房地產(chǎn)投資的可行性和風(fēng)險(xiǎn)分析

房地產(chǎn)投資的可行性和風(fēng)險(xiǎn)分析——以錦美南華府為例房地產(chǎn)投資的可行性和風(fēng)險(xiǎn)分析——以錦美南華府為例摘要目前，隨著人類社會(huì)的不斷發(fā)展和人民的生活水平的不斷提高，人們對(duì)住房的要求也是越來越高，特別是我國(guó)加入世界貿(mào)易組織以來，所以，房地產(chǎn)行業(yè)正在朝著一個(gè)正確的、健康的、穩(wěn)定的方向進(jìn)一步快速發(fā)展著，以致于房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值的比重已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了我們的想象，甚至房地產(chǎn)企業(yè)在一定程度上深刻影響著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，決定其發(fā)展趨勢(shì)。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本生產(chǎn)要素。但是在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的過程中，企業(yè)也是存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。本文主要介紹了房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)投資的一般情況、風(fēng)險(xiǎn)投資的主要類型和控制方法，并且對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)投資的可行性做出了具體的分析。關(guān)鍵詞：房地產(chǎn)；投資；可行性分析；風(fēng)險(xiǎn)分析引言目前，隨著人類社會(huì)的不斷發(fā)展和人民的生活水平的不斷提高，人們對(duì)住房的要求也是越來越高，特別是我國(guó)加入世界貿(mào)易組織以來，所以，房地產(chǎn)行業(yè)正在朝著一個(gè)正確的、健康的、穩(wěn)定的方向進(jìn)一步快速發(fā)展著，以至于房地產(chǎn)行業(yè)在我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)產(chǎn)值的比重已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了我們的想象，甚至房地產(chǎn)企業(yè)在一定程度上深刻影響著我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展，決定其發(fā)展趨勢(shì)。房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為了國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的一個(gè)基本生產(chǎn)要素。但是在房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的過程中，企業(yè)也是存在著很大的風(fēng)險(xiǎn)和挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)業(yè)關(guān)系到整個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)能否持續(xù)、健康、穩(wěn)定和安全的發(fā)展，涉及到國(guó)家和個(gè)人的利益。因此，必須對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)所存在的風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行進(jìn)一步的分析，使得房地產(chǎn)行業(yè)更好的為我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)步發(fā)展做出其相應(yīng)的貢獻(xiàn)。房地產(chǎn)的經(jīng)營(yíng)與管理是一個(gè)比較復(fù)雜的過程，與此同時(shí)，供給不成問題。六、結(jié)論整體而言，本項(xiàng)目風(fēng)險(xiǎn)比較小，就目前環(huán)境而言尚不存在不可抗拒的風(fēng)險(xiǎn)，只要能加以認(rèn)識(shí)和防范，是可以將風(fēng)險(xiǎn)值減至最低的。綜合結(jié)論如下：1、國(guó)家近年連續(xù)出臺(tái)的房地產(chǎn)相關(guān)政策均是為了促進(jìn)普通住宅產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，本項(xiàng)目的建設(shè)符合國(guó)家發(fā)展普通住宅的產(chǎn)業(yè)政策，有利于改善老百姓的居住條件。2本項(xiàng)目小區(qū)所在的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯，區(qū)域內(nèi)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定快速增長(zhǎng)，人民群眾生活小平的不斷提高，給項(xiàng)目提供了良好的宏觀運(yùn)作環(huán)境和強(qiáng)大的社會(huì)支持系統(tǒng)。3、項(xiàng)目選址與城市發(fā)展的空間走向相吻合適應(yīng)當(dāng)今居住社區(qū)發(fā)展潮流和方向；項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)體現(xiàn)了城市居民對(duì)現(xiàn)代家居的追求。4、我們?cè)谶M(jìn)行成本估算時(shí)，充分考慮了各方面最不利的因素；在銷售上采取低利潤(rùn)、快回收的策略，以確保項(xiàng)目資金的安全。從項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析來看，項(xiàng)目啟動(dòng)資金來源可靠，開收的策略，以確保項(xiàng)目資金的安全。從項(xiàng)目的經(jīng)濟(jì)分析來看，項(xiàng)目啟動(dòng)資金來源可靠，開發(fā)商自有資金充裕，項(xiàng)目各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)均屬良好，項(xiàng)目的稅收為該地區(qū)創(chuàng)造了良好的經(jīng)濟(jì)社會(huì)效益。5、項(xiàng)目可能采用內(nèi)部訂購開發(fā)方式，銷售對(duì)象明確，客戶購買意愿強(qiáng)烈，對(duì)于本項(xiàng)目的開發(fā)商來說，最大限度地規(guī)避了銷售環(huán)節(jié)的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，為項(xiàng)目綜合目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)掃清了障礙。綜上所述，我們認(rèn)為本項(xiàng)目是可行的，只要政府給予幫助和支持，另外建議盡快辦理相關(guān)審批手續(xù)，做好規(guī)劃設(shè)計(jì)，投入開發(fā)建設(shè)。1．項(xiàng)目所處區(qū)域房地產(chǎn)市場(chǎng)日趨競(jìng)爭(zhēng)激烈，購房者心態(tài)也越來越成熟，良好的規(guī)劃、設(shè)計(jì)、建設(shè)品質(zhì)及人文環(huán)境已成為中、高檔物業(yè)必備的前提條件，公司結(jié)合消費(fèi)者的心理，按照規(guī)劃設(shè)計(jì)方案盡快完成景觀、庭院詳細(xì)設(shè)計(jì)及施工。2．從資金來源看，銀行還貸、銷售轉(zhuǎn)投入對(duì)銷售回籠款的依賴性較強(qiáng)，公司密切關(guān)注市場(chǎng)變化，加強(qiáng)市場(chǎng)調(diào)研，針對(duì)目標(biāo)客戶，有針對(duì)性地做好宣傳推介，盡快開展樓盤的形象展示，盡快聚集人氣，創(chuàng)造競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，保障銷售方案的順利實(shí)施，加快銷售款回籠。3．本項(xiàng)目能否按規(guī)劃工期、設(shè)計(jì)竣工標(biāo)準(zhǔn)完工，以及工程施工過程存在一定的不確定性；在施工管理中應(yīng)嚴(yán)格控制房屋開發(fā)建設(shè)成本費(fèi)用，降低投資成本，加強(qiáng)對(duì)本項(xiàng)目工程進(jìn)度的監(jiān)管力度，

確保該項(xiàng)目按計(jì)劃正常施工；同時(shí)，還應(yīng)注意資金的保障也是施工進(jìn)度的有效保證。否則，施工進(jìn)度不能保證，則直接影響銷售及完工交付。4．為了降低市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)，保障貸款資金的安全性、流動(dòng)性，同時(shí)減少開支。參考文獻(xiàn)[1]姬春艷.《房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營(yíng)》.（113-137頁）。[2]謝家瑾.當(dāng)前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)現(xiàn)狀和發(fā)展態(tài)勢(shì)分析［J］.浦東房地產(chǎn)，2001。[3]張愈.經(jīng)濟(jì)適用房縱橫