服裝品牌調(diào)研-深圳萬(wàn)象城商場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

華潤(rùn)

萬(wàn)象城服裝品牌賣場(chǎng)調(diào)研報(bào)告———

Cmens_mino地址：廣東省深圳市寶安南路1881號(hào)華潤(rùn)中心華潤(rùn)·萬(wàn)象城ADD:SHENZHENCITYOFGUANGDONGBAOANNANLUHUARUNZHONGXINNO.1881萬(wàn)象城簡(jiǎn)介2.發(fā)展歷史……………萬(wàn)象簡(jiǎn)介3.購(gòu)物環(huán)境……………萬(wàn)象簡(jiǎn)介4.社會(huì)地位……………萬(wàn)象簡(jiǎn)介1.地理位置

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………萬(wàn)象簡(jiǎn)介

5.其他…………………萬(wàn)象簡(jiǎn)介萬(wàn)象簡(jiǎn)介·地理位置華潤(rùn)·萬(wàn)象城位于廣東省深圳市的羅湖區(qū)，緊鄰深南大道和寶安南路，是深圳市的黃金地段，現(xiàn)階段的深圳CBD區(qū)域。周邊深圳證券交易所是深圳金融心臟，開(kāi)展銀行大廈等金融機(jī)構(gòu)云集在CBD。深圳書(shū)城。深圳大劇院。以地王大廈為標(biāo)志的深圳高檔辦公中心。深圳荔枝公園。華潤(rùn)萬(wàn)象城和中信城市廣場(chǎng)是CBD商業(yè)主要設(shè)施。萬(wàn)象周邊萬(wàn)象周邊萬(wàn)象簡(jiǎn)介·開(kāi)展歷史深圳“十五〞期間重大建設(shè)工程、全市目前最大的購(gòu)物中心。該購(gòu)物中心由香港華潤(rùn)集團(tuán)在深圳投資開(kāi)發(fā)，集零售、餐飲、娛樂(lè)、辦公、酒店、居住等功能于一體。于2005年全面開(kāi)工建設(shè)。首期工程包括超大規(guī)模室內(nèi)購(gòu)物及娛樂(lè)中心“萬(wàn)象城〞、國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)5A甲級(jí)寫(xiě)字樓“華潤(rùn)大廈〞。二期工程包括五星級(jí)商務(wù)大酒店、酒店式效勞公寓及一個(gè)由商業(yè)步行街串聯(lián)而成的特大型室外娛樂(lè)休閑廣場(chǎng)。近兩年又逐步招攬世界各大品牌旗艦，擴(kuò)大商業(yè)區(qū)。GUCCI，LV旗艦萬(wàn)象簡(jiǎn)介·購(gòu)物環(huán)境建筑外觀簡(jiǎn)約大氣，內(nèi)部寬敞明亮，圍欄全部采用玻璃，地板以淺色大理石為主，給人以通透、明亮感。以玻璃、石材、木材為主要裝飾材料的店面設(shè)計(jì)創(chuàng)造出清新、優(yōu)雅、浪漫、自由的購(gòu)物休閑空間。

萬(wàn)象城的高層主要由餐飲和娛樂(lè)元素構(gòu)成，包括深圳規(guī)模最大、質(zhì)素最高的多廳影城和深圳獨(dú)有的奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)和高品質(zhì)的真冰滑冰場(chǎng)。位于—至四層的女性主題百貨店是深圳百貨真正市場(chǎng)細(xì)分的開(kāi)始，開(kāi)創(chuàng)了個(gè)性化女性消費(fèi)環(huán)境。獨(dú)有的停車方式：每層都設(shè)又停車場(chǎng)

商場(chǎng)內(nèi)部環(huán)境停車場(chǎng)嘉禾電影城

萬(wàn)象簡(jiǎn)介·社會(huì)地位全市目前最大的購(gòu)物中心華南地區(qū)最具影響力的商業(yè)圈中國(guó)購(gòu)物中心行業(yè)的領(lǐng)跑者萬(wàn)象簡(jiǎn)介·其他主要品牌貨品分布四大主力店四大主力店

嘉禾電影城

Olé超級(jí)市場(chǎng)

“繽紛萬(wàn)象”滑冰場(chǎng)

REEL時(shí)尚生活百貨THEMIXC貨品分布

L5家居生活、影音、電子—餐飲

L4童裝、運(yùn)動(dòng)裝

L3品牌服裝、運(yùn)動(dòng)裝—鞋包—銀行、服務(wù)、展示

L2品牌服裝—鐘表、珠寶—鞋包—銀行、服務(wù)

L1

品牌裝—家居生活、影音—鐘表、珠寶—鞋包

B1

餐飲—家居生活、飾品、百貨樓層品牌分布主要品牌GUCCILouisVuittonBOSSHERMESVERSACEPradaBallyGivenchyFENDIArmaniCKMaxMaraDIESELDunhillLACOSTE

DiorVALENTINOBottegaVenetaPAUL&SHARKGUCCIBALLYGivenchyBOSSDunhillVALENTINOFENDIPRADA

營(yíng)業(yè)時(shí)間：10:00——22：00

客流量最大時(shí)間：

平日：18：00—20：00

假日：16：00—20：00萬(wàn)象簡(jiǎn)介·其他主要客源：1.外地高收入游客2.深圳老板階層的家人3.局部經(jīng)常出席商務(wù)活動(dòng)的深圳金領(lǐng)4.灰色收入較多的官員及公務(wù)員與國(guó)有企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)階層萬(wàn)象城商圈評(píng)估

3.政策…………………萬(wàn)象評(píng)估

4.商圈發(fā)展前景………萬(wàn)象評(píng)估

2.經(jīng)營(yíng)狀況…

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………萬(wàn)象評(píng)估

1.基本情況……………萬(wàn)象評(píng)估

5.其他…………………萬(wàn)象評(píng)估根本情況現(xiàn)代大型購(gòu)物中心的選址，必須同時(shí)具備三個(gè)條件，一是地理位置能代表城市商業(yè)開(kāi)展的新趨勢(shì)；二是必須擁有相當(dāng)數(shù)量的中高收入的消費(fèi)群體；三是交通便利，停車方便。萬(wàn)象城的根本情況符合以上任何條件其他特點(diǎn)：風(fēng)格購(gòu)物圈電梯設(shè)置政策針對(duì)客戶需要的商品種類，做出及時(shí)的調(diào)整，能夠滿足顧客需求。購(gòu)物等各個(gè)業(yè)態(tài)效勞完善。樹(shù)立鮮明的商業(yè)文化特色。為了美化萬(wàn)象城周邊環(huán)境，華潤(rùn)集團(tuán)多花了6000多萬(wàn)元拓寬道路、修建連接地鐵的通道，同時(shí)整治寶安南路和美化布吉河兩岸的景觀，這些都是效勞社區(qū)、奉獻(xiàn)市民的實(shí)際行動(dòng)，得到深圳市民高度評(píng)價(jià)。華潤(rùn)萬(wàn)象城白領(lǐng)文化節(jié)停車優(yōu)惠單筆消費(fèi)滿200元可享受最高3小時(shí)的免費(fèi)停車政策商場(chǎng)開(kāi)展前景—個(gè)性特征“標(biāo)桿意義〞的革命性進(jìn)步其一，在廣東購(gòu)物中心同行中率先使用零售治理信息系統(tǒng)，全盤掌控租戶經(jīng)營(yíng)情況，此舉或許標(biāo)志著廣東新一代購(gòu)物中心進(jìn)入以數(shù)字說(shuō)話的“精確營(yíng)運(yùn)〞時(shí)代。其二，把購(gòu)物中心和酒店、寫(xiě)字樓工程別離出來(lái)，作為一個(gè)獨(dú)立的建筑主體進(jìn)行設(shè)計(jì)，給予商業(yè)規(guī)劃較大的自由空間。其三，萬(wàn)象城每一樓層都有一個(gè)明顯的客流動(dòng)線，所有店面都分布在動(dòng)線兩邊，保證整個(gè)商場(chǎng)沒(méi)有死角。而巨大的中庭直接通到建筑的頂部，可以采到足夠的自然光。每個(gè)鋪位的卸貨區(qū)都安排在店面的后部，通過(guò)貨梯可直接進(jìn)入店面的貨物區(qū)，顧客走動(dòng)的位置完全看不到裝卸過(guò)程。商場(chǎng)開(kāi)展前景市場(chǎng)龐大的市場(chǎng)資金華潤(rùn)集團(tuán)選址交通便利規(guī)劃獨(dú)立規(guī)劃設(shè)計(jì)招商華潤(rùn)(深圳)的國(guó)際招商團(tuán)隊(duì)目前在海內(nèi)外全面出擊，到目前為止，已有超過(guò)一百個(gè)以上的國(guó)內(nèi)外的品牌商家表示了進(jìn)駐“萬(wàn)象城〞的意向，華潤(rùn)方面正在積極推進(jìn)談判進(jìn)程。品牌業(yè)績(jī)及其前景G2000DIESELEmporioArmaniG2000

品牌定位：都市生活中不可或缺的富時(shí)代感男女衣裝價(jià)位：春夏：198-658秋冬800—2500樓層：四名牌業(yè)績(jī)：良好折扣前景：購(gòu)物天堂——萬(wàn)象城有著巨大的開(kāi)展?jié)摿?，而G2000總部是毗鄰深圳的香港，對(duì)深圳的店都非常重視，加上該店經(jīng)常打折是吸引購(gòu)物者的最大法寶，開(kāi)展前景一片光明。DIESEL

品牌定位：風(fēng)格年輕而富有創(chuàng)意，靈感都是來(lái)自于日常生活的點(diǎn)點(diǎn)滴滴，與潮流動(dòng)向緊緊不分價(jià)位：599-2800樓層：三名牌業(yè)績(jī)：一般前景：DIESEL在休閑服飾在歐洲極具影響力，但在國(guó)內(nèi)的知名度仍不算大，加上昂貴的價(jià)格、和年齡定位等因素，導(dǎo)致店內(nèi)長(zhǎng)期冷清。EmporioArmani品牌定位：為年輕人設(shè)計(jì)的Armani副線品牌，時(shí)尚、前衛(wèi)的設(shè)計(jì)風(fēng)格，店內(nèi)豐富的產(chǎn)品，讓EmporioArmani被稱作為一間百貨公司。價(jià)