房屋買賣合同

-1-簽約提示請您確認(rèn)在簽署合同前，仔細(xì)閱讀合同相關(guān)條款并予以理解和接受，同時(shí)我公司工作人員將與合同有關(guān)的信息予以詳細(xì)告知，另請注意查看合同1式3份（多份）的合同內(nèi)容須完全一致。為了您的資金和權(quán)屬安全，我公司所有收費(fèi)項(xiàng)目均會(huì)向您提供蓋有財(cái)務(wù)章或?qū)Ｓ谜碌氖論?jù)。如經(jīng)辦人員不能提供上述收據(jù)的，請您務(wù)必謹(jǐn)慎付款，并請與我公司服務(wù)監(jiān)督電話取得聯(lián)系。傭金的收?。焊鶕?jù)國家行業(yè)相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，本公司實(shí)行菜單式服務(wù)、菜單式收費(fèi)，協(xié)助買賣雙方簽訂買賣合同即視為達(dá)成交易，收取傭金（房屋成交價(jià)格的3%，買賣雙方各支付1.5%）。請您按合同約定于簽約當(dāng)日支付傭金。稅費(fèi)及其它交易費(fèi)用：交易產(chǎn)生的各項(xiàng)稅費(fèi)由買賣雙方協(xié)商支付，貸款所產(chǎn)生的評估費(fèi)、擔(dān)保費(fèi)（如需）由買受人承擔(dān)。忠心感謝您對我們的信任！我們將珍惜委托、全力以赴，為您做到更好！服務(wù)監(jiān)督電話山市房屋買賣合同說明1、本合同文本適用于本市行政區(qū)域內(nèi)國有土地上的存量房買賣。存量房，即二手房，是指通過辦理轉(zhuǎn)移登記取得房屋所有權(quán)證的房屋。2、簽訂本合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示房屋所有權(quán)證及其他有關(guān)證書和證明文件。3、通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)提供居間或代理服務(wù)達(dá)成交易的，如曾簽訂委托出售、購買房屋的相關(guān)文件，應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件；通過設(shè)立“專用賬戶”的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)或交易保證機(jī)構(gòu)劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金的，所簽訂的存量房交易結(jié)算資金劃轉(zhuǎn)協(xié)議也應(yīng)當(dāng)作為本合同的附件。4、存量房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記時(shí)所涉及的主要稅費(fèi)包括但不限于：契稅、印花稅、土地出讓金（已購公房有此項(xiàng)）、綜合地價(jià)款（經(jīng)濟(jì)適用房有此項(xiàng)）、營業(yè)稅及附加、所得稅、土地增值稅等?！境鲑u人】（甲方）：【身份證】：【共有權(quán)人】：【身份證】：【委托代理人】【身份證】：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】（如出賣人為公司的）：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：【通訊地址】：【買受人】（乙方）：【身份證】：【共同買受人】：【身份證】：【委托代理人】【身份證】：【法定代表人】【負(fù)責(zé)人】（如買受人為公司的）：【營業(yè)執(zhí)照注冊號】：【通訊地址】：第五條房屋產(chǎn)權(quán)及具體狀況的承諾（一）、出賣人應(yīng)當(dāng)保證該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛，未被限制轉(zhuǎn)讓。出賣人承諾其配偶和該房屋的共有權(quán)人均知曉并同意本次房屋交易，認(rèn)可本合同及其他相關(guān)文件的約定，且無他人對該房屋享有優(yōu)先購買權(quán)；買受人承諾其配偶和該房屋的共同買受人均知曉并同意本次房屋交易，且認(rèn)可本合同及其他相關(guān)文件的約定。如因一方違反前述承諾，導(dǎo)致該房屋不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由違反承諾方按照房屋總價(jià)款的20%賠償守約方的損失。本條款為獨(dú)立條款，即使本合回及其他文件因二方速反前述承諾，依法被變更、撤銷、解除、終止或認(rèn)定無效的，本條約定依然有效，守約方仍可依據(jù)本條款追究違反承諾方的法律責(zé)任。（二）、出賣人確認(rèn)，該房屋在其本人或其近親屬持有期間，在房屋本體結(jié)構(gòu)內(nèi)區(qū)是/否團(tuán)發(fā)生過正常死亡事件，包括但不限于自殺、他殺、從該房屋內(nèi)墜出死亡、意外死亡等。如果出賣人在本簽署合同前就前述事項(xiàng)隱瞞真實(shí)情況的，三方確認(rèn)：因出賣人之欺詐行為，使得買受人和居間方在違背真實(shí)意思的基礎(chǔ)上訂立本合同，買受人有權(quán)依法要求撤銷房屋買賣合同及相關(guān)協(xié)議。出賣人另應(yīng)承擔(dān)如下責(zé)任：1、出賣人應(yīng)當(dāng)在買受人提出請求后十個(gè)工作日內(nèi)返還買受人全部定金及房款；未如期返還的，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付房屋成交總價(jià)萬分之五的滯納金。2、出賣人應(yīng)當(dāng)賠償買受人及居間方因此所受的損失，包括但不限于：就已收取的定金、房款按照銀行同期貸款利率賠償買受人利息損失、賠償買受人為購房支出的稅費(fèi)、貸款費(fèi)用等實(shí)際支出、買受人已向居間方交納的全部費(fèi)用、房屋價(jià)格上漲的差價(jià)損失、買受人實(shí)際支出的裝修、物業(yè)、使用費(fèi)用。（三）、出賣人確認(rèn)該房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)（不包括公共區(qū)域：如公共管道、外墻、屋頂?shù)龋﹨^(qū)是/否區(qū)漏水情況（漏水指房屋頂部、墻面、室內(nèi)管道或地面發(fā)生的滲水或漏水現(xiàn)象），若該房屋主體結(jié)構(gòu)存在漏水的情況，出賣人應(yīng)當(dāng)在房屋交付之前修復(fù)，如出賣人未予修復(fù)的，買受人在房屋交付后自行維修的，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)全部維修費(fèi)用：因維修房屋影響買受人使用的，出賣人另應(yīng)當(dāng)賠付買受人因此所受的實(shí)際損失。但買受人使用不當(dāng)，導(dǎo)致該房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)發(fā)生漏水的不在本條款所約定之范圍內(nèi)。（四）、出賣人應(yīng)當(dāng)保證已如實(shí)陳述該房屋權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修情況和相關(guān)關(guān)系，補(bǔ)充協(xié)議及物業(yè)交割單所列的該房屋附屬設(shè)施和設(shè)備及裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買受人，買受人對出賣人出售的該房屋具體狀況充分了解，自愿買受該房屋。出賣人應(yīng)當(dāng)保證自本合同簽訂之日起至該房屋驗(yàn)收交接完成，對各項(xiàng)房屋附屬設(shè)施設(shè)備及裝飾裝修保持良好的狀況。出賣人同意，該房屋產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)以買受人指定的人名義辦理新《房屋所有權(quán)證》（即《中華人民共和國不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》）。第六條房屋的交付（一）、出賣人應(yīng)當(dāng)按照下列第項(xiàng)約定將該房屋交付給買受人。1、辦理完畢房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)并取得新的房產(chǎn)證后，于□當(dāng)日/個(gè)工作日內(nèi)將該房屋交付給買受人；2、出賣人收到買受人全部首付款個(gè)工作日內(nèi)將該房屋交付給買受人；3、出賣人收到全部購房款（不含物業(yè)交割保證金和戶口遷出保證金）后個(gè)工作日內(nèi)將該房屋交付給買受人；4、按照本項(xiàng)約定時(shí)間或約定條件：將該房屋交付給買受人。（二）、該房屋交付時(shí)，應(yīng)當(dāng)履行下列手續(xù)：1、出類人與買受人共同對該房屋設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單等具體情況進(jìn)行驗(yàn)收，記錄水、電氣表的讀數(shù)，并交接補(bǔ)充協(xié)議與物業(yè)交割單中所列物品；2、買賣雙方在房屋附屬設(shè)施設(shè)備、裝飾裝修、相關(guān)物品清單上簽字；3、移交房屋房門鑰匙。（三）、在房屋交付日之前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)、供暖、水電、燃?xì)?、有線電視、電信及其他全部費(fèi)用由出賣人承擔(dān)，交付日以后（含當(dāng)日）發(fā)生的貴用由買受人承擔(dān)。出賣人同意將該房屋專項(xiàng)維修資金（公共維修基金）的賬面余額無償轉(zhuǎn)移至買受人名下。第七條違約責(zé)任（一）、逾期交房責(zé)任:逾期交房責(zé)任除不可抗力外，出賣人未按照第六條約定的期限和條件將該房屋交付買受人的，按照下列方式處理：按照逾期時(shí)間，分別處理（1和2不作累加）1、逾期在15日之內(nèi)，自第六條約定的交付期限屆滿之次日起至實(shí)際交付之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之五的違約金，并于該房屋實(shí)際交付之日起15日內(nèi)向買受人支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過15日（該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同）后，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還全部已付款，并按買受人全部已付款的20%向買受人支付；（二）、逾期付款責(zé)任:買受人未按照本合同及補(bǔ)充協(xié)議的約定時(shí)間付款的，按照下列方式處理：按照逾期時(shí)于間，分別處理（1和2不作累加）。1、逾期在15日之內(nèi)，自約定的應(yīng)付款期限屆滿之次日起至實(shí)際支付應(yīng)付款之日止，買受人按日計(jì)算向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之五的違約金，并于實(shí)際支付應(yīng)付款之日起15日內(nèi)向出賣人支付違約金，合同繼續(xù)履行；2、逾期超過15日（該日期應(yīng)當(dāng)與第1項(xiàng)中的日期相同）后，出賣人有權(quán)解除合同。出賣人解除合同的買受人應(yīng)當(dāng)自解除合同通知送達(dá)之日起15日內(nèi)按照累計(jì)的逾期應(yīng)付款的20%向出賣人支付違約金并由出賣人退還買受人全部已付款。（三）、出賣人將該房屋出賣給第三人，導(dǎo)致買受人不能取得房屋所有權(quán)證的，買受人有權(quán)退房，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人全部已付款，按照央行現(xiàn)行存款利率付給利息，并按買受人累計(jì)已付房價(jià)款的一倍支付違約金。第八條稅、費(fèi)相關(guān)規(guī)定本合同履行過程中，買賣雙方應(yīng)按照國家及中山市的相關(guān)繳納各項(xiàng)稅、費(fèi)，承擔(dān)稅費(fèi)的具體約定見補(bǔ)充協(xié)議。一方不按法律、法規(guī)規(guī)定繳納相關(guān)稅費(fèi)導(dǎo)致交易不能繼續(xù)履行的，應(yīng)當(dāng)向?qū)Ψ街Ц断喈?dāng)于房價(jià)款的20%的違約金。本合同履行過程中因政策原因須繳納新的稅費(fèi)種類的，由政策規(guī)定的繳納方繳納；因政策原因（中山市地方稅務(wù)局對二手房交易計(jì)稅價(jià)格進(jìn)行調(diào)整除外）使原有稅費(fèi)金額增加的，雙方友好協(xié)商解決。第九條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記（一）、當(dāng)事人雙方同意，自本合同簽訂之日起日內(nèi)共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。（二）、買受人未能在辦理權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)后30個(gè)工作日內(nèi)取得房屋所有權(quán)證書的，雙方同意按照下列方式處理：如因出賣人的責(zé)任，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，出賣人應(yīng)當(dāng)自退房通知送達(dá)之日起15日內(nèi)退還買受人全部已付款，并按照央行現(xiàn)行存款利率付給利息。買受人不退房的，自買受人應(yīng)當(dāng)取得房屋所有權(quán)證書的期限屆滿之次日起至實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日止，出賣人按日計(jì)算向買受人支付全部已付款萬分之五的違約金，并于買受人實(shí)際取得房屋所有權(quán)證書之日起15日內(nèi)向買受人支付。（三）、出賣人應(yīng)當(dāng)在該房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移之日起日內(nèi)，向房屋所在地的戶籍管理機(jī)關(guān)辦理原有戶口遷出手續(xù)。如因出賣人自身原因未如期將與本房屋相關(guān)的戶口遷出的，應(yīng)當(dāng)向買受人支付房屋總價(jià)款5%的違約金：逾期超過7日未遷出的，自逾期超過7日起，出賣人應(yīng)當(dāng)按日計(jì)算向買受人支付全部已款萬分之五的違約金。第十條不可抗力因不可抗力因素不能按照約定履行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免除責(zé)任，但因不可抗力不能按照約定履行合同的一方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)及時(shí)告知另一方當(dāng)事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起30日內(nèi)向另一方當(dāng)事人提供證明。上述房屋風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自該房屋口【所有權(quán)轉(zhuǎn)移】/口【轉(zhuǎn)移占有】之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十一條爭議解決方式：本合同項(xiàng)下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決：協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。本合同自雙方簽字（蓋章）之日起生效。雙方可以根據(jù)具體情況對本合同中未約定、約定不明或不適用的內(nèi)容簽訂書面補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行變更或補(bǔ)充。對本合同的解除，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。本合同附件及補(bǔ)充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。第十二條本合同一式三份，具有同等法律效力，其中出賣人1份；買受人1份：居間機(jī)構(gòu)1份；雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時(shí)，應(yīng)向房屋權(quán)屬登記部門提交主合同一份，補(bǔ)充協(xié)議有實(shí)際約定內(nèi)容的，需一并提交。出賣人（簽章/手?。嘿I受人（簽章/手印）：【委托代理人】：【委托代理人】：【法定代表人】：【法定代表人】：：居間方：中山市輝皇裝飾房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司簽訂時(shí)間：年月日簽訂時(shí)間：年月日存量房交易結(jié)算資金自行劃轉(zhuǎn)聲明茲有乙方購買甲方位于本合同所列之房產(chǎn)，甲乙雙方在認(rèn)真了解中山市建設(shè)委員會(huì)發(fā)布的《中山市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》后，充分考慮過交易資金有可能面臨的風(fēng)險(xiǎn)，經(jīng)雙方協(xié)商決定自行劃轉(zhuǎn)交易結(jié)算資金，特簽署本聲明。交易過程中發(fā)生的資金及權(quán)屬風(fēng)險(xiǎn)由甲乙雙方自行承擔(dān)。囗甲方本人親自辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)口委托他人辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（受托人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員以外的其他人員），需要辦理公證，公證費(fèi)由甲方自行承擔(dān)。□乙方本人親自辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)口委托他人辦理轉(zhuǎn)移登記手續(xù)（委托人為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)從業(yè)人員以外的其他人員），需要辦理公證，公證費(fèi)由乙方自行承擔(dān)。甲方（簽字）：乙方（簽字）：簽約日期：簽約日期：附件一房屋現(xiàn)狀說明書、共有權(quán)人出售聲明共有權(quán)人聲明（到場版本）本人（配偶/共有權(quán)人姓名）、、是本合同所列房屋所有權(quán)證產(chǎn)權(quán)人的配偶及共有權(quán)人，我們已充分商定同意出售共有產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)。并且認(rèn)可上述出賣人對外所簽訂的一切該房屋出售相關(guān)文件，我