2022年土地估價師基礎與法規(guī)考前練習（二）

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一、判斷題(共10題，題號1～10，共10分。請判斷下列各題說法的正確或錯誤，并將答題卡上相同題號對應的符號涂黑，認為正確的涂“√”，認為錯誤的涂“×”。評分說明：每題1分，判斷錯誤不得分并倒扣1分，最多扣至判斷題總分為0)

1.按政策規(guī)定，以招標拍賣掛牌方式出讓土地時，出讓底價應以土地的正常市場價格、產(chǎn)業(yè)政策和土地市場情況等為依據(jù)制訂，以協(xié)議方式出讓土地時，出讓底價應以土地的成本價格為依據(jù)確定。（）[1分]

2.未利用土地是指目前還未利用的土地，但不包括難利用的土地。（）[1分]

3.土地登記的最小單元為宗地。（）[1分]

4.土地使用制與土地所有制一樣，也要由國家以一定的法律形式加以確認和保護才能實施。（）[1分]

5.地籍中的地是指土地，為地球表層的陸地部分，不包括海洋灘涂的內(nèi)陸水域。（）[1分]

6.土地使用權(quán)抵押時，地上建筑物及其他附著物不能隨土地同時抵押。（）[1分]

7.忽略耕地保護就可能導致耕地質(zhì)量下降和耕地面積減少，危及我國的糧食安全。（）[1分]

8.農(nóng)用地是指用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括特殊用地、耕地、林地、園地等。（）[1分]

9.為了保證國有資產(chǎn)不流失，須由國土資源管理部門向企業(yè)推薦土地估價機構(gòu)對改制企業(yè)的土地使用權(quán)價格進行評估。（）[1分]

10.地價具有一些一般商品價格的共性及變化規(guī)律，如：受供求關系、交易雙方主觀行為等因素的影響。（）[1分]

二、單項選擇題(共40題，題號11～50，共40分。每題有A、B、C、D四個備選項，其中只有1個最符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題1分，選錯不得分，不倒扣分)

11.我國城鎮(zhèn)土地使用稅征收的主要計稅基礎是（）。[1分]

A標定地價

B土地交易價格

C土地登記面積

D實際占用土地面積

12.土地分類中的農(nóng)用地類別下的二級類別有耕地、（）、林地、牧草地以及其他農(nóng)用地。[1分]

A園地

B苗圃

C畜禽飼養(yǎng)地

D設施農(nóng)業(yè)用地

13.根據(jù)國務院辦公廳《關于規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓收支管理的通知》，下列關于土地出讓收入的各種表述中，不正確的是（）。[1分]

A納入土地出讓收入管理的不僅包括土地出讓價款，而且包括國有土地租賃的租金

B土地出讓收入由國土資源行政主管部門負責征收管理

C對土地出讓收支實行預決算管理

D土地出讓收入的使用重點向新農(nóng)村建設傾斜

14.“城市的土地屬于國家所有”的規(guī)定，是（）年修訂頒布的《憲法》第10條正式宣布的。[1分]

A1972

B1982

C1992

D2022

15.隨著社會發(fā)展，地籍的內(nèi)容、表現(xiàn)形式等都在變化，按功能分，地籍可分為稅收地籍、多用途地籍和（）。[1分]

A數(shù)字地籍

B城鎮(zhèn)地籍

C初始地籍

D產(chǎn)權(quán)地籍

16.有關級別基準地價、區(qū)片或區(qū)段基準地價的相互關系，最恰當?shù)睦斫馐牵ǎ?。[1分]

A包含與被包含的關系

B概念上存在本質(zhì)差別，相互間沒有關系

C基準地價的不同表現(xiàn)形式，既有區(qū)別又有聯(lián)系

D不符合估價規(guī)程對統(tǒng)一基準地價稱謂的規(guī)定

17.城市基準地價是（）年期的土地使用權(quán)價格。[1分]

A無限

B各用途法定最高出讓

C基準日后的剩余

D轉(zhuǎn)讓剩余

18.土地保護規(guī)劃是基于（）這一特點而提出的。[1分]

A我國土地資源緊缺、生態(tài)環(huán)境脆弱

B我國人均耕地減少

C我國土地利用率低下

D我國土地資源日益被破壞

19.最珍貴的農(nóng)用地是（）。[1分]

A農(nóng)田

B林地

C園地

D耕地

20.西部大開發(fā)中，（）保護要堅持“在保護中開發(fā)，在開發(fā)中保護”的原則。[1分]

A土地

B耕地

C牧草地

D地下水

21.征收土地是一種（）行為。[1分]

A法律

B國家

C政府

D集體

22.征收土地依法定程序履行手續(xù)后，集體所有土地即轉(zhuǎn)變?yōu)閲型恋?，（）發(fā)生了變化。[1分]

A土地用途

B土地權(quán)屬

C土地使用權(quán)

D土地管理權(quán)

23.土地產(chǎn)權(quán)變動的法定公示方式是（）。[1分]

A登記

B交付

C占有

D使用

24.根據(jù)現(xiàn)行規(guī)定，在確認征地調(diào)查結(jié)果時，對于地上附著物，當?shù)赝恋毓芾聿块T應與（）共同確認調(diào)查結(jié)果。[1分]

A產(chǎn)權(quán)人

B使用人

C占有人

D集體經(jīng)濟組織

25.根據(jù)規(guī)定，制定開墾耕地計劃由（）負責。[1分]

A縣級人民政府

B市級人民政府

C省級人民政府

D國務院

26.土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更自（）生效。[1分]

A變更登記之日起

B變更申請之日起

C變更登記3天后

D變更申請審批以后

27.土地利用總體規(guī)劃的規(guī)劃期限要與國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃期限相協(xié)調(diào)，一般為（）年。[1分]

A5～10

B10～15

C15～20

D20～30

28.為經(jīng)濟建設項目和公共設施建設項目，單位或者個人通過“以租代征”使用集體土地，屬（）行為。[1分]

A正常租賃土地

B正常轉(zhuǎn)讓土地

C非法征收土地

D非法占地

29.土地的（）性決定了人們只能就地利用土地。[1分]

A位置固定

B面積有限

C質(zhì)量差異

D功能永久

30.關于我國基本農(nóng)田的界定，下列說法最準確的是（）。[1分]

A一定時期內(nèi)，必須確保的最低耕地數(shù)量

B必須永久確保的最低耕地數(shù)量

C符合最基本條件的耕地

D產(chǎn)值達到一定水平以上的耕地

31.初始土地登記的權(quán)屬審核結(jié)果必須公告，公告期限一般為（）天。[1分]

A15

B30

C45

D60

32.大型工礦、企業(yè)、學校等特大宗地，如被公用道路分割，應（）。[1分]

A按一宗地處理

B按共用宗地處理

C劃分為若干地

D暫不劃宗地

33.耕地保護工作的原則是（）。[1分]

A一要吃飯、二要建設、兼顧生態(tài)

B一要保護生態(tài)、二要吃飯、三要建設

C一要保護生態(tài)、二要建設、三要吃飯

D_要吃飯、二要生態(tài)、三要建設

34.根據(jù)現(xiàn)行法律，征收土地應按照被征收土地的（）用途給予補償。[1分]

A規(guī)劃

B申請

C原

D預期

35.某市政府以城區(qū)內(nèi)一定范圍的土地出讓政府純收益作為擔保從銀行獲得貸款進行城市建設，這種行為屬于（）貸款。[1分]

A土地所有權(quán)抵押

B土地使用權(quán)抵押

C政府土地純收益質(zhì)押

D政府擔保

36.在生產(chǎn)力水平較低的條件下，（）因素是影響土地利用的第一因素。[1分]

A社會

B自然

C經(jīng)濟

D氣候

37.按建設用地的狀況分類，建設用地可分為新增建設用地和（）。[1分]

A存量建設用地

B臨時建設用地

C集體建設用地

D永久建設用地

38.申請采用授權(quán)經(jīng)營或國家作價出資(人股)方式配置土地的企業(yè)，必須為（）批準的實行授權(quán)經(jīng)營或國家控股公司試點的企業(yè)。[1分]

A國務院

B省級以上人民政府

C市級以上人民政府

D鄉(xiāng)(鎮(zhèn))級以上人民政府

39.違反《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》的有關規(guī)定，擅自轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)開發(fā)項目的，由縣級以上人民政府負責土地管理工作的部門責令停止違法行為，沒收違法所得，可以并處違法所得（）倍以下的罰款。[1分]

A3

B4

C5

D6

40.土地用途管制制度的核心內(nèi)容是（）管理。[1分]

A農(nóng)用地轉(zhuǎn)用

B農(nóng)用地分配

C農(nóng)用地審批

D農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批

41.某企業(yè)以劃撥方式取得國有土地使用權(quán)，現(xiàn)在企業(yè)欲將該土地上的房產(chǎn)出租經(jīng)營，則下列說法正確的是（）。[1分]

A任何情況下，企業(yè)不得出租其劃撥土地上的房產(chǎn)

B經(jīng)過市、縣級人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準后，可以出租

C企業(yè)只要向政府表示愿意繳納出租后相應的土地收益即可

D國家未明確規(guī)定，企業(yè)和政府可協(xié)商確定

42.土地補償費為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的（）倍。[1分]

A2～3

B3～4

C4～5

D6～10

43.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查主要是調(diào)查（）。[1分]

A土地利用的類型、面積、分布、權(quán)屬以及歷年調(diào)整變更情況和利用效益

B規(guī)劃區(qū)域未利用地狀況和已利用地的實際利用水平

C規(guī)劃區(qū)域的自然條件和自然資源

D規(guī)劃區(qū)域的人口及其構(gòu)成、民族組成、城市化水平等情況

44.在同一地域性市場內(nèi)，土地價格主要由（）決定。[1分]

A價格

B市場

C需求

D質(zhì)量

45.土地是最基本的資產(chǎn)，無論是私有還是公有，明晰的（）都是建立土地市場最基本的條件。[1分]

A土地權(quán)利

B土地產(chǎn)權(quán)

C土地管理

D土地分配

46.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓價格明顯低于市場價格的，（）有優(yōu)先購買權(quán)。[1分]

A省級人民政府

B貧困地區(qū)政府

C國家軍事機構(gòu)

D市縣人民政府

47.違反土地管理法規(guī)，非法占用耕地改作他用，數(shù)量較大，造成耕地大量破壞的處（）年以下有期徒刑或者拘役，并處或單處罰金。[1分]

A2

B3

C4

D5

48.居住用地的土地使用權(quán)出讓最高年限是（）年。[1分]

A50

B40

C70

D80

49.房地產(chǎn)開發(fā)項目應當建立資本金制度，資本金占項目總投資的比例不得低于（）。[1分]

A10%

B20%

C30%

D40%

50.根據(jù)《加強土地稅收管理的通知》的有關要求，核定城鎮(zhèn)土地使用稅等級與稅額標準的依據(jù)之一是（）地價。[1分]

A基準

B成交

C標定

D出讓

三、多項選擇題(共15題，題號51～65，共30分。每題有A、B、C、D、E五個備選項，其中至少有2個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分；少選但均為正確選項的每項得0.5分)

51.土地經(jīng)濟學的研究對象包括（）。[2,0.5分]

A土地資源利用

B土地財產(chǎn)制度

C土地資產(chǎn)流轉(zhuǎn)

D土地開發(fā)

E土地改良

52.未利用土地包括（）。[2,0.5分]

A荒草地

B裸土地

C沼澤地

D沙地

E鹽田

53.土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的目的有（）。[2,0.5分]

A為制定國民計劃和有關政策服務

B為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)和農(nóng)村建設提供科學依據(jù)

C為建立土地登記和土地統(tǒng)計制度服務

D為登記土地資料和全面管理土地服務

E為編制土地利用總體規(guī)劃和全面管理土地服務

54.下列指標中，可以用來衡量土地利用集約度的指標有（）。[2,0.5分]

A人均建設用地

B容積率

C建設用地總量

D地均GDP

E人均GDP

55.土地經(jīng)濟學是一門跨度很大、綜合性很強的學科，運用多種方法進行研究，具體包括（）。[2,0.5分]

A定性分析法

B靜態(tài)分析與動態(tài)分析相結(jié)合的方法

C邏輯思維法

D系統(tǒng)分析法

E微觀分析與宏觀分析相結(jié)合的方法

56.為保質(zhì)保量順利完成調(diào)查任務，必須遵循（）原則對土地利用現(xiàn)狀進行調(diào)查。[2,0.5分]

A實事求是

B可持續(xù)發(fā)展

C全面、科學

D一查多用

E公正性

57.土地利用總體規(guī)劃編制的依據(jù)包括（）。[2,0.5分]

A國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃

B國土整治規(guī)劃

C當?shù)赝恋貎r格情況

D資源環(huán)境保護的要求

E上一級土地利用總體規(guī)劃

58.土地利用年度計劃的內(nèi)容包括（）指標。[2,0.5分]

A農(nóng)用地轉(zhuǎn)用計劃

B建設用地占地

C土地開發(fā)整理增加耕地

D耕地保有量

E土地補償

59.下列用途中，可以依法以劃撥方式取得的國有建設用地有（）。[2,0.5分]

A博物館

B商品房

C寫字樓

D國家監(jiān)獄

E市政廣場

60.確認林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，應分別依照（）的有關規(guī)定辦理。[2,0.5分]

A《中華人民共和國森林法》

B《中華人民共和國河流法》

C《中華人民共和國草原法》

D《中華人民共和國漁業(yè)法》

E《中華人民共和國刑法》

61.土地總體規(guī)劃的編制程序中，調(diào)查研究的工作內(nèi)容包括（）。[2,0.5分]

A收集和整理規(guī)劃所需要的基礎資料

B征求有關部門和公眾意見

C上報有批準權(quán)的人民政府審批

D根據(jù)規(guī)劃需要進行補充調(diào)查

E有針對性地開展專題研究

62.地籍管理歷來是國家地政措施的一部分，要充分運用相關手段，其技術手段包括（）手段。[2,0.5分]

A法律

B測繪

C計算機

D圖冊

E編程

63.作為基本農(nóng)田示范區(qū)，應具備的條件有（）。[2,0.5分]

A具有一定的開發(fā)整理基礎

B具有穩(wěn)定的承包經(jīng)營關系

C在本區(qū)域內(nèi)具有代表性

D具有較好的社會經(jīng)濟條件

E基本農(nóng)田保護工作比較扎實

64.為實施土地調(diào)控，國家明確規(guī)定，各地在出讓工業(yè)用地時，價格不得低于（）之和。[2,0.5分]

A土地前期開始成本

B按規(guī)定收取的相關費用

C土地取得成本

D征地安置補償費

E拆遷安置補償費

65.土地使用權(quán)出讓可以采?。ǎ┓绞健2,0.5分]

A協(xié)議

B招標

C簽約

D拍賣

E公證

四、情景分析題(共2題，內(nèi)含10小題，題號66～75，共20分。每小題有A、B、C、D四個備選項，其中至少有1個符合題意，請選擇并將答題卡相同題號對應的字母涂黑。評分說明：每小題2分，多選、有錯誤選項的不得分，不倒扣分；少選但均為正確選項的每項得0．5分)(一)某市現(xiàn)有非農(nóng)業(yè)人口50名，隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和城市規(guī)模的不斷擴大，市政府決定占用符合土地利用總體規(guī)劃的土地50hm2用于建設交通道路。為了籌集建設資金，政府將一宗面積25hm2的存量建設用地協(xié)議出讓給某公司，用途為工業(yè)用地，并對該土地辦理了登記。該公司向臨市某銀行申請了抵押貸款對該地進行開發(fā)。開發(fā)完成后擬轉(zhuǎn)讓該土地，申報的轉(zhuǎn)讓價比標定價低30%。就上述內(nèi)容?；卮?6~70小題的問題。

66.上述案例中關于某公司申報的土地轉(zhuǎn)讓價格比標定價低30%的說法，正確的是（）。[2,0.5分]

A禁止轉(zhuǎn)讓該土地

B按標定價轉(zhuǎn)讓該土地

C應先還銀行貸款，再按申報價格轉(zhuǎn)讓該地

D該市政府優(yōu)先購買該地

67.辦理土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)的機構(gòu)為（）。[2,0.5分]

A該市人民政府

B臨市人民政府

C該市國土資源局

D臨市土地資源局

68.該公司辦理抵押貸款前，須依法辦理抵押登記手續(xù)，貸款銀行取得（）以作為土地使用權(quán)他項權(quán)利的合法憑證。[2,0.5分]

A出讓合同

B國有土地使用證

C抵押合同

D土地他項權(quán)利證明書

69.市政府以協(xié)議方式出讓存量建設用地，出讓地價應在地價評估的基礎上經(jīng)（）確定。[2,0.5分]

A地價減免

B集體決策

C媒體公布

D領導決策

70.根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，該市占用的50hm2用地應經(jīng)（）批準。[2,0.5分]

A國務院

B該市人民政府

C國土資源部

D城市規(guī)劃主管部門

(二)某市一國有企業(yè)在改制時，擬轉(zhuǎn)讓其使用的一宗國有劃撥土地。按該市規(guī)定，該宗土地應由市政府收購后進行公開出讓。市國土資源局根據(jù)社會經(jīng)濟發(fā)展計劃、產(chǎn)業(yè)政策、土地利用總體規(guī)劃、土地使用年度計劃、城市規(guī)劃和土地市場狀況，將該宗地納入了該年度土地出讓計劃，用途為工業(yè)用地，并報市人民政府批準后向社會公開發(fā)布。該出讓計劃發(fā)布后，隨即有3家企業(yè)表示了購買意向。經(jīng)研究，市國土資源局決定采用掛牌方式出讓該宗土地。2022年10月1日，該市國土資源局發(fā)布掛牌公告，并于2022年10月30日將該宗土地的位置、面積和規(guī)劃要求等條件和掛牌