資本：19600萬人民幣統(tǒng)一社會信用代碼：91330100552661720P企業(yè)類型：有限責(zé)任公司(非自然人投資或控股的法人獨資)成立日期：2010年03月30日營業(yè)期限：2010年03月30日至2040年03月29日(1)歷史沿革杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司成立于2010年3月，由浙江南方萊茵達置業(yè)有限公司、杭州拉多納實業(yè)有限公司共同出資設(shè)立的有限責(zé)任公司，注冊資本6000萬元，其中：浙江南方萊茵達置業(yè)有限公司出資4200萬元，持投比例70%,杭州拉多納實業(yè)有限公司出資1800萬元，持投比例30%。本次出資業(yè)經(jīng)杭州市中恒會計師事務(wù)所出具的驗資報告(中恒驗字[2010]第059號)審驗。根據(jù)該公司2011年8月股東會決議和修改后的章程，由原股東對公司增資8000萬元，浙江南方萊茵達置業(yè)有限公司增加出資5600萬元，持投比例70%,杭州拉多納實業(yè)增加出資2400萬元，持投比例30%,本次增資業(yè)經(jīng)浙江天孚會計師事務(wù)所出具的驗資報告(浙天會驗字[2011]第365號)審驗。變更后的該公司注冊資本為14000萬元。根據(jù)該公司2012年4月股東會決議及股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和修改后的章 程，杭州拉多納實業(yè)將其持有該公司30%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給上海愛建信托投資有限責(zé)任公司。根據(jù)該公司2012年5月股東會決議和修改后的章程，由股東上海愛建信托投資有限責(zé)任公司對公司增資5600萬元，本次增資業(yè)經(jīng)浙江宏達會計師事務(wù)所有限公司出具的驗資報告(浙宏會[2012]驗056號)審驗。本次增資后該公司注冊資本為19600萬元，其中：浙江南方萊茵達置業(yè)有限公司增加出資9800萬元，持投比例50%,上海愛建信托投資有限責(zé)任公司出資9800萬元，持投比例50%。根據(jù)該公司2013年6月股東會決議及股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和修改后的章程，上海愛建信托投資有限責(zé)任公司將其持有該公司50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給萊茵達置業(yè)股份有限公司(2015年9月更名為萊茵達體育發(fā)展股份有限根據(jù)該公司2019年12月股東會決議及股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議和修改后的章程，浙江萊茵達投資管理有限公司將其持有該公司50%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給萊茵達體育發(fā)展股份有限公司。截至評估基準(zhǔn)日，杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司實收資本為壹億玖仟陸佰萬元人民幣，股東名稱、出資額和出資比例見下表。出資額(萬元)出資比例(%)1萊茵達體育發(fā)展股份有限公司服務(wù)：房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營，自有房屋出租，物業(yè)管理，室內(nèi)裝飾工程施工；其它無需報經(jīng)審批的一切合法項目。(3)資產(chǎn)、財務(wù)及經(jīng)營狀況截止評估基準(zhǔn)日2023年4月30日，資產(chǎn)總額32,255.17萬元，負債總額5,784.32萬元，凈資產(chǎn)額為26,470.85萬元，實現(xiàn)營業(yè)收入 萊菌達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目，評估報告2020年12月31日2021年12月31日2022年12月31日2023年4月30日2023年1-4月2023年1-4月審計機構(gòu)中審眾環(huán)會計師事中審眾環(huán)會計師事中審眾環(huán)會計師事伙)中審眾環(huán)會計師事伙)(三)委托人與被評估企業(yè)之間的關(guān)系本次資產(chǎn)評估的委托人為成都文化旅游發(fā)展集團有限責(zé)任公司和(四)委托人、業(yè)務(wù)委托合同約定的其他評估報告使用人根據(jù)成都文化旅游發(fā)展集團有限責(zé)任公司董事會決議通知單萊茵達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司股 萊菌達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達楓潭置業(yè)有服公司股權(quán)項目，評估報告本次資產(chǎn)評估的目的是反映杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司股東全止評估基準(zhǔn)日2023年4月30日，杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司賬面資上述資產(chǎn)與負債數(shù)據(jù)摘自經(jīng)中審眾環(huán)會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計的2023年4月30日杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司資產(chǎn)負債表，委托評估對象和評估范圍與經(jīng)濟行為涉及的評估對象和評估范圍(一)委托評估的主要資產(chǎn)情況房屋(占地面積25.30平方米)已抵押給江蘇銀行股份有限公司杭州分行，抵押期限2016年5月18日至2028年5月15日。2、投資性房地產(chǎn)為自建的99項矩陣國際中心寫字間及385個地下車位(其中有107個為人防車位)。寫字間均已取得房屋所有權(quán)證及土 萊菌達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目，評估報告地使用權(quán)證，其中有69項、建筑面積10,214.10平方米的房屋(占地面2016年5月18日至2028年5月15日。(二)企業(yè)申報的賬面記錄或者未記錄的無形資產(chǎn)情況截止評估基準(zhǔn)日2023年4月30日，杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司(三)企業(yè)申報的表外資產(chǎn)的類型、數(shù)量截止評估基準(zhǔn)日2023年4月30日，杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司本次評估報告中評估基準(zhǔn)日杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司各項資產(chǎn)及負債賬面值系引用中審眾環(huán)會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)對杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司2023年4月30日審計所出具的審計報告(眾環(huán)審字(2023)2800018號),報告類型：標(biāo)準(zhǔn)的無保留意見。中審眾環(huán)會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)系委托人聘請的專業(yè)會計機構(gòu)及其相關(guān)人員在相應(yīng)的法律法規(guī)規(guī)定范圍內(nèi)對其出具的上述報告 市場價值是指自愿買方和自愿賣方在各自理性行事且未受任何強迫的情況下，評估對象在評估基準(zhǔn)日進行正常公平交易的價值估計數(shù)本項目資產(chǎn)評估的基準(zhǔn)日是2023年4月30日。(一)經(jīng)濟行為依據(jù)年第11-1】45號);2、萊茵達體育發(fā)展股份有限公司總經(jīng)理辦公會紀(jì)要(萊體司紀(jì)要3、萊茵達體育發(fā)展股份有限公司總經(jīng)理辦公會紀(jì)要(萊體司紀(jì)要(二)法律法規(guī)依據(jù)1、《中華人民共和國公司法》(2018年10月26日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第六次會議修訂); 萊茵達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達楓潭置業(yè)有限公司殷權(quán)項目.評估報告2、《中華人民共和國民法典》(2020年5月28日第十三屆全國人民代表大會第三次會議通過);3、《中華人民共和國資產(chǎn)評估法》(2016年7月2日第十二屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第二十一次會議);4、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》(2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議第三次5、《中華人民共和國土地管理法》(根據(jù)2019年8月26日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第十二次會議第三次6、《中華人民共和國企業(yè)國有資產(chǎn)法》(2008年10月28日第十一7、《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》(2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議第二次修正);8、《中華人民共和國車輛購置稅法》(2018年12月29日第十三屆全國人民代表大會常務(wù)委員會第七次會議通過);日國務(wù)院第197次常務(wù)會議通過，2019年4月23日中華人民共和國國務(wù)院令(第714號)修訂);10、《企業(yè)國有資產(chǎn)監(jiān)督管理暫行條例》(2019年3月2日《國務(wù)11、《企業(yè)國有資產(chǎn)評估管理暫行辦法》(2005年8月25日國務(wù)院12、《國有資產(chǎn)評估管理辦法》(2020年11月29日《國務(wù)院關(guān)于修改和廢止部分行政法規(guī)的決定》修正);13、《資產(chǎn)評估行業(yè)財政監(jiān)督管理辦法》(2017年4月21日財政部部務(wù)會議審議通過); 14、《企業(yè)國有資產(chǎn)交易監(jiān)督管理辦法》(2016年6月24日國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會主任辦公會議審議通過);監(jiān)督管理工作的意見》(國辦發(fā)[2001]102號，2001年12月31日中華人民共和國國務(wù)院辦公廳通知);1992年7月18日國家國有資產(chǎn)管理局發(fā)布);17、《中華人民共和國增值稅暫行條例實施細則》(2008年12月18日以財政部、國家稅務(wù)總局令第50號發(fā)布);資委產(chǎn)權(quán)[2006]274號，2006年12月12日國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會發(fā)布);資發(fā)產(chǎn)權(quán)〔2013〕64號，2013年5月10日國務(wù)院國有資產(chǎn)監(jiān)督管理委員會發(fā)布);(三)評估準(zhǔn)則依據(jù)1、《資產(chǎn)評估基本準(zhǔn)則》(財資〔2017〕43號);2、《資產(chǎn)評估職業(yè)道德準(zhǔn)則》(中評協(xié)〔2014、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則-資產(chǎn)評估程序》(中評協(xié)〔206、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則-資產(chǎn)評估檔案》(中評協(xié)7、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則-企業(yè)價值》(中評協(xié)〔2018〕38號); 8、《資產(chǎn)評估執(zhí)業(yè)準(zhǔn)則-不動產(chǎn)》(中評協(xié)〔2017〕38號);15、《資產(chǎn)評估專家指引第8號——資產(chǎn)評估中的核查驗證》(中評協(xié)[2019]39號)。(四)資產(chǎn)權(quán)屬依據(jù)(五)取價依據(jù)(六)其它參考資料2、中審眾環(huán)會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)對杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司2023年4月30日審計所出具的審計報告(眾環(huán)審字 萊茵達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目.評估報告(2023)2800018號);3、《企業(yè)會計準(zhǔn)則一基本準(zhǔn)則》(中華人民共和國財政部令第334、《企業(yè)會計準(zhǔn)則—應(yīng)用指南》(中華人民共和國財政部財會[2006]18號);(一)評估方法的選擇前國內(nèi)類似行業(yè)相關(guān)的資本市場中尚難以找到足夠的交易案例或可比 萊菌達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目，評估報告收益法是指通過估測評估對象可以帶來的未來預(yù)期收益的現(xiàn)值來(二)資產(chǎn)基礎(chǔ)法介紹(1)貨幣資金(2)應(yīng)收款項 萊菌達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目，評估報告采用賬齡分析法結(jié)合個別認定法，對評估風(fēng)險損失進行估計，以應(yīng)收類賬款合計減去評估風(fēng)險損失后的金額確定評估值，壞賬準(zhǔn)備評估為零。(3)預(yù)付賬款對預(yù)付賬款，系該公司預(yù)付法院的費用，因案件已撤訴，但法院尚未提供發(fā)票一直掛賬形成。評估人員查閱了相關(guān)憑證資料、詢問財務(wù)人員及企業(yè)法務(wù)等相關(guān)人員，賬面金額無誤。由于涉及的案件已完結(jié)，僅為法院未開具發(fā)票掛賬導(dǎo)致，故本次將其評估為零。(4)存貨——產(chǎn)成品(開發(fā)產(chǎn)品)對于產(chǎn)成品(開發(fā)產(chǎn)品),采用市場法，確定銷售價格，然后扣減在銷售環(huán)節(jié)發(fā)生的銷售費用、稅金及其他相關(guān)費用，確定評估值，公式如評估價值=銷售收入-銷售費用-銷售稅費-銷售利潤×(1-25%)×r-土地增值稅-企業(yè)所得稅(5)其他流動資產(chǎn)其他流動資產(chǎn)分別為企業(yè)應(yīng)繳納的印花稅及地方政府基金等，評估人員通過查驗賬套、納稅申報表、計提比例等資料，金額無誤。本次以核實后賬面值確認評估值。(1)投資性房地產(chǎn)對可出售的寫字樓及普通車位采用市場比較法進行評估，對不可銷售的人防車位采用收益法進行評估。市場比較法是在求取待估房地產(chǎn)的價格時，根據(jù)替代原則，將待估房地產(chǎn)與較近時期內(nèi)已經(jīng)發(fā)生了交易的類似房地產(chǎn)實例加以比較對照， 萊菌達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目.評估報告(2)固定資產(chǎn)一設(shè)備類資產(chǎn) 英菌達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目.評估報告根據(jù)本次評估目的，以市場價格為依據(jù)，結(jié)合委估設(shè)備的特點和收集資料情況，主要采用重置成本法進行評估。評估值=重置全價×成新率①重置全價A、運輸車輛的重置全價根據(jù)當(dāng)?shù)剀囕v市場信息及《汽車之家》、《易車》等近期車輛市場價格資料，確定本評估基準(zhǔn)日的運輸車輛現(xiàn)行含稅購價，在此基礎(chǔ)上根據(jù)《中華人民共和國車輛購置稅法》及相關(guān)文件考慮車輛購置稅、新車上戶等手續(xù)費，確定其重置全價。根據(jù)現(xiàn)行稅收政策，基準(zhǔn)日購置機動車時，其進項稅額準(zhǔn)予從銷項稅額中抵扣。因此在本次評估過程中已考慮了增值稅可抵扣事項。計算公式如下：重置全價=現(xiàn)行不含稅購價+車輛購置稅+新車上戶手續(xù)費=現(xiàn)行不含稅購價×(1+車輛購置稅率)+新車上戶手續(xù)費該類設(shè)備資產(chǎn)價值量較小，不需要復(fù)雜的安裝，且運輸費用低，參照現(xiàn)行市場購置(不含稅)的價格確定其重置全價。對使用時間較長但能正常使用的電子設(shè)備，參照近期二手市場行情(不含稅價)確定評估值。根據(jù)現(xiàn)場勘察委估設(shè)備的實際情況及委估設(shè)備的經(jīng)濟壽命，預(yù)計設(shè)備的尚可使用年限，再根據(jù)設(shè)備的已使用年限、預(yù)計尚可使用年限計算確定成新率，計算公式為：成新率=尚可使用年限÷(實際已使用年限+尚可使用年限)×100%按年限成新率和里程成新率孰低原則確定，然后結(jié)合現(xiàn)場勘察情況 年限成新率=(1-已使用年限/規(guī)定或經(jīng)濟使用年限)×100%里程成新率=(1-已行駛里程/規(guī)定行駛里程)×100%(3)固定資產(chǎn)清理估目的實現(xiàn)后的產(chǎn)權(quán)所有者實際需要承擔(dān)的負債項目及金額確定評估(三)收益法介紹根據(jù)本次盡職調(diào)查情況以及被評估企業(yè)的資產(chǎn)構(gòu)成和主營業(yè)務(wù)特第21頁(2)對納入報表范圍，但在預(yù)期收益(凈現(xiàn)金流量)估算中未予考慮的資產(chǎn)(負債),定義其為基準(zhǔn)日存在的溢余或非經(jīng)營性資產(chǎn)(負(1)基本模型 萊菌達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目，評估報告n:被評估企業(yè)的未來經(jīng)營期(本次評估模型為永續(xù)期模型);Ci:基準(zhǔn)日流動類溢余或非經(jīng)營性資產(chǎn)(負債)價值；C?:基準(zhǔn)日非流動類溢余或非經(jīng)營性資產(chǎn)(負債)價值。(2)收益指標(biāo)R=凈利潤+折舊攤銷+扣稅后付息債務(wù)利息-追加資本+期末資產(chǎn)回的自由現(xiàn)金流量。將未來經(jīng)營期內(nèi)的自由現(xiàn)金流量進行折現(xiàn)處理并加(3)折現(xiàn)率折現(xiàn)率=無風(fēng)險報酬率+特定風(fēng)險報酬率(4)收益期的確定 萊茵達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目.評估報告杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司的經(jīng)營期限根據(jù)土地使用權(quán)剩余使(一)評估準(zhǔn)備階段(二)現(xiàn)場評估階段第24頁第24頁 菜茵達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目.評估報告6、對通用設(shè)備，主要通過市場調(diào)研和查詢有關(guān)資(三)評估匯總階段 萊菌達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目，評估報告(四)提交報告階段(一)一般假設(shè)資產(chǎn)持續(xù)經(jīng)營假設(shè)是指評估時需根據(jù)被評估資產(chǎn)按目前的用途和(二)特殊假設(shè) 萊菌達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目.評估報告 萊菌達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目，評估報告公正、科學(xué)、客觀的原則，履行了資產(chǎn)評估法定的和必要的程序，采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法及收益法，分別對杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益在評估基準(zhǔn)日2023年4月30日的價值進行了評估，得出如下結(jié)論：(一)資產(chǎn)基礎(chǔ)法評估結(jié)論采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法對杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司的全部資產(chǎn)和負債進行評估得出的評估基準(zhǔn)日2023年4月30日的評估結(jié)論如下：資產(chǎn)賬面價值32,255.17萬元，評估值40,816.31萬元，評估增值8,561.14萬元，增值率26.54%;負債賬面價值5,784.32萬元，評估值5,784.32萬元，評估無增減；凈資產(chǎn)賬面價值26,470.85萬元，股東全部權(quán)益評估值35,031.99萬元，評估增值8,561.14萬元，增值率32.34%,詳見下表：被評估企業(yè)：杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司評估基準(zhǔn)日BC流動資產(chǎn)1非流動資產(chǎn)2其中：投資性房地產(chǎn)3固定資產(chǎn)45固定資產(chǎn)清理6資產(chǎn)總計7流動負債8非流動負債9負債總計凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)(二)收益法評估結(jié)論經(jīng)實施清查核實、實地查勘、市場調(diào)查和詢證、評定估算等評估程序，采用現(xiàn)金流折現(xiàn)方法(DCF)對企業(yè)股東全部權(quán)益價值進行評估。被評估企業(yè)股東權(quán)益賬面值為26,470.85萬元，評估值33,510.75萬元，評估增值7,039.90萬元，增值率26.59%。 萊菌達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達楓潭置業(yè)有限公司殿權(quán)項目，評估報告(三)評估的差異分析及最終結(jié)果的選取(1)資產(chǎn)基礎(chǔ)法是以資產(chǎn)的成本重置為價值標(biāo)準(zhǔn)，反映的是資產(chǎn)投入(購建成本)所耗費的社會必要勞動，這種購建成本通常將隨著國(2)收益法是以資產(chǎn)的預(yù)期收益為價值標(biāo)準(zhǔn)，反映的是資產(chǎn)的經(jīng)營能力(獲利能力)的大小，這種獲利能力通常將受到宏觀經(jīng)濟、政府預(yù)期收益為價值標(biāo)準(zhǔn)，反映的是資產(chǎn)的產(chǎn)出能力(獲利能力)的大小。 萊茵達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目.評估報告(四)評估結(jié)論與賬面價值比較變動情況及原因杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司股東全部權(quán)益評估評估增值8,561.14萬元，增值率32.34%。主要是存貨-開發(fā)產(chǎn)品及投資性房地產(chǎn)評估增值存貨-開發(fā)產(chǎn)品評估值增值的主要原因是近幾年房地產(chǎn)價格上漲所投資性房地產(chǎn)增值主要原因是投資性房地產(chǎn)賬面采用成本計量，以及近年房地產(chǎn)價格上漲綜合所致。十一、特別事項說明(一)產(chǎn)權(quán)瑕疵事項本次評估范圍內(nèi)在投資性房地產(chǎn)中核算的矩陣國際中心385個地下車位未辦理分戶、也沒有取得房產(chǎn)證。其中有107個為人防車位，按照《物權(quán)法》和《人民防空法》中的誰投資，誰收益的原則，人防車位產(chǎn)權(quán)歸國家擁有，在不妨礙防空功能和業(yè)主車位的需求情況下，開發(fā)商只擁有車位的使用權(quán)，不可以出售，使用期限為20年，到期后才可以繼續(xù)租，開發(fā)商可以收取一定的租費，如果國家發(fā)生戰(zhàn)爭的時候，就要無條件給國家征用。本次評估未考慮可能存在無條件收回情況時對評估結(jié)果的影響，請報告使用人予以關(guān)注。(二)未決事項、法律糾紛等不確定因素(1)杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司作為原告，與被告廣東南奧文創(chuàng)集團有限公司之間因房屋租賃合同產(chǎn)生糾紛。根據(jù)浙江省杭州市拱墅區(qū)人民法院民事調(diào)解書【(2021)浙0105民初594號】,約定被告廣東南奧文創(chuàng)集團有限公司支付原告杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司2020年1月1日至2020年6月30日的房屋租金共計233,212元；于2021年10 萊茵達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目，評估報告對評估結(jié)論的影響，提請報告使用人關(guān)注。(2)杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司作為原告，與被告杭州龍焱體育文化有限公司之間因房屋租賃合同產(chǎn)生糾紛。訴訟請求：①確認雙方《房屋租賃合同》于2023年3月15日解除；②判令被告向原告支付欠付房屋租金114,996.5元(從2022年10月7日至2023年3月22日)及違約金暫計18,909.3元，實際計付至付清之日；③判令被告支付房屋占有使用費12,469.5元(以日租金金額兩倍，自2023年3月23日起暫計至2022年3月31日，實際計算至房屋交還之日。)以上二、三項訴訟請求金額合計：146,375.3元；④判令原告不予返還被告已支付的保證金41,565元(財務(wù)賬面-其他應(yīng)付款科目已反映)。該訴訟請求已于2023年6月6日收到杭州市拱墅區(qū)人民法院受理案件通知書【(2023)浙0105民初4797號】。本次評估未考慮該涉訴事項對評估結(jié)論的影響，提請報告使用人關(guān)注。(三)抵押擔(dān)保、質(zhì)押及其他事項1、杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司向江蘇銀行杭州分行借款3.5億元，截止評估基準(zhǔn)日，賬面余額5,118.00萬元。涉及的借款以位于杭州市拱墅區(qū)矩陣國際中心的經(jīng)營性物業(yè)(房產(chǎn)及土地使用權(quán))作為抵押(抵押明細見下表),借款日期自2016年5月18日起至2028年5月15日止。萊茵達體育發(fā)展股份有限公司為上述借款提供保證擔(dān)保。 萊茵達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目，評估報告稱名稱房產(chǎn)證號土地證號積(m')積(m2)高債權(quán)額(萬1521號杭州萊茵司房產(chǎn)杭房權(quán)證拱字第15055706號杭拱國用(2015)第010044號2523號杭房權(quán)證拱字第15055707號杭拱國用(2015)第010042號抵押物名稱積(m2)土地使用面積(m2)1矩陣國際中心(余杭塘路515號)3-201室限公司土地使用證15054165號杭拱國用(2015)第2矩陣國際中心(余室限公司土地使用證15054166號杭拱國用(2015)第010305號3矩陣國際中心(余室限公司土地使用證15054167號杭拱國用(2015)第010306號4矩陣國際中心(余室限公司土地使用證15054168號杭拱國用(2015)第010307號5矩陣國際中心(余室限公司土地使用證15054174號杭拱國用(2015)第6矩陣國際中心(余杭塘路515號)3-301室限公司土地使用證15054169號杭拱國用(2015)第7矩陣國際中心(余室限公司土地使用證15054205號杭拱國用(2015)第8矩陣國際中心(余杭塘路515號)3-601室限公司土地使用證15054187號杭拱國用(2015)第9矩陣國際中心(余室限公司土地使用證15054188號杭拱國用(2015)第矩陣國際中心(余室限公司土地使用證15054189號杭拱國用(2015)第矩陣國際中心(余室限公司土地使用證15054190號杭拱國用(2015)第010285號矩陣國際中心(余室限公司土地使用證15054191號杭拱國用(2015)第矩陣國際中心(余室限公司土地使用證15054192號杭拱國用(2015)第第32頁 萊菌達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目.評估報告積(m2)土地使用面積(m2)室限公司土地使用證15054180號杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054172號杭拱國用(2015)第杭塘路515號)3-701室限公司土地使用證15054193號杭拱國用(2015)第010290號室限公司土地使用證15054194號杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054195號杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054196號杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054197號杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054198號杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054177號杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054179號杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054173號杭拱國用(2015)第杭塘路515號)限公司土地使用證15054159號杭拱國用(2015)第杭塘路515號)限公司土地使用證15054160號杭拱國用(2015)第010329號杭塘路515號)限公司土地使用證15054161號杭拱國用(2015)第010332號杭塘路515號)限公司土地使用證15054162號杭拱國用(2015)第杭塘路515號)限公司土地使用證15054163號杭拱國用(2015)第杭塘路515號)限公司土地使用證15054164號杭拱國用(2015)第杭拱國用154.74 萊茵達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達楓潭置業(yè)有限公司殿權(quán)項目，評估報告積(m2)土地使用面積(m2)杭塘路515號)3-401室限公司土地使用證15054175號(2015)第杭塘路515號)限公司土地使用證15054141號杭拱國用(2015)第杭塘路515號)限公司土地使用證15054143號杭拱國用(2015)第杭塘路515號)限公司土地使用證15054144號杭拱國用(2015)第杭塘路515號)限公司土地使用證15054145號杭拱國用(2015)第杭塘路515號)限公司土地使用證15054146號杭拱國用(2015)第杭塘路515號)限公司土地使用證15054142號杭拱國用(2015)第杭塘路515號)3-901室限公司土地使用證15054200號杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054201號杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054202號杭拱國用(2015)第010340號室限公司土地使用證15054203號杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054204號杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054170號杭拱國用(2015)第010321號室限公司土地使用證15054176號杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054178號杭拱國用(2015)第杭塘路515號)3-501室限公司土地使用證15054181號杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054182號杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054183號杭拱國用(2015)第第34頁 萊菌達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目，評估報告積(m2)土地使用面積(m2)室限公司土地使用證15054184號杭拱國用(2015)第010276號室限公司土地使用證15054185號杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054186號杭拱國用(2015)第杭塘路515號)3-801室限公司土地使用證15054199號杭拱國用(2015)第杭塘路515號)3-1101室限公司土地使用證15054147號杭拱國用(2015)第杭塘路515號)限公司土地使用證15054148號杭拱國用(2015)第杭塘路515號)3-1103室限公司土地使用證15054149號杭拱國用(2015)第010355號“56杭塘路515號)3-1104室限公司土地使用證15054150號杭拱國用(2015)第010356號杭塘路515號)限公司土地使用證15054151號杭拱國用(2015)第杭塘路515號)限公司土地使用證15054152號杭拱國用(2015)第010359號杭塘路515號)限公司土地使用證15054153號杭拱國用(2015)第杭塘路515號)限公司土地使用證15054154號杭拱國用(2015)第010361號杭塘路515號)3-1203室限公司土地使用證15054155號杭拱國用(2015)第010362號杭塘路515號)3-1204室限公司土地使用證15054156號杭拱國用(2015)第杭塘路515號)限公司土地使用證15054157號杭拱國用(2015)第010326號杭塘路515號)3-1206室限公司土地使用證15054158號杭拱國用(2015)第010327號杭塘路515號)4-1004室限公司土地使用證15054208號杭拱國用(2015)第杭塘路515號)土地使用杭拱國用(2015)第 萊菌達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目，評估報告積(m2)土地使用面積(m2)4-1002室限公司證15054207號杭塘路515號)限公司土地使用證15054268號杭拱國用(2015)第室限公司土地使用證15054171號杭拱國用(2015)第杭塘路515號)限公司土地使用證15054206號杭拱國用(2015)第合計本次評估未考慮上述質(zhì)押事項對評估結(jié)果帶來的影響，請報告使用除此之外，根據(jù)被評估企業(yè)提供的資料以及評估人員的盡職調(diào)查，本次評估未發(fā)現(xiàn)抵押、擔(dān)保及其他事項。(四)現(xiàn)場勘查受限情況本次評估不存在現(xiàn)場勘察受限的情況。(五)重大期后事項未發(fā)現(xiàn)重大期后事項。(六)重要的利用專家工作及相關(guān)報告情況1、利用專家工作執(zhí)行本次評估業(yè)務(wù)過程中，我們通過合法途徑獲得了以下專業(yè)報告，并審慎參考利用了專業(yè)報告的相關(guān)內(nèi)容：杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司2023年4月30日的審計報告(眾環(huán)審字(2023)2800018號)。本資產(chǎn)評估報告的賬面資產(chǎn)類型與賬面金額已經(jīng)中審眾環(huán)會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)審計。資產(chǎn)評估專業(yè)人員 萊菌達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目.評估報告根據(jù)所采用的評估方法對財務(wù)報表的使用要求對其進行了分析和判斷，但對相關(guān)財務(wù)報表是否公允反映評估基準(zhǔn)日的財務(wù)狀況和當(dāng)期經(jīng)營成果、現(xiàn)金流量發(fā)表專業(yè)意見并非資產(chǎn)評估專業(yè)人員的責(zé)任。(七)其他需要說明的事項1、評估師執(zhí)行資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)的目的是對評估對象價值進行估算并發(fā)表專業(yè)意見，并不承擔(dān)相關(guān)當(dāng)事人決策的責(zé)任。評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認為是對評估對象可實現(xiàn)價格的保證。2、評估師和評估機構(gòu)的法律責(zé)任是對本報告所述評估目的下的資產(chǎn)價值量做出專業(yè)判斷，并不涉及到評估師和評估機構(gòu)對該項評估目的所對應(yīng)的經(jīng)濟行為做出任何判斷。評估工作在很大程度上，依賴于委托人及被評估企業(yè)提供的有關(guān)資料。因此，評估工作是以委托人及被評估有關(guān)法律文件的真實合法為前提。3、評估過程中，評估人員在對設(shè)備類資產(chǎn)進行勘察時，因檢測手段限制等原因，主要依賴于評估人員的外觀觀察和被評估企業(yè)提供的近期檢測資料及向有關(guān)操作使用人員的詢問情況等判斷和設(shè)備類資產(chǎn)狀4、本次評估范圍及采用的由被評估企業(yè)提供的數(shù)據(jù)、報表及有關(guān)資料，委托人及被評估企業(yè)對其提供資料的真實性、完整性負責(zé)。5、評估報告中涉及的有關(guān)權(quán)屬證明文件及相關(guān)資料由委托人和被6、評估機構(gòu)獲得的被評估企業(yè)盈利預(yù)測是本評估報告收益法的基礎(chǔ)。評估師對被評估企業(yè)盈利預(yù)測進行了必要的調(diào)查、分析、判斷，經(jīng)過與被評估企業(yè)管理層及其主要股東多次討論，被評估企業(yè)進一步修正、完善后，評估機構(gòu)采信了被評估企業(yè)盈利預(yù)測的相關(guān)數(shù)據(jù)。評估機 構(gòu)對被評估企業(yè)盈利預(yù)測的利用，不是對被評估企業(yè)未來盈利能力的保7、在評估基準(zhǔn)日以后的有效期內(nèi)，如果資產(chǎn)數(shù)量及作價標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生(1)當(dāng)資產(chǎn)數(shù)量發(fā)生變化時，應(yīng)根據(jù)原評估方法對資產(chǎn)數(shù)額進行(2)當(dāng)資產(chǎn)價格標(biāo)準(zhǔn)發(fā)生變化、且對資產(chǎn)評估結(jié)果產(chǎn)生明顯影響時，委托人應(yīng)及時聘請有資格的資產(chǎn)評估機構(gòu)重新確定評估價值；(3)對評估基準(zhǔn)日后，資產(chǎn)數(shù)量、價格標(biāo)準(zhǔn)的變化，委托人在資產(chǎn)實際作價時應(yīng)給予充分考慮，進行相應(yīng)調(diào)整。(一)本評估報告只能用于本報告載明的評估目的和用途。同時，本次評估結(jié)論是反映評估對象在本次評估目的下，根據(jù)公開市場的原則確定的現(xiàn)行公允市價，沒有考慮將來可能承擔(dān)的抵押、擔(dān)保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的價格等對評估價格的影響。同時，本報告也未考慮國家宏觀經(jīng)濟政策發(fā)生變化以及遇有自然力和其它不可抗力對資產(chǎn)價格的影響。當(dāng)前述條件以及評估中遵循的持續(xù)經(jīng)營原則等其它情況發(fā)生變化時，評估結(jié)論一般會失效。評估機構(gòu)不承擔(dān)由于這些條件的變化而導(dǎo)致評估結(jié)果失效的相關(guān)法律責(zé)任。本評估報告成立的前提條件是本次經(jīng)濟行為符合國家法律、法規(guī)的有關(guān)規(guī)定，并得到有關(guān)部門的批準(zhǔn)。(二)資產(chǎn)評估報告使用人應(yīng)當(dāng)正確理解和使用評估結(jié)論。評估結(jié)論不等同于評估對象可實現(xiàn)價格，評估結(jié)論不應(yīng)當(dāng)被認為是對評估對象(三)本評估報告只能由評估報告載明的評估報告使用人使用。評 萊菌達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊菌達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目，評估報告估報告的使用權(quán)歸委托人所有，未經(jīng)委托人許可，本評估機構(gòu)不會隨意(四)未征得本評估機構(gòu)同意并審閱相關(guān)內(nèi)容，評估報告的全部或者部分內(nèi)容不得被摘抄、引用或披露于公開媒體，法律、法規(guī)規(guī)定以及相關(guān)當(dāng)事方另有約定的除外。(五)在使用本評估結(jié)論時，提請相關(guān)當(dāng)事方關(guān)注以下事項：根據(jù)資產(chǎn)評估相關(guān)法律法規(guī)，涉及法定評估業(yè)務(wù)的資產(chǎn)評估報告，須委托人按照法律法規(guī)要求履行資產(chǎn)評估監(jiān)督管理程序后使用。本報告評估結(jié)果使用有效期一年，即自評估基準(zhǔn)日2023年4月30日至2024年4月29日使用有效，超過一年，需重新進行評估。評估報告日為二○二三年八月三日。 萊茵達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目，評估報告第40頁中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司第40頁(此頁無正文)資產(chǎn)評估師 萊菌達體育發(fā)展股份有限公司擬轉(zhuǎn)讓杭州菜菌達楓潭置業(yè)有限公司股權(quán)項目.評估報告1、經(jīng)濟行為文件(復(fù)印件);3、中審眾環(huán)會計師事務(wù)所(特殊普通合伙)出具的杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司專項審計報告(眾環(huán)審字(2023)2800018號);4、委托人、被評估企業(yè)企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);5、評估對象涉及的主要權(quán)屬證明文件(復(fù)印件);8、中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件);9、中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司變更備案公告(京財資評備〔2022〕0128號)(復(fù)印件)10、簽字資產(chǎn)評估師資格證書(復(fù)印件)。萊體司紀(jì)要〔2023〕14號2023年5月30日主題：2023年第14期總經(jīng)理辦公會時間：2023年5月30日星期二am09:30地點：成都中海國際D座1903項目獨立財務(wù)顧問服務(wù)(含盡職調(diào)查)供應(yīng)商的有關(guān)事宜，會(一)原則同意根據(jù)詢價結(jié)果，以最低報價選定中選機構(gòu)；(二)原則同意選聘中泰證券股份有限公司作為本次重大資產(chǎn)重組項目的獨立財務(wù)顧問服務(wù)(含盡職調(diào)查)供應(yīng)商；(三)原則同意與中泰證券股份有限公司按照對應(yīng)的方案報原則同意本次重大資產(chǎn)置換項目基準(zhǔn)日由2022年12月31日調(diào)整為2023年4月30日。2023年5月30日印發(fā)萊體司紀(jì)要〔2023〕7-2號2023年3月1日主題：2023年第7期總經(jīng)理辦公會時間：2023年3月1日星期三pm15:30地點：成都中海國際D座1903、杭州萊茵達大廈(一)原則同意萊茵體育通過非公開協(xié)議方式受讓集團公司所持有的文旅股份公司63.34%股權(quán)立項；(二)原則同意萊茵體育通過非公開協(xié)議方式受讓體產(chǎn)公司所持有的文旅股份公司3.33%股權(quán)立項；(三)原則同意萊茵體育將所持有的杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司100%股權(quán)通過非公開協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓至集團公司的股權(quán)轉(zhuǎn)(四)原則同意萊茵體育將所持有的南京萊茵達體育發(fā)展有限公司100%股權(quán)通過非公開協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓至集團公司的股權(quán)轉(zhuǎn)(五)原則同意萊茵體育將所持有的杭州萊茵達閑林港體育生活有限公司100%股權(quán)通過非公開協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓至集團公司的(六)鑒于本次重大資產(chǎn)置換系在2020年12月原重組方案上的調(diào)整，原則同意繼續(xù)沿用2020年12月重組時聘用的四家機構(gòu)，由萊茵體育具體實施續(xù)聘工作，并以2022年12月31日為已經(jīng)2023年7月6日成都文化旅游發(fā)展集團有限責(zé)任公司第三屆董事會第二百二十五次會同意集團公司將其所持有的文旅股份公司63.34%股權(quán)通過同意體產(chǎn)公司將其所持有的文旅股份公司3.33%股權(quán)通過同意萊茵體育將其所持有的杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司100%股權(quán)通過非公開協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓至集團公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓方立同意萊茵體育將其所持有的南京萊茵達體育發(fā)展有限公司100%股權(quán)通過非公開協(xié)議方式轉(zhuǎn)讓至集團公司的股權(quán)轉(zhuǎn)讓立項；(三)原則同意根據(jù)保密要求，按程序選聘相關(guān)中介機構(gòu)。由萊茵體育具體實施選聘工作并支付中介費用。會議議定，一是務(wù)必確保10月底前完成重組整合。請覃聚經(jīng)營管理能力，提升企業(yè)經(jīng)營效益，實現(xiàn)企業(yè)可持續(xù)良性發(fā)展。領(lǐng)導(dǎo)和單位。同時，請按相關(guān)規(guī)定做好保密工作。成都文化旅游發(fā)展集團有限責(zé)公司董事會辦公室(聯(lián)系人：吳莉；電話)成都文旅集團董事會辦公室2023年7月24日印發(fā)中審眾環(huán)會計評事務(wù)新(特?zé)釥I適合伙)老漢市試息區(qū)東湖路169號中審眾嚇大部政鳩碼：430077EQ\*jc3\*hps10\o\al(\s\up0(),a)indhavinIihn,4071杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司全體股東：我們審計了杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司(以下簡稱“楓潭置業(yè)”)財務(wù)報表，包括203年4月30日的資產(chǎn)負債表，2023年1-4月的利潤表、現(xiàn)金流量表、所有者權(quán)益變動表以及相關(guān)財務(wù)報表附注。我們認為，后附的財務(wù)報表在所有重大方面按照企業(yè)會計準(zhǔn)則的規(guī)楓潭置業(yè)2023年4月30日公司的財務(wù)狀況以及2023年1-4月的經(jīng)營成果和現(xiàn)金流量。二、形成審計意見的基礎(chǔ)我們按照中國注冊會計師審計準(zhǔn)則的規(guī)定執(zhí)行了審計工作。審計報財務(wù)報表審計的貴任”部分進一步闡述了我們在這些準(zhǔn)則下的貴任。按照中國注冊會計師職業(yè)道德守則，我們獨立于楓潭置業(yè)，并履行了職業(yè)道德方面的其他責(zé)任。我們相信，我們獲取的審計證據(jù)是充分、適當(dāng)?shù)模瑸榘l(fā)表審計意見提供了基礎(chǔ)。三、管理層和治理層對財務(wù)報表的責(zé)任楓潭置業(yè)管理層(以下簡稱“管理層”)負責(zé)按照企業(yè)會計準(zhǔn)則的規(guī)定編制財務(wù)報表，使其實現(xiàn)公允反映，并設(shè)計、執(zhí)行和維護必要的內(nèi)部控制，以使財務(wù)報表不存在由于舞弊或錯誤導(dǎo)致的重大錯報。在編制財務(wù)報表時，管理層負責(zé)評估楓潭置業(yè)的持續(xù)經(jīng)營能力，披露與持續(xù)經(jīng)營相關(guān)的事項(如適用),并運用持續(xù)經(jīng)營假設(shè)，除非管理層計劃清算機潭置業(yè)、終止運營或別無其他現(xiàn)實的選擇。治理層負責(zé)監(jiān)督楓潭置業(yè)的財務(wù)報告過程。四、注冊會計師對財務(wù)報表審計的責(zé)任我們的目標(biāo)是對財務(wù)報表整體是否不存在由于舞弊或錯誤導(dǎo)致的重大錯報獲取合理保證，并出具包含審計意見的審計報告。合理保證是高水平的保證，但并不能保證按照審計準(zhǔn)則執(zhí)行的審計在某一重大錯報存在時總能發(fā)現(xiàn)。錯報可能由于舞弊或錯誤導(dǎo)致，如果合理預(yù)期錯報單獨或匯總起來可能影響財務(wù)報表使用者依據(jù)財務(wù)報表作出的經(jīng)濟決策，則通常認為錯報是重大的。在按照審計準(zhǔn)則執(zhí)行審計工作的過程中，我們運用職業(yè)判斷，并保持職業(yè)懷疑。同時，請請2023年4月30日編制單位：杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司附注2023年4月30日2023年1月1日2022年12月31日流動資產(chǎn)；交易性金融資產(chǎn)非流動資產(chǎn)：固定資產(chǎn)開發(fā)支出長期待攤費用資產(chǎn)總計六、(一)六、(二)六、(三)六、(四)六、(五)六、(六)六、(七)六、(八) 主管會計工作負責(zé)人：會計機構(gòu)負貴人：資產(chǎn)負債表(續(xù))2023年4月30日附注2023年4月30日2023年1月1日2022年12月31日流動負債：合同負質(zhì)非流動負債：長期應(yīng)付職工薪制所有者權(quán)益：資本公積六、(九)六、(十)六、(十一)六、(十二)六、(十三)六、(葉四)六、(十六)穴、(十七)六、(十八)六、(「九) 33,418,304.8775,129.50 91,953.3936,520,718.19 主管會計工作負責(zé)人：會計機構(gòu)負責(zé)人：編制單位：杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司編制單位：杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司附注2023年1-4月一、營業(yè)收入減：營業(yè)成本稅金及附加銷售費用管理費用研發(fā)費用財務(wù)費用其中：利息費用利息收入加：其他收益投資收益(損失以"一"號填列)其中：對聯(lián)營企業(yè)和合營企業(yè)的投資收益以攤余成本計量的金融資產(chǎn)終止確認收藍凈敞口套期收益(損失以“一”號填列)公允價值變動收益(損失以“—”號填列)信用減值損尖(損尖以“一”號填列)資產(chǎn)減值損失(損失以“一”號填列)資產(chǎn)處置收益(損失以“一”號填列)二、營業(yè)利潤(虧損以“-”號填列)加：營業(yè)外收入減：營業(yè)外支出三、利潤總額(號損總額以“-”號填列)減：所得稅費用四、凈利潤(凈虧損以“-”號填列>(一)持續(xù)經(jīng)營凈利潤(凈號損以“一”號填列)(二)終止經(jīng)營凈利潤(凈號損以“--”號填列)五、其他綜合收益的稅后凈額(一)不能重分類進損益的其他綜合收益1、重新計量設(shè)定受益計劃變幼額2、權(quán)益法下不能轉(zhuǎn)損益的其他綜合收益3、其他權(quán)益工具投資公允價值變動4、企業(yè)自身信用風(fēng)險公允價值變動5、其他(二)將重分類進損益的其他綜合收益1、權(quán)益法下可轉(zhuǎn)損益的其他綜合收益2、其他債權(quán)投資公允價值變動3、金融資產(chǎn)重分類計入其他綜合收益的金額4、其他債權(quán)投資信用減值準(zhǔn)備5,現(xiàn)金流量霉期儲備6、外幣財務(wù)報表折算差額7、其他六、綜合收益總額六、(二十)六、(十)六、(二十一)六、(二十二)穴、(二十)六、(二十三)六、(二十四)六、(二十五)六、(二十六) 8,472.353.501,459,763.63 主管會計工作負責(zé)人：會計機構(gòu)負責(zé)人：法定代表人：主管會計工作負責(zé)人：會計機構(gòu)負責(zé)人：編制單位：杭州菜茵達楓覆置亞有限公司編制單位：杭州菜茵達楓覆置亞有限公司項附注2023年1-二、投資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：三、籌資活動產(chǎn)生的現(xiàn)金流量：四、匯率變動對現(xiàn)金及現(xiàn)金等價物的影響六、(二十七)六、(二十七)69,026,720.72 9,180.00 232,787.58 713,036.92713,036.9220,158.666.0 704,168.45 18,129.39L38主管會計工作負責(zé)人：會計機構(gòu)負責(zé)人：2022年1-4月偏到單位：統(tǒng)州菜菌達供源置業(yè)有限公司2013年1-月須自(一)綜合收鹽總糅(二)所有者投入和減少質(zhì)本(三)到問分配(四)所有者敘鹽內(nèi)部結(jié)轉(zhuǎn)(五)專項做備(六)其他四、本年年末眾驟，a36,520,718.1936,520,718,19-3,102,413.32-3,102413.9333,418,304.87會計機構(gòu)負資人：主管會計工作負責(zé)人，會計機構(gòu)負資人：本報告共47頁50編制單位：抗州菜菌達楓源置業(yè)有限公司2023年14月(一)驚合收益總額(二)所有者投入和減少資本(三)剩潤分配(六)其她四、本年年束余顧22.000,000.0020,000.000.8013,290,161.0543,317,466.43-6,96,745.2436,520,718.19法定代表人：主管會計工作負責(zé)人：會計機構(gòu)負責(zé)人：本報告#具47頁冀被評估單位：杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司評估基準(zhǔn)日：2023年4月30日評估機構(gòu)：中聯(lián)資產(chǎn)評估集團有限公司被評估單位：杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司123456789固定資產(chǎn)固定資產(chǎn)清理開發(fā)支出長期待攤費用資產(chǎn)評估結(jié)果分類匯總表被評估單位：杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司評估基準(zhǔn)日：2023年4月30日四、流動負債合計七、凈資產(chǎn)(所有者權(quán)益)流動資產(chǎn)評估匯總表評估基準(zhǔn)日：2023年4月30日被評估單位：杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司表3共31頁第4頁編號3-1貨幣資金(現(xiàn)金存款他幣)交易性金融資產(chǎn)3-4應(yīng)收利息應(yīng)收股利(應(yīng)收利潤)存貨一年內(nèi)到期的非流動資產(chǎn)其他流動資產(chǎn)3填表日期：2023年6月13日貨幣資金—銀行存款評估明細表被評估單位：杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司賬號幣種1招商銀行杭州城東支行-基本戶人民幣2中國民生銀行杭州分行人民幣3人民幣4寧波銀行杭州余杭支行人民幣5南京銀行杭州分行營業(yè)部人民幣評估人員：李佑鈴被評估單位：杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司欠款單位名稱(結(jié)算對象)發(fā)生日期1浙江海王數(shù)據(jù)服務(wù)有限公司1年以內(nèi)21年以內(nèi)3杭州駿優(yōu)杭汽車服務(wù)有限公司泊位費1年以內(nèi)4廣州視睿電子科技有限公司1年以內(nèi)51年以內(nèi)預(yù)付賬款評估明細表評估基準(zhǔn)曰：2023年4月30日被評估單位：杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司共31頁第7頁收款單位名稱(結(jié)算對象)發(fā)生日期11年以內(nèi)以前年度預(yù)繳給法院的費用，因已撤訴，用尚未開具發(fā)票，導(dǎo)填表日期：2023年6月13日被評估單位：杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司欠款單位名稱(結(jié)算對象)發(fā)生日期1萊茵達體育發(fā)展股份有限公司1年以內(nèi)25年已上31年以內(nèi)4矩陣國際物業(yè)維修基金(房管局代繳)5年已上5被評估單位：杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司編號3-9-1材料采購(在途物資)委托加工物資產(chǎn)成品(開發(fā)產(chǎn)品)在產(chǎn)品(自制半成品)發(fā)出商品消耗性生物資產(chǎn)號高際用途屬性質(zhì)1出讓2出讓3出讓合計評估基準(zhǔn)日：2023年4月30日被評估單位：杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司表3-11共31頁第11頁項目及內(nèi)容發(fā)生日期結(jié)算內(nèi)容1印花稅印花稅2填表日期：2023年6月13日被評估單位：杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司編號4-1可供出售金融資產(chǎn)持有至到期投資長期股權(quán)投資投資性房地產(chǎn)固定資產(chǎn)工程物資固定資產(chǎn)清理4-10生產(chǎn)性生物資產(chǎn)4-11油氣資產(chǎn)4-12無形資產(chǎn)4-13開發(fā)支出4-144-15長期待攤費用4-164-174房屋名稱自建、自用轉(zhuǎn)年月成本單價(元m)1知陣國際中心(余杭境路515號)3-201窟ml2矩作國原中心(東杭圳路515號)3-202年自建3矩陣國際中心(余杭塘路515號)3-203室自建m4矩陣國際中心(余抗塘路515號)3-204室自建n5矩陣國際中心(余杭塘路515號)3-306室自遙2014年121m6矩陣國際中心(余杭塘路515號)3-301室自建m7矩陣國際中心(余杭塘路515號)3-905室自建2014年121m8矩降國際中心(余抗塘路515號)3-601寬自建m9矩陣因際中心(余杭塘路515號)3-602室自建2014年121m范陣國際中心(余杭塘略515號)3-603室自建矩陣國際中心(余杭塘格515號)3-604寬自建2014年3月m矩陣國際中心(余機培路515號)3-605案自建m矩陣國際中心(余杭塘略515號)3-606室自建m炬陣國際中心(余抗斯路515號)3-406室自建m短陣國際中心(余航塘路515號)3-304室自建m矩陣國際中心(余杭塘路515號)3-701室自建m矩陣國際中心(余杭塘路515號)3-702室自建m矩陣國際中心(余杭塘路515號)3-703室自建m矩陣凹際中心(余杭期路515號)3-704定自建2014年12]m矩陣國際中心(雜抗糖略515號)3-705室自建m21苑陣國際中心(余抗塘略515號)3-706室自建m22矩陣國際中心(余杭塘路515號)3-403室自建m知陣國際中心(余杭輸路515號)3-405室矩陣國際中心(余抗城路315號)3-305室自建014年12月25矩陣國際中心(余杭塘路515號)3-1301室自建m矩陣國際中心(余抗塘路515號)3-1302室自建m矩陣國際中心(余杭塘路515號)3-1303室自建m28矩陣國際中心(傘杭塘路515號)3-1304室自建m矩陣國際中心(余杭塘路515號)3-1305室m抵揮矩陣國際中心(余杭塘路515號)3-1306室自建m31矩陣圖際中心(余抗城路515號)3-401室自建m鉅陣國際中心(余杭期路515號)3-1001室自建014年12月m矩陣國際中心(余杭塘路515號)3-1003室自建矩陣國際中心(雜抗塘路515號)3-1004蜜自建m矩陣國際中心(雜杭期路515號)3-1005室自建014年12月m矩陣?yán)щH中心(余杭塘路515號)3-1006室自建m矩陣國原中心(余杭塘路515號)3-1002室自建014個T2!m矩陣國際中心(余抗績路515號)3-901室m矩陣國際中心(余抗塘路515號)3-202室自建m矩陣國際中心(余杭塘路515號)3-903室自建m矩陣國際中心(條抗塘路515號)3-904室白m知陣國際中心(余杭塘路515號)3-905室自登014年12月矩陣四際中心(余杭培路513母)5305室自斑矩陣國際中心(余抗圳路515號)5-503室自建2014年121m矩陣國際中心(余抗地路515號)5-501室自建矩陣國際中心(余抗塘路515號)4-305室自建m矩陣國際中心(余抗噸路515號)4-306室自建m矩陣?yán)щH中心(余杭柵路515號)4-307室自進連國際中心(會鈮班路515號)4-308室自建m矩陣聞際中心(余杭塘路515號)4-404客自建m矩陣國際中心(余抗培路515號)4-405室自建2014年121m矩陣國際中心(余杭地路515母)4-407室m矩陣國際中心(余機塘路515號)4-505室直m矩陣國際中心(余杭地路515號)4-901、903鯊自建m矩陣國際中心(余杭塘路515號)5-506室自建m來源(外購、自建，自理轉(zhuǎn)年月杭房權(quán)證拱字第15054295號知陣國際中心(余杭塘路515號)5-508室自建m杭房權(quán)證拱字第15054296號矩陣國際中心(余杭塘路515號)5-509室白建m杭房權(quán)證拱字第15054300號矩陣國際中心(余抗塘路515號)5-603室自建抗房權(quán)證拱字第15054302號矩陣國際中心(余杭培路515號)5-605室自建204年月m杭房權(quán)證拱字第15054304號矩陣國際中心(余杭塘路515號)5-607室自肆m61抗房權(quán)證拱字第15054303號知陣國際中心(條杭塘路515號)5-606寶白建014年12月m抗房權(quán)證挑字第15054305號矩陣國際中心(雜杭塘路515號)5-608室自建m杭房權(quán)證拱字第15054346號矩陣國際中心(雜杭糖路515號)6-307室自建014年12月m杭房權(quán)證拱字第15054350號矩陣國際中心(余杭培路515號)6-404室自建201412月m抗房權(quán)證拱字第15054352號矩陣國際中心(余杭塘路515號)6-406空白建014年12月m抗房權(quán)證挑字第15054353號矩陣國際中心(余杭培路515號)6-407室自建014年12月m杭房權(quán)證拱字第15054170號矩陣國際中心(余杭塘路515號)3-302室自建m68航房權(quán)證拱字第15054171號矩陣田際中心(余杭培路515號)3-303室自建014年12月m杭房權(quán)證拱字第15054176號矩陣國區(qū)中心(余杭塘路515號)3-402室自建m杭房權(quán)證拱字第15054178號知陣國際中心(余杭塘路515號)3-404空自建m機房權(quán)證拱字第15054181號矩陣國際中心(余機塘路515號)3-501室自m杭房權(quán)證拱字第15054182號矩陣田際中心(余杭塘路515號)3-502室自建m杭房權(quán)證拱字第15054183號矩陣國際中心《余杭塘路515號)3-503室自建m抵抑杭房權(quán)證拱字第15054184號矩陣國際中心(余抗塘路515號)3-504室自建m75杭房權(quán)證拱字第15054185號矩陣國際中心(余杭塘路515號)3-505室自建mi杭房權(quán)證拱字第15054186號矩陣國際中心(余杭塘路515號)3-506室自建m杭房權(quán)證類字第15054199號矩陣國際中心(余杭塘路515號)3-801室自建mi杭房權(quán)證鏈字第15054147號矩陣國際中心(余杭地路515號)3-1101室自建m抗房權(quán)證裁字第15054148號矩陣國際中心(余機塘路515號)3-1102室白建鏡房權(quán)證挑字第15054149號柜陣國際中心(余杭糖路515號)3-1103室自建m杭房權(quán)證共字第15054150號矩陣國際中心(余杭謝路515號)3-1104室自津m杭房權(quán)證共字第15054151號矩陣國際中心(余杭塘路515號)3-1105室自建m抗房權(quán)證拱字第15054152號矩陣國際中心(余杭圳路515號)3-1106室自建m杭房權(quán)證拱字第15054153號矩陣留際中心(余杭結(jié)路515號)3-1201室m枕房權(quán)證拱字第15054154號矩陣國際中心(余杭塘路515號)3-1202室自進m杭房權(quán)證挑字第15054155號矩陣國際中心(余杭塘路515號)3-123室自建m杭房權(quán)證拱字第15054156號矩陣國際中心(余杭塘路515號)3-1204室自建014年12月m杭房權(quán)證拱字第15054157號矩陣固際中心(余抗塘路515號)3-1205室自過nf杭房權(quán)證挑字第15054158號矩陣國際中心(余杭塘路515號)3-1206室自建m杭房權(quán)證拱字第15054239號炬陣國際中心(余杭塘路515號)4-501室自建m杭房權(quán)證拱字第15054294號短陣國際中心(余杭塘路515號)5-507室自建m被房權(quán)證批字第15054310號距陣國際中心(余抗增路515號)5-703室自建2014年121m杭房權(quán)證拱字第15054315號矩陣國際中心(余抗塘路515號)5-708室自建m94植序權(quán)證拱字第15054316號矩陣國際中心(余杭塘路515號)5-709室自速ni杭房權(quán)證拱字第15054208號矩陣國際中心(余杭填路515號)4-1004室杭房權(quán)證拱字第15054206號短障國際中心(余杭墻路315號)4-1001、1003室m97抗房權(quán)證拱字第15054207號矩陣國際中心(余杭塘路515號)4-1002室自建m枕房權(quán)證拱字第15054268號矩陣國際中心(余杭塘路515號)5-1002室自建014年12月mi杭房權(quán)證共字第15054226號矩陣固際中心(余抗塘路515號)5-903室自建2014年121mi個個距陣國際中心地下人防事位個合讓評估人員：田桂容評估基準(zhǔn)日：2023年4月30日被評估單位：杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司共31頁第15頁編號固定資產(chǎn)-房屋建筑物固定資產(chǎn)-構(gòu)筑物及其他輔助設(shè)施固定資產(chǎn)-管道及溝槽固定資產(chǎn)-機器設(shè)備固定資產(chǎn)-車輛固定資產(chǎn)-電子設(shè)備固定資產(chǎn)合計“固定資產(chǎn)填表日期：2023年6月13日被評估單位：杭州萊茵達楓潭置業(yè)有限公司序號已行駛里程(公里)1日本豐田汽車股份有限公司輛1從股份購入雷克薩斯，實際啟用日期2010/7/1被評估單位：杭州菜菌達楓潭置業(yè)有