DB31-T 1415-2023 既有多層住宅加裝電梯使用管理規(guī)范

91.140.90CCS

Q

78

DB31上 海 市地 方 標 準DB

31/T

既有多層住宅加裝電梯使用管理規(guī)范onand

residentialbuildings 上海市市場監(jiān)督管理局 發(fā)

布DB31/T

1415—2023目次前言

................................................................................. Ⅲ1

范圍

................................................................................ 12

規(guī)范性引用文件

......................................................................13

術語和定義

.......................................................................... 14

總體要求

............................................................................ 24.1

基本要求

........................................................................24.2

使用管理單位確定的基本原則

...................................................... 24.3

委托管理協議的簽訂

.............................................................. 24.4

資料移交

........................................................................ 24.5

電梯使用登記與變更登記

.......................................................... 35

使用管理

............................................................................ 35.1

管理職責

........................................................................ 35.2

日常管理

........................................................................ 46

維護保養(yǎng)與修理

...................................................................... 56.1

電梯維護保養(yǎng)

.................................................................... 56.2

新增建（構）筑物維護保養(yǎng)

........................................................ 66.3

維護保養(yǎng)的確認

.................................................................. 66.4

修理

............................................................................ 67

資金籌集

............................................................................ 78

應急處置

............................................................................ 78.1

應急預案的建立

.................................................................. 78.2

應急裝備的配置

.................................................................. 78.3

應急演練與處置

.................................................................. 7附錄

A（資料性）既有多層住宅加裝電梯委托管理協議....................................... 8附錄

B（資料性）電梯安全管理制度

...................................................... 11附錄

C（資料性）日常安全管理檢查內容及相關記錄表...................................... 13附錄

D（規(guī)范性）安全技術檔案.......................................................... 18附錄

E（資料性）電梯維護保養(yǎng)合同

...................................................... 20參考文獻

............................................................................. 31IDB31/T

1415—2023前言本文件按照GB/T

1.1—2020《標準化工作導則 第1部分：標準化文件的結構和起草規(guī)則》的規(guī)定起草。請注意本文件的某些內容可能涉及專利。本文件的發(fā)布機構不承擔識別專利的責任。本文件由上海市市場監(jiān)督管理局提出并組織實施。本文件由上海市電梯標準化技術委員會歸口。股份有限公司。媛、劉興軍、歐陽惠卿、彭暉、丁毅敏、何璨、陸峰、楊偉棟、章彧弢、陳俊峰、譚建明。IIDB31/T

1415—2023既有多層住宅加裝電梯使用管理規(guī)范1 范圍與修理、資金籌集和應急處置。理。2 規(guī)范性引用文件文件。GB/T

7024

電梯、自動扶梯、自動人行道術語GB/T

電梯制造與安裝安全規(guī)范

第1部分：乘客電梯和載貨電梯DB31/T

1298

既有多層住宅加裝電梯安全技術要求3 術語和定義GB/T

7588.1、DB31/T

1298界定的以及下列術語和定義適用于本文件。3.1加裝電梯

elevator

to

existing

residential

在既有多層住宅外部適當位置增設的電梯。3.2新增建（構）筑物

building（construction）3.3加裝電梯所有權人

owner出資加裝電梯的業(yè)主或公有住房承租人。3.4代建單位

unit1DB31/T

1415—2023電梯項目建設組織進行檢測、勘察、設計、施工、監(jiān)理、電梯安裝等服務的專業(yè)化項目管理單位。3.5使用管理單位

unit承擔電梯和新增建（構）筑物使用管理職責的單位。4 總體要求4.1 基本要求4.1.1 加裝電梯所有權人依法承擔加裝電梯相應安全義務，并在電梯投入使用前通過書面方式明確加裝電梯的使用管理單位以及雙方責任義務。4.1.2 使用管理單位應按相關法律法規(guī)的規(guī)定、以及與加裝電梯所有權人的約定履行使用管理職責。4.1.3 加裝電梯宜投保電梯安全責任保險。4.2 使用管理單位確定的基本原則4.2.1 加裝電梯投入使用后的安全管理涉及電梯和新增建（構）筑物，具有較強的專業(yè)性和較大的危險性，應以專業(yè)單位管理為原則確定使用管理單位。4.2.2 電梯使用管理和新增建（構）筑物管理宜由同一家單位承擔。4.2.3如果電梯使用管理和新增建（構）筑物管理由兩家不同單位承擔，應按以下原則確定相應管理職責：a）承擔電梯使用管理職責的單位應當履行加裝電梯的電梯管理義務，對電梯使用安全負責；b）承擔新增建（構）筑物管理職責的單位應當履行因加裝電梯而新增的建（構）筑物管理義務，對新增建（構）筑物安全負責。4.3 委托管理協議的簽訂加裝電梯所有權人應與使用管理單位簽訂書面委托管理協議，委托使用管理單位對電梯和新增建（構）筑物進行管理，委托管理協議見附錄A。4.4資料移交至少包括：a）既有多層住宅的房屋檢測鑒定資料和地質勘察資料；b）通過認證的設計文件和設計變更文件（如有）；c）隱蔽工程驗收記錄；d）電梯安裝監(jiān)督檢驗報告；e）電梯隨機文件；f）電梯鑰匙；g）建設工程竣工驗收備案證書；h）其他必要的文件和記錄等。2DB31/T

1415—20234.5 電梯使用登記與變更登記4.5.1 使用管理單位應向電梯所在地的特種設備安全監(jiān)督管理部門辦理電梯使用登記手續(xù)，取得《特設備使用登記證》，以及特種設備使用標志、使用登記表和電梯維護保養(yǎng)合同。4.5.2

30

日內向電梯所在地的特種設備安全監(jiān)督管理部門辦理登記變更手續(xù)。5 使用管理5.1 管理職責5.1.1 基本要求5.1.1.1 電梯使用管理的主要職責有：a）按規(guī)定建立并執(zhí)行電梯安全管理制度；b）按規(guī)定建立電梯安全技術檔案；c）按規(guī)定設置電梯安全管理機構、配備安全管理人員；d）在電梯轎廂內依法張貼相關標志等；e）定期對電梯進行巡查和檢查，排查和消除安全隱患，必要時做出停梯決定；f）受加裝電梯所有權人委托與電梯維護保養(yǎng)單位簽訂維護保養(yǎng)合同；g）督促維護保養(yǎng)單位按規(guī)定開展工作，及時糾正違章作業(yè)行為，簽字確認維護保養(yǎng)記錄；h）及時申報電梯定期檢驗、檢測，必要時委托技術機構開展安全評估；i）制定突發(fā)事件應急預案，建立

24

小時值班制度，有效應對突發(fā)事件；

1

次費用支出情況；k）做好電梯的日常保潔工作。5.1.1.2 新增建（構）筑物管理的主要職責有：a）按規(guī)定建立并執(zhí)行新增建（構）筑物安全管理制度；b）按規(guī)定建立新增建（構）筑物安全技術檔案；c）配備專業(yè)安全管理人員；d）定期對新增建（構）筑物進行巡查和檢查，排查和消除安全隱患，必要時做出停梯決定。當新增建（構）筑物存在高空墜物隱患時，應及時對風險區(qū)域設置警戒線，并以書面形式報告加裝電梯所有權人和業(yè)主委員會，情況嚴重的應同時報告屬地街鎮(zhèn)；e）制定突發(fā)事件應急預案；f）做好新增建（構）筑物的日常保潔工作；g）加裝電梯投入使用后應對井道和相鄰房屋進行沉降監(jiān)測，直到沉降值達到停測標準。5.1.2 管理機構及安全管理人員5.1.2.1 使用管理單位應按規(guī)定設置電梯安全管理機構或者配備電梯安全管理人員，負責電梯安全管理，承擔電梯使用安全的主體責任，對電梯進行日常安全管理，逐臺落實安全責任人。5.1.2.2 使用管理單位應落實專業(yè)安全管理人員定期對新增建（構）筑物進行安全巡視和檢查，逐臺落實安全責任人。3DB31/T

1415—20235.1.3 管理制度的建立5.1.3.1 使用管理單位應建立健全符合本單位實際情況、以崗位責任制為核心的加裝電梯安全管理制

梯的管理，包括但不限于以下內容：a）裝修期間電梯使用管理制度；b）不文明乘梯行為管理制度；c）重大疫情防控期間電梯管理制度。5.1.3.2 管理制度應根據國家法律法規(guī)、安全技術規(guī)范和標準的變化，結合管理工作需要以及人員變動等情況及時修訂，確保制度的合法性和有效性。5.1.4 日常安全管理要求和記錄

相關記錄。具體管理職責包括但不限于：

C.1）；b）巡查電梯運行情況和新增建（構）筑物的安全狀況，做好自行檢查記錄（見附錄

C.2），并至少保存

5

年；填寫《故障隱患處置記錄表》（見附錄

C.3），并以書面形式及時報告加裝電梯所有權人和業(yè)主委員會，情況嚴重的應同時報告屬地街鎮(zhèn)。d）開展相關人員安全教育和培訓，填寫《電梯相關人員安全教育培訓記錄表》（見附錄

C.4）；e）組織開展應急演練，填寫《加裝電梯應急演練記錄表》（見附錄

C.5）；f）保管安全提示牌、電梯層門鑰匙和機房鑰匙（如有）；g）配合電梯維護保養(yǎng)單位開展工作，簽字確認維護保養(yǎng)記錄；h）加裝電梯改造、修理、維護保養(yǎng)、檢驗、檢測時，做好現場配合工作，協助施工單位、檢驗檢測單位落實安全防護措施；i）在需要暫停使用的電梯出入口張貼停用告示，并采取避免電梯乘用的安全措施；j）發(fā)現違反電梯乘用規(guī)定的行為時予以勸阻。5.1.5 安全技術檔案5.1.5.1 使用管理單位應建立符合要求的加裝電梯安全技術檔案（見附錄

D）。鼓勵通過信息化手段進行管理和保存。5.1.5.2 使用管理單位變更時，應按附錄

D

所示清單移交安全技術檔案。5.2 日常管理5.2.1 基本要求5.2.1.1 使用管理單位應受理加裝電梯使用管理的合理化建議、故障報修等。對于故障報修，應填寫《故障隱患處置記錄表》（見附錄

C.3），及時排除故障隱患并向報修人反饋。5.2.1.2

小時的，還應公告相關情況。5.2.2 日常巡查4DB31/T

1415—20235.2.2.1 使用管理單位應明確要求安全管理人員對電梯和新增建（構）筑物開展日常巡查，日常巡查應每天開展

1

次，并做好巡查記錄（見附錄

C.2）。5.2.2.2 使用管理單位應制定和落實加裝電梯自行檢查計劃，部分檢查項目可結合電梯維護保養(yǎng)單位的維保計劃在維保人員的配合下開展，并做好檢查記錄（見附錄

C.2）。5.2.2.3 使用管理單位應加強對電梯緊急報警裝置的檢查，確保暢通，發(fā)現問題及時組織整改。5.2.2.4 使用管理單位發(fā)現新增建（構）筑物存在高空墜物隱患時，應及時對風險區(qū)域設置警戒線，并以書面形式報告加裝電梯所有權人和業(yè)主委員會，情況嚴重的應同時報告屬地街鎮(zhèn)。5.2.2.5 使用管理單位發(fā)現新增建（構）筑物存在安全隱患，可能影響電梯正常使用的，應及時通知加裝電梯所有權人和電梯維護保養(yǎng)單位。5.2.2.6 使用管理單位在日常巡查、自行檢查等過程中發(fā)現電梯運行和（或）新增建（構）筑物存在

時報告屬地街鎮(zhèn)。5.2.3 轎廂5.2.3.1 轎廂裝潢時，應確保轎廂通風口不被封閉。5.2.3.2 使用管理單位應在轎廂內或者出入口的顯著位置張貼有效的安全使用說明、安全注意事項、況等公用信息。5.2.3.3 在轎廂內設置文字、圖片、視頻等廣告的，不得影響電梯安全使用，不得遮擋

5.2.3.2

所述信息。5.2.4 電梯運行維護情況公示使用管理單位應按規(guī)定及時對電梯檢驗檢測情況、維護保養(yǎng)情況和日常運維資金使用情況進行公示。6 維護保養(yǎng)與修理6.1 電梯維護保養(yǎng)6.1.1 基本要求6.1.1.1 使用管理單位應通過簽訂書面合同方式，委托電梯制造單位或者取得電梯安裝（含修理）資質的單位承擔電梯維護保養(yǎng)工作。使用管理單位不應將無電梯維護保養(yǎng)單位的電梯投入使用。6.1.1.2 使用管理單位宜選擇電梯制造單位或其委托的取得相應資質的單位進行電梯維護保養(yǎng)。6.1.1.3 使用管理單位宜選擇按需維保的方式開展電梯維護保養(yǎng)。6.1.1.4 使用管理單位與維護保養(yǎng)單位應簽訂書面維護保養(yǎng)合同，合同應至少包括以下內容（見附錄E）：a)

維護保養(yǎng)的內容、計劃和執(zhí)行標準及要求；b)

維護保養(yǎng)的時間頻次與期限；c)

維護保養(yǎng)單位和使用管理單位雙方的權利、義務與責任；d)

故障報修和應急救援抵達時間及其他；e)

備件更換和質保等條款；f)

電梯檢驗檢測等費用支付的約定。5DB31/T

1415—20236.1.2 電梯維護保養(yǎng)單位的義務6.1.2.1 維護保養(yǎng)單位在對其作業(yè)人員定期開展安全教育和技術培訓時，應進行加裝電梯相關要求的技術培訓。6.1.2.2 維護保養(yǎng)單位應按計劃開展維護保養(yǎng)工作，并如實記錄維護保養(yǎng)結果。6.1.2.3 維護保養(yǎng)單位應根據安全技術規(guī)范、電梯維護說明書及加裝電梯的獨有特性，制定維護檢查工藝、質量檢查標準和實施日程計劃。實施按需維保的，應制定按需維保方案和維保計劃。6.1.2.4 維護保養(yǎng)單位應詳細記錄每次因電梯設備故障所進行的維修情況，包括故障發(fā)生的時間、故障現象、故障的修復情況等。6.1.2.5 維護保養(yǎng)期間，如果維護保養(yǎng)單位認為電梯設備存在危險狀況，且無法立即消除時，應將電梯設備停用，并通知使用管理單位。6.1.2.6 維護保養(yǎng)單位應協助使用管理單位制定切實可行的應急救援預案，并配合實施救援作業(yè)。6.2 新增建（構）筑物維護保養(yǎng)方專業(yè)單位開展日常維護保養(yǎng)：a)

檢查與維護加裝電梯井道周邊設置的保護裝置；b)

檢查與維護加裝電梯的底坑；c)

檢查與維護加裝電梯鋼結構井道（如涉及）的防腐、防銹及防火涂料；d)

檢查與維護加裝電梯井道外墻的完整性及防水性能；e)

檢查加裝電梯和原有住宅在加裝電梯相鄰區(qū)域的防水、防腐、沉降和變形等；f)

檢查加裝電梯的避雷裝置。6.3 維護保養(yǎng)的確認6.3.1 使用管理單位應監(jiān)督維護保養(yǎng)單位的維護保養(yǎng)工作，督促維護保養(yǎng)單位按照安全技術規(guī)范、維行確認。6.3.2 使用管理單位應督促維護保養(yǎng)單位在維護保養(yǎng)過程中做好安全防護措施。6.3.3 使用管理單位應定期對維護保養(yǎng)單位的維護保養(yǎng)工作進行評價。6.3.4 使用管理單位應對電梯維保人員持證情況進行確認，未持證人員不得參與電梯維護保養(yǎng)工作。6.3.5 電梯維護保養(yǎng)單位變更時，使用管理單位應做好相關銜接工作，確保有相應許可資質的單位對電梯提供不間斷的專業(yè)維護保養(yǎng)。6.4 修理6.4.1 使用管理單位應對維護保養(yǎng)單位處理加裝電梯的故障和修理工作進行確認。6.4.2 修理涉及動用資金時，使用管理單位應配合加裝電梯所有權人完成以下事項：a)

b)

協助加裝電梯所有權人以書面表決形式通過加裝電梯修理資金使用方案，并在樓內顯著位置對方案進行公示；c)

協助加裝電梯所有權人與施工單位簽訂施工合同；d)

督促施工單位辦理施工告知，參與施工現場的監(jiān)督管理；e)

竣工后協助辦理相關備案。6.4.3 修理完成后，使用管理單位應按照附錄

D

的要求將相關資料收集并歸檔。6DB31/T

1415—20237 資金籌集7.1 加裝電梯所有權人應制定加裝電梯日常運維所需資金的籌集方案，并按方案籌集資金。7.2 加裝電梯日常運維所需資金主要包括電梯和新增建（構）筑物的日常管理（含保潔、能耗等）、8 應急處置8.1 應急預案的建立8.1.1使用管理單位應根據實際情況設置應急組織機構，明確組織領導及應急組織機構中各小組或個系。8.1.2 使用管理單位應急組織機構應根據本單位實際情況編制應急預案，應急預案應包括應急組織機容。8.2 應急裝備的配置靠：a）安全護欄；b）應急照明燈具；c）井道底坑排水設備設施；d）防水浸工具、設施；e）其他需要的工具。8.3 應急演練與處置8.3.1 使用管理單位應根據小區(qū)內加裝電梯實際情況，每年至少進行

1

次應急救援演練。對于首次開工作

3

個月內完成

1

次應急救援演練。8.3.2 使用管理單位現場值班人員應在接到乘客被困電梯轎廂報告后

5

分鐘內通知電梯維護保養(yǎng)單位護保養(yǎng)單位應在接到乘客被困通知后的

8.3.3 發(fā)生乘客被困救援超過

2

小時或接到現場人員報告發(fā)生人員傷亡事故時，使用管理單位負責人

1

確認。特殊情況下可直接采用電話方式報告事故情況，但應在

24

小時內補報文字材料。8.3.4 事故發(fā)生后，使用管理單位應配合有關部門進行事故調查。事故調查結束后，使用管理單位應根據事故調查結論進行整改。7DB31/T

1415—2023附錄

A（資料性）既有多層住宅加裝電梯委托管理協議既有多層住宅加裝電梯委托管理協議甲方：乙方：為保障既有多層住宅加裝電梯（含加裝的電梯和因加裝電梯而新增的建（構）筑物）的安全運行,明確甲、乙方的權利義務,經協商一致,就既有多層住宅加裝電梯管理相關事宜達成如下協議:第一條 甲方將地址為 區(qū) 路 弄 號的加裝電梯（設備代碼： ）的管理委托乙方實施。委托管理內容如下第 項：1.電梯管理（以下任選一項）為使用管理單位。甲方為使用管理單位，乙方僅負責電梯緊急報警裝置監(jiān)控室端管理，不含其他使用管理職責；配合甲方及電梯維護保養(yǎng)單位做好相關工作。電梯維護保養(yǎng)單位名稱： ，聯系方式： ，應急救援電話： 。協議有效期內上述相關信息發(fā)生變更的，甲方應當書面告知乙方。2.因加裝電梯而新增的建（構）筑物（如圍護結構、附屬設施設備等）管理。3.加裝電梯日常運維所需資金賬戶開設及管理。第二條 本協議有效期內，乙方作為使用管理單位的，應嚴格按照《民法典》《特種設備安全法》《特種設備安全監(jiān)察條例》《上海市電梯安全管理辦法》及特種設備相關安全技術規(guī)范的規(guī)定，做好加裝電梯的安全使用管理工作,保障電梯安全運行，并對加裝電梯的日常使用管理及安全運行負責。第三條 年 月 年 月 理期限不超過本小區(qū)物業(yè)服務合同的期限。8DB31/T

1415—2023第四條 委托管理費委托管理費根據委托管理的內容所對應的具體服務事項確定，相關費用從加裝電梯日常運維資金賬戶中列支。甲方應當按照下列第 項約定向乙方支付委托管理費，委托管理費具體構成詳見附件。1.于每年 月底前向乙方支付下一年度管理費 元；2.于每月月底前向乙方支付次月管理費 元；3.其他： 。協議簽訂后 元存入加裝電梯日常運維資金賬戶。第五條 電梯使用管理（乙方作為電梯使用管理單位時適用） 收證明等有關資料。乙方應對每臺電梯建立完整的安全技術檔案，并可供甲方查閱；應急救援等安全管理制度，制定操作規(guī)程，對電梯的使用安全負責；3.乙方無電梯制造、安裝、改造、修理資質的，應委托取得相應資質的電梯生產單位對電梯實施日常維護保養(yǎng),并與之簽訂維護保養(yǎng)合同；4.乙方應按照安全技術規(guī)范的要求，在檢驗合格有效期屆滿前一個月向特種設備安全檢驗機構提出電梯定期檢驗申請；5.乙方應制定電梯事故應急專項預案，定期進行應急演練。發(fā)生事故應及時上報，并配合做好事故調查處理等工作；6.

小時及時響應乘客被困電梯轎廂報警，接到被困報警后，應在

5

分鐘內通知甲方和電梯維護保養(yǎng)單位采取緊急救援措施，并做好被困乘客的安撫和救援配合工作；7.乙方應做好電梯轎廂保潔，照明、風扇等設備的維修；8.其他： 。第六條 電梯緊急報警裝置監(jiān)控室端管理（甲方作為電梯使用管理單位時適用）乙方應落實專人確保

24

5

的安撫，并配合甲方做好應急救援和處置工作。第七條 因加裝電梯而新增的建（構）筑物管理 筑物圖紙等有關資料，乙方應妥善保管上述資料，并可供甲方查閱；2.乙方負責對電梯廳地面、窗戶等的定期保潔；9DB31/T

1415—20234.乙方應落實專業(yè)人員定期對電梯相關圍護結構、附屬設施設備進行安全巡查，并如實記錄巡查時間、檢查人員、隱患發(fā)生位置、隱患情況以及處置結果；對存在高空墜物隱患的區(qū)域，應及時設置警戒線，并以書面形式報告甲方和業(yè)主委員會，情況嚴重的應同時報告屬地街鎮(zhèn)；5.乙方如發(fā)現圍護結構、附屬設施設備等存在安全隱患，可能影響電梯正常使用的，應及時通知甲方和電梯維護保養(yǎng)單位，并根據甲方或者電梯維護保養(yǎng)單位的意見停用電梯；6.其他： 。第八條 違約責任1.甲方未按時履行支付義務，經乙方在電梯出入口顯著位置張貼催告通知后日內仍不全額支付的，本協議自然終止。協議自然終止后，乙方應書面通知業(yè)委會和居委會；2.因甲方未按時履行支付義務導致電梯無法維持正常運行的，相關法律責任由甲方自行承擔；3.乙方未履行本協議約定的義務，導致電梯無法維持正常運行等嚴重后果的，甲方有權解除本協議；4.其他： 。第九條 種方式解決:1.提交 仲裁委員會仲裁；2.依法向 人民法院起訴；3.其他： 。第十條 附則本協議一式 份，乙方持 份，自甲、乙雙方簽字或蓋章之日起生效。10附件：本協議項下的委托管理費由下表中第

項費用構成。序號委托管理項目服務內容收費標準費用說明1電梯使用管理日常維護保養(yǎng)XXX

元/月1、電梯維護保養(yǎng)（含）/（不含）正常使用損壞的配件費用及范圍設定，配件清單2、電梯安全管理人員配置3、根據電梯管理相關規(guī)定保管相關資料4、保潔5、（含）/（不含）物聯網費用2能耗費支付按實結算電費等能耗費的代收代付（可選）3電梯檢驗、檢測、試驗費用按實結算按照電梯使用管理相關規(guī)定，對電梯定期進行檢驗檢測、零部件功能試驗4修理按實結算電梯維護保養(yǎng)合同約定外的零部件的維修5其他6新增建（構）筑物管理筑物日常管理XXX

元/月1、巡檢人員配置、相關證書培訓復證零星維護保養(yǎng)3、高空墜物隱患應急防范措施4、連接部位室內清潔7修理按實結算零星維修以外的維修8圍護結構養(yǎng)護XXX

元/月或按實結算按照相關規(guī)定，根據圍護結構材質及實際需求進行養(yǎng)護9其他10加裝電梯日常運維資金賬戶管理檔案管理等XXX

元/月或按實結算會計、出納、檔案管理及相關日常工作費用11保險公眾責任險、財產險等按實結算對人身、財產損失購買保險（可選）12其他DB31/T

1415—20231111DB31/T

1415—2023附錄B（資料性）電梯安全管理制度B.1

裝修期間電梯使用管理制度a）施工單位需要用電梯運送施工材料的，應征得加裝電梯所用權人同意并與使用管理單位簽訂安全協議，明確權責。安全協議內容應包括電梯使用范圍、時間、安全要求、違約責任和其他必要事項。b）使用管理單位應將施工信息告知電梯維護保養(yǎng)單位，以便維護保養(yǎng)單位根據施工期間電梯使用情況，適當增加維護保養(yǎng)頻次，調整維護保養(yǎng)項目。c）施工期間，應以“客運為主、人貨分流”的原則，優(yōu)先運送乘客。d）使用管理單位應指派專人監(jiān)督施工單位落實安全協議，檢查施工人員的證件，檢查施工材料包裝情況。e）裝載流質、粉狀、塊狀材料應包裝牢靠，無滲漏、無污染，遺留物應自行清理干凈。f）搬運過程確保材料平鋪，不得集中堆放在電梯轎廂單側，避免造成電梯傾斜損壞。g）裝載的貨物盡可能采用箱裝、袋裝或捆綁等措施，并在裝運前集中在廳門附近堆放（勿堵塞通道），以減少占梯時間。i）當電梯出現故障時，施工單位應立即停止使用電梯，并及時通知使用管理單位。j）嚴禁以下違章使用電梯行為：1）非消防狀態(tài)下敲擊消防按鈕呼梯；2）用木片塞入廳門門槽或用貨物阻止層（轎）門關閉；3）擅自開啟轎廂內操縱面板使用電梯；4）裝卸貨物時采用拖拉式、拋甩式撞擊轎廂或強行向轎廂內塞貨物，造成轎廂門變形。k）在搬運過程中因使用不當造成電梯損壞的，責任人應賠償，如違章使用或人為破壞，除賠償經濟損失外，將視情節(jié)輕重，通過法律途徑予以追究。B.2

不文明乘梯行為管理制度a）禁止以下不文明乘梯行為：1）倚靠電梯層門，甚至通過撞擊、踢打、撬動等危險方式打開電梯層門；2）用手、腳或者身體其他部位阻擋層（轎）門關閉；3）在電梯轎廂內蹦跳嬉鬧；4）在電梯轎廂內大小便，包括寵物；5）在電梯轎廂內吸煙；6）電動自行車乘電梯進入樓內，并占據疏散通道、安全出口、樓梯間等位置進行充電。

繼續(xù)違反的，使用管理單位應報告相關部門。B.3

重大疫情防控期間電梯管理制度流行病毒傳播渠道，保障全體業(yè)主在疫情期間的電梯使用安全，疫情期間電梯使用應遵守：a）每天不少于

1

次對電梯轎廂、轎門、層門和轎廂底部等部位進行消毒，電梯呼梯按鈕應采用防護膜進行保護，一旦脫落及時更換；b）電梯乘用者應做好自身防護，全程佩戴口罩，在等候電梯時不要靠近電梯層門，在乘坐電梯過載人數應是電梯載重量的

60%（1000kg

電梯

6～7

人、800kg

電梯

5～6

電梯

4～5

人）；c）電梯轎廂內應保持通風設施開啟、照明有效、緊急通話裝置暢通和呼梯按鈕完好；d）電梯維護保養(yǎng)單位和維保人員應在保障自身安全的前提下依法依規(guī)對電梯進行維護保養(yǎng)。12序號注冊代碼內部編號制造單位維護保養(yǎng)單位投用時間安裝位置電梯檢驗（測）時間井道土建基礎檢測日期限速器校驗日期制動試驗日期DB31/T

1415—2023附錄

C（資料性）日常安全管理檢查內容及相關記錄表C.1

臺賬記錄表日常安全管理檢查臺賬宜使用表C.1。表C.1

臺賬記錄表單位名稱（章）：

單位名稱（章）：

序號檢查項目、內容檢查方法備注1轎廂、井道溫度正常（必要時）體感，必要時用溫度計進行測量夏季高溫季節(jié)檢查2電梯運行時無異常振動和異常聲響觀察3轎廂照明、風扇工作正常觀察每月1

試驗緊急照明的有效性4轎廂內緊急報警裝置工作正常試驗每月1

斷電試驗5轎廂內顯示、指令按鈕齊全、有效觀察6能有效用手觸碰（阻隔）安全裝置驗證功能7層轎門開啟和關閉工作正常觀察8轎廂平層精度符合標準觀察9層站召喚、層樓顯示齊全、有效觀察10層門地坎清潔觀察11底坑環(huán)境清潔，無滲水、積水，照明正常觀察每月1

12消防開關面板完好觀察13完好觀察14內觀察15井道沉降觀察，必要時測量每月1

檢查16井道的外圍防護及頂部無漏水無滲水觀察每月1

即檢查17井道通風裝置觀察每月1

檢查18正常，無積水、滲水觀察19與房屋本體間的連接情況觀察

20鋼結構井道銹蝕情況每季度

1下檢查DB31/T

1415—2023C.2

日常巡查與自行檢查內容表日常巡查與自行檢查內容宜使用表C.2。表C.2

日常巡查與自行檢查內容表注：1-14

表C.2

日常巡查與自行檢查內容表14內部編號發(fā)生時間報修人及聯系方式報修時間故障隱患情況電梯

□按鈕顯示等損壞

□開關門異響

□運行中有異響/晃動□平層精度/保持度不足是否困人：是，被困人數：

人

□否新增建（構）筑物□井道漏水

□連廊漏水

□與房屋本體連接縫異?！蹙莱两祰乐?/p>

□井道外圍防護損壞

□井道外圍防護脫落故障隱患排除時間故障隱患排除人/單位故障原因□設計制造缺陷□安裝缺陷備注DB31/T

1415—2023C.3

故障隱患處置記錄表故障隱患處置記錄宜使用表C.3。表C.3

故障隱患處置記錄表 表C.3

故障隱患處置記錄表安全管理員簽字： 安全管理負責人簽字：15單位名稱培訓時間培訓地點參與人員簽字培訓內容及效果DB31/T

1415—2023C.4

電梯相關人員安全教育培訓記錄表電梯相關人員安全教育培訓記錄宜使用表

C.4。表

C.4

電梯相關人員安全教育培訓記錄表注：使用管理單位每年應至少開展表

C.4

電梯相關人員安全教育培訓記錄表16演練名稱演練時間演練地點參加人員（簽名）演練程序安排：演練過程記錄：演練過程評價演練不足之處需要改進情況預案修訂情況記錄人員批準領導照片及攝像記錄情況DB31/T

1415—2023C.5

加裝電梯應急演練記錄表應急演練記錄宜使用表

表

表

C.5

加裝電梯應急演練記錄表類別安全技術檔案內容收集管理移交管理保存期限備注設計資料1.既有多層住宅的檢測鑒定資料與地質勘察資料★▲△長期2.設計文件和設計變更文件★▲△長期3.隱蔽工程驗收記錄★▲△長期制造資料1.電梯制造許可證明文件★▲△長期2.電梯整機型式試驗證書★▲△長期3.單臺電梯產品質量證明文件及附件★▲△長期安全鉗的調試證書★▲△長期5.電梯機房或者機器設備間及井道布置圖★▲△長期6.電梯電氣原理圖★▲△長期7.電梯安裝、使用、維護說明書★▲△長期安裝資料1.制造授權委托文件、安裝許可證和安裝告知書★▲△長期2.施工方案，所有審批材料★▲△長期3.施工過程記錄★▲△長期4.施工變更設計證明文件☆▲△長期5.自檢報告及質量證明文件★▲△長期6.安裝監(jiān)督檢驗報告★▲△長期改造、重大修理資料1.制造授權委托文件、改造或重大修理許可證和改造或重大修理告知書☆▲△長期2.改造或重大修理的清單以及施工方案，所有審批材料☆▲△長期漸進式安全鉗的調試證書☆▲△長期4.改造、重大修理施工過程記錄☆▲△長期5.改造、重大修理自檢報告及質量證明文件☆▲△長期6.改造、重大修理監(jiān)督檢驗報告☆▲△長期附錄

D（規(guī)范性）安全技術檔案使用管理單位應建立符合表

D.1

要求的加裝電梯安全技術檔案，如為復印件則應當經設計、制造、安裝、改造、重大修理、保養(yǎng)、使用管理單位加蓋公章。表

D.1

管理單位移交的資料，標注△為原使用管理單位必須向新使用管理單位移交的資料。集保存表

增建（構）筑物管理職責的單位負責收集保存表

中“設計資料”以及“使用管理資料”中的第

第

7、第

9、第

10

項。表D.1

表D.1

安全技術檔案目錄類別安全技術檔案內容收集管理移交管理保存期限備注使用管理資料1.特種設備使用注冊登記表★△長期2.電梯安全管理人員證或任命書★4年3.日常維護保養(yǎng)合同★2年4.日常檢查與使用狀況記錄★2年5.電梯維護保養(yǎng)單位的日常維護保養(yǎng)記錄★▲△2年6.電梯維護保養(yǎng)單位的年度自行檢查記錄或者報告★▲△2年7.定期檢驗（檢測）報告★△2年8.電梯使用標志★△1年9.故障隱患和事故記錄☆△2年10.應急救援演練記錄☆△2年11.使用管理單位加裝電梯安全技術檔案移交記錄★▲△長期DB31/T

1415—2023表

D.1表

D.1

安全技術檔案目錄（續(xù)）附錄E（資料性）電梯維護保養(yǎng)合同電梯維護保養(yǎng)合同（既有多層住宅加裝電梯使用）年 月 日20DB31/T

1415—2023使用說明一、本合同范本根據《民法典》《特種設備安全法》《特種設備安全監(jiān)察條例》《上海市電梯安全管理辦法》《特種設備使用管理規(guī)則》和相關法律法規(guī)制定，供合同簽定方采用。二、本合同范本適用于上海市既有多層住宅加裝電梯工程對電梯后續(xù)的產品服務延伸，以及委托方與受托方就電梯維護保養(yǎng)活動內容的約定,不適用電梯設備的更新、改造和修理活動的約定。三、《上海市電梯安全管理辦法》中對使用單位（受委托的使用管理單位、物業(yè)服務企業(yè)或其他組織）、電梯維護保養(yǎng)單位的定義和規(guī)定適用于本合同范本。四、本合同范本未盡事項，當事人雙方可根據需求另行簽訂。21電梯維護保養(yǎng)合同電梯使用管理單位（甲方）電梯維護保養(yǎng)單位（乙方）依照《民法典》《特種設備安全法》《特種設備安全監(jiān)察條例》《上海市電梯安全管理辦法》就電梯維護保養(yǎng)的有關事宜協商訂立本合同。第一條 日常維護保養(yǎng)的電梯甲方委托乙方對位于 共計 臺電梯提供日第二條 日常維護保養(yǎng)內容乙方應按照國家相關法律法規(guī)要求，結合電梯的使用條件和設備的結構、特性、使用年限等情況，科學合理地編制電梯設備的維護保養(yǎng)施工方案，降低電梯設備使用故障與損耗，保障電梯設備的安全性能。第三條 維護保養(yǎng)標準承擔維護保養(yǎng)后的電梯，應符合《上海市電梯安全管理辦法》的規(guī)定，所維護保養(yǎng)的項目應符合《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSG

T5002-2017）的要求，同時也應符合電梯制造企業(yè)對電梯的維護保養(yǎng)要求。除上述要求外，還應滿足甲方提出的如下要求：。第四條 日常維護保養(yǎng)方式與服務周期：（一）甲乙雙方經協商一致確認乙方所提供的維護保養(yǎng)方式為（見附件二）

：□全包方式 □半包方式 □清包方式（二）甲乙雙方經協商一致確認乙方所提供的服務模式周期為：□

符合《電梯維護保養(yǎng)規(guī)則》（TSG

T5002-2017）要求□

(見電梯設備的維護保養(yǎng)施工方案）具體工作內容見：1.《電梯維護保養(yǎng)服務方式與工作內容》（附件二）；2.《“按需維?！狈漳Ｊ脚c工作內容》（附件三），經批準的電梯維護保養(yǎng)施工方案；3.乙方承諾提供的增值服務，見附件四。22DB31/T

1415—2023第五條 維護保養(yǎng)費用本合同(年)

元(大寫 體費用明細見《維護保養(yǎng)的電梯及費用明細表》（附件一）。電梯的檢驗檢測費用由 其他費用的支付由雙方另行約定。第六條 結算方式（一）甲方按（

□月 □季 □半年□年

）支付維護保養(yǎng)費，具體支付時間和金額為： 。（二）支付方式：eq

\o\ac(□,

)□支

票 匯到乙方指定帳號 eq

\o\ac(□,

)戶

名：帳

號：開戶銀行：稅務登記號：甲方應按時向乙方支付所約定的費用，未按約定支付視為甲方違約。第七條 乙方緊急服務熱線電話：（一）乙方接到電梯困人報警后，必須在

30

分鐘內到場并完成救援解困；（二）乙方接到急修電話后，應在

分鐘(外環(huán)以外

90

分鐘)內抵達現場，開展急修工作。第八條 甲方權利和義務（一）權利1.監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護保養(yǎng)義務，監(jiān)督乙方派出的電梯維保人員資質符合國家相關規(guī)定和合同約定要求，電梯發(fā)生故障時向乙方發(fā)出故障通知。2.有提示、通知、告誡乙方電梯設備設施存在危險并要求改進的權利。3.要求乙方在職責范圍內保障電梯設備和相關設施的正常運行。若乙方的維護保養(yǎng)工作質量達不到本合同的約定，甲方有權拒絕在維護保養(yǎng)記錄上簽字，但需說明拒絕簽字的理由。乙方不按要求改進時，甲方有權停止支付維護保養(yǎng)費用。4.對乙方在電梯維護保養(yǎng)過程中違反安全作業(yè)的行為予以制止，要求改進；若乙方未改進，甲方有權要求乙方停止作業(yè)活動。5.電梯出現故障、發(fā)生異常情況或者存在安全隱患時，有權作出停止使用電梯的決定，通知乙方對電梯進行全面檢查，排除故障、消除事故隱患。6.有權檢查乙方每次維護保養(yǎng)、故障排除、電梯檢測的記錄。23（二）義務1.對每臺電梯建立符合規(guī)定的安全技術檔案，并可供乙方查閱。簽訂合同前應向乙方提供符合要求的電梯相關資料。2.建立電梯安全運行管理制度，保證電梯的使用環(huán)境符合安全運行要求，張貼電梯的《特種設備使用標志》、安全注意事項和警示標志，保證救援通訊暢通、監(jiān)控攝像（如有）和樓宇報警裝置等系統(tǒng)安全可靠工作。保證機房、井道、底坑無漏水、滲水現象，通往機房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。3.配備電梯安全管理人員，負責電梯的日常安全管理。4.制定電梯事故應急防范措施和救援預案并定期演練。5.不安排未經乙方同意的非乙方人員進行電梯維護保養(yǎng)的有關工作。6.為乙方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境，包括給予乙方合理、充分的停梯時間，做好停梯的告示工作等。7.在電梯檢驗合格有效期屆滿前一個月，向電梯檢驗機構提出定期檢驗申請，同時要求乙方配合做好電梯定期檢驗工作。8.當接到乘客被困報警后做好被困乘客的安撫，及時通知乙方開展應急救援和救援配合工作。9.電梯出現故障、發(fā)生異常情況或者存在事故隱患時，作出停止使用電梯的決定，通知乙方對電梯進行全面檢查，排除故障、消除隱患后方可繼續(xù)使用。10.對乙方提出的排除故障、消除隱患的合理要求，應及時采取有效措施予以配合。11.對乙方出具的書面自檢報告中的建議應及時給出相關回應。12.收到乙方的維護保養(yǎng)發(fā)票時應簽收，按合同約定時限付款。第九條 乙方權利和義務（一）權利1.有權要求甲方提供維護保養(yǎng)所需的工作環(huán)境，查閱電梯相關資料。2.當電梯存在嚴重安全隱患時，有權通知甲方采取停梯措施，拒絕違章作業(yè)。3.有權拒絕甲方提出的強行使用存在嚴重安全隱患的電梯或其他影響電梯安全運行的要求。（二）義務1.應當具備承擔電梯維護保養(yǎng)工作的相關資質。2.制定和提供滿足合同約定的服務方式和周期的維保計劃、施工方案、內容和記錄。3.派駐的作業(yè)人員應在合同期內持有規(guī)定有效的資質，從事作業(yè)的人員應用工合法，并公示服務人員及資質等級信息。4.嚴格按照各項法律法規(guī)和安全操作規(guī)程從事電梯維護保養(yǎng)工作，作業(yè)中應落實現場安全防護措施，保證安全，對違章造成的后果負責。24DB31/T

1415—20235.在維護保養(yǎng)職責范圍內，做好每次維護保養(yǎng)、故障排除、電梯檢測的記錄，保證提供的零部件均是合格品，保證電梯性能滿足安全運行要求。更換下來的舊零部件應由甲方處置。6.設立24小時維護保養(yǎng)值班電話，確保有效應答。接到故障或報修通知后，應及時派出維保人面通知甲方。____分鐘內（最長不得超過30分鐘）抵達現場完成救援解困。8.當發(fā)現電梯存在可能影響其安全運行的隱患時，應及時書面告知甲方，并采取措施保障電梯安全使用；當發(fā)現的隱患可能嚴重影響電梯安全運行時，應立即書面告知甲方。9.定期（ 月）向甲方書面報告所維護保養(yǎng)電梯的性能情況、故障和排除故障情況、零部件更換情況以及電梯需要修理等其他合理建議，每6個月對所維護保養(yǎng)的電梯進行1次自行檢測，并向甲方出具書面自檢報告。合同期結束前，應向甲方遞交合同期內電梯維護保養(yǎng)工作小結。措施并定期開展應急救援演練。

5

1

個月內交給甲方。若乙方使用無紙化電梯維護保養(yǎng)記錄的，其數據的保存應符合規(guī)定要求，保證甲方能隨時查閱、追溯電梯維護保養(yǎng)記錄數據。保存的電梯相關資料應當包括：1)甲方移交的資料；2)電梯維護保養(yǎng)工作記錄；3)電梯故障記錄和排除故障記錄。第十條 違約責任設備零部件丟失等，應承擔相應責任，并賠償由此造成對方的損失。 承擔相應責任。（三）甲方無正當理由不支付或拖欠維護保養(yǎng)費用的，應向乙方支付延誤費用____%的違約金。（四）如一方未按要求提前1個月通知對方單方面解除合同的，另一方可要求延長1個月的交接期，或約定要求如下：

。（五）甲方違反約定允許非乙方人員從事合同內電梯維護保養(yǎng)工作，或不遵守乙方書面告知強行使用存在嚴重安全隱患的電梯，造成設備停運、損壞或者人身財產損害，應承擔責任以及電梯設備的維修費用，還應按照約定支付違約金。（六）因乙方單位和人員資質原因或轉包、分包、用工不合法等行為導致電梯無法正常使用，或造成人身傷害、設備損壞、設備零部件丟失等，由乙方承擔全部責任。25（七）因甲方未履行確認義務，未對乙方提出的故障修理、安全隱患排除要求及時采取措施，導致維護保養(yǎng)工作不能履行甚至停梯的，由甲方承擔責任?；虿扇∫韵路绞浇鉀Q： 。第十一條 合同的解除（一）甲乙雙方協商一致，可解除合同。（二）出現以下情形導致合同無法繼續(xù)履行的，另一方可以解除合同：1.乙方資質和用工不合法，導致達不到維護保養(yǎng)工作要求；2.甲方不再是電梯使用管理單位；3.其他： 。（三）當本條款（二）情形發(fā)生時，一方當事人應提前1個月書面通知對方。甲方移交約定的電梯資料。第十二條 爭議解決方式本合同在履行過程中發(fā)生爭議，由雙方當事人協商解決或向有關部門申請調解，協商、調解不成的，按照下列第 種方式解決：（一）依法向合同履行地 人民法院起訴；（二）提交 仲裁委員會仲裁。訴訟費、律師費等費用由責任（敗訴）方承擔。第十三條 其他約定（一）合同以外的服務，應當以書面形式另行約定。（二）本合同有效期為 年，如需順延應書面告知對方并辦理合同續(xù)簽手續(xù)。（三）如電梯設備需要拆除，甲方應提前

1

個月書面通知乙方。第十四條 附則（一）對合同內容的變更或未盡事宜，雙方應通過協商，采取書面形式簽訂補充合同，并經雙方簽字確認。補充合同與本合同具有同等法律效力。（二）本合同一式 份，乙方執(zhí) 份，經甲乙雙方蓋章或簽字后生效。26DB31/T

1415—2023甲方：（簽章） 乙方：（簽章）營業(yè)執(zhí)照號碼： 營業(yè)執(zhí)照號碼：住所： 負責人： 聯系電話： 電梯安全管