基地調(diào)研報告

調(diào)研報告姓名：王晞班級：建學(xué)060236城市綜合體調(diào)研報告—實體調(diào)研西安李家村萬達廣場1.大連萬達集團，以“國際萬達，百年企業(yè)”為發(fā)展理念，經(jīng)過19年發(fā)展，已成為中國開發(fā)規(guī)模最大的房地產(chǎn)企業(yè)之一。企業(yè)率先提出城市綜合體與“訂單地產(chǎn)”相結(jié)合的發(fā)展模式，形成商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)、文化產(chǎn)業(yè)和高級酒店的四大支柱產(chǎn)業(yè)體系。在全國26座城市投資開發(fā)了萬達廣場。

西安萬達廣場是大連萬達集團在西安的1號作品，總建筑面積約35萬平方米，坐落于雁塔路北段8號，是一座集合了大型百貨、超級市場、國際院線、數(shù)碼城、電玩城、康樂設(shè)施、近三萬平米的商業(yè)步行街、高檔城市公寓和寫字樓等諸多業(yè)態(tài)的萬達第三代作品——城市綜合體。

萬達城市綜合體，能使多種業(yè)態(tài)互利組合，形成整體板塊優(yōu)勢，共同吸聚都市消費資源，從而形成良性循環(huán)的都市經(jīng)濟生物鏈，為物業(yè)提供廣闊的升值空間！

在全國的25座城市內(nèi)，已有43578戶萬達業(yè)主和萬達廣場周邊所輻射的近2.18億人口，正在體驗著萬達城市綜合體所帶來的新都市主義全新精彩生活。在西安，不久后的將來，城市之心必將形成新的萬達商圈，并以此為半徑輻射整個區(qū)域，成為區(qū)域新的創(chuàng)富中心。

秉承“共創(chuàng)財富，公益社會”的使命感，萬達集團在利己之時不忘達人，多次積極參加公益事業(yè)及社會活動，累計捐資超過9億元，成為傳遞和諧生活的行業(yè)典范。2.交通與區(qū)位狀況：位于西安黃金大道“雁塔路”的重要分割點，北依西部核心物流圈火車站，南通新貴居住圈曲江新區(qū)，中間有東大街的時尚商業(yè)圈、和平門的時尚娛樂圈、新潮IT圈的雁塔路電子一條街，城際交通樞紐南二環(huán)。3.周邊生活配套：銀行：中國銀行、交通銀行，商業(yè)銀行，招商銀行，工商銀行，民生銀行，中國人民銀行，建設(shè)銀行，農(nóng)業(yè)銀行，光大銀行，中信銀行；

醫(yī)院：西安市第四人民醫(yī)院、空軍451醫(yī)院、紅會醫(yī)院、323醫(yī)院；

學(xué)校：省重點鐵一中，中鐵一局鐵中、鐵小，建大附中、附小，建筑科技大學(xué)，科技大學(xué)，市86中；

商場：秋林公司、華潤萬家、海星超市、人人樂超市、愛家超市，雁塔路IT一條街、長勝街社區(qū)菜市場、太乙路商業(yè)步行街、文藝路布藝市場。4.功能分析：萬達一樓及地下主要有世界級連鎖超市.數(shù)碼城、大型電器連鎖和一些小飾品店.食品店。萬達二樓主要有國際品牌百貨.神采飛揚大型電玩城。萬達三樓主要是KTV、高檔主題餐廳、三萬平米商業(yè)步行街、特色美食街、中外時尚餐飲，能滿足吃、喝、玩、樂一條龍的所有需求。萬達四樓主要是五星級萬達影城。整體配套：

公寓、寫字樓、國際品牌百貨、世界級連鎖超市、五星級萬達影城、神采飛揚大型電玩城、數(shù)碼城、大型電器連鎖、KTV、高檔主題餐廳、三萬平米商業(yè)步行街、特色美食街、中外時尚餐飲，能滿足吃、喝、玩、樂一條龍的所有需求。二．基地調(diào)研——基地位于陜西省西安市高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)，東臨城市主干道團結(jié)南路，北臨城市次干道唐興路，地勢平坦。1．基地現(xiàn)狀2.周邊環(huán)境：醫(yī)院.科技園.居住區(qū).商業(yè)建筑.工廠?；啬厦媸俏靼哺咝箩t(yī)院，是一所投資8億元人民幣，集醫(yī)療、保健、預(yù)防、科研為一體的國際化、標(biāo)準(zhǔn)化、綜合性三級醫(yī)院。基地北面是西安大天科技園?；貣|面是一配件工廠，西面是商業(yè)建筑唐鑫數(shù)碼以及凱越汽車精品超市等。在基地北面過街對面有東馨花園居住小區(qū)。3.交通分析：基地東面城市主干道，周邊交通便利，設(shè)有自行車停車場，以便行人出行。三．設(shè)計總結(jié)：追求高質(zhì)量、高品位的文化娛樂活動，已成為人們生活中不可缺少的精神食糧。人們企盼著有一個功能合理、質(zhì)量上乘、能夠享受高雅藝術(shù)、展示自身內(nèi)涵的娛樂休閑場所。建設(shè)藝術(shù)中心的指導(dǎo)思想是：設(shè)計方案應(yīng)體現(xiàn)中原文化特色，體現(xiàn)民族和時代精神，設(shè)計思想新穎，外部環(huán)境