資產(chǎn)評估師-資產(chǎn)評估基礎-基礎練習題-第6章資產(chǎn)評估方法

資產(chǎn)評估師-資產(chǎn)評估基礎-基礎練習題-第6章資產(chǎn)評估方法[單選題]1.采用收益法評估企業(yè)價值時，被評估企業(yè)的風險系數(shù)β為1.2，當期市場平均收益率為16%，無風險報酬率為6%，則折現(xiàn)率為（）。（江南博哥）A.22%B.25.2%C.19.2%D.18%正確答案：D參考解析：折現(xiàn)率＝6%＋1.2×（16%－6%）＝18%[單選題]3.根據(jù)所選定的對比指標體系，評估專業(yè)人員在參照物及評估對象之間進行參數(shù)指標的比較，并將兩者的差異進行量化。不屬于其對比主要體現(xiàn)的是()。A.交易價格的真實性B.正常交易情形C.參照物與被評估資產(chǎn)可替代性的差異D.個別交易情形正確答案：D參考解析：根據(jù)所選定的對比指標體系，評估專業(yè)人員在參照物及評估對象之間進行參數(shù)指標的比較，并將兩者的差異進行量化。對比主要體現(xiàn)在交易價格的真實性、正常交易情形、參照物與評估對象可替代性的差異等方面。[單選題]5.某重置全新的一條流水生產(chǎn)線價值為500萬元，年產(chǎn)量為10000件?，F(xiàn)知評估對象的年產(chǎn)量為6000件。用生產(chǎn)能力比例法計算的重置成本為()。A.230萬元B.350萬元C.300萬元D.200萬元正確答案：C參考解析：評估對象重置成本＝評估對象年產(chǎn)量/參照物年產(chǎn)量×參照物重置成本＝6000/10000×500＝300（萬元）[單選題]6.以下不屬于直接比較法特點的是()。A.比較直觀B.對可比性要求較低C.便于操作D.比較簡潔正確答案：B參考解析：直接比較法直觀簡潔、便于操作，但通常對參照物與評估對象之間的可比性要求較高。[單選題]7.下列資產(chǎn)評估方法中，不屬于市場法的是()。A.現(xiàn)行市價法B.市價折扣法C.修復費用法D.價值指數(shù)法正確答案：C參考解析：市場法包括現(xiàn)行市價法、市價折扣法、功能價值類比法、價格指數(shù)法、成新率價格調(diào)整法、市場售價類比法、價值比率法。修復費用法屬于資產(chǎn)評估的成本法中計算實體性貶值的方法。[單選題]8.資產(chǎn)由于使用和自然力的作用導致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價值損失是指（）。A.資產(chǎn)的重置成本B.資產(chǎn)的實體性貶值C.資產(chǎn)的經(jīng)濟性貶值D.資產(chǎn)的功能性貶值正確答案：B參考解析：資產(chǎn)的實體性貶值，也稱有形損耗，是指資產(chǎn)由于使用和自然力的作用導致的資產(chǎn)的物理性能的損耗或下降而引起的資產(chǎn)的價值損失。[單選題]9.市場法也稱比較法、市場比較法，是指通過將評估對象與可比參照物進行比較，以可比參照物的（）為基礎確定評估對象價值的評估方法的總稱。A.歷史成本B.市場價格C.清算價格D.收益現(xiàn)值正確答案：B參考解析：市場法也稱比較法、市場比較法，是指通過將評估對象與可比參照物進行比較，以可比參照物的市場價格為基礎確定評估對象價值的評估方法的總稱。[單選題]10.假定資產(chǎn)收益期為無限期的條件不包括()。A.資產(chǎn)使用比較正常B.沒有對資產(chǎn)的使用年限進行限定C.對資產(chǎn)的使用年限有限定但這種限定是可以解除的D.資產(chǎn)的壽命期是無期限的正確答案：D參考解析：如無特殊情形，資產(chǎn)使用比較正常且沒有對資產(chǎn)的使用年限進行限定，或者這種限定是可以解除的，并可以通過延續(xù)方式永續(xù)使用，則可假定收益期為無限期。[單選題]11.市場法通常被用于評估()。A.具有可比成交案例的資產(chǎn)B.具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產(chǎn)C.具有活躍公開市場的資產(chǎn)D.不具有活躍公開市場但具有可比成交案例的資產(chǎn)正確答案：B參考解析：市場法通常被用于評估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產(chǎn)。比如二手機器設備和房地產(chǎn)以及部分軟件著作權(quán)等。[單選題]12.甲某5年后需用資金100000元，假定銀行5年期存款年利率為4%，則在復利計息情況下，目前需存入的資金為（）元。A.82190B.100000C.82270.25D.83333.33正確答案：A參考解析：現(xiàn)值＝100000×（P/F，4%，5）＝100000×0.8219＝82190（元）[單選題]13.下列評估方法中，與其他評估方法相比更能體現(xiàn)企業(yè)存在和運營的本質(zhì)特征的是（）。A.市場法B.收益法C.資產(chǎn)基礎法D.回歸法正確答案：B參考解析：收益法在整體資產(chǎn)評估中的應用通常是對企業(yè)價值進行評估。企業(yè)經(jīng)營的本質(zhì)是獲得收益，因此，收益法與其他評估方法相比更能體現(xiàn)企業(yè)存在和運營的本質(zhì)特征，也是其價值更為直觀的體現(xiàn)。[單選題]14.資產(chǎn)評估專業(yè)人員一般應當選擇()進行評估。A.一種評估方法B.兩種以上評估方法C.三種以上評估方法D.所有可行的評估方法正確答案：B參考解析：《資產(chǎn)評估法》第二十六條規(guī)定：“評估專業(yè)人員應當恰當選擇評估方法，除依據(jù)評估執(zhí)業(yè)準則只能選擇一種評估方法的外，應當選擇兩種以上評估方法，經(jīng)綜合分析，形成評估結(jié)論，編制評估報告”。[多選題]1.市場法中的具體方法可以被分為兩大類：直接比較法和間接比較法。下列各項中屬于直接比較法的有()。A.現(xiàn)行市價法B.市價折扣法C.價格指數(shù)法D.價值比率法E.使用年限法正確答案：ABCD參考解析：直接比較法還可能演變成以下具體評估方法，如現(xiàn)行市價法、市價折扣法、功能價值類比法、價格指數(shù)法、成新率價格調(diào)整法、市場售價類比法和價值比率法等。[多選題]2.下列關于市場法適用范圍與局限的說法中，正確的有()。A.市場法通常被用于評估具有活躍公開市場且具有可比成交案例的資產(chǎn)B.市場法被用于評估整體資產(chǎn)價值時，通常是用來評估企業(yè)價值C.市場法是相對來說具有客觀性的方法，也比較容易被交易雙方所理解和接受D.市場法僅被用于包括設備和房地產(chǎn)在內(nèi)的單項資產(chǎn)的評估E.如果不存在資產(chǎn)的成本和效用以及市場對其價值的認知嚴重偏離的情形下，市場法通常是資產(chǎn)評估三種方法中較為有效、可理解、客觀的方法正確答案：ABCE參考解析：在經(jīng)濟較為發(fā)達、市場認知較為穩(wěn)定的國家，市場法是運用較為廣泛的方法。它不僅僅被用于包括設備和房地產(chǎn)在內(nèi)的單項資產(chǎn)的評估，還被用于企業(yè)整體資產(chǎn)評估中。所以選項D的說法不正確。[多選題]3.估算功能性貶值時，主要根據(jù)資產(chǎn)的（）等功能方面的差異造成的成本增加或效益降低，相應確定功能性貶值額。A.效用B.生產(chǎn)加工能力C.工耗D.物耗E.市場價值正確答案：ABCD參考解析：估算功能性貶值時，主要根據(jù)資產(chǎn)的效用、生產(chǎn)加工能力、工耗、物耗、能耗水平等功能方面的差異造成的成本增加或效益降低，相應確定功能性貶值額。[多選題]4.折現(xiàn)率就其構(gòu)成而言，其基本組成因素包括()。A.超額收益率B.無風險報酬率C.風險報酬率D.長期增長率E.資產(chǎn)負債率正確答案：BC參考解析：折現(xiàn)率就其構(gòu)成而言，由無風險報酬率和風險報酬率組成。[多選題]5.資產(chǎn)評估中的收益額的比較明確的特點有()。A.是資產(chǎn)的歷史收益B.是資產(chǎn)的未來收益C.是資產(chǎn)的客觀收益D.是資產(chǎn)的現(xiàn)實實際收益E.收益額是資產(chǎn)在正常情況下所能夠得到的歸其產(chǎn)權(quán)主體的所得額正確答案：BC參考解析：資產(chǎn)評估中的收益額有兩個比較明確的特點：（1）收益額是資產(chǎn)未來預期收益額，而不是資產(chǎn)的歷史收益額或現(xiàn)實收益額；（2）用于資產(chǎn)評估的收益額通常是資產(chǎn)的客觀收益，而不一定是個別擁有者使用資產(chǎn)實際獲得的收益。[多選題]6.運用市場法評估企業(yè)價值，可比性的判斷標準有()。A.行業(yè)（業(yè)務）標準B.財務標準C.市場條件D.未來的增長速度E.交易條件正確答案：AB參考解析：運用市場法評估企業(yè)價值時評估人員應當重點考慮所選取參照企業(yè)的可比性。企業(yè)可比性可以通過以下兩個標準來判斷：（1）行業(yè)（業(yè)務）標準；（2）財務標準。[多選題]7.收益法涉及的基本要素包括()。A.評估對象的預期收益B.收益期限能夠確定或者合理預期C.評估對象的未來收益可以合理預期并用貨幣計量D.折現(xiàn)率或資本化率E.評估對象取得預期收益的持續(xù)時間正確答案：ADE參考解析：收益法涉及三個基本要素：（1）評估對象的預期收益；（2）折現(xiàn)率或資本化率；（3）評估對象取得預期收益的持續(xù)時間。因此，能否清晰地把握上述三要素就成為能否運用收益法的應用前提。[多選題]8.收益法中的具體方法（評估模型）通常可以按()進行劃分。A.預期收益期限B.預期收益額的情形C.預期收益額口徑D.折現(xiàn)率的高低E.折現(xiàn)率的構(gòu)成正確答案：AB參考解析：收益法中的具體方法可以分為若干類：（1）針對評估對象未來預期收益有無限期的情形劃分，可分為有限期和無限期的評估方法；（2）針對評估對象預期收益額的情形劃分，又可分為等額收益評估方法、非等額收益評估方法等。[多選題]9.下列選項中屬于采用成本法評估資產(chǎn)的前提條件的有()。A.評估對象處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)B.評估對象能夠通過重置途徑獲得C.評估對象不能正常使用D.評估對象的重置成本以及相關貶值能夠合理估算E.評估對象的重置成本以及相關貶值無法合理估算正確答案：ABD參考解析：采用成本法評估資產(chǎn)的前提條件：（1）評估對象能正常使用或者在用。即評估對象處于持續(xù)使用狀態(tài)或被假定處于繼續(xù)使用狀態(tài)。持續(xù)使用假設又分為現(xiàn)狀續(xù)用、轉(zhuǎn)用續(xù)用和移地續(xù)用假設。（2）評估對象能夠通過重置途徑獲得。否則，從重置或者重建的角度計算其成本就不具有理論上和現(xiàn)實上的意義。（3）評估對象的重置成本以及相關貶值能夠合理估算。[多選題]10.估算資產(chǎn)的重置成本的方法包括()。A.重置核算法B.市盈率法C.生產(chǎn)能力比例法D.規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法E.統(tǒng)計分析法正確答案：ACDE參考解析：資產(chǎn)的重置成本的估算方法有：（1）重置核算法；（2）價格指數(shù)法；（3）功能價值類比法（包括生產(chǎn)能力比例法和規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法）；（4）統(tǒng)計分析法。[多選題]11.資產(chǎn)評估的各種方法中，成本法適用于()的評估對象。A.資產(chǎn)的功能作用具有可替代性B.資產(chǎn)重置沒有法律和技術(shù)障礙C.重置資產(chǎn)所需要的物化勞動易于計量D.資產(chǎn)未來收益可以預測E.有形資產(chǎn)較少正確答案：ABC參考解析：成本法適用于資產(chǎn)的功能作用具有可替代性、資產(chǎn)重置沒有法律和技術(shù)障礙、重置資產(chǎn)所需要的物化勞動易于計量的評估對象。[問答題]1.某機器設備生產(chǎn)能力為年產(chǎn)10000臺產(chǎn)品，因市場需求結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，在未來可使用年限內(nèi)，每年產(chǎn)量估計要減少4000臺左右，每臺產(chǎn)品損失利潤40元，該生產(chǎn)線尚可繼續(xù)使用3年，企業(yè)所在行業(yè)的投資回報率為10%，所得稅稅率為25%。假定規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.4。要求：（1）根據(jù)上述資料判斷該機器設備產(chǎn)生的是哪項貶值，并說明理由；（2）計算該機器設備的貶值率；（3）計算該機器設備的貶值額。正確答案：詳見解析參考解