物業(yè)公司股權抵押協(xié)議

物業(yè)公司股權抵押協(xié)議

鑒于中國銀行____分行(以下簡稱“中行”)應____公司(以下簡稱“公司”)的要求，就聯(lián)合牽頭人為公司支配的銀團貸款，同意向____公司(以下簡稱“代理行”)和____銀行(以下簡稱“聯(lián)合牽頭行”)出具擔保函，公司及其股東，即公司(以下簡稱“股東”)與中行簽訂本行業(yè)股權抵押簡同(以下簡稱“抵押合同”)，各方在此保證擔當以下責任：

第一條公司同意將____大廈的建筑物及其所屬的一切設施、財產、公司的營業(yè)收入及一切收益和權利(以下統(tǒng)稱“一切資產”)抵押給中行，中行對一切資產擁有第一抵押權和第一留置權，股東同意將上述一切資產的股東全部權及股東對公司的一切權益(以下簡稱“股權”)抵押給中行，但股東在本抵押合同項下對中行的責任只限于其股權。

其次條在____大廈的建立期間，由于一切資產尚未全部形成，公司同意將與____大廈的建立有關的以其為“受益人”、“臺頭人”、“收貨人”的履約保函(假如有)、承包合同和保險單據(jù)及其一切有價證券與物權憑證先行抵押給中行。

在____大廈建筑物區(qū)屬于公司全部的一切設備、材料、財產等也抵押給中行。

第三條____大廈建成開業(yè)后，公司同意將其所擁有的一切資產，無論是固定資產或是流淌資產，無論是現(xiàn)時或將來存放在任何銀行的任何種類的、到期的或未到期的全部存款，均抵壓給中行。

第四條中行同意在中行依據(jù)本合同第六條的規(guī)定行使本抵押合同給予的權力之前，公司有權運用和經營____大廈，并且在正常的業(yè)務范圍內運用一切資產。

第五條在聯(lián)合牽頭行和/或代理行沒有要求中行履行其保函項下的責任的前提下，各方同意對____大廈建立有關的履約保函、承包合同和保險單據(jù)的任何賠償，需付給公司用以完成____大廈和維持正常營業(yè)及償還貸款合同項下的貸款本息。

第六條在公司沒有違反貸款合同中償還貸款本金及所發(fā)生的利息的規(guī)定，并且聯(lián)合牽頭行和/或代理行沒有要求中行履行其保函項下的責任的前提下，公司可以根據(jù)貸款協(xié)議和股東間簽訂的____公司合同(以下簡稱為“合資合同”)的規(guī)定給股東安排紅利，已安排的紅利為股東的私有財產，不受本合同的限制。

第七條公司和股東同意，一旦中行履行其擔保函項下的付款責任，向銀團償還了部分或全部擔保金額，或公司、或股東違反了本抵押合同中任何條款，中行在公司和股東收到中行發(fā)出書面通知書七天后可自動取得一切資產和股權的全部權。

中行同意假如公司或股東在上述七天之內，根據(jù)要求補償中行的一切損失或彌補該違約行為外，中行將不實施其取得全部權的權力。

第八條

(1)公司和股東同意：中行一經獲得一切資產和股權的全部權，即可自己或通過一個指定人占有并按商業(yè)做法經營____大廈，或在各股東先行確定不購買____大廈后，中行隨意處理一切資產和股權。

其依次為：中行和各股東將對價格進行商定，假如在七天之內無法在買賣價格問題上達成一樣看法，中行即可以出售時能夠取得的最好價格，自由地向任何購買者包括各股東出售其在____大廈中的權益(但應考慮各股東舉薦的可能的購買者)。

(2)中行可用經營或出售所得的款項來補償其損失。

(3)假如營業(yè)或出售所得足以補償中行所受損失，所?？铐棇⒁罁?jù)合資合同中各方的權利支付給公司或其股東。

假如公司或其股東已補償了中行所受損失，從而中行未出售____大廈，一切資產和股權將退給公司和各股東。

第九條公司和股東向中行保證：

(1)公司、公司在____注冊登記，均為信譽良好的法人。

與本合同有關的各方簽字人均是經過各該方董事會或上級主管部門授權批準的代表，有權代表該方簽訂本合同。

(2)公司按時向中行供應____大廈在建立中和經營中的有關文件和財務報表，使中行能了解____大廈的建設、經營狀況和收支狀況。

(3)中行有權審查公司的一切帳目和業(yè)務檔案，有權出席旁聽公司實行的董呈會議(無投票權)，對公司的各方面工作提出看法和建議。

(4)公司對____大廈的一切資產妥當修理和保養(yǎng)，并按資產的實際價值投保各種必要的保險。

(5)未經中行同意，公司不得向任何銀行、企業(yè)或私人借款，但中行應同意公司發(fā)展其正常業(yè)務的貸款，包括流淌資金。

即使經同意借款后，其它債權人的權益不得先于中行(聯(lián)合牽頭人組織的銀行貸款除外)。

(6)未經中行同意，公司不得出售、轉讓、抵押或以其它任何方式處置其資產的全部或部分，但正常經營范圍內的補充、代替、向出租人出租、管理協(xié)議，及正常經營范圍之內的其它業(yè)務除外，當任何一個股東將部分或全部股份轉讓，該受讓人必需是中行認可的。

股東在本抵押合同中的權利、義務和責任將由受讓人擔當。

本條款的說明不得在任何方面阻礙____大廈在正常的業(yè)務范圍內的經營。

第十條由本抵押合同而發(fā)生的任何爭議，經友好協(xié)商仍不能得到解決，應交付中國國際貿易促進委員會仲裁委員會仲裁。

仲裁裁決是最終的。

仲裁費應由敗訴方負擔。

第十一條本合同項下發(fā)出的任何通知，要求索賠或其它必需以書面形式發(fā)出，按下列的地址或電