南京明城匯創(chuàng)意街區(qū)調查

明城匯考察小結項目概況建筑面積：一期8000㎡，規(guī)劃面積90000㎡占地：沿明城墻，從解放門至玄武門，約1000米開發(fā)公司：江蘇一德商業(yè)置業(yè)管理有限公司商鋪數(shù)：8間租金：1.5元起基本資料項目概況項目項目坐落在玄武湖周邊，擁有玄武湖、雞鳴寺、明城墻等景觀資源，是南京明城墻風光帶建設的重要一環(huán)。玄武湖、明城墻風光帶帶南京市“十一五”期間首部區(qū)級旅游規(guī)劃——《玄武區(qū)旅游發(fā)展總體規(guī)劃》的重要一環(huán)，得到了玄武區(qū)和南京市政府的大力推動項目背景項目概況悅雍軒，紫羅曼，川天地spa，舍茶莊，如是東閣神怡匯咖感覺，大漁料理，secco，阿一鮑魚明城匯街區(qū)沿城墻分布，目前分為三塊，AB兩個街區(qū)+神宜匯?？偣?間商鋪，包含餐飲、KTV，SPA等業(yè)態(tài)。8家商鋪分散分布在約1000米的地帶中。整個街區(qū)和沿城墻綠化風光帶結合在一起，擁有很好的景觀資源項目現(xiàn)狀項目概況現(xiàn)場照片項目詳情項目北臨玄武門路，南鄰西家大塘，分散在1000米長的地帶上，由一條公路串接起來。道路北段為昆侖路南段為北西家大塘道路規(guī)格是新建道路，路況較好，道路阻礙少，車流量大約每分鐘10輛左右，說明車流不多，但車速較快道路環(huán)境項目詳情項目位于南京老城區(qū)，交通情況較為復雜，道路比較曲折，走向也多為斜向與項目平行的中央路是比較繁忙的主干道，連接繁忙的新街口、鼓樓、中央門地區(qū)，車流人流比較密集項目周邊300米內有地鐵一號線和7條公交線路，可直達新街口、河西、夫子廟、龍江、城東、城北等區(qū)域15路26路30路46路47路52路304路304路路線起點終點15路雙橋門南堡公園26路云南北路花神家具港30路環(huán)北市場高力家具港46路景明佳園鼓樓北站47路寧工新寓雙橋門52路湖南路銀城東苑304路西家大塘張家衙1號線邁皋橋奧體交通狀況項目詳情商家業(yè)態(tài)消費檔次唐會·悅雍軒餐飲∕商務宴請高檔阿一鮑魚餐飲∕粵菜高檔secco餐飲∕德國料理中高檔大漁料理餐飲∕日本料理中檔如是·東閣餐飲∕商務簡餐中檔啡感覺西式簡餐中檔石舍茶莊餐飲不詳川.天地SPA休閑中高檔紫羅?；閼c高檔神怡匯KTV∕棋牌娛樂停業(yè)中項目共有8戶商家，涵蓋了餐飲、休閑、婚慶、KTV等多種業(yè)態(tài)，但以餐飲為主軸，占到5家平均消費上，餐飲人均消費大多在100以上，可見明城匯主打的是中高端商務消費從現(xiàn)場來看，除A區(qū)（北區(qū)）因臨近玄武門景區(qū)，視野較為開闊，因而生意較好外，其它地段經(jīng)營業(yè)績并不佳區(qū)域商家A區(qū)（北區(qū)）阿一鮑魚Secco