房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目合作框架協(xié)議

-.z.房地產(chǎn)開發(fā)工程合作框架協(xié)議甲方：永城日成房地產(chǎn)開發(fā)乙方：一、工程簡介：甲方擁有永城市紫府北，中原路東、建立路北，共計(jì)211.2畝土地，約14萬平方米，容積率不小于2.0，不大于3.5.建筑面積約50萬平方米。二、合作形式：根據(jù)優(yōu)勢互補(bǔ)和互惠、互利的原則，雙方采取合作開發(fā)、分段實(shí)施，以土地合作開發(fā)形式進(jìn)展開發(fā)。投資資金人民幣共計(jì)億元整。甲方負(fù)責(zé)辦理前期的土地、規(guī)劃、協(xié)助辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)，協(xié)調(diào)市住房保障效勞中心辦理掛牌出讓地行政審核手續(xù)和規(guī)費(fèi)、行政事業(yè)性收費(fèi)等減免確實(shí)認(rèn)手續(xù)〔包括人防費(fèi)等〕除施工許可證以外，其它行政性收費(fèi)均由甲方承當(dāng)。乙方負(fù)責(zé)工程的開發(fā)建立與房屋銷售，承當(dāng)建立工程的總投資費(fèi)用，并獨(dú)立享有工程銷售的全部受益。三、甲方權(quán)利和義務(wù)：1、甲方負(fù)責(zé)辦理工程前期的土地證、規(guī)劃證、協(xié)助辦理施工許可證等相關(guān)手續(xù)。2、甲方承當(dāng)工程前期土地出讓金、各項(xiàng)規(guī)費(fèi)與政府收取的配套費(fèi)用。3、甲方應(yīng)在乙方按照本協(xié)議約定的付款方式支付第一期款項(xiàng)之日起10日，向乙方移交工程地塊，并保證工程用地產(chǎn)權(quán)明晰，無界址糾紛、無銀行抵押等問題。4、在工程建立期間，甲方應(yīng)負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工現(xiàn)場周邊關(guān)系，排除工程周邊單位或居民對乙方正常開發(fā)建立的干擾，保證乙方開發(fā)建立能夠順利進(jìn)展。5、甲方負(fù)責(zé)承當(dāng)本工程在本協(xié)議簽訂以前的一切法律責(zé)任以及由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)責(zé)任。6、甲方配合乙方辦理房屋銷售合同及房產(chǎn)證的工作。7、本工程"國有土地使用證"辦成后，應(yīng)在一周交乙方保管使用；辦理本工程的有關(guān)文件資料全部移交給乙方。甲方使用土地證辦理與本工程有關(guān)手續(xù)時(shí)，乙方應(yīng)全力配合。四、乙方權(quán)利和義務(wù)：1、乙方應(yīng)按照本協(xié)議約定的付款方式及時(shí)間，向甲方支付本協(xié)議約定的工程補(bǔ)償與收益款。2、乙方在向甲方支付補(bǔ)償收益后，對本工程即有獨(dú)立的開發(fā)權(quán)與經(jīng)營權(quán)，獨(dú)立開展本工程的開發(fā)建立與營銷工作，并享有本工程的全部收益。3、為保證工程開發(fā)順利進(jìn)展，乙方定員派出二名工作人員協(xié)助甲方辦理規(guī)劃審批、施工圖紙?jiān)O(shè)計(jì)及許可證、招投標(biāo)等相關(guān)工作。4、乙方承當(dāng)自己進(jìn)展工程開發(fā)建立期間發(fā)生的一切有關(guān)債權(quán)債務(wù)。5、乙方必須按照國家有關(guān)法律、法規(guī)及政策規(guī)定進(jìn)展開發(fā)建立，因違反以上規(guī)定所產(chǎn)生的社會(huì)、經(jīng)濟(jì)等負(fù)面影響由乙方承當(dāng)相應(yīng)損失。6、工程質(zhì)量管理雙方另行簽訂補(bǔ)充協(xié)議。五、財(cái)務(wù)管理：1、本工程甲方在乙方指定的銀行設(shè)立專用賬戶，乙方所用于本工程建立的資金、銷售回款須打入此，此的法人印章為乙方所指定的私人印章。2、本工程所設(shè)立專用賬戶的資金甲方無權(quán)調(diào)用，乙方應(yīng)按照國家的稅法規(guī)定及時(shí)繳納本工程的相關(guān)稅金。3、甲方每年定期請注冊會(huì)計(jì)事務(wù)所審計(jì)本公司的財(cái)務(wù)賬目，本工程所設(shè)立的專用賬戶須與甲方的審計(jì)同步。六、付款方式：1、自本協(xié)議簽訂日乙方向甲方支付合同保證金人民幣萬元，10個(gè)工作日乙方再向甲方支付合同保證金人民幣萬元。2、自甲方取得本工程"建立用地規(guī)劃許可證"、"國有土地使用證"平面完成，進(jìn)入施工現(xiàn)場之日起10個(gè)工作日，乙方付給甲方工程補(bǔ)償與收益金人民幣元。3、自甲方取得本工程"建立規(guī)劃許可證"或工程正負(fù)零之日起10個(gè)工作日，乙方付給甲方工程補(bǔ)償與收益金人民幣元。4、自甲方取得"施工許可證"之日起10個(gè)工作日，乙方付給甲方工程補(bǔ)償與收益金人民幣元。5、在工程取得"預(yù)售許可證"之日起15個(gè)工作日，乙方付給甲方工程補(bǔ)償與收益金總額的60%的余款，即人民幣元。6、在工程主體構(gòu)造10層完成之日起10個(gè)工作日，乙方向甲方支付元，工程主體構(gòu)造20層完成之日起10個(gè)工作日，乙方向甲方支付元，工程主體構(gòu)造封頂之日起10個(gè)工作日，乙方向甲方支付總款項(xiàng)100%的余款，即人民幣元，或本工程的銷售額到達(dá)60%時(shí)，乙方向甲方支付余下的40%的工程補(bǔ)償與收益金人民幣元。七、違約責(zé)任：1、雙方應(yīng)嚴(yán)格履行本協(xié)議約定的責(zé)任與義務(wù)，任何一方未能履行本協(xié)議約定的義務(wù)則視為違約，如甲方在12月底之前沒有辦理完"建立用地規(guī)劃證"、"國有土地使用證"甲方賠償乙方前期投資款每天萬分之一違約金，自付款當(dāng)日計(jì)算時(shí)間，如乙方?jīng)]有按照合同約定的付款日期付款，乙方賠償甲方每天萬分之一違約金，自約定截止時(shí)間計(jì)算，違約方應(yīng)向守約方賠償由此產(chǎn)生的一切經(jīng)濟(jì)損失。2、甲方保證本工程用地位置及畝數(shù)不變，無論什么原因?qū)е卤竟こ逃玫匚恢脭?shù)量改變，甲方按乙方保證金額的3-5倍賠償給乙方，乙方保證參與本工程合作不變。八、其他：1、本協(xié)議一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，經(jīng)甲乙雙方簽章、保證金到甲方賬戶后生