苗木交易中心項(xiàng)目可行性研究報(bào)告

苗木交易中心工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告苗木基地建設(shè)工程可行性爭(zhēng)論報(bào)告工程名稱：花卉苗木基地建設(shè)工程工程承辦單位：山東遠(yuǎn)景綠化工程法人代表：孟凡勝工程建設(shè)主要內(nèi)容：XX灌木類花卉畝木12008000進(jìn)展;建設(shè)占地20畝的花卉交易市場(chǎng)一處。建高標(biāo)準(zhǔn)鋼架構(gòu)造冬暖式大棚一個(gè)，面積5000平方米;建設(shè)占地100畝的苗木交易市場(chǎng)一處;建設(shè)種苗生產(chǎn)大棚50個(gè)，面積33300平方米;XX5，XX5工程擔(dān)當(dāng)單位及擔(dān)保企業(yè)簡(jiǎn)介：工程擔(dān)當(dāng)單位簡(jiǎn)介山東遠(yuǎn)景綠化成立于1990年，(前身為山東遠(yuǎn)景廣場(chǎng)綠化)是經(jīng)山東省建設(shè)廳批準(zhǔn)的城市園林綠化二級(jí)法人企業(yè)，注冊(cè)資金XX萬(wàn)元;總投產(chǎn)1500萬(wàn)元，流淌13103000XX年已簽合同5000多萬(wàn)元。公司特地從事城市園林綠化景觀工程的景觀設(shè)計(jì)、施工和養(yǎng)護(hù)治理;并從事城市園林綠化植物材料花卉，苗木的生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)是山東省園林團(tuán)體會(huì)員， XX年通過(guò)了ISO9001-XX質(zhì)量治理體系的認(rèn)證連續(xù)多年被評(píng)“守合同、重信用”企業(yè)。公司綜合實(shí)力雄厚，下設(shè)辦公室、工程部、銷訓(xùn)部、設(shè)計(jì)部、財(cái)務(wù)部五個(gè)部門。擁有注冊(cè)會(huì)計(jì)師、高級(jí)工程師、工程師、助理工程師、園林、建筑、給排水、電氣等專業(yè)工程技術(shù)員80多人，一般技術(shù)工人600多人，配備了一大批從日本、美國(guó)等國(guó)進(jìn)口的園林工程設(shè)計(jì)、施工、養(yǎng)護(hù)治理用的先進(jìn)機(jī)械設(shè)備和配備完善的工程用車。公司在長(zhǎng)清、泰安自1200各樣的苗木700余種，并配有大型的現(xiàn)代化溫室，是一家以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以誠(chéng)信為根本，集專業(yè)性、技術(shù)性、科學(xué)性經(jīng)營(yíng)于一體的正在實(shí)現(xiàn)雙贏進(jìn)展的園林企業(yè)。我們還將連續(xù)努XX代化、標(biāo)準(zhǔn)化、人性化”治理制度留意企業(yè)的文化建設(shè)。為此，公司贏得了社會(huì)各界的良好信譽(yù)。多年來(lái)，公司承接了濟(jì)南市政府及有關(guān)部門、行政事業(yè)單位及外資企業(yè)的辦公樓、住宅區(qū)、公園、廣場(chǎng)、道路、園建、綠化施工等300工程面積近500多萬(wàn)平方米。工程有濟(jì)南國(guó)際機(jī)場(chǎng)、山東臨其中最大園林綠化工程為北京教育學(xué)院校區(qū)綠化改造工342500責(zé)高速大路、高唐南湖等一批道路、景點(diǎn)的綠化養(yǎng)護(hù)治理。公司由于堅(jiān)持了“以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以誠(chéng)信為根本”的經(jīng)營(yíng)思想，所負(fù)責(zé)施工的工程，曾屢次獲省、市優(yōu)良工程獎(jiǎng)。為了提高規(guī)劃設(shè)計(jì)水平，公司還與山東農(nóng)業(yè)大學(xué)、萊陽(yáng)農(nóng)學(xué)院等高等院校建立了長(zhǎng)期穩(wěn)固的合作關(guān)系，解決青少年的就650建一流園林，創(chuàng)企業(yè)信譽(yù)。這是公司的自我要求，自我超越。公司將以一流的治理、一流的隊(duì)伍、一流的工程、一流的效勞，樹立企業(yè)良好的社會(huì)形象，開創(chuàng)企業(yè)更加絢爛輝煌。擔(dān)保企業(yè)簡(jiǎn)介山東川大莊園園林(原為濟(jì)南市長(zhǎng)清花卉苗圃)199110006571361400052818工程師56名，技術(shù)員108名。具有園林規(guī)劃設(shè)計(jì)、施工養(yǎng)護(hù)、苗木花卉銷售、綠化農(nóng)業(yè)開發(fā)、生態(tài)旅游開發(fā)為一體的綜合綠化企業(yè)。山東川大莊園園林下設(shè)規(guī)劃設(shè)計(jì)部、財(cái)務(wù)部、人力資源部、園林施工工程五個(gè)分公司、綠化治理公司，苗木繁育銷售公司、綠色農(nóng)業(yè)開發(fā)公司。是山東省“重合同、守信譽(yù)”企業(yè)，山東園林協(xié)會(huì)會(huì)員單位，并通過(guò)ISO9001體系認(rèn)證。公司現(xiàn)有苗圃380余畝，智能化連棟生產(chǎn)溫室4000平方米，年育苗150萬(wàn)株以上，苗圃現(xiàn)存各種苗木180余種，200點(diǎn)，適應(yīng)性強(qiáng)，廣泛適應(yīng)于各種惡劣地質(zhì)環(huán)境，得到綠化市場(chǎng)的認(rèn)可。公司與山東農(nóng)業(yè)大學(xué)、南京林業(yè)大學(xué)保持長(zhǎng)期業(yè)務(wù)往來(lái)關(guān)系。公司自成立以來(lái)，在各界朋友的鼎力支持下，經(jīng)過(guò)公司110370金山花園綠化、三株藥業(yè)廠區(qū)綠化、長(zhǎng)清清怡園廣場(chǎng)綠化、玉清湖水庫(kù)綠化、山工大校園綠化、建大萊龍鐵路綠化、京福高速大路綠化等十幾項(xiàng)綠化工程被評(píng)為優(yōu)質(zhì)工程，受到社會(huì)各界的好評(píng)。公司經(jīng)過(guò)科學(xué)治理、周密施工、開拓創(chuàng)、廣招人才，進(jìn)展規(guī)模不斷壯大(見(jiàn)附表)。日期XXXXXX營(yíng)業(yè)收入6808901100凈利潤(rùn)97120140XX程會(huì)議后，我省各城市依據(jù)高起點(diǎn)規(guī)劃，高標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，高效能治理的要求，以城市環(huán)境綜合整治為契機(jī)，以創(chuàng)立園林城市為抓手，加大投入，加快建設(shè)，強(qiáng)化治理，全省園林綠化進(jìn)入了一個(gè)的進(jìn)展階段，全省人居環(huán)境明顯改善。為了適應(yīng)時(shí)期的進(jìn)展要求，公司打算走集團(tuán)化進(jìn)展之路，強(qiáng)化園3001000畝的苗木栽植基地，引進(jìn)國(guó)內(nèi)外的優(yōu)質(zhì)品種，進(jìn)展制造性的生態(tài)旅游格局，多種經(jīng)營(yíng)全面進(jìn)展，與全國(guó)三十多處大專院校，省級(jí)以上科研院所保持長(zhǎng)期業(yè)務(wù)往來(lái)關(guān)系，創(chuàng)辦私營(yíng)學(xué)院，建立科研科學(xué)基地，與韓國(guó)建立林業(yè)高科技示范園，到XX“科學(xué)、求實(shí)、開拓、創(chuàng)”是我們的宗旨，山東川大莊園園林愿為祖國(guó)的綠化事業(yè)而譜上嶄的一頁(yè)。工程由來(lái)：隨著生產(chǎn)力水平和社會(huì)文明程度的提高，生態(tài)環(huán)境建設(shè)和城鄉(xiāng)綠化美化成為建設(shè)社會(huì)主義農(nóng)村和改善人民群眾生活質(zhì)量的重要組成局部?；ɑ?、園林苗木的生產(chǎn)是農(nóng)民群眾特別是青年人創(chuàng)業(yè)的一條重要渠道。山東遠(yuǎn)景綠化有限公司充分利用優(yōu)越的自然氣候條件和良好的群眾根底，大力發(fā)展園林綠化苗木、花卉產(chǎn)業(yè)，以滿足社會(huì)日益增長(zhǎng)的綠化苗木、花卉市場(chǎng)需求。工程提出的必要性和依據(jù)：工程建設(shè)是保護(hù)環(huán)境與進(jìn)展經(jīng)濟(jì)的需要。保護(hù)環(huán)境與進(jìn)展經(jīng)濟(jì)，已成為當(dāng)今國(guó)際社會(huì)普遍關(guān)注的重大問(wèn)題。傳統(tǒng)工業(yè)化道路所造成的全球性資源緊缺、環(huán)境污染和生態(tài)惡化，對(duì)人類的生存環(huán)境和身心安康已構(gòu)成日益嚴(yán)峻的威逼。同時(shí)，城市化伴隨著諸多的心理和生理疾病，保護(hù)和改善生態(tài)環(huán)境，讓森林進(jìn)城、園林下鄉(xiāng)，制造和諧的居住環(huán)境正成為當(dāng)今社會(huì)的共識(shí)。因此，加快城鄉(xiāng)綠化一體化進(jìn)程，意義格外重大。工程建設(shè)是促進(jìn)城市可持續(xù)進(jìn)展的需要。長(zhǎng)清區(qū)是濟(jì)南重要的旅游景區(qū)，旅游資源格外豐富，但景區(qū)的美化、城市的綠化與一些旅游業(yè)興盛地區(qū)相比還有差距。因此，建立大型花卉基地，培育大量花卉苗木，美化、綠化景點(diǎn)，提升城市品位，已成當(dāng)務(wù)之急。而該工程的建設(shè)也正是加快建促進(jìn)長(zhǎng)清旅游業(yè)及城市可持續(xù)進(jìn)展的需要。工程建設(shè)也是社會(huì)文明進(jìn)步和區(qū)域經(jīng)濟(jì)進(jìn)展的需要。隨著現(xiàn)代人生活節(jié)奏的加快，建立一個(gè)環(huán)境秀麗的生活和工作環(huán)境，對(duì)人們的身心安康格外重要。同時(shí)，進(jìn)展花卉苗木基地對(duì)促進(jìn)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)構(gòu)造調(diào)整、推動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)進(jìn)展、滿足社會(huì)對(duì)花卉苗木的需求以及帶動(dòng)當(dāng)?shù)厍嗄陝?chuàng)業(yè)都具有格外重要的意義。近年來(lái)，長(zhǎng)清區(qū)委、區(qū)政府高度重視城市綠化及鄉(xiāng)村綠化，以此作為解決“三農(nóng)”問(wèn)題，加快農(nóng)業(yè)構(gòu)造調(diào)整，拓寬耕還林還果進(jìn)展規(guī)劃》等文件，在政策、資金、技術(shù)等方面賜予傾斜、扶持，對(duì)花卉苗木的生產(chǎn)，起到了樂(lè)觀有效的促進(jìn)作用。文昌街道結(jié)合實(shí)際，制定了《關(guān)于擴(kuò)大花卉苗木基道明確由分管領(lǐng)導(dǎo)靠上抓，農(nóng)委、林業(yè)站等相關(guān)部門組成專XX年5、山東遠(yuǎn)景園林、濟(jì)南東岳園林3個(gè)具有國(guó)家二級(jí)資質(zhì)的苗木花卉龍頭企業(yè)，帶動(dòng)花卉、苗木產(chǎn)業(yè)1600業(yè)渠道走出了一條成功道路。隨著社會(huì)經(jīng)濟(jì)的進(jìn)展，目前的花卉苗木生產(chǎn)遠(yuǎn)不能適應(yīng)市場(chǎng)需求，存在企業(yè)生產(chǎn)規(guī)模小、提高產(chǎn)品質(zhì)量、增加企業(yè)的市場(chǎng)供給力氣。該工程建設(shè)符合都市農(nóng)業(yè)、觀光農(nóng)業(yè)的進(jìn)展需求，必將對(duì)農(nóng)業(yè)增效、農(nóng)民增收起到樂(lè)觀地推動(dòng)作用。工程區(qū)位于濟(jì)南市長(zhǎng)清城區(qū)以南3公里處，以西李村為20口2萬(wàn)多人，其中青年農(nóng)民4000多人。XX年實(shí)現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值6000多萬(wàn)元，農(nóng)民人均純收入到達(dá)5500元。地理位置優(yōu)越，交通格外便利。工程區(qū)緊靠220國(guó)道、104省道和濟(jì)菏高速大路，地理位置優(yōu)越，交通格外便利;通訊暢達(dá)，工程區(qū)內(nèi)無(wú)線通訊，水利資源豐富，工程區(qū)內(nèi)現(xiàn)有機(jī)井5眼，能夠全部澆灌，地/升，為花卉苗木種植奠定了良好根底。自然條件氣候條件：工程區(qū)氣候?yàn)榕瘻貛Т箨懶约撅L(fēng)氣候，四季清楚，春季較干旱，夏季炎熱多雨，降水相對(duì)集中;秋季涼快涼晴;冬季630mm，年均氣溫變化范圍為45630C21562%。地形土壤：工程區(qū)內(nèi)為平原地形，地勢(shì)平坦;土壤主要為壤土，土層厚，土質(zhì)好，有機(jī)值含量平均為%。群眾根底好,有著豐富的育苗閱歷。工程區(qū)內(nèi)各行政村有著20余年苗木栽培、治理的歷史，有30%的農(nóng)戶靠培育苗木發(fā)家致富，他們已成為培育苗木的能手。有的農(nóng)戶依靠銷售苗木，年收入到達(dá)5萬(wàn)余元。目前，越來(lái)越多的農(nóng)民群眾生疏到花卉苗木的市場(chǎng)前景，借助農(nóng)業(yè)構(gòu)造調(diào)整，搞起了苗木栽培，有的農(nóng)戶已進(jìn)展各類苗木200余畝。因此，該工程的實(shí)施，有利于形成“公司+農(nóng)戶”規(guī)?；?jīng)營(yíng)模式。承辦單位實(shí)力雄厚。山東遠(yuǎn)景綠化有著近30年的苗木經(jīng)營(yíng)史，擁有小龍柏嫁接等先進(jìn)栽培治理技術(shù)，基地規(guī)模到達(dá)1000余畝，帶動(dòng)專業(yè)戶XX余戶。專業(yè)技術(shù)人員達(dá)130余人，擁有國(guó)際先進(jìn)配套設(shè)備30臺(tái)(套)，是一家以市場(chǎng)為導(dǎo)向，以誠(chéng)信為根本，集專業(yè)性、技術(shù)性、科學(xué)性、經(jīng)營(yíng)性于一體的園林企業(yè)。其負(fù)責(zé)施工的綠化工程屢次榮獲省、市優(yōu)良工程獎(jiǎng)，連續(xù)多年被評(píng)為“守合同，重信用”企業(yè)。公司現(xiàn)正以一流的治理、一流的隊(duì)伍、一流的工程、一流的效勞，構(gòu)筑國(guó)內(nèi)一流園林綠化工程企業(yè)。工程擔(dān)保企業(yè)為國(guó)家二級(jí)資質(zhì)企業(yè)，先后承建了濟(jì)南國(guó)際機(jī)場(chǎng)，經(jīng)十西路和山師校區(qū)等大型綠化工程，吸納青年員工1000有效提高了當(dāng)?shù)厍嗄贽r(nóng)民的自主創(chuàng)業(yè)力氣，實(shí)現(xiàn)了農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收的目標(biāo)，企業(yè)進(jìn)展?jié)摿薮蟆＝純?yōu)勢(shì)明顯，市場(chǎng)前景寬闊。工程區(qū)距離長(zhǎng)清城區(qū)僅3適合進(jìn)展花卉，苗木產(chǎn)業(yè)。隨著省城濟(jì)南“東拓、西進(jìn)、南控、北跨、中疏”戰(zhàn)略的實(shí)施，長(zhǎng)清城區(qū)建設(shè)步伐進(jìn)一步加城區(qū)需要綠化，這為該工程的實(shí)施及工程承辦單位的再進(jìn)展供給了歷史進(jìn)展機(jī)遇。各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)格外重視。市、區(qū)、街道各級(jí)都把花卉苗木生產(chǎn)作為農(nóng)業(yè)構(gòu)造調(diào)整的重要戰(zhàn)略措施，列入平原地區(qū)農(nóng)業(yè)進(jìn)展的支柱產(chǎn)業(yè)之一，爭(zhēng)論制定了鼓舞進(jìn)展的政策、措施，成立了特地工作班子，幫助解決工作中遇到的困難和問(wèn)題。工程區(qū)內(nèi)各村也立足實(shí)際，因勢(shì)利導(dǎo)，大力宣傳，鼓舞群眾大搞花卉苗木種植，并不斷引進(jìn)科技含量高、市場(chǎng)前景好的品種，促其形成規(guī)模，努力使這一產(chǎn)業(yè)成為農(nóng)業(yè)增效，農(nóng)民增收的優(yōu)勢(shì)產(chǎn)業(yè)，成為建設(shè)社會(huì)主義農(nóng)村的一大亮點(diǎn)。從國(guó)際社會(huì)來(lái)看，花卉苗木產(chǎn)業(yè)已成為世界上最具活力的三大朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)之一，苗木花卉產(chǎn)品已成為國(guó)際貿(mào)易的大宗商品，消費(fèi)量迅猛增長(zhǎng)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，1985年世界花卉苗木消費(fèi)額150億美元，1998年接近300億美元，1991年開頭，我30%以上的速度增長(zhǎng)。世界上著名的花卉綠化苗木企業(yè)都把目光瞄準(zhǔn)了中國(guó)市場(chǎng)，很多國(guó)家紛紛向中國(guó)輸出種子、鮮花、種球等產(chǎn)品或建立花卉苗木生產(chǎn)基地，試圖搶占中國(guó)的花卉綠化苗木市場(chǎng)。從山東省來(lái)看，省委、省政府依據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步推動(dòng)全國(guó)綠色通道建設(shè)的通知》精神，制定了全省貫徹實(shí)施和目標(biāo)：至XX90%以上。省城濟(jì)南、大學(xué)科技園及長(zhǎng)清城區(qū)的開發(fā)建設(shè)，給城市綠化帶來(lái)課題。中心提出了建設(shè)社會(huì)主義的農(nóng)村的目標(biāo)要求，鄉(xiāng)村面貌的改善以及綠化、美化，都將為花卉苗木產(chǎn)業(yè)的進(jìn)展供給了寬闊的市場(chǎng)前景，花卉苗木市場(chǎng)供給完全呈日趨增長(zhǎng)之勢(shì)。本工程主要建設(shè)內(nèi)容為苗木生產(chǎn)基地，種苗試驗(yàn)基地，2374苗木生產(chǎn)基地總規(guī)模10000畝，其中投資建設(shè)XX畝，80001524苗木生產(chǎn)基地需租憑土地XX500元，苗木3300打機(jī)井20眼并配套，建機(jī)井房20座，建變壓2500050建設(shè)低壓輸水管道萬(wàn)米，投資24萬(wàn)元。修水泥道路(C3018150苗木栽植XX畝以喬木、灌木為主,投資1000萬(wàn)元。種苗試驗(yàn)基地建設(shè)：50550250萬(wàn)元。花卉市場(chǎng)建設(shè)：204000500苗木市場(chǎng)建設(shè)：建苗木市場(chǎng)一處，占地10050經(jīng)濟(jì)效益分析：隨著我國(guó)城市化進(jìn)程的加快，苗木市場(chǎng)潛力巨大，社會(huì)效益和經(jīng)濟(jì)效益格外可觀。工程本錢(每畝)：500011854206605工程測(cè)算：平均年銷售總額2600萬(wàn)，凈利650萬(wàn)凈利率%;投資回收期年。生態(tài)效益：(1)保持水土，凈化空氣，削減污染;(2)吸取和降低噪音。社會(huì)效益：通過(guò)苗木基地帶動(dòng)周邊農(nóng)戶60008000畝，100006000元，農(nóng)村閑散勞動(dòng)力得到充分利用;通過(guò)推動(dòng)應(yīng)用科學(xué)技術(shù)，農(nóng)民群眾的勞動(dòng)力氣和科學(xué)文化素養(yǎng)得到提高，從而實(shí)現(xiàn)“科技興農(nóng)”目標(biāo)。工程技術(shù)方案：試驗(yàn)基地生產(chǎn)基地青春創(chuàng)業(yè)園(農(nóng)戶)市場(chǎng)。組織治理：該工程建成后，實(shí)行獨(dú)立法人，工程實(shí)行董事會(huì)領(lǐng)導(dǎo)下的總經(jīng)理負(fù)責(zé)制。市場(chǎng)部、財(cái)務(wù)部、培訓(xùn)部、良種繁育部和行政部?？偨?jīng)理辦公室負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)公司內(nèi)部與外部的日常事務(wù)性工作，制訂公司的生產(chǎn)進(jìn)展規(guī)劃;技術(shù)開發(fā)部負(fù)責(zé)公司苗木品種的引進(jìn);市場(chǎng)部負(fù)責(zé)產(chǎn)品的市場(chǎng)開拓、銷售;財(cái)務(wù)部負(fù)責(zé)公司的財(cái)務(wù)結(jié)算工作;培訓(xùn)部負(fù)責(zé)青春創(chuàng)業(yè)人員的培訓(xùn)工作;良種繁育部負(fù)責(zé)苗木花卉的繁育;行政部負(fù)責(zé)公司的后勤、保衛(wèi)工作。工作制度：公司除試驗(yàn)基地局部年工作時(shí)間為365天外，其余崗位年工作時(shí)間為300天。其余崗位每天均為一班，每班工作8小時(shí)。勞動(dòng)定員：本工程勞發(fā)動(dòng)共計(jì)261人，具體定員下表：工程勞動(dòng)定員表部門合計(jì)1總經(jīng)理辦公室13152財(cái)務(wù)部333行政部310215