電梯管理規(guī)程

Word第第頁電梯管理規(guī)程物業(yè)強(qiáng)電系統(tǒng)管理方法：電梯操作保養(yǎng)規(guī)程

物業(yè)項目強(qiáng)電系統(tǒng)管理方法:電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程

二.電梯操作、保養(yǎng)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范電梯運(yùn)行管理,修理保養(yǎng)工作,確保電梯良好運(yùn)行。

2.0適用范圍

適用于本公司轄區(qū)內(nèi)項目管理處電梯的運(yùn)行管理,修理保養(yǎng)。

3.0職責(zé)范圍

3.1工程處經(jīng)理負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實施狀況。

3.2工程處經(jīng)理負(fù)責(zé)審核>,并檢查修理保養(yǎng)工作的實施狀況。

3.3工程組主管負(fù)責(zé)電梯運(yùn)作管理的組織實施。

3.4工程組主管負(fù)責(zé)制定《設(shè)施年度修理保養(yǎng)打算》,并詳細(xì)組織實施修理保養(yǎng)工作。

3.5電梯管理員詳細(xì)負(fù)責(zé)電梯的日常運(yùn)行管理修理保養(yǎng)。

4.0程序要點

4.1巡察監(jiān)控

4.1.1工程組當(dāng)職人員每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)全部電梯的主要部位至少巡察一次。

4.1.2巡察監(jiān)控的主要內(nèi)容:a)線引電機(jī)有無異樣噪音或氣味,是否溫度過高,線引電機(jī)軸承是否需要加注潤滑油,螺栓是否松動。

b)減速箱是否需要加注潤滑油,油色,油位是否正常,連軸器是否堅固牢靠,螺栓有無松動。

c)指示儀表,指示燈是否正確,各繼電器,接觸動作是否正常,有無異樣聲響。

d)變壓器,電阻器,電抗器溫度是否正常,有無過熱現(xiàn)象。

e)制動器動作是否正常,制動線圈是否過熱,制動輪上是否有油污。

f)曳引輪,曳引繩,限速器,機(jī)械選層器,測速機(jī)等運(yùn)行是否正常,有無異樣聲響。

g)通訊設(shè)備是否暢通靈敏,指示牌是否完好,盤車手輪,開閘板手等橡膠工具是否已放在制定位置。

h)轎箱照明燈是否正常,廳外轎內(nèi)指層,指令及指示燈是否正常。

i)廳門及轎門踏板是否清潔潔凈。

j)轎箱對重導(dǎo)靴油盅油量是否足夠。

k)電梯運(yùn)行有無異樣振動或聲響,舒適感有無明顯改變。

l)開門關(guān)門有無異樣,轎箱內(nèi)應(yīng)急燈是否牢靠。

m)底坑限速器,張緊裝置,開關(guān)和碰鐵距離是否異樣。

n)補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴憽?/p>

o)底坑有無積水或臟物。

4.1.3巡察過程中入發(fā)覺上述狀況有不正常時,電梯管理員應(yīng)準(zhǔn)時實行措施予以解決并匯報項目經(jīng)理。

4.2異樣狀況處置

4.2.1發(fā)生火災(zāi)的處置:a)樓層發(fā)生火災(zāi)時,電梯管理員應(yīng)馬上擊碎玻璃按動'消防開關(guān)'使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯運(yùn)行到基站后,應(yīng)使乘客保持冷靜,疏散乘客快速離開轎箱。

b)井道內(nèi)發(fā)生火災(zāi)時,電梯管理員馬上停梯,疏導(dǎo)乘客快速離開轎箱,切斷電源,用干粉滅火器掌握火勢擴(kuò)散。

4.2.2電梯浸水的處置:a)當(dāng)?shù)卓觾?nèi)消失少量進(jìn)水或浸水時,應(yīng)將電梯停在二樓以上,斷開電梯總電源。

b)當(dāng)樓層發(fā)生水淹或浸水時,應(yīng)將轎箱停于進(jìn)水層站的上一層,斷開電梯總開關(guān)。

c)當(dāng)?shù)卓?井道或機(jī)房進(jìn)水較多時,應(yīng)馬上停梯,斷開電梯電源總開關(guān)。

d)對濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理,試梯后正常才能投入正式運(yùn)行。

4.2.3停電,故障造成電梯困人時,按《應(yīng)急狀況處理規(guī)程》處理。

4.3電梯機(jī)房管理

4.3.1非值班人員不得進(jìn)入機(jī)房,若領(lǐng)導(dǎo)檢查有工程組主管伴隨。

4.3.2機(jī)房內(nèi)禁止存放易燃易爆或危急品,機(jī)房內(nèi)應(yīng)配備手提式滅火器,禁止吸煙。

4.3.3每周清掃一次機(jī)房衛(wèi)生。

4.3.4機(jī)房應(yīng)當(dāng)做到隨時上鎖,不允許私配鑰匙。

4.4交接班要求

4.4.1接班人遠(yuǎn)穎準(zhǔn)時接班。

4.4.2接班人應(yīng)仔細(xì)聽取交班人交代,并查看《交接班記錄表》確認(rèn)后簽名。

4.5修理保養(yǎng)

4.5.1《設(shè)施年度修理保養(yǎng)打算表》的制定。

4.5.2每年的12月5日之前由項目管理處工程組主管組織電梯管理員一起討論、制定《設(shè)施年度修理保養(yǎng)打算表》上報公司工程處經(jīng)理審批。

4.5.3制定《設(shè)施年度修理保養(yǎng)打算表》的原則是:a)電梯使用的頻度。

b)電梯運(yùn)行狀況。

c)合理時間。

4.5.4《設(shè)施年度修理保養(yǎng)打算表》的內(nèi)容:a)修理保養(yǎng)項目及內(nèi)容。

b)備品備件打算。

c)詳細(xì)實施修理保養(yǎng)時間d)估計費(fèi)用。

4.6電梯管理員進(jìn)行電梯修理保養(yǎng)時應(yīng)按《設(shè)施年度修理保養(yǎng)打算表》進(jìn)行。

4.7電梯修理保養(yǎng)平安操作

4.7.1修理保養(yǎng)前的平安預(yù)備工作:a)在電梯基站門口處放置'檢修停用'標(biāo)牌。

b)關(guān)好廳門,不好關(guān)廳門時,用合適的護(hù)柵擋住入口處,防止無關(guān)人員進(jìn)入電梯轎廂或井道。

c)有人在轎頂做檢修工作時,必需按下轎頂檢修箱上的檢修開關(guān),關(guān)好廳門。

4.7.2檢修過程中的平安留意事項:a)給轉(zhuǎn)動部位加油,清洗或觀看鋼絲繩的磨損狀況時必需停閉電梯。

b)人在轎頂工作時,站立之處應(yīng)有選擇,腳下不得有油污,否則應(yīng)清掃潔凈以防滑倒。

c)人在轎頂上預(yù)備開動電梯以觀看有關(guān)電梯部件的工作狀況時,必需牢牢系住鋼絲繩并應(yīng)留意整個身體位于轎廂外框尺寸之內(nèi),防止其他部件碰傷,并且轎內(nèi)檢修人員開梯時,要交待和協(xié)作好,未經(jīng)答應(yīng)不準(zhǔn)開動電梯。

d)禁止在井道內(nèi)和轎頂上吸煙。

e)檢修電器部件時盡可能避開帶電作業(yè),必需帶電操作或難以在完全切斷電源的狀況操作時應(yīng)于防觸電,并應(yīng)由監(jiān)護(hù)人,必備工具和材料,特殊應(yīng)留意電梯突然起動運(yùn)作。

f)使用的手燈必需采納帶護(hù)手的、電壓36伏以下的平安燈,最好使用手電筒。

4.8電梯管理員負(fù)責(zé)電梯的日常修理保養(yǎng)工作,大、中型修理由外委完成。

4.9每3個月對電梯各部位進(jìn)行一次檢查、清潔、潤滑。

4.9.1檢查曳引電動機(jī),減速箱有無異樣響聲。

4.9.2檢查曳引電動機(jī)和減速箱聯(lián)軸器性圈有無損件。

4.9.3檢查制動器電磁鐵與銅套間是否潤滑的好,動作是否敏捷無阻礙。

4.9.4門機(jī)直流電動機(jī)碳刷磨損假如超過新裝時厚度的1/3時則應(yīng)更換。

4.9.5限速器旋轉(zhuǎn)銷軸處應(yīng)加潤滑油,限速器輪,張緊輪措應(yīng)無異樣磨損。

4.9.6檢查張緊裝置動作是否正常,否則應(yīng)作機(jī)械調(diào)整。

4.9.7檢查平安鉗傳動連桿動作是否敏捷無卡阻。

4.9.8清潔掌握柜內(nèi)各元器件,檢查接觸器,繼電器動作是否正常,有無異樣聲響,觸點有無燈火,熔焊、積碳現(xiàn)象,如有則進(jìn)行整修。

4.9.9檢查機(jī)械選層器鋼帶有無斷裂,開裂和扭曲現(xiàn)象如有則應(yīng)更換。

4.9.10去除轎門,各廳門導(dǎo)軌的灰塵、油垢。

4.9.11檢查自動門傳動機(jī)構(gòu),平安觸板轉(zhuǎn)動機(jī)構(gòu)是否正常,要求門口距廳門地板5-8mm。

4.10每年對小區(qū)內(nèi)全部電梯進(jìn)行一次全面綜合性檢查、清洗、潤滑、修理、調(diào)整和測試。

4.11每次電梯修理保養(yǎng)時間不允許超過8小時。

4.12電梯管理員應(yīng)將上述修理保養(yǎng)工作,清楚、完好、規(guī)范的記錄在《設(shè)施日常保養(yǎng)表》內(nèi)。

4.13電梯因修理保養(yǎng)等緣由需要停梯時,應(yīng)由工程組主管報告主管經(jīng)理批準(zhǔn)后執(zhí)行。

4.14客戶服務(wù)部提前24小時通知有關(guān)用戶并做出解釋。

5.0記錄

5.1《設(shè)施年度修理保養(yǎng)打算表》mps-yg2-06

5.2《交接班記錄表》mps-ywb2-01

5.3《設(shè)施日常檢查表》mps-yg2-056.0相關(guān)支持文件

6.1《應(yīng)急狀況處理規(guī)程》

z物業(yè)區(qū)域電梯平安管理規(guī)程

物業(yè)區(qū)域電梯平安管理規(guī)程

一、必需遵守電梯平安操作制度,及定時按時組織專業(yè)人員進(jìn)行檢修保養(yǎng);

二、電梯內(nèi)不準(zhǔn)吸煙,嚴(yán)禁攜帶瓶裝液化氣瓶乘坐電梯;

三、小孩乘座電梯必需由大人伴隨;

四、乘坐電梯的乘客不許在電梯內(nèi)打鬧、跳動或大力推電梯轎廂及電梯門;

五、電梯的開合門肯定不許用硬物或其他物品卡住,影響電梯門正常關(guān)閉,以免發(fā)生故障;

六、電梯的開合門嚴(yán)禁人為開、關(guān),不得用力推、拉,消失故障應(yīng)準(zhǔn)時通知修理人員到場處理;

七、電梯門未完全開關(guān)的狀況下,嚴(yán)禁人員進(jìn)出,以免消失夾人的現(xiàn)象;

八、電梯的按扭及轎廂肯定不允許使用硬物按、砸、劃,以免造成損壞,影響電梯的使用期限;

九、嚴(yán)禁超重、超長、超寬或易燃品進(jìn)入電梯;

十、電梯轎廂地面必需保持干凈,不允許有細(xì)小雜物,以免掉進(jìn)電梯槽內(nèi),影響電梯正常運(yùn)轉(zhuǎn),或鋪好護(hù)墊。裝修期間轎廂必需做好防護(hù)措施;

十一、若乘坐電梯消失困梯及突然停電的狀況,請不要恐慌,準(zhǔn)時按呼救按扭,監(jiān)控中心會準(zhǔn)時呼叫技術(shù)修理人員趕到現(xiàn)場解困施救;

十二、電梯正在修理或正常保養(yǎng)過程中,請勿乘坐電梯,按工作人員指引行走;

十三、電梯嚴(yán)禁搭乘單車及其他車輛上、下,以免造成電梯受損或造成他人不便;

十四、客用電梯嚴(yán)禁裝載貨物上、下,物品必需使用貨梯以免影響他人搭乘電梯造成不便。

十五、自覺維護(hù)電梯設(shè)施設(shè)備,不得隨便破壞若發(fā)覺嚴(yán)厲?處理;

小區(qū)電梯系統(tǒng)管理規(guī)程〔19〕

小區(qū)電梯系統(tǒng)管理規(guī)程(十九)

1.0目的

規(guī)范zz城電梯系統(tǒng)的管理,確保電梯運(yùn)行平安和性能處于良好狀態(tài)。

2.0適用范圍

適用于zz城物業(yè)服務(wù)中心的電梯運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)。

3.0職責(zé)

3.1工程修理主任負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行、維護(hù)、保養(yǎng)打算的制定,物業(yè)服務(wù)中心與電梯維保公司擬定保修條款,報物業(yè)服務(wù)中心經(jīng)理審核后,報公司領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn);

3.2電梯設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)電梯的日常運(yùn)行維護(hù),發(fā)覺問題準(zhǔn)時聯(lián)絡(luò)電梯維保公司處理;

3.3中控室值班員負(fù)責(zé)24小對電梯運(yùn)行狀況進(jìn)行監(jiān)控。

4.0程序要點

4.1電梯平安運(yùn)行管理規(guī)程

4.1.1電梯設(shè)備責(zé)任人每天對電梯進(jìn)行一次巡查,填寫《電梯日巡察檢查記錄表》,發(fā)覺問題準(zhǔn)時處理或聯(lián)絡(luò)電梯維保公司處理。

4.1.2中控室值班員24小時對電梯運(yùn)行狀況進(jìn)行監(jiān)控,發(fā)覺異樣狀況時,應(yīng)準(zhǔn)時通知電梯設(shè)備責(zé)任人或電梯維保公司進(jìn)行處理。并在《中控室值班記錄表》內(nèi)做好記錄。

4.1.3中控室值班員通過閉路電視觀看轎廂內(nèi)狀況,如發(fā)覺故障困人,先用對講電話勸慰被困人員,然后馬上通知電梯設(shè)備責(zé)任人或電梯維保公司趕赴現(xiàn)場準(zhǔn)時處理;如發(fā)覺乘客有不文明行為(吸煙、打斗、損壞電梯部件等),則用對講電話向乘客發(fā)出警告,并做好錄像或通知平安員處理;嚴(yán)禁乘客攜帶易燃、易爆等危急品或超長、超重等物品進(jìn)入電梯。

4.2電梯使用管理規(guī)程

4.2.1電梯不設(shè)司機(jī)操作,由乘客自選操作,實行24小時運(yùn)行。

4.2.2客梯(消防)以承載小區(qū)進(jìn)出人員為主。

4.2.3消防(客梯)梯以承載小區(qū)進(jìn)出貨物為主。

4.3修理及保養(yǎng)

4.3.1電梯設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)電梯設(shè)備的日常保養(yǎng),并協(xié)作、檢查、催促電梯維保公司按《電梯保養(yǎng)合同》對電梯做好月、季、年的定期保養(yǎng)工作,并按合同規(guī)定填寫相應(yīng)的修理保養(yǎng)記錄。

4.3.2電梯設(shè)備責(zé)任人負(fù)責(zé)檢查電梯維保公司的修理保養(yǎng)質(zhì)量和記錄狀況,同時在

《電梯及自動扶梯運(yùn)行修理保養(yǎng)工程及檢測工作記錄薄》中記錄。

4.3.3當(dāng)電梯年檢日期接近時,設(shè)備責(zé)任人應(yīng)催促維保公司做電梯年檢,并監(jiān)督其完成各項整改工作,確保取得電梯運(yùn)行合格證。

4.3.4修理、保養(yǎng)等緣由造成停梯,應(yīng)做好平安防護(hù),并在首層及工作層放置警告牌(如需打開樓層門工作,還必需設(shè)置防護(hù)圍欄)。

4.3.5當(dāng)電梯發(fā)生困人時,按'電梯困人故障救援程序'執(zhí)行,電梯管理員到達(dá)現(xiàn)場的時間應(yīng)不超過10分鐘。

4.4異樣狀況處理規(guī)程

4.4.1當(dāng)火災(zāi)發(fā)生時

中控室值班人員準(zhǔn)時打開迫降開關(guān),將消防電梯(客梯)全部降至基站,消防電梯自動進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),電梯管理員快速關(guān)閉不具備消防功能的電梯。

4.4.2當(dāng)?shù)卣鸢l(fā)生時

依據(jù)震前預(yù)報電梯管理員關(guān)閉全部電梯,地震過后開啟前必需由專業(yè)電梯公司對電梯進(jìn)行平安檢測確認(rèn)無異樣后,方可運(yùn)行。

4.4.3當(dāng)電梯進(jìn)水時

4.4.3.1底坑進(jìn)水,應(yīng)將電梯停于兩層以上,停止運(yùn)行并切斷電源。

4.4.3.2當(dāng)樓層水淹而使井道或底坑進(jìn)水,應(yīng)將電梯停于進(jìn)水樓層以上并準(zhǔn)時關(guān)閉電梯總電源。

4.4.3.3電梯浸水后,由電梯維保公司做枯燥處理,并提交相應(yīng)報告。

4.5電梯平安操作規(guī)程

4.5.1修理保養(yǎng)時,一般須切斷電源,以免觸電、卷入曳引輪等造成人身傷亡和設(shè)備事故。

4.5.2因修理保養(yǎng)需停梯時,須確認(rèn)轎廂內(nèi)無乘客方可停梯。

4.5.3在修理保養(yǎng)中必需留意工作協(xié)調(diào)和協(xié)作,有人協(xié)同工作時,開梯、停梯都必需揚(yáng)聲,得到對方的回答后方可操作。

4.5.4在轎頂作檢修、保養(yǎng)工作時,除推斷故障和調(diào)試需要外、禁行快車。

4.5.5下井坑作業(yè)時,禁止關(guān)閉廳門,廳門口必需擺設(shè)告示牌,防止無關(guān)人員靠近。

4.5.6在井坑作業(yè)時,首先開亮井底燈,按下井底平安掣,必需佩戴平安帽。

4.5.7任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道吸煙。機(jī)房、井道、井坑因工作需要進(jìn)行動火作業(yè)時,必需遵守小區(qū)動火作業(yè)規(guī)定,指定專人監(jiān)視,事后清理火種,嚴(yán)防火災(zāi)發(fā)生。

4.5.8修理保養(yǎng)結(jié)束時,必需仔細(xì)清理現(xiàn)場,清點工具和物品。

4.6電梯困人故障救援程序

發(fā)此困人大事,須通知電梯維保單位派專業(yè)操作人員進(jìn)行解救,如遇特別危險狀況,須獲得相關(guān)領(lǐng)導(dǎo)同意后,按此程序由兩人以上,并持有電梯操作證人員操作。

4.6.1確定電梯停層位置,并通知乘客救援在進(jìn)行中'此時并無危急,不要慌張,保持冷靜,請賜予協(xié)作'。

4.6.2先打開電梯掌握柜,把切換開關(guān)打到手動位置進(jìn)行'點動'。

4.6.3假如電梯無反應(yīng)則關(guān)閉救援電梯主電源,預(yù)留緊急照明電源,漸漸拉動手閘把電梯放置就近的層門。

4.6.4用電梯外門專用鎖匙打開層門,確定轎廂在此層平層后,再打開轎廂門將乘客救出。

4.6.5用手動將門關(guān)閉,使其保證各層門鎖好。

4.6.6按挨次還原程序。

警告:任何人在進(jìn)行上述操作時必需負(fù)一切責(zé)任,對因此造成任何部件損壞及其責(zé)任后果自負(fù)。

5.0支持性文件

無

6.0質(zhì)量記錄

6.1《電梯日巡察檢查記錄表》--qp-09-13-f001

6.2《中控室值班記錄表》--qp-09-13-f002

6.3《電梯及自動扶梯運(yùn)行修理保養(yǎng)工程及檢測工作記錄薄》(無固定格式)

zx物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)程

物業(yè)轄區(qū)電梯運(yùn)行管理規(guī)程

1.0目的

乘梯人員按規(guī)范乘梯,是維護(hù)自身平安的前提。

2.0適用范圍

所屬全部客、貨電梯。

3.0管理職責(zé)

3.1工作負(fù)責(zé)人:電梯修理工

3.2監(jiān)控室值班人員及相關(guān)秩序維護(hù)員有訂正違章乘梯的義務(wù)。

4.0內(nèi)容

4.1客梯以承載業(yè)主為主,消防梯、貨梯以承載高層進(jìn)出貨物為主。

4.2嚴(yán)禁易燃、易爆等危急品和超長、超重等物品進(jìn)入電梯。

4.3修理、保養(yǎng)、清潔等緣由造成停梯,應(yīng)在基站設(shè)置告示牌。

4.4任何人不得在電梯機(jī)房、轎廂、井道吸煙。

4.5小孩不應(yīng)在候梯大廳四周追趕。

4.6候梯大廳四周不要放置阻礙業(yè)主進(jìn)入的貨物。

4.7雨天時,保持候梯大廳及轎箱內(nèi)無積水,以免業(yè)主滑倒受傷。

4.8積水若流入井道時,電梯應(yīng)馬上停在滲水樓層上面,并排解積水。

4.9機(jī)房內(nèi)外及其通道不能堆放雜物。

4.10機(jī)房內(nèi)必需有消防設(shè)施。

4.11機(jī)房內(nèi)有足夠照明,及應(yīng)急照明,室溫28-30оc,濕度70%,空氣通爽。

4.12電梯鑰匙由專人保管。

4.13避開幼童單獨(dú)搭乘電梯,應(yīng)由成人伴隨。

4.14業(yè)主勿在轎內(nèi)蹦跳,以及打鬧等,否則可能會引起電梯誤動作。

4.15轎內(nèi)裝設(shè)閉路監(jiān)視器,監(jiān)控室可隨時監(jiān)管電梯運(yùn)行狀況。

4.16除特殊設(shè)計的載貨電梯,勿用機(jī)動叉車在轎內(nèi)起卸貨物。

4.17電梯故障或停電困住乘客時,監(jiān)控中心準(zhǔn)時通過轎內(nèi)電話勸慰業(yè)主,告誡業(yè)主切勿強(qiáng)行打開廳門,并立刻通知主管和維保人員,由管理人員和電梯專業(yè)人員處理。

電梯平安管理規(guī)程-13

電梯平安管理規(guī)程(十三)

為了確保電梯平安運(yùn)行和在電梯消失緊急狀況(困人、開門運(yùn)行、溜梯、沖頂、夾人和傷人等)時,最大限度的保障電梯使用人的人身平安和設(shè)備平安,根據(jù)建設(shè)部《電梯應(yīng)急指南》(建住房【2023】3號)制定本規(guī)程。

第一章電梯的日常平安管理

第一條電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)依據(jù)《特種設(shè)備平安監(jiān)督條例》及其他相關(guān)規(guī)定加強(qiáng)對電梯在運(yùn)行的平安管理。做到制度、組織、人員“三落實”。電梯使用管理單位應(yīng)依據(jù)本單位的實際狀況,配備具備資質(zhì)的電梯管理人員,落實每臺電梯的責(zé)任人,配備必備的專業(yè)救助工具及24小時不間斷的通訊設(shè)備。

其次條電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)與電梯修理保養(yǎng)單位簽訂修理保養(yǎng)合同,明確電梯修理保養(yǎng)單位的責(zé)任。

第三條電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)制定電梯事故應(yīng)急措施和救援預(yù)案。電梯修理保養(yǎng)單位應(yīng)當(dāng)建立嚴(yán)格的救助規(guī)程,配置肯定數(shù)量的專業(yè)救援人員和相應(yīng)的專業(yè)工具,確保接到報告后準(zhǔn)時趕到現(xiàn)場進(jìn)行救助。

第四條電梯發(fā)生異樣狀況,電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)馬上通知電梯修理保養(yǎng)單位,同時由本單位專業(yè)人員先行實施力所能及的處理。電梯修理保養(yǎng)單位專業(yè)人員應(yīng)快速趕到現(xiàn)場進(jìn)行救助。

第五條電梯使用管理單位應(yīng)當(dāng)每年進(jìn)行至少一次電梯應(yīng)急預(yù)案的演練,并通過電梯轎廂內(nèi)張貼宣揚(yáng)品和標(biāo)明留意事項等方式宣揚(yáng)使用電梯的常識。

第六條電梯使用管理單位要加強(qiáng)對電梯設(shè)備的常規(guī)檢查,保持電梯操作、照明、通訊系統(tǒng)的完好,保持轎廂內(nèi)的干凈。

第七條電梯轎廂內(nèi)不得使用明火,嚴(yán)禁吸煙。

第八條電梯使用人員應(yīng)平安合理使用電梯,自覺維護(hù)設(shè)備的完好和干凈。確因自身不良行為而導(dǎo)致人身或設(shè)備損失,責(zé)任人要承當(dāng)相應(yīng)后果。

其次章電梯的應(yīng)急救援

第九條乘客(電梯使用人)在遇到緊急狀況時,應(yīng)當(dāng)實行以下求救和自我愛護(hù)措施:

(一)通過警鈴、對講系統(tǒng)、移動電話或電梯轎廂內(nèi)的提示方式進(jìn)行救援;假如電梯轎廂內(nèi)有病人或其它緊急狀況,應(yīng)當(dāng)告知救援人員。

(二)與電梯轎廂門(無論是關(guān)閉還是開啟狀態(tài))保持肯定距離,聽從管理人員、救援人員指揮。

(三)在救援人員到達(dá)現(xiàn)場前不得橇砸電梯轎廂門或攀爬平安窗;不得將身體的任何部位伸出電梯轎廂外。

(四)保持冷靜,可做屈膝動作,以減輕對電梯急停的不適應(yīng)。

第十條電梯使用管理單位接報電梯緊急狀況的處理程序:

(一)值班人員發(fā)覺所管理的電梯發(fā)生緊急狀況或接收到求助信號后,應(yīng)當(dāng)馬上通知本單位專業(yè)人員到現(xiàn)場進(jìn)行處理,同時通知電梯修理保養(yǎng)單位。

(二)值班人員應(yīng)用電梯配置的通信對講系統(tǒng)或其它可用方式,具體告知電梯轎廂內(nèi)被困人員應(yīng)留意的事項。

(三)值班人員應(yīng)當(dāng)了解電梯轎廂所停樓層的位置、被困人數(shù)、是否有病人或其它危急因素等狀況,如有緊急狀況應(yīng)當(dāng)馬上向有關(guān)部門和單位報告。

(四)電梯使用管理單位的專業(yè)人員到達(dá)現(xiàn)場后可先行實施救援程序。如自行救援有困難,應(yīng)當(dāng)協(xié)作電梯修理保養(yǎng)單位實施救援。

第十一條電梯乘客(使用人)在電梯轎廂被困的解救程序:

(一)到達(dá)現(xiàn)場的救援專業(yè)人員應(yīng)領(lǐng)先判別電梯轎廂所處位置,再實施救援。

(二)電梯轎廂高于或低于樓面超過0.5米時,應(yīng)領(lǐng)先執(zhí)行盤車解救程序,再根據(jù)以下程序?qū)嵤┚仍?

1、確定電梯轎廂所在位置;

2、關(guān)閉電梯總電源;

3、用緊急開鎖鑰匙打開電梯廳門、轎廂門;

4、疏導(dǎo)乘客離開轎廂,防止人員受傷;

5、重新將電梯廳門,轎廂門關(guān)好;

6、在電梯出入口處設(shè)置禁用電梯的指示牌;

第十二條電梯使用管理單位的善后處理工作:

(一)假如乘客重傷,應(yīng)當(dāng)按事故報告程序進(jìn)行緊急事故報告。

(二)向乘客了解事故發(fā)生的經(jīng)過,調(diào)查電梯故障緣由,幫助做好相關(guān)的取證工作。

(三)如屬電梯故障所致,應(yīng)當(dāng)催促電梯修理保養(yǎng)單位盡快檢查并修復(fù)。

(四)準(zhǔn)時向相關(guān)部門提交故障或事故狀況匯報資料。

第三章緊急狀態(tài)時對電梯的處理

第十三條發(fā)生火災(zāi)時,應(yīng)當(dāng)實行以下應(yīng)急措施:

(一)馬上向消防部門報警。

(二)按動有消防功能電梯的消防按鈕,使消防電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài),以供消防人員使用;對于無此功能的電梯,應(yīng)當(dāng)馬上將電梯直駛至首層并切斷電源或?qū)㈦娞萃Ｓ诨馂?zāi)尚未擴(kuò)散的樓層。在乘客離開電梯轎廂后,將電梯置于停止運(yùn)行狀態(tài),用手關(guān)閉電梯轎廂廳門、轎門,切斷電梯總電源。

(三)井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時,必需馬上停梯疏導(dǎo)乘客撤離,切斷電源,用滅火器滅火。

(四)有共用井道的電梯發(fā)生火災(zāi)時,應(yīng)當(dāng)馬上將其余尚未發(fā)生的電梯停于遠(yuǎn)離火災(zāi)擴(kuò)散區(qū),或交給消防人員用以滅火使用。

(五)相鄰建筑物發(fā)生火災(zāi)時,應(yīng)當(dāng)停梯,以避開因火災(zāi)停電造成困人事故。

第十四條應(yīng)對地震的應(yīng)急措施:

(一)已發(fā)布地震預(yù)報的,應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)卣l(fā)布的通知要求,確定電梯是否停止、何時停止。

(二)震前沒有發(fā)出臨震預(yù)報而突然發(fā)生震級和強(qiáng)度較大的地震,一旦有震感應(yīng)當(dāng)馬上就近停梯,乘客快速離開電梯轎廂。

(三)地震后應(yīng)當(dāng)由專業(yè)人員對電梯進(jìn)行檢查和試運(yùn)行,正常后方可恢復(fù)使用。

第十五條發(fā)生濕水時,在對建筑設(shè)施準(zhǔn)時實行堵漏措施的同時,應(yīng)當(dāng)實行以下應(yīng)急措施:

(一)當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時,應(yīng)當(dāng)將電梯轎廂停于進(jìn)水層站的上二層,停梯斷電,以防止電梯轎廂進(jìn)水。

(二)當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時,應(yīng)當(dāng)馬上停梯,斷開電梯總電源,防止發(fā)生短路、觸電等事故。

(三)對濕水電梯應(yīng)當(dāng)進(jìn)行除濕處理。確認(rèn)濕水消退,并經(jīng)過試梯無異樣后,方可恢復(fù)使用。

(四)電梯恢復(fù)使用后,要具體填寫濕水檢查報告,對濕水緣由、處理方法、防范措施等記錄清晰并存檔。

第四章特殊提示

第十六條當(dāng)電梯因故停止運(yùn)行時,電梯使用單位應(yīng)在電梯口準(zhǔn)時貼出告示告知緣由,以免引起人們不必要的誤會和恐慌。

**物業(yè)服務(wù)有限責(zé)任公司

二

電梯運(yùn)行管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

1.0目的

規(guī)范電梯運(yùn)行管理工作，確保電梯良好運(yùn)行。

2.0適用范圍

適用于物業(yè)管理公司轄區(qū)內(nèi)電梯的運(yùn)行管理。

3.0職責(zé)

3.1設(shè)備部主管負(fù)責(zé)檢查電梯運(yùn)行管理工作的實施狀況。

3.2設(shè)備部班組長負(fù)責(zé)電梯運(yùn)行管理工作的組織實施。

3.3電梯管理員詳細(xì)負(fù)責(zé)電梯的運(yùn)行管理。

4.0程序要點

4.1巡察監(jiān)控。

4.1.1電梯管理員每天應(yīng)對小區(qū)內(nèi)全部電梯的主要部位至少巡察一次。

4.1.2巡察監(jiān)控的主要內(nèi)容如下：

a)曳引電機(jī)有無異樣噪音或氣味，是否溫度過高(燙手)，曳引電機(jī)軸承是否需要加注潤滑油，螺栓是否松動；

b)減速箱是否需要加注潤滑油，油色、油位是否正常，聯(lián)軸器是否堅固牢靠，螺栓有無松動；

c)指示儀表、指示燈是否正確，各繼電器、接觸動作是否正常，有無異樣聲響；

d)變壓器、電阻器、電抗器溫度是否正常，有無過熱現(xiàn)象；

e)制動器動作是否正常，制動線圈是否過熱，制動輪上是否有油污；

f)曳引輪、曳引繩、限速器、機(jī)械選層器、測速機(jī)等運(yùn)行是否正常，有無異樣聲響；

g)通訊設(shè)施是否靈敏暢通，指示牌、標(biāo)示牌是否完好，盤車手輪、開閘板手等救援工具是否已放置在指定位置；

h)轎廂照明是否正常，廳外轎內(nèi)指層、指令及指示燈是否正常；

i)廳門及轎門踏板是否清潔潔凈；

j)轎廂和對重導(dǎo)靴油杯油量是否足夠；

k)電梯運(yùn)行有無異樣振動或聲響，舒適感有無明顯改變；

l)開關(guān)門有無異樣(順暢)，轎廂內(nèi)應(yīng)急燈是否牢靠；

m)底坑限速器、漲緊裝置、開關(guān)和碰鐵距離是否異樣；

n)補(bǔ)償鏈?zhǔn)欠裼挟愴懀?/p>

o)底坑有無積水或臟物。

4.1.3巡察過程中如發(fā)覺上述狀況有不正常時，電梯管理員應(yīng)準(zhǔn)時實行措施予以解決。處理不了的問題應(yīng)準(zhǔn)時照實地匯報給設(shè)備部主管，在主管的協(xié)同下加以解決。整改時，應(yīng)嚴(yán)格遵守《電梯修理保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》。

4.2異樣狀況處置。

4.2.1發(fā)生火災(zāi)的處置：

a)樓層發(fā)生火災(zāi)時，電梯管理員應(yīng)馬上擊碎玻璃按動“消防開關(guān)”使電梯進(jìn)入消防運(yùn)行狀態(tài)，電梯運(yùn)行到基站后，應(yīng)使乘客保持冷靜，疏導(dǎo)乘客快速離開轎廂；

b)井道內(nèi)或轎廂發(fā)生火災(zāi)時，電梯管理員應(yīng)即刻停梯，疏導(dǎo)乘客快速離開轎廂，切斷電源。用干粉和12u滅火器滅火掌握火勢擴(kuò)散；

c)對于上述兩種狀況，電梯管理員應(yīng)準(zhǔn)時通知小區(qū)消防中心，按《火警、火災(zāi)應(yīng)急處理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處置。

4.2.2電梯濕水的處置：

a)當(dāng)?shù)卓觾?nèi)消失少量進(jìn)水或浸水時，應(yīng)將電梯停在二層以上，斷開電梯總電源；

b)當(dāng)樓層發(fā)生水淹而使井道或底坑進(jìn)水時，應(yīng)將轎廂停于進(jìn)水層站的上一層，斷開電梯總電源；

c)當(dāng)?shù)卓?、井道或機(jī)房進(jìn)水較多時，應(yīng)馬上停梯，斷開電梯電源總開關(guān)；

d)發(fā)生濕水時，應(yīng)快速阻斷漏水源；

e)對濕水電梯應(yīng)進(jìn)行除濕處理，如用干抹布擦拭、熱風(fēng)吹干(溫度不能太高)、自然通風(fēng)(用工廠用鼓風(fēng)機(jī))、更換管線等。確認(rèn)濕水已消退，各絕緣電阻到達(dá)要求并且試梯運(yùn)行無異樣后，方可投入正式運(yùn)行。

4.2.3停電造成停梯或故障造成停梯時的困人救援按《電梯困人救援標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》處理。

4.3電梯機(jī)房管理。

4.3.1非值班人員不準(zhǔn)進(jìn)入機(jī)房，若需要進(jìn)入，須經(jīng)設(shè)備部主管同意，并在值班人員的伴隨下方可進(jìn)