2023年上半年杭州房地產(chǎn)市場(chǎng)回顧-仲量聯(lián)行

2023

年上半年，杭州寫字樓市場(chǎng)共錄得

3

個(gè)新項(xiàng)目入市，即位于武林板塊的國大城市廣場(chǎng)、濱江板塊的

JWK

寶龍中心以及未來科技城板塊的歐美金融城

T9，共計(jì)

14.9

萬平方米。全市空置率環(huán)比下調(diào)

0.2

個(gè)百分點(diǎn)，較去年年末上調(diào)

0.8

個(gè)百分點(diǎn)至

20.6%，主要受到次新項(xiàng)目去化拉動(dòng)，二季度市場(chǎng)凈吸納量錄得

1.4

萬平方米，上半年累計(jì)錄得

5.2

萬平方米。行業(yè)需求方面，TMT

以

37%的占比位列需求首位，其細(xì)分產(chǎn)業(yè)向電商類傾斜，上半年近半數(shù)

TMT相關(guān)需求來自于直播電商類企業(yè)的租賃活動(dòng)。其中，頭部直播租戶的活躍需求帶動(dòng)包括濱江和錢江世紀(jì)城等非核心板塊去化。其次，以銀行、保險(xiǎn)為代表的金融業(yè)租戶需求穩(wěn)固，占比

26%，主要聚焦錢江新城板塊內(nèi)高品質(zhì)甲級(jí)寫字樓，品質(zhì)升級(jí)需求趨勢(shì)顯著。此外，專業(yè)服務(wù)類需求占比

8%，以會(huì)計(jì)、法律以及咨詢等細(xì)分行業(yè)活躍度較高，主要布局核心區(qū)位。成交類型方面，內(nèi)資租戶的搬遷擴(kuò)張依舊是杭州寫字樓租賃活動(dòng)的主要引擎，1,000

平方米以下中小面積段成交逾八成，而金融業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)的升級(jí)搬遷需求撬動(dòng)

2,000

平方米以上面積段租賃成交。低點(diǎn)租金利好存量客戶搬遷升級(jí)，占比

67%；而新設(shè)需求僅占總體需求的

15%。成交區(qū)位方面，錢江新城板塊需求持穩(wěn)，依舊是金融業(yè)及專業(yè)服務(wù)業(yè)租戶品質(zhì)升級(jí)的首選區(qū)位，而濱江板塊受到新項(xiàng)目較好的租賃表現(xiàn)帶動(dòng)，上半年需求活躍，其中超半數(shù)租賃活動(dòng)源自

TMT

相關(guān)租戶。回顧上半年，疫情期間積壓的需求在年初得到釋放，但由二季度起，市場(chǎng)需求復(fù)蘇小幅放緩，較為有限的需求增量加劇市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)，租金環(huán)比下調(diào)

0.7%，上半年累計(jì)下調(diào)

1.0%至每月每平方米

112.5

元。2023

年上半年，杭州零售物業(yè)市場(chǎng)未錄得新項(xiàng)目入市，存量項(xiàng)目加大品牌調(diào)改力度，品牌的快速迭代為實(shí)體商業(yè)注入新的活力。市場(chǎng)活躍度的逐步升溫帶動(dòng)需求溫和復(fù)蘇，支撐全市空置率持續(xù)低位運(yùn)行，二季度環(huán)比下調(diào)

0.1

個(gè)百分點(diǎn)，較去年年底下調(diào)

0.2

個(gè)百分點(diǎn)至

2.7%，二季度單季凈吸納量錄得

0.4

萬平方米，上半年累計(jì)凈吸納量達(dá)

1.3

萬平方米。杭州文旅市場(chǎng)表現(xiàn)超預(yù)期，五一期間，杭州市場(chǎng)復(fù)蘇勢(shì)頭強(qiáng)勁，全市各景區(qū)景點(diǎn)共計(jì)接待游客超千萬人次，同比增長

213%，其中，西湖景區(qū)更是成為五一全國十大熱門景區(qū)之首。文旅市場(chǎng)的持續(xù)繁榮為杭州零售市場(chǎng)客流回歸助力，以湖濱和錢江新城為代表的核心板塊熱度持續(xù)走高。租金方面，全

市購物中心首層租金受核心板塊引領(lǐng)，環(huán)比上揚(yáng)

0.2%，較去年年底上揚(yáng)

0.3%，報(bào)每天每平方米

21.0元。需求方面，品牌調(diào)整力度不斷加大，從錄得新店數(shù)量上看，二季度更是創(chuàng)單季歷史新高。業(yè)態(tài)方面，本土餐飲需求的迭代煥新主導(dǎo)市場(chǎng)需求，占比

47%，以傳統(tǒng)中餐、咖啡茶飲和亞洲食肆品類布點(diǎn)較為積極。其中，中式飲品品牌霸王茶姬擴(kuò)張持續(xù)，庫迪咖啡多板塊積極布局。椰子元素的各類餐飲亦在炎熱夏日搶灘杭城，其中不乏多樣首店。例如，杭州首家珍遇四季椰子雞亮相印力匯德隆奧體印象城，椰敘杭州首店入駐濱江銀泰；椰子飲品品牌活躍度也有所上升，杭州首家椰小小亮相湖濱銀泰in77。時(shí)尚服飾類需求占比

22%，以潮流女裝、運(yùn)動(dòng)戶外以及設(shè)計(jì)師品牌表現(xiàn)亮眼。其中，國貨潮牌聚焦核心商圈

，nice

rice

好飯浙江首店選址杭州萬象城，華人青年首家線下門店落地湖濱銀泰

in77。OTB集團(tuán)入駐杭州，Maison

Margiela

和

JIL

SA