項目移交物業(yè)-設備移交標準

項目移交物業(yè)之設備移交標準編制日期審核日期批準日期修訂記錄日期修訂狀態(tài)修改容修改人審核人批準人1.設施設備移交強電移交標準電氣回路絕緣測試：導線間和導線對地間的絕緣電阻值必須大于1兆歐；通電測試：漏電開關短路保護、過載保護動作可靠。各回路功能標識明顯；辦公區(qū)間、公共設施設備須備雙電源，并能單獨計量；三相電流需進行平衡測試。高低壓配電電纜規(guī)格應符合設計規(guī)定，排列整齊，無機械損壞；標志牌裝設齊全、正確、清晰；電纜終端、電纜接頭應接牢固。接地應良好；相色應正確；電纜支架等的金屬部件防腐層應完好。電纜路徑標志應清晰、牢固、間隔適當并與實際工作線路相符；高低壓配電室應設置物理隔離，直流操作電源應設置在與配電室隔離的房間;高壓中央信號屏報警功能、充電功能、及蓄電池電壓正常；高低壓各控制開關性能可靠，聯(lián)動系統(tǒng)工作正常；變壓器工作溫度在正常圍；變壓器采用干式變壓器，變壓器部配置散熱風機需三相平衡測試；高低壓電纜應分開走線。高低壓配電柜各計量表具量正確。各信號指示正確、完好；各開關狀態(tài)指示正確、完好；高低壓配電室、各高低壓配電柜、變壓器、電纜橋架空洞封堵完好；防止電氣誤操作的“五防”裝置齊全，并動作靈活。配電柜、盤盤、柜的固定及接地應可靠，盤、柜漆層應完好、清潔、整齊，固定牢固；所有二次回路接線準確、連接可靠，標志齊全清晰，絕緣符合要求；盤柜所裝電器元件應完好，安裝位置正確，固定牢固柜一次設備的安裝質(zhì)量驗收要求符合規(guī)要求手車或抽屜式開關柜在推入或抽出時應靈活，機械閉鎖可靠，照明裝置齊全；配電盤、柜及電纜管道安裝完，應作好封堵。操作及聯(lián)動試驗正確，符合設計要求。使用通用鑰匙或彈簧開啟方式。配電柜個計量表具計量正確，各信號指示正確、完好；各開關狀態(tài)指示正確、完好；發(fā)電機發(fā)電機型號與移交清單相符，工作狀態(tài)良好，檢修工具及配件齊全，各狀態(tài)標識清楚；設備表面完好無損傷，設備安裝牢固；設備運行狀態(tài)參數(shù)符合標準；發(fā)電機自投切換工作狀態(tài)正常；發(fā)電機電池電壓正常，運行頻率應為50HZ，三相輸出電流平衡、電壓保持380V；油箱的底部進油口建議提高到8-10公分，進油管與出油管上下左右錯開，發(fā)電機在運行的時候回油管回的油不會直接沖擊成泡漠效應，使油混濁。發(fā)電機儲油柜應滿足8小時供油量；并設油耗標記；發(fā)電機應設置蓄電池自充電功能；發(fā)電機組應覆蓋所有一級負荷：火災自動報警及消防聯(lián)動控制設備、消防電梯、正壓風機、應急照明、航空障礙燈、地下室排污系統(tǒng)、一卡通系統(tǒng)、停車場系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等。弱電移交標準1、弱電系統(tǒng)移交及驗收的文件及記錄應包括以下容：a工程設計說明，包括系統(tǒng)選型論證，系統(tǒng)監(jiān)控方案和規(guī)模容量說明，系統(tǒng)功能說明和性能指標等；b工程竣工圖紙，包括系統(tǒng)結(jié)構(gòu)圖、各子系統(tǒng)監(jiān)控原理圖、施工平面圖、設備電氣端子接線圖、中央控制室設備布置圖、接線圖、設備清單等；c系統(tǒng)的產(chǎn)品說明書、操作手冊和維護手冊。d工程檢測記錄，包括隱蔽工程檢測記錄、施工質(zhì)量檢查記錄、設備功能檢查記錄、系統(tǒng)檢測報告等；e其他文件，包括工程合同、系統(tǒng)設備出廠檢測報告和設備開箱驗收記錄、系統(tǒng)試運行記錄、相關工程質(zhì)量事故報告、工程設計變更單、工程決算書等。f系統(tǒng)的竣工驗收及移交應由工程的建設方、監(jiān)理、設計、施工單位和物業(yè)相關人員的代表組成驗收小組，按竣工圖進行驗收。驗收時應做好記錄，簽署驗收證書，并應立卷、歸檔。工程驗收合格后，驗收小組應簽署驗收證書。2、背景音樂a、系統(tǒng)的配置必須滿足招標書上的設計要求b、室外揚聲器安裝牢固，每只揚聲器有單獨開關，導線必須穿管，配置和使用必須可靠。3、網(wǎng)絡、光纖系統(tǒng)的配置必須滿足招標書上的設計要求交換機房設備與移交清單相符；、網(wǎng)絡、光纖能滿足用戶申請、使用條件；網(wǎng)絡需有每個點位的測試記錄對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設置電視共用天線；測量光纖增益信號值應在±75db。樓宇對講室機在驗收階段時，通話質(zhì)量優(yōu)良，可視屏圖象清晰，電控鎖開啟靈活，可視攝像頭必須滿足白天、夜間圖象的清晰，訪客呼叫鍵采用直按式；門禁主機呼叫總機、分機、開鎖等功能正常；主干線及設備終端須有接地保護和防雷擊功能。5、安防系統(tǒng)攝像監(jiān)控系統(tǒng)系統(tǒng)的配置必須滿足招標書上的設計要求系統(tǒng)具備聯(lián)動錄像視頻功能；攝象機必須安裝牢固，設備必須能滿足白天、夜間正常使用，并保證圖象清晰、能防雨、水；主干線及設備終端須有接地保護和防雷擊功能。脈沖電子圍欄系統(tǒng)系統(tǒng)的配置必須滿足招標書上的設計要求，設備、支架安裝可靠牢固，雨天、霧天、大雪天不會發(fā)生誤動作，有防雷措施，配備相應的警示牌，警示牌具備夜間反光功能6、停車場管理系統(tǒng)系統(tǒng)的配置必須滿足招標書上的設計要求1）停車管理系統(tǒng)功能檢測應分別對入口管理系統(tǒng)、出口管理系統(tǒng)和管理中心的功能進行檢測。車輛探測器對出入車輛的探測靈敏度檢測，抗干擾性能檢測；2）自動柵欄升降功能正常，有防砸車功能應做防砸檢測；3）讀卡器功能，對無效卡的識別功能；對非接觸IC卡讀卡器還應檢測讀卡距離和靈敏度是否與設計指標相符；4）發(fā)卡(票)器功能檢測，吐卡功能是否正常、入場日期、時間等記錄是否正確；5）滿位顯示器功能是否正常；6）管理中心的計費、顯示、收費、統(tǒng)計、信息儲存等功能的檢測；7）出/入口管理工作站及與管理中心站的通訊是否正常；8）對具有圖像識別功能的汽車庫管理系統(tǒng)應分別檢測出/入口車牌和車輛圖像記錄的清晰度、調(diào)用圖像信息的符合情況；7、出入口控制(門禁)系統(tǒng)1）系統(tǒng)的配置必須滿足招標書上的設計要求2）系統(tǒng)主機具備在離線的情況下，出入口(門禁)控制器獨立工作的準確性、實時性和儲存信息的功能；3）系統(tǒng)主機與出入口(門禁)控制器在在線控制時，出入口(門禁)控制器工作的準確性、實時性和儲存信息的功能；4）檢測掉電后，系統(tǒng)備用電源應急工作的準確性、實時性和信息的存儲和恢復能力；5）軟件功能驗證，以證明軟件功能與任務書或合同書要求一致；6）根據(jù)需求說明書中規(guī)定的性能要求，包括精度、時間、適應性、穩(wěn)定性、安全性以及圖形化界面友好程度，對所驗收的軟件逐項進行測試，并有測試記錄7）信息鈕要布置合理，貼放可靠牢固，要能防水、防銹。8）巡更系統(tǒng)軟件工作正常并能正常打印巡邏數(shù)據(jù)；電梯移交標準限速器繩輪、鋼帶輪、導向輪必須牢固，轉(zhuǎn)動靈活，鋼絲繩應擦拭干凈，嚴禁有死彎、松股及斷絲現(xiàn)象；層門指示燈盒及召喚盒安裝應平整、牢固、不變形、不突出裝飾面；電梯的電源應專用，并設置雙電源，機房照明、井道照明、轎箱照明應與電梯電源分開。專用電源及應急電源能正常快速切換；急停、檢修轉(zhuǎn)換等按鈕和開關的動作必須靈活可靠；極限、限位、緩速裝置的安裝位置正確，功能必須可靠；電梯啟動、運行和停止，轎箱無較大的震動和沖擊，制動可靠；超載試驗必須達到電梯能安全啟動、運行和停止；電梯緊急按鈕能夠?qū)崿F(xiàn)轎廂控制中心三方對講；電梯應能準確地啟動運行、選層、平層、停層曳引機的噪聲和震動聲不得超過規(guī)定值。制動器、限速器及其他安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉(zhuǎn)記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。1.1.6中央空調(diào)1）空調(diào)系統(tǒng)與風口的風量測定與調(diào)整，實測值與設計風量的偏差不應大于10%。2）空調(diào)工程的控制和監(jiān)測設備、應能與系統(tǒng)的檢測元件和執(zhí)行機構(gòu)正常溝通，系統(tǒng)的參數(shù)應能正確顯示，設備聯(lián)鎖、自動調(diào)節(jié)、自動保護應能正確動作.3）空調(diào)工程水系統(tǒng)應沖洗干凈、不含雜物，并排除管道系統(tǒng)中的空氣；系統(tǒng)連續(xù)運行應達到正常、平穩(wěn)；水泵的壓力和水泵電機的電流不應出現(xiàn)大幅波動，系統(tǒng)平衡調(diào)整后，空調(diào)機組水流量應符合設計要求。4）末端設備（風機盤管機組、空調(diào)箱）的三速、溫控開關的動作應正確，并與空調(diào)機組運行狀態(tài)—一對應。5）空調(diào)工程的控制和監(jiān)測設備、應能與系統(tǒng)的檢測元件和執(zhí)行機構(gòu)正常溝通，系統(tǒng)的態(tài)參數(shù)應能正確顯示，設備聯(lián)鎖、自動調(diào)節(jié)、自動保護應能正確動作.6）在水系統(tǒng)管路中必須安裝水流開關，在系統(tǒng)最高點必須設排氣閥門，在進、出水管連接處必須安裝截止閥門，在系統(tǒng)最低點應設置排水管及排水閥．7）電動自控閥門在安裝前應進行單體的調(diào)試，包括開啟、關閉等動作試驗.8）需取得相關合格檢驗、證照齊全。9）中央空調(diào)需保溫處理的管路保溫材料需無破損、管道無滴漏現(xiàn)象。10）冷卻塔及散熱裝置工作正常。11）盤管風機無明顯噪音、冷凝水無滴漏現(xiàn)象；各溫度控制器工作正常二次供水移交標準二次供水水箱取得衛(wèi)生檢驗合格證書；設備運行正常；技術資料齊全；供水設備安裝符合設計產(chǎn)品說明書要求；設計廠家及施工單位對物業(yè)進行培訓。電機性能應符合電機周圍工作環(huán)境的要求，電機轉(zhuǎn)子應靈活，不得有碰卡聲。潤滑脂的情況正常，無變色、變質(zhì)及變硬現(xiàn)象。其性能應符合電機的工作條件。電機的引出線鼻子焊接或壓接良好，編號齊全，方向要符合要求，無雜聲。水泵的地腳螺絲應該垂直，螺母、墊圈與泵接觸應緊密擰緊。10）離心泵和軸流泵的安裝應水平，出水管與水泵節(jié)的連接必須對正，牢固可靠。11）底座與傳動軸、泵管的中心線應垂直，與泵管的連接法蘭應對準，螺栓緊固。12）離心泵、軸流泵填料松緊應適當，允許有滴狀泄露、溫度不得過高。13）運轉(zhuǎn)中無明顯振動，聲音正常，每個連接部分不得松動或泄露。14）滾動軸承最高溫度不得超過70℃，滑動軸承不能超過60消防移交標準所有消防主管網(wǎng)應在合理位置，高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。清晰標識管網(wǎng)功能、流向，在天臺設置試驗消防栓系統(tǒng)應在最高位置設置自動排氣設備，所有消防閥門應標明控制區(qū)域；消防泵應設置帶負荷試泵條件：在泵的出水管閘閥前加裝一套循環(huán)管；防排煙送風閥旋轉(zhuǎn)靈活，開關自如，風機運行無異常聲音；防火卷簾門升降自如，電機運行無異常聲音。消防控制中心應安裝空調(diào)；辦公室、倉庫、主要出入口、地下停車場、所有設備房、控制中心應設線。各樓層應設立消防緊急對講；防火門：公共部位防